Wir gestalten Lebensräume - ÖKO-Wohnbau
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So lässt sich‘s
sich‘s leben.
Wir
gestalten
Lebensräume
„Betreutes Wohnen ist
eine geniale Kombination aus
Sicherheit und der nötigen Freiheit.“
Elisabeth Engstler,
Silver Living Markenbotschafterin
INHALT
01 VORWORT
15 Jahre Silver Living 06 05 UNSERE PARTNER
ÖKO-Wohnbau 14
Was uns ausmacht 07 Sozial- und Begegnungs-
zentrum 15
Betreuungsorganisationen und
Planer 15
02 GESCHÄFTSMODELL
Wohnformen der Zukunft 08 06 REALISIERTE PROJEKTE
Auszug Projekte 2019 16
Wachstumsmarkt Betreutes Auszug Projekte 2019 17
Wohnen 09 Auszug Projekte 2020 18
ÖNORM CEN/TS 16118 09 Auszug Projekte 2020 19
03 KENNZAHLEN
Geschäfts- und 07 AUSBLICK
PROJEKTFERTIGSTELLUNGEN
Investitionsmodell 10 Fertigstellungen 2021/2022 20
Track Record 11 Fertigstellungen 2022 21
Wohneinheiten, Fertigstellungen 2022/2023 22
Investvolumen 11 Fertigstellungen 2023 23
04 CONSULTING
Expertise 12 08 SOCIAL RESPONSIBILTY
Marktbericht
Angebot 12 Seniorenwohnen 24
Consulting Projekt Silver Living Award 24
Maria Enzersdorf 13 Silver Living Forum 24
Generationen zusammen-
bringen mit teatro 24
Impressionen 25
03
VORWORT
MANAGEMENT
Stärker
als
zuvor
15 JAHRE
SILVER LIVING
2006 ist Silver Living in den damals fast dabei recht: Schon jetzt sind rund 25% der
Die Geschäftsführung der Silver Living Unternehmensgruppe:
jungfräulichen Markt des Betreuten Woh- Bevölkerung über 60 Jahre alt und gehören Thomas Morgl, Walter Eichinger und Karl Trummer
nens mit ersten Projekten in der Steier- damit zu den so genannten „Best Agern“. Bis
mark eingestiegen. Mehr als ein Jahr- 2050 werden es bereits rund 34% sein. Dem-
zehnt später erzählen über 105 Projekte 1 nach ist zu erwarten, dass die Nachfrage nach
unsere Erfolgsgeschichte. Heute sind wir stolz, Betreutem Wohnen auch in Zukunft weiter
ansteigen wird. Die höhere Lebenserwartung
WAS UNS AUSMACHT
als österreichischer Marktführer im freifinan-
zierten Bereich des Betreuten Wohnens für bei gleichzeitig längerer Gesundheit sowie der
Wir sehen es als unsere gesellschaftliche 2018 konnten wir die beliebte Fernseh-
Seniorinnen und Senioren auf das Vertrauen Wunsch nach Selbstbestimmung und leistba-
Aufgabe als Experte für Seniorenimmobilien, moderatorin und Sängerin Elisabeth Engstler
unserer Kunden, allen voran der Mieter rem Wohnen im Alter einerseits und steigende
die Auseinandersetzung mit dem Alter im als Silver Living Markenbotschafterin ge-
und Investoren, zählen zu dürfen. Seit Ende Kosten für Pflege und Betreuung anderer-
öffentlichen Diskurs voranzutreiben – mehr winnen. Speziell für unsere älteren Bewoh-
2018 konnten wir gemeinsam mit unse- seits sind dabei nur einige der mitspielenden
noch, das Tabuthema „Alter“ positiv zu ner waren die regelmäßigen Beiträge auf
rem Exklusivvertriebspartner ÖKO-Wohn- Kriterien.
besetzen. Hierfür haben wir verschiedene Elisabeth‘s Plaudereck (www.silver-living.com)
bau das Investvolumen von damals rd.
Plattformen geschaffen, wie die Fachtagung eine willkommene Abwechslung im gesell-
€ 242 Mio. im Vergleich zu Ende 2020 auf rd. Unser Anliegen ist es, für ältere Menschen
Silver Living Forum oder den Silver Living Jour- schaftlich stark eingeschränkten Covid-
€ 404 Mio. fast verdoppeln – und dies trotz eine familiäre und gestützte Umgebung zu
nalistInnen Award „Leben im Alter“. Alltag. Insgesamt kann man sagen – wie
Covid-Krise. Auch hier sind wir stolz, Arbeits- schaffen, die ihnen eine selbstbestimmte
Elisabeth Engstler schon am Silver Living
plätze für unsere Mitarbeiter gesichert zu haben. Gestaltung des Lebensabends ermöglicht. Die
Um die aktuelle Marktsituation im Bereich Award 2020 mit ihrem Song zum Debut
Erfüllung gesetzlicher Normen und Richtlinien
Betreutes Wohnen realistisch abbilden gab – wir gehen aus der Krise „Stärker als
WIR BLEIBEN AM PULS wie z.B. der ÖNORM spielt dabei eine wesent-
zu können, veröffentlichten wir 2019 darüber zuvor“ heraus.
liche Rolle, noch wichtiger sind uns aber die
UNSERER NUTZER hinaus den ersten Marktbericht Seniorenwoh-
Bedürfnisse der Seniorinnen und Senioren.
nen in Österreich.
