WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2022 BEZIRK HAMBURG-NORD
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WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2022
BEZIRK HAMBURG-NORD
1
IMPRESSUM
Herausgeber
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord
Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Telefon 040/4 28 04 - 60 08 I E-Fax 040/4 27 9 - 04 95 9
E-Mail: stadt-undlandschaftsplanung@hamburg-nord.hamburg.de
Internet: www.hamburg.de/hamburg-nord
Bearbeitung: Matthias Seidel, Thomas Penndorf,
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
Layout: Dierk Wilcke Grafik + Design,
www.dierk-wilcke.de
Bildnachweis Titelblatt:
Baufeld 2b des Projektgebiets Dieselstraße / Ivensweg in Barmbek-Nord
Foto: Matthias Seidel
Stand: Dezember 2021
Erscheinungsdatum: Januar 2022
IMPRESSUM & VORWORT
Liebe Leser*innen,
es ist die zentrale Frage unserer Zeit: Wie gelingt
es uns, ausreichend bezahlbaren Wohnraum zur
Verfügung zu stellen? Eine besondere Herausfor-
derung in einer nach wie vor wachsenden Stadt
mit begrenztem Platz. Unser Ziel ist es, mög-
lichst viel bezahlbaren Wohnraum für Menschen
unabhängig ihres Geldbeutels zur Verfügung zu
stellen und auch in diesem Jahr gibt es einige
vielversprechende Bauprojekte, die ich Ihnen in
der zehnten Fortschreibung des Wohnungsbau-
programms gern vorstellen möchte. Insgesamt
verfügen wir im Jahr 2022 über ein Potenzial
von 7400 Wohneinheiten, von denen 58 Prozent
öffentlich gefördert sind.
Im vergangenen Jahr konnten wir zwei große Ent-
wicklungsvorhaben weitestgehend abschließen:
Das Tarpenbeker Ufer mit gut 950 Wohneinhei-
ten, davon sind 300 öffentlich gefördert sowie
am Weißenberge in Ohlsdorf mit ungefähr 610
Wohneinheiten, von denen die Hälfte öffent-
Michael Werner-Boelz
lich gefördert ist. Zudem befinden sich drei Foto: Bezirksamt Hamburg-Nord
mittlere Vorhaben in der abschließenden Reali-
sierungsphase und werden daher nicht weiter im Kindertagesstätte mit 120 Plätzen und eine Pfle-
Wohnungsbauprogramm geführt: Das Vorhaben geeinrichtung. Dazu kommen die Bauprojekte
Hufnerstraße in Barmbek-Nord mit ungefähr Schröderstift am Kiwittsmoor in Langenhorn,
130 Wohneinheiten, Meenkwiese in Eppendorf das Pergolenviertel in Winterhude und Ipanema
mit gut 100 Wohneinheiten sowie ein Vorhaben ebenfalls in Winterhude.
der SAGA im Stadtpark-Quartier in Winterhude
Noch haben wir die Flächen, um neue Woh-
mit ungefähr 130 Wohneinheiten.
nungen bauen zu können. Mit dem ehemaligen
Ungefähr 2400 Wohneinheiten werden 2022 Busdepot Mesterkamp beginnt die bauliche Ent-
ihre Realisierungsphase erreichen. Einigen wicklung der letzten zur Verfügung stehenden
kommt eine besondere Bedeutung zu. Sie stehen Konversionsfläche im Bezirk. Die letzte ver-
ganz besonders im Fokus. Dazu gehört das Bau- bliebene größere Potenzialfläche für den
projekt in der Dieselstraße in Hamburg-Nord. Wohnungsbau ist das Projektgebiet Diekmoor.
Auf dem knapp 10.000 Quadratmeter großen Für die Entwicklung dieses Projektgebiets
Gelände der ehemaligen Hamburger Schiffsbau- wurde im 3. Quartal 2021 die Grundlagener-
Versuchsanstalt in Barmbek-Nord entstehen mittlung begonnen. Im 1. Quartal des Jahres
insgesamt 790 Wohnungen. In Groß Borstel 2022 ist der Start der Entwurfsphase für eine
entsteht ein urbanes Gebiet, in dem zu glei- Rahmenplanung und der sie begleitenden Bür-
chen Teilen Wohnen und Gewerbe realisiert gerbeteiligung geplant. Dies ist der erste von
wird. Insgesamt entstehen knapp 400 Wohnun- mehreren Entwicklungsschritten eines umfas-
gen, davon sind 125 öffentlich gefördert, eine senden Planungsprozesses.
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Die im vergangenen Jahr neu aufgenommenen Mit der zehnten Fortschreibung des Wohnungs-
Nachverdichtungspotenziale über eingeschos- bauprogramms ist es uns wieder gelungen,
sigen Einzelhandelsstandorten werden ebenso einen positiven Ausblick auf die Wohnraum-
fortgeführt wie die Baulückensteckbriefe. Der entwicklung in Hamburg-Nord zu geben. Die
Frage, inwiefern ergänzender Wohnungsbau aufgeführten Bauprojekte entsprechen den
über Büroflächen zur Nachverdichtung dienen architektonischen und ästhetischen Ansprüchen
kann, geht das Unternehmen FRANK in einem an moderne Wohnformen. Damit zeigen wir,
Gastbeitrag nach. dass Geschosswohnungsbau die Zukunft ist. Ich
bedanke mich bei meinen Kolleg:innen, die mit
Des Weiteren möchte ich Sie auf einige neue
viel Engagement, Herzblut und kreativen Ideen
und erneuerte planerische Rahmenbedingungen
daran arbeiten, dass Wohnen keine Frage des
hinweisen:
Geldbeutels oder der Herkunft, sondern sozia-
Trotz des Baubooms und dem anhaltend hohen les Grundrecht ist.
Bedarf daran, zusätzlichen Wohnraum in Ham-
burg zu schaffen, setzt sich der Vertrag für
Hamburgs Stadtgrün für Hamburgs Identität als
grün geprägte Metropole ein und steht dafür, Michael Werner-Boelz
dass diese gewahrt bleibt. Bezirksamtsleitung
im Januar 2022
Das Baulandmobilisierungsgesetz soll die
Befreiungsmöglichkeiten für den Wohnungs-
bau in Gebieten mit einem angespannten
Wohnungsmarkt erleichtern sowie sektorale
Bebauungspläne zur Wohnraumversorgung
ermöglichen.
Das Bündnis für das Wohnen wurde erneuert:
Der bereits festgeschriebene und bewährte
Drittelmix im Wohnungsbau wird beibehal-
ten, wobei der Anteil öffentlich geförderter
Wohnungen auf privaten Flächen auf 35 Pro-
zent erhöht wird. Hamburg-Nord hat sich
dazu verpflichtet, weiterhin mindestens 1200
Wohnungen pro Jahr zu genehmigen. Sie
merken es schon, das ist angesichts der feh-
lenden großflächigen Potenzialstandorte wie
Konversionsflächen herausfordernd. Aus die-
sem Grund werden bestehende Ansätze zur
Wohnbauflächenentwicklung daher und in
Bezug auf die Möglichkeiten durch das Bau-
landmobilisierungsgesetz nochmals geprüft;
dies betrifft beispielsweise die Eignung von Flä-
chen im Umfeld von Schnellbahnstationen für
Wohnungsbau.
