NEUE WOHNSTRUKTUREN LINZ WEST/BT 2 - BAUABSCHNITT - Bauabschnitt - LAWOG
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Bauabschnitt
NEUE WOHNSTRUKTUREN LINZ WEST/BT 2
1 . BA U A BSCH NIT T
Hochwertige Mietwohnungen/gefördert
2
Linz/Wegscheid Linz
Linz/Wegscheid – ein Teil der oberösterreichischen Landeshaupt- Als Landeshauptstadt von Oberösterreich ist Linz ein Hotspot für Pend-
stadt – befindet sich im Westen von Linz. Mit ca. 4.300 Einwohnern auf ler, Schüler und Kulturinteressierte. Die Gesamtfläche von 95,99 km²
12,72 km2 entspricht Linz/Wegscheid einem zentralen aber ruhigeren macht die Stadt zur drittgrößten in ganz Österreich. Das Zentrum des
Ort. Ideale Voraussetzungen für einen Wohnsitz am Stadtrand. oberösterreichischen Zentralraumes beherbergt 801.085 Einwohner
und erstreckt sich auf beiden Seiten der Donau. Linz grenzt in Westen
Dieser Stadtteil bietet den Einwohnern neben Einkaufspassagen weite- an den Kürnberger Wald sowie das fruchtbare Eferdinger Becken, die
re 60 Betriebe, die Arbeitsplätze schaffen. Für die Förderung der sozia- östliche Stadtgrenze ist durch die Donau markiert. Im Norden wird Linz
len Kontakte bietet der Stadtteil unter anderem ein Seniorenzentrum, vom Pöstlingberg (539 m), dem Lichtberg (927 m) und den Hügeln bzw.
einen Minigolfplatz, die Sportunion Kleinmünchen und eine Pfadfinder- Bergen des Mühlviertels begrenzt.
gruppe.
Die Infrastruktur in der Landeshauptstadt ist ausgezeichnet. Mit dem
Zu erreichen ist Linz/Wegscheid über die Salzburger Straße oder die Auto können Sie über die Westautobahn A1, die Mühlkreisautobahn
Mühlkreis Autobahn A7. Der öffentliche Verkehr besteht hauptsächlich A7 oder die Mühlviertler Schnellstraße S10 anreisen. Viele Landes- und
aus dem Bahnhof Wegscheid. Regelmäßige Abfahrten ins Linzer Zen- Bundesstraßen der umliegenden Gemeinden münden ebenfalls in Linz.
trum und in andere umliegende Ortschaften bieten eine gute Alter- Auch das bestens ausgestattete öffentliche Verkehrsnetz ist einzigartig
native zur Nutzung des ausgebauten Straßennetzes. Ergänzt wird das in OÖ. Vier Straßenbahnlinien und mehrere Citybusse fahren in regel-
öffentliche Verkehrsnetz durch Haltestellen der Buslinien 43, 41, 12, 70 mäßigem Takt durch die Stadt und mehrere Postbusse gehen von hier
– 73 und 25. aus in die umliegenden Ortschaften.
Ein Ärztezentrum bietet den dortigen BewohnerInnen eine medizini- Ein vielfältiges Kulturangebot ist in Linz ebenfalls vorhanden.
sche Versorgung aller Art und eine Apotheke ergänzt das Angebot der
Gesundheitsversorgung perfekt. Das Angebot an Bildung ist durch fünf Weitere Informationen zu den Angeboten und der Ausstattung der
örtliche Volksschulen und zwei Mittelschulen vertreten. Weiterführende Stadt Linz finden Sie auf der Homepage www.linz.at.
Schulen sind im nächsten Umkreis von Linz und Linz-Land zu finden. Die
Landeshauptstadt Linz bietet uns viele Facetten und das Zentrum ist in
ca. 5 km erreicht.
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Perfekte Infrastruktur 3
Allgemein Einrichtungen
• Landeshauptstadt von Oberösterreich • 14 Seniorenheime
• Drittgrößte Stadt Österreichs • 9 städtische Krabbelstuben mit 212 Betreuungsplätzen
• 801.085 Einwohner • 85 Kindergärten
• 95,99 km² Gesamtfläche • 13 Jugendzentren
• Zentrum des oberösterreichischen Zentralraums • 6 Obdachlosenheime
• erstreckt sich auf beiden Seiten der Donau • 1 Frauenhaus
• Nord-Süd-Ausdehnung 18,6 km; Ost-West-Ausdehnung 12,3 km • 1 Mutter-Kind-Haus
• im Linzer Becken • 1 Familienzentrum in der Solar City in Pichling
• grenzt im Westen an den Kürnberger Wald sowie das fruchtbare
Eferdinger Becken
• Pöstlingberg (539 m), den Lichtenberg (927 m) und die Hügel bzw.
Berge des Mühlviertels begrenzt
• östliche Stadtgrenze ist durch die Donau markiert
Infrastruktur
• sehr gut vernetzt
o Westautbahn A1
o Mühlkreisautobahn A7
o Mühlviertler Schnellstraße S10
o Viele Landes- und Bundesstraßen münden in Linz
• Öffentlicher Verkehr
o Vier Straßenbahnlinien
o Mehrere Citybusse (fahren bis in die umliegenden Gemeinden)
o Postbusse gehen von hier aus – zB. weite Strecken ins Mühlviertel
NEUE WOHNSTRUKTUREN LINZ WEST
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten
4 Objektbild
BT8
C
BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8
BT8 BT8
28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
BT8
BT8
BT8
BT8
A
D
B
E
Mindestenergiestandard
HWBSK: 37,9 kWh/m²a fGEE: 0,85
polierplan
BT8
BT8
C
BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8
28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
BT8
BT8
BT8
BT8
A
D
B
E
ANSICHT OST ANSICHT NORD
BT8
1
BT8
2
BT8
3
BT8
4
BT8
5
BT8
6
BT8
7
BT8
8
BT8
9
BT8
10
BT8
11
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12
BT8
13
BT8
14
BT8
15
BT8
16
BT8
17
BT8
18
BT8
19
BT8
20
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21
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23
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24
BT8
25
BT8
26
BT8
27 28
BT8
Wohnungsaufgliederung
BT8
BT8
BT8
BT8
E
D
B
A
(lt. beiliegender Nutzflächenaufstellung):
BT8
C
10 50 50 10 10 50 50 10
10 50 50 10
205
Haus 2: 3 Stk. 2-Raumwohnungen
10 95
10 95
10 Stk. 3-Raumwohnungen
1.325 2.00
2.00
=267,60 =267,60 =267,60
NEUE WOHNSTRUKTUREN WEGSCHEID
BT8
C
BT8
3 Stk. 4-Raumwohnungen
BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8 BT8
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
BT8
BT8
BT8
BT8
E
D
B
ANSICHTEN BT8
A
ANSICHT WEST ANSICHT SÜD
BT8
Mehr als gewohnt
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Projektbeschreibung 5
• Die LAWOG errichtet in Linz West (Wegscheid), Bäckermühlweg, Flötzerweg, Zechmeisterstraße 136 Mietwohnungen bestehend aus den Bau-
teilen 2 + 6 + 7 + 8 (1.Bauabschnitt + 2. Bauabschnitt).
• Die Objekte werden mit einer entsprechenden Tiefgarage ausgestattet, die in ihrer Größe so ausgelegt ist, dass pro Wohnung ein Tiefgaragen-
stellplatz vorhanden ist.
• Die einzelnen Häuser werden teilweise als Punkthäuser bis zu 4 Geschoßen (Bauteile 2+6+7) und der gebogene Stangenkörper bis zu 5
Geschoßen (Bauteil 8) ausgeführt.
• Die Gebäude werden voll- bzw. teilunterkellert.
• Die Objekte werden in Massivbauweise hergestellt und mittels Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden gedämmt. Die einzelnen
Geschoße und Wohnungen werden mit Stiegenhaus samt Aufschließungsgängen und einer Liftanlage barrierefrei erschlossen.
• Im Erdgeschoß bei den Hauszugängen (Bauteil 2+6+7) befinden sich überdachte Fahrradabstellplätze.
• Im Kellerbereich befinden sich die Parteienabteile der jeweiligen Wohnungen, Waschküchen, Trockenräume, Kinderwagen- und Technikräume.
• Für den Müll befinden sich am Areal überdachte Müllinseln.
• Das Dach wird als gedämmtes Flachdach mit extensiver Begrünung ausgeführt (bildet Lebensräume für Wildtiere, Vögel und Insekten).
• Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Wärmestationen, die mit der Fernwärme betrieben werden.
• Bei den Wohnungen im EG sind Terrassen mit Gartenanteil und bei den Wohnungen in den Obergeschoßen Balkone und Loggien vorgelagert.
• Die unverbaut bleibende Grundstücksfläche wird begrünt und gärtnerisch gestaltet. Eine naturnahe und Standort bezogene Grünanlage fördert
die Nachhaltigkeit und Biodiversität.
