Wider den "verdeckten Leerstand" - Möglichkeiten der effizienten Wohnraumnutzung - Regierung von Unterfranken
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Instrumente zur bedürfnisorientierten Wohnraumnutzung in Kommunen Wider den „verdeckten Leerstand“ – Möglichkeiten der effizienten Wohnraumnutzung Das Projekt LebensRäume im Landkreis Steinfurt Tanja Kenkmann, Corinna Fischer (Öko-Institut) Immanuel Stieß (ISOE Frankfurt)
Ein Lebensweg…
Im Jahr 1974 Im Jahr 2014
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 2
…einer von vielen!
Anzahl Haushalte in
Pro-Kopf-Wohnfläche
Deutschland: 38.674 Mio.
1-person
120,0
25% 1-person senior 100,0
80,0 Alle Haushalte
2-persons 60,0
Seniorinnen und
40% 40,0 Senioren
2-persons 20,0 Alle
senior
35% 0,0 Hauseigentümer
3 and more Seniorinnen und
persons Senioren
3 and more
persons senior
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 3
Bedeutung für die Kommunen…
und das Klima (Kreis Steinfurt)
Foto von EFH-Gebiet Foto von EFH-
aus den 70‘er Jahren Neubaugebiet im Bau
Ältere Menschen leben in Hohe Nachfrage nach Wohnraum
großen, älteren EFH
Entwicklungs- und
Meist nicht barrierearm Infrastrukturkosten
Hohe Energiekosten Flächenverbrauch
Hoher Instandhaltungs- und Heizenergieverbrauch =>
Pflegeaufwand Klimawirkung
Leerstand von morgen?
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 4
Gebäudeenergieeffizienz, Wohnfläche und Heizenergieverbrauch LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 5
Das Projekt „LebensRäume“ Ziele Bedürfnisorientierte Nutzung von Wohnraum Energieeinsparung Innenentwicklung Gefördert vom BMBF März 2017 – Dezember 2020 3 wissenschaftliche Institute und Kreis Steinfurt (26 Kommunen, 400.000 Bewohner*innen) LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 6
Unsere Heldin könnte…
Verdichtung Umzug
bleiben gehen
…bei reduzierter …und das
…in…
…bei konstanter Wohnfläche derzeitige Haus…
Wohnfläche …das Haus teilen, …eine WHG
Einliegerwohnung …vermieten
(Miete oder
bauen Kauf)
…nichts tun …bestehende
…ein …verschenken
Einliegerwohnung
…verschönern / vermieten kleineres
modernisieren EFH (Miete
…Anbau errichten oder Kauf) …verkaufen
…barrierfrei + dort + ver- …ein
umbauen leben mieten Gemein-
schafts- ...an
…Haus durch ein ...an
..energieeffizient wohnprojekt Freund /
MFH / Wohn- Dritte
sanieren Familie
projekt ersetzen
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Was sie denken könnte:
Gründe für oder gegen eine Veränderung
Ich würde gerne… − Ich liebe das Haus (und den
Garten)
- Instandhaltungskosten − Ich brauche den Platz für meine
Ich habe noch nie darüber nachgedacht.
reduzieren Sacen
- Mieteinnahmen generieren − Ich möchte im Viertel bleiben
- Menschen um mich haben, − Ich möchte Gästezimmer
die kleine Handgriffe für mich vorhalten
tun können − Ich möchte keinen Stress haben
− weniger Barrieren haben − Ich will keine fremden Leute im
− in einem moderneren Haus HausI
leben − Ich weiß nicht, wie ich es
− näher am Zentrum wohnen anpacken soll
− Ich finde keine passende
Ich möchte nicht… Wohnung
− allein sein − Wohnungen sind zu teuer
− so viel Arbeit mit dem Haus − Umbau ist zu teuer (und ich
haben bekomme keinen Kredit)
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 8
Was die Menschen wirklich denken:
Empirische Umfrage im Kreis Steinfurt (ISOE)
Standardisierte Telefonbefragung
6 Kommunen
Januar/Februar 2018
Zielgruppen
Ältere Hauseigentümer*innen
Umzugsinteressierte
N = 1.887
386 ältere Hauseigentüner*innen
172 Umzugsinteressierte
Rest: keine der beiden Gruppen,
Interview beendet
Hier nur Ergebnisse für
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021
Hauseigentümer*innen
9
Ungenutzte Wohnräume
Anzahl 1 Raum 20%
Ungenutzte Ungenutzte
ungenutzter 2 Räume 45%
Wohnräume: Nein Wohnräume: Ja
Wohnräume
3 Räume 23%
4 und mehr Räume 12%
Lage der Souterrain 4%
ungenutzten Erdgeschoß 20%
Wohnräume
49% 51% 1. Stock 65%
2. Stock 13%
3. Stock 1%
Dachgeschoß 10%
Lage der Souterrain 1%
genutzten Erdgeschoß 89%
Wohnräume 1. Stock 48%
2. Stock 6%
3. Stock 2%
Dachgeschoß 7%
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
175 HH mit ungenutzten Wohnräumen
10
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021Ungenutzte Wohnräume / Wohnungen
Ungenutzte Ungenutzte
Wohnräume: Nein Wohnräume: Ja • Bei 48% der Befragten hat das
Wohngebäude ein separates
Treppenhaus
• 31% der befragten Haushalte
verfügen über eine 2. Wohnung im
49% 51% Haus
• In 60% der Fälle ist die 2. Wohnung
nicht vermietet
• Damit haben 18% der befragten
HausbesitzerInnen eine 2. Wohnung
im Haus oder eine Einliegerwohnung
die nicht vermietet ist
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
175 HH mit ungenutzten Wohnräumen
11
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021Ansichten zum Thema Verdichtung
„Es gibt ja verschiedene Möglichkeiten für das Wohnen im Alter. Welche der folgenden
Möglichkeiten kommen für Sie grundsätzlich infrage?“
Im eigenen Haus bleiben und …
ja eventuell nein weiß nicht
das Haus umbauen, um einen Teil des Hauses
15% 7% 77% 1%
vermieten zu können Insgesamt: 19%
sind bereit zu
vermieten, weitere
9% eventuell
ohne Umbaumaßnahmen einen Teil des Hauses
12% 7% 80% 1%
vermieten
Das Haus gegen eine altersgerechte Wohnung
19% 21% 59% 1%
tauschen
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 12Hemmnisse für Verdichtung
„Und inwieweit treffen folgende Bedenken bezüglich Vermietung und
eventuellem Umbau auf Sie zu?“
trifft voll und ganz zu trifft eher zu trifft eher nicht zu trifft überhaupt nicht zu weiß nicht
Ich möchte mein Haus nicht mit anderen Leuten teilen 39% 17% 15% 18% 8%
Ich habe Angst an die falschen Mieter zu geraten 25% 17% 18% 29% 9%
Mich um die Vermietung einer Wohnung zu kümmern, ist mir
15% 10% 20% 40% 10%
zu viel Arbeit
Ich fürchte mich vor Meinungsverschiedenheiten mit den
14% 11% 20% 42% 10%
Mietern
Ich kann mir nicht vorstellen, wie ein Umbau konkret (baulich)
18% 11% 16% 42% 10%
aussehen sollte
Hinsichtlich eines Umbaus fühle ich mich mit der Planung und
9% 10% 20% 49% 10%
Organisation überfordert
Finanziell ist ein Umbau für mich nicht machbar 8% 12% 23% 42% 11%
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 13Ansichten zum Thema Umzug
Besteht eine grundsätzliche Bereitschaft
umzuziehen? ja eventuell nein
(abgeleitet aus allen Antworten zu den
abgefragten Umzugsoptionen; Betreutes
Wohnen und Pflegeheim ausgenommen)
26%
50%
24%
Für drei Viertel der Befragten kommt ein Umzug in eine altersgerechte Wohnung
oder Haus potenziell in Frage. Besonders attraktiv erscheint das
gemeinschaftliche Wohnen.
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
14
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021Hemmnisse für einen Umzug
„Es gibt auch eine ganze Reihe an Bedenken gegen einen Umzug. Inwieweit treffen die
folgenden auf Sie zu?“
trifft voll und ganz zu trifft eher zu trifft eher nicht zu trifft überhaupt nicht zu weiß nicht
Ich fühle mich zu sehr mit meinem Haus verbunden 48% 21% 14% 13% 3%
Ich habe so viele Sachen, an denen mein Herz hängt und bei
29% 16% 23% 28% 3%
einer kleineren Wohnung wüsste ich nicht, wohin damit
Es gibt in meiner Gemeinde keine passenden Wohnungs-
15% 17% 21% 20% 26%
oder Hausangebote
Die Wohnungsangebote, die für mich in Frage kommen, sind
14% 18% 19% 21% 26%
zu teuer
Der Erlös aus dem Verkauf meines Hauses würde nicht für
10% 13% 18% 41% 15%
den Kauf einer neuen Wohnung reichen.
Ich weiß nicht, wie ich es anstellen soll, eine geeignete
8% 10% 25% 50% 7%
Wohnung zu finden
Ich weiß nicht, wie ich das Haus richtig verkaufen oder
6% 14% 22% 48% 8%
vermieten kann
Ich fühle mich mit der Planung und Organisation überfordert 6% 11% 25% 52% 5%
Die Umzugskosten sind zu hoch 4%10% 26% 41% 18%
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 15Pläne zur Änderung der Wohnsituation
„Was denken Sie - werden Sie innerhalb der „Haben Sie schon konkrete Pläne, wie Sie
nächsten 5 Jahre etwas Grundlegendes an Ihrer Ihre Wohnsituation verändern wollen?“
Wohnsituation ändern?“
auf jeden Fall wahrscheinlich
ja nein weiß nicht
eher unwahrscheinlich auf keinen Fall
weiß nicht
3%
41% 3%
6%
45% 52%
8%
42%
Basis: 341 Ältere HausbesitzerInnen Basis: 49, die etwas verändern wollen
16
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021Hemmnisse, die adressiert werden
können / sollten
− Ich liebe das Haus (und den Garten)
− Ich brauche den Platz für meine
Ich habe noch nie darüber nachgedacht.
Sachen
− Ich möchte im Viertel bleiben
− Ich möchte Gästezimmer
vorhalten
− Ich möchte keinen Stress haben
− Ich will keine fremden Leute im
Haus
− Ich weiß nicht, wie ich es
Ich finde keine
− anpacken soll passende Wohnung
− Wohnungen sind zu teuer
− Umbau ist zu teuer (und ich
bekomme keinen Kredit)
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 17Infobroschüren… LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 21
Erste Erfahrungen mit den Orientierungsberatungen Ca. 40 Beratungen durchgeführt 26 konnten für Nachbefragung erreicht werden (Telefoninterview) Feedbackgespräch mit Beratern LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 22
Erste Erfahrungen mit den
Orientierungsberatungen
Inhaltliche Befunde Methodische Befunde
hohes Interesse am Thema Beratungskonzept ging gut auf –
Unterschiedlich intensiv vorab spielerische Methode mit Karten
damit beschäftigt => klare Ziel- und wurde sehr gut angenommen
Zielgruppenkommunikation nötig
Hausbegehung lieferte wichtige
Auszug der Kinder als Anlass
Anknüpfungspunkte
Zu Hause wohnen bleiben – aber
nicht um jeden Preis Berater kamen gut mit dem
Fehlende Barrierefreiheit als Anstoß Konzept / Thema klar –
Architekt*innen als Berate*innen
Dankbar, über Alternativen zum
gut geeignet
Pflegeheim nachdenken zu
können Hoher Bedarf an konkretem
Offenheit für neue Wohnformen / Follow-Up und praktischer
Gemeinschaftswohnen Unterstützung – sonst versandet
Wichtig: am Ort bleiben, Garten der Impuls
oder Terrasse
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 23Schlussfolgerungen für die kommunale Arbeit
Steht und fällt mit engagierten Personen vor Ort
Überzeugung der Politik nötig (Ausweisung von Neubaugebieten ist immer
noch Default)
Infrastruktur und Netzwerk für konkrete Follow-Up-Angebote müssen
parallel / vor der Orientierungsberatung aufgebaut werden
Vielfalt interessierter Kooperationspartner und Motivallianzen (z.B.
Wohneigentumsverbände, Sozialverbände und –ämter, Banken /
Sparkassen, Immobilienentwickler, Verbraucherzentralen,
Energieberatung)
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 24Herzlichen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit!
Tanja Kenkmann, t.kenkmann@oeko.de
LebensRäume Erklärfilm:
LebensRäume | Kenkmann | 29.07.2021 https://vimeo.com/458888402 25Sie können auch lesen
