BOOMTOWN DÜSSELDORF - MARKT-ANALYSE 2018 - PLATZ FÜR JUNGE UNTERNEHMEN - KEMPE Immobilien GmbH
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MARKT-ANALYSE 2018
PLATZ FÜR JUNGE UNTERNEHMEN
BOOMTOWN
DÜSSELDORF
und Einzugsgebiet
KEMPE Immobilien GmbH
Achenbachstr. 23 · 40237 Düsseldorf · Tel. 0211 / 91 46 66-0
Stressfrei verkaufen!
Markteinschätzung, Standard Marketing — Aktionen, Erfahrung und Professionalität
Immobilien richtig bewerten.
Das ist die erste Voraussetzung. Dabei wenden wir die
Verfahren an, die aus den Wertermittlungsgrundlagen
hervorgehen. Das allein ist aber nicht genug, die Wer-
tigkeit ist auch nach subjektiven Kriterien festzulegen.
Nimmt man das Vorgehen der Banken, dann ist der gan-
ze Prozess sehr formalistisch, gemäß „Basel III“ ist es so
und so zu bewerten. In Düsseldorf entstehen fast 2.000
neue Wohnungen in Hochhäusern. Ich kann mir nicht
vorstellen, wenn es bei einer dieser Wohnungen zu
einer Zwangsversteigerung kommen würde, dass der
gezahlte Kaufpreis erzielt wird. Auf der anderen Seite
werden bei Zwangsversteigerungen in Düsseldorf oft
Gebote über dem rechnerischen Verkehrswert erzielt.
Die Orientierung an dem Sachwert, also Grundstücks-
wert nach Boris-NRW und dem Zeitwert für die Bau-
substanz ist als Grundlage unverzichtbar. Hinzu kommt
der Ertragswert, der bekanntlich den kapitalisierten Er-
trag widerspiegelt. Bei Eigentumswohnungen und Ein-
familienhäusern wird dieser in der Regel nicht berück-
sichtigt. Die subjektiven Faktoren, wie dieses Angebot
heute im Markt zu berücksichtigen ist, können nur aus
der Erfahrung und dem Vergleich mit anderen Objekten
vor Ort abgeleitet werden.
Aus diesem Grund bieten wir Ihnen eine Wertschätzung
für Sie als Entscheidungshilfe an, ohne jede Kosten oder
Verpflichtungen.
Bild: Klaus Kempe vor Trump-Tower
Herzlichst Ihr
Zahlen zum deutschen Immobilieninvestments
Euro betrug das Transaktionsvolumen
am deutschen Markt für Immobilienin-
vestments im Jahr 2017
höher waren die Investitionen am deut-
schen Immobilienmarkt 2017 als im Vorjahr
aller Investoren stufen Deutschland als
Standort für Immobilieninvestments als
attraktiv oder sogar sehr attraktiv ein. Die
Rahmenbedingungen für Investments in
der Bundesrepublik werden somit unver-
ändert als sehr gut eingeschätzt.
Quellenangabe: immoCompact | 01 2018
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Platz für junge Unternehmen:
Coworking-Spaces
START-UP-METROPOLE DÜSSELDORF
Düsseldorfs wachsende Bedeutung als Start-up-Me-
tropole und die steigende Zahl von Start-up-Unter-
nehmen spiegeln sich auch auf dem Immobilienmarkt
wider: Mittlerweile offerieren rund 40 Anbieter rund
20.000 qm Flächen für die moderene Arbeitsform des
Coworking. Zahl weiter steigend.
Bild: Future Campus auf dem ehemaligen Gelände der Metso Lindemann
an der Erkrather Straße im Entwurf, 29.000 qm für Gründer und Startups.
Quelle: Informationen für die Wirtschaft
Loft-Büros von S-XXL
Solingen-Zentrum
Büros, Fitness, Health-Reha, Werkstatt ...
Moderne Loft-Büros in ehemaliger Papierfabrik in Solingen-Zentrum
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dem Zeitgeist und begeistert Jung und Alt.
KEMPE Marktanalyse | Seite 3
Typische Richtwerte in Düsseldorf
zum 01.01.2018
Quellenangabe: Grundstücksmarktbericht Landeshauptstadt Düsseldorf
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Quellenangabe: Grundstücksmarktbericht Landeshauptstadt Düsseldorf
KEMPE Marktanalyse | Seite 5
Quellenangabe: Grundstücksmarktbericht Landeshauptstadt Düsseldorf Seite 6 | KEMPE Marktanalyse | www.immobilienboerse.com | Tel. 0211 / 91466-60
Quellenangabe: Grundstücksmarktbericht Landeshauptstadt Düsseldorf
KEMPE Marktanalyse | Seite 7
116
114.0
113.3
112 110.9
1 07.8 107
7. 9
108 1 07. 2
104.. 0
104 1 02.5
5
100
Quelle: DIW Berlin
Uwe Reppegather kauft Geschäftshaus
96
Q3 '16 Q1 '17 Q3 '17 Q1 '18
auf der Düsseldorfer Kö Industrie
Finanzmarkt
Dienstleistungen Arbeitsmarkt
DIW Konjunkturbarometer
Uwe Reppegather, Inhaber der Centrum Holding GmbH &
Co. KG, hat die Kesting Galerie – Königsallee 36 erworben. DIW Konjunkturbarometer Februar 2018:
Verkäufer ist die Düsseldorfer Kesting GmbH & Co.KG. Deutsche Konjunktur zum Jahresauftakt weiter kräftig
Quelle: immobilienmanager.de Die deutsche Wirtschaft dürfte im ersten Quartal dieses
Jahres noch einmal Fahrt aufnehmen – und das, obwohl sie
schon im vergangenen Jahr ein hohes Tempo vorgelegt hat.
Quelle: dwi.de
Die teuerste Wohnung der Welt
Ein Computermilliardär kauft sich in New
York ein Penthouse-Appartement für mehr
als 100 Millionen Dollar. Der 62-jährige
Milliardär Michael Dell, Gründer der gleich-
namigen Computerfirma, hat das Apparte-
Die Zahl der börsennotierten ment im „One57“ im Midtown Manhattan
Immobilienfirmen wächst und wächst. mit sechs Schlaf- und sechs Badezimmern
erworben. Der Ausblick aus dem 90-stöcki-
Am 15. Februar 2018 hat die Firma Instone Real gen Gebäude bietet gigantische Ausblicke
auf den Central Park sowie den Hudson und
Estate den ersten Schritt aufs Parkett gewagt – ohne
East River.
allzu großen Erfolg.
Quelle: ARD.de Quelle: Anlagetrends 2018 | 2
Immobilienpreisindex - Index 1990=100
BOOMTOWN
DÜSSELDORF
378.728
180
Pendler tägl.
140
100
Platz sechs der Lebensqualität weltweit bescheinigt
der Landeshauptstadt die Unternehmensberatