Dortmund - Hombruch Singerhoffstr. 37 ... Wir bauen für Sie in zentrumsnaher
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Gotthelfstraße 95, 44229 Dortmund, Telefon (0231)7 21 29 11/12
www.heidebau-wohnungsbau.de
Dortmund – Hombruch
Singerhoffstr. 37
... Wir bauen für Sie in zentrumsnaher
Wohnlage
ein Mehrfamilienhaus
mit 16 Eigentumswohnungen
von 62 m² bis 105 m² Wohnfläche
in hochwertiger, moderner Ausstattung und
Tiefgarage
MODERN BAUEN-SCHLÜSSELFERTIG BAUEN-MIT EINEM ZUVERLÄSSIGEN PARTNER
Allgemeine Informationen
-2-
Allgemeine Informationen
Das Bauvorhaben
Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit
16 Wohnungen auf einem Kaufgrundstück, zzgl. einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
und 2 Garagen.
Aufgrund der ansprechenden Gestaltung des Hauses in einer bestehenden Bebau-
ung, wird auch in Zukunft der Wohnwert eine wesentliche Bedeutung erhalten.
Gerade Immobilien haben sich auch in der Vergangenheit als absolut wertbeständig
erwiesen, wobei die Lage eines solchen Objektes, mit guter Infrastruktur, besondere
Vorteile bietet.
Die Bauausführung erfolgt mit hochwertigen, umweltfreundlichen Baustoffen gemäß
des Energieeinsparverordnung 2009.
Es wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut, wo-
durch die Heizkosten erheblich reduziert werden.
Bei nach heutigen Normen gedämmten Wohngebäuden betragen die Lüftungswär-
meverluste ca. 1/3 der gesamten Heizenergie.
Eine moderne Wohnraumlüftung ist in der Lage 80% der Wärmeverluste einzu-
sparen.
Sie werden bei Durchsicht der Baubeschreibung feststellen, dass hier das Preis-/
Leistungsverhältnis stimmt.
Baufertigstellung
Der Baubeginn ist für Mitte 2012 vorgesehen, wobei die Zeitplanung vorsieht, dass
die hier angebotenen Eigentumswohnungen samt Tiefgarage Ende 2013 fertig
gestellt werden. Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt ebenfalls zu diesem
Zeitpunkt.
Vermietung und Verwaltung
Sollten Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kann man davon ausgehen,
dass bei einer Vermietung € 7,50-8,50/m² erzielt werden können. Die Vermietung
kann auf Wunsch über uns durchgeführt werden. Wir bedienen uns insoweit der Polis
Holding GmbH Co. KG Immobilien und Hausverwaltung, die auch die laufende
Verwaltung übernimmt.
-3-Allgemeine Informationen
Kaufvertrag
Die Abwicklung des Kaufvertrages und die Sicherstellung des Kaufpreises erfolgt ge-
mäß den gesetzlichen Erfordernissen entsprechend der Makler und Bauträgerver-
ordnung.
Den Entwurf des Kaufvertrages, die Teilungserklärung, und die Baubeschreibung in
notarieller Form sowie die Bauzeichnungen erhalten Sie rechtzeitig vor dem Beur-
kundungstermin.
Finanzierung
Wie Sie am besten Ihre Finanzierung gestalten, wird Ihnen Ihre Hausbank bzw. Ihr
Steuerberater sagen können, wobei die derzeitigen Konditionen der Kreditinstitution
eine kostengünstige Finanzierung zulassen.
Sonderwünsche
Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, soweit sie nicht zu Bauverzögerungen
führen und vom Baufortschritt her möglich sind. Die sich aus solchen Änderungen
ergebenen Mehr- oder Minderkosten werden be-, bzw. verrechnet.
-4-Die Wohnlage
Dortmund – Hombruch bietet mit einer Fläche von fast 3500 ha. und etwa 56.000
Einwohnern attraktiven Wohn-, und Lebensraum. Besonders der hier angebotene
Standort in der Singerhoffstraße verfügt über eine hervorragende Infrastruktur von
verkehrlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Ange-
boten an Gastronomie, Kultur, Bildung und Freizeit.
Durch sein vielfältiges und attraktives Angebot gilt Hombruch als begehrter Vorort im
Dortmunder Süden mit hoher Lebensqualität.
