Wohnen am Sonnenhang - www.casanido-thusis.ch Familienfreundlicher Mehrfamilienhaus Neubau in Thusis
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Wohnen am Sonnenhang
www.casanido-thusis.ch
Familienfreundlicher Mehrfamilienhaus Neubau in Thusis
Entfernung ÖV Auto
Thusis - Chur 33 Min 22 Min
Thusis - Lenzerheide 1 Std 00 Min 22 Min
Thusis - Ilanz 54 Min 36 Min
Thusis - Sargans 53 Min 35 Min
Thusis - Zürich 1 Std 49 Min 1 Std 36 Min
Thusis - St. Gallen 2 Std 07 Min 1 Std 19 Min
Thusis - Bellinzona 1 Std 45 Min 1 Std 19 Min
2
Chur
St. Moritz
Bellinzona
3
4
Thusis in der Viamala
Zentrumsort mit hoher Lebensqualität
Auf 720 M.ü.M umgeben von der imposanten Kulisse der Bündner Berge und ein-
gebettet in eine attraktive Alpenlandschaft, ist die Gemeinde Thusis ein wich-
tiger Zentrumsort für die Region Mittelbünden. Chur liegt nur einen Katzen-
sprung entfernt und die Ferienregion Viamala wartet direkt vor der Haustür.
Entlang der Neudorfstrasse, dem belebten Zentrum von Thusis, tummeln sich zahlreiche Fach-
geschäfte und Dienstleister, mehrere Banken und eine Postfiliale. Auch Supermärkte sowie
eine Industrie- und Gewerbezone stehen Ihnen zur Verfügung. Mehrere Cafés, Restaurants
und ein hochklassiges Hotel verwöhnen Sie mit regionaler sowie internationaler Kulinarik.
Die zahlreichen Winter- und Sommeraktivitäten auf den umliegen-
den Bergen lassen die Herzen aller Outdoor-Begeisterten höherschlagen:
Im Sommer stehen Wandern und Biken ganz oben auf dem Programm. In Obermut-
ten verfügt die Gemeinde über einen Skilift, pflegt eine Skatingloipe und bietet ei-
nen Ausgangspunkt für Ski- und Schneeschuhtouren. Die Skigebiete Feldis, Heinzen-
berg, Splügen, Lenzerheide und Savognin liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Ein breites Bildungsangebot, die direkte Anbindung an die Nord- Südachse so-
wie ein umfassender Gesundheitssektor machen Thusis zu einem Lebenszentrum
für über 3000 Einwohner welche die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Höhe
720 m.ü.M
Sprache
Deutsch
Region
Viamala
5
6
7
Alte Strasse
Lage Konzept
Zentral gelegen bietet das Neubauprojekt casa nido in familiärer Umgebung einen son- Zweckbestimmung
nigen Rückzugsort. Durch die Ost-Süd Ausrichtung der Parzelle geniesst die Überbau- An der Alten Strasse 34 in Thusis entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Woh-
ung eine gute Besonnung. nungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 12 Parkplätzen. Der Wohnungsmix
beinhaltet zwei Studios, vier 3.5 Zimmer Wohnungen und vier 4.5 Zimmer Wohnungen.
Die Kellerräume und der Technikraum befinden sich im Gartengeschoss. Vor der Ein-
stellhalle stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Tragstruktur
Das Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton
und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend,
teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird konventionell in Holz
erstellt. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bo-
denplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende
Betonscheiben.
Konzept und Materialisierung
Um die Volumetrie und Höhe des Gebäudes optisch zu mindern sind die Längsfassaden
abgeknickt und das Dach als Zwillingsdach konzipiert. Fensterleibungen vertikal, glie-
dern zusätzlich die talseitige Gebäudeansicht.
Die Fassade besteht aus einer verputzten, Mineralischen nichtbrennbaren Dämmung.
Die Putzfarbe in den Obergeschossen gem Farbkonzept Architekt. Das Sockelgeschoss
setzt sich farblich leicht ab.
Fenster Kunststoff/Metall. Pulverbeschichtet, Farbe braun.
Distanzen Die Sonnenstoren als Ausstellmarkise elektrisch angetrieben, Farbe bordeauxrot.
Oberstufenschule 800m Autobahnanschluss 5.80km
Kindergarten 700m Bahnhof 170m Dachziegel aus Ton, Farben braun.
Primarschule 450m Einkaufen 150m
8
9
10
176
267
264
N
977
1027
263
1026
990
995
262
g
Sch loss wal dwe
517
1061
815
782
1025
270
Höhenbezugspunkt
744.90
518
521
5 .0
0
0
516 1054
4 .0
m2 2
20 0 m
272 271
= 5 181
che e =
4 .0
F lä c h
0
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Gr
Höhenbezugspunkt
1199 746.24
Mst. 1:1250
Situation
0
4 .0
1194
tz
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Zug
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273
eS
1299
4 .0
A lt
0
274
Neudorfstrasse
0
4 .0
702
Höhenbezugspunkt
722.78
N eu e
K ir ch
st ra ss
e
888
515
814
917
743 1053
281
276
918
514
282
833
834
50 m
283
647
Obere Stallstrasse
284
1214
513
10 m
826 278
285
997
890 286
287 288
0
GSPublisherVersion 189.93.94.100Einstellhalle
Mst. 1:200
Velos
- 11.70
BF:28 m 2 Gang Einstellhalle
1 2 3 4 Velos BF:63 m 2
1 2 3 4
Einstellhalle
BF:373 m 2
5 6 7 8 9 10 11 12
5 6 7 8 9 10 11 12
Einfahrt TG Zugang MFH
Besucher
PP Besucher
0 5m 10 m N
11
GSPublisherVersion 189.93.94.100Gartengeschoss
Mst. 1:150
WHG 1
BF:103 m 2
W1 3.5 Zimmer Wohnung_103 m 2 W2 3.5 Zimmer Wohnung_95 m 2
WHG 1
Gang Keller 01 Treppenhaus Gang Keller 02
BF:16 m 2 BF:24 m 2 BF:14 m 2
Keller 01 Keller 02 Keller 03 Keller 04 Keller 05
- 3.31 Keller 06 Keller 07 Keller 08 Keller 09 Keller 10
Technik
BF:7 m 2 BF:7 m 2 BF:7 m 2 BF:7 m 2 BF:7 m 2 BF:19 m 2 BF:9 m 2 BF:9 m 2 BF:8 m 2 BF:8 m 2 BF:16 m 2
Entrée Entrée
BF:8 m 2 BF:9 m 2
Dusche
BF:4 m 2
Gang
BF:8 m 2
730.89
Dusche Zimmer 01 Zimmer 02
Gang BF:5 m 2 BF:14 m 2 BF:12 m 2
Wohnen_Kochen_Essen BF:11 m 2
Wohnen_Kochen_Essen
BF:36 m 2 Bad BF:36 m 2
BF:7 m 2
Zimmer 02 Bad
BF:13 m 2 BF:9 m 2
Zimmer 01
BF:16 m 2
Terrasse 02
BF:45 m 2
Terrasse 01
BF:47 m 2
0 1m 5m N
12
GSPublisherVersion 189.93.94.100Erdgeschoss
Mst. 1:150
BF:33 m 2
W3 4.5 Zimmer Wohnung_129m 2 W4 Studio_34m 2 W5 4.5 Zimmer Wohnung_129 m 2
WHG 1 WHG 1
BF:129 m 2 BF:129 m 2
WM /TU WM /TU
Hauswirt- Bad Bad Hauswirt-
schaftsraum BF:9 m 2 BF:9 m 2 schaftsraum
BF:6 m 2 BF:6 m 2
Dusche Dusche
BF:6 m 2 BF:6 m 2
Treppenhaus
Entrée BF:17 m 2
Zimmer 01 ± 0.00 = 733.10 m ü.M. Zimmer 01
BF:16 m 2 BF:11 m 2 Entrée
BF:16 m 2
BF:11 m 2
Wohnen_Essen
BF:47 m 2
Wohnen_Essen
BF:47 m 2 734.20
Dusche
BF:4 m 2
Zimmer 02 Zimmer 03 Zimmer 03 Zimmer 02
BF:14 m 2 BF:13 m 2 BF:13 m 2 BF:14 m 2
Studio
BF:28 m 2
Terrasse 03
BF:44 m 2
Terrasse 02
BF:17 m 2
Terrasse 01
BF:76 m 2
0 1m 5m N
13
GSPublisherVersion 189.93.94.1001. Obergeschoss
Mst. 1:150
BF:28 m 2
W6 3.5 Zimmer Wohnung_114m 2 W7 Studio_29m 2 W8 3.5 Zimmer Wohnung_114 m 2
WHG 1 WHG 1
BF:113 m 2 BF:113 m 2
740.55
WM /TU WM /TU
738.75 739.15
Hauswirt- Bad Bad Hauswirt-
schaftsraum BF:9 m 2 BF:9 m 2 schaftsraum
BF:6 m 2 BF:6 m 2
Dusche Dusche
BF:6 m 2 737.3
BF:6 m 2
Treppenhaus
BF:17 m 2 + 3.10
Entrée
Zimmer 01 Entrée Zimmer 01
BF:11 m 2
BF:16 m 2 BF:11 m 2 BF:16 m 2
Wohnen_Essen
Wohnen_Essen
BF:47 m 2
BF:47 m 2
Loggia Loggia
BF:14 m 2 BF:14 m 2
Dusche
BF:4 m 2
Zimmer 02
Zimmer 02
BF:13 m 2
BF:13 m 2
Studio
732.80 731.75
BF:24 m 2
Loggia
BF:4 m 2
730.00
0 1m 5m N
14
GSPublisherVersion 189.93.94.100Dachgeschoss
Mst. 1:150
W9 4.5 Zimmer Wohnung_131 m 2 W10 4.5 Zimmer Wohnung_131 m 2
WHG 1 WHG 1
BF:131 m 2 BF:131 m 2
WM /T WM /T
U U
Hauswirt- Bad Bad Hauswirt-
schaftsraum BF:9 m 2 BF:9 m 2 schaftsraum
BF:6 m 2 BF:6 m 2
Dusche
Dusche
BF:6 m 2
BF:6 m 2
Treppenhaus
+ 6.20
Entrée BF:17 m 2
Zimmer 01 Entrée Zimmer 01
Wohnen_Essen BF:11 m 2
BF:16 m 2 BF:11 m 2 BF:16 m 2
BF:47 m 2 Wohnen_Essen
BF:47 m 2
Loggia Loggia
BF:14 m 2 BF:14 m 2
Zimmer 02 Zimmer 03 Zimmer 03 Zimmer 02
BF:13 m 2 BF:16 m 2 BF:16 m 2 BF:13 m 2
0 1m 5m N
15
GSPublisherVersion 189.93.94.100Querschnitt
Mst. 1:200
Dachgeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Gartengeschoss
Zwischengeschoss
< Lift >
Einstellhalle Alte Strasse
0 5m 10 m
16
GSPublisherVersion 189.93.94.10017
Wohnungsspiegel und Verkaufspreise
Wohnung Zimmer Stockwerk Wohnfläche Loggia, Terrasse Preis in CHF
nach SIA 416 nach SIA 416
1 3.5 Gartengeschoss 103 m2 47 m2 780‘000.00
2 3.5 Gartengeschoss 95 m2 45 m2 695‘000.00
3 4.5 Erdgeschoss 129 m2 76 m2 970‘000.00
4 Studio Erdgeschoss 34 m2 17 m2 300‘000.00
5 4.5 Erdgeschoss 129 m2 44 m2 955‘000.00
6 3.5 Obergeschoss 114 m2 14 m2 790‘000.00
7 Studio Obergeschoss 29 m2 4 m2 260‘000.00
8 3.5 Obergeschoss 114 m2 14 m2 790‘000.00
9 4.5 Dachgeschoss 131 m2 14 m2 990‘000.00
10 4.5 Dachgeschoss 131 m2 14 m2 990‘000.00
18Wirtschaftsräume und Tiefgaragenparkplätze
Wirtschaftsräume Fläche Preis in CHF Tiefgaragenparkplätze Preis in CHF
nach SIA 416
1 7 m2 10‘500.00 1 40‘000.00
2 7 m2 10‘500.00 2 40‘000.00
3 7 m2 10‘500.00 3 40‘000.00
4 7 m2 10‘500.00 4 40‘000.00
5 7 m2 10‘500.00 5 40‘000.00
6 9 m2 13‘500.00 6 40‘000.00
7 9 m2 13‘500.00 7 40‘000.00
8 8 m2 12‘000.00 8 40‘000.00
9 8 m2 12‘000.00 9 40‘000.00
10 16 m2 24‘000.00 10 40‘000.00
11 40‘000.00
12 40‘000.00
19Baubeschrieb für Bauherrschaft – Ersteller – Käufer
Thusis alte Strasse 34
Parzelle 1299
Bauherrschaft Investra AG
Gesamtprojekt:
Architekt Giubbini Architekten, 7000 Chur
Bauherrenvertreter: TUOR Baumanagement AG, 7310 Bad Ragaz
Grundlagen: Stand 09.07.2021 Budgetpreise verstehen sich inkl. MwSt.
Datum: Erstellt: Revisionstext:
18.08.2021 ar_jt Grundbeschrieb
20Grundsätzliches, Gesetze, Vorschriften, Normen und Richtlinien.
Der Baubeschrieb hält sich an sämtliche Gesetze, Vorschriften, Normen und Richtlinien, welche aktuell Gültigkeit haben für die Ausführung dieses Projektes.
• Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, des Amtes für Umweltschutz, des Gesundheitsamtes sowie des Energiegesetzes des
Kantons Graubünden.
• Weisungen der SUVA, Normen des SIA, der SEV und weiterer Fachverbände.
Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen entsprechen in thermischer und statischer Hinsicht den SIA-Normen.
Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde, der Feuerpolizei und anderer relevanten Amtsstellen. Für Schutzraumbauten gelten die
eidgenössischen Vorschriften. Dazu gehören:
- Auflagen/Bewilligung Bauprojekt vom 14.12.2020
Schallschutz
Die Konstruktionen basieren auf der Norm SIA 181 / 2006 Schallschutz im Hochbau. Es gelten die erhöhten Anforderungen.
Wärmebedarf
Die Berechnung des Wärmebedarfes basiert auf den SIA-Empfehlungen 380/1 Energie im Hochbau und 384/2 Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden, respektive
den Kantonalen Vorschriften.
Raumlufttemperaturen
Als Grundlage für die Erstellung der Konstruktion und deren Dimensionierung werden folgende mittlere Wohnungstemparaturen zu Grunde gelegt:
• Wohnungseingang, Wohn- und Schlafräume, Küche: 20° C
• Bad und WC 22° C
• Keller- Technik- und Nebenräume: unbeheizt
Preise:
Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
21Allgemein:
Ausbauwünsche, Materialänderungen etc., die in Abänderung zu diesem Basisprojekt stehen, werden dem Käufer direkt vom Architekten resp. dem Ausführer in
Rechnung gestellt. Diese werden vor der Ausführung zur Freigabe an die Bauherrschaft zugestellt.
Der nachfolgende Baubeschrieb umschreibt das Basisprojekt gemäss Kaufvertrag. Zusätzliche Käuferwünsche resp. Änderungen mit Mehrkosten werden separat
direkt zwischen Käufer und Ersteller abgewickelt und abgerechnet.
Baubeschrieb nach BKP
Grundstück
011 Grundstückerwerb
1 Vorbereitungsarbeiten
101 Bestandsaufnahmen
102 Baugrunduntersuchungen
153 Hausanschluss Elektroleitungen (Ein zentraler Raum für den Anschluss der Überbauung, pro Haus eine Unterverteilung)
Hauszuleitungen, ausgeführt nach den Vorschriften der zuständigen Instanzen, inklusive der notwendigen Grab- und Anschlussarbeiten.
155 Hausanschluss Sanitärleitungen / Kanalisation (Erweiterung der Kanalisationsleitung Gemeindenetz)
Kanalisationsanschlüsse, ausgeführt nach den Vorschriften der kantonalen und kommunalen Behörden, inklusive allen erforderlichen Schächten und Leitungen bis
zu den Hauptanschlüssen.
161 Anpassungsarbeiten an best. Strasse
Anpassungsarbeiten an bestehende Verkehrsanlagen und Strassen im Bereich der Parzelle. Belagsschnitt Nachbarstrasse und deren Wiederherstellung.
172 Baugrubenabschlüsse
Ausführung im Rahmen der Bemessung durch den Bauingenieur
222 Gebäude
201 Baugrubenaushub
Felsabbau leicht abbaubar oder normale Verhältnisse
211 Baumeisterarbeiten gesamt
Baustelleneinrichtung, Baumeisteraushub, Kanalisationsleitungen, Beton- und Stahlbetonarbeiten, Maurerarbeiten
211.1 Gerüste
Erstellen Fassadengerüst
211.3 Baumeisteraushub
Aushub für Fundamentvertiefungen, Kanalisationsleitungen inkl. Wiedereinfüllen der Gräben.
211.4 Kanalisation im Gebäude
Schmutz- und Meteorwasserleitungen unterhalb Bodenplatte, inkl. Formstücke und Bodenabläufe, inkl. dazu gehörende Schächte aus Fertigbauteilen.
Leitungsdisposition und Dimensionen nach Vorschrift der Behörden, notwendige Kontroll- und Sammelschächte sowie Rinnen nach Anordnung durch den Architekten.
Sickerleitung mit Gefälle gem. Projekt.
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Treppenelemente: in Ortbeton oder vorfabriziert.
Fundation: Entsprechend der Bodenbeschaffenheit als armierte Fundamentplatte ausgeführt, weitere Ausführungen im Rahmen
der Bemessung durch den Bauingenieur
Bodenplatte: Wo notwendig im Gefälle abtaloschiert.
Umfassungswände und Stützen: In armiertem Beton. Auf die Aussenwände, wo bauphysikalisch bedingt, wird eine Schwarzbeschichtung aufgezogen. Wo notwendig
werden Fugenbänder angebracht sowie die Bindstellen abgedichtet.
Bei den rohen Betonwänden wird, wo notwendig, 1 Trennlage aus PVC Noppenmatten verlegt.
Deckenkonstruktionen: Die Geschossdecken werden als massive Stahlbetondecken ausgeführt, Deckenstärke gem. statischen und akustischen Anforderungen. Für
die Deckenbemessung sind die Leitungsführungen und die Einhaltung des Schallschutzes massgebend.
23Zwischenwände: Die Ausführung einzelner Zwischenwände im Untergeschoss in Beton je nach statischen Erfordernissen.
211.6 Maurerarbeiten
Aussenwände einschalig nach Angaben Bauingenieur. Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Backstein oder Beton nach Angaben Bauingenieur. In Keller
und Nebenräumen EG mit Backstein. Allgemeine Maurerarbeiten inkl.
Einmaliges Spülen der Kanalisation vor Abgabe des Bauwerkes.
214 Montagebau in Holz
Dachkonstruktion gedämmt, innenseitig Holz sichtbar
221 Fenster, Aussentüren, Tore
221.0 Fenster aus Kunststoff / Metall:
Sämtliche Fenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung, U-Wert Fenster= 1.0 W/m2K, Glas = 0.7 W/m2K. Farbangabe Architekt.
Beschläge: Fenstergriff: Glutz Topaz Fenster-Drehgriff Edelstahl matt gebürstet, bei allfälligen Putzflügelfenster: Glutz Dornschlüssel Rosette Edelstahl matt gebürs-
tet, Beschläge MACO-TREND oder gleichwertig. Sicherheitsstufe RC1.
Alle Fenster zwecks Reinigung zum Öffnen nach innen. Wo notwendig werden die grossen Fronten nach Dimensionierungen des Fensterbauers mit Profilen ver-
stärkt.
221.5 Aussentüren, Tore aus Holz
Hauseingangstüren und dgl. in gedämmter, geprüfter Ausführung. Einsteckschloss mit Profilzylinderausschnitt, Mehrpunkt-Sicherheitsverschluss und
Bandsicherung, Bänder nach Standard Unternehmer, Drückergarnitur Glutz Topaz Edelstahl matt gebürstet, 3 Punkt-Sicherheitsschloss Treplane, sowie Sockelblech
in Chrom aussen. KABA-Ausschnitt.
Garagentore in Holz oder Metall, elektrisch betrieben mit einem Funktaster.
222 Spenglerarbeiten
Ausführungen in Uginox oder gleichwertig. Dachrinnen, Einlaufbleche, Abfallrohre, Speier, Gestaltung mit Ausführung der Dacheindeckung im Aufbau ab dem
Unterdach. Dachranddetail ohne Rinnenheizung.
24223 Blitzschutz
Entfällt, keine Anforderung seitens Feuerpolizeibewilligung.
224 Bedachungsarbeiten
224.0 Deckungen (Steildächer)
Konterlattung 80/60 mm, Ziegellattung 30/50 mm, Tonziegel Natur eingefärbt (Auflage Gemeinde).
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
225.1 Fugendichtungen
Abdichtung von Konstruktions- und Dilatationsfugen mit dauerelastischem Kitt.
225.3 spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen
Abdichten der Anschlussfugen im Erdreich; im Grundbeschrieb Betonarbeiten enthalten.
Spezielle Abdichtung der Fugen zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk / Holzkonstruktion.
226 Wärmedämmung verputzt aussen:
Einsteinmauerwerk/Aussenwärmedämmung verputzt. Fensterbänke aus Aluminium
Farbtöne gem. Auflagen Gemeinde.
227.1 Äussere Malerarbeiten:
Dachuntersichten aussen gestrichen nach Angaben Architekt.
228 Äussere Abschlüsse;
Stoffmarkisen, elektrisch, mit festem Schalter bedienbar, Farbton nach Angaben Architekt.
23 Elektroanlagen
Unterverteilung (Zähler im Hauptelektroraum), kombiniert mit Eingang Kabelanschluss Radio/TV und Telefonanschluss. Wand- und Deckenanschlüsse für
Beleuchtung.
Regelschalter für Bodenheizung in allen beheizten Zimmern (Kostenanteil von BKP 242)
25Alle Leitungen werden Unterputz verlegt in den Wohn- und Nebenräumen. Kellerräume werden wo möglich einbetoniert, auf etwaigen Wände in Kalksandstein auf
Putz geführt.
Wohnräume / Zimmer: eine Multimediasteckdose pro Zimmer, zwei im Wohnraum. Zwei geschaltete 3-fach - Steckdosen plus eine
Leerdose als Reserve, Schalterkombination.
Nebenräume: eine 3-fach Steckdose, Schalterkombination mit Steckdose.
Nasszellen: Zweckmässige Beleuchtung in Bad, Dusche und WC. Notwendige Steckdosen usw. in Bad und Dusche.
Küche: integrierte Leuchten unter Oberschrank (in BKP 258 enthalten) sowie Rüststeckdosen, sämtliche Apparateanschlüsse > Gem. Budgetposition BKP 258.
Hauseingang – Treppenhäuser – Gang EG, UG, Vorraum – Aussenbereich: Anschlüsse für Decken- und Wandleuchten. Aussenbeleuchtung separat geschaltet.
Allgemein: Sonnerie mit Gegensprechanlage und mit elektrischen Türöffner beim Hauszugang.
24 Heizungs-, Lüftungsanlage
242 Heizungsanlage:
Zentrale Heizungsanlage Wärmepumpe mit Erdsonden, Warmwasseraufbereitung, Aussentemperatursteuerungsanlage. Niedertemperatur Fussbodenheizung mit
Einzelraumregulierung. Wärmezählung nach Vorschriften der Gemeinde.
Rohrleitungsnetz ab Boiler/Heizung.
244 Lüftungsanlagen
Sämtliche nicht direktbelüftete Nasszellen werden mit Einrohrsystem und Einzelventilatoren über das Dach o. Fassade entlüftet. Küchenabluft als Umluftsystem.
