Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin - unabhängig. kompetent. praxisorientiert.
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
unabhängig. kompetent. praxisorientiert.
Expertise für Wohnungsmarkt und Stadtentwicklung
Wohnungsmarktstudie
für die Stadt Neuruppin
Bau- und Wirtschaftsförderungsausschuss
04. April 2019
Agenda
Aufbau und Methodik
Rahmenbedingungen
Demografie und Wohnungsnachfrage
Angebotsstruktur und preisgünstiger Wohnraum
Bevölkerungs- und Wohnungsmarktprognose
Zentrale Handlungsfelder
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 2
Aufbau & Methodik
01 Analysephase
Sekundärdaten- Datenabfrage
Expertengespräche
analyse Wohnungswirtschaft
Miet- und Vertiefung: Preis-
Stromzähleranalyse
Kaufpreisanalyse günstiger Wohnraum
02 Prognosephase
Bevölkerungs- Haushalts- Neubau- und
prognose prognose Flächenbedarf
03 Konzeptphase
Stärken-Schwäche-Analyse – Handlungsempfehlungen
Zusammenfassende Bewertung und Maßnahmen
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 3
Sozialversicherungspflichtige Beschäftigung 2005 bis 2017
16.000
14.000 Fontanestadt
+21% +17%
Neuruppin
12.000
10.000
LK Ostprignitz- +12%
+9%
Ruppin
8.000
6.000
Land
+14% +16%
4.000 Brandenburg
2.000
0 Bundesrepublik
+23% +23%
Deutschland
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Wohnort Arbeitsort 2017
Quelle: Bundesagentur für Arbeit
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 4
20.000
22.000
24.000
26.000
28.000
30.000
32.000
34.000
36.000
38.000
40.000
2005 31.483 32.945
2006 31.241 32.723
Hautwohnsitz
2007 31.092 32.619
2008 30.993 32.502
2009 30.947 32.445
2010 30.975 32.444
2011 30.839 32.297
Nebenwohnsitz
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin
2012 30.756 32.183
2013 30.941 32.322
2014 31.259 32.009
2015 31.315 32.083
2016 31.757 32.697
Bevölkerungsentwicklung 2008 bis 2017
2017 31.619 32.559
Einwohner insgesamt
5
Wanderungstrends 2015 bis 2017 Ziel-/altersgruppenübergreifende Wanderungs- gewinne (Fokus der Zuziehenden auf der Kernstadt) Wanderungsgewinne aus dem Umland/ den Nachbarkreisen (junge Erwachsene, Best-Ager, Senioren) Verluste von Familien ins Umland und in die Nachbarkreise Wanderungsgewinne gegenüber Berlin/ ausbildungs- und arbeitsplatzbezogene Fortzüge junger Erwachsener Ziel- und altersgruppenübergreifende Wanderungs- gewinne aus dem sonstigen Brandenburg* Wanderungsgewinne aus Neuruppinfernen Regionen Erhebliche Wanderungsgewinne aus dem Ausland und von Flüchtlingen (rund 50 %) Binnenwanderungen aus der Altstadt in Richtung der umliegenden Gebiete * inkl. Wanderungen von Flüchtlingen Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 6
Altersstrukturelle Veränderungen 2005 bis 2017
35.000 100%
7,7%
13,3%
90%
30.000 11,6%
80% 11,2%
+1.685
25.000 70%
28,1%
60% 31,4%
20.000
50%
15.000 -1.762
40% 27,7%
30% 24,0%
10.000
20% 10,5% 5,1%
5.000
10% 9,8% 10,0%
+213
0 0% 4,6% 5,0%
2005 2017 2005 2017
0 - 5 J. 6 - 17 J. 18 - 24 J. 25 - 44 J. 45 - 64 J. 65 - 74 J. 75 J. u. ä.
Quelle: Fontanestadt Neuruppin
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 7Wohnungsmarktstruktur der Fontanestadt Neuruppin
17.630
Wohnungen Niedrige Eigentums- und hohe
Selbstgenutztes Mietwohnungsquote
Wohneigentum
Prägung des Mietwohnungsmarktes
Eigentums-
wohnungen
durch institutionelle Bestandshalter
(NWG und Genossenschaften 47 %)
8,4%
Vergleichsweise hoher Anteil von
Einfamilien-
haus Miet- kleinen Wohnungen
wohnungen
21,6%
Wenige „moderne“ familiengerechte,
67,5%
30,0 % große Mietwohnungen
70,0 %
Fortschreitende Sanierungstätigkeit –
EFH Potenziale im Gebäudebestand in der
zur Miete
2,5% Altstadt
Leerstand zurückgegangen – heute
weitgehend ausgeglichener Markt
(Stromzähleranalyse: unter 3 %, 455 WE)
Mietwohnraum
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg | Zensus 2011
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 8Mietpreisstruktur und -entwicklung
Angebotsmieten vs. Neuvertragsmieten
10 €/m² und mehr
2012 2017
9,5 bis < 10 €/m²
9 bis < 9,5 €/m² Inserate 5,13 Euro/m² 6,93 Euro/m²
8,5 bis < 9 €/m²
8 bis < 8,5 €/m² Neuvertrags-
4,74 Euro/m² 5,30 Euro/m²
mieten
7,5 bis < 8 €/m²
7 bis < 7,5 €/m²
6,5 bis < 7 €/m²
6 bis < 6,5 €/m²
5,5 bis < 6 €/m²
5 bis < 5,5 €/m²
4,5 bis < 5 €/m²
4 bis < 4,5 €/m²
bis < 4 €/m²
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Anteil an den Inseraten / Neuvertragsmieten
Angebotsmieten (Immobilienscout) Neuvertragsmieten (Wohnungswirtschaft)
Quelle: ImmobilienScout24 (N=237) | Datenabfrage Wohnungswirtschaft (N=429) | ALP
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 9Mietpreis- und belegungsgebundener Wohnraum
1.000
900
800
700
615
600
500
400
300
200 155
100 43 43
34 13 11 0 4
0
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
Bindungsende Anzahl
Quelle: Fontanestadt Neuruppin
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 10Annahmen zur Prognose
Basis-Variante
Konstante Geburtenrate
Leicht ansteigende Lebenserwartung
Konstante Wanderungsgewinne (ohne Flüchtlinge) im langjährigen Mittel
Variante Zuzugsstrategie
Konstante Geburtenrate
Leicht ansteigende Lebenserwartung
Konstante Wanderungsgewinne (ohne Flüchtlinge) auf dem Niveau der
letzten Jahre
Verbesserung der Anbindung, positive wirtschaftliche Entwicklung
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 11Bevölkerungsprognose 2017 bis 2035
2017 - 2025 2025 - 2030 2030 - 2035
34.000
33.500 -10 Einwohner / ± 0,0 %
33.000 -220 EW
+700 EW -490 EW
-0,5 %
+2,2 % -1,2 %
32.500
32.000
31.500 +140 EW
+0,7 %
31.000 -650 EW
-1,5 %
30.500
-970 EW
30.000
-2,5 %
29.500
-1.480 Einwohner / -4,7 %
29.000
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Basis-Variante Variante Zuzugsstrategie Prognosekorridor
Quelle: ALP
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 12Haushaltsprognose 2017 bis 2035
2017 - 2025 2025 - 2030 2030 - 2035
18.500
+560 Haushalte / +3,3 %
18.000 +100 HH -80 EW
+0,6 % -0,4 %
+540 HH
17.500 +3,2 %
17.000
+200 HH -120 HH
+1,2 % -0,7 %
16.500 -300 HH
-1,8 %
16.000
-230 Haushalte / -1,4 %
15.500
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Basis-Variante Variante Zuzugsstrategie Prognosekorridor
Quelle: ALP
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 13Neubaubedarf 2017 bis 2035
Aktuelle Neubautätigkeit: Ø 5 Jahre (2012 bis 2016) 111 WE p. a.
Ø 10 Jahre (2007 bis 2016) 80 WE p. a.
Str. Wohnbauflächenentwicklung: 2016 bis 2030 - 801 WE 57 WE p. a.
Basis-Variante 2017 bis 2030 43 WE p. a.
Variante Zuzugsstrategie 2017 bis 2030 88 WE p. a.
Zusatzbedarf Erhöhung der
Ersatzbedarf Neubaubedarf
Haushaltswachstum Fluktuationsreserve
±0
+ ±0
+ 490
= 490
Variante
Basis-
WE WE WE WE
Zuzugsstrategie
=
Variante
560
WE + 20
WE + 850
WE
1.290
WE
Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 14Neubaubedarfe vs. Flächenpotenziale Langfristiges Flächenpotenzial für etwa 1.200 zusätzliche Wohnungen Quantitativ ausreichend großes Potenzial für den Wohnungsbau (bezogen auf aktuelle haushaltstypenbezogene Quotierung) Nachholbedarf/-potenzial im EFH-Segment – Vermarktung der letzten Jahre zeigt, dass die Nachfrage kaum gedeckt werden konnte Kurz- und mittelfristige Angebotsfähigkeit auf oder über dem Niveau der letzten Jahre ist im EFH-Sektor nicht gegeben Sofern die aktuelle Nachfrage bedient werden soll, sind Maßnahmen zur (kurz- fristigen) Aktivierung und Mobilisierung von Grundstücken notwendig Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 15
Zentrale Handlungsfelder (Bedarfsorientierte) Aktivierung von Flächenpotenzialen für den Wohnungsbau – insbesondere im Einfamilienhaussegment Innen- und Bestandsentwicklung weiter fördern – qualitätvollen, bestandsergänzenden, (barrierearmen) Wohnraum in zentralen, infrastrukturell gut erschlossenen Lagen Kommunalen (wohnungspolitischen) Grundsatzbeschluss fassen – Sicherheit und Transparenz für Investoren, Politik und Verwaltung, Ersetzen von „Fall-zu-Fall“-Entscheidungen; Potenzielle Themenfelder: Baulandmodelle, Strategien, Verfahren, Instrumente zu Baulandentwicklung und Flächenmanagement etc. Inhaltliche Belebung der „Zuzugsstrategie“ – z. B. Baulandbereitstellung, Zielgruppen: Familien, Berufseinsteiger, Fachkräfte Sicherung des Wohnraums für Haushalte im unteren Einkommens- segment: Erhalt des bezahlbaren (gebundenen) Bestandes, Schaffung zusätzlicher (preisgedämpfter) Angebote Wohnungsmarktstudie für die Stadt Neuruppin 16
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH Steintwietenhof 2 | 20459 Hamburg Telefon +49 (0) 40 - 8796-9159-0 Telefax +49 (0) 40 - 8796-9159-9 E-Mail info@alp-institut.de Internet www.alp-institut.de
Sie können auch lesen
