LEBEN IM GRÜNEN MIT STADTNÄHE - TR AISMAUER: 2019 - Wimberger Immobilien
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TR AISM AUER:
LEBEN IM GRÜNEN
MIT STADTNÄHE
Baubeginn:
2019
Symbolfoto
DIE NEUE WOHNDIMENSION
Symbolfoto
IMMER WIEDER
NEUES ENTDECKEN.
Traismauer „Das Tor zum Herzen Niederösterreichs“
Foto: Stadtgemeinde
liegt inmitten einer der interessantesten Regionen Nie-
derösterreichs mit historischer Bedeutung.
Traismauer hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, histo-
risches Flair und eine gute Anbindung nach St. Pölten,
Krems und Wien. Das Betreuungs- und Bildungsangebot
ist modern und vielfältig. Das vom Grundstück zu Fuß
erreichbare Stadtzentrum bietet zudem vielfältige Ein-
kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Foto: Stadtgemeinde
Traismauer kombiniert die Vorteile einer Stadt mit den
Vorzügen vom Land. Auf der Suche nach Entspannung,
Kulinarik, Sport oder Kultur wird in der Region Traismauer
jeder fündig – es gibt das ganze Jahr hindurch die unter-
schiedlichsten Möglichkeiten und Angebote für Freizeit-
aktivitäten.
N
S33
ERSTE REIHE AUSBLICK.
• Bildungs- und Kinder-
betreuungseinrichtungen
Das Land so nah – die Stadt nicht fern! In unmittel-
barer Nähe zum Stadtzentrum und nur 20 Auto- Grundstücksgrößen: • Arzt / Apotheke
ca. 414 – 606 m2 (Baurechtsgrund)
minuten von St. Pölten entfernt entstehen zehn hoch-
wertige Einfamilienhäuser. Außergewöhnliche Grund-
• Freizeit / Sport
stücke bieten einen sonnigen, ruhigen Garten mit herr- Haus-Wohnfläche: • Cafe / Restaurant
lichem Panoramablick auf den Nasenberg.
ca. 105,89 – 118,38 m2 • Einkaufsmöglichkeiten
Die Einfamilienhäuser vereinen moderne, zeitlose Ar- • Öffentliche Verkehrsmittel Bahnhof
chitektur in massiver Ziegelbauweise mit Materialien in Preise Häuser:
Wimberger Immobilie
bewährter WimbergerHaus Qualität. Dank einer perfekt von EUR 285.200 – 331.500,–
durchdachten Raumaufteilung geht keine Fläche ver- Auffahrt S33 in ca. 3 Km
Ausführung Schlüsselfertig.
erreichbar 500 m
loren und das Haus kann ideal genutzt werden. Ein zu-
S33
sätzlicher Vorteil ist die unabhängige Wasserversorgung Anschluss- / Aufschließungskosten Strom,
mittels Eigenbrunnen. Die großzügigen und lichtdurch- Wasser, Kanal, Verkehrsflächenbeitrag,
fluteten Wohnbereiche mit direktem Zugang in den ei- Carport oder Fertigteil-Garage exklusive. 1000 m
genen Garten runden das Wohlfühlambiente ab.
1500 m
St. Pölten
L AGEPL AN
ca. 415 m2 ca. 414 m2 ca. 414 m2 1
UNSER PLAN – Immo
105m2
Immo
112m2
Immo
105m2
ca. Immo
118m2
IHRE WOHNZUKUNFT 6 5 4 606 m2
Nasenbergblick
Machen Sie sich ein Bild davon, wie Ihr ca. 423 m2
sse
Leben hier aussehen wird! Aus der Vo- 9 7
Johannesga
Immo
EINE NEUE DIMENSION gelperspektive werden die Grundstü-
cke gut erkennbar. Ideal für Familien,
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112m2
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118m2
2 105m2
ca.
AN QUALITÄT! genauso wie für Paare oder Anleger ca. 518 m2 531 m2 ca. 426 m2
mit viel Platzbedarf. Planen Sie mit uns
Ihre Wohnzukunft! 8 3
Immo
10 Immo 105m2
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ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS
526 m2 474 m2
S TA N D O R T Q U A L I T Ä T T
HWBSK 42, fGEE 0,69
WC
ca. 1,90 m²
Wohnen zwischen Donau und Weinbergen Büro
ca. 7,45 m² Bad/WC Schlafzimmer
Am Nasenberg
Garage
ca. 8,18 m² ca. 12,02 m²
Foto: Stadtgemeinde Traismauer
Leben in Zentrumsnähe Windfang 3A
ca. 7,78 m²
Nur 20 Minuten nach St. Pölten Technik
ca. 5,72 m²
Perfekte Anbindung an die S33
Ausgezeichnete Infrastruktur Vorraum Die abgebildeten Produkte sind Teile der grundsätzlichen Ausstattung. Än-
ca. 8,87 m²
derungen auf gleich- oder höherwertige Produkte in der gleichen Preiskate-
Arbeitsplätze in der Nähe in Zukunftsbetrieben gorie sind dem Bauträger vorbehalten und jederzeit möglich. Die gezeigten
Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Teil der Bauleistung
entlang der S33 und nicht im Preis enthalten.
Immo 112 m2
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten Wohnen/Essen/Kochen Kind 2 Kind 1 Die abgebildeten Pläne und Skizzen sind nicht zum Anfertigen von Einbau-
ca. 37,50 m² ca. 14,47 m² ca. 14,47 m² möbeln geeignet. Für Einbauten sind die Naturmaße abzunehmen. Statische,
konstruktive und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Änderungen
infolge Behördenauflage, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Wohnungs- und Raumgrößen sind ca.-Angaben und können
sich aufgrund der Detailplanung ändern. Maß- und Flächentoleranz +/- 3%.