Das Baugrundstück ist ca. 200m vom Zentrum entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Die U-Bahn- Station befindet sich in unmittelbarer Nähe.
-5-Der Lageplan
Singerhoffstr.
-5-Die Grundrisse
Kellergeschoss / Tiefgarage
-6-Die Grundrisse
Erdgeschoss
-7-Die Grundrisse
Obergeschoss Bad
WC
2,28 m²
10,70 m²
-8-Die Grundrisse
Dachgeschoss WC Bad
2,808,50
m² m²
-9-Die Grundrisse
Studio
-10-Die Baubeschreibung
1. Fassadengestaltung
Die Fassade des Gebäudes erhält einen mineralischen Oberputz in noch festzu-
legendem Farbton.
Die Fenster werden aus Kunststoffprofilen mit Mehrkammersystem mit Dreifachver-
glasung im Farbton weiß hergestellt.
Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminiumkonstruktion –pulverbeschichtet -.
Die Dachgauben werden mit Zink oder Aluminium verkleidet.
Dachrinnen und Fallrohre in Zink.
2. Rohbauarbeiten
Fundamente gemäß geprüfter Statik.
Wände
Außenwände in den Wohngeschossen aus Porenbeton – Plansteinen (36,5 cm
stark). Tragende Wohnungstrennwände aus Kalksandstein in den erforderlichen
Stärken.
Kelleraußenwände in WU – Beton, Kellerinnenwände aus Kalksandstein.
Nichttragende Innenwände werden je nach Erfordernis aus Porenbeton oder als
Gipskarton – Ständerwerk erstellt. Änderungen in der Wahl der Baumaterialien
bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Decken - Geschossbereich
Stahlbeton gemäß geprüfter Statik.
3. Dachkonstruktion
Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion gemäß geprüfter Statik.
Dacheindeckung mit Betondachsteinen auf Konterlattung und Unterspannbahn,
sowie Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung 2009.
Innenverkleidung der Holzkonstruktionen der ausgebauten Dachgeschossräume mit
Gipskartonplatten.
4. Putzarbeiten
Kellergeschoß
Die Wandflächen erhalten einen Fugenglattstrich.
-11-Die Baubeschreibung
Wohngeschosse und Treppenhaus
Die Wände erhalten einen einlagigen Putz. Die Deckenfugen werden gespachtelt
und tapezierfähig vorbehandelt.
5. Natursteinarbeiten
Wohnbereiche
Innenfensterbänke in Granit in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder und im
Bereich der Dachflächenfenster.
Treppenhäuser
Im Treppenhausbereich Stufen, Fußleisten und Podestbelag Granit.
6. Fliesenarbeiten
Küche
Bodenfliesen nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis 30,00 €/m² inkl. MwSt.
Bäder / Gäste WC’s
Wandfliesen, nach Wahl, in den Bädern - raumhoch gefliest - Materialpreis
30,00 €/m² inkl. MwSt.
Bodenfliesen, nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis € 30,00/m² inkl. MwSt.
7. Sanitär-Installation
Entwässerung
Entwässerungsleitungen in PVC-Rohr, Fallleitungen in den erforderlichen Nenn-
weiten; Dachentwässerung über Regenrinne u. Fallrohr aus vorbewittertem Zink.
Wasserversorgung
Kalt- und Warmwasserversorgung mit funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung.
8. Sanitär-Ausstattung
Küchen
Kalt- u. Warmwasser- sowie Entwässerungsanschluss zum Anschließen der Küchen-
zeile.
-12-Die Baubeschreibung
Bäder
Zum Teil Körperformbadewanne 170 x 75 cm - Farbton weiß – mit verchromter
Einhandhebel-mischbatterie sowie Handbrausegarnitur mit Wandhalter und
Excenterverschluss.
Wo möglich, superflache Brausetasse 1,20 x 1,20 cm oder raumbedingt 90 x 90 cm,
Marken - Unterputz Thermostatbatterie mit Handbrause und Unica Stange jedoch
ohne Duschabtrennung.
WC wandhängend Keramac Renova Nr. 1 der gleichwertig - Farbton weiß mit
stabilem Sitz und Deckel mit Absenkautomatik, Wandeinbaukasten mit Spartaste.