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6 Beispielwohnung
Wohnung 2.1, EG
3 Zimmerwohnung
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Beispielwohnung 7
NEUE WOHNSTRUKTUREN LINZ WEST
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8 Finanzierung
Anzahl
Wohnung Wohnfläche Loggia Balkon Terrasse Gesamtfläche Garten Mietzins *) Eigenmittel **)
Räume
EG/1 3-RW 74,08 m² 6,54 m² 80,62 m² 20,00 m² € 760 € 2.960
EG/2 3-RW 73,43 m² 3,81 m² 3,02 m² 80,26 m² 20,00 m² € 730 € 2.950
EG/3 4-RW 83,00 m² 4,17 m² 3,34 m² 90,51 m² 20,00 m² € 810 € 3.280
EG/4 2-RW 53,71 m² 6,11 m² 59,82 m² 20,00 m² € 600 € 2.290
1.OG/5 3-RW 74,08 m² 6,41 m² 80,49 m² € 720 € 2.960
1.OG/6 3-RW 73,43 m² 3,69 m² 2,90 m² 80,02 m² € 690 € 2.940
1.OG/7 4-RW 83,00 m² 4,04 m² 3,21 m² 90,25 m² € 770 € 3.280
1.OG/8 2-RW 53,71 m² 5,95 m² 59,66 m² € 560 € 2.290
2.OG/9 3-RW 73,85 m² 3,08 m² 2,54 m² 79,47 m² € 690 € 2.930
2.OG/10 3-RW 74,08 m² 6,41 m² 80,49 m² € 720 € 2.960
2.OG/11 3-RW 73,43 m² 3,69 m² 2,90 m² 80,02 m² € 690 € 2.940
2.OG/12 4-RW 83,00 m² 4,04 m² 3,21 m² 90,25 m² € 770 € 3.280
2.OG/13 2-RW 53,71 m² 5,95 m² 59,66 m² € 560 € 2.290
3.OG/14 3-RW 73,85 m² 3,08 m² 2,54 m² 79,47 m² € 690 € 2.930
3.OG/15 3-RW 74,08 m² 6,41 m² 80,49 m² € 720 € 2.960
3.OG/16 3-RW 73,43 m² 3,69 m² 2,90 m² 80,02 m² € 690 € 2.940
Anmerkungen:
*) Der Mietzins wird nach Maßgabe der Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes kostendeckend kalkuliert und enthält neben den Kosten der Finanzierung sämtliche Neben-
kosten wie Beiträge zur Erhaltung und Verbesserung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (inkl.USt.).
**) Bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung werden die Eigenmittel mit einer einprozentigen Abwertung pro Jahr wieder rückerstattet.
Geringfügige Änderungen der Nutzfläche sind noch möglich.
Die LAWOG behält sich vor, mit einem Versorgungsunternehmen einen Wärmeliefervertrag zur Heizungs- und/oder Warmwasserversorgung direkt abzuschließen. Annahmewert Heiz- und
Warmwasserkosten: ca. € 1,08/m² Wohnnutzfläche (inkl.USt.) (nicht im Mietzins enthalten).
Bei bestimmten sozialen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit zum Bezug von Wohnbeihilfe.
Geringfügige Änderungen der Nutzflächen sind nicht auszuschließen.
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Notizen 9 © LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten
Neue Wohnstrukturen
Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.1, EG
Zimmer 3
Wohnfläche 74,03 m²
Loggia 6,54 m²
Summe 80,57 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
Ÿ Änderungen und Druckfehler vorbehalten
Lage: LAWOG eingetr. Genossenschaft m.b.H.
Garnisonstraße 22, 4021 Linz
Gartenfläche: 20,08 m² Tel.: 0732.9396-0
NO office@lawog.at www.lawog.at
Maßstab 1:100 RD
Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für Oberösterreich
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Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.2, EG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,44 m²
Terrasse 3,02 m²
Loggia 3,88 m²
Summe 80,34 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
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Gartenfläche: 20,00 m² Tel.: 0732.9396-0
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.3, EG
Zimmer 4
Wohnfläche 83,01 m²
Terrasse 3,34 m²
Loggia 4,25 m²
Summe 90,60 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
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Gartenfläche: 20,08 m² Tel.: 0732.9396-0
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.4, EG
Zimmer 2
Wohnfläche 53,70 m²
Loggia 6,10 m²
Summe 59,80 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
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Gartenfläche: 20,12 m² Tel.: 0732.9396-0
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Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.5, 1.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 74,24 m²
Loggia 6,36 m²
Summe 80,60 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.6, 1.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,44 m²
Balkon 2,85 m²
Loggia 3,71 m²
Summe 80,00 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.7, 1.OG
Zimmer 4
Wohnfläche 83,01 m²
Balkon 3,16 m²
Loggia 4,07 m²
Summe 90,24 m²
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Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.8, 1.OG
Zimmer 2
Wohnfläche 53,70 m²
Loggia 5,87 m²
Summe 59,57 m²
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Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.9, 2.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,85 m²
Balkon 2,50 m²
Loggia 3,06 m²
Summe 79,41 m²
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Vöcklabruck
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.10, 2.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 74,09 m²
Loggia 6,36 m²
Summe 80,45 m²
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Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
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Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.11, 2.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,44 m²
Balkon 2,85 m²
Loggia 3,71 m²
Summe 80,00 m²
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Bäckermühlweg 39a
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BT 2, Wohnung 2.12, 2.OG
Zimmer 4
Wohnfläche 83,01 m²
Balkon 3,16 m²
Loggia 4,07 m²
Summe 90,24 m²
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Bäckermühlweg 39a
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BT 2, Wohnung 2.13, 2.OG
Zimmer 2
Wohnfläche 53,70 m²
Loggia 5,87 m²
Summe 59,57 m²
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Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
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Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.14, 3.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,85 m²
Balkon 2,50 m²
Loggia 3,06 m²
Summe 79,41 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
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Garnisonstraße 22, 4021 Linz
Tel.: 0732.9396-0
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Maßstab 1:100 RD
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Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.15, 3.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 74,24 m²
Loggia 6,36 m²
Summe 80,60 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
Ÿ Änderungen und Druckfehler vorbehalten
Lage: LAWOG eingetr. Genossenschaft m.b.H.
Garnisonstraße 22, 4021 Linz
Tel.: 0732.9396-0
NO office@lawog.at www.lawog.at
Maßstab 1:100 RD
Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für Oberösterreich
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten Mehr als gewohntNeue Wohnstrukturen
Linz West
Bäckermühlweg 39a
Miete - gefördert
BT 2, Wohnung 2.16, 3.OG
Zimmer 3
Wohnfläche 73,44 m²
Balkon 2,85 m²
Loggia 3,71 m²
Summe 80,00 m²
Ÿ Planung: neururer architekten zt GmbH,
Vöcklabruck
Ÿ Raumflächen beziehen sich auf
Rohbaumaße
Ÿ Fenster sind Rohbaumaße
Ÿ Naturmaße nehmen
Ÿ Planungsstand laut Plan vom 20.05.2021
Ÿ Änderungen und Druckfehler vorbehalten
Lage: LAWOG eingetr. Genossenschaft m.b.H.
Garnisonstraße 22, 4021 Linz
Tel.: 0732.9396-0
NO office@lawog.at www.lawog.at
Maßstab 1:100 RD
Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für Oberösterreich
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten Mehr als gewohnt26 Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung
Jede Wohnung wird gemäß nachstehendem Ausstattungsumfang bezugsfertig ausgestattet, wobei allfällige Änderungen der Aus-
führung und Ausstattung, begründet durch technische bzw. wirtschaftliche Erfordernisse und behördliche Vorschriften, der LAWOG
vorbehalten bleiben.
1. WOHNUNGSEINGANGSTÜRE
Vollbautüre in Stahlzarge, Oberfläche innen und außen weiß beschichtet, Drückergarnitur mit Profilzylinder, einbruchshemmend
(Widerstandsklasse WKII), Türspion.
2. INNENTÜREN
Vollbautürblätter in Stahlzargen, Oberfläche weiß lackiert, Drückergarnitur mit Buntbartschloss bzw. WC Beschlag.
3. FENSTER UND BALKONTÜREN
Die Wohnung wird mit weißen Kunststofffenstern mit Mehrkammerprofilen, Falzdichtungen und Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen
ausgestattet.
Zur Montage eines Sonnenschutzsystems sind entsprechende Fensterstockverbreiterungen vorgesehen. Der Sonnenschutz selbst (Be-
hang samt Konstruktionsteile) ist nicht im Ausstattungsumfang enthalten (Sonderwunschgenehmigung durch LAWOG erforderlich).
Die Innenfensterbänke sind aus beschichteten Fensterbänken. Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium.
4. FUSSBÖDEN
Holzklebeparkett (Eiche): Vorraum, Wohnen/Küche, Schlaf,- Kinderzimmer
Keramische Fliesen: WC (Format 30/30cm, grau)
Bad (Format 30/30cm, grau)
Abstellraum (Format 30/30cm, grau)
Betonplattenbelag
mit offenen Fugen: Balkone, Loggien und Terrassen
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenDie Ausstattung Ihrer neuen Wohnung 27
5. WANDOBERFLÄCHEN
Keramische Fliesen: Bad (Format 40/20cm, weiß)(bis Oberkante Türzarge ca. 2,0m über Fußbodenoberkante)
WC (Format 30/30cm, Farbe grau- wie Boden)
(nur an Rückwand ca. 1,3m über Fußbodenoberkante
Gemalte Oberfläche: Im gesamten Wohnbereich wird ein mineralischer Wand- und Deckenanstrich in Weiß
ausgeführt.
6. SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN
Küche: Kalt-, Warmwasseranschluss (inkl. Kombieckventil für Geschirrspüler)
Bad: Waschbecken (weiß) mit Armatur (Format ca. 60/47)
Einbauwannen (weiß) mit Füll- und Brausearmatur (Format 170/75)
Waschmaschinenanschluss
WC: Wand WC-Schale (weiß) mit Unterputzspülkasten
7. BEHEIZUNG/ WARMWASSER
Das Gebäude wird mittels Fernwärme der Linz AG versorgt. Die Wohnungen verfügen über eine eigene Wohnungs-
station zur dezentralen Wärme- und Warmwasseraufbereitung. Die Zimmer werden mittels Radiatoren beheizt.
8. LÜFTUNG
Die innenliegenden Sanitärräumen wie Bad und WC werden mit Abluftventilatoren über Dach entlüftet.
Symbolfotos
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten28 Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung
9. ELEKTROINSTALLATIONEN Die Wohnanlage wird an das bestehende Kabel TV Netz des örtlichen Kabel-
Die Elektroinstallation der Wohnung beginnt ab dem Elektrounterverteiler betreibers LIWEST Kabelmedien GmbH, angeschlossen. Der Kabel TV Be-
Im Lieferumfang sind Schalter und Steckdosen enthalten. Lampen (ausge- treiber bietet TV, Internet und Telefonie an. Die Anschlussverträge sind von
nommen Außenleuchte Loggia/Terrasse) und Elektrogeräte sind nicht ent- jedem Wohnungsmieter im gewünschten Umfang direkt abzuschließen. Die
halten. aktuellen Tarife können der Internetseite www.liwest.at des Kabel Betreibers
entnommen werden.
Umfang der Elektroinstallation gemäß beiliegender Typenaufstellungen und
die dazugehörenden Wohnungsnummern. Telefonversorgung:
Für die Wohnanlage wird ein Anschluss an das Telefon Festnetz der Telekom
10. PKW-ABSTELLPLÄTZE AG vorgesehen.
In die Wohnungen wird nur eine Leerverrohrung geführt. Wird ein Telefon
Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Festnetzanschluss gewünscht, muss die Anschlussherstellung inkl. Verkabe-
lung vom Hausverteiler in die Wohnung vom Mieter direkt bei der Telekom
11. KELLERABTEIL BZW. KELLERERSATZRAUM
AG beantragt, beauftragt und bezahlt werden.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Kellergeschoß zugeordnet.
14. SONDERWÜNSCHE
12. ALLGEMEINEINRICHTUNGEN
Um Ihnen die Abwicklung Ihrer Sonderwünsche zu erleichtern, erlauben wir
• Personenlift zur stufenlosen Erreichbarkeit aller Geschoße. uns, Ihnen folgende grundsätzliche Informationen zu geben:
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum im Kellergeschoß.
• Waschküche samt Trockenraum im Keller. Sonderwünsche sind ausschließlich im Rahmen des Sonderwunschkataloges
• Im EG befindet sich eine Haus-Brieffachanlage. möglich, unter der Voraussetzung, dass es der Baufortschritt zulässt und es
• Grünanlage samt Kleinkinderspielplatz. dadurch zu keiner Verzögerung kommt.
• Müllentsorgung nach Vorgaben des örtlichen Entsorgungsunternehmens.
13. SONSTIGES
TV Versorgung:
Für Telefon, Kabelfernsehen und Internet sind in der Wohnung entsprechende
Leerverrohrungen vorgesehen.
Mehr als gewohnt
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenWas geschieht mit Ihren monatlichen Zahlungen 29
Rücklage - Reparaturfonds |
Anteiliger Ansparbetrag für laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
an den allgemeinen Teilen der Wohnanlage.
Verwaltungskosten | Entgelt für unsere Verwaltertätigkeit
(Büro- und Personalaufwand).
Betriebskosten | Werden eingehoben, um die laufenden Kosten (z.B. Kanal-
und Müllgebühren, Grundsteuer, Objektversicherung, Lift, Allgemeinstrom
usw.) zu bezahlen. Ebenso enthalten sind die Kosten für den Winterdienst, die
Innenreinigung der Stiegenhäuser, der allgemeinen Flächen und die Pflege der
Außenanlagen.
Umsatzsteuer | Steuersatz nach gültiger Gesetzeslage.
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten30 Die Wohnbeihilfe
Folgende Unterlagen benötigt das Land von Ihnen:
• Einkommensnachweis(e) des letzten Kalenderjahres (Jahreslohnzettel, • Bestätigung der Gemeinde auf dem Ansuchen oder Privathaushaltsbe-
Einkommensteuerbescheid, Einheitswertbescheid, Bestätigung über Be- stätigung;
zug von Arbeitslosen-, Kinderbetreuungs- und Wochengeld, Notstands-
hilfe, bedarfsorientierte Mindestsicherung/Sozialhilfe, Auslandseinkünfte • Bei Lehrlingen bzw. Studierenden: Lehrvertrag bzw. Inskriptionsbestäti-
u.dgl., Einkünfte aus Ferialarbeit, Nachweis über Unterhalt und Alimente, gung und gegebenenfalls Studienbeihilfenbescheid;
Witwen- oder Waisenpension, Versicherungsdatenauszug mit Beitrags-
grundlagen, Nachweis über Abfertigung, Nachweis über Unfallrente und • Bei Präsenz- und Zivildienern: Bestätigung über Präsenz-/Zivildienst (ge-
alle weiteren Einkünfte) bzw. aktueller Monatslohnzettel (bei Arbeitsbe- gebenenfalls Bescheid über Wohnkostenbeihilfe);
ginn) aller in der gemeinsamen Wohnung lebenden Personen.
• Bei geschiedenen Personen: Scheidungsurkunde und Vergleichsausferti-
• Nachweis der Staatsbürgerschaft (Ablichtung/Kopie des Reisepasses); gung, Nachweis über aktuelle Unterhaltsleistungen und Alimente;
• Bei Personen, die nicht Staatsangehörige eines EWR-Staates sind: Kopie • Bei Alleinerziehenden: Nachweis der aktuellen Alimentationszahlung in
des Reisepasses und Meldebestätigungen über 5 Jahre Hauptwohnsitz Form von Beschluss des Bezirksgerichtes bzw. Bestätigung der Kinder-
in Österreich (nur bei Erstansuchen notwendig), Aufenthaltstitel aller im und Jugendhilfe und Geburtsurkunde;
gemeinsamen Haushalt lebenden Personen, Versicherungsdatenauszug
über die letzten fünf Jahre bzw. 240 Versicherungsmonate. • Bei erheblicher Behinderung: Bescheid des Sozialministeriumservices, bei
Kindern Bescheinigung des Finanzamtes über erhöhte Familienbeihilfe;
• Nachweis Deutschkenntnisse: Gemäß Oö. Wohnbauförderung-Deutsch-
kenntnis-Verordnung 2020 (Infor unter: www.land-oberoesterreich.gv.at/ • Bei Schülern: Schulbesuchsbestätigung ab dem 18. Lebensjahr;
wohnbeihilfe.htm);
• Bei Pensionisten: Pensionsverständigung des Vorjahres;
• Bei Wohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen: Mietvertrag (bei
Erstansuchen, Wohnungswechsel);
Mehr als gewohnt
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenDie Wohnbeihilfe 31
Wovon ist die Wohnbeihilfe abhängig?
• Von der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung leben. Enthalten sind aber: Umsatzsteuer, Verzinsung der Grundkosten, Erhal-
tungs- und Verbesserungsbeiträge.
• Vom Haushaltseinkommen = Einkommen aller in der Wohnung lebenden
Personen im Jahreszwölftel (Sonderzahlungen sind einzurechnen). • Für Pauschalmieten kann keine Wohnbeihilfe gewährt werden.
