Breitenleer Gärten - Reihenhäuser - 1220 Wien Breitenleer Straße 266 / Stadlbreiten 41 - teamneunzehn
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Breitenleer Gärten – Reihenhäuser
1220 Wien Breitenleer Straße 266 / Stadlbreiten 41
Benjamin Pippan
teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
1220 Wien – Donau-City-Straße 11, 17.OG/2.2
Mob: +43 660 317 21 60
Tel.: +43 1 236 97 97
benjamin.pippan@teamneunzehn.at
www.teamneunzehn.at
05.04.2020 1
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Übersicht Projektdaten
Lage: 1220 Wien, Breitenleer Straße 266 / Stadlbreiten 41
Objektart: Reihenhäuser
Bauart: Neubau auf Eigengrund
Zustand: Erstbezug
verfügbar: 6 von 25 Reihenhäuser
PKW-Stellplätze: 52 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Fertigstellung: voraussichtlich September 2020
Kosten:
Kaufpreise: Siehe Beschreibung der Entsprechenden Häuser
Kaufvertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis, jedoch mindestens € 2.000,-- zzgl. 20% USt.
zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten zzgl. Übernahme Treuhandschaft (sofern erforderlich)
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreise
Provision: Provisionsfrei
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Übersicht Projektdaten
EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!
PROVISIONSFREIER SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Kaufpreise bevor alles verkauft ist!
In absoluter Ruhelage in Breitenlee wird dieses moderne Neubauprojekt auf Eigengrund, bestehend aus Wohnungen und Reihenhäusern, realisiert.
Passend zur umgebenden Grün-Ruhelage fügen sich auch die weitläufigen Gebäudekörper nahtlos in die Landschaft ein und bieten somit ein
entspanntes und ungestörtes Wohnen.
Die günstigen Verkaufspreise in Verbindung mit der provisionsfreien Vermarktung garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere
Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung.
Die vor der Haustüre gelegenen Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2-
Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor,
Rathaus uvm.).
Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sowie der vorhandenen Gewässer (z.b. Russwasser) sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit
Ihren Liebsten jederzeit möglich.
Der fußläufig erreichbare Supermarkt sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur
bei.
Weiters steht Ihnen in der nächsten Seitenstraße eine Volksschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh
problemlos begleiten können.
Auf Grund der Süd- bzw. Westausrichtung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein absolut helles Wohnambiente garantiert.
Bei gegenständlichem Projekt werden 4 Gebäudetrakte realisiert. Diese gliedern sich in das Bestandsgebäude, welches generalsaniert wird, dem L-
förmigen Wohnbautrakt auf 3 Geschosse, sowie zwei Gebäudetrakte mit in Summe 25 Reihenhäusern ebenso auf 3 Geschosse aufgeteilt. Die
derzeit verfügbaren Wohnungen liegen alle im 1.Stock und verfügen über Größen von ca. 48 – 71m2 (2-3.Zimmer). Die 4-Zimmer-Reihenhäuser
haben Größen von ca. 100 – 113m2 und teilen sich auf 3 Geschosse auf (EG / 1.OG / DG). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon,
Terrasse, Garten)
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Übersicht Projektdaten
In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Weiters steht jeder Einheit ein
geräumiges Kellerabteil zur Verfügung (Wohnungen min. 6m2 / Häsuer min. 13m2 Fläche).
Die Bauarbeiten schreiten zügig voran und die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden durch das
renommierte Bauunternehmen „Mandlbauer“ ausgeführt.
Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien in ca. 10-
15 Minuten) eignen sich die Objekte sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung für Anleger – somit stehen Ihnen
hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) günstige Kaufpreise
-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage
-) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente
-) hochwertige Ausstattung
-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10-15min erreichbar
-) gute Infrastruktur / Nahversorgung – Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurige
-) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)
-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)
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Übersicht Projektdaten
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige
Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit
Radiatoren ausgestattet
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)
• Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)
• Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte
• Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle
• Innentüren Weiß - gefälzt
• hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz
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Übersicht Projektdaten
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A
erreichen Sie die U-Bahnlinien
• U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Minuten
Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor,
Rathaus) angebunden.
Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur
überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee.
Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren
Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung.
Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die
weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.
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Kontakt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter +43 660 317 21 60 zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des
Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur
Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen
Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch
zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie
sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine
aufwenden zu müssen.
"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf
den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Visualisierungen
05.04.2020 8
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Visualisierungen
05.04.2020 9
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Visualisierungen
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0Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit
der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der
Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des
Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf
steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa)
zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche,
ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A
erreichen Sie die U-Bahnlinien
• U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten
Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.
Anbei übermitteln wir Ihnen auch das dementsprechende Lageexpose mit allen Details.
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1Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lageplan
05.04.2020 1
2Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Übersicht Reihenhäuser
05.04.2020 1
3Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 5
Endnutzerpreis: € 424.900,00
Anlegerpreis : € 382.200,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 14Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 10
Endnutzerpreis: € 409.900,00
Anlegerpreis: € 368.700,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 15Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 15
Endnutzerpreis: € 404.300,00
Anlegerpreis : € 365.300,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 16Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 15 – Variante 2
Endnutzerpreis: € 404.300,00
Anlegerpreis : € 365.300,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 17Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 16
Endnutzerpreis: € 399.100,00
Anlegerpreis : € 360.600,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 18Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 16 – Variante 2
Endnutzerpreis: € 399.100,00
Anlegerpreis : € 360.600,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 19Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 17
Endnutzerpreis: € 399.100,00
Anlegerpreis : € 360.600,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 20Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 17 – Variante 2
Endnutzerpreis: € 399.100,00
Anlegerpreis : € 360.600,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 21Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 18
Endnutzerpreis: € 404.300,00
Anlegerpreis : € 365.400,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 22Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus 18 – Variante 2
Endnutzerpreis: € 404.300,00
Anlegerpreis : € 365.400,00 zzgl. 20% USt.
05.04.2020 23Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Garagen
Art Endnutzer Preis Anleger zzgl.20% Ust
KFZ - 48 Stk. € 19.700 € 17.800
Kombi KFZ - 4 Stk. € 28.400 € 25.700
Motorrad - 9 Stk. € 7.000 € 6.300
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