2
INHALT
INHALT
WOHNUNGSBAUPROGRAMM
3
Inhaltsverzeichnis
Impressum & Vorwort 1 Anzuchtgarten Klein Borstel 42
Ohlsdorf
„Mehr Stadt in der Stadt“: Mundsburger Damm 24 43
Ein praktisches Beispiel 5 Uhlenhorst
City Nord - Zentrale Zone 44
Wohnungsbauprogramm 2022 Winterhude
Einleitung 12 Pergolenviertel 45
Winterhude
Ziele zur Wohnungsbauentwicklung 12
Überseering 30 - Ipanema 46
Mehr Wohnraum für vordringlich Winterhude
Wohnungssuchende 14 Überseering 26 - Postbankareal 47
Flächenpotenziale 2022 15 Winterhude
Wohnungsbaupotenziale in Baulücken 15 City Nord – Überseering 17 48
Winterhude
Wohnungsbaupotenziale über
eingeschossigen Einzelhandelsstandorten 16 Baulückensteckbriefe 2022
Praktische Hinweise bei Interesse an Eppendorfer Landstraße 41 /
den Flächen oder Wohnungen 16 Robert-Koch-Straße 22 50
Eppendorf
Flächenpotenziale 2022 Hufnerstraße 129 51
Barmbek-Nord
Tabelle Wohnungsbaupotenziale
Hamburg Nord 2022 - 2026 20 Fuhlsbütteler Damm 114 52
Ohlsdorf
Karte Wohnungsbaupotenziale 2022 22
Steckbriefe Potenzialuntersuchung
Flächensteckbriefe 2022 eingeschossiger
Maienweg 77 26 Einzelhandelsstandorte (LüDiA)
Alsterdorf
Dehnhaide 111 54
Koops-Quartier 27 Barmbek-Süd
Alsterdorf
Haferkamp 8 55
Dieselstraße / Ivensweg 28 Barmbek-Süd
Barmbek-Nord
Herderstraße 46 56
Fuhlsbüttler Straße 182 ff 29 Barmbek-Süd
Barmbek-Nord
Erikastraße 62 57
Wagenfeldstraße 30 Eppendorf
Barmbek-Nord
Alsterkrugchaussee 535 58
Mesterkamp 31 Fuhlsbüttel
Barmbek-Süd
Borsteler Chaussee 86 59
Holsteinischer Kamp 32 Groß Borstel
Barmbek-Süd
Tangstedter Landstraße 42 60
Salomon-Heine-Weg 33 Langenhorn
Eppendorf
Alsterdorfer Straße 63 61
Am Blumenacker 34 Winterhude
Fuhlsbüttel
Dorotheenstraße 116 /Krohnskamp 62
Petersenpark 35 Winterhude
Groß Borstel
Hindenburgstraße 54 63
Diekmoor 36 Winterhude
Langenhorn
Abkürzungsverzeichnis 64
Kiwittsmoor 37
Langenhorn
P+R Kiwittsmoor 38
Langenhorn
Rodenkampweg 39
Langenhorn
Anita-Sellenschloh-Ring 1 40
Langenhorn
JVA Fuhlsbüttel 41
Ohlsdorf
INHALTSVERZEICHNIS
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„MEHR STADT IN DER STADT“
EIN PRAKTISCHES BEISPIEL
5
Wohnungsbau
„Mehr Stadt 2011-2015
in der Stadt“: Ein praktisches Beispiel
Die Fuhlsbüttler Straße ist die Lebensader von vorhandenen Geschosse darüber ein Potenzial
Barmbek-Nord. Sie ist städtebauliches Rück- für zusätzlichen Wohnraum. Und zukünftig wird
grat und geschäftiges Zentrum. Umfangreiche dieser zentrale Standort durch die geplante
Bauvorhaben haben in der jüngsten Zeit die Errichtung einer Haltestelle für die U3 an der
Fuhlsbüttler Straße deutlich belebt und sie in Fuhlsbüttler Straße zwischen Genslerstraße und
ihrer städtebaulichen Funktion als Wohn- sowie Hardorffsweg weiter an Attraktivität gewinnen.
Geschäftsstandort gestärkt. Das Sanierungs-
gebiet in ihrem südlichen Abschnitt und die Zur Aktivierung dieses Entwicklungspotenzi-
Entwicklung des Quartiers 21 in ihrem nördlichen als wurde die Aufstellung des Bebauungsplans
Abschnitt haben hierzu maßgeblich beigetragen. Barmbek-Nord 43 beschlossen. Vorgesehen ist
die Festsetzung eines urbanen Gebiets gemäß
In ihrem mittleren Abschnitt zwischen Heidhörn § 6a BauNVO, durch das die Innenentwicklung
und Habichtsweg mangelt es der Fuhlsbütt- eines gemischten Quartiers von angemessener
ler Straße zwar nicht an geschäftigem Treiben, Dichte unterstützt werden soll. Zudem sichert
jedoch an einer räumlichen Fassung, die Poten- die beabsichtigte Festsetzung eines Kerngebiets
zial für ein „Mehr Stadt in der Stadt“ bietet. gemäß § 7 BauNVO die Funktion als zentraler
Versorgungsbereich. Weitere Einzelheiten sind
Anknüpfend an Dichte und Struktur der Barm-
dem Steckbrief auf Seite 29 zu entnehmen.
bek-Nord kennzeichnenden Siedlungsbauten
der 1920er Jahre ist die Herstellung einer Auftakt für diese Entwicklung ist die Erneuerung
geschlossenen Blockrandstruktur auf der östli- des Standorts von FRANK, der durch Wohnun-
chen Seite der Fuhlsbüttler Straße beabsichtigt. gen in den oberen Geschossen ergänzt wird. Der
Unter Erhalt der vielfältigen Gewerbe- und Ein- folgende Gastbeitrag gibt Einblick in den Entste-
zelhandelsnutzungen eröffnen die bislang nicht hungsprozess des Projekts.
FRANK
Niedriger Einzelhandelsbesatz prägt die Ostseite der Fuhlsbüttler Straße zwischen Heidhörn im
Süden und Habichtsweg im Norden
Quelle Luftbild: Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
6
Fassadengestaltung des Neubaus von FRANK an der Fuhlsbüttler Straße
Quelle: FRANK
Neue Mietwohnungen aus dem Labor für Barmbek-Nord
Ein Gastbeitrag von Clemens Thoma, Leiter Unternehmenskommunikation,
FRANK
Die Ansprüche an das Wohnen und Arbeiten gewohnte Pfade verlassen und vor allem an-
haben sich innerhalb weniger Jahre vollkommen dere Perspektiven einnehmen“, erläutert Marc
verändert. Im Kern geht es darum eine neue Schauenburg zum Labor-Prozess.
Work-Life-Balance zu finden, denn die Grenzen
zwischen Privat- und Arbeitsleben verschwimmen Zur Planung des Büros hatten sich bis zu
immer weiter, angetrieben von flexiblen und 40 Mitarbeiter*innen bereits 2018 für meh-
digitalen Arbeitsmodellen, bei denen Remote rere ganztägige Workshops in einer Lagerhalle
Work und Büropräsenz eine neue Gewichtung am Billbrookdeich zurückgezogen und dort eine
bekommen. Wie schafft man es als Entwickler neue Arbeitswelt für FRANK entwickelt.
und Bestandshalter von Immobilien, Meta-Trends Bei der Planung der Mietwohnungen regten die
rechtzeitig zu erkennen und die individuellen Entwickler bei FRANK einen anderen Prozess
Bedürfnisse der Menschen zu verstehen und an. „Unser Ansatz war es, Menschen mit unter-
dazu das passende Wohn- und Arbeitsformat zu schiedlichen Hintergründen und Fähigkeiten
entwickeln? zusammenzubringen, mit dem Ziel, neue Ideen
Das Barmbeker Immobilienunternehmen FRANK für das Wohnen in der Fuhle zu gewinnen“, so
stellte sich dieser Frage, als es um die Planung Marc Schauenburg.
des neuen Unternehmenssitzes in der Fuhlsbütt- Im Januar 2020 lud FRANK zu einem Workshop
ler Straße ging, der neben modernen Büroflächen auf der Elbe in Entenwerder ein. „FRANK will
auch Wohnraum zur Miete bieten soll. Das Unter- Labor und Anziehungspunkt für die Verwirkli-
nehmen „betreibt“ schon seit einiger Zeit ein chung zukünftiger Lebensformate sein“, war der
virtuelles Labor, in dem sich die Kolleg*innen des Impuls für den vielfältig besetzten Workshop
Unternehmens untereinander austauschen und aus Stadtplanung, Architektur, Design, Schule,
Kontakt mit Kund*innen, Expert*innen und Nach- dem Kollegium von FRANK und einem Experten
barschaften aufnehmen. „In unserem Lab können für Perspektivwechsel.
wir neue Herangehensweisen ausprobieren,
7
Workshop-Diskussion
in Entenwerder
Foto: JES Socialtecture
Gemeinsam wurde die Wahrnehmung aller entstanden sind und wir gewohnte Denkmuster
Teilnehmer*innen hinsichtlich aktueller Quar- hinter uns gelassen haben. Genau das entspricht
tiersentwicklungen, Architektur, Mobilität, unserer Vorstellung von kreativem Freiraum“,
Konsumverhalten aber auch Gesundheit und erläutert Marc Schauenburg zu den Ergebnissen.
