WOHNUNGS BEDARF IN ALVERS KIRCHEN - Gemeinde ...
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WOHNUNGS BEDARF IN ALVERS KIRCHEN
DAS IST SSR!
2
2
BMkom und LEANkom Szenarien der
Bevölkerungsentwicklung Haan
Einfamilienhausquartiere
im Generationenwechsel Arbeitshilfe Städtebauförderung
Gütersloh Bundesministerium
3
VORGEHEN
Varianten der
Bevölkerungsentwicklung
Prognose des Wohnungsbedarfs
und Ableitung des
Neubauflächenbedarfs
Ergebnisse der
Haushaltsbefragung
4
ANFORDERUNGEN DES OVG-URTEILS
Nachweis eines Bedarfes der ansässigen
Bevölkerung durch
▪ „Prognose zur Bevölkerungsentwicklung“;
„Bedarfsermittlung anhand statistischer Aussagen
über die Bevölkerungsentwicklung“
▪ Berücksichtigung der Effekte durch Zuzüge
▪ Zu erwartende Bedarfsdeckung durch
Gebrauchtimmobilien
▪ Möglichkeiten zur Nachverdichtung und
Bestandsabrundung
▪ Konkreter, kurzfristiger Bedarf; nicht nur
theoretischer Bedarf für die nächste Generation
5
VARIANTEN DER BEVÖLKERUNGS ENTWICKLUNG
WAS IST EIGENENTWICKLUNG / EIGENBEDARF?
Zuzugswillige
Familienange-
hörige
Geburten
Fortzüge in den
Zuzüge in Nahbereich
bestehende (Everswinkel,
Wohnungen Sendenhorst,
Telgte)
Fortzüge in den
Zuzüge in neue
weiteren Bereich
Wohnungen
(z. B. Münster)
Sterbefälle
7
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG IN
ALVERSKIRCHEN 2008-2012
Everswinkel Alverskirchen
- 86
+ 13
- 10
+ 32
nat. Entw. Wandg. nat. Entw. Wandg. 8
ABWANDERUNGEN IN DEN NAHBEREICH
2008-2012
Telgte
Everswinkel
176 Personen
(= 28 % aller
Abwanderungen)
Sendenhorst davon 79 Personen im
Alter von 30-50 Jahren
9
VARIANTEN DER BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG
Trend mit Neubau Natürliche Entwicklung
+
+ +
-
- -
Minimale Eigenentwicklung Maximale Eigenentwicklung
+ +
+ +
- - - -
Nur Zuzüge in gebrauchte Nur Zuzüge in gebrauchte
Immobilien Immobilien und alle Nahwanderer 10
bleiben in AlverskirchenKLEINRÄUMIGEN BEVÖLKERUNGS-
VORAUSBERECHNUNG MIT BMKOM
+ Neugeborene
Ausgangsbevölkerung - Fortzüge + Zuzüge Vorausberechnung
- Gestorbene
Fertilitätsraten Fortzugsraten Zuzugsquoten
Mortalitätsraten Binnenumzugsraten Zuzugsvolumen
31.12.2012 Stützzeitraum 2008 - 2012 Trendvorausberechnung
11WOHNUNGSNACHFRAGER = HAUSHALTE
Alverskirchen
+ 17 2-Pers.-HH
+ 10 1-Pers.-HH
+0 4+Pers.-HH
+1
3-Pers.-HH
12TREND MIT NEUBAU
Personen
+ 45 - 14 mit Haupt-
wohnsitz in
Alvers-
kirchen
Haushalte in
Alvers-
+ 28 + 45 kirchen
13NATÜRLICHE ENTWICKLUNG
Personen
+ 45 Trend - 57 mit Haupt-
wohnsitz in
Alvers-
kirchen
Trend Haushalte in
Alvers-
+ 28 + 48 kirchen
14MINIMALE / MAXIMALE EIGENENTWICKLUNG
maximal + 205 Personen
+ 45 mit Haupt-
minimal
wohnsitz in
- 63 Alvers-
kirchen
maximal + 128 Haushalte in
Alvers-
+ 28 minimal + 27 kirchen
15PROGNOSE DES WOHNUNGS BEDARFS
KURZ-/MITTEL-/LANGFRISTIGE
WOHNUNGSBEDARFE
Zunahme der Haushalte bis bis bis
2018 2023 2028
Trend + 21 + 33 + 45
Natürliche Entwicklung + 19 + 33 + 48
minimale
+ 12 + 20 + 27
Eigenentwicklung
maximale
+ 57 + 95 + 128
Eigenentwicklung
Wohnungsbedarf bei 1/3-
+ 27 + 45 + 60
“Bleibequote“
17ABLEITUNG DES NEUBAU FLÄCHEN BEDARFS
AUSGANGSPUNKTE DER BEDARFSPROGNOSE
▪ Wohnungsangebot zur Eigenentwicklung für 1/3 der
Nahabwanderungen
Reihenfolge/ Prioritäten der Bedarfsdeckung
1) Bestandsimmobilien
2) Nachverdichtungs- und Umnutzungsflächen
3) weitere kleinteilige Ergänzungen im Bestand
4) Neubauflächen
19BEDARFSDECKUNG DURCH BESTANDSIMMOBILIEN
Verteilung von Adressen (Einfamilienhäuser), die 2012 nur
von Personen ab 70 Jahren bewohnt waren
213 (10,1 %
aller Meldeadressen)
52 (9,2 % aller
Meldeadressen)
20MARKTEINTRITT FREI WERDENDER
WOHNIMMOBILIEN IN ALVERSKIRCHEN
> 2008-2012: in ganz Everswinkel wurden
von 19 frei werdenden Adressen 18
durch Außenzuzüge wiederbelegt
Niveau
2008-2012
21MARKTEINTRITT FREI WERDENDER
WOHNIMMOBILIEN IN ALVERSKIRCHEN
20 % der frei werdenden Wohnungen werden von
Ortsansässigen belegt
Wohnungsbedarf bis 2018 bis 2023 bis 2028
Wohnungsbedarf bei 1/3-
+ 27 + 45 + 60
Bleibequote
Hochrechnung
zusätzlicher frei +9 + 22 + 35
werdender Wohnungen
Belegung durch
2 4 7
Ortsansässige
Verbleibender
+ 25 + 41 + 53
Wohnungsbedarf
22BEDARFSDECKUNG DURCH NACHVERDICHTUNGS-
UND UMNUTZUNGSFLÄCHEN
Befragung der Grundstückseigentümer
Antworten zu 24 Einzelflurstücken (ca. 2,8 ha)
Kernfrage:
Haben Sie vor, das
Grundstück zu
bebauen oder für
eine Bebauung zu
verkaufen?
