Vermietete 4- Zimmer Eigentumswohnung - selber einziehen oder Kapitalanlage? Entscheiden Sie selbst - JHP Immobilien
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Vermietete 4- Zimmer Eigentumswohnung –
selber einziehen oder Kapitalanlage?
Entscheiden Sie selbst.
Die wichtigsten Daten im Überblick
Objektart Eigentumswohnung Objekt-Referenz WK-2021031
1. OG Heizungsart Zentralheizung
Nutzungsart wohnen Hauptenergieträger Gas
Vermarktungsart Kauf Energieausweis Verbrauchsausweis
Baujahr 1995 Energiebedarf 124 kWh/(m²+a)
renoviert teilrenoviert 2010 Energieeffizienzklasse D
Zustand normaler gepflegter |
Gesamtzustand
Wohnfläche ca. 81 m²
Außen-Provision 3,57 % vom Kauf-
Nutzfläche ca. 7 m² inklusive 19 % MwSt. preis
Grundstücksgröße ca. 1.531 m² zur
gemeinschaftlichen Kaufpreis 179.000,00 €
Nutzung
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Ihr Ansprechpartner
Jens Hack
Auchtweg 1
D - 73 574 Iggingen
Fon 0 71 75 – 26 18 683
Mail jens.hack@jhp-immobilien.de
Wohnbereich im Wohn-Esszimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2
Grunddaten
Objekt-Referenz WK-2021031
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1995
Modernisierung teilrenoviert 2010
verfügbar aktuell vermietet
Flächenaufstellung
Schlafzimmer 3 Grundstück ca. 1.531 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Bäder 1
Küche eingebaute Küche gehört dem aktuellen Mieter
Stellplätze 2 (1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Stellplatz vor dem Haus)
Kosten
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flur
Wohn-Esszimmer Balkon Einfahrt zur Tiefgarage
Wohn-Esszimmer Küche Badezimmer mit Toilette Beschreibung In ruhiger und sonniger Wohnlage von Alzey, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, be- findet sich diese von uns exklusiv angebotene, vermietete vier Zimmer Wohnung. Von hier aus können Sie wunderschöne Spaziergänge in die benachbarten Weinberge oder zur Sehenswürdigkeit „Wartbergturm“ unternehmen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise erbaut und umschließt elf Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell von einem langjährigen und sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Falls Sie jedoch selbst einziehen möchten, bietet Ihnen diese Wohnung auf ca. 81 m² für bis zu 4 Personen ausrei- chend Raum für Ihren Wohntraum. Sie betreten die im 1. OG befindende Wohnung über ein paar Stufen und ihr Blick fällt sofort auf interessante De- tails: Im Eingangsbereich bietet eine kleine Garderobe ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken des täglichen Be- darfs und der sofort in den Blick fallende große lichtdurchflutende Wohnbereich, lässt jedes Herz höherschlagen. Genießen Sie Ihre Abende in der großen Badewanne bei Kerzenschein oder lassen Sie Ihren Feierabend gemütlich im Wohnzimmer ausklingen. Gleich neben dem Badezimmer, befindet sich eines der drei Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Klei- derschrank oder aber auch für eine kleine Büroecke fürs Homeoffice bietet. Verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit den in der Küche zubereiteten Speisen. Servieren Sie diese dann in gemütlicher Atmosphäre im angrenzenden Wohn- und Esszimmer. Auf dem von hier aus zu erreichende, nach Süden ausgerich- tete, große Balkon, der für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt, können Sie dann am Abend bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen. Der sich in der Wohnung gleich neben dem Gäste- WC befindende Abstellraum, dient perfekt als Speisekammer oder als Stauraum für den Staubsauger oder dem Wäscheständer. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Schlafzimmer, wo eines alternativ auch als separates Ankleide- zimmer genutzt werden kann. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz. Durch die ideale Lage in einer verkehrsberuhigten 30er- Zone, kann be- ruhigt auf der Straße auch einmal Fußball oder Badminton gespielt werden. Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus und einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge auch bei schlechtem Wetter sicher abstellen. Fahrräder und Kinderwagen finden im eigenen Kellerabteil bzw. in einer kleinen Nische im Keller ihren Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt mit all seinen Facetten bei einem Besichtigungs- termin vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Jens Hack – JHP Immobilien