Ernährung aufgenommen und diskutiert. Eine
Erkenntnis stand dabei im Mittelpunkt: Alles FRANK ist im November 2021 in ein Interimsbüro
in unserem Leben wird digitaler, Privates wird in den Oberhafen gezogen und der Abriss des
öffentlicher und das unmittelbare Umfeld – also alten Bürogebäudes an der Fuhlsbüttler Straße
die Nachbarschaften – gewinnt für die Menschen 216 hat begonnen. Der Neubau wird mit seiner
an Bedeutung. Die Wünsche und Bedürfnisse verklinkerten Fassade den Barmbeker Baustil
individueller Gruppen rückten danach in den aufgreifen. Ein offenes Eingangsportal lädt die
Vordergrund. Wie sieht der typische Wohnzyklus Besucher*innen zu FRANK ein. Im Erdgeschoss
eines Menschen aus und welche „Life Changing befinden sich der Empfang sowie Coworking-
Moments“ können zu einem Umzug führen? Bereiche für Gäste und Bewohner*innen sowie
Und wie können die Lösungen für diese neuen eine Fläche für ein innovatives Gastronomie-
Wohnbedürfnisse aussehen? Es ging dabei um konzept, das mit der Arbeitswelt von FRANK
den Alltag im Homeoffice, einen Umzug in eine verbunden sein wird. Darüber entstehen auf zwei
neue Stadt oder ins Ausland, das Leben nach Geschossen die Büroflächen des Unternehmens.
einer Trennung oder die erste Wohnung nach Im dritten und vierten Obergeschoss wird es
dem Auszug aus dem Elternhaus. Inspiration insgesamt 22 Mietwohnungen geben. Aus dem
suchte die Gruppe auch in den Innovationen, die Workshop ist das Thema der Gemeinschaftsflä-
FRANK in seiner fast einhundertjährigen Woh- chen eingeflossen. Genauer gesagt werden die
nungsbaugeschichte bereits umsetzen konnte. Wohnungen FRANK-typisch über Laubengänge
Darunter die FRANK‘schen Laubenganghäuser erschlossen, wo es zu häufigen Begegnungen
in Barmbek-Nord, Winterhude oder Dulsberg mit und Austausch unter den Bewohner*innen kom-
ihren kleinen und beliebten Wohnungen. Neben men wird. Es wird weitere gemeinsam genutzte
den Laubengängen war das Besondere dieser Terrassen geben, auf denen die Mieter*innen
Wohnanlagen in den 1920er Jahren die Gemein- zusammen gärtnern können und auf denen auch
schaftsflächen, wie Wasch- und Baderäume oder die Kolleg*innen von FRANK Zeit miteinander
Dachterrassen. Im Workshop ging es dann um verbringen werden.
Minimalismus und Reduktion auf das Wesent- Bis Ende 2024 wird der Neubau realisiert,
liche. Es wurde überlegt, welche Objekte für gerade rechtzeitig bevor FRANK ein Jahr später
das Leben in einer kleinen Wohnung wirklich sein 100. Jubiläum feiert. Das Projekt wird einen
notwendig sind. „Der Workshop hat stattgefun- Abschnitt der Fuhle prägen, der von den anderen
den, bevor wir mit der eigentlichen Planung der Entwicklungen, zum Beispiel am Bahnhof Barm-
Wohnungen begonnen haben. Die Mischung der bek, bislang nahezu unberührt geblieben ist.
Teilnehmer hat dafür gesorgt, dass neue Ideen
8Glaselemente und eine Begrünung prägen die Fassade des Büro- und Wohngebäudes zum Innenhof
Quelle: FRANK
Grundriss des 3. Obergeschosses mit Gemeinschaftsraum und Terrassenflächen
Quelle: FRANK
910
WOHNUNGSBAUPROGRAMM 2022
BEZIRK HAMBURG-NORD
11Wohnungsbauprogramm Hamburg-Nord 2022
Die zehnte Fortschreibung der Wohnbauflächen- Hierzu zählen vor allem die Haushalte, die auf
potenziale für den Bezirk Hamburg-Nord für die günstigeren und mittelpreisigen Wohnraum
Jahre ab 2022 beinhaltet im Wesentlichen wie- angewiesen sind. Der familiengerechte Woh-
der die Darstellung der Flächenpotenziale in der nungsneubau spielt weiterhin eine wichtige
Tabelle, den Flächensteckbriefen und dem Plan. Rolle. Neben den quantitativen Effekten soll die
Dem zugrunde liegen die Wohnungsmarktziele integrierte Stadtteilentwicklung einen hohen
für den Bezirk Hamburg-Nord, die hergeleitet Stellenwert erhalten, bei der Wohnen, Arbeiten,
sind aus der umfangreichen Wohnungsmarkt- soziale und sonstige Infrastrukturversorgung
analyse für das Wohnungsbauprogramm 2020 (insbesondere Schulen und Kitas) sowie eine
und den Stadtteilprofilen 2020 (https://www. gute soziale Durchmischung der Quartiere in Ein-
hamburg.de/contentblob/13647164/59f0b- klang gebracht werden. Frühzeitig werden daher
0 c 5e 7 e 8 a6 0 d9e42101e04513898/dat a/ die Bedarfe der Mobilität, der Nahversorgung,
wohnungsbauprogramm-2020.pdf). des Gewerbes, an Grün-, Park-, Erholungs-, Frei-,
Spiel- und Sportflächen sowie die Voraussetzun-
Das Wohnungsbauprogramm 2022 des Bezirks
gen für das Wachsen einer sozialen Infrastruktur
Hamburg-Nord enthält für die Jahre ab 2022
ermittelt und regelhaft berücksichtigt. Dieses
ein Bauflächenpotenzial von knapp 7.400 Woh-
gilt vor allem für größere Neubauprojekte (z.B.
nungen. Der Anteil der öffentlich geförderten
Mesterkamp) und setzt eine integrierte Planung
Wohnungen liegt bei diesen Flächen bei 58 %.
orientiert an den jeweiligen Sozialräumen voraus.
Zudem wird mit den zu realisierenden Projekten
Bei der Ausweisung der Wohnbauflächen wer-
der angestrebte Mix an Miet- und Eigentums-
den die Belange der Menschen mit Behinderung
wohnungen (67 % / 33 %) zugunsten der
sowie von Senioren selbstverständlich im Sinne
Mietwohnungen etwas übertroffen.
der inklusiven Stadt Hamburg berücksichtigt.
Im Jahr 2022 könnten gut 2.400 Wohneinheiten
Der mit dem „Bündnis für das Wohnen“ vom
in die Baugenehmigungs- bzw. Realisierungs-
23. Juni 2021 und im „Vertrag für Hamburg“ am
phase kommen und damit deutlich mehr als die
16.11.2021 fixierte Drittel-Mix aus gefördertem
im neuen Vertrag für Hamburg vereinbarten
Wohnraum (mind. 35 %), freifinanziertem Wohn-
1.200 genehmigten Wohneinheiten pro Jahr.
raum und Eigentum wird konsequent umgesetzt.
Rund 1.400 der gut 7.400 Wohnungen sind
Wo immer möglich wird ein höherer Anteil geför-
bereits in der Umsetzung oder zum Teil bereits
derter Wohnraum geschaffen. Von den 10.000
realisiert, diese Projekte sind in der Tabelle und
Wohnungen, die mindestens pro Jahr in Hamburg
im Plan gekennzeichnet.
genehmigt werden sollen, soll die Anzahl der
Der Schwerpunkt des Wohnungsbaupotenzials geförderten Wohnungen für Haushalte mit gerin-
im Bezirk Hamburg-Nord liegt weiterhin auf dem gem oder mittlerem Einkommen schrittweise auf
Geschosswohnungsbau. 4.000 Sozial- und „Hamburg-Wohnungen“ pro
Jahr gesteigert werden.
Ab 2021 werden die Mietpreis- und Belegungs-
Ziele zur Wohnungsbauentwicklung bindungen regelhaft auf 30 Jahre festgelegt,
Das übergeordnete Ziel der Wohnungsbauent- das Engagement der SAGA wird gestärkt z.B.
wicklung im Bezirk Hamburg-Nord wird auch im auch im preisreduzierten Wohnungsbau
Jahr 2022 weiterhin sein, den Wohnungsneubau („Hamburg-Wohnungen“ -> ehem. 8 Euro-Woh-
für die Nachfragegruppen zu errichten, die von nungsbau-Segment) oder im zweiten Förderweg.
den Engpässen auf dem angespannten Woh-
nungsmarkt besonders betroffen sind.
EINLEITUNG
12Die Vergabe von Grundstücken soll künftig • Ein besonderer Schwerpunkt des Wohnungs-
wesentlich stärker im Erbbaurecht erfolgen. neubaus soll bei familiengerechten Wohnun-
So werden langfristig Einflussmöglichkeiten gen - auch in höherer Verdichtung - liegen.
gesichert. Im Falle eines Verkaufs sollen Grund-
• Bei den Neubauvorhaben soll eine adäquate
stücke weiterhin vorrangig an die SAGA oder
Dichte im jeweiligen örtlichen Zusammen-
f & w fördern und wohnen AöR (f & w)* vergeben
hang erreicht werden. Dieses bedeutet für
werden, um geförderten Wohnraum zu schaffen.
den Bezirk Hamburg-Nord aufgrund seiner
Baugenossenschaften und Baugemeinschaften
Bestandsstruktur den Neubau von Geschoss-
sollen ebenfalls besonders berücksichtigt wer-
wohnungsbau (inkl. Sondertypen wie
den, da sie vielseitigen Wohnraum schaffen und
gestapelte Maisonetten und Stadthäuser).
damit zahlreiche besondere Bedürfnisse erfüllen.
Einzelne Stadtteile mit einem hohen Anteil
Am 12.09.2019 hat die Senatskommission
an Einfamilienhäusern haben in der Bevölke-
für Stadtentwicklung und Wohnungsbau das
rung überdurchschnittlich viele über 65-jährige
„Hamburger Maß – Leitlinien zur lebenswerten
Bewohner (Langenhorn, Fuhlsbüttel, Alsterdorf,
kompakten Stadt“ beschlossen (Drs. 190912/8).
Groß Borstel). Daher ist in diesen Stadtteilen –
Die Leitlinie soll grundsätzlich auf die städtebau-
wie auch in zentraleren verdichteten Stadtteilen
liche Entwicklung Hamburgs angewandt werden.
üblich – ergänzender Geschosswohnungsneu-
Die Leitlinie ist als ‚städtebauliches Entwicklungs-
bau insbesondere im Bereich des barrierefreien
konzept’ im Sinne des § 1 Abs. 6 Ziffer 11 BauGB
Wohnungsbaus sinnvoll. Dazu gehört auch die
im Bauleitplanverfahren zu berücksichtigen. Sie
Förderung von altersgemischten Wohnen.
leitet auch das Ermessen der Bezirksverwaltung
unter Vorbehalt der Abwägung nach § 1 Abs. 7 Das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“
BauGB. Die folgenden Stadträume stehen bei der hat die „Hamburger Erklärung zum Leben im
Aktivierung von Entwicklungspotenzialen beson- Quartier bei Hilfe- und Pflegebedürftigkeit“
ders im Fokus: Flächen entlang der Magistralen, beschlossen. Die meisten Menschen möchten
die Zentren des Hamburger Zentrenkonzepts auch im Alter und im Falle einer Pflegebedürf-
und die in den Nahversorgungskonzepten fest- tigkeit möglichst auf Dauer in den eigenen vier
gelegten Nahversorgungszentren sowie Flächen Wänden und im vertrauten Wohnumfeld leben.
im Einzugsbereich bestehender oder geplanter Ein Ziel ist es deshalb, die Entstehung vielfältiger
Schnellbahnstationen. Wohnformen zu unterstützen, um insbesondere
älteren und pflegebedürftigen Menschen eines
Auf Basis dieser Leitmotive werden die folgenden
Quartiers möglichst auf Dauer den Verbleib in
übergeordneten Ziele für den Wohnungsneubau
der eigenen Wohnung oder zumindest im ver-
im Bezirk Hamburg-Nord formuliert:
trauten Quartier zu ermöglichen.
•
Der Anteil der Mietwohnungen soll etwa
zwei Drittel des Neubaus betragen, hiervon Zur Entwicklung zukunftsfester und resilienter
soll mindestens die Hälfte (also ein Drittel Quartiere ist es notwendig, frühzeitig inklusive
aller Wohnungen) mit öffentlichen Mitteln Wohnkonzepte einzuplanen, die den Bedürf-
gefördert werden und ein Anteil dieser nissen älterer und pflegebedürftiger Menschen
Wohnungen ist für vordringlich Wohnungs- entsprechen bzw. von vornherein das Älterwer-
suchende vorzusehen. den und die sich verändernden Lebenslagen
einplanen. Gute Beispiele dafür sind z.B. flexi-
•
Ein Drittel soll auf Eigentumswohnungen ble Wohnformen wie das mittlerweile bewährte
entfallen. Wohnmodell LeNa (am Rungestieg) oder wie
bereits im Pergolenviertel in vorbildlicher Weise
• Es soll ein Anteil von 20 % Baugemeinschaf-
vorgesehene Wohngemeinschaften und Appar-
ten angestrebt werden.
tements für behinderte und pflegebedürftige
*2017 ist die unternehmerische Aufgabe von f & w um den Wohnungsbau Menschen.
erweitert worden. Damit schafft f & w über die öffentlich-rechtliche
Unterbringung sowie Betreuung behinderter und geflüchteter Menschen
hinaus Wohnraum in massiver Bauweise für Menschen, die sich am
Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können, das bedeutet
Wohnungen für vordringlich Wohnungsuchendee
13Die Entwicklung neuer Wohnungsbauflächen Entsprechend den Zielen des Klimaplans (Drs.
soll mit der Verbesserung von Freiraumquali- 21/2521 und 21/19200) werden schon frühzei-
täten, der sog. „Qualitätsoffensive Freiraum“ tig in den Planungen die Aspekte Klimaschutz
erfolgen. Der strategische Planungsansatz steht und Anpassung an den Klimawandel berück-
dafür, Freiraumqualitäten auch in einer kompak- sichtigt. Hamburg hat das Ziel sich zu einer
ter werdenden Stadt zu erhalten und weiter zu klimaangepassten Stadt (Climate Smart City)
entwickeln. Bauliche Verdichtung soll immer mit zu entwickeln. Klimapolitisches Ziel ist dabei,
einer Verbesserung der Qualitäten von öffent- die CO2-Emissionen in Hamburg bis zum Jahr
lichen und privaten Freiräumen in den Quartieren 2030 um 55 % gegenüber dem Basisjahr 1990
einhergehen, um gleichzeitig einen „grünen Mehr- zu reduzieren, bis 2050 wird eine Emissions-
wert“ für alle zu erzielen. Angestrebt wird eine minderung von mind. 95 % angestrebt, um
urbane Dichte mit hoher Freiraumqualität. Die Klimaneutralität zu erreichen (siehe Klimaplan
Einbindung neuer Wohnquartiere in das „Grüne Drs. 21/19200). Zur Erreichung dieser Ziele bie-
Netz“ Hamburg und die „Qualitätsoffensive Frei- ten insbesondere neue Quartiere die Chance,
raum“ sind wesentliche Qualitätsmerkmale für die Aspekte Klimaschutz und Anpassung an
eine nachhaltige Wohnstandort-Entwicklung. den Klimawandel von Anfang an in der Planung
(„Hamburger Maß – Leitlinien zur lebenswerten zu berücksichtigen. Bei den Wohngebieten sind
kompakten Stadt“ SenKo Vorlage 190912/8 und daher hohe Gebäudestandards, eine intelligente
Koalitionsvertrag). Energieversorgung mit erneuerbaren Ener-
gien, ein klimagerechtes Mobilitätskonzept, ein
Im April 2019 haben die Regierungsfraktionen
modernes Abfallmanagement und eine klima-
SPD und Grüne eine Vereinbarung mit der Volks-
angepasste Freiflächengestaltung beabsichtigt.
initiative „Hamburgs Grün erhalten“ geschlossen
(Drucksache 21/16980 vom 24. April 2019, Da im Stadtteil Fuhlsbüttel im Bezirk Ham-
beschlossen am 08. Mai 2019). Die Vereinba- burg-Nord zu großen Teilen der Hamburger
rung zielt auf den Erhalt und die Sicherung des Flughafen liegt, ist bei vielen Potenzialflächen
Stadtgrüns, um einerseits die naturschutzfachli- das Gesetz zum Schutz gegen Fluglärm (§5)
chen Werte und andererseits die Lebensqualität anzuwenden.
der Hamburgerinnen und Hamburger zu för-
dern. Darüber hinaus wurde der Abschluss eines
Vertrages für Hamburgs Stadtgrün zwischen Mehr Wohnraum für vordringlich Wohnungs-
Senatsbehörden und den Bezirken sowie ande- suchende
ren städtischen Trägern der Grünentwicklung Vordringlich Wohnungssuchende verfügen über
(Drucksache 21/01547 vom 17. Juni 2021, einen Dringlichkeitsschein oder eine Dringlich-
beschlossen am 22. Juni 2021) vereinbart. Mit keitsbestätigung. Für Sie ist der WA-gebundene
dem Vertrag verpflichten sich die Vertragspart- Wohnungsbestand reserviert. Bei den einzelnen
ner auf eine eigenverantwortliche und aktive Bedarfsgruppen vordringlich Wohnungssuchen-
Umsetzung der folgenden wesentlichen Ziele: der handelt es sich beispielsweise um
•
die Flächenkulisse des Grünen Netzes •
junge Erwachsene, im Anschluss an Hilfen
Hamburg in der inneren Stadt bis ein- zur Erziehung (nach dem Konzepten „Hier
schließlich des 2. Grünen Ringes künftig von wohnt Hamburgs Jugend“ und „Hier woh-
Bebauung freizuhalten, wobei einschrän- nen Hamburgs Mütter und Väter mit ihren
kende Hinweise zu beachten sind und das Kindern“),
Grüne Netz weiterzuentwickeln sowie
• Frauen, die in Frauenhäusern Zuflucht gefun-
•
den vorhandenen Bestand an öffentlichen den haben,
Grün- und Erholungsanlagen grundsätzlich
nicht für bauliche Entwicklung in Anspruch • Menschen mit Behinderungen,
zu nehmen. • unzureichend untergebrachte Personen,
EINLEITUNG
14• wohnungslose Personen, die öffentlich-recht- Im Anschluss an die Darstellung größerer Flä-
lich untergebracht sind (einschließlich chenpotenziale werden auch die größeren
bleibeberechtigter Zuwanderer), Baulücken und die LüDiA-Flächen in Steckbrief-
form dargestellt.
• obdachlose Personen.
Kleinere Flächen oder solche, die bereits in der
Auch im Bezirk Hamburg-Nord gilt es im öffent-
Entwicklung sind, sind ausschließlich in der
lich geförderten Wohnungsneubau dafür zu
Tabelle und dem Übersichtsplan dargestellt. Im
sorgen, dass im angemessenen Umfang auch
Wohnungsbauprogramm 2022 ist eine Potenzial-
Wohnungen für vordringlich Wohnungssuchende
fläche neu hinzugekommen (Nachverdichtung in
geschaffen werden. Deshalb sollen für WA-Woh-
der City Nord mit ca. 120 Wohneinheiten). Diese
nungen geeignete städtische Grundstücke
ist in der Tabelle entsprechend gekennzeichnet.
gemäß Senatsdrucksache 2018/02049 weiter-
Ein Flächensteckbrief wurde ergänzt.
hin vorrangig an die SAGA oder f & w fördern
und wohnen AöR (f & w) vergeben werden. Folgende bereits umgesetzte Projekte mit insge-
samt 1.870 Wohneinheiten werden in 2022 nicht
Auf privaten Flächen soll ein Anteil des geför-
mehr geführt:
derten Wohnungsbaus (im 1. und/oder 2.
Förderweg) im Gesamtvorhaben bis zu 10 % aller • Barmbek-Nord, Hufnerstraße (130 WE)
Wohneinheiten mit einer Bindung für vordringlich
• Eppendorf, Meenkwiese (100 WE)
Wohnungssuchende (WA-Bindung) bei neuem
Planrecht enthalten. Auf städtischen Flächen, • Groß Borstel, Tarpenbeker Ufer (950 WE)
auch in den großen städtischen Neubauquartie-
ren, ist im Rahmen von Konzeptausschreibungen • Ohlsdorf, Am Weissenberg (610 WE)
und Direktvergaben ein Anteil von mindestens
• Winterhude, Stadtpark Quartier -
35 % (und bis zu 100 %) aller Wohneinheiten als
Nordostecke (130 WE)
geförderter Wohnungsbau (im 1. und/oder 2.
Förderweg) vorzusehen und darin enthalten min-
destens 30 % (und bis zu 100 %) der Wohnungen
mit einer Bindung für vordringlich Wohnungs- Wohnungsbaupotenziale in Baulücken
suchende (WA-Bindung). Das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
hat eine Baulückenerhebung durchgeführt,
um Flächen zu identifizieren, die für eine
Flächenpotenziale 2022 Innenentwicklung genutzt werden können.
Diese Erhebung wird im Wohnungsbau-
Im nachfolgenden Kapitel werden die größe-
programm 2015 beschrieben (http://www.
ren Wohnungsbaupotenzialflächen in einzelnen
hamburg.de/hamburg-nord/4427094/
Steckbriefen detailliert dargestellt. Dies sind
wohnungsbauprogramm-2015/).
Flächen, auf denen in den kommenden Jahren
eine größere Anzahl neuer Wohnungen entste- Im Jahr 2015 wurde bereits das Interesse der
hen können. Diese Flächen sind für potenzielle Eigentümer dieser Flächen an einer Entwicklung
Investoren interessant, da sie sich teilweise im erfragt. Bei mangelndem Interesse oder jetzt
Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg bereits laufender Umsetzung wurden die Baulü-
befinden und in naher Zukunft in die Vermark- cken aus dem Wohnungsbauprogramm entfernt.
tung gehen werden. Sollten diese bereits von Bei anderen werden entsprechende Vermerke
privaten Eigentümern realisiert werden, so sind eingefügt.
sie mit dem Zusatz „Steht auf dem Markt nicht
(mehr) zur Verfügung“ gekennzeichnet.
15Wohnungsbaupotenziale über eingeschossigen Einzelhandelsstandorten), der Masterplan City
Einzelhandelsstandorten Nord und aktuell anstehende Stadtteilentwick-
Im ersten Halbjahr 2020 hat das Fachamt Stadt- lungskonzepte für Fuhlsbüttel und Langenhorn
und Landschaftsplanung die eingeschossigen u.v.m. Die wenigen größeren zusammenhängen-
Einzelhandelsstandorte im Bezirk Hamburg-Nord den Flächen, die noch für Planungen zur Verfügung
auf Nachverdichtungsmöglichkeiten hin unter- stehen, sind mit vielen Konflikten und Hemmnis-
sucht. Daraus entstanden ist die Datenbank sen beladen und dem Wohnungsmarkt nur nach
„LüDiA“: „Leben überm Discounter in Aussicht“. einer zeit- und personalaufwändigen Lösung vie-
Diese Untersuchung im Hinblick auf eine bes- ler Klärungszusammenhänge zuzuführen.
sere Ausnutzung der Flächen verfolgt unter
Die Behörde für Schule und Berufsbildung weist
anderem auch das Ziel, weitere Wohnungsbau-
zum Bedarf an Flächen für die Kindertages-
potenziale zu generieren. Die Grundeigentümer
betreuung und an Schulflächen auf Folgendes
wurden zwecks Aktivierung dieser Flächenpo-
hin: Bei der Verdichtung der Wohnbebauung
tenziale Ende 2020 durch den Dezernenten des
– insbesondere außerhalb von Bebauungsplan-
Dezernats Wirtschaft, Bauen und Umwelt ange-
verfahren – ist darauf zu achten, dass auch die
schrieben. Dem Wohnungsbauprogramm sind
begleitende soziale Infrastruktur angepasst wer-
aus dieser Untersuchung nur die Standorte bei-
den muss.
gefügt, die sich für Wohnen eignen. Für diese
ergibt sich ein überschlägiges Potenzial von gut Der Bau neuer Wohnungen führt zu einem
520 Wohneinheiten. Darüber hinaus gibt es wei- zusätzlichen Bedarf an Flächen für die
tere Standorte, die sich für die Ergänzung um Kindertagesbetreuung, der nicht immer im Ge-
weitere Nutzungen eignen. bäudebestand gedeckt werden kann. Als
Faustformel gilt, dass für 100 zusätzli-
che Wohneinheiten ungefähr 25 zusätzliche
Praktische Hinweise bei Interesse an den Betreuungsplätze mit einem ausreichend dimen-
Flächen oder Wohnungen sionierten Außenspielgelände benötigt werden.
Bei Interesse der zukünftigen Nutzer (Woh- Der Bau neuer Wohnungen führt zudem zu
nungsnachfrager) empfiehlt es sich, die einem zusätzlichen Bedarf an Schulflächen,
Vermarktung und die Eigentümer im Internet zu dessen Versorgung nicht immer in dem Gebäu-
recherchieren. Den Mitarbeitern der Freien und debestand erfolgen kann. Als Faustregel gilt,
Hansestadt Hamburg ist es aus datenschutz- dass bei Grundschulen im Spitzenbedarf nach
rechtlichen Gründen untersagt, Eigentümer oder Errichtung von ungefähr 300-400 Wohneinhei-
Projektentwickler von Flächen preiszugeben. ten ein zusätzlicher Zug benötigt wird. Hierfür
werden mobile Klassenräume und vorüberge-
Weitere potenzielle Flächen werden regelmäßig
hende Defizite im Fachraumbereich und bei den
von der Abteilung „Übergeordnete Planung im
Sporthallen in Kauf genommen, da dieser Spit-
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung“ mit
zenbedarf in der Regel nach ca. 5 bis 7 Jahren
unterschiedlichen Untersuchungen im Bezirk
abflaut und dann langfristig mit einem Regelbe-
Hamburg-Nord ausfindig gemacht und erneut
darf von einem Zug für ca. 800 WE gerechnet
untersucht. Hierzu gehören z.B. die Untersu-
werden kann. Das bedeutet, dass für ca. 1.600
chungen von Nachverdichtungspotenzialen in
– 2.400 neue WE eine zusätzliche Grundschule
1950er- und 1960er-Jahre-Siedlungen oder
benötigt wird und für ca. 3.600 WE eine weiter-
für einzelne Stadtteile wie Groß Borstel, Barm-
führende Schule.
bek und Dulsberg bzw. auch für den gesamten
Bezirk mit einer flächendeckenden Baulücken-
untersuchungen, sowie die LüDiA-Untersuchung
(Wohnungsbaupotenziale über eingeschossigen
EINLEITUNG
16Informationen zu geltendem Planrecht usw. fin-
den sich im Internet auf der Seite:
https://www.hamburg.de/bebauungsplaene/
Die Grundzusammenhänge der Planung können
Sie bei Interesse der Broschüre „Hamburg macht
Pläne – Planen Sie mit!“ entnehmen:
https://www.hamburg.de/
contentblob/1088164/
fc9a3edae7db2dfd037feb3df21c4f91/data/
hamburg-macht-plaene.pdf
Generelle Beteiligungsmöglichkeiten werden hier
beschrieben:
https://www.hamburg.de/
contentblob/4126596/bf525e93e4f-
f197547a5fd2962934777/data/
broschuere-buergerbeteiligung.pdf
Städtische Geschoss-Wohnungsbaugrundstücke
werden in der Regel mit dem sogenannten Kon-
zeptvergabeverfahren per Ausschreibung durch
den LIG (Landesbetrieb Immobilienmanagement
und Grundvermögen) vergeben. Informationen
zum Konzeptvergabeverfahren des LIG erhalten
Sie hier:
https://www.hamburg.de/
contentblob/3327214/22d8fa95f8837d-
d6010aed801aa76a8e/data/
dokumentation-der-vierten-fachgesprae-
che-wohnungsbau.pdf (S.32 - S.35).
Aktuelle Grundstücksausschreibungen finden
Sie hier:
https://immobilien-lig.hamburg.de/
immobilienangebote/
Städtische Grundstücke werden fast ausschließ-
lich mit der Auflage vergeben, ein Drittel oder
ggf. auch mehr geförderte Wohnungen zu pla-
nen und zu bauen. Die Förderkonditionen und
-bedingungen der Hamburgischen Investitions-
und Förderbank (IFB HH) finden Sie hier:
https://www.ifbhh.de/wohnraum/
mietwohnungen/neubau/mietwohnungsneubau/
Informationen zum Thema Baugemeinschaften
finden Sie hier:
http://www.hamburg.de/baugemeinschaften
1718
FLÄCHENPOTENZIALE 2022 BEZIRK HAMBURG-NORD
Tabelle Wohnbauflächenpotenziale Hamburg-Nord 2022
20
Anzahl WE auf Flächen
Bebauungsart Baupotential (WE**) in
im Eigentum von …
WE
Stadtteil Planrecht Belegenheit/Ort Verfahrensstand und weitere Handlungsschritte
gesamt*
GWB EFH FHH privat
Angestrebte
2022 2023 2024 2025 2026 ff.
(WE) (WE) (WE) (WE)
Anteil Miete (%)
Grobabstimmung
Anteil Eigentum (%)
Mietwoh-nungsbau (%)
Anteil öffentlich geförderter
Vorweggenehmigungsreife (Jahr)
Neuer B-Plan erforderlich (ja/nein)
B-Plan-Entwurf (E) / festgestellt (F)
Alsterdorf Baustufenplan F Maienweg 77 100 100% 0% 100% 100 100 nein 100 Bauvorbescheid liegt vor, Wohnungen für Bundesbe-
dienstete (Wohnungsfürsorge des Bundes)
Alsterdorf Baustufenplan F Koops Quartier 90 70% 30% 70% 90 90 nein 90 Baugenehmigung liegt vor
Barmbek-Nord BN 11 F Dieselstraße/ Ivensweg 790 60% 33% 67% 790 100 690 ja 290 100 2006 2014 in Umsetzung, Baufeld 3a in Planung
Barmbek-Nord TB 640 F Wagenfeldstraße 24 100% 0% 100% 24 24 nein 24 Bauantrag in Prüfung, SAGA
Barmbek-Nord BN 43 E Fuhlsbüttler Straße 182 ff. 75 33% 0% 100% 75 75 ja 40 35 2020 B-Planverfahren eingeleitet
Barmbek-Nord Baustufenplan F Fuhlsbüttler Straße 428 50 33% 33% 67% 50 50 nein 50 aus Baulückenuntersuchung und LÜDIA, Bauvorbe-
scheid liegt vor, Abriss und Integration vorhandener
Gewerbeeinheit
Barmbek-Süd BS 2 E Mesterkamp 450 60% 33% 67% 450 300 150 ja 100 350 2016 2020 "B-Planverfahren BS 2 läuft, Konzeptaus-
schreibungen BF 6, 7 und 8 entschieden, BF 10
fördern&wohnen,
BF 9 Baugemeinschaftsausschreibung in
Vorbereitung"
Barmbek-Süd D339 F Volksdorfer Straße/Hamburger 35% 33% 67% ja neuer B-Plan erforderlich
Straße/Wohldorfer Straße
Barmbek-Süd D265 F Holsteinischer Kamp / 40 35% 40 40 ja 40 Aufhebung Planrecht erforderlich (durch BSW/LP)
Von-Essen-Straße
Barmbek-Süd D284 F Barmbeker Markt / Lohkoppel- 75 33% 0% 100% 75 75 nein 75 Bauantrag in Prüfung
straße 23
Barmbek-Süd D282 F Stuvkamp 20,22 90 33% 33% 67% 90 90 nein 90 Bauantrag in Prüfung
Eppendorf EP 25 E Salomon-Heine-Weg 115 30% 70% 30% 115 115 ja 115 2015 2019 vorhabenbezogenes B-Planverfahren EP25 läuft
Fuhlsbüttel FU 24 F Brombeerweg 25 100% 0% 25 25 nein 25 Nachverdichtung eigentümerabhängig
Fuhlsbüttel FU 9 F Am Blumenacker 40 20 20 20 20 ja 40 Nachverdichtung, neuer B-Plan erforderlich
Groß Borstel GB12 F Weg Beim Jäger östl. Nr.1 24 100% 0% 100% 24 24 nein 24 Baugenehmigung liegt vor
Groß Borstel GB31 E Petersenpark (Papenreye / 400 30% 400 400 ja 200 200 vorhabenbezogenes B-Planverfahren GB31 läuft,
Niendorfer Weg) Bauanträge in PrüfungAnzahl WE auf Flächen
Bebauungsart Baupotential (WE**) in
im Eigentum von …
WE
Stadtteil Planrecht Belegenheit/Ort Verfahrensstand und weitere Handlungsschritte
gesamt*
GWB EFH FHH privat
Angestrebte
2022 2023 2024 2025 2026 ff.
(WE) (WE) (WE) (WE)
Anteil Miete (%)
Grobabstimmung
Anteil Eigentum (%)
Mietwoh-nungsbau (%)
Anteil öffentlich geförderter
Vorweggenehmigungsreife (Jahr)
Neuer B-Plan erforderlich (ja/nein)
B-Plan-Entwurf (E) / festgestellt (F)
Langenhorn Baustufenplan F Diekmoor 700 60% 30% 70% 700 700 ja 700 Beginn Rahmenplanung 3. Quartal 2021, Bürgerbe-
teiligung 2022
Langenhorn LA 51 F Duisburger Straße 27/35 44 100% 0% 100% 44 44 nein 44 in Umsetzung, SAGA
Langenhorn LA 66 F Anita-Sellenschloh-Ring 1 80 80 80 nein 80 Potenzial im gültigen B-Plan
Langenhorn Baustufenplan F Rodenkampweg 24 100% 0% 24 24 ja Nachverdichtung durch städtebauliche Arrondierung
Langenhorn LA 4 F Fibigerstraße 275 68 100% 0% 100% 68 68 nein 68 in Umsetzung, SAGA
Langenhorn LA 80 E Kiwittsmoor (Schröderstift) 480 100% 0% 100% 480 480 ja 480 2015 2017 in Umsetzung
Langenhorn LA 6 F Tralauer Kehre 1a-b 16 100% 0% 100% 16 16 nein 16 Bauvorbescheid liegt vor, SAGA, 100%
WA-Wohnungen
Langenhorn LA 9 E P+R Kiwittsmoor 35% ja Vorentwurfsplanung, neuer B-Plan erforderlich
Ohlsdorf Baustufenplan F JVA Fuhlsbüttel 60% 0% 100% Teilfläche der JVA Fuhlsbüttel
Ohlsdorf OH 30 E Anzuchtgarten Klein Borstel 100 30-60 33% 67% 80 20 100 ja 100 derzeit Folgeunterkunft, B-Planverfahren OH 30
läuft, Realisierung ab 2022
Uhlenhorst UH 4 E Mundsburger Damm 24 165 30% 0% 100% 165 165 165 Wettbewerb abgeschlossen, B-Planverfahren läuft
Winterhude WI 70 E City Nord - Zentrale Zone 150 100% 0% 100% 150 150 ja 150 2012 Bauantrag in Prüfung
(Mexikoring)
Winterhude WI 42 /BN 42 / F Pergolenviertel (zwischen Hebe- 1.700 60% 30% 70% 1.700 1.700 ja 300 350 in Umsetzung, restliche Bauanträge liegen vor
AL 42 brandstraße / Alte Wöhr)
Winterhude WI 71 F Überseering 30 - Ipanema 523 30% 67% 33% 523 523 ja 250 273 2015 2018 in Umsetzung
Winterhude WI 72 E Überseering 26 - Postbankareal 170 33% 67% 33% 170 170 ja 170 B-Planverfahren läuft
Winterhude WI 25 F Wesselyring 22 40 100% 0% 100% 40 40 nein 40 Bauvorbescheid liegt vor, SAGA
Winterhude WI 75 E City Nord - Überseering 17 120 35% 120 120 ja 120 NEU in WBP 2022, B-Planverfahren eingeleitet
Bezirk Hamburg-Nord LÜDIA 520 520 520 teilw. 320 200 teilw. Aufhebung Planrecht erforderlich
Bezirk Hamburg-Nord Baulücken 90 90 90 teilw. 90 siehe Baulückensteckbriefe
Summe / 7.378 58% 30% 70% 7.289 89 1.244 6.134 2.365 2.448 275 0 820
prozentualer
Durchschnitt:
*inklusive bereits gebauter Wohnungen **bereits gebaute Wohnungen werden hier nicht berücksichtigt
2122
Wohnungsbau im Bezirk Hamburg-Nord 2022
Legende
ausgeführt/ LA 6
WE 16
in Ausführung LA 4
(Baulich) WE 70
LA 80
Vorbereitet WE 480
(z.B. festgestellter B-Plan)
LA 9
WE ?? LA 66
in Vorbereitung WE 80
(mit / ohne B-Plan)
LA 51
in Vorbereitung WE 44
(strittig)
BSP
WE 700
perspektivisch
BN Stadtteil
08 B-Plannummer
WE Wohneinheiten
80 Anzahl
BSP Baustufenplan
TB Teilbebauungsplan
Stand: Dezember 2021
BSP
WE 24
FU 24
WE 25
OH 30
FU 9 WE 100
WE 40
BSP
JVABSP
GB12 WE 100
WE24
BSP
WE 90
GB31
WE400
WI 72
WE 170
WI 75
WI 71 WE 120
WE 523 BSP
WE 50
TB640
WI 25 WI 70 WI 42/ WE 24
WE 40 WE 150 BN 42/
EP 25
WE 115 AL 42
WE 1700
BN 11
BN43 WE 790
WE 75
D284
WE 75
BS 2
WE 450
D282
D339
WE 90
WE ?
D265
WE 40
UH 4
WE 165
N/SL22
23FLÄCHENSTECKBRIEFE 2022
BEZIRK HAMBURG-NORD
25Maienweg 77
Alsterdorf
Lagebeschreibung:
Die Fläche liegt an der Straßenkreuzung Maienweg / Größe in ha ca. 1
Hindenburgstraße in Alsterdorf, nördlich des Alsterlaufes.
Hi
Der Flughafen und mehrere Versorgungsmöglichkeiten WE-Zahl gesamt 100
nd
sind
en
bu
in unmittelbarer Umgebung schnell erreichbar. Im
rg p
Quartier st am Weissenberg wird ein weiterer Nahversorger m a in
ra
ße ka Planungsrecht
nh Baustufenplan
n he
entstehen. Nächstgelegene Bushaltestelle Moltrechtweg re c
uh bu
(Buslinie M23, 11.7
M28) in 200 Meter Entfernung. S
U-Bahn- 12.6 Ro
t Eigentümer privat
17a
station Alsterdorf in 1100 Meter Entfernung. Die Distanz 22a
M Baubeginn ab 2023
366
10.5 1
in die Hamburger Innenstadt beträgt 12.1 ca. 1014a km.
8.5
M 9.6
350
16
5
9.7
2
10a
107
(bzw. Struktur- oder Rahmenplan)
eg
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113 8.5
Lageplan und B-Plan 33
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Derzeitige Nutzung
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Spiel- W. öffentlich rechtliche Unterbringung
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Elsa-Bauer-
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Bra
ße
Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen
Ist
e
Planrecht und
-
Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen
Besonderheiten Milieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich Naturhaushalt
Verbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Fuhlsbüttel Alsterdorf Groß Borstel Ohlsdorf
Geschosswohnungsbau, Wohnungen für Bundesbedienstete
Gebäudetypen
(Wohnungsfürsorge des Bundes)
Sonstige Nutzungen Wohnen
Soll
Anteil öffentlich
100 % Anteil Baugemeinschaften 0%
geförderter Wohnungsbau
Miete 100 % Eigentum 0%
Stand
Wohnungsbauabsichten des Eigentümers
Handlungs-
schritte
Bauantrag durch den Eigentümer
Bewertung
Besonders zu berücksichtigen: Baumerhalt; Fluglärm und Höhenbeschränkung (Beteiligung BWI ist erfolgt), Lage im
Lärmschutzbereich des Flughafens (Tag-Schutzzone 2, Nacht-Schutzzone)
Aussichten auf zügige Realisierung: groß
*Steht auf dem Markt nicht mehr zur Verfügung Stand: Dezember 2021
Wohnungsbauprogramm 2022 I Bezirk Hamburg-Nord
FLÄCHENSTECKBRIEFE
FLÄCHENSTECKBRIEFE
26Koops-Quartier
Alsterdorf
Lagebeschreibung:
Die Fläche liegt im Stadtteil Alsterdorf und ist etwa 10 km Größe in ha ca. 0,9
von der Hamburger City entfernt. Das Baugrundstück ist Teil
WE-Zahl gesamt ca. 90
der Evangelischen Stiftung Alsterdorf ESA, welche durch die
Sengelmannstraße, die Alsterdorfer Straße und die Trasse der
Planungsrecht Baustufenplan
Linie U1 begrenzt wird. Die Distanz zum Alsterdorfer Markt –
dem Zentrum des Stiftungsgeländes – beträgt lediglich 150 m.
Die U-Bahn-Station Sengelmannstraße ist ca. 700 m entfernt. Eigentümer privat*
Zwei Haltestellen der Bus-Linie 179 befinden sich jeweils in
Baubeginn ab 2022
ca. 400 m Entfernung in der Alsterdorfer Straße.
(bzw. Struktur- oder Rahmenplan)
Lageplan und B-Plan
Derzeitige Nutzung Interims-Stellplatzanlage auf der Fläche des 2012 abgebrochenen Carl-Koops-Hauses
Flächennutzungsplan: Flächen für Gemeinbedarf
Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen (50m-Streifen südlich Alsterdorfer Str.);
Öffentliche Einrichtung mit Freiraumpotential
Ist
Planrecht und Milieuübergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich Naturhaushalt entlang
Besonderheiten Sengelmannstraße
Verbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan FU, AL, Gr. u. Kl. Borstel, OH vom 03.01.1951;
dessen Festsetzung ist nicht wirksam übergeleitet, daher regelt ein abgestimmter
Rahmenplan die Entwicklungsziele auf den Flächen der ESA
Gruppe barrierefreier Wohngebäude für inklusives, sozial gemischtes Wohnen
Gebäudetypen
mit Baugemeinschaftsanteil
Sonstige Nutzungen
Soll
Anteil öffentlich
ca. 70 % Anteil Baugemeinschaften ca. 17 %
geförderter Wohnungsbau
Miete ca. 70 % Eigentum ca. 30 %
Stand
Städtebaulich-hochbauliches Gutachterverfahren mit fünf teilnehmenden Büros abgeschlossen.
Baugenehmigung liegt vor.
Handlungs-
schritte
Bewertung
Besonders zu berücksichtigen: Unmittelbar angrenzender Grünzug; Lärmschutz (U-Bahn-Trasse);
Denkmalensemble Alsterdorfer Markt
Aussichten auf zügige Realisierung: groß
*Steht auf dem Markt nicht mehr zur Verfügung Stand: Dezember 2021
27Dieselstraße / Ivensweg
Barmbek-Nord
in Umsetzung
Lagebeschreibung:
Die Fläche liegt zwischen der Steilshooper Straße, dem Größe in ha 10,4
Wittenkamp, dem Ivensweg der Dieselstraße und dem
WE-Zahl gesamt ca. 790
Schlicksweg nördlich der U-Bahn Station Habichtstraße.
Das übergeordnete Zentrum mit Einzelhandels- und B-Plan Barmbek Nord
Planungsrecht 11, festgestellt am
Gesundheitsangeboten an der Fuhlsbüttler Straße ist
14.12.2015
fußläufig gut zu erreichen. Im Quartier wird es einen
zusätzlichen Nahversorger und eine Kita geben. Eigentümer FHH / privat
Baufeld 1
Baubeginn ab
4. Quartal 2017
(bzw. Struktur- oder Rahmenplan)
Lageplan und B-Plan
Derzeitige Nutzung Kleingärten, Opernfundus, Gewerbe
Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen
Ist
Landschaftsprogramm: Milieu: Etagenwohnen, Kleingärten, Grünanlage, eingeschränkt
Planrecht und
nutzbar
Besonderheiten Milieuübergreifende Funktionen: Grüne Wegeverbindung
Verbindlicher Bauleitplan: Bebauungsplan Barmbek-Nord 11 vom 14.12.2015
Gebäudetypen Geschosswohnungsbau
Sonstige Nutzungen Kleingärten, Gewerbe
Soll
Anteil öffentlich
60 % Anteil Baugemeinschaften 20 %
geförderter Wohnungsbau
Miete 67 % Eigentum 33 %
Bebauungsplan festgestellt am 14.12.2015
Stand
In Umsetzung: Baufeld 2b, 2c Baubeginn:3b
Bauanträge: 4a und 4b
Handlungs-
schritte
Wettbewerbsverfahren 3a (teilweise) in Vorbereitung;
Ausschreibungen: Restfläche 3a läuft, Kita Fläche 2a
Bewertung
Besonders zu berücksichtigen: Verlagerung Kleingärten im Plangebiet; Umzug der Opernwerkstätten und des Opernfundus
nach Rothenburgsort ist erfolgt
Aussichten auf zügige Realisierung: groß
Stand: Dezember 2021
Wohnungsbauprogramm 2022 I Bezirk Hamburg-Nord
FLÄCHENSTECKBRIEFE
FLÄCHENSTECKBRIEFE
28Fuhlsbüttler Straße 182ff
Barmbek-Nord
Lagebeschreibung:
Das ca. 2,7 Hektar große Plangebiet befindet sich im Stadtteil Größe in ha ca. 2,7
Barmbek-Nord und umfasst das Gebiet innerhalb der Straßen
Habichtsweg, Habichtsplatz, Schwalbenplatz, Heidhörn und WE-Zahl gesamt ca. 75
Fuhlsbüttler Straße. Es ist bis auf die östlich angrenzende
Grünanlage Schwalbenplatz mit Spielplatz von Wohngebieten BS Barmbek-Nord
Planungsrecht
umgeben, die westlich des Plangebietes von der Fuhlsbüttler B-Planentwurf BN43
Straße geprägt sind. Letztere wird insbesondere in den Erd-
geschossen von Einzelhandel, Kleingewerbe und Gastronomie Eigentümer privat
genutzt. Nächstgelegene Bushaltestelle Hermann-Kauffmann-
Vorweggenehmigungs-
Straße (Buslinie M7, 172) in 20 Meter Entfernung. Liegt im 2022/2022
reife ab / Baubeginn ab
Einzugsbereich der U-Bahnstation Habichtstraße.
(bzw. Struktur- oder Rahmenplan)
Lageplan und B-Plan
Derzeitige Nutzung Einzelhandel, Kleingewerbe, Wohnungen
Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen, Gemischte Bauflächen, deren Charakter als
Dienstleistungszentren für die Wohnbevölkerung und für die Wirtschaft durch besondere
Festsetzungen gesichert werden soll
Ist
Planrecht und Landschaftsprogramm: Milieu: verdichteter Stadtraum, Etagenwohnen, Milieu-
Besonderheiten übergreifende Funktionen: Entwicklungsbereich Naturhaushalt, Verbessern der
Freiraumversorgung vordringlich
Verbindlicher Bauleitplan: Baustufenplan Barmbek-Nord v. 1955: 4geschossige Wohnbe-
bauung in geschlossener Bauweise
Gebäudetypen Geschosswohnungsbau (ab 2. / 3. OG)
Sonstige Nutzungen Einzelhandel und Bürogebäude im EG und 1. / 2. OG
Soll
Anteil öffentlich
33 % Anteil Baugemeinschaften 0%
geförderter Wohnungsbau
Miete 100 % Eigentum 0%
Stand
Bebauungsplan Barmbek-Nord 43 im Verfahren: Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans vom 18.05.-18.Juni 2021,
zweite öffentliche Auslegung geplant für Okt./Nov. 2021
Handlungs-
schritte
Fortführung des Bebauungsplan-Verfahrens
Bauantragsverfahren für Teilgebiet
Bewertung
Besonders zu berücksichtigen: direkt angrenzendes Denkmalensemble, Denkmalbelange berücksichtigen
Aussichten auf zügige Realisierung: groß für etwa 20 WE; gering für Aufstockung Einzelhandel
Stand: Dezember 2021
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