"Wohnen am Eschenberg" Neubau von 2 Einfamilienhäusern Gotthelfstrasse 13 in Niederglatt - (Stand: 22.05.19) - Homegate.ch
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«Wohnen am Eschenberg»
Neubau von 2 Einfamilienhäusern
Gotthelfstrasse 13 in Niederglatt
* * *V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N* * *
(Stand: 22.05.19)
Inhaltsverzeichnis
Preise .................................................................................................................................... 3
Gemeinde Niederglatt............................................................................................................ 4
Standort ............................................................................................................................. 4
Umgebung ......................................................................................................................... 4
Geschichte......................................................................................................................... 5
Freizeit ............................................................................................................................... 5
Niederglatt in Zahlen .......................................................................................................... 6
Distanzen ........................................................................................................................... 6
Das Projekt............................................................................................................................ 7
Architektonische Merkmale ................................................................................................ 7
Optionen ............................................................................................................................ 7
Lage .................................................................................................................................. 7
Grundrisse............................................................................................................................10
Interieurs und Materialien .....................................................................................................18
Interior-Design ..................................................................................................................18
Das Bad – Ort, des täglichen Wohlfühlens ........................................................................19
Kurzbaubeschrieb ................................................................................................................20
Impressum ...........................................................................................................................23
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Preise
Haus A Haus B Optionen
Parzelle: 447.50 m2 Parzelle: 528.50 m2 - Steinfassade: CHF 45'000.-
Rasenfläche: 264.46 m2 Rasenfläche: 253.49 m2 - Zus. Disporaum: ab CHF 30'000.-
Wohnfläche: 150.50 m2 Wohnfläche: 146.60 m2 - Pool und div. weitere Optionen auf
VKP: CHF 1'695'000.- VKP: CHF 1'785'000.- Anfrage
(ohne optionale Ausbauten) (ohne optionale Ausbauten)
Hinweis:
Das Projekt ist zurzeit im Bewilligungsverfahren.
Voraussichtliche Bewilligung: Juli / August 2019
Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2020
Voraussichtlicher Bezug: Frühjahr 2021
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Gemeinde Niederglatt
Standort
Niederglatt liegt im Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland, zwischen Dielsdorf und Bülach und
in der Nähe des Flughafens Zürich-Kloten. Die Glatt, welche den Greifensee in den Rhein
entwässert, fungiert bei Niederglatt als Namensgeber und fliesst mitten durch die Gemeinde.
Umgebung
Die zentrale Lage von Niederglatt ist ein wichtiger Bestandteil der Standortvorteile. Wichtige
Zentren wie Zürich, Winterthur oder der Flughafen Zürich-Kloten sind in wenigen Minuten be-
quem per Auto oder mittels ÖV erreichbar. Im Nordwesten grenzt Niederglatt an das weitflä-
chige, bekannte «BirdLife-Naturzentrum» des Neeracherrieds und bietet damit ein Naherho-
lungsgebiet der Extraklasse.
Lageplan Gemeinde Niederglatt
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BirdLife Naturzentrum Neeracherried (Foto: BirdLife Schweiz)
Geschichte
Funde belegen, dass die Gegend bereits während der Bronze- und Eisenzeit besiedelt war.
Vor 1500 Jahren gründete der Alemannenführer Nasso hier den Hof «Nossinchova», der heu-
tige Ortsteil Nöschikon.
Niederglatt wurde 1840 von der Gemeinde Niederhasli abgetrennt und mit Beschluss des
Grossen Rates zur selbständigen politischen Gemeinde erklärt.
Freizeit
Über 30 Vereine sind ein klares Indiz für ein reges Dorfleben und bieten für alle Interessens-
gebiete Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Geselligkeit.
Kunsteisbahnen, Frei- und Hallenbäder, Tennisplätze, die Pferderennbahn und viele weitere
Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Naherholungsgebiet Neeracher Ried
5
Niederglatt in Zahlen
Einwohner: 4949 (per 31.12.2017)
Gesamtfläche: 360 ha (davon ca. 56% Landwirtschaft)
Steuerfuss: 107% (ohne Kirche)
Schulen: 3 Kindergärten, Primarschule, Sekundarschule
Gewerbe: 61 eingetragene Unternehmen
Vereine: 34 eingetragene Vereine
Distanzen
Zu Fuss ab Gotthelfstrasse 13:
- Bahnhof Niederglatt: 7min (600m)
- Bushaltestelle: 2min (170m)
- Kindergarten / Schule: 7min (650m)
- Einkaufmöglichkeiten: 10min (850m)
o Coop
o Volg
o Apotheke
o Post
o Bäckerei/Restaurants
Mit den ÖV:
- Flughafen: 32min
- Zürich HB: 29min
- Spital Bülach: 22min
Mit dem Auto:
- Flughafen: 13min
- Zürich HB: 28min
- Spital Bülach: 10min
Luftaufnahme von Niederglatt (Foto: FDP Niederglatt)
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Das Projekt
Architektonische Merkmale
Das Projekt «Gotthelfstrasse» zeichnet sich durch eine moderne, schnökellose Archi-
tektur aus, welche unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht werden kann. Die kluge
Positionierung der Baukörper, die gekonnte Integration der Infrastruktur sowie die un-
zähligen Möglichkeiten von Interior- und Umgebungsdesign sind beispielhaft. Das
Konzept erfüllt alle Bedingungen für ein modernes Wohnen in einem klar definierten
und geschützten Raum.
Die beiden Häuser verfügen über bequeme Zufahrten zu den Doppelgaragen sowie je
einen zusätzlichen Besucherparkplatz. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden
sich die grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen, die vor allem in den
wärmeren Jahreszeiten ein ungestörtes, offenes Wohnen mit Einbezug des Aussen-
raums ermöglichen.
Optionen
Ob Gemüsegarten oder Swimmingpool, Grillparty oder Sonnenbad: Sie entscheiden
darüber, welchen Bedürfnissen Sie den Vorzug geben möchten. Sie können dazu aus
den optionalen Möglichkeiten im Aussenbereich wählen, die wir Ihnen anbieten. Auch
die Erweiterung mit einem Disporaum ist ohne weiteres möglich.
Lage
Die Lage ist perfekt gewählt, sind doch sowohl Schulen, Kindergärten wie auch Ein-
kaufsmöglichkeiten oder der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
In der Nachbarsgemeinde Niederhasli befindet sich die beliebte «Seebadi Haslisee»,
welche in einem Naturschutzgebiet mit eigenem Hochmoor liegt und somit ein Naher-
holungsgebiet sondergleichen darstellt.
Der Traum vom eigenen Swimmingpool - hier wird er wahr
7
8
9
Grundrisse
10Parzelle / Umgebung Eingefärbt
PARZELLENGRENZE
Absturzsicherung: H=1.00m Steingarten
Stützmauer: H=2.0m - 0.5m
Absturzsicherung: H=1.00m
Besucher PP Allgemeine Fläche Container
je 50%
7.015
9.495
7.10
PARZELLENGRENZE
Reduit WC
BF: 2.30 m2 BF: 3.00 m2
Büro Entrée Zugang
BF: 11.00 m2 BF: 6.60 m2 Haus B
Du / WC Office
BF: 10.80 m2 Besucher PP
Treppe BF: 6.30 m2
UG-EG
BF: 5.07 m2
11.80
Kochen/Wohnen/Essen
BF: 43.00 m2 Reduit
BF: 3.00 m2
HAUS B
Erdgeschoss 2 HAUS A
NWF 70.60 m Erdgeschoss
11.80
NWF 70.60 m2
Treppe
UG-EG
4.90 m2
Kochen/Wohnen/Essen
1.50
BF: 45.60 m2 Zugang
Haus A
Hecke h: 1.20 m
Bruchstein
Quadersteinen
4.00
Böschung m.
7.10 2.00 Quadermauer
5.00 und Zaun h:1.10 m
Terrasse
BF: 26.00 m2
Terrasse
BF: 25.68 m2
Pool optional 3.82 7.10 5.995
12.43
9.995
Pool optional
Böschung
Rasenfläche Rasenfläche
253.49m2 264.46 m2
PARZELLENGRENZE
Bruchstein
Quadermauer
und Zaun h:1.10 m
Böschung
2.29
Parzelle Haus B Parzelle Haus A
inkl. 50% Einfahrt inkl. 50% Einfahrt
528.50 m2 447.50 m2
0 1 2 3 4 5 Massstab 1:130Haus A Untergeschoss
m2 RINNE
Garage
BF: 35.00 m2
6.70
BA
11.80
Entree
BF: 10.20 m2 HAUS A
1.50
WM/ Untergeschoss Zugang
Dispo optionale TU 64.90 m2 Haus A
BF: 23.00m2 BA Waschen 2
BF: 2.80 m2 NWF: 13.00 m
5.10
Technik
BF: 9.70 m2 Keller
BA
BF: 7.20 m2
S
AL
WP B
Waschen Erdsonde
ZL
5.90 7.10
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Haus A EG/ Umgebung
Du / WC Office
BF: 10.80 m2 Besucher PP
BF: 6.30 m2
Reduit
BF: 3.00 m2
HAUS A
Erdgeschoss
11.80
NWF 70.60 m2
Treppe
UG-EG
4.90 m2
Kochen/Wohnen/Essen
1.50
BF: 45.60 m2 Zugang
Haus A
Bruchstein
Quadersteinen
4.00
Böschung m.
Quadermauer
und Zaun h:1.10 m
Terrasse
BF: 25.68 m2
3.82 7.10 5.995
9.995
Pool optional
Böschung
Rasenfläche
264.46 m2
PARZELLENGRENZE
Bruchstein
Quadermauer
und Zaun h:1.10 m
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Haus A Obergeschoss
Schlafen/ Ankleide
BF: 18.10 m2 OL
Dusche
BF: 4.50 m2
Flur Bad
BF: 5.40 m2 BF: 5.70 m2
Luftraum
HAUS A
Obergeschoss
11.80
NWF 66.90 m2
Treppe
BF: 4.50 m2
Zimmer 3 Zimmer 2
BF: 14.50 m2 BF: 14.10 m2
2.54
Vordach
7.10
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Haus B Untergeschoss
6.285
BA
Garage
BF: 33.00 m2
RINNE
ZL
AL WP
Erdsonde
BA Waschen
BF: 6.90 m2
B Technik Flur
BF: 10.20 m2 BF: 5.10m2
BA
WM/
7.51
S TU
Keller Flur Treppenhaus
BF: 8.60 m2 BF: 9.10 m2
HAUS B
6.70
Untergeschoss
BF: 72.90 m2
NWF: 9.10 m2
Dispo optional
BF: 24.00 m2
4.29
Dispo optionale
BF: 23.00m2
5.10
7.10
AL
Waschen
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Haus B EG/ Umgebung
PARZELLENGRENZE
Absturzsicherung: H=1.00m
Besucher PP
7.015
7.10
9.495
Reduit WC
BF: 2.30 m2 BF: 3.00 m2
Büro Entrée Zugang
BF: 11.00 m2 BF: 6.60 m2 Haus B
Treppe
UG-EG
BF: 5.07 m2
11.80
Kochen/Wohnen/Essen
BF: 43.00 m2
HAUS B
Erdgeschoss
NWF 70.60 m2
11.80
Hecke h: 1.20 m
Quadersteinen
5.00 7.10 2.00 4.00
Böschung m.
Terrasse
BF: 26.00 m2
Pool optional
3.82
12.43
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Haus B Obergeschoss
OL
Master/Ankleide
BF: 18.10 m2
Du/WC
BF: 4.50 m2
HAUS B:
Obergeschoss
NWF 66.90 m2
Bad Flur
Luftraum
BF: 5.70 m2 BF: 4.90 m2
11.80
Treppe
BF: 5.10 m2
Zimmer 2 Zimmer 3
BF: 14.10 m2 BF: 14.50 m2
2.54
Vordach
7.10
0 1 2 3 4 5
Massstab 1:100Interieurs und Materialien
Interior-Design
Die Schweiz hat einen sehr hohen Baustandard bei Neubauten. Ausbau und Interieurs
erfordern daher besondere Aufmerksamkeit, um der hohen Qualität gerecht werden
zu können. Verwendete Materialien und Farben sowie die Anmutung der Oberflächen
aller sichtbarer Elemente sind für die Atmosphäre eines Wohnraums von entscheiden-
der Bedeutung. Auch das Design und die Formen der Apparaturen – von Türbeschlä-
gen über Fenstergriffe bis hin zu Schalterabdeckungen – alles spielt seine Rolle. Sa-
chen, die täglich gebrauch, berührt und optisch wahrgenommen werden, sind mass-
geblich daran beteiligt, ob man sich in seinem Zuhause wohl fühlt. Da wir uns der
Wichtigkeit eines stimmigen Interieurs bewusst sind, arbeiten wir bei diesem Projekt
eng mit einem erfahrenen Büro für Interior-Design zusammen. Lassen Sie sich von
den Vorschlägen über den Innenausbau überraschen und profitieren Sie von jahrelan-
ger Erfahrung und Know-How.
Ein schön eingerichtetes Wohnzimmer ist oftmals das A und O eines guten Wohngefühls
18Das Bad – Ort, des täglichen Wohlfühlens
Eleganz, Stimmigkeit und Zweckmässigkeit bei der Zusammenstellung der Sanitär-
apparate zu vereinen ist eine Herausforderung. Gerne stehen wir Ihnen bei der Aus-
wahl mit unserer jahrelangen Erfahrung zur Seite.
19Kurzbaubeschrieb
Optionen: Hoher Standard: Die Einfamilienhäuser sind topmodern konzi-
- Pool und Gartenhaus piert. Bauweise und Innenausstattung entsprechen den heutigen,
- Zus. Disporaum im Untergeschoss hohen Anforderungen. Insbesondere wird die SIA-Norm 181 (Aus-
- Fassade mit Plattenverkleidungen gabe 2006) bezüglich Wärme- und Schallisolation eingehalten.
- Weinkeller
- Vorhangschienen
- Installation «smartplace»
- Möblierungs- und Dekokonzept
BKP 211 Rohbau allgemein: BKP 230 Elektroinstallationen:
- Boden/Decke und Umfassungswände in Stahlbeton - Guter Ausbaustandard, Installationen gem. EL-Plänen,
- Bodenaufbau: Wärmedämmung mit Unterlagsboden An- Budget CHF 25‘000.-
hydrith zur Aufnahme des Bodenbelags - Im UG sichtbare Leitungsführung, ansonsten Installationen un-
- Innenwände Kalksandstein oder Backsteinmauerwerk ter Putz
- Kanalisation gem. Vorschriften und Bewilligungen der zu- - Radio- und TV-Empfang über das Swisscom- oder UPC-Netz
ständigen Behörden. (Wohnen und Elternzimmer je 1 Anschluss, restl. Räume Leer-
- Das Dachwasser wird in eine Versickerungsanlage ge- rohr vorgesehen)
führt, sofern die Geologie dies zulässt (Alternative: Ablei- Option: Grundausbau „Smart Place“, Budget CHF 15‘000.-
tung in Kanalisation)
- Boden: UG in Monobeton BKP 240 Heizungsinstallationen:
- Wände im UG als «Industriesicht» gemauert oder Betoen - In jedem Haus eine eigene Erdsonden-Wärmepumpe mit
Typ 2 geschalt Elektro-Boiler 500 l
- Vordach über Sitzplatz in Beton - Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen beheizten Räu-
- Stützwände in Beton Typ 2, wo nötig mit Absturzsicherung men des Erd- und Obergeschosses über Raumfühler gesteuert
- Im Sommer kann mit der Bodenheizung gekühlt werden («Fre-
BKP 221 Fenster: ecooling»)
- Kunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung gemäss Auf-
lagen BKP 244 Lüftung:
- Anforderungen Empfindlichkeitsstufe II - Die Nasszellen werden, wenn möglich, natürlich belüftet
- Schallschutzanforderungen gem. Auflagen
- Einbruchschutz mind. RC2N im EG und OG enthalten BKP 251 Sanitärinstallationen:
- Französische Balkone mit Glasgeländer ausgeführt - Im UG sichtbare Leitungsführung, ansonsten überall unter
Putz
BKP 221 Garagentor - Apparate in Weiss, Armaturen verchromt gem. Detailbe-
- Sektionaltor mit zwei Fernbedienungen, Hauptschalter in schrieb; Ihre Auswahl treffen Sie individuell in der Ausstellung
der Garage (Budget: CHF 20'000.-)
- 1 frostsicherer Aussenwasserhahn
BKP 222/224 Spengler + Flachdach - Waschmaschinenturm Marke Siemens 8 kg Energieklasse
- Blecharbeiten und Fallrohre in Uginox A+++/A++ enthalten
- Flachdacharbeiten mit Bitumendichtungsbahnen und
extensiver Begrünung BKP 258 Küche:
- Küche von Poggenpohl oder Eisenring, Apparate von Siemens
BKP 226 Fassaden: gemäss Vorschlag Unternehmer
- Aussenwände EG+OG in Backstein mit Kompaktwärme- - Budget: CHF 40‘000.- inkl. MWST
dämmung verputzt 2.0mm gem. Anforderungen und Kon- - Die Küche wird mit dem Spezialisten besprochen und nach Ih-
zept Architekt ren individuellen Wünschen geplant und erstellt.
- Option: mit Feinsteinzeugplatten aufgeklebt gemäss Kon- - Küchenabluft mit Umluftabzugshaube, z.B. System «Bora»
zept Architekt, ab CHF 45‘000.-
BKP 271 Gipserarbeiten:
BKP 228 Lamellenstoren/Sonnenstoren: - In den beheizten Räumen Edelputz 0.5mm gestrichen
- Verbundraffstoren motorisiert z.B. VR90 bei allen Fenstern - Decke: Weissputz Q3 gestrichen (im Streiflicht nicht absolut
im EG + OG schattenfrei)
- Auf Sitzplatz Knickarmmarkise 2.5x4.0m motorisiert - In den Nasszellen 1 Wandfläche Edelputz 0.5mm gestrichen
- Option: Vorhangschiene 1- oder 2-fach in Weissputzdecke im
EG + OG bündig eingelegt
20BKP 272 Metallbauarbeiten: Baubeschrieb/Änderungen:
- Sämtliche Geländer innen und aussen als Stakettengeländer Dieser Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand (Da-
einbrennlackiert ausgeführt tum Beschrieb). Änderungen zu den beschriebenen Ausführun-
- Freistehende Briefkastenanlage vor dem Haus gen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen
sind nicht ausgeschlossen. Insbesondere infolge behördlicher
BKP 273 Schreinerarbeiten: Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch
- Hauseingangstüre in Metalloptik, mit 3-Punktverschluss, Zy- insgesamt eine Verbesserung des Projekts ermöglicht werden
linder und Spion 180° kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen
- Innentüren mit Stahlzargen und Profildichtungen, Türblätter zur Folge haben. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen
KH-beschichtet, gem. Kollektion Unternehmer Teile werden durch den Architekten festgelegt. Alle Änderungs-
- Garderobe: Tablar-/Putzschrank mit offenem Garderobenteil wünsche der Käuferschaft werden in einer Mehrkostenabrech-
und Hutablage, 2-3teilig, KH-beschichtet, raumhoch mit So- nung festgehalten und müssen von der Käuferschaft vor Ausfüh-
ckel und Blende, gem. Konzept Architekt; Budget: 3‘000.- rung zwingend bewilligt werden. Auf alle Zusatzwünsche sowie
Mehrkosten aus Budgetpositionen der Käuferschaft wird ein TU-
BKP 281 Bodenbeläge aus Holz: Honorar von 16% sowie für Gemeindegebühren ein Anteil von
- Langriemenparkett für das OG vorgesehen, gem. Kollektion 3% erhoben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil
und Konzept Architekt der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Cha-
- Budget: CHF 150.-/m2 fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten rakter. Bautechnische Änderungen und Materialwechsel bleiben
und Sockel 40mm vorbehalten.
- Treppe UG-EG-OG in Holz mit Stakettengeländer
Bemerkungen:
BKP 282 Keramische Wand- und Bodenbeläge Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte
- Grossformatige Feinsteinzeugplatten 60x120cm von Käufer und Verkäufer übernommen.
gem. Kollektion und Konzept Architekt in den Nasszellen
3-seitig raumhoch verlegt Hinweis:
- Budget: CHF 150.-/m2 fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten und Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in der
Holzsockel 40mm Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstel-
lungen, Möblierungen, 3D-Ansichten oder Beschreibungen kön-
BKP 285 Malerarbeiten: nen keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.
- Streichen der Wände und Decken im EG und OG, Treppenun- Die dargestellte Möblierung hat nur informative Wirkung und ist
tersichten und Türzargen gem. Auswahl und Konzept Architekt nicht enthalten.
Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von
BKP 421 Umgebung: Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben
- Ausführung gem. bewilligten Architektenplan sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab
- Zufahrtswege, Sitzplatz, Einfahrt und Parkfläche: Ausführung 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpas-
mit sickerfähigen Verbundsteinen auf Kiesunterlage sungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und
- Rasensaat inkl. 1. Schnitt bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
- Entlang der Fassade Schotterstreifen inkl. Mähplatte Ohne schriftliche Einwilligung der Verkäuferin bzw. dessen Ver-
- Ein- und Ausfahrt im Gefälle gem. kantonalen Auflagen ausge- treters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon re-
führt produziert und/oder an Dritte weitergegeben werden. Durch un-
- Bestehende Hecke zur Nachbarschaft aufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf
Entschädigung, weder gegenüber der Verkäuferin noch gegen-
Garantieleistungen: über beauftragten Dritten.
- Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der Alle Budgetpreise (auch Listenpreis genannt) verstehen sich
zuständigen Werke ausgeführt. brutto (ohne Konditionen der Unternehmer) inkl. MwSt.
- Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, ver- Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Bei-
deckte Mängel 5 Jahre, Elektrogeräte gem. Herstellergarantie lagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um
eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger
späterer Kauf- oder. Werkverträge.
21Das Neeracher Ried im Winter (Foto: ipernity.com)
Graureiher in ihrem Element (Foto: wegwandern.ch)
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