Toplage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 189m Wohnfläche gesamt Baujahr 1964/65 901m sonniges Grundstück Erbpacht
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Toplage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Exposé - 2294
189m² Wohnfläche gesamt
Baujahr 1964/65
901m² sonniges Grundstück
Erbpacht
Gepflegt, aber auch teilweise
modernisierungsbedürftig
Aktuell komplett vermietet!
Birken & Bartsch Immobilien
Kirchhörder Straße 56
44229 Dortmund
Telefon: 0231-47 64 099-0
Telefax: 0231-47 64 099-15
E-Mail: info@birken-bartsch.de
www.birken-bartsch.de
Geschäftsbedingungen
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.
Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die ent-
sprechende Maklerprovision zu entrichten.
Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende
Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.
Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzuläs-
sig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
Die Maklerprovision beträgt:
Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz –auch Erbbaurechten – für Käufer und Verkäufer je 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.
Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung von Wohnräumen, je nach Bestellerprinzip, für den Mieter oder Vermieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der
gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu
einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer
Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.
Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.
Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.
Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
Haus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück Das Haus
Dieses 1965 freistehend errichtete Haus, bietet aktuell 2 Wohnungen mit 105m² und 84m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde an einem kleinen Hang errichtet. Die Wohnung mit 105m² befindet sich somit im
Erdgeschoss des Hauses und die Einliegerwohnung mit 84m² im Untergeschoss. Der Keller bietet etwa
30m² Nutzfläche mit einer Waschküche, dem Heizungsraum und Abstellbereichen. Eine lange Garage
mit ca. 34m² Fläche bietet Platz für 2 PKW hintereinander. Das Haus kann gegebenenfalls um eine
Etage aufgestockt werden - Baugenehmigung vorausgesetzt.
Haus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück Das Haus
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und auch die Bausubstanz ist als gut zu
bezeichnen. Trotzdem müssen hier in den nächsten Jahren auch einige Modernisierungen eingeplant
werden. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und auch die Elektrik sowie die Wasser– und
Heizleitungen sind noch überwiegend baujahrstypisch. Die Kunststofffenster des Hauses sind
Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt durch eine bereits im Jahr 2006 erneuerte Öl-Heizung.
Haus Sonniges Grundstück - Erbpacht
Grundstück Das Grundstück
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell
nur 616,78 Euro. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2062.
Das Grundstück ist insgesamt 901m² groß und schön sonnig ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll
angelegt und gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über eine schöne Terrasse und die
Gartennutzung.
Hauptwohnung 105m² Hauptwohnung mit großer Terrasse und Garten
Die Hauptwohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Flur und Bad. Der Wohnraum mit
offener Küche ist sehr großzügig. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ebenfalls sehr gut
bemessen. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und verfügt auch über ein Fenster. Die Wohnung
ist im gesamten sehr gepflegt und schön renoviert. Sie ist seit August 2013 gut vermietet. Die Miete
kann seit August 2018 angepasst werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist hier möglich. Bitte haben Sie
Verständnis dafür, dass wir keine Bilder dieser Wohnung erstellen und veröffentlichen durften.
Die Mieter legen viel Wert auf ihre Privatsphäre. Eine Besichtigung ist aber natürlich möglich.
Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Flur und Eingangsbereich
Wintergarten
Schlafzimmer
Auch die Einliegerwohnung ist sehr
Küche gepflegt und ordentlich und auch
teilweise modernisiert.
Bad
Der Flur ist hell und zeitgemäß gefliest.
Aus dem Flur haben Sie Zugang zum
Schlafraum, dem Wohnzimmer mit
angrenzendem Wintergarten, der
Küche, dem Bad und einem
Abstellraum.
Zusätzlich können Sie aus dem Flur auch
die Waschküche, den Keller und auch
die Garage begehen.
Diese Wohnung ist schon sehr lange und
gut an ein älteres, sehr nettes Ehepaar,
vermietet. Das Ehepaar hat ein
lebenslanges Wohnrecht. Die Miete,
welche nach Lebenshaltungsindex
angepasst werden darf, beträgt aktuell
monatlich 332,45 Euro netto ohne
Nebenkosten.
Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Bad
Das Wohnzimmer ist großzügig und gemütlich mit großem Fenster zum Garten. Der Boden ist mit
Laminat ausgestattet. Aus dem Wohnraum hat man Zugang zum Wintergarten und somit auch zur
Terrasse und dem Garten.
Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Wintergarten mit Gartenzugang
Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Bad
Der hochwertige Wintergartenanbau (in Wohnraumqualität mit Heizung, isolierverglasten Fenstern und
gedämmten Dach) wurde im Jahr 1988 errichtet.