• Unterhaltsleistungen für Kinder und Waisenrenten können beim Bezieher Wenn Sie Fragen dazu haben, wenden Sie sich bitte an:
bis zu 174,00 Euro als Einkommen gerechnet werden. Für jedes Kind, wel-
ches nicht im gemeinsamen Haushalt lebt und für das Unterhalt geleistet Amt der Oö. Landesregierung - Direktion Soziales und Gesundheit
wird, können bis 174,00 Euro beim Leistenden vom Einkommen in Abzug Abteilung Wohnbauförderung
gebracht werden. Eine Berücksichtigung erfolgt jedoch nur bis zur tat- Bahnhofplatz 1 - 4021 Linz
sächlichen Höhe. Telefon (+43 732) 77 20-141 40
Fax (+43 732) 77 20-21 43 95
• Von der angemessenen Wohnnutzfläche E-Mail wo.post@ooe.gv.at
maximal 45 m² für die erste Person
maximal 15 m² für jede weitere Person.
• Vom anrechenbaren Wohnungsaufwand. Die Höchstgrenze beträgt
3,70 Euro pro m² Nutzfläche.
• Der anrechenbare Wohnungsaufwand ist jener Betrag, der monat-
lich von Hauptmietern zu entrichten ist. Dieser Betrag vermindert sich
um die Betriebskosten, öffentliche Abgaben, besondere Aufwendun-
gen (z.B. Kosten für die Wärmeversorung) und die Verwaltungskosten.
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten32 Die Wohnbeihilfe
Ab 1.1.2021 gelten folgende Einkommensgrenzen für den Bezug der höchstmöglichen Wohn-
beihilfe. Wird die Obergrenze überschritten, ist die Bewilligung einer Wohnbeihilfe nicht mehr
möglich.
Im Haushalt leben Einkommensgrenze Obergrenze * m2
1 Person 1.073,00 1.232,50 45
2 Personen 1.693,60 1.908,60 60
3 Personen 2.157,60 2.428,10 75
4 Personen 2.621,60 2.947,60 90
5 Personen 3.085,60 3.467,10 105
*) Ist die tatsächliche Wohnnutzfläche kleiner als die angemessene Wohnnutzfläche oder liegt der
Wohnungsaufwand unter 3,70 Euro pro m² verringert sich die Obergrenze entsprechend.
Anmerkung: Im Falle einer erheblichen Behinderung kommt es zu einer Erhöhung des Gewich-
tungsfaktors und dadurch zu einer Erhöhung der Obergrenze.
Bitte beachten Sie: Je näher Ihr Haushaltseinkommen der in der obigen Tabelle angeführten
Obergrenze kommt, desto niedriger wird die Wohnbeihilfe.
Mehr als gewohnt
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenFörderungsvoraussetzung des Landes OÖ 33
• Die Wohnbeihilfenwerberin bzw. der Wohnbeihilfenwerber muss die geförderte Wohnung zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses mit Hauptwohnsitz dauernd
bewohnen.
• Die Wohnbeihilfenwerberin bzw. der Wohnbeihilfenwerber muss österreichische(r) Staatsbürgerin bzw. Staatsbürger oder „EWR-Bürgerin“ bzw. „EWR-Bürger“
sein.
• Personen, die nicht Staatsangehörige eines EWR-Staates sind, darf eine Förderung nur gewährt werden, wenn diese
• ununterbrochen und rechtmäßig mehr als fünf Jahre in Österreich ihren Hauptwohnsitz haben,
• Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer in Österreich unterliegen, oder auf Grund der Ausübung einer Erwerbstätigkeit Beiträge an die ge-
setzliche Sozialversicherung in Österreich entrichtet haben und nunmehr Leistungen aus dieser erhalten, sowie innerhalb der letzten fünf Jahre 54
Monate lang oben genannte Einkünfte oder Leistungen bezogen haben oder in Summe über 240 Monate derartiger Zeiten verfügen und
• Deutschkenntnisse nachweisen
• Sonstige Zuschüsse zur Minderung des Wohnungsaufwandes, auf die ein Rechtsanspruch besteht (z.B. Mietzinsbeihilfe nach dem Einkommensteuergesetz
oder Wohnkostenbeihilfe nach dem Heeresgebührengesetz), verringern den Anspruch auf Wohnbeihilfe.
• Von Familien, bei denen ein erheblich behindertes Kind im Sinne des § 8 Familienlastenausgleichsgesetz 1967 im gemeinsamen Haushalt wohnt, ist ein
entsprechender Nachweis zu erbringen.