Waschtisch Keramac Renova Nr. 1 oder gleichwertig ca. 65 x 50 cm bzw. 60 x 48 cm
- Farbton weiß, mit verchromter Markeneinhandhebelmischbatterie mit Neoperl-
Luftsprudler, Zugknopfablaufgarnitur und Unterputzsiphon.
Warmwasserversorgung zur Versorgung der sich in den Bädern, und Küchen be-
findlichen Warmwasseranschlüsse.
Waschküchen
Je Waschmaschinenstellplatz Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und
funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Zwei Steckdosen für Waschmaschine und
Kondensattrockner gezählt über Elektrozähler der Wohnung.
9. Fenster
Wohnbereiche
Isolierverglasung aller Fenster in den Wohnbereichen mit umlaufender Lippendich-
tung gemäß Energiesparverordnung 2009 .
In den Dachflächen liegende Fenster als Klapp-Schwingfenster, Fabrikat: Velux mit
Isolierverglasung, Holzkern und nahtloser Kunststoffummantellung .
Sämtliche Fenster der Wohnungen außer DFF und Rundfenster erhalten Rollläden,
die elektrisch betrieben werden.
10. Türen
Keller - Innentüren -
Zinkaltüren bzw. feuerhemmende Türen soweit bauaufsichtlich gefordert.
Wohnen – Innentüren -
Türblätter –Esche Dekor weiß deckend – aus Röhrenspan-Stegen mit Futter und
Bekleidung, sowie Bundbartschloss und Edelstahl Beschlägen.
-13-Die Baubeschreibung
Wohnbereiche – Eingangstür -
Türblätter – Esche Dekor weiß deckend – Türblattqualität mit Klimaklasse III, aus
stranggepresster Vollspanplatte mit Rahmenverstärkung und Dreifachverriegelung
und eingebauter mechanisch absenkbarer Bodendichtung „Schall- EX-W“ gem. DIN,
sowie Türspion.
Drückergarnitur
Edelstahl Sicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker.
11. Malerarbeiten
Kellerbereich
Dispersionsfarbe, Farbton weiß, alle Wand- und Deckenflächen. Fußboden Estrich-
farbe grau.
Treppenhaus
Decken mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß gestrichen.
Wandflächen mit Glasfasertapete
Wohnbereiche
Die Wand und Deckenflächen werden mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit
Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen. Bei geputzten Decken ohne Tapezie-
rung.
Im Dachgeschossbereich werden die aus Gipskartonplatten hergestellten Decken u.
Dachschrägen mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit Dispersionsfarbe, Farbton
weiß, gleichmäßig deckend gestrichen.
12. Bodenbeläge
Kellerbereich
Estrichbelag auf Trennfolie mit Kunststoffbeschichtung.
Wohnbereiche
Küche- siehe Fliesenarbeiten -
Bad
- siehe Fliesenarbeiten -
Wohnzimmer
Mosaikparkett Eiche hell
Schlafräume
Eicheparkett wie im Wohnzimmer
Balkone
Außenbelagsplatten 40 x 40 cm Betonwerkstein
-14-Die Baubeschreibung
13. Elektroinstallation
Drehstromzähler jeweils im Kellerbereich, Sicherungs- und Verteilerkasten in der
Wohnung. Elektrischer Türöffner, Klingel- und Sprechanlage. Leerrohre für Telefon
zur Wohnung.
Ausstattung der Wohnungen
Fabrikat der Schalter und Steckdosen - Programm GIRA - Farbton polarweiß
glänzend oder gleichwertig.
Flur: 1 bzw. 3 Deckenauslässe in Wechsel- bzw. Taster-
schaltung
2 Steckdosen
1 Telefonanschluß mit Steckdose
Wohnen: 1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Deckenauslaß in Wechselschaltung
8 Steckdosen
1 Antennenanschluss - Radio/ Fernsehen
1 Telefonanschluß mit Steckdose
Küche: 1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Anschluss Elektroherd / Ceranfeld
1 Anschluss Geschirrspüler
2 Steckdosen Kühlschrank
1 Steckdose Dunstabzugshaube
6 Arbeitssteckdosen
Bäder/Gäste-WC`s: 1 Deckenauslaß in Ausschaltung
1 Wandauslaß
1 Steckdose
Schlafen: 1 Deckenauslaß in Wechselschaltung
6 Steckdosen
1 Antennenanschluss – Radio/TV
Kinder-, Arbeitszimmer: 1 Deckenauslaß in Ausschaltung
5 Steckdosen
1 Antennenanschluss - Radio/TV
Terrasse/Balkon: 1 bzw. 2 Wandauslässe in Ausschaltung
(von innen)
1 Steckdose –wie vor-
1 Auslass für Markise
-15-Die Baubeschreibung
sonstige Elektroinstallationen: Videoüberwachte Gegensprechanlage mit 2 Ton-
system drosselbar.
Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Kellerräume: 1.Deckenauslaß in Ausschaltung mit Langfeld-
leuchte
1 Steckdose
beide gezählt über den Elektrozähler der Wohnung.
Die Elektroinstallation in den Kellerräumen erfolgt
auf Putz.
Tiefgarage: Langfeldleuchten gezählt über Allgemein bzw.
Zwischenzähler
Außenanlagen:
Beleuchtungskörper der Zuwegungen zum Haus und zu der Tiefgarage über Bewe-
gungsmelder bzw. Dämmerungsschalter
Fernsehen:
Es wird eine digitale Sattelitenanlage für Radio / TV auf dem Dach installiert.
14. Schlosserarbeiten
Treppenhausgeländer mit umlaufendem Rahmen und Füllstäben aus Edelstahl.
Balkone
Geländer und Pfostenkonstruktion Edelstahl mit satinierter Glasfüllung.
15. Estricharbeiten
Schwimmender Zementestrich in allen Räumen der Wohnungen.
16. Heizungsinstallation / Lüftung
Zentralheizungsanlage – Eigentum der DEW – mit außentemperaturabhängiger
Steuerung zur Versorgung aller Zapfstellen in den Wohnungen.
Flächenheizkörper mit Thermostatventilen. Zentrale Erfassung des Wärmeverbrau-
ches.
Sämtliche Bäder erhalten eine Vor- und Rücklauf gesteuerte Fußbodentemperierung
und einem Handtuchheizkörper.
Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-
winnung.
-16-Die Baubeschreibung
17. Schließanlage mit Schlüsseln für
Haustür
Wohnungseingangstür
Keller
Kellerflure
Waschküche, Gemeinschaftsräume bzw. Nebenkellertüren
Briefkasten, ggfs. Tiefgarage
18. Aufzug
Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit hydraulischem Antrieb mit 5 Haltestellen
und automatischen Teleskopschiebetüren; für Rollstuhlbreite geeignet.
19. Außenanlagen
Oberbodenauffüllung der nicht bebauten Flächen mit Mutterboden sowie Einsaat und
Bepflanzung.
Zuwegungen mit Verbundpflaster, Terrassen mit Terrassenbelag aus Betonwerk-
stein. Mülltonnen gemäß den Auflagen des Stadtreinigungsamtes.
20. Sonstige Hinweise
Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen sowie Berechnungen gelten vorbe-
haltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versor-
gungsbetriebe.
Änderungen, die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder
aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwas-
serbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens
zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche
hergeleitet werden können.
-17-Die Baubeschreibung
Alle angegebenen Flächen- und Längenmaße sind unverbindliche Richtmaße. Die in
den Grundrisszeichnungen dargestellten Möblierungen bzw. Sanitäreinrichtungen so-
weit nicht unter Punkt 8 aufgeführt, gehören nicht zu den Leistungen des Bauherrn;
diese stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar.
Zum Teil werden die Wohnungen „Barrierefrei“ im Sinne der DIN 18625 Teil 2 er-
richtet. (bedingt Rollstuhlgerecht). Die entsprechenden Wohnungen sind in den
zeichnerischen Darstellungen zu erkennen.
Im unbeheizten Keller ist es durch die nur langsam austrocknende Baufeuchte nicht
ratsam Gegenstände zu lagern, die empfindlich auf Feuchtigkeit reagieren, wie z.B.
Umzugskartons oder empfindliche Bekleidung.
Baustellenbesuche sind aus versicherungstechnischen Gründen nur nach vorheriger
Terminabsprache möglich.
In den Anschlussbereichen von Mauerwerk zu Gipskartonwänden, sowie in den
Anschlussbereichen der Dachschrägen, können Anfangs Risse auftreten. Diese
Risse stellen keinen Mangel dar, und unterliegen nicht der Gewährleistung.
