Wohnen im zentralen Liesing - teamneunzehn
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Wohnen im zentralen Liesing
Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
Ares Tower
Mob: 0699 110 939 00
Tel.: +43 1 236 97 97
E-Mail: rene.felix@teamneunzehn.at
immobilien@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
06.04.2020 1
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Übersicht Projektdaten
Lage: 1230 Wien, Endresstrasse 41
Objektart: Neubau mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen und Terrassen Zustand:
Erstbezug
Lift: ja
Wohneinheiten: 2 von 14 Eigentumswohnungen
Garagenplätze: Den Wohnungen 13 und 14 sind bereits Stellplätze zugeordnet, die im Kaufpreis
inkludiert sind. Weitere Garagenplätze stehen nicht mehr zur Verfügung.
Fertigstellung: bereits erfolgt
Kosten:
Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen
Umsatzsteuer-Ausweisung (Anlegerpreise) möglich!
Kaufvertragserrichtung: Dr. Burghofer Rechtsanwälte GmbH, 1,5% des Kaufpreises + 20% Ust. + Barauslagen +
Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
06.04.2020 2
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Projektbeschreibung
Der wunderschöne und grüne Bezirk Liesing liegt im Südwesten Wiens und umfasst die Ufer des Liesingbaches vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener
Becken im Osten.
Hier entstand eine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. Das Wohngebäude umfasst 5 Geschosse und 1 Untergeschoss. Den Tops: 2,3,4,10,13,14 wurde
bereits ein Garagenplatz zugeteilt, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Eingangsfoyer, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoss. Die Technikräume werden im 1.
Tiefgeschoss gebaut. Die Personenliftanlage hält in allen Geschossen. Die Garage enthält zum Befahren einen Garagenlift.
Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Jeder Wohneinheit ist ein Balkon oder Terrasse bzw. Dachterrasse zugeordnet.
Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich zur Terrasse auch eine Gartenfläche.
Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzparkett, die Nassräume mit
Keramikfliesen und die Fenster mit wärmegedämmten Kunst-Isolierglas ausgestattet. Innenrollläden, händisch bedienbar, sind ebenfalls Teil der Ausstattung.
Für die wohlige Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit ausreichend dimensioniertem Wasserboiler.
Energieausweis: 33,58 kWh/m²a, welche der Klasse B entspricht.
In den nachfolgenden Seiten dieses Exposès finden Sie die Details zu den einzelnen Wohnungen. Selbstverständlich liefern wir Ihnen auf Wunsch auch die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie ein Lageexposé. Beratung und Betreuung unserer Interessenten und Kunden haben bei uns oberste Priorität und
somit stehen wir Ihnen sehr gerne für alle Auskünfte zu Verfügung!
Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht
beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
06.04.2020 3
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Visualisierungen
06.04.2020 4
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Lage und Verkehrsanbindung
(Auszug aus der Lagebeschreibung, die Sie gesondert miterhalten.)
06.04.2020 5
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Top 13 – DG
Preis Endnutzer: € 549.000,00
Preis Anleger: zzgl. 20% Ust € 499.090,00
06.04.2020 6
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Top 14 – DG
Preis Endnutzer: € 549.000,00
Preis Anleger: zzgl. 20% Ust € 499.090,00
06.04.2020 7
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Top 14 – Variante 2– DG
Preis Endnutzer: € 549.000,00
Preis Anleger: zzgl. 20% Ust € 499.090,00
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