• Von Personen, die im Beruf stehen und deren Erwerbsfähigkeit zu mindestens 60 Prozent gemindert ist sowie von Personen im Ruhestand, bei denen eine
Minderung der Erwerbsfähigkeit in Höhe von mindestens 60 % bereits während der Dauer der Berufsausübung festgestellt wurde, ist ein entsprechender
Nachweis zu erbringen.
• Mindesteinkommen über der Geringfügigkeitsgrenze
• Studierenden, die keine Studienbeihilfe beziehen und kein Mindesteinkommen nachweisen können, kann eine um 50 Prozent verminderte Wohnbeihilfe
gewährt werden.
Weitere Informationen über Förderungen des Landes OÖ erhalten Sie unter:
Abteilung Wohnbauförderung, Tel.: 0 732 . 77 20, Internet: www.land-oberoesterreich.gv.at >> [Themen] >> [Bauen und Wohnen] >> [Förderungen]
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten34 Förderungsvoraussetzung des Landes OÖ
Einkommensgrenzen:
bei einer Person 39.000 Euro
bei zwei Personen 65.000 Euro
für jede weitere Person ohne Einkommen 6.000 Euro
für jede weitere Person mit erhöhter Familienbeihilfe aufgrund erheblicher
7.000 Euro
Behinderung
bei Alimentationszahlungen pro Kind 6.000 Euro
bei Alimentationszahlungen pro Kind mit erhöhter Familienbeihilfe
7.000 Euro
aufgrund erheblicher Behinderung
Beispiel:
Familie mit 2 Kindern 77.000 Euro
Mehr als gewohnt
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenFörderungsvoraussetzung des Landes OÖ 35
Weitere Informationen über Förderungen des Landes OÖ erhalten Sie unter:
Abteilung Wohnbauförderung, Tel.: 0 732 . 77 20, Internet: www.land-oberoesterreich.gv.at >> [Themen] >> [Bauen und Wohnen] >> [Förderungen]
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten36 Kompetenz und Erfahrung
Fast 70 Jahre LAWOG
Im Auftrag des Landes OÖ und der Mitgliedsgemeinden schafft die LAWOG seit über 67 Jahren
Wohnqualität in unserem Bundesland. Mit über 18.000 geförderten Miet-, Eigentums-, und Miet-
kaufwohnungen sowie Reihenhäusern ist die LAWOG seit 1953 die langjährige Partnerin von rund
230 Gemeinden in Oberösterreich.
Kompetenz und Kundenorientierung
Über 28.500 Verwaltungseinheiten werden von der LAWOG betreut. Das setzt hohe Kompetenz
und unbürokratische Lösungen voraus. Ständige Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungen
garantieren den bautechnisch letzten Stand und somit auch hohe Wohnqualität zu leistbaren
Preisen.
Projektmanagement im Kommunalbau
Zahlreiche Projekte von öffentlichen Bauten, wie Gemeindeämter, Bauhöfe, Krankenhäuser, Schu-
len, Kindergärten, Krabbelstuben usw. wurden durch die LAWOG abgewickelt. Die Erhöhung der
Lebensqualität der Senioren ist der LAWOG ein besonderes Anliegen. Mit über 60 realisierten
Alten- und Pflegeheimen in OÖ ist das Unternehmen Marktführer in unserem Bundesland.
Die erste Adresse für LAWOG-KundInnen -
die Gebäudeverwaltung.
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenIhre Ansprechpartner 37
Kontakt/ Information
LAWOG
Garnisonsstraße 22, 4021 Linz
Tel.: +43 732 9396-0
Fax: +43 732 9396-306
Web: www.lawog.at
E-Mail: wohnungsvergabe@lawog.at
Geplante Fertigstellung
Die Leistungen im Überblick: Mitte 2023
• Objektmanagement
• Kundenbetreuung
• Wohnungsübergabe
• Großinstandsetzung
Mehr als gewohnt
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehaltenHochwertige Mietwohnungen/ g e f ö r d e r t
NEUE WOHNSTRUKTUREN LINZ WEST
LAWOG | eingetr. Genossenschaft m.b.H.
Garnisonstraße 22 | 4021 Linz | Tel. 0 732 . 93 96 - 0 | Fax 0 732 . 93 96 - 261 | E-Mail office@lawog.at
Mehr als gewohnt www.lawog.at
© LAWOG - Stand 14.12.2021 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten Fotos: OÖ Tourismus, 123.com, LAWOG, Fotolia, envato elements, Adobe StockSie können auch lesen
