4 Luxuswohnungen & 1 Penthouse Wohnen auf höchstem Niveau! - teamneunzehn

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4 Luxuswohnungen & 1 Penthouse Wohnen auf höchstem Niveau! - teamneunzehn
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             4 Luxuswohnungen & 1 Penthouse
               Wohnen auf höchstem Niveau!

                                  Kevin Matyas

                teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG

                   A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.
                                      Ares Tower
                              Mob: + 43 664 18 14 655
                                Tel.: +43 1 236 97 97
                       E-Mail: kevin.matyas@teamneunzehn.at

                               www.teamneunzehn.at

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                                                 Übersicht Projektdaten

 Lage:                     1230 Wien, Willergasse 38

 Objektart:                Eigentumswohnungen
 Bauart:                   Neubau
 Zustand:                  Erstbezug
 Lift:                     ja
 verfügbar:                5 Eigentumswohnungen, davon ein Penthouse im Dachgeschoss
                           mit Dachterrasse und Schwimmbad
 Garagenplätze:            6 Garagenplätze
 Fertigstellung:           voraussichtlich Ende 2020

 Kosten:

 Kaufpreise:               siehe Beschreibung der entsprechenden Luxuswohnungen
                                        Umsatzsteuer-Ausweisung möglich!

 Kaufvertragserrichtung:               gebunden: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
 Grunderwerbsteuer:                    3,5% des Kaufpreises
 Grundbucheintragung:                  1,1% des Kaufpreises
 Provision:                            Provisionsfrei

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In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen
Wohnanlage vier exklusive Luxus-Wohnungen und ein Penthouse mit Dachterrasse und Schwimmbad gebaut.

Werden Sie ein Teil von diesem bezaubernden Luxus Projekt und sichern Sie sich eine wertsteigernde Immobilie in diesem Neubau.

Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

*) großzügige Tiefgarage
*) luxuriöser und exklusiver Ausstattungsstandard
*) große Freiflächen (Gärten, Balkonen und Terrassen)
*) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente
*) hoher Wärmedämmwert
*) durchdachte Raumaufteilung
*) absolute Ruhelage

Ausstattung:
Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau ausgewählt und an dieses Luxus Projekt angepasst.
Während der Bauphase können Sie auf die Ausstattung noch Einfluss nehmen und ihren Wünschen entsprechend adaptieren.

*) exklusiver Eichenparkettboden in der Ausführung „Schlossdiele Montebello“
*) keramischer und moderner Fliesenbelag
*) energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster
*) Fußbodenheizung mit webfähigem Raumthermostat
*) Sicherheitseingangstüre
*) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)

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             Lage

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                                                     Infrastruktur & Verkehrsanbindung
  Kaum ein Bezirk ist so vielfältig in seinen Siedlungs- und Nutzungsformen. Industrie, Ackerbau alles das gibt es nahezu nebeneinander. Auch die
  Topografie ist völlig unterschiedlich und erstreckt sich von flachen Wiesen, auf denen vom Mittelalter bis in die Neuzeit Mühlen zu finden waren.
  Die Orte des heutigen Liesing entwickelten sich ähnlich wie die Stadt Wien und sind heute begehrte Wohn- und Siedlungsgebiete in Wienerwald
  Nähe.

  Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald/Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für
  entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit
  den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation
  "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen.

  Nachstehend ein kleiner Auszug aus der Lagebeschreibung, die Sie gesondert mit erhalten.

  Nahversorgung                                                                     Gesundheit

  Spar                                                0,38km                        Apotheke                                             0,50 km
  Bipa                                                0,70 km                       Zahnarzt, Facharzt, Allg. Medizin                    0,34-
  Billa                                               0,38 km                       0,54 km
  Bäckerei Bio Konditorei Hanauer                     0,67 km                       Krankenhaus                                          0,25 km
  Post                                                0,82 km                       Kinderarzt                                           1,26 km
  Erste Bank                                          1,39km                        Anbindung
  Trafik                                              1,42km
                                                                                    Bus 255,259                                          0,35 km
  Freizeit                                                                          U Bahn U6 Siebenhirten                               5,43 km
                                                                                    Lokalbahnhof Liesing S1,S2,S3                        2,27 km
  Freizeitzentrum Perchtoldsdorf                      1,16 km
                                                                                    Straßenbahn Rodaun L60                               0,66 km
  Liesingbad                                          1,95 km
  Sportanlage Perchtolsdorf                           1,22 km                       Bildung
  Fitnessstudio                                       1,52 km                       Kindergarten                                         0,73 km
                                                                                    Volksschule                                          0,11 km
                                                                                    Mittelschule und Fachschule                          0,11 km

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             TOP 1 - EG, ca. 116,39m² + Terrasse ca. 79,28m² + Garten ca. 226,72m²
                                                         Verkaufspreis: € 692.000,00

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             TOP 2 - EG, ca. 117,03m² + Terrasse ca. 83,60m² + Garten ca. 348,59m²
                                                         Verkaufspreis: € 795.000,00

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             TOP 3 – 1.OG, ca. 116,41m² + 2 Balkone ca. 25,74m² + ca. 9,54m²
                                                 Verkaufspreis: € 649.000,00

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

             TOP 4 – 1.OG, ca. 117,06m² + 2 Balkone ca. 9,70m² + ca. 8,38m²
                                                Verkaufspreis: € 649.000,00

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

             TOP 5 – DG, ca. 206,14m² + 3 Terrassen ca. 73,11m² + Dachterrasse ca. 65,55m²
                                                               + Schwimmbad ca. 22,40m²
                                                              Verkaufspreis: € 1.390.000,00

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

             TOP 5 – DG, ca. 206,14m² + 3 Terrassen ca. 73,11m² + Dachterrasse ca. 65,55m²
                                                               + Schwimmbad ca. 22,40m²
                                                              Verkaufspreis: € 1.390.000,00

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