Leben braucht Raum - Leben ...
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Leben braucht Raum
IU – IDYLLISCH & URBAN
1030 Wien, Erdberger Lände 36-38
Kooperation BWSG– Bauteil 4
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
teamneunzehn.at Immobilienmanagement & Co KG
GmbH
Handelskai 94-96 | 44. OG | Millennium Tower, 1200
1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17.OG/2.2. - Tel.: +43 Wien
1 236 97 97
immobilien@teamneunzehn.at
Tel.: +43 1www.teamneunzehn.at
236 97 97
www.teamneunzehn.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
KEY FACTS
Lage: 1030 Wien, Erdberger Lände 36-38 – Bauteil 4
Objektart: Mietwohnungen
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Lift: Ja
verfügbare Einheiten: 5 von 112 Wohnungen
PKW-Stellplätze: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Befristung: 10 Jahre
Fertigstellung: bereits erfolgt
KOSTEN
Mietpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnung
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung Wohnung: € 307,20 inkl. USt.
Garagenplatz: € 123,60 inkl. USt.
Wohnung + Garagenplatz: € 368,40 inkl. USt.
Provision: provisionsfrei
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
WOHNEN AM DONAUKANAL!
MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen
In der Erdberger Lände 36-38 / Drorygasse 4 im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und
Rochusmarkt vergeben wir zw. 42 m² – 78 m², von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 112 Wohnungen mit Freiflächen (Garten,
Terrasse, Loggia und Balkon) und 64 Tiefgaragenstellplätzen sowie 3 Motorradstellplatz.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist
auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in ca. 6 min.
erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar) gut.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Leistbares Wohnen
-) Erstbezug-Neubau
-) Barrierefrei
-) Hochwertige Ausstattung
-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)
-) Garagenplätze anmietbar
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
• Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) - Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
• Sonnenschutz
• Vorbereitung für eine Kühlung der Wohnungen im letzten Geschoß mittels Split- Klimageräten, je eine Vorbereitung
im WZ und eine im SZ
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten:
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c
Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388
Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa
Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr
Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
DAS PROJEKT
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)
-Ärzte bzw. Krankenhaus:
Herz-Jesu Krankenhaus
-Schulen:
Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz
Buslinien 77A & 80A
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
TEAMNEUNZEHN DIENSTLEISTUNGEN
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere
professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen
während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund
um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis
mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der
unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie
und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster
Qualität punkten können.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den
Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
INFRASTRUKTUR
EINKAUF GESUNDHEIT FREIZEIT VERKEHR
Ströck – 0,43 km Praktischer Arzt – 0,26 km Kino – 1,99 km Bus 80A – 0,19 km
Billa – 0,34 km Apotheke – 0,46 km Apostelbad – 0,71 km Straßenbahn 18 – 0,66 km
Bipa – 0,46 km Kinderarzt – 0,44 m Fitnessstudio– 0,31 km U3 – 0,57 km
Zahnarzt – 0,54 km Lokalbahnhof Sankt Marx – 1,47 km
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
FOTOS 04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
TOP 10 – EG
Gesamtmietzins: € 722,33
Kaution: € 2.166,99
Beziehbar ab: 01.11.2021
TOP 10
Wohnfläche: 38,61 m²
Terrasse: 15,59 m²
Garten: 12,52 m²
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehalten
TOP 24 – 1. OG
Gesamtmietzins: € 734,17
Kaution: € 2.202,51
Beziehbar ab: 01.10.2021
TOP 24
Wohnfläche: 38,88 m²
Balkon: 8,32 m²
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenTOP 27 – 2. OG
Gesamtmietzins: € 899,--
Kaution: € 2.697,--
Beziehbar ab: 01.06.2022
TOP 27
Wohnfläche: 52,65 m²
Balkon: 2,16 m²
Loggia: 4,22 m²
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenTOP 76 – 5. OG
Gesamtmietzins: € 997,35
Kaution: € 2.992,05
Beziehbar ab: 01.11.2021
TOP 76
Wohnfläche: 60,58 m²
Balkon: 6,72 m²
Loggia: 2,32 m²
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenTOP 89 – 6. OG
Gesamtmietzins: € 949,--
Kaution: € 2.847,--
TOP 89
Wohnfläche: 54,81 m²
Balkon: 2,16 m²
Loggia: 4,22 m²
04.08.2021 Irrtümer und Änderungen vorbehaltenSie können auch lesen
