Zu errichtende Maisonette-Wohnung (über EG und 1. OG) im Gartenhaus der Donaustraße 2 158 m2 + Terrasse und Garten Kosten: ca € 800.000,- + ...
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Hallo, wir (die Braugruppe D2) suchen nette Nachbar_innen, und zwar die zukünftigen
Eigentümer_innen und Bewohner_innen (Bezug voraussichtlich Sommer 2021) von:
zu errichtende Maisonette-
Wohnung (über EG und 1. OG)
im Gartenhaus der Donaustraße 2
158 m2 + Terrasse und Garten
Kosten: ca € 800.000,- + Grunderwerbsteuer
Wer wir sind - Unsere soziale Ausrichtung
Wir sind eine Gruppe von 12 befreundeten Parteien. Die meisten sind Familien mit kleinen
Kindern, die bereits seit langem in Neukölln leben, den Kiez schätzen und gerne in einer netten
Hausgemeinschaft zusammen wohnen wollen. Mit unserem Projekt sollen keine kommerziellen
Ziele verfolgt werden. Daher suchen wir Interessent_innen, die dort leben möchten.
Die Häuser
Wir errichten ein Vorderhaus mit 7 und ein Gartenhaus mit 6 Geschossen. Sie sind größtenteils
barrierefrei und nach den neuesten Baustandards KfW 55. Als Gemeinschaftsflächen wird es
voraussichtlich zwei Dachterrassen geben, sowie einen großen Gemeinschaftsraum im Gartenhaus.
Zeitplan
Das Grundstück wurde im April 2018 von uns erworben. Der Bauantrag ist eingereicht. Wir treffen
uns zur Zeit alle 2 Wochen montags und planen fleissig, aktuell die
Grundrisse der einzelnen Wohnungen. Daher soll die Maisonette bis Ende
Mai vergeben werden, damit auch ihr euren Grundriss unter gewissen
Randbedingungen noch gestalten könnt. Der Baubeginn erfolgt noch in
diesem Jahr. Bezug voraussichtlich im Sommer 2021.
Kosten, Daten und Fakten
Kosten ca. € 800.000,- zzgl. Grunderwerbsteuer etc. Davon sind € 10.000,-
sofort zu entrichten. 26% Eigenkapital werden benötigt und müssen 5
Wochen nach Aufnahme in die Gesellschaft gezahlt werden. Die weitere
Finanzierung ist ausschließlich durch die Umweltbank möglich. Die
Bruttowohnfläche beträgt 158 m2 + 73 m2 Terrasse und Garten. Die
angerechnete Fläche beträgt 180 m2, was einem Quadratmeterpreis von ca.
€ 4.444,- entspricht.
was bedeutet Baugruppe?
Unsere offizielle Bezeichnung lautet "D2 GbR - Bauherrengemeinschaft". Wir sind die
Bauherr_innen. Wir treffen alle (noch anstehenden) Entscheidungen als Gruppe, tragen aber auch
alle Risiken, insbesondere hinsichtlich der Kosten: Wird es teurer als geplant, müssen wir alle mehr
bezahlen. Aber wir haben einen professionellen Projektsteuerer und der Architekt ist Mitglied der
Gruppe :-)
Fragen / Anfragen / Kontakt bitte an
donaustrasse2@gmx.net
Anlagen: Grundriss, Ansicht groß
tragende Bauteile
KS-Mauerwerk
tragende Bauteile
Stahlbeton
dämmende Bauteile
Wohnungstrennwand
Trennwand
innerhalb Wohnung
Wohnung 13 noch nicht belegte Wohnung
Bernhard Grundrisse nur beispielhaft
BRH 0.36
GLH 1,46
75,48 m2 / 151,54 m²
1,70
2,34
19 / 27 Sonderwünsche
HKV + ELT-UV
3Stg.
HKV + ELT-UV
Wohnung 13
Brüstung massiv BRH 0.90
Bernhard Flur Zimmer
27,725
27,725
Eigenleistung Bauherr
6,00
6,00
1,30
5,70
5,75
76,09 m2 / 151,54 m²
Wandbegrünung ca. 61 m2
20,70 m2 19,40 m2 bzw. Möblierungsbeispiele
4,70
2,70
195 / 25 195 / 25
16Stg. 16Stg.
BRH 0.36
GLH 1,46
1,70
2,34
12,55 m2
Wohnen
D_….
37,40 m2
Detailverweis
1,30
1,30
D D D D
25
25
Flur Anteil Garten Flur Zimmer
Anmerkungen / Fragen
12,20 m2 29,98 m2 20,56 m2 40x60 13,71 m2
BRH 0.36
BRH 0.36
GLH 1,46
GLH 1,46
1,70
2,34
1,70
2,34
Bad
2,915
60x40
40x60
Gemeinschaftsfläche
Privatgarten inbegriffen oder
Pflanzbeet in Fläche
Definition für Abrechungn ob
Projetstuerung?
4,44 m2
Bad Zimmer
60x40
170x70
195 / 25 4,44 m2 13,71 m2 195 / 25
6,00
6,00
1,30
1,30
5,70
16Stg. 16Stg.
16
Planzbeet als
Gartenteilung
Kammer Zimmer
BRH 0.36
BRH 0.36
GLH 1,46
GLH 1,46
Zimmer
12,05 m2
1,70
2,34
1,70
2,34
2,69 m2
2,675
13,27 m2
Wohnung 14
N.N.
79,01 m2 / 158,62 m²
1,30
1,30
E E E E
35
Projekt
25
D2
1,785
BRH 0.36
BRH 0.36
GLH 1,46
GLH 1,46
1,70
2,34
1,70
2,34
Wohnung 14 Phase
N.N.
03
4,345
79,56 m2 / 158,62 m²
4,875
5
4,87
355
Zimmer
Kochen Wohnen 13,95 m2
Zimmer
23,20 m2
ENTWURFSPLANUNG_Maisone
Lichtschacht
D_222
48,52 m2
D_256
tte
2,255
2,525
2,525
Anschluss Holzsandwich- GH Anschluss Holzfassade-
fassade-Brandwand R20 Holzfassade Plantitel
BRH 0.36 +1,52 BRH 0.36 BRH 0.36 BRH 0.36
EG, 1.OG
F GLH 1,46 19 / 27 F F GLH 1,46 GLH 1,46 GLH 1,46 F
355
355
3Stg. TGA?!
Plan Nr.
Wandbegrünung ca. 34 m2
Anschluss D_222
2
13,23 m 54 1,70 1,43 1,70 1,39 1,70 70
55 1,70 1,52 4,70 70
Gartenwasser
Anteil Garten 2,34Anschluss Holzfassade-
2,34 2,34 D2_03_GH
59,54 m2 27 2,59Brandwand
25 R20 5,705 355 355
2,34 2,70
3,495 5,32 295 3,48 5,32 295 Bauort
Donaustraße 2
9,17 9,17
12043 Berlin - Neukölln
+0,92
Wandbegrünung ca. 38 m2 Planzbeet Bauherren
D2 GbR - Bauherrengemeinschaft
OK Mauer 39,7 Statik? OK Mauer 40,3 c/o Winfried Härtel
1 Bestandswand 2 Prüfung Standsicherheit 3 Bestandswand 1 2 3 Oranienplatz 5
Nachbar Bestandswand Nachbar bei Nachbar 10999 Berlin
Abbruch unserer Garagen
Architektur
Grundriss EG Grundriss 1. OG IFUB*
Donaustraße 2
12043 Berlin
baumireinhaus@ifub.de
T +49 (0) 178 44 71 551
U G
www.ifub.de
BZ
Maßstab
1:100
R A
Datum
12.03.2019 VO
Format:
A2 quer, 594 x 420 mm
Index
Nr. Datum Inhalt
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der
Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Darstellung
enthält ggf. Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Kosten verbunden sind. Alle Angaben vorabzüglich und
unverbindlich.
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