23BEFRAGUNGSERGEBNISSE ZU DEN
GRUNDSTÜCKEN
qm
Kein Interesse an Bebauung/Verkauf;
Grundstück soll Freifläche bleiben;
oder keine Angabe 10.614
Interesse an Bebauung/Verkauf bejaht 17.283
davon: Wohnungen
innerhalb der nächsten 2 Jahre 1.738 2
in 6 bis 10 Jahren 3.719 6
in 6 bis 10 Jahren
und abhängig von betrieblicher 8.600 14
Entwicklung
später und nur für 3.226 5
Familienangehörige
24VERFÜGBARKEIT DER GRUNDSTÜCKE GEMÄß
DER BEFRAGUNG
Wohnungsbedarf bis 2018 bis 2023 bis 2028
Verbleibender
Wohnungsbedarf nach
+ 25 + 41 + 53
Belegung von
Gebrauchtimmobilien
Wohnungen auf Flächen
für Nachverdichtung und 2 22 27
Umnutzung
Verbleibender
Wohnungsbedarf + 23 + 19 + 26
auf Neubauflächen
25GRÖßERE GRUNDSTÜCKE MIT
ERGÄNZUNGSPOTENZIAL
Quelle: Gemeinde-
verwaltung
Everswinkel
26FAZIT ZUR ABSCHÄTZUNG DES
WOHNUNGSBEDARFS IM NEUBAU
Wenn der kurzfristige Eigenbedarf gedeckt werden
soll, dann sind 20 bis 23 neue Wohnungen erforderlich
Voraussetzungen:
> Ortsansässige nutzen stärker Bestandsobjekte
> vollständige Realisierung der Nachverdichtungspotenziale
> kontinuierliche Ergänzung auf bebauten Grundstücken
Vollständige Deckung des Eigenbedarfs nur über
Innenentwicklung ist auch mittel-/langfristig nicht
möglich (bis 2023: 15-18 Wohnungen auf
Neubauflächen)
27ERGEBNISSE DER HAUSHALTS- BEFRAGUNG
Wer hat geantwortet?
▪ 345 Haushalte (Rücklauf ~ 42 %)
▪ 998 Personen (Rücklauf ~ 51 %)
unter 18 Jahre
1-Pers.-HH
4 u. mehr keine
Pers-HH Angabe 16%
18 bis
35% unter
11%
35 Jahre
2-Pers.-HH 7% 31%
35 bis unter
65 Jahre 65 Jahre
3-Pers-HH
und älter
29Aktuelle Wohnform der Haushalte?
gemietete Sonstiges
Wohnung (16 Personen)
(73 Personen) 2%
eigene Wohnung
(24 Personen) 3% 11%
gemietetes Haus
8%
(76 Personen) 76%
eigenes Haus
(809 Personen)
30Wohnungsbedarfe innerhalb der nächsten 10 Jahre?
Anzahl der Haushalte mit mind. 1 Nennung Anzahl der Personen
keine
Veränderung
Haus/Wohnung
kaufen
Haus/Wohnung
> vor allem Personen unter 35 Jahre
mieten
Neubaugrund- > hoher Anteil 18-34 jähriger Personen
stück
eigenes
Grundstück
barrierefreies
> mehr Personen unter 65 Jahre als 65 Jahre und älter
Wohnen
Wegzug aus
Alverskirchen
Sonstiges /
keine Angabe
31Besondere Nachfragegruppen in Alverskirchen?
Anzahl der Nachfragegruppe (Haushalt) mit mind. 1 Nennung
Anzahl aller Haushalte mit mind. 1 Nennung
Familien mit Mietinteresse
Familien auf Neubaugrundstück
Mieter mit Bestandsinteresse
Mieter mit Wunsch auf Neubaugrundstück
Eigentümer mit Interesse an barrierefreier Wohnung
32Zuzug von Familienangehörigen nach Alverskirchen?
Keine Angabe JA (98 Haushalte)
(50 Haushalte) insgesamt 206 zuzugswillige
Personen,
15%
28%
davon
> 33 1-Pers-HH
> 46 2-Pers-HH
> 19 Haushalte 2 Pers. u. mehr
57%
NEIN
(197 Haushalte)
33VIELEN DANK www.ssr-dortmund.de
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