IDYLLISCHES STADTHAUS IN FLUSSNÄHE - Immosea
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IDYLLISCHES STADTHAUS IN FLUSSNÄHE
Kurzbeschreibung
Objektanschrift
MODERNES WOHNPARADIES AM RAIN
Dieses zentral in Musterstadt gelegene Objekt Das Badezimmer mit XXL-barrierefreier
bietet alles was das Familienherz begehrt! Dusche, Wanne und Tageslichtfenstern
lässt keine Wünsche offen.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen Im Dachgeschoss ist ein weiteres
großzügigen Garderobenbereich, der Sie direkt Kinderzimmer / Gästezimmer vorhanden sowie
zum hellen und offenen Wohnbereich mit ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
heimeligen Kaminofen führt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Dachgeschoss verfügen jeweils über einen
ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung im
großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Dachterrassen-Charakter und weitläufigen
Küche aus gelangen Sie auf eine sonnige Süd- Abstandsflächen zur Nachbarbebauung.
West-Terrasse, die an dem schönen Garten
angrenzt. Weiterhin verfügt das Objekt im Kellergeschoss
über einen Hobbyraum, Lagerraum und eine
Über den weitläufigen Treppenaufgang Waschküche.
gelangen Sie in das zentral gelegene
Obergeschoss, in dem sich ein großzügig Mit allen Einrichtungen und Einkaufs-
geschnittenes Kinderzimmer / Gästezimmer möglichkeiten des täglichen Bedarfs in
sowie das Elternschlafzimmer mit direktem unmittelbarer Nähe sowie Fortbildungsstätten,
Zutritt in einen Ankleideraum befinden. gehören weite Fahrten der Vergangenheit an.
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Auf einen Blick
OBJEKTINFORMATIONEN
Grunddaten
Objektart Häuser
Baujahr 2018
Etagen 3
Zustand neuwertig
Verfügbar ab nach Vereinbarung bzw. 01.07.2021
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 185 m²
Räume und Ausstattung
Zimmer gesamt 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Separate WC(s) 1
Balkon / Terrasse 1 Terrasse und 2 Balkone
Kellerfläche ca. 57,75 m²
Garten vorhanden
Stellplätze / Garage 2 oberirdische Stellplätze
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Auf einen Blick
Heizung und Energie
Heizung Gas - Fußbodenheizung
Energieausweis Verbrauch
Verbrauchskennwert 70,00 kw/h kWh (m²-a)
Energieausweis gültig 30.12.2026
bis
Kaufpreis
Kaufpreis EUR xxx.000,-
Stellplätze Im Verkaufspreis inbegriffen
Provision Diese Immobilie wird vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Provision für
den Käufer an.
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Lagebeschreibung
DIE OBJEKTUMGEBUNG
Das Reiheneckhaus befindet sich in zentraler dem Bayernkolleg (eine Einrichtung zur
Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Erlangung der allgemeinen Hochschulreife auf
Lechhausen. Dieser ist eine beliebte dem zweiten Bildungsweg) ist besonders
Wohngegend, geprägt von dem schönen vielfältig. Das nahegelegene Zentrum rundet
Lechufer und stellt einen wichtigen Teil des das Angebot mit weiteren Grund- und
Augsburger Wassermanagementsystems, das Mittelschulen, Realschulen,
als Weltkulturerbe zählt, dar. Gymnasialeinrichtungen sowie der
Berufsschule ab. Auch die Fachhochschule und
Die Haltestelle Schleiermacherstraße erreichen die Universität lassen sich mit dem PKW in nur
Sie fußläufig in nur 400 m Entfernung. Von dort 10 bzw. 15 Minuten erreichen.
gelangen Sie bequem ins Augsburger
Stadtzentrum. Zu Fuß erreichen Sie außerdem Das Augsburger Universitätsklinikum liegen
zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein rund 20 Fahrminuten und das Vincentinum rund
größerer Supermarkt (Rewe) liegt 800 m 10 Fahrminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Mit
entfernt. dem Auto erreichen Sie in weniger als 4 km die
Autobahnauffahrt „Lechhausen“ der A8
Das Bildungsangebot in Lechhausen ist mit drei Stuttgart / München.
Grund-, zwei Mittelschulen und einem
Sonderpädagogischen Förderzentrum sowie
Infrastruktur
6 Minuten bis zur Autobahn
400 m zur Haltestelle "Musterstraße"
8 Minuten mit dem Auto bis zum Hauptbahnhof
50 Minuten zum "Franz-Josef-Strauß"-Flughafen in München
400 m zur Haltestelle "Musterstraße"
2,4 km, ca. 6 Minuten mit dem PKW ins Stadtzentrum
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Objektdetails
AUSSTATTUNG
▪ Ruhige und dennoch zentrale Lage
▪ Offener Wohn- und Essbereich mit Austritt zur sonnigen Süd-West-Terrasse
▪ Hochwertige Einbauküche inkl. Miele/AEG-Elektrogeräten mit Blick in den offenen Wohnbereich
(Küche mit Softclose, Marken-Elektrogeräte, Spülmaschine und Ofen auf Arbeitshöhe uvm.)
