Grosszügige, elegante 4,5-Zi. Dachwohnung (Baurecht) - Newhome
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Grosszügige, elegante 4,5-Zi. Dachwohnung
(Baurecht)
Schwandenrain 6b, 8910 Affoltern am Albis
A colpo d'occhio Tipo di oggetto Mansarda
Vani 4.5
Prezzo CHF 590'000
Superficie abitabile 158 m²
Piano 2° piano
Anno di costruzione 1987
Acquisto da subito
Codice immobile 3015140
Numero oggetto ..hgod2924022
Posizione e dintorni Distanza dall'autostrada ca. 1.40 km
Mezzi pubblici ca. 600 m
Scuole nella zona Asilo ca. 750 m
Scuola primaria ca. 1'600 m
Scuola secondaria ca. 1'900 m
Supermercato / negozi ca. 600 m
Aggiornamento al 09.04.2019 1
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Grosszügige, elegante 4,5-Zi. Dachwohnung
(Baurecht)
Schwandenrain 6b, 8910 Affoltern am Albis
Dettagli sull'oggetto Sedute da esterno Possibilità di parcheggio
Balcone Sì Garage Sì
Altro
Ambiente Camino
Aggiornamento al 09.04.2019 2
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(Baurecht)
Schwandenrain 6b, 8910 Affoltern am Albis
Erster Eindruck
Descrizione
Wenn man die sehr gepflegte Wohnung betritt, sind die Grösse des Entrees und danach die Weite von
Wohn- und Esszimmer und das Ausmass der Terrasse bemerkenswert. Ein Gefühl der Grosszügigkeit kommt
auf.
Lage und Umgebung
Die 4½-Zimmer-Dachwohnung (im Grundbuchauszug als 5½-Zimmer-Wohnung deklariert) befindet sich im
obersten resp. zweiten Obergeschoss des einseitig angebauten Dreifamilienhauses, das am Rande der
Überbauung ,,Schwandenrain" liegt, an rel. ruhiger, sehr sonniger Lage und im Süden und Westen mit Sicht
über die umgebenden Gebäude bis in die weit entfernten Berge. Die Wohnung ist von drei Seiten besonnt.
Zentrumsnahe Lage.
Wohnung
Über einen wohnungsinternen halben Treppenlauf gelangt man zum Entree/Garderobe mit viertürigem
Wandschrank.
Die Wohnung ist geräumig, vor allem das Wohn-Esszimmer mit 61.4 m2 (einzelne Raumflächen siehe
Beiblatt).
Das Wohnzimmer hat ein Warmluftcheminée und Zugang zur teilgedeckten Terrasse.
Alle Decken haben eine Dachschräge (siehe Fotos). Ausser in der Küche sind alle Decken mit hellem
Holztäfer beschichtet.
Die Wände sind verputzt, ausser in den Nassräumen, wo sie teilweise mit Keramikplatten versehen sind.
Die Nassräume haben Bodenplatten, ein Zimmer Korkboden und alle andern Räume sind mit Spannteppich
belegt.
Die geräumige, gedeckte Terrasse bietet genug Platz für einen grossen, runden Tisch. Eine Sonnenstore
schützt am Nachmittag und Abend vor der Sonneneinstrahlung.
Weitere Details: Rollläden, Niedertemperatur Bodenheizung, Isolierverglasung.
Nebenräume
- Im Kellergeschoss ist ein eigener beheizter Bastelraum mit
Tageslicht und Waschmaschine.
- Eigenes Kellerabteil (Lattenverschlag).
- Zwei Tiefgaragenplätze in der UN-Garage gegenüber.
- Niedriger Abstellraum hinter der Dusche.
Wohnflächen
157.7 m2 Reine Wohnfläche (ohne Wände)
162.3 m2 Netto Wohnfläche (mit Innenwänden)
191.6 m2 Brutto Wohnfläche (mit Aussenwänden)
196.1 m2 Nutzfläche (reine WFl plus Keller, BA/WK und Terrasse).
Zustand
Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Weitere Angaben
Baujahr 1987
Eigenmietwert Fr. 20'900.- p.a. (Staatssteuer)
Baurechtszins Fr. 7'200.- p.a.
Nebenkosten inkl. Fonds ca. Fr. 7'800.- p.a.
Landanteil Wohnung Fr. 267'894.00
Geschäftsjahr jeweils 1. Juli bis 30. Juni
Wertquoten 125/1000
Ablauf des Baur echts 1. Nov. 2086
Der Heimfall ist geregelt.
Bezug
Jederzeit nach Vereinbarung
Kaufpreis
Fr. 590'000.- inkl. Bastelraum, 2 Garagenplätze, Kellerabteil.
Aggiornamento al 09.04.2019 Besichtigung 3
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