Küche mit Blick ins Esszimmer Blick in die Abstellkammer Stellplatz vor dem Haus Ausstattung Die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale wurden, sofern nicht anders vermerkt, auf höchs- tem handwerklichen und materialtechnischen Niveau geschaffen. > Normaler gepflegter Gesamtzustand – In der Wohnung wurde 2010 teils nachträglich ein neuer Boden verlegt > Fenster – Doppelverglaste Kunststofffenster mit Vorbaurollläden in jedem Zimmer. Fensterfront im Wohnzimmer aus 2018 > Große Glasfront – in Südausrichtung im Wohnzimmer > Dach komplett gedämmt > Stellplatz vor dem Haus – Platz für ein PKW > Stellplatz in der Tiefgarage – Platz für ein PKW > Außenanlage – Großer Balkon mit Betonplatten Belag (Ausrichtung Süden) > Kellereingang über die Tiefgarage oder über das Treppenhaus > Keller – Ein abschließbarer Kellerraum ca.7 m². Zusätzlich ein kleiner Abstellbereich zum Beispiel für einen Kinderwagen. > Heizungsanlage von 1995 > Gas Zentralheizung > Heizkörper – Standard Heizkörper mit Thermostat > Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe > Separater Abstellraum in der Wohnung. Ideal als Speisekammer nutzbar > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer > Fliesenboden – Weiße Fliesen in der Küche, im Bad und in der Gästetoilette > Laminat – In den gesamten Wohn- und Schlafzimmern > Holztüren in der gesamten Wohnung> Tageslichtbad > Drei Schlafzimmer > Kombiniertes Wohn- und Esszimmer > Kleine Küche – Die eingebaute Küchenzeile gehört den aktuellen Mietern > Innenliegendes Badezimmer mit Dusch- Badewannenkombination > WC im Bad zusätzlich separates Gäste- WC > Gegensprechanlage im Eingangsbereich > Wände in der gesamten Wohnung mit Raufasertapete tapeziert > Internetanschluss über DSL oder Glasfaser Kabel-TV Anschluss im Wohnzimmer > Separater abgegrenzter Abstellplatz für Müllcontainer und Grünabfalltonne im Außenbereich
Wohnbereich im Wohn-Esszimmer Badewanne mit Dusche Waschmaschine im Badezimmer
Grundriss
• Treppenhaus
• Diele
• Wohn-Esszimmer
mit Balkon
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Bad mit Toilette
• Gästetoilette
• Schlafzimmer 3
• Abstellraum
Vorraum der Kellerabteile Kellerraum Stellplatz in der Tiefgarage
Bitte beachten Sie:
Die Darstellung und Möblierung im Grundriss dient nur zur Illustration einer möglichen Verwendung! Ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten!
Rathaus von Alzey Brunnen in der Fußgängerzone Kirche Lage Die Stadt Alzey gilt als heimliche Hauptstadt Rheinhessens und liegt inmitten des größten Weinanbaugebietes der Bundesrepublik Deutschland, im östlichen Rheinland-Pflanz und zählt mit allen vier Stadtteilen ca. 19.000 Einwoh- ner – mit steigender Tendenz. Durch die direkte Anbindung an die A61 Richtung Mannheim und A63 Richtung Mainz oder Kaiserslautern, gelangt man in unter 45 Min. an den Airport Frankfurt am Main. Neben der traumhaften historischen Altstadt mit Schloss, bietet Alzey durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs samt uriger Fußgän- gerzone, Gaststätten und Cafés, eine hervorragende Basis, sich hier wohl zu fühlen. Zusätzlich lädt das „Wartbergbad“ und das Hallenbad im Sommer wie im Winter zum Entspannen ein. Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten 30er-Zone, eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich ein REWE-Markt, sowie eine Bankfiliale mit Geldautomaten. In Fuß- und Radentfernung erreicht man in nur wenigen Minuten die Kindertagesstätte „Haus der Klänge“. Die Grundschule „Niebelungenschule“, sowie die weiterführenden Schulen – „Gustav-Heinemann-Realschule Plus“ und das „Elisabeth-Langgässer-Gymnasium liegen nur wenige Minuten mit dem Bus entfernt. Eine Bushaltestelle, be- findet sich direkt vor dem Wohngebäude. Von Leichtathletik über Fußball, bis hin zu Hockey und Tennis - der TV 1846 Alzey bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.