Hier ist derzeit ein schöner Essbereich eingerichtet. Der Blick in den Garten ist traumhaft. Die Terrasse ist
großzügig und auch teilweise überdacht.
Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Schlafzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Bad
Das Schlafzimmer ist großzügig und verfügt auch über ein großes Fenster.
Hier finden ein großes Bett und ein großer Schrank ganz bequem Platz.Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Küche
Wintergarten
Schlafzimmer
Die kleine Küche verfügt über eine
Küche
Küchenzeile und 2 kleine Fenster.
Bad
Die Fliesen sind zeitgemäß und hell.Flur Die Einliegerwohnung
Wohnen Bad
Wintergarten
Schlafzimmer
Küche
Bad
Das Wannenbad der Wohnung verfügt
ebenfalls über ein Fenster.
Die Fliesen sind zwar nicht mehr
zeitgemäß, aber der Pflegezustand ist
sehr gut.Nutzflächen Keller - Waschen - Heizung - Garage
Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 30m² mit einem Heizungsraum, einer Waschküche und
Abstellräumen.
Die Garage ist ca. 34m² groß. Hier können 2 PKW hintereinander parken.Lage Die Lage - ruhige Sackgasse in Dortmund-Loh
Daten „In der Edelsteinsiedlung“ in 44267 Dortmund
im Überblick
Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen und sehr beliebten Wohnlage des Dortmunder Südens. Das Haus
Unser Resumé befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Kinder können hier noch unbeschwert und
ungefährdet vor dem Haus spielen und toben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
befinden sich in der Nähe und sind auch gut erreichbar. Die Zentren von Dortmund Berghofen und
Dortmund Höchsten sind nah gelegen. Über die B236, welche mit dem PKW in nur wenigen Minuten
erreichbar ist, haben Sie auch perfekte Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Hier werden Sie oder Ihre Mieter sich sicher wohl fühlen.Lage Daten im Überblick
Daten
Objektart: Einfamilienhaus mit Wohnfläche
im Überblick Einliegerwohnung Hauptwohnung: 105m²
Wohnfläche
Unser Resumé Einliegerwohnung: 84m²
Objekttyp freistehend
Baujahr: 1964/65
PLZ: 44267 Zustand: gute Bausubstanz,
Wohnungen teilweise
modernisiert,
Ort: Dortmund
Modernisierungs-
bedürftige Haustechnik,
Wohnfläche gesamt: ca. 189m2 Dach aus dem Baujahr
Guter Pflegezustand
Nutzfläche: ca. 30m² (Keller)
ca. 34m² (Garage)
Anzahl Zimmer: 6 Befeuerung: Öl Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
Bj. 2006
Gültig bis: 15.06.2031 Anzahl Schlafzimmer: 3
Stellplätze: Garage für 2 PKW
Endenergiebedarf: 202 kWh/(m²a) Stellplatz vor der
Anzahl Badezimmer: 2 Garage
Energieeffizienzklasse: G
Grundstücksgröße: 901,00 m²
Erbpacht
Energiebedarf für Warmwasser ist nicht Kaufpreis: 349.000 Euro
enthalten
Provision: 3,57% inkl. Mwst. Verfügbar ab : Sofort
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Vermietet: ja
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mieteinnahme der Hauptwohnung netto monatlich: 630,00 Euro
Mieteinnahme der Einliegerwohnung netto monatlich: 332,45 Euro
Hinweis zur Finanzierung: Eine Beleihung des Objektes ist nur zu 60% des Kaufpreises möglich. Somit
sollten 40% des Kaufpreises und die Kaufnebenkosten in Eigenmitteln vorhanden sein.Lage Unser Resumé
Daten
Top Lage! Hier erwerben Sie ein großzügiges 1-2 Familienhaus oder auch Mehrgenerationenhaus mit
im Überblick insgesamt ca. 189m² Wohnfläche in sehr guter und sehr beliebter Lage in Dortmund Loh auf einem
Unser Resumé 901m² großen Erbpachtgrundstück. Das derzeit komplett vermietete Haus befindet sich in einem
gepflegten Zustand. Modernisierungen sind aber auch einzuplanen. Eine Eigennutzung wäre bei
entsprechender Eigenbedarfskündigung in naher Zukunft nur bei der Hauptwohnung möglich - die
Mieter der Einliegerwohnung haben ein lebenslanges Wohnrecht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und
sprechen Sie uns an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Besichtigung.
Kaufpreis: 349.000 Euro
Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung
- auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich.
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im
Zwangsversteigerungsverfahren ist von Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage von je 3,57% des
Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die
andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte
ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der
angegebenen Provision.Sie können auch lesen