WOHNQUALITÄT Technische Änderungen vorbehalten.
Einfamilienhaus
Geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche Terrasse
Großflächige Verglasung
Südseitiger Panoramablick
Großzügige Eigengärten
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS
Symbolfoto
HWBSK 44, fGEE 0,70
HWBSK 45, fGEE 0,71
WC ca.
BAUQUALITÄT Büro
WC ca.
Vorraum 2,15 m²
1,40 m² Vorraum
ca.
Bad/WC
ca. 8,19 m²
ca. 9,61 m² ca. 8,24 m² Bad Technik 6,07 m² Büro Schlafzimmer
ca. 12,73 m² ca. 6,36 m² ca. 9,40 m² ca. 11,82 m²
Massive Ziegelbauweise Schlafzimmer
ca. 14,92 m²
Technik
Hochwertige Bodenbeläge ca. 6,55 m² Vorraum
ca.
Hochwertige Sanitärausstattung 2,46 m²
Badewanne und Dusche WC Vorraum
ca. 1,79 m² ca. 4,41 m²
Immo 105 m2
Innovatives Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
Kind 2
Wohnen/Essen/Kochen Kind 1 ca. 14,74 m²
Elektrische Beschattung ca. 31,05 m² ca. 14,44 m²
Immo 118 m2
Symbolfoto Carport oder Garage als Sonderwunsch Wohnen/Essen/Kochen Kind 1 Kind 2
ca. 33,91 m² ca. 12,04 m² ca. 12,04 m²
Terrasse
Terrasse
UNSER HAUSTRAUM FINANZIERUNG WOHNDIMENSION
SCHLÜSSELFERTIG. NACH IHREM GESCHMACK
BEISPIEL HAUS 1 BEISPIEL HAUS 2
Grundstücksfläche: ca. 606 m2 Grundstücksfläche: ca. 493 m2
FUNDAMENT UND ROHBAU Wohnnutzfläche: 118 m2 Wohnnutzfläche: 105 m2 Das Projekt „Traismauer“ ist der perfekte Ort für die Ver-
Erdarbeiten | Kanalanschluss | Fundamentplatte Kaufpreis: EUR 324.900,– Kaufpreis: EUR 297.200,– wirklichung individueller Wohnträume und ermöglicht auch
Mtl. Rate: EUR 1.035,16 Mtl. Rate: EUR 947,47 als schlüsselfertige Ausführung Freiräume für ganz persön-
Rohbau (außen Ziegel, 25 cm mit Vollwärmeschutz)
inkl. Ziegel-Innenwände liche Vorstellungen. Als Sonderwunsch sind auch Änderun-
gen bei der Ausstattung möglich.
DACH UND AUSSEN
BEISPIEL HAUS 3 BEISPIEL HAUS 4
Dachdecker- und Spenglerarbeiten | Flachdach | Fassade Grundstücksfläche: ca. 426 m2 Grundstücksfläche: ca. 414 m2
Fenster inkl. Innen- und Außenfensterbänke | Sonnen- Wohnnutzfläche: 105 m2 Wohnnutzfläche: 105 m2 SIE HABEN DIE WAHL!
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Grundstücksfläche: ca. 414 m2 Grundstücksfläche: ca. 415 m2
HAUSTECHNIK Wohnnutzfläche: 112 m2 Wohnnutzfläche: 105 m2 lien gleich direkt vor Ort aus!
Elektrokomplettierung | Fußbodenheizung raumweise Kaufpreis: EUR 324.800,– Kaufpreis: EUR 307.700,–
regelbar (Wärmepumpe) | Sanitärinstallation Mtl. Rate: EUR 1.034,84 Mtl. Rate: EUR 980,71
INNENAUSSTATTUNG
Malereiarbeiten | Bodenbeläge (Fliesen/Parkett) BEISPIEL HAUS 7 BEISPIEL HAUS 8
Innentüren | Sanitärkomplettierung Grundstücksfläche: ca. 518 m2 Grundstücksfläche: ca. 474 m2
Wohnnutzfläche: 118 m2 Wohnnutzfläche: 112 m2
AUSSENANLAGE Kaufpreis: EUR 331.500,– Kaufpreis: EUR 315.400,–
Mtl. Rate: EUR 1.056,05 Mtl. Rate: EUR 1.005,08
Gehweg und Zufahrt befestigt | vorgeschriebene
Absturzsicherung | Grünflächen humusiert und besamt
(ohne Gartengestaltung)
BEISPIEL HAUS 9 BEISPIEL HAUS 10
Grundstücksfläche: ca. 530 m2 Grundstücksfläche: ca. 526 m2
Wohnnutzfläche: 112 m2 Wohnnutzfläche: 118 m2
Kaufpreis: EUR 318.500,– Kaufpreis: EUR 328.200,–
Symbolfoto
Mtl. Rate: EUR 1.014,90 Mtl. Rate: EUR 1.045,61
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1 ANFRAGE BEI WIMBERGER IMMOBILIEN
2 TERMINVEREINBARUNG
3 VIRTUELLER RUNDGANG
4 KAUFANGEBOT
5 FINANZIERUNGSZUSAGE
6 AUSWAHL VON SONDERWÜNSCHEN IM SCHAURAUM
7 VERTRAGSUNTERZEICHNUNG
8 EINHOLEN DER BANKGARANTIE
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DIE NEUE WOHNDIMENSION
www.wimbergerimmobilien.at Wimberger Immobilien GmbH, Sitz der Gesellschaft: Lasberg
4020 Linz, Am Winterhafen 11, Tel. 0732/78 78 28, office@wimbergerimmobilien.at
4291 Lasberg, Walchshof 51, Tel. 07942/74 366-0, office@wimbergerimmobilien.at
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