Dass sich unser Firmensitz inmitten eines
Betreutes Wohnen wird zunehmend zu einer
unserer Betreuten Wohnhäuser befindet, ist
tragenden, alternativen Wohnform für das
neben den Studien, die wir beauftragen, ein
Leben im Alter und gleichzeitig zu einer
weiterer Faktor, um am Puls der Bedürfnisse
wertstiftenden Asset-Klasse. Die demo-
unserer Bewohner bleiben zu können.
grafische Entwicklung in Österreich gibt uns
Thomas Morgl Walter Eichinger Karl Trummer
1
inkl. Consulting Projekte
06 07
GESCHÄFTSMODELL GESCHÄFTSMODELL
SERVICEIMMOBILIEN - WACHSTUMSMARKT
BETREUTES WOHNEN
WOHNFORMEN
DER ZUKUNFT BEVÖLKERUNGSPROGNOSE DER ÜBER
60-JÄHRIGEN IN ÖSTERREICH
Der durch die österreichische Bevölkerungs-
entwicklung bedingte steigende Bedarf nach
alternativen Wohnformen für das Alter gibt
uns recht: In eine Betreute Wohnimmobilie zu
WOHLFÜHLEN IM ZUSAMMENLEBEN IM
investieren bietet nicht nur Gemeinden und
BETREUTEN WOHNEN GENERATIONEN WOHNEN
älteren Einwohnern, sondern auch Anlegern
einen deutlichen Mehrwert.
Im Alter geht vieles nicht mehr so wie früher. Beim Generationen Wohnen treffen jün-
Trotzdem wollen ältere Menschen selbstständig gere und ältere Menschen innerhalb einer
Neben der hohen sozialen Akzeptanz sind im
und aktiv bleiben und weiterhin alles tun, was Wohnanlage aufeinander. In ein und dersel-
Gegensatz zu anderen Immobilien-Invest-
sie gerne machen. Wir haben diese Bedürfnisse ben Immobilie finden sich z.B. eine Kinder-
ments bei einer Anlage in Betreutes Woh-
verstanden und uns auf Betreutes Wohnen für betreuungsstätte sowie Mietwohnungen mit
nen durch die steigende Nachfrage und den
Seniorinnen und Senioren spezialisiert. Betreuungsleistung für ältere Menschen. Oder
demografisch gegebenen Bedarf nachhalti-
aber es werden in einem Haus Wohnungen
ge Renditen über einen längeren Zeitraum
Unsere Betreuten Wohnhäuser zeichnen sich im Rahmen des Betreuten Wohnens an ältere
zu erwarten. Darüber hinaus können sich
durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit von Personen vermietet sowie klassische Wohnun- Daten der Statistik Austria
Investoren dank unseres Rundum-Sorglos-
Nahversorgern, barrierefreie Bauausführung gen an Familien, Pärchen oder Singles.
Experten prognostizieren, dass Betreutes Wohnen in den nächsten Jahrzehnten in der Pakets mit allen notwendigen Leistungen aus
sowie professionelle und bedürfnisorientierte Beliebtheitsskala der Anleger weiter steigen wird. Die Gründe dafür sind logisch – und
demografisch bedingt – die Bevölkerungsstruktur wandelt sich gravierend.
einer Hand auf unsere Kompetenz verlassen.
Betreuung aus. Hauptziel der Betreuungstätig- Das generationenübergreifende Zusammen-
keit ist auch der Aufbau und die Pflege einer gu- leben liegt international stark im Trend und stei-
ten Hausgemeinschaft, in der sich alle Bewohner gert, so ist sich die Wissenschaft einig, wirksam
aufgehoben fühlen. die Lebensqualität aller Bewohner.
DIE RICHTIGEN WERTE TEILEN
„Ich liebe es, von älteren Menschen zu lernen. Sie haben so viel Weisheit in sich, dieses Wissen
um den wahren Wert der Dinge, aber auch Gelassenheit und tiefe Lebensfreude.
HIPPES LEBEN UND LERNEN IM MITTEN IM GESCHEHEN IM
Im Betreuten Wohnen von Silver Living werden diese Werte besonders unterstützt und beschützt,
STUDENTEN WOHNEN WOHNEN AM PULS
weshalb es mir eine große Ehre ist, Markenbotschafterin zu sein. “
Nähe zur Uni bzw. Fachhochschule, zentrale Diese moderne Wohnform setzt auf urbane
Elisabeth Engstler,
Lage, gute Anbindung und Leistbarkeit sind Lagen mit hohem Entwicklungspotential. Der TV-Moderatorin, Sängerin und Silver Living Markenbotschafterin seit 2018
die Hauptfaktoren für Studierende bei der Fokus liegt dabei auf Jungfamilien, Pärchen
Wahl des Wohnortes. Auch auf gut durchdach- sowie Single-Haushalten. Den Bedürfnissen
te Grundrisse und ausreichenden Raum zum unserer Bewohner entsprechen wir durch
Lernen, aber auch für Sport- bzw. Freizeitaktivi- modernen, stilvollen und auch leistbaren Wohn-
täten wird Wert gelegt. raum. ÖNORM CEN/TS 16118 BETREUTES WOHNEN –
AKTUALISIERTE AUFLAGE
Unsere bewährten Betriebspartner legen Durch das bewusste Einplanen von Grünflächen
großen Wert auf Innovation und Funktionalität in unseren Projekten setzen wir darüber hinaus
Seit 2012 gibt es mit der von Silver Living Gründer und Geschäftsführer Walter Eichinger
und zeichnen sich durch ihre ganzheitlichen, ein nachhaltiges Zeichen gegen die in Österreich
mitentwickelten ÖNORM CEN/TS 16118 „Betreutes Wohnen für Senioren“ europaweit
bedürfnisorientierten und leistbaren Ansätze immer weiter voranschreitende Bodenversiege-
geltende Qualitätsmaßstäbe für die Umsetzung von Betreutem Wohnen. Der Praxiskommentar zur
aus. lung.
ÖNORM mit wertvollen Hinweisen für Anforderungen an die Betreuungsleistungen sowie bauliche
Gestaltung erscheint Ende 2021 in aktualisierter Auflage.
08 09
KENNZAHLEN KENNZAHLEN
ERPROBTES GESCHÄFTS- UND WICHTIGE KENNZAHLEN
INVESTITIONSMODELL AUF EINEN BLICK
RUNDUM SERVICE BEI EIN TRACK RECORD DER
DEN DIENSTLEISTUNGEN SICH SEHEN LASSEN
KANN
Dank der umfangreichen Erfahrung aus tung und Vermietung auch das Betriebsma-
vielen Projekten ist Silver Living der öster- nagement und die Hausverwaltung abdeckt. Nach langjähriger Erfolgsstory konnte sich
reichweit größte spezialisierte Entwickler Dieses umfassende Serviceangebot richtet Silver Living als die Nr. 1 bei freifinanziertem
und Anbieter von freifinanzierten Service- sich sowohl an Investoren als auch an andere Seniorenwohnen positionieren.
immobilien. In Partnerschaft mit ÖKO- Projektentwickler und Gemeinden, die
Wohnbau und ihren Vertriebspartnern unsere Expertise in Form von Consulting- Hier spielen nicht zuletzt eine – unter ande-
pflegen wir hier einen gesamtheitlichen Dienstleistungen für die Umsetzung ihrer rem dank regelmäßiger Marktforschungen
Ansatz, der von der Projektentwicklung - Projekte zukaufen möchten. – anerkannte Expertise, verschiedene Aus-
mit Planung und Errichtung - über Vermark- zeichnungen der Immobilienbranche sowie
eine Vervielfachung des Projektvolumens in
den letzten Jahren eine maßgebliche Rolle.
ERTRAGREICH UND STEUEROPTIMIERT INVESTIEREN
Eine Investition in Serviceimmobilien ist sowohl für private Anleger als auch für institutionelle
Investoren wie Investmentfonds oder Stiftungen interessant.
WOHNEINHEITEN INVESTVOLUMEN
JE WOHNMODELL
BAUHERRENMODELL BAUHERRENMODELL MIT
TOP-ZUORDNUNG
Das Bauherrenmodell ist ein Investitions-
modell unter Inanspruchnahme steuerlicher Grundsätzlich gelten hier dieselben Rahmen-
Begünstigungen. Dabei schließen sich meh- bedingungen und Begünstigungen wie beim
rere Investoren durch Beteiligung an einer herkömmlichen Bauherrenmodell. Allerdings
Miteigentümergemeinschaft zusammen, um wird nicht ein ideeller Anteil der Immobilie,
zu erwerben (persönlichen Besitz aufzubau- sondern eine konkrete Wohnung erworben.
en), zu sanieren (Wertgehalt generieren) und Der Anleger ist nach Projektfertigstellung
langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle Eigentümer einer konkreten Wohnung, kann
erschließen). das Investment aber als Bauherr tätigen.
WIEN: 141 Wohneinheiten
VORSORGEWOHNUNG GESAMTINVESTMENT
NIEDERÖSTERREICH: 260 Wohneinheiten Betreutes Wohnen € 222 Mio.
Bei der Vorsorgewohnung erwirbt man eine Auch für institutionelle Investoren, wie etwa BURGENLAND: 35 Wohneinheiten Studenten Wohnen € 35 Mio.
grundbücherlich besicherte Eigentumswoh- Fonds oder Stiftungen, bietet das Invest- STEIERMARK: 1.436 Wohneinheiten Generationen Wohnen € 41 Mio.
nung. Deren Hauptzweck ist es nicht, selbst mentportfolio von Silver Living attraktive An- OBERÖSTERREICH: 155 Wohneinheiten Wohnen am Puls € 106 Mio.
darin zu wohnen, sondern diese zu vermieten lagemöglichkeiten, die stabile Renditen über KÄRNTEN: 19 Wohneinheiten
und dabei steuerliche Vorteile geltend zu ma- längere Zeit ermöglichen. Eine Investition in SALZBURG: 50 Wohneinheiten
chen. Die Investition bietet nicht nur Schutz eine Serviceimmobilie von Silver Living zahlt SÜDTIROL: 40 Wohneinheiten
vor Inflation, sondern bringt neben Steuervor- sich auch für institutionelle Investoren aus. Stand: Jänner 2021
Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst
teilen auch regelmäßige Mieterträge. errichtete Wohnanlagen und Projekte (inkl. Consulting)
10 11
CONSULTING CONSULTING
WIR UNTERSTÜTZEN SIE GEMEINSAM GESTALTEN
MIT UNSERER EXPERTISE WIR SENIORENIMMOBILIEN
KONZEPTION ALS
SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG Wir glauben, die Bedürfnisse älterer Men- städtischen Standort.
schen, die Anforderungen an altersgerech- Ein Projekt wird dann erfolgreich, wenn es
Ein erfolgreiches Betreutes Wohnprojekt hängt Wir begleiten Sie gleich zu Beginn bei der te Serviceimmobilien und die Relevanz nachhaltig und realistisch bepreist ist. Es
wesentlich von einer gut durchdachten und Durchführung einer Markt- und Sozialraumana- dieser Wohnform verstanden zu haben ist nicht sinnvoll ein Projekt an einem Standort
marktgerechten Konzeption sowie vom optima- lyse als Basis für eine Projektentscheidung. Wir und teilen unsere Erfahrung sowie unser zu realisieren, an dem sich die Bewohner die
len Zusammenspiel zwischen Projektentwickler, beraten bei der Konzeption des Projekts und Wissen gerne mit Ihnen. Wegweisend ist, kalkulierte Miete später nicht leisten können.
Gemeinde, Investor und Betreuungsorganisation Wohnmodells sowie bei Planung von Vermark- gezielt zu wissen, was aus Nutzersicht am
ab. tung und Betrieb. Darüber hinaus unterstützen gewünschten Standort nötig ist und vor allem, Wir evaluieren die Immobilie auch nach
wir bei Vermarktungsumsetzung und können was dort funktionieren wird. So können die Be- ÖNORM Anforderungen und unterstützen
Wir bieten mit unseren Consulting-Dienstleis- sowohl Vermietung, Betrieb als auch Hausver- dürfnisse der Bewohner in einer ländlicheren beim Finden eines passenden Architekten-
tungen exakt jene ausschlaggebende Analyse waltung für Sie übernehmen. Gegend anders aussehen als an einem inner- teams.
und zentrale Kommunikations-Schnittstelle, die
zum langfristigen Projekterfolg verhilft.
ÜBERZEUGENDES ERFOLGREICHE
CONSULTING-ANGEBOT UMSETZUNG IN MARIA
ENZERSDORF, NÖ
• Markt- und Sozialraumanalyse
(Auskunft über vorhandenes Markt- „Betreutes Wohnen in unsere Gemeinde zu integrie-
potential am Wunschstandort)
ren, ist uns schon länger ein Anliegen gewesen. Umso
• Gesamtkonzeption des Projekts
wichtiger war die Wahl des richtigen Kooperations-
• Immobilienseitige Konzeption partners. Mit Silver Living haben wir einen abso-
(Entwicklung von Zielkonzepten für
luten Experten im Bereich Betreutes Wohnen für
Wunschstandort)
Seniorinnen und Senioren an unserer Seite, der uns
• Betriebsseitige Konzeption
(Ausarbeitung eines optimalen Betriebs- in wichtigen Konzeptions- und Vermarktungs-
konzepts) Fragen beraten hat. Mit Erfolg - wir waren zwei
• Vermarktung und Vermietung1 Monate nach Eröffnung ausvermietet! “
• Betrieb- und Betriebsmanagement1
DI Johann Zeiner,
• Hausverwaltung1 Bürgermeister Marktgemeinde Maria Enzersdorf
• Unterstützung beim Verkauf der
Wohnungen an Investoren
(Erarbeitung eines stimmigen Vertriebs-
konzepts)
1
Beratung und Durchführung von
12 13
UNSERE PARTNER UNSERE PARTNER
BEWÄHRTE PARTNER- SOZIAL- UND
BEGEGNUNGSZENTRUM
SCHAFTEN Seit 1978 ist der gemeinnützige Verein mit hensweise an die Betreuung, so ist es dem Team
Sitz in Graz fester Bestandteil des steirischen z.B. wichtig, jeden einzelnen Klienten persön-
Immobilien
VERTRIEBSSPEZIALIST ÖKO-WOHNBAU Investment Sozialbereichs, ein zweites Standbein gibt es lich zu kennen. Der Betreuungsansatz des SBZ
seit 2020 in Mödling (NÖ). Das breite Leistungs- versteht sich als ganzheitlich: Über die reguläre
angebot reicht von verschiedenen Betreuungs- Betreuung im Rahmen des Betreuten Wohnens
Die ÖKO-Wohnbau ist langjähriger, exklusiver Vertriebspartner im Bereich der Bauherrenmodelle für die Silver Living Gruppe. Nach-
angeboten bis hin zu Angeboten der Psycho- für Seniorinnen und Senioren hinaus bietet das
haltigkeit spielt bei der Entwicklung und bei der Auswahl des Produktportfolios eine zentrale Rolle. Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsfüh-
therapie, Rechtsberatung sowie Familien- und SBZ eine nahtlose Vernetzung bis hin zur 24h-
rer der ÖKO-Wohnbau, im Gespräch über die Zukunft von Immobilieninvestments.
Lebensberatung. Der Mensch, seine Bedürfnisse Betreuung mit dem Ziel, den Bewohnern ihr
Warum werden gerade in Krisenzeiten Veranlagungen in Gebäude werden von Silver Living saniert und „Grätzel“ für und deren Wertschätzung stehen dabei stets im Zuhause in der Einrichtung so lange wie möglich
Immobilien nachgefragt? Was schätzen die Investoren bei der Bewohner wiederbelebt. Auch das Generationen Wohnen - also Mittelpunkt der Vereinsarbeit. Großgeschrieben zu erhalten.
ÖKO-Wohnbau? mehrere Altersgruppen unter einem Dach - bildet heutige Mega- wird auch die herzliche und familiäre Herange-
Die Frage nach der Wertstabilität einer Veranlagung wird für trends perfekt ab.
Investoren immer wichtiger. Immobilieninvestments punkten hier
als Sachwerte – hinter ihnen steht ein konkretes Gebäude mit Stichwort „Wohnen im Alter und alternative Lebensformen“.
BETREUUNGSORGANISATIONEN UND PLANER
einer Grundbucheintragung. Damit sind sie weitgehend unabhän- Wieviel Aufklärungsarbeit braucht es hier noch im Vertrieb?
„Während Corona hat es sich wieder gezeigt: Betreutes Wohnen ist die ideale Wohnform für ältere
gig von der Inflation und Schwankungen am Finanzmarkt. Wenn Wir profitieren klar von der Marktführerschaft von Silver Living
Menschen. Trotz Kontaktbeschränkungen waren die Bewohner von den Betreuerinnen und von Silver
sie richtig konzipiert sind, bieten Immobilien attraktive Renditen. bei freifinanzierten Seniorenimmobilien in Österreich. Dank
Living umsorgt, auch hatten sie selbst via Telefon ein Auge aufeinander. Im Laufe meiner langen
Zusätzlich wird Wohnen als Grundbedürfnis immer nachgefragt, regelmäßiger Marktforschung und mit jedem Projekt wird hier
Tätigkeit in diesem Bereich habe ich Betreutes Wohnen immer mehr schätzen gelernt. Ich hoffe, es
wobei sich die Ansprüche und Wohnformen ändern. Soziodemo- Pionierarbeit geleistet. Vor 15 Jahren war Betreutes Wohnen ein
entstehen noch viele Betreute Wohnhäuser mit Silver Living.“
grafische Entwicklungen und Megatrends sind für die Entwick- völliges Randthema. Heute werden sich immer mehr Österreicher
- Dr. jur. Beatrix Cichocki-Richtig, Österreichisches Rotes Kreuz Steiermark
lung von passenden Projekten zentral. Dabei kombinieren wir bewusst: Unsere Lebenserwartung steigt, wir bleiben länger ge-
Risikominimierung und solide Ertragserwartungen mit Nachhal- sund und wir wollen das Alter selbstbestimmt genießen.
„Die Silver Living ist ein Bauherr mit klaren Zielsetzungen und gutem Management, durch dessen rasche
tigkeit, Leistbarkeit und Transparenz in der Beratung.
Entscheidungen und lösungsorientiertes Arbeiten wir als Architekturbüro uns darauf fokussieren können,
unsere Aufgaben architektonisch ansprechend sowie wirtschaftlich und termingerecht umzusetzen.“
Nachhaltigkeit wird heute fast schon inflationär gebraucht. Was
- DI Peter Gleis, Kunst- + Architekturatelier Gleis ZT GmbH
bedeutet es für die ÖKO-Wohnbau?
Nachhaltigkeit in allen ihren Dimensionen – ökologisch, öko-
„Es verleiht meiner Arbeit viel Sinn, wenn ich sehe, wie ältere Menschen in einem Betreuten Wohnen auf-
nomisch und sozial – ist seit Beginn in unserer Unternehmens-
blühen. Durch die intelligente Verknüpfung von Revitalisierung des Ortskerns mit geförderter Sanierung
strategie verankert. Bei den Vorsorgewohnungen setzen wir mit
ehrwürdiger Häuser gelingt Silver Living ein Jackpot, weil auch unsere Innenstädte und die Häuser zu
all-in99 auf eine ökologische Massivholzbauweise und konnten
neuem Leben erwachen. Leistbar, hochqualitativ, gefördert, ressourcenschonend! Ein Gewinn für alle!
bis dato über 7.000 Tonnen des Treibhausgases Kohlendioxid
Großes Danke an Silver Living für diese Kreation und für die ausgesprochen tolle Zusammenarbeit.“
langfristig binden und einsparen. Mit den Serviceimmobilien der
- DI Dominik Staudinger, Architekturbüro Dominik Staudinger ZT GmbH
Silver Living leisten wir einen wichtigen Beitrag für die gesamte
Gesellschaft und punkten mit sozialem Mehrwert.
„Die professionelle Zusammenarbeit mit Silver Living in der Abwicklung von Projekten und Baustellen hat
sich über die Jahre als besonders erfolgreich und nachhaltig erwiesen. Es ist uns ein Anliegen gemeinsam
Welche Schwerpunkte sehen Sie im Bereich der Bauherrenmo-
weitere sinnstiftende Projekte zur Förderung der Gemeinschaft im Betreuten und Generationen Wohnen
delle für 2021?
umzusetzen. Diese Konzepte fordern uns und begeistern uns. “
Seit 2018 bieten wir Bauherrenmodelle mit Topzuordnung.
- Ing. Peter Purgay, Mario Ocko, Purgay + Ocko Baucontroll GmbH
Dabei wird die Investition von Anfang an mit dem Eigentum an
einer bestimmten Wohnung der Immobilie verknüpft und die
„Alt sein ist Teil des Lebens, alte Menschen sind Teil der Gesellschaft. Silver Living ermöglicht als Partner
steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodells mit der Flexibilität
der Volkshilfe, dass ältere Menschen zentral, gemütlich und selbstbestimmt wohnen können. Generationen
einer Vorsorgewohnung verbunden. Aufgrund der hohen Nach-
Wohnen (z.B. Betreutes Wohnen und Kinderbetreuungseinrichtungen) fördert die Begegnung mit anderen
frage werden wir dies 2021 weiter forcieren. Ebenfalls ein Fokus:
Menschen und beugt somit wirksam einer Alters-Vereinsamung vor.“
die nachhaltige Revitalisierung von Innenstädten. Bestehende Seit 2012 wurde von der ÖKO-Wohnbau gemeinsam mit verbunde-
nen Partnergesellschaften ein Gesamtinvestitionsvolumen von rd.
- Mag. Michael Schöndorfer, Volkshilfe Steiermark
€ 329 Mio. platziert (Bauherrenmodelle: rd. € 262 Mio.).
14 15
AUSZUG REALISIERTER PROJEKTE 2019 AUSZUG REALISIERTER PROJEKTE 2019
REALISIERTE
PROJEKTE 2019 STUDENTEN WOHNEN
LEOBEN
STEIERMARK,
GENERATIONENHAUS BEZIRK LEOBEN
LEIBNITZ VILLA ASSMANN
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.505 m2
8430 LEIBNITZ,
EMMERICH-ASSMANN-GASSE 6 71 Studentenplätze
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 1.140 m2 Gemeinschaftsraum, begrünter Innenhof
17 Wohneinheiten Studierzimmer, Fitnessraum, Waschküche
Gemeinschaftsraum, Betreiberbüro Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 7.232.000
Gemeinschaftsterrasse, Innenhof Fertigstellung September 2019
Kinderkrippe, PKW Stellplätze
Die Liegenschaft in der Vordernbergerstraße
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 3.465.000
ist ein absolut einzigartiges Ensembleprojekt für
Studenten, bestehend aus vier miteinander ver-
Fertigstellung März 2019 Die eindrucksvolle Villa Assmann wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, um- bundenenen, geschichtsträchtigen und teilweise
fassend saniert und um einen 3-geschoßigen Neubau sowie einen 2-geschoßi- denkmalgeschützten Teilen.
gen Zubau, der den Stil der alten Villa widerspiegelt, erweitert. Hohe Räume mit
Tafeltüren und Wienerstockfenster blieben bewahrt.
BETREUTES WOHNEN BETREUTES WOHNEN
VILLA LIEBENAU GRAZ
8041 GRAZ, STEIERMARK,
LIEBENAUER HAUPTSTRASSE 91 GRAZ, BEZIRK LEND
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 1.182 m2 Bewertete Wohnnutzfläche ca. 833 m2
19 Wohneinheiten 17 Wohneinheiten
Gemeinschaftsraum, Betreiberbüro Gemeinschaftsraum, Betreiberbüro
Gemeinschaftsgarten, begrünter Innenhof Gemeinschaftsterrasse, begrünter Hof
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 4.093.000 Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 2.451.000
Fertigstellung März 2019 Fertigstellung Oktober 2019
Die geschichtsträchtige Villa Liebenau wurde
1835
im Stil des Spätbiedermeiers erbaut und
steht heute unter Denkmalschutz. Das ehema-
lige Postgebäude wurde umfassend saniert und
um einen 2-geschoßigen Neubau erweitert.
16 17
AUSZUG REALISIERTER PROJEKTE 2020 AUSZUG REALISIERTER PROJEKTE 2020
REALISIERTE BETREUTES WOHNEN
PROJEKTE 2020 BADEN
2500 BADEN,
WASSERGASSE 14
GRÜNDERZEITHAUS
ANNENSTRASSE Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.070 m2
8020 GRAZ, 27 Wohneinheiten
ANNENSTRASSE 26, 26A & 26B
2 Gemeinschaftsräume, Betreiberbüro
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.168 m 2
Gemeinschaftsterrasse, Gemeinschaftsgarten
27 Wohneinheiten
Gewerbefläche
4 Gewerbeflächen
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 6.000.000
Kinderkrippe
Fertigstellung Juli 2020
Gemeinschaftsgarten
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 7.700.000 Die Wohnanlage beherbergte bis 1938 eine
Privatsynagoge. Heute fungieren der sanierte,
Fertigstellung November 2020 historische Altbau sowie der einladende Neu-
Das Gründerzeithaus Annenstrasse wurde ursprünglich zur Jahrhundertwende bau – beide durch eine moderne Glasbrücke
errichtet und befindet sich im Annenviertel, welches geprägt von junger Urbani- verbunden – als eine Betreute Wohnanlage.
tät, Kunst und alternativen Lebensformen ist. Es zählt zu jenen Grazer Vierteln
mit sehr hohem Potenzial.
WOHNEN AM PULS BETREUTES WOHNEN
BRUCK-MÜRZZUSCHLAG MURTAL
STEIERMARK, STEIERMARK,
BEZIRK BRUCK-MÜRZZUSCHLAG BEZIRK MURTAL
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 651 m2 Bewertete Wohnnutzfläche ca. 633 m2
14 Wohneinheiten 10 Wohneinheiten
Innenhof Gemeinschaftsraum, Servicestelle
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 1.971.000 Gemeinschaftsterrasse
Fertigstellung September 2020 Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 1.800.000
Das geschichtsträchtige Haus, eine ehemalige Bohrerschmiede, Fertigstellung Oktober 2020
liegt in der Fußgängerzone und bietet damit direkten Zugang zu
Nahversorgern im Stadtzentrum.
Die Betreute Wohnanlage befindet sich in
zentraler Lage - direkt neben dem Gemein-
deamt, im ehemaligen Polizeigebäude. Davor
befand sich dort auch das Rathaus und um die
Jahrhundertwende das Amts- und Gerichts-
haus.
18 19AUSBLICK FERTIGSTELLUNGEN AUSBLICK FERTIGSTELLUNGEN
LEBENSRAUM
AUSBLICK STRASSGANG
PROJEKTE 8054 GRAZ,
BAHNHOFSTRASSE 32A UND 32B
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 952 m2
WOHNEN AM PULS
STEGGASSE 15 Wohneinheiten
8010 GRAZ, Fläche für Kinderspielplatz
STEGGASSE 4
Tiefgarage, Carports
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.719 m 2
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 4.400.000
36 Wohneinheiten
Geplante Fertigstellung 3. Quartal 2022
Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz
Fahrradabstellplätze, Tiefgarage Das moderne Wohnhaus bietet Wohnkomfort
nach neuestem Stand der Technik und ver-
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 9.863.000 fügt über drei oberirdische Geschosse. Alle
Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form
Geplante Fertigstellung August 2021 von Eigengärten im Erdgeschoss und Dachter-
rassen und Balkonen in den oberen Geschossen.
GENERATIONENWOHNHAUS BETREUTES WOHNEN
EBREICHSDORF LINZ DENKSTRASSE
2483 EBREICHSDORF, 4030 LINZ,
HAUPTPLATZ 7 DENKSTRASSE 34
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 3.648 m2 Bewertete Wohnnutzfläche ca. 1.309 m2
52 Wohneinheiten, davon 24 Betreutes Wohnen 17 Wohneinheiten
Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsgarten
Infrarotkabine, Betreiberbüro Gemeinschaftsterrasse, Betreiberbüro
Urban Gardening, Tiefgarage Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 4.500.000
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 11.500.000 Geplante Fertigstellung 3. Quartal 2022
Geplante Fertigstellung 2. Quartal 2022
Consulting Projekt für CUUBUUS
Mitten im Ebreichsdorfer Zentrum entsteht ein
exklusiver Neubau mit hochwertigen Wohnungen
nach aktuellstem technischem und ökologischem
Stand. Hingucker ist der Nachbarschaftsgarten am
Dach für alle Bewohner.
