Bauvorhaben Eichendorffstrasse 87 in 71665 Vaihingen an der Enz

Baugemeinschaft Gerber-Wittchen
                                                               Christel Gerber / Ferry Wittchen
                                                                                Dennefgärten 6
                                                         71665 Vaihingen an der Enz - Ensingen
                                                                          mobil 0160 90 58 95 40
                                                                         info@traumlagen-vai.de

Bauvorhaben Eichendorffstrasse 87 in 71665 Vaihingen an der Enz

Baubeschreibung

Stand 30. März 2021

Sehr geehrte Bauherren bzw. Bauherrinnen,

in dieser Baubeschreibung beschreiben wir Ihr zukünftiges Zuhause in der von uns
ausgeführten Qualität und den Leistungsumfang.

Hierin besteht für Sie – wie auch für unsere Bauunternehmen und Handwerker – ein
verbindlicher Leitfaden, nach dem Ihre Wohnung gebaut werden wird.

     1. Architekten- und Ingenieurleistungen, Versicherungen
     2. Baustelleneinrichtung
     3. Erdarbeiten, Entwässerung
     4. Rohbau
     5. Flachdach
     6. Flaschnerarbeiten
     7. Aufzug
     8. Heizungsanlage
     9. Sanitärausstattung
     10.Elektroausstattung
     11.Estricharbeiten
     12.Fenster, Fenstertüren und Rollläden
     13.Verputzarbeiten
     14.Türen
     15.Innenausstattung: Böden, Wände, Decken
     16.Lüftung
     17.Außenanlagen und Tiefgarage
     18.Anschlussarbeiten
     19.Sonstiges & Eigenleistungen

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     Grundsätze
     Die in Vertragsplänen dargestellten Gegenstände, wie Autos, Möbel, Markisen,
     P anzen, Gartenzubehör oder Badezimmerschmuck sind nicht im Festpreis enthalten.
     Sehen Sie hierzu auch die letzte Seite.
     Auf Grund technischen Fortschritts, konstruktiver Erfordernisse oder
     Produktionsumstellungen bei Vorlieferanten bleiben Änderungen, ohne unzumutbare
     Qualitätsänderung, vorbehalten. Technische Neuerungen können durch die
     Baugemeinschaft Gerber-Wittchen umgesetzt werden. Bei Holz, Marmor, Keramik
     oder Sanitärfarben können Abweichungen (Farbton, Maserung, Brand, Struktur)
     auftreten, da dies Naturprodukte sind. Dies ist kein Minderungsgrund.
     Das Haus wird gemäß der zum Zeitpunkt der Abgabe des Baugesuchs gültigen
     Energieeinsparverordnung und dem EEWärmeG (Erneuerbaren- Energien-
     Wärmegesetz) erstellt. Sollten vor Abnahme Änderungen der vorgenannten
     Vorschriften und Regeln rechtsgültig werden, so sind diese nicht im Vertragsumfang
     beinhaltet.

     1. ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN, VERSICHERUNGEN
     Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen übernimmt für Sie das Baugesuch mit allen
     erforderlichen Unterlagen und möglicherweise notwendigen Nachträgen. Bitte
     beachten Sie, dass Maßangaben der Baupläne immer Rohbaumaße bedeuten.

     1.1 Baugesuch & Statik
     Erstellung des Baugesuchs (M 1:100) inkl. Bauantrag, der statischen Berechnungen
     und des Wärmeschutznachweises sowie Heizlastberechnung/
     Wärmebedarfsberechnung.
     Statikpläne sind interne Unterlagen der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen, welche
     nach vollständigem Kaufpreiseingang in Kopie an die Hausverwaltung ausgehändigt
     werden.

     1.2 Bauleitung
     Überwachung und Koordination der von Baugemeinschaft Gerber-Wittchen an der
     Baustelle auszuführenden, vertraglich vereinbarten Bauleistungen. Dies gilt auch für
     die terminlich korrekte Abwicklung.

     1.3 Vermesser
     Alle erforderlichen Vermessungsarbeiten, außer Katastervermessung.

     1.4 Versicherungen
     Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen schließt für Sie das notwendige
     Versicherungspaket inklusive Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung sowie einer
     Bauherrenhaftp ichtversicherung während der Bauzeit ab.
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2. BAUSTELLENEINRICHTUNG

2.1 Vollständige Einrichtung der Baustelle inklusive Bau-WC und die
Baustellenabsicherung zu öffentlichen Flächen und zu den Nachbarn hin.

2.2 Bauwasser
Übernahme von Bauwasserkosten für Leistungen der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.

2.3 Baustrom
Übernahme von Baustromkosten für Leistungen der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen.3. ERDARBEITEN, ENTWÄSSERUNG

3.0. Erdarbeiten, Entwässerung
Abschieben und Abfahren des vorhandenen Mutterbodens oder seitliches Lagern.
Baugrubenaushub inklusive Abfuhr und Deponie.
Maschinelle Wiederverfüllung der Arbeitsräume inklusive Verdichten. In
wiederverfüllten Bereichen kann es zu Setzungen kommen. Dies stellt keinen Mangel
dar.
Entwässerung und Drainage nach Maßgabe örtlicher Gegebenheiten und Vorgaben
der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.

4. ROHBAU
Die Rohbaumaterialien bilden die Basis für gesundes und beruhigendes Wohnen. Die
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen verwendet einen gesunden, hochwertigen
Baustoff für die Außenwände. Hohe Wärmedämmung und guter Schallschutz sind die
Garanten für behagliches Wohnen. Die waagerechten Geschoßdecken werden als
Fertigteildecken oder in Ortbeton ausgeführt. Statische Erfordernisse gehen der
Beschreibung vor.
Unter den tragenden UG-Wänden be nden sich Fundamente aus Stahlbeton oder
eine tragende Bodenplatte – alle Dimensionierungen nach Vorgaben des Statikers.
Erdberührte Außenwände aus Beton, Stärke nach statischen Erfordernissen.
Abdichtung gegen Erdreich nach Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
Die Kellertrennwände sind aus Systemwänden oder in Trockenbauweise erstellt.
Außenwände: massives Mauerwerk, z.B. hochdämmende Tonziegel, Kalksandstein
oder Stahlbeton
Tragende Innenwände: Verfüllziegel aus Ton, Kalksandstein oder Beton, Stärke je nach
Erfordernis.
Nichttragende Innenwände in den Wohnungen: Gipsdielenmassivwände.
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5. DÄCHER

5.1 Flachdachausführung der Terrassen und auf der Parkgarage mit Aufkantung, den
notwendigen Entwässerungen und Notentwässerungen.

5.2 Satteldach als wärmegedämmte Holzkonstruktion mit hinterlüfteter
Ziegeleindeckung.

6. FLASCHNERARBEITEN
Regenablaufrohre, Kehlbleche, Balkonentwässerungen etc. Ausführung aus Titanzink.
Anschlussrohre in Hart-PVC bis 40 cm über Boden.

7. AUFZUG
Der komfortable Aufzug von der Parkgarage bis zum Dachgeschoss ermöglicht den
barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Eine Notrufanlage ist im Aufzug integriert.

8. HEIZUNGSANLAGE
Wir von der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen möchten, dass Sie sich rundherum
wohl fühlen. Deshalb pro tieren Sie von einem energiesparenden, modernen
Heizsystem:
Die ökonomische Heizanlage (voraussichtlich Splitluft-Wasserwärmepumpe) ist
optimal auf den Heiz-Wärmebedarf des Hauses abgestimmt. Die bewährte
Heiztechnik wird durch die vollautomatische Heizungsregelung ideal dosiert. Die
exakte Lage des Gerätes wird durch die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen festgelegt
und kann von der in den Plänen eingezeichneten Lage abweichen. Vorgesehen ist
-auch abhängig von entsprechender behördlicher Genehmigung und
Bodenbeschaffenheit- der Einbau einer Geothermie-Anlage. Lässt sich dies wider
Erwarten nicht verwirklichen, liegt kein Mangel vor.
Nicht beheizt sind die Parkgarage, Abstellräume, Allgemeinräume, Treppenräume,
Besenkammern und Abstellräume in den Wohnungen.
Die moderne, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen,
Flur, Küche, Dusche/WC und Bad sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diele und
WC ś sind über eine gemeinsame Regelung angeschlossen.
Wenn auf Grund der Heizlastberechnung durch die Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen notwendig, werden in Bädern und Dusch-WC ś Handtuchwärmer montiert.
Vorbereitungen für einen Wärmemengenzähler je Wohnung, Installation, Wartung
und Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen.

9. SANITÄRAUSSTATTUNG
Das hochwertige und anspruchsvolle Sanitärprogramm der Baugemeinschaft Gerber-
Wittchen lässt, angefangen von der p egeleichten Badeinrichtung, dem Warm- und
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     Kaltwasseranschluss im Gäste-WC (in den Wohnungen 3 und 4), den wandhängenden
     Klosetts bis hin zu den Außenwasseranschlüssen, keinen Wunsch offen.

     Sie können selbst unter hochwertigen Sanitär-Artikeln z.B. Laufen Serie Pro A oder das
     spülrandlose WC von Diana Plus gepaart mit eleganten Mischern z.B. Hansa Life, Hans
     Grohe Picta oder Diana Top, sowie Accessoires von Keuco Serie CITY.2 auswählen.

     Die Auswahl ist abhängig vom Vorlieferanten.
     Bestückung der Bäder und WCs, Maße, Lage und Anzahl der Sanitärgegenstände
     nach Planeintrag.
     Die stilvollen Accessoires bestechen durch modernen Chic. Handtuchhalter,
     Wannengriff, Handtuchhaken und Toilettenpapierrollenhalter sind selbstverständlich
     dabei.

     9.1 Ihr Wellnessbad (Einrichtung Hauptbad)
     Waschtisch aus Kristallporzellan, Einhand-Mischbatterie, Zugknopf-Ablaufgarnitur,
     zweiteiliger Design-Handtuchhalter, Kristallglas-Spiegel in Übergröße 80 x 60 cm mit
     verdeckter Befestigung.
     Hochwertige Acryl-Einbauwanne 180 x 80 cm von Diana Plus,
     einge iest. Unterputz-Einhand-Wannen-Mischbatterie mit separatem Wanneneinlauf.
     Handbrause, kunststoffbezogener Metall-Brauseschlauch ca. 125 cm lang. Ab- und
     Überlaufgarnitur mit Drehknopf, Wannengriff 30 cm und Badetuchhalter ca. 60 cm.
     WC im Bad: Ausführung baugleich wie im Gäste-WC.

     9.2 Gäste-WC (in den Wohnungen 3 und 4)
     Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste in der gep egten Einsamkeit Ihres schönen Gäste-
     WC ś mit angenehmem Ambiente.
     Ein wandhängendes Porzellan-WC mit Softclose Kunststoff-Sitz und Deckel,
     formschön abgestimmt mit Chrom-Papierhalter. Handwaschbecken, p egeleichte
     Einhand-Mischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur, Handtuchhaken, Kristall-Spiegel
     60x40 cm mit verdeckter Befestigung.

     9.3 Große Dusche in acher Ausführung - das bringt wunderbaren
     Duschkomfort, Unterputz-Einhand-Brause-Mischbatterie mit
     regulierbarer Handbrause z.B. von Hans Grohe Croma Select S mit 3-fach
     verstellbarem Massagekopf an einer schlanken Wandstange, kunststoffbezogener
     Brause- Schlauch ca. 150 cm lang, Badeinteilung durch die Baugemeinschaft Gerber-
     Wittchen.
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9.4 Küche
Spültisch- und Spülmaschinenanschluss in der Küche. Kalt- und Warmwasser-
Zuleitung sowie Ab ussstutzen für den bauseitigen Anschluss von Spültisch und
Geschirrspülmaschine nebeneinander. Die Zuleitungen erhalten die erforderlichen
Absperr-Eckventile.

9.5 Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
1 Waschmaschinenanschluss je Wohnung, inklusive Kaltwasser-Zuleitung mit
Absperrhahn plus je einen Wasserzählerplatz. Ab ussstutzen mit Röhrensiphon für
den bauseitigen Anschluss Ihrer Waschmaschine. 1 Ausgussbecken mit Kalt- und
Warmwasser

9.6 Außenwasseranschluss/Gartenzapfstelle
1 Allgemeinwasseranschluss (Bewässerung Grün ächen etc.), Platzierung gemäß
Vorgaben der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .
Alle Wohnungen erhalten einen Außenwasserhahnanschluss auf der Terrasse,
Platzierung gemäß Vorgaben der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.
Wasserzähler: Jede Wohnung erhält einen Wasserzählerplatz. Die Installation,
Wartung und Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen. Entnahmestellen
gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die externe Legionellen-Prüfung.

10. ELEKTROAUSSTATTUNG
Elektroinstallation ab Hauptsicherung im Zählerschrank nach den Vorschriften der DIN
18015-2, der VDE und des EVU inklusive aller erforderlichen FI-Schutzschalter.

10.1 Schalter und Steckdosen
Schalter und Steckdosen in Groß ächen-Ausführung:
In den Wohnräumen Alpinweiß Fabrikat Busch & Jäger Balance SI. In den
Kellerräumen graue Installationen auf Putz.
Bestückung der Räume: Ein-/Ausschaltung (1 Schalter), Wechselschalter (2 Schalter),
Kreuzschaltung (3 Schalter) und Tasterschaltung (mehrere Schalter) jeweils auf einen
Lampenanschluss (auch Brennstelle genannt) als Decken- oder Wandanschluss,
innerhalb des Raumes bezogen.
In jeder Wohnung sind 3 der unten aufgeführten Einzelsteckdosen mit einem
USB-Anschluss ausgestattet:

Hauszugang                 2 Außenlampen mit Bewegungsmelder am Hauszugang
& Aussentreppen            2-3 beleuchtete Tasterschalter je Wohnebene
                           2-3 Außenlampen je Wohnebene mit Ausschaltverzögerung
                           1 Außenlampe im Bereich Wertstoffe mit Bewegungsmelder
                           1 Außenlampe am Ausgang zu Ebene 3
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In den Wohnungen
Diele und Entrée         1 Taster oder Kreuzschaltung mit 1-2 Brennstellen
                         1 Doppelsteckdose
Wohnen                   2 Ausschaltungen
                         3 Einzelsteckdosen
                         3 Doppelsteckdosen
Essen                    1 Wechselschaltung
                         1 Einzelsteckdose unter dem Lichtschalter
                         2 Dopplesteckdosen
Küche                    1 Ausschaltung
                         4 Einzelsteckdosen
                         4 Doppelsteckdosen
                         1 Einzelsteckdose für eine Spülmaschine
                         1 Herdanschlussdose
Schlafen                 1 Kreuzschaltung
                         1 Einzelsteckdosen
                         2 Doppelsteckdosen
Zimmer                   1 Ausschaltung
                         1 Einzelsteckdosen
                         2 Doppelsteckdosen
Abstellraum (Whg.)       1 Ausschaltung
                         1 Doppelsteckdose unter dem Lichtschalter
Bad                      2 Ausschaltungen
                         2 Doppelsteckdosen
Gäste WC                 1 Ausschaltung
                         1 Einzelsteckdose unter dem Lichtschalter
Terrasse                 1 Ausschaltung innenliegend
                         2 formschöne Außenwandleuchten
                         1 Doppelsteckdose von innen abschaltbar
Flur Parkgarage          1 beleuchteter Tasterschalter und Bewegungsmelder
                         2 Deckenleuchten mit Ausschaltverzögerung
Flur Abstellräume (E0)   1 beleuchteter Tasterschalter und Bewegungsmelder
                         2 Deckenleuchten mit Ausschaltverzögerung
Abstellräume (E0)        1 Ausschaltung
                         1 Einzelsteckdose am Schalter
                         1 Deckenleuchte
Waschküche               1 Ausschaltung
                         1 Deckenleuchte
                         1 Doppelsteckdose, abschließbar je
                         Waschmaschinenstellplatz

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     Technik                  1 Ausschaltung
                              1 Deckenleuchte
                              2 Doppelsteckdosen
     Wertstoffe & Fahrräder   2 Lampen mit Bewegungsmelder
     Stellplätze              1 Ausschaltung
                              1 Deckenleuchte
                              1 Einzelsteckdose am zugehörigen Stromzähler

     Die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen weist darauf hin: Die externe
     Hausanschlussleitung des Versorgers ist derzeit nicht ausgelegt, einzelne Stellplätze
     mit Elektro-Schnell-Ladestationen (z.B. "Wallbox") zu versorgen.
     Ein Zählerplatz für jede Wohnung im Zählerschrank. Installation, Wartung und
     Ablesung übernimmt ein externes Unternehmen.

     10.2 Türsprechanlage
     Briefkasten mit Türsprechanlage 1 Wandsprechgerät je Wohnung.
     Optional Videosprechanlage mit Kamera in der Wohnung. Lage und Ausführung nach
     Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.

     10.3 Telefon- und TV-Anschlussmöglichkeiten
     1 Telefonanschluss und 2-4 Antennenanschlüsse je Wohnung in Abhängigkeit der
     Zimmeranzahl.

     10.4 Zu Ihrer Sicherheit werden Rauchmelder durch ein externes Unternehmen im
     Auftrag der WEG installiert. Die Wartung obliegt ebenso einem externen
     Unternehmen.

     11. ESTRICHARBEITEN
     In ausgebauten Wohnräumen schwimmender Estrich aus Dämmplatten mit
     Trittschalldämmung und Zementestrich oder Anhydritestrich.

     12. FENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN
     Moderne Kunststofffenster in handwerklicher Qualitätsarbeit von namhaften
     Pro lherstellern. Ausgezeichnete Dichtigkeit, selbstverständlich Wärmedämmglas und
     beste Markenbeschläge für hohe Langlebigkeit und höchstem Bedienkomfort.

     12.1 Wohnraum-Fenster und Fenstertüren
     Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämm-Verglasung mit
     Fensterfalzlüftungen. Balkontüren mit Entwässerungsrinnen vor den Schwellen, wo
     technisch notwendig. Ausführung als Dreh-, Dreh-Kipp- oder Schiebe-Element, je
     nach Planeintrag. Die Bäder erhalten Fenster mit satiniertem Glas, Fenster-Beschläge
     nach RC2N.
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     12.2 Fensterbänke
     Wohnräume innen: hochwertige Granit- oder Quarzsteinsimsen an den Fenstern mit
     Brüstungen, ca. 20 mm stark, bis 20 cm tief. In Bad und WC kommen Keramik iesen
     anstatt Steinsimsen zur Ausführung, Küchenfenster erhalten keine Simsen.
     Außen: Alu, Grau, Silber oder Weiß nach Vorgabe durch die Baugemeinschaft Gerber-
     Wittchen.

     12.3 Rollläden/Raffstore
     Fenster Süd und West mit elektrisch angetriebenen Raffstoren. Fenster Nord und
     erhalten elektrisch angetriebenen Rollläden
     Rollläden oder Raffstore erhalten wo notwendig Notkurbeln, Farbabweichungen
     entstehen produktionsbedingt und sind kein Mangel.

     13. VERPUTZARBEITEN

     13.1 Innenputz
     Auf allen tragenden Wänden innerhalb ihrer Wohnung und im Treppenhaus
     wird geplätteter Gipsputz als tapezierfähiger Untergrund aufgetragen. Sämtliche
     Wand-und Deckenarbeiten erhalten ein glattes Malervlies sowie weißen Anstrich.
     Auf den tapezierfähigen Untergründen ist auch eine andere Ober ächengestaltung - z.
     Bsp. ein Streichputz- möglich. Eine von der hier beschriebenen Ausführung
     abweichende Ober ächengestaltung könnte vom Käufer direkt mit dem ausführenden
     Maler- bzw. Stuckateurbetrieb vereinbart und abgerechnet werden.

     13.2 Außenputz
     Sichtbare Außenwände erhalten mineralischen Oberputz, je nach Ausführung auf
     Wärmedämmverbundsystem, farbliche Festlegungen durch die Baugemeinschaft
     Gerber-Wittchen. Diese können von Darstellungen im Baugesuch, am Modell oder in
     Verkaufsplänen abweichen.
     Die Hausnummer ist farblich abgestimmt, mit Logo.

     14. TÜREN

     14.1 Wohnungseingangstüren
     Wohnungstüren aus Holz oder Aluminium, einbruchhemmend durch RC2-
     Ausstattung. Formschöner Türdrücker, außen und innen in Edelstahl mit
     Pro lzylinderschloss oder Transpondersystem. Optischer Türspion in ca. 150 cm Höhe.

     14.2 Wohnraum-Innentüren in weiß glatt, Röhrenspan-Qualität, elegante zweiteilige
     Edelstahl Drücker-Garnituren. Ober ächen p egeleicht. Edelstahldrückergarnituren
     z.B. von Hoppe. Bad und WC mit Verriegelungsgarnitur.
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14.3 Kellertüren zu den Abstellräumen
Nichttragende Kellertrennwände für die Abstellräume als Systembauwände mit den
passenden Türen. Türblatt mit Drückergarnitur.

15. INNENAUSSTATTUNG: BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
Böden, Wände, Decken
Individualität und gehobener Wohnkomfort – diesem Anspruch werden wir von der
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen mit unserer großen Auswahl an hochwertigen
Bodenmaterialien gerecht. Mit umweltfreundlichen Produkten schaffen wir für Sie ein
behagliches Wohngefühl. Egal ob Fliesen, Parkett oder andere Beläge, wir achten auf
Herstellerangaben und Inhaltsstoffe, damit Sie gesund wohnen. Die Verarbeitung
erfolgt mit lösemittelfreien Klebern!
Alle Preisangaben gehen von einem Bezug über die Vertragslieferanten der
Baugemeinschaft Gerber-Wittchen aus. Bei den Verlegearbeiten für Fliesen gehen wir
von gerader Verlegung rechteckiger Fliesen und grauer Verfugung aus. Das
Einmauern von Dusch- und Badewannen sowie Abdichtungs- und Silikonarbeiten sind
bei den Fliesenarbeiten beinhaltet.
Preise Fliesenbeläge:
Fliesen oder Feinsteinzeug, Maße bis maximal 40 x 40 cm, oder 30 x 60 cm, gepresste
Fuge, fertig eingebaut.
Auswahl bis € 90,--/m2
Preise Bodenbeläge:
Parkett, Laminat oder Vinyl, fertig eingebaut
Auswahl bis € 70,--/m2

Gerne bemustern wir Ihnen eine repräsentative Auswahl an Bodenbelägen.
Die Preise gelten für alle ausgebauten Wohnräume und verstehen sich inklusive
Material- und Verlegekosten. Minderpreise aufgrund günstigerer Bemusterung
werden nicht von der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen erstattet.

15.1 Wohnen, Essen, Diele, Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer, Abstellraum
Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl mit passenden Sockelleisten.

15.2 Küche
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett oder Vinyl ohne Sockelleisten.
Wände werden wie in den Wohnräumen ausgeführt.

15.3 Bad
Boden: Fliesen mit Sockel iesen, wo keine Wand iesen angebracht werden.
Wand: Senkrechte Wand ächen und alle Vormauerungen werden bis zu einer Fläche
von 15m2 ge iest. Die übrigen senkrechten Wand ächen erhalten schönen ge lzten
Kalkgipsputz, weiß. Das gibt Ambiente!
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          15.4 WC
          Boden: Fliesen mit Sockel iesen, wo keine Wand iesen angebracht werden.
          Wand: Wand ächen und alle Vormauerungen werden bis zu einer Fläche von 5m2
          ge iest.

          15.5. Malerarbeiten in den Wohnungen:
          Auf allen tragenden Wänden wird Kalkgipsputz, rau abge lzt mit natürlicher
          Ober äche, malerfertig aufgebracht. Wisch- und Strichspuren können unterschiedlich
          ausfallen. Verputzte, abge lzte Innenwände werden weiß gestrichen.
          Gipsdielenwände und Decken erhalten Raufasertapete mit lösemittelfreiem
          Farbanstrich, weiß.
          Spachtelung der Stöße der Deckenplatten und Gipsplatten im DG sind Malerarbeiten.
          Hier kann es zu Schattenbildung bei schrägem Lichteinfall kommen. Das stellt keinen
          Minderungsgrund dar. An den Anschlüssen vom Dach zu den Massivwänden und
          durch den Trocknungsprozess kann es zu Rissbildungen kommen. Dies stellt keinen
          Mangel dar.

          15.6 Technikraum, UG-Innen ure, Kellerräume und Waschküche
          Boden: Anstrich in Kieselgrau inklusive Grundierung. Kein Silikon-Übergang zu den
          Wänden.
          Massive Wände und Decken werden weiß gespritzt oder gestrichen.

          15.7 Parkgarage
          Massive Wände und Decken werden weiß gespritzt oder gestrichen.

          16. LÜFTUNG
          Zur Unterstützung der bewohnerabhängigen Wohnungslüftung werden die Fenster
          mit luftdruckabhängigen Falzlüftern in Kombination mit feuchtigkeitsabhängigen
          Lüftern im Bad ausgestattet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage nach DIN
          1946-6 wird nicht eingebaut.

          17. AUSSENANLAGEN UND PARKGARAGE

          17.1 Terrassen
          Die Terrassen werden mit Platten belegt. Der offene Treppenraum wird ebenfalls
          Platten ausgeführt. Die Parkgarage und Zuwege werden gep astert. Ausführung nach
          Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .
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     Im Arbeitsbereich der Baugrube kann es, trotz Verdichtungsarbeiten, später zu
     Setzungen kommen – dies ist kein Mangel.

     17.2. Die gekennzeichneten Grün ächen, auch solche die sich im jeweiligen
     Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht be nden, werden passend planiert und
     modelliert und erhalten eine erste Raseneinsaat. Die Bep anzung, z.B. Bäume,
     Sträucher, Hecken und andere heimische P anzen, die auch im Bebauungsplan
     vorgesehen sind, werden durch die Baugemeinschaft Gerber-Wittchen festgelegt.
     Die Anwachs- und Unterhaltsp ege aller Grünzonen obliegt dem „grünen Daumen“
     der Eigentümer und Bewohner.
     Ausführung der Gärten nach Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.

     17.3. Entwässerungsrinnen oder Schächte werden je nach Erfordernis eingebaut.
     Weiterhin legen wir einen Kies- oder Schotterstreifen um das Haus um die Fassade
     gegen aufspritzendes Regenwasser zu schützen. So bleibt Ihr Haus länger schön.

     17.4. Parkgarage
     Elektrisch angetriebenes Garagentor. Bedienung über 1 Funkfernbedienung je
     Stellplatz. Material, Innenauskleidung und Ausführung der Garage und Tor nach
     Vorgabe der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen .

     18. ANSCHLUSSARBEITEN
     Die Erschließung, dazu gehören Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind Leistungen
     der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen.

     19. SONSTIGES & EIGENLEISTUNGEN

     19.1.Die Bauendreinigung der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen Leistungen gehört
     zum Leistungsumfang.

     19.2.Alle Abweichungen und Gegenstände zu dieser Baubeschreibung, die der
     Käufer wünscht sind Sonderleistungen/Sonderwünsche. Diese können bei den
     Handwerks rmen der Baugemeinschaft Gerber-Wittchen bemustert und beauftragt
     werden. Regelungen im notariellen Kaufvertrag gehen dieser Baubeschreibung vor.
     Eigenleistungen sind nicht vorgesehen.

     19.3.Terminverzögerungen, die durch Sonderleistungen oder Sonderwünsche wie
     Sonder iesen, Badumplanung, Bemusterung etc. entstehen, hat die Baugemeinschaft
     Gerber-Wittchen nicht zu verantworten.

     Wir freuen uns auf eine konstruktive und kreative Zusammenarbeit mit Ihnen – von
     Ihrer Wohnungsdetailplanung bis zur Wohnungsübergabe und darüber hinaus.
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Ihre Baugemeinschaft Gerber-Wittchen