Die wunderschöne Innenstadt von Alzey Kindertagesstätte „Haus der Klänge“ „Gustav-Heinemann-Realschule Plus“
Lage
- Autobahnanschluss A61, ca. 4 km - ca. 10 Min. mit dem PKW
- Autobahnanschluss A63, ca. 2 km - ca. 5 Min. mit dem PKW
- Busverbindung Richtung Innenstadt/Bahnhof Linie 421 vor dem Haus ca. 1 Minute zu Fuß
- Flughafen Frankfurt a. Main ca. 58 km mit dem PKW - Fahrzeit ca. 35 Minuten
- Bahnhof Richtung Worms – Kaiserslautern – Frankfurt a. Main, ca. 20 Minuten zu Fuß und
ca. 5 Min. mit dem PKW (Großer Parkplatz vorhanden)
- Bundesstraße 271 wenige 100 m
- Kindertagesstätte „Haus der Klänge, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Grundschule „Niebelungenschule“, ca. 2,5 km - ca. 15 Minuten mit dem Bus
- Realschule „Gustav-Heinemann-Realschule Plus“ und
- Gymnasium „Elisabeth-Langgässer-Gymnasium ca. 2,5 km - ca. 15 Minuten mit dem Bus
- REWE-Markt in der Nachbarschaft ca. 5 Minuten zu Fuß
- LIDL/ALDI und sonstige Versorger des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum,
ca. 5 Minuten mit dem PKW
- DRK-Krankenhaus ca. 1,5km - ca. 3 Min. mit dem PKW
- Facharztzentrum Rheinhessen ca. 3km - ca. 7 Min. mit dem PKW
Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zu- stimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich un- verbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben/Informationen ist JHP Immobilien auf die Auskunft von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an JHP Immobilien über- mittelten Angaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch JHP Immobilien auf ihre Richtigkeit hin über- prüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von JHP Immobilien liegen die von Verkäufern und von Vermie- tern erteilten Auskünfte zugrunde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. 2. Der Nachweis oder die Vermittlung erfolgt unter der Bedingung, dass unser Vertragspartner das Objekt selbst erwerben will. Unsere Informationen und Mitteilungen sind streng vertraulich und nur für den Ver- tragspartner bestimmt. Der Vertragspartner ist verpflichtet, mit den ihm überlassenen Informationen und Dokumenten vertrau- lich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Vertragspartner hiergegen schuld- haft, haftet er uns auf Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision, wenn der Erfolg unserer Vermitt- lungs- und/ oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Vertreter stehen dafür ein, dass sie wirksam bevollmächtigt sind. 3. Ist dem Vertragspartner ein von uns nachgewiesenes Objekt schon von anderer Seite bekannt, so ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens eine Woche nach Entgegennahme unseres Angebots, - unter Angabe der Kenntnisquelle - mitzuteilen. Unterbleibt diese Mitteilung, gilt der Nachweis als erfolgt und anerkannt. 4. Die Maklerprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwert- steuer fällig und an uns zu zahlen.
5. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Ver-
mittlung bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem unterbreite-
ten Angebot steht.
Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt
er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses
unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebote-
nen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem
angebotenen Geschäft abweicht.
Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Be-
teiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde.
6. Wird ein von uns angebotenes Objekt zunächst nur gemietet und später gekauft, so ist hierfür bei Ab-
schluss des notariellen Kaufvertrages die Provision für den Kaufvertrag vom Käufer zu entrichten.
Diese Verpflichtung besteht nur für die Dauer, die in einem unmittelbaren zeitlichen Zusammenhang mit
der Anmietung steht. Gezahlte Provisionen werden angerechnet. Wird ein Objekt zum Kauf angeboten,
jedoch an den Interessenten vermietet, hat der Vermieter die Provision zu zahlen.
7. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Kauf- oder Mietvertrag aus
Gründen, die der Provisionspflichtige zu vertreten hat, rückgängig gemacht, angefochten oder aus sonsti-
gem Grund hinfällig wird.
8. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Schwäbisch Gmünd, soweit gesetzlich zulässig.
10. Alle personenbezogenen Daten werden im Rahmen des Bundesdatenschutzgesetzes mittels EDV erfasst.
11. Der Vertragspartner darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen auf-
rechnen.
12. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so wird die Wirk-
samkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt.
Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt eine wirksame Regelung als vereinbart, die den wirtschaft-
lichen Interessen und dem Gewollten der Vertragsparteien am nächsten kommt und den vertraglichen
Vereinbarungen nicht entgegensteht.
Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz.
Stand: 01.01.2020
Bildnachweis: alle Fotos JHP-ImmobilienWiderrufsbelehrung Widerrufsrecht Verbraucher-Widerrufsbelehrung für den Gebrauch bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder Versand per E-Mail oder Post Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, JHP Immobilien Auchtweg 1 D-73 574 Iggingen Fon +49 71 75 – 26 18 683 Mail: jens.hack@jhp-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Ent- schluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, ein- schließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine an- dere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Ver- gleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestä- tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An JHP Immobilien Jens Hack Auchtweg 1 73574 Iggingen Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Immobilienmaklerdienstleistungen: Objekt: _____________________________________________________________________________________________________________ Exposé bestellt am: _____________________________________________________________________________________________________________ Besichtigt am: _____________________________________________________________________________________________________________ Name des Verbrauchers: _____________________________________________________________________________________________________________ Anschrift des Verbrauchers: _____________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________ ___________________________________________________ Ort/Datum Unterschrift des Verbrauchers (nur bei Mitteilung auf Papier)
Sie können auch lesen