-18-Wir über uns
Die Firma HEIDEBAU ist ein mittelständiges Unternehmen, das sich seit 1977 erfolgreich
als Bauträger im Großraum Dortmund betätigt. So ist ihr z.B. für gelungene städtebauliche
Gestaltung des Wohnparks „Am Spörkel“ der 3. Preis durch den Bundesbauminister ver-
liehen worden.
Der alleinige Geschäftsführer und Kommanditist Herr Friedbert Heide ist seit mehr als vier
Jahrzehnten auf dem Immobiliensektor tätig, wobei ihm ein gut ausgebildetes und er-
fahrenes Team von Fachleuten zur Seite steht.
Engagement, Fachkompetenz und kundenorientiertes Handeln sind grundlegende Fakto-
ren für unsere langjährige, kontinuierliche Entwicklung.
In den zurückliegenden Jahren sind von uns unter anderem folgende Bauvorhaben ge-
plant, entwickelt und verwirklicht worden:
Norderney, Winterstr. 21 Am Spörkel 27 Egerstraße 6
13 Eigentumswohnungen 8 Eigentumswohnungen 6 Eigentumswohnungen
Hohe Brauk Straße 40 Alte Teichstraße 16-24 Behringstraße 11
Wohn- und Bürohaus 5 Reihenhäuser 14 Eigentumswohnungen
13 Appartements und Tiefgarage
3 Wohnungen, 2 Büros
Zum Mühlenheck 14 Brixener Straße 11-21 Freie Scholle 39-43
7 Eigentumswohnungen 6 Reihenhäuser 21 Eigentumswohnungen
Singerhoffstraße 9 Stockumer Straße 158 Eichhoffstraße 22 + 24
14 Wohnungen 51 Eigentumswohnungen 11 Eigentumswohnungen
Harkortstraße Harkortstraße 36 WellinghoferAmtsstr.29a
Pavillon-Hombruch Wohn-u.Geschäftshaus 7 Eigentumswohnungen
Cafe am Markt 3600 m² Gewerbefläche
Bozener Straße 2a Wohnpark Am Spörkel Am Heidefeld 3-34
7 Eigentumswohnungen 21 Reihenhäuser 26 Doppelhaushälften
ausgezeichnet mit dem 3. Preis
Steinäckerstraße 42/42a Gotthelfstraße 44-52 Seepenweg 5 + 5a + 7
14 Eigentumswohnungen 6 Reihenhäuser 2 Doppelhaushälften
1 Einfamilienhaus
Hakortstraße 100 Pfarrer-Barheine-Weg 21-39 In den Böcken
8 Eigentumswohnungen 10 Reihenhäuser 10/10a,12/12a
4 Doppelhaushälften
-19-Wir über uns
Grotenbachstraße 2 Gustav-Korthen-Allee 10-32 Hagener Straße 214
8 Eigentumswohnungen 30 Doppelhaushälften 9 Eigentumswohnungen
Grotenbachstraße 4 Gotthelfstraße 91 Kneebuschstraße 45-53
12 Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 5 Doppelhaushälften
mit Tiefgarage
Löttringhauser Str. 57a Gotthelfstraße 93 Weihenweg 2-18
5 Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 12 Doppelhaushälften
1 Gaststätte mit Tiefgarage
Gotthelfstraße 95 Tannenstraße 29, 31 und 33 Weihenweg 24/26
8 Eigentumswohnungen 18 Wohnungen 6 Eigentumswohnungen
2 Büros
1 Arztpraxis
Wacholderstraße 6 Wacholderstraße 6a Heidkopf 17
8 Eigentumswohnungen 8 Eigentumswohnungen 6 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage
Brennerstraße 2 Ulmenweg 5 Gablonzstraße 12
11 Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 14 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage mit Tiefgarage
-20-Kaufpreis- und Wohnungsübersicht
10 Tiefgaragen-Stellplätze / 2 Garagen
-27-Die Baubeschreibung
Gotthelfstraße 95, 44229 Dortmund, Telefon (0231)7 21 29 11/12
www.heidebau-wohnungsbau.de
... Wir bauen für Sie in Zentrumsnähe
Dortmund – Hombruch
Singerhoffstr. 37
Unser Partner
Dortmunder Volksbank eG
Betenstraße 10
44137 Dortmund
MODERN BAUEN-SCHLÜSSELFERTIG BAUEN-MIT EINEM ZUVERLÄSSIGEN PARTNER
-2-Notizen -27-
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