▪ Schön angelegter Garten in Richtung Süd-West
▪ Heimeliger Kaminofen im Wohnzimmer
▪ Fußbodenheizung im gesamten Haus
▪ Moderne Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss mit barrierefreien XXL-Duschen und Wanne
▪ Terrasse und 2 Balkone im Dachterrassen-Charakter mit Weitblick in Richtung Süd-Westen
▪ Großzügiger Waschraum (gefliest) im Keller
▪ Vollunterkellert mit großen Lichtschächten, Fußbodenheizung und Hobbyraum
▪ 3-fach verglaste Energiesparfenster aus Kunststoff inkl. elektrischen Rollläden
▪ Helle, bodentiefe Eck-Fensterelemente
▪ Moderne und hochwertige Bodenbeläge aus nahezu ausschließlich XXL-Bodenfliesen
▪ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
▪ Austritt zu den Balkonen über beide Schlafräume im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
▪ Anschlüsse für Photovoltaikanlage bereits vorhanden
▪ Grünbeck Entkalkungsanlage
▪ Pufferspeicher & Fußbodenheizung mit Kaminnutzung kombinierbar
▪ ...
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Objektdetails
Moderner Wohnbereich
Offene Wohnräume
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Objektdetails
VIELFÄLTIGES FREIZEITANGEBOT IN
UNMITTELBARER UMGEBUNG
Das Freizeit- und Kulturangebot in Musterstadt und der nahegelegenen Altstadt ist besonders vielfältig.
An schönen Tagen lädt der wunderschöne Stadtpark zum Verweilen ein. Das Mustermuseum, das der
700 m entfernte Dom erzählen die Geschichte der Stadt.
Für Wochenendausflüge und Naturliebhaber stellt der Stadtwald ein beliebtes Ziel dar.
Das Naherholungsgebiet nimmt insgesamt eine Fläche von ca. 21,5 km² ein zwischen den
verschiedenen Stadteilen ein. Im Westen grenzt der Park an den Zoo sowie den sehenswerten
Botanischen Garten. Der Stadtwald ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Vor allem im Sommer
kommen Radfahrer, Spaziergänger, Biergartenliebhaber und Familien voll auf ihre Kosten.
Schwimmen ist sowohl im Sommer als auch im Winter im nahegelegenen Stadtbad im antiken Baustil
sowie dem Familienbad am Plärrer oder dem Rain als Naturbadestelle eine beliebte sportliche
Betätigung. Ob Tennis, Fußball oder Eislaufen – das Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen
direkt vor Ihrer Haustüre ist vielfältig. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer
Nähe.
Das Stadtzentrum von Musterstadt mit seinen verschiedenen Museen Kinos, Bars, Clubs, der
Freilichtbühne und dem Theater garantiert ein buntes Wochenendprogramm.
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Objektdetails
Hochwertige Einbauküche Gäste-WC
Helle Schlafräume Ankleidezimmer
Das Haus wird von den derzeitigen
Eigentümern bewohnt und wird
voraussichtlich frei zum 01.07.20xx bzw.
nach Vereinbarung.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen
eine Ablöse in Höhe von x.xxx €
übernommen werden.
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Grundriss
ERDGESCHOSS
Exposé erstellt über www.immosea.deGrundriss
OBERGESCHOSS
Exposé erstellt über www.immosea.deGrundriss
DACHGESCHOSS
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KELLERGESCHOSS
Exposé erstellt über www.immosea.deObjektfotos
WEITERE ANSICHTEN
Elternschlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne
Kinderzimmer Essbereich
Großzügige Terrassenflächen Blick von oben
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IHR ANSPRECHPARTNER
Vorname Nachname
Eigentümer/in
E-Mail: objekt@beyourownmakler.de
Mobil: Ihre Telefonnummer
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
1. Haftungsausschluss
Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen
sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen
werden.
Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen
Angaben sind ausgeschlossen.
Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der
Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer
mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder
grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des
Verwenders beruhen, unberührt.
Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind
ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des
Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen.
2. Bildnachweis 3. Verfasser / Herausgeber
Die Rechte der Objektfotos obliegen allein dem Immosea Nathalie Haug und Philipp Haug GbR
unter Ansprechpartner genannten Eigentümer. St.-Georg-Str. 53, 86450 Altenmünster
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