250 Sanitäranlagen: Sanitärapparate gemäss Auswahl Käufer
Es gilt ein Budgetpreis gem. Apparateliste. Anzahl Apparate und Anordnung gemäss Plänen. Wenn nichts anderes vermerkt wird, werden weisse Apparate im mitt-
leren Standard vorgesehen. Sämtliche Apparate werden schallhemmend montiert. Sanitärapparate werden wo konstruktiv bedingt an Sanitärinstallationswände
(GIS-Wände oder gleichwertig) montiert.
258 Kücheneinrichtungen gemäss Auswahl Käufer
Budgetpreis 4.5 Zimmer Wohnungen = CHF 25’000.00 | 3.5 Zimmer Wohnungen = CHF 20’000.00 | Studio CHF 10’000.00
26259 Waschkücheneinrichtungen
Elektrische und sanitärtechnische Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler in Nebenräumen gem. Projekt.
Inkl. WM/Tumbler Kombigerät Typ Elektrolux oder vergleichbar.
271 Gipserarbeiten
271.0 Verputzarbeiten (innere)
Deckenputze: Weissputz auf sämtliche Massivdecken, weiss gestrichen.
Wandverputze mit Grundputz als Untergrund und mineralischem Verputz bis auf Keller/Technikräume.
271.1 Spezielle Gipserarbeiten
Abgehängte Decken: wo nötig.
272 Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage mit je 1 Briefkasten und Ablagefach pro Wohneinheit.
273 Schreinerarbeiten
273.0 Innentüren aus Holz
Zimmertüren: Blockrahmentüre, Türblatt glatt, beidseitig deckend weiss lackiert, schwellenlos mit Gummidichtungen.
Nebenräume: Sämtliche Kellertüren und Nebenräume mit Blendrahmen, Türblatt voll, jeweils mit Kunstharz beschichtet,
Brandschutztüre EI 30 wo notwendig.
273.1 Einbauschränke:
Garderobe im Eingangsbereich, gem. Plan Architekt. Budgetpreis CHF 6’000.00 pro Wohnung
273.3 Allg. Schreinerarbeiten:
Staketengeländer bei Innentreppen gem. Plan Architekt.
274 Verglasungen Nasszellen:
Duschtrennwände gem. Plan Architekt.
27275 Schliessanlagen; Einzelschliessanlage, pro Haus 5 Schlüssel
Als Schliessanlage ist eine KABA-Star-Schliessung oder ein gleichwertiges Produkt vorgesehen. Pro Haus 5 Schlüssel, passend zu
Hauseingangstüre, Keller und Briefkasten.
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsboden:
In sämtlichen Räumen im Wohnbereich ein schwimmender Unterlagsboden mit 20 mm Trittschallisolation, bereit zur Aufnahme von
Bodenbelägen gem. BKP 281.4, 2281.6 oder 281.7.
281.1 Fugenlose Bodenbeläge:
Im Keller: Überzug gestrichen oder Beton Nass in Nass abgezogen.
281.4 Bodenbeläge aus Naturstein
Budgetpreis CHF 120.00/m2, fertig verlegt inkl. allen Zuschnitten und Sockelleisten.
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten;
Budgetpreis CHF 120.00/m2, fertig verlegt inkl. allen Zuschnitten und Sockelleisten.
281.7 Bodenbeläge aus Holz (Fläche, Treppenbelag in Holz Optional)
Budgetpreis: 120.-/m2 fertig verlegt, inkl. allen Zuschnitten und Sockelleisten.
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen
Bereich der Duschenwandflächen und Wannenbereich raumhoch, sonstige, exponierte Bereiche Höhe bis 1.20m, gem. Plan Architekt.
gem. Projekt. Budgetpreis 120.00/m2 fertig verlegt, inkl. allen Zuschnitten.
285 Innere Oberflächenbehandlungen
285.1 Innere Malerarbeiten
Der Deckenputz und die Wände erhalten 2x einen Mattfarbanstrich mit Mineralfarbe. Alle Kellerräume und Technikräume roh belassen. Kunstharz-Anstrich wo not-
wendig.
28286 Bauaustrocknung
Falls notwendig während der Bauphase.
287 Baureinigung
Einmalige Schlussreinigung aller Räumlichkeiten. Die Baureinigung erfolgt durch ein Reinigungsinstitut. Diese wird vor dem Bezug der Bauherrschaft ausgeführt.
Nachreinigung nach Bezug der Bauherrschaft mit der Schlussabnahmeprotokollierung geht zu Lasten des Eigentümers.
29 Honorare: Architekt, Bauleitung, Bauingenieur, Fachplaner HLSE, Bauphysiker
Honorare für Architekten, Bauleitung, Bauingenieur und Spezialisten. Nicht enthalten sind sämtliche Honorarleistungen, welche durch Ausbauwünsche der
Käuferschaft entstehen.
4 Umgebung
41 Roh- und Ausbauarbeiten: Aufschüttung Sitzplatz und Zugangswege
Sitzplatz: Zementplatten lose im Split verlegt, Budgetpreis 100.00/m2.
Beschreibung Zugang: Asphaltbelag. Allfälliger Weg talseitig unterhalb der Häuser bekiest gem. Vorschriften Quartierplan.
42 Gartenanlagen
421 Gärtnerarbeiten
Erdbewegungen nach Projektplan Architekt: Planie, Feinplanie mit Humus, inkl. Anpassung der Wege, Zufahrten, Hauseingang und
Sitzplätze. Rasenansaat, Bewässerung und erster Schnitt sowie allfälliges Nachsäen.
422 Einfriedungen/Zäune
Zäune und Absturzsicherungen gem. QP/Bauprojekt.
46 Kleinere Trassenbauten
29461 Zufahrt Garage, Vorplatz:
Wege und Plätze gemäss Situations- und Projektplan. Belagsflächen mit Sickerasphalt oder vergleichbar, inkl. allen An- und Abschlüssen
und Entwässerung. PP gem. Projektplan.
5 Baunebenkosten
51 Bewilligungen, Gebühren
511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren):
Kosten für Baugespanne, sämtliche Bewilligungen von Gemeinden und Behörden (Bauprojekt).
512 Anschlussgebühren:
Gebührenrechnung für Wasseranschluss, ARA, Bauwasser und EW. Erhöhung der Anschlussgebühren bei wertvermehrenden
Investitionen auf Nachträgen: Zuschlag von 5 % auf die Arbeit des Handwerkers. Dieser Zuschlag bezieht sich auf die Mehrkosten
gegenüber dem Budget des Basisprojektes auf Grund von Zusatzwünschen/Änderungen und geht zu vollen Lasten des
Käufers.
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation
521 Muster/ Materialprüfungen:
Bei Bedarf (in Rücksprache mit dem Architekten, keine Kosten einberechnet)
522 Modelle:
Bei Bedarf (in Rücksprache mit dem Architekten, keine Kosten einberechnet)
523 Fotos/ Visualisierung:
Bei Bedarf (in Rücksprache mit dem Architekten, keine Kosten einberechnet)
30524 Vervielfältigungen, Plankopien:
Fotokopien, Plankopien, Computerausdrücke und Plotterausdrucke während der Bauzeit.
525 Dokumentation
Schlussdokumentation über das Bauwerk, diese wird dem Käufer digital Ausführung abgegeben.
53 Versicherungen
531 Bauzeitversicherung
Obligatorische Bauzeitversicherung/Gebäudeversicherung.
532 Spezialversicherungen
Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung bis Baubezug.
Hinweis: Käuferwünsche (Projektänderungen und oder Anpassungen werden im Aufwand mit CHF 135.00/h exkl. MwSt. verrechnet).
Die Abwicklung allfälliger Garantieansprüche gegenüber den Unternehmern wird durch die Käuferschaft wahrgenommen.
31KONTAKT
VERKAUF
Sulser Immobilien AG
Reichenauerstrasse 33
7015 Tamins
T 081 525 30 15
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ARCHITEKTUR
Giubbini ARCHITEKTEN SIA
Bahnhofstrasse 4
7000 Chur
081 650 25 25
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www.giubbini.ch
BAUHERRSCHAFT
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Fürst-Johann-Strasse 7
FL-9495 Triesen
BAUHERRENVERTRETER
TUOR Baumanagement AG
Elestastrasse 1
7310 Bad Ragaz
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www.tuor-ag.ch
Tamins, August 2021 | Sulser Immobilien AG
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