20 21AUSBLICK FERTIGSTELLUNGEN AUSBLICK FERTIGSTELLUNGEN
LEBENSRAUM GENERATIONEN WOHNEN
LEND KNITTELFELD
8020 GRAZ, 8720 KNITTELFELD,
BABENBERGERSTRASSE 130-132 KÄRNTNER STRASSE 17/17A
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 3.850 m2 Bewertete Wohnnutzfläche ca. 1.193 m2
73 Wohneinheiten, davon 18 Betreutes Wohnen 19 Wohneinheiten, davon 12 Betreutes Wohnen
Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsraum, Servicestelle
Betreiberbüro Gewerbefläche, PKW-Stellplätze
Kellerabteile, Tiefgarage Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 4.000.000
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 17.100.000 Geplante Fertigstellung 1. Quartal 2023
Geplante Fertigstellung 3. Quartal 2022
STUDENTEN WOHNEN LEBENSRAUM
RADETZKYBRÜCKE EGGENBERG
8020 GRAZ, 8020 GRAZ,
BRÜCKENKOPFGASSE 3 LAUDONGASSE 25
Bewertete Wohnnutzfläche ca. 1.200 m2 Bewertete Wohnnutzfläche ca. 3.056 m2
42 Studentenplätze 42 Wohneinheiten
Studierzimmer, Veranstaltungsräume Begrünter Innenhof
Fitnessbereich, Fahrradabstellplätze Dachterrasse im 4. Obergeschoß
Dachterrasse, Innenhof 3 Gewerbeflächen, Tiefgarage
Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 4.566.000 Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 12.940.000
Geplante Fertigstellung 2. Quartal 2023 Geplante Fertigstellung 4. Quartal 2023
Das urbane Projekt zeichnet sich nicht
nur durch seine Lage in einem aufstreben-
den Stadtentwicklungsgebiet aus. Auch
durch seine moderne Umsetzung mit Raum
Das revitalisierte Gründerzeithaus mit denkmalgeschützten Elemen-
für trendige Gastronomie und großzügigem,
ten und ruhigem Innenhof fügt sich nahtlos in das historische Stadtbild
grünem Erholungsraum sticht das Projekt
von Graz. Es befindet sich im Bezirk Gries, einem jungen Stadtteil im Auf-
heraus.
wind mit perfekter Verkehrsanbindung zu allen Grazer Universitäten und
Hochschulen.
22 23SOCIAL RESPONSIBILITY SOCIAL RESPONSIBILITY
Silver Living 01
Social
Responsibility
MARKTBERICHT SILVER LIVING FORUM
SENIORENWOHNEN 02 03
Das Anfang 2019 veranstaltete Silver Living
Die Auseinandersetzung mit dem Alter ist Forum war die 2. Fachtagung der Silver Living
uns wichtig, daher bieten wir unsere Exper- Gruppe zu verschiedensten Themenschwer-
tise auch Dritten an. Der 2019 erstmalig ver- punkten um den Lebensalltag im Alter in
öffentlichte Marktbericht Seniorenwohnen dieser Größe. Das Forum bot Entscheidungs-
kam zu einer ernüchternden Schlüsselaussage: trägern aus der Immobilienbranche, dem
„Österreich steuert auf eine graue Wohnungs- Banken- und Gesundheitswesen, der Politik
not zu.“ Aktuell gehören in Österreich bereits sowie aus Vereinen und Wirtschaft eine opti-
rund 2,2 Millionen Menschen zur Altersgruppe male Plattform für Präsentation, Diskussion
60plus, bis 2030 wird dieser Anteil um rund und Dialog von verschiedenen altersrelevan-
23% ansteigen (Statistik Austria). Laut Markt- ten Themen, wie z.B. Digitalsierung oder
bericht bedarf es eines großräumigen Ausbaus Gesundheit.
der Versorgung von leistbarem Wohnraum für
ältere Menschen - etwa in Form von Betreu- GENERATIONEN ZUSAMMEN-
tem Wohnen. BRINGEN, KULTUR UNTERSTÜTZEN
SILVER LIVING AWARD 04 05
Seit 2015 lädt Silver Living zwei Mal jährlich
Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter
Seit fünf Jahren stiftet Silver Living den Silver ein den bezaubernden teatro-Musicals beizu-
Living JournalistInnen Award – „Leben im wohnen. Für viele unserer Bewohner sind die
Alter“, der 2021 erstmals mit insgesamt Abende mit den jungen Darstellern freudiger
14.500 Euro dotiert ist und von einer hochka- Fixpunkt. Die positive Resonanz unter den
rätigen Experten-Jury in den Kategorien Print Seniorinnen und Senioren ist dabei nur einer
& Online, Hörfunk, TV sowie Nachwuchs ver- der Gründe, warum sich Silver Living für das
liehen wird. Ziel des Preises ist es, durch die teatro-Konzept einsetzt. Obwohl 2020 leider
Prämierung herausragender journalistischer keine Einladung möglich war (Covid-19),
Beiträge zum Thema „Alter“, Meinungsbildner haben wir uns trotzdem entschieden das
01 Silver Living Forum 2019
zu einer verstärkten Auseinandersetzung mit Jugendtheater mit einem Sponsoringbeitrag
02 Pressekonferenz Marktbericht 2019
dem Leben im Alter anzuregen. zu unterstützen. Die lokale Kulturszene und 03 Silver Living JournalistInnen Award 2020
teatro zu fördern, ist uns ein großes Anliegen. 04 Spendenaktion zugunsten bedürftiger Kinder
bei teatro
Wir freuen uns heuer auf die Uraufführung
05 Silver Living JournalistInnen Award 2020
von „Little Women“ im Sommer.
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Stand Mai 2021
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