Wohnen auf Ackermann Eigentumswohnungen im modernsten Stadtquartier von Gummersbach
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Wohnen auf Ackermann
Eigentumswohnungen im modernsten Stadtquartier von Gummersbach
Linden Carré
Gestalten Sie ihr Leben mit einer innovativen,
städtisch zentral gelegenen Eigentumswohnung.
www.gwg-gummersbach.de
GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach
Großzügige Parks und öffentliche Plätze garantieren Aufenthaltsqualitäten,
die in ihrer Konzeption im gesamten Oberbergischen Kreis einmalig sein werden.
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Wohnen auf Ackermann – Gummersbach im Wandel
In unmittelbarer innerstädtischer Lage liegt das ehe- Bedeutsame Themen unserer Zeit wie Energie- und Städtisches Wohnen bedeutet hier im Kontext der
malige Firmengelände der Fa. Ackermann. Nachdem Umweltbewusstsein, Barrierefreiheit, technische Umgebung zu leben. Gerade der Wandel des Stein-
die Stadt Gummersbach das Gelände erworben und und ästhetische Qualitäten haben das Linden Carré müllergeländes ist hierbei mit von entscheidender
einer städtebaulichen Entwicklung als Ergänzung zu maßgeblich bestimmt. Als erstes Gebäude auf dem Bedeutung.
dem angrenzenden Steinmüllergelände zugeführt Gelände ist die Kindertagesstätte „Hand in Hand“
hat, wird Ende 2012 mit der Realisierung der ersten 2010 in Betrieb genommen worden. Das Gebäude Es entstehen neue öffentliche Infrastrukturen.
Wohnbauprojekte begonnen. Im Vorfeld der Erschlie- spiegelt die hohen Anforderungen unserer Zeit und Mit den Bauarbeiten für den neuen Bahnhof und
ßungsmaßnahmen wurden die vorhandenen Gebäu- beste Bauqualität wider. Busbahnhof und der Schließung des Innenstadtrings
de abgerissen. Es wurde ein zweistufiger städtebau- wird noch in 2012 begonnen. Das neue Einkaufszent-
licher Architekturwettbewerb durchgeführt und die Der Ackermann-Park ist für junge und reifere Men- rum als fußläufig erreichbares Versorgungszentrum
zukünftigen Baufelder zur Bebauung vorbereitet. schen gleichermaßen interessant! Er ist auf Men- wird bis 2014 fertig gestellt sein. Eine Veranstaltungs-
schen ausgerichtet, die die Vorzüge des Standortes und Kulturhalle sind weitere Sternpunkte der neuen
Die geforderten Entwurfs- und Bauqualitäten zu schätzen wissen: Urbanes Leben in einer parkähn- Gummersbacher Innenstadt. Großzügige Parks und
entsprechen einem hohen städtebaulichen Quali- lichen Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen öffentliche Plätze garantieren Aufenthaltsqualitäten,
tätsstandard. Sie sind in erster Linie den zukünftigen Innenstadtlage ohne topografische Hindernisse. Dies die in ihrer Konzeption im gesamten Oberbergischen
Bewohnern geschuldet, die hier ihren neuen Lebens- wird in der Atmosphäre einer modernen zeitgemä- Kreis einmalig sein werden.
mittelpunkt finden werden. Auf dem Ackermannareal ßen Architektur geboten und macht den besonderen
werden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen Reiz dieses Projektes mit Alleinstellungsmerkmal aus. Neue Stadt – Neues Leben.
und Mietwohnungen angeboten.
Urbanes Leben in einer
parkähnlichen Umgebung
mit den Vorzügen einer
zentralen Innenstadtlage
ohne topografische Hindernisse. 3
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Wohnen
Wohnen bedeutet neben all seinen Funktionalitäten auch menschliche Bedürf- Umkehrung entwickelt. Es zieht die Menschen wieder in die Zentren der Groß- und
nisse zu erfüllen. Und diese Bedürfnisse haben sich im Laufe der Zeit erheblich Mittelstädte.
verändert. Das Bedürfnis nach Veränderung ist letztendlich auch der Motor für
Innovationen. Auf Ackermann hat die Stadt Gummersbach die Chance ergriffen, dieser Entwick-
Sich entwickelnde Wohnformen mit all den Veränderungen und der in ihr lie- lung Rechnung zu tragen und zeitgemäße Wohnangebote in absoluter Zentrums-
genden Dynamik sind immer auch ein Spiegel unserer Gesellschaft. Während die lage städtebaulich zu entwickeln. Das Angebot reicht hier vom Einfamilienhaus
Phase der singulären Wohnformen im Reihen- oder Einzelhaus in ländlicher Umge- über die klassische Eigentumswohnung bis hin zu studentischen und privaten
bung zu Ende zu gehen scheint, hat sich aus der ehemaligen Stadtflucht nun eine Mietwohnungsangeboten.
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Großzügig gestaltete Parkflächen
mit eigenem Fußwegenetz,
Spielflächen und Erholungspunkten.
Das Umfeld ist trotz der Urbanität parkähnlich und großzügig gestaltet. Ein eige- Energie minimieren gemeinsam mit überdurchschnittlich guten Dämmwerten
nes Fußwegenetz mit weitestgehender Trennung zum Verkehr sowie die Unter- den tatsächlichen Verbrauch auf ein Minimum. Dies ist zusätzlich verbunden mit
bringung der PKW-Stellplätze in Garagen und die Anlage von Spielflächen und einer erheblichen Komfortsteigerung hinsichtlich der Wohnbehaglichkeit und der
Erholungspunkten im öffentlichen Grün erzeugen eine für Gummersbach einmali- Luftqualität in den Wohnungen.
ge städtebauliche Atmosphäre.
Sich für das Wohnen auf dem Ackermanngelände zu entscheiden, gleichgültig ob
Das große Thema unserer Zeit – Energieeffizienz – schlägt sich auch in der Gebäu- als Mieter, als Investor oder als selbst nutzender Eigentümer, bedeutet, sich für
dekonzeption und deren Bauweise nieder. Ein verbrauchsoptimierter Umgang mit eine zukunftsfähige, verantwortliche, nachhaltige und energieeffiziente Wohn- 5
fossilen Energieträgern, der Einsatz von Solarthermie und die Rückgewinnung von form zu entscheiden!
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Linden Carré
Zeitlose Architektur hohen Wohnstandard der Ausstattun-
Das Linden Carré befindet sich auf dem gen verbunden sind, mit den Vorteilen
östlich gelegenen Baufeld 6 auf Acker- einer zentralen Lage verbinden zu
mann. Die Ausrichtung des Gebäudes können.
in der vom Architektenteam gewählten Dem Architekturbüro Damerau und
H-Form erfolgt nach Süden hin. Hierbei Kusserow Architekten aus Köln ist es
sind die Wohnungen überwiegend ent- gelungen moderne Architekturakzente
weder nach Süden, Osten oder Westen zu setzen und hierbei den menschli-
ausgerichtet. chen Bedürfnissen nach Individualität,
Das Flachdach steht neben der Fas- Privatsphäre und nachbarschaftlicher
sadengestaltung wie kein anderes Gemeinschaft in einer gelungenen
Gebäudemerkmal für eine moderne Wohlfühlatmosphäre gerecht zu wer-
und zeitgemäße Architektur. den. Das gelungene Ambiente begrenzt
Wohnen im Linden Carré bedeutet die sich hier nicht nur auf die eigenen
Annehmlichkeiten, welche mit dem Wohnräume.
Attraktive Grundrisse gestaltungen ermöglichen eine indivi-
In einer dreigeschossigen Bauweise duelle Wohnungsnutzung. Unmittel- Wohnen im Linden Carré bedeutet
sind über zwei getrennte Treppenhäu- bar zugeordnete Freiräume (Balkone,
ser jeweils acht bzw. elf Wohnungen Terrassen und Loggien) garantieren die Annehmlichkeiten, welche mit dem hohen
und das Kellergeschoss mittels Aufzug eine geschützte Privatsphäre. Neben
erschlossen. Eine attraktive Eingangs- hellen und bequemen Garagenstell- Wohnstandard der Ausstattungen verbunden sind, mit
Lobby ist neben den allgemeinen plätzen befinden sich im Untergeschoss
Freiflächen zentraler Treff punkt der Trocken- und Waschräume sowie die den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden zu können.
Hausgemeinschaft. Flexible Grundriss- Abstellräume der Wohnungen.
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Lebensqualität Energieeffizienz Nachhaltigkeit
Eine gute oder hohe Lebensqualität ist von entschei- Der Klimawandel hat sich längst zu einem Um- Nachhaltigkeit im Bauwesen ist als Methode eine
dender Bedeutung für das eigene Wohlbefinden. Eine weltkrimi entwickelt, in welchem jedem einzelnen relativ junge Betrachtungsweise. Nachhaltig sind
großzügige Wohnung in einem tollen Umfeld bietet Menschen eine kleine Aktivrolle zugedacht ist. Für Gebäude dann, wenn sie lange Nutzungszyklen
dazu die besten Voraussetzungen. Auch eine wei- den Bereich Neubau heißt dies, einen Beitrag für die aufweisen, wenn man bei Errichtung und über die
testgehende Barrierefreiheit vom Linden Carré trägt Rettung des Weltklimas zu leisten. Eine sehr gute Nutzungsdauer hinweg auf umwelt- und ressourcen-
hierzu entscheidend bei. Der Hauszugang ist ebenso Wärmedämmung der Gebäudeaußenhülle, eine schonende Stoff kreisläufe zurückgreifen kann und
barrierefrei ausgelegt wie die Ausgestaltung der Minimierung der Wärmeverluste durch kontrollier- wenn die Lage und der Flächenverbrauch als günstig
Wohnungen mit bodentiefen Duschen und großzü- te Lüftung, der Einsatz von erneuerbaren Energien einzustufen ist. Zusätzlich sollten die Folgekosten
gig bemessenen Bewegungsflächen. sowie eine effiziente und intelligente Haustechnik im Betrieb aber auch in einer Sekundärbetrachtung
Individuelles Wohnen braucht Privatsphäre und tragen, noch über die gesetzlich hohen Standards (z. B. geringe Fahrtwege) niedrig sein, usw. Bei der
Gemeinschaftsraum. Das Eine ist ohne das Andere hinaus, hierzu bei. Konzeption des Gebäudes wurde solchen Aspekten
unvollkommen. Im Linden Carré sind die Vorausset- in vielerlei Hinsicht bereits Rechnung getragen. Die
zungen hierzu nahezu optimal. Bewertungskriterien der Nachhaltigkeit würden dem 7
Objekt ein positives Zeugnis ausstellen.
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Ausstattung Das Linden Carré bietet ihnen die Möglichkeit einer umfassenden Ausstattung auf hohem Niveau. Unser Standard definiert sich so:
ÿ Energetisch optimierte Grundrissge- ÿ Hohe Dämmwerte der Gebäudehülle ÿ Wohnungseingangstüren aus Holz- ÿ Decken- und Wände gestrichen mit
staltung mit optimaler Sonnenaus- werkstoffen in massiver Stahlzarge ökologischer Mineralfarbe
richtung in der Gebäudekonzeption ÿ Wärmedämmungen im Unterge- mit Schalldichtung und Spion
schoss zwischen beheizten und ÿ Gegenüber der ENEV 2009 eine um
ÿ Massive Bauweise in Stahlbeton und unbeheizten Räumen ÿ Wohnungstüren in Holzdekor mit mindestens 30% verbesserter Wär-
Kalksandstein für höchsten Schall- Holzumfassungszarge nach Wahl meschutz- bzw. Energieeffizienz
schutz und Dauerhaftigkeit ÿ Dreifachverglasungen im Passivhaus-
standard (Farbe außen grau) ÿ Türbeschläge in Edelstahl ÿ Solarthermie als Beitrag zur Nutzung
ÿ Wärmebrückenoptimierte regenerativer Energien
Konstruktionsbauweise ÿ Mineralische Fußbodenbeläge im ÿ Badezimmer und WC-Anlagen,
Treppenhaus, in der Lobby und in Fliesen nach eigener Wahl 1) ÿ Heizgrundlast über Brennwert-
ÿ Wärmedämmfassade mit einer Fluren system mit zentraler Warmwasser-
emotionalen Putzgestaltung ÿ Bodenbeläge wahlweise in Holz, aufbereitung
8 ÿ Wandgestaltung in Reibeputz bzw. Fliesen oder Textil nach Wahl 1)
Glasvliestapete
ÿ Attraktive Heizkörper zur optimalen ÿ Bedarfsgeführte kontrollierte ÿ Sicherheitspaket bestehend aus ÿ Großzügige Garagenstellplätze
und bedarfsgerechten Regulierung Wohnungslüftung zur Minimierung Sicherheitsbeschlägen an Fens- in der Tiefgarage
der Raumtemperatur des Lüftungswärmeverlustes ter- und Türen des Erdgeschosses,
1) Der Verkaufspreis beinhaltet eine hochwertige
Eingangstüren, Ruf-Sprechanlage Grundausstattung.
ÿ Betriebsgünstige zentrale Warm- ÿ Elektroausstattungen nach ihrer Mehrausstattungen und Ausstattungsänderungen
mit Video-Funktion, Brandmelder können mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.
wasseraufbereitung mit Legionellen- individuellen Planung 1) in den Wohnungen, hohe Brandwi- Gerne beraten wir Sie auch bei der Planung Ihrer
Wohnung.
schutzprogramm derstandsdauer der konstruktiven
2) Fassadenfenster erhalten einen Sonnenschutz an
ÿ Attraktive Beleuchtungskonzeption Bauteile usw. allen Fassaden.
Die beschatteten und zurückliegenden Balkonvergla-
ÿ Ausstattungsgegenstände in Bad und der Allgemeinbereiche mit Präsenz- sungen sind nicht mit einem Sonnenschutz (Jalousie
WC nach Ihren Wünschen 1) meldung ÿ Barrierenfreier Hauszugang sowie bzw. Rolladen) ausgestattet.
3) Terrassen- und Loggienzugänge sind teilweise nicht
barrierefreie Erreichbarkeit aller schwellenfrei und somit nicht barrierefrei ausge-
ÿ Individuelle Verbrauchserfassungen ÿ Elektrische Rollladen bzw. Sonnen- Geschosse staltet.
für Wärme- und Wasserversorgung schutz an Außenfassaden 2)
ÿ Barrierenarme Ausgestaltung 9
der Wohnungen 3)
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Das Erdgeschoss Ca. 1,20 m oberhalb der angrenzenden Straßenflächen ist der Fußboden des Erdgeschosses gelegen, so dass Ihre
Privatsphäre garantiert ist. Insgesamt werden 7 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen. Zentrales Erschlie-
ßungselement ist die Eingangslobby, welche neben den Garten- und Hofflächen Raum des Gemeinschaftslebens ist.
Linde
n Car
ré
EG.1 3 Zimmer, Küche, Bad 101,89 m²
EG.2 2 Zimmer, Küche, Bad 77,94 m²
EG.3 3 Zimmer, Küche, Bad 86,60 m²
EG.4 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 139,95 m²
EG.5 2 Zimmer, Küche, Bad 60,05 m²
EG.6 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 117,30 m²
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EG.7 2 Zimmer, Küche, Bad 51,64 m²Das Obergeschoss Insgesamt werden 7 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen.
Linde
n Car
ré
OG.8 3 Zimmer, Küche, Bad 101,88 m²
OG.9 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 126,80 m²
OG.10 3 Zimmer, Küche, Bad 86,59 m²
OG.11 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 141,37 m²
OG.12 3 Zimmer, Küche, Bad 94,47 m²
OG.13 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder 118,29 m²
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OG.14 2 Zimmer, Küche, Bad 66,20 m²GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Gummersbach
Das Dachgeschoss Insgesamt werden 5 Wohnungen über 2 Treppenhäuser erschlossen.
Linde
n Car
ré
DG.15 3 Zimmer, Küche, Bad 109,77 m²
DG.16 3 Zimmer, Küche, Bad 93,69 m²
DG.17 4 Zimmer, Küche, Bad 131,22 m²
DG.18 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder 146,99 m²
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DG.19 3 Zimmer, Küche, Bad 122,07 m²Linde
Das Kellergeschoss
Im halb oberirdisch gelegenen Keller-
geschoss sind neben einer Tiefgarage
n Car
mit insgesamt 23 Stellplätzen für jede
Wohnung ein Abstellraum sowie
jeweils ein Standplatz für Waschma-
schine und Kondensattrockner ein-
ré
geplant. Ein Entsorgungsraum und
Stellflächen für Fahrräder runden hier
das Angebot ab.
Querschnitt
13GWG | Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaf t mbH Gummersbach
Wohnen auf Ackermann – Zukunft wird gebaut.
Gerne beraten wir Sie bei der Auswahl ihrer Wohnung und informieren Sie
über Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungen. Ein auf Sie zugeschnittenes
individuelles Angebot rundet unseren Beratungsservice ab.
14
14Die GWG
Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft
mbH bietet seit 60 Jahren Dienstleistungen,
Gebäude, Wohnungen und Bauleistungen zu
fairen Konditionen in der Region an. Qualität
mit Handwerksunternehmen aus der Region zu
realisieren ist hierbei unsere Stärke, zufriedene
Kunden sind unser Ziel.
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Wohnungsbaugesellschaft mbH
Kleine Bergstraße 5 | 51643 Gummersbach
Tel. 0 22 61 / 60 04-0
info@gwg-gummersbach.de
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15Wohnen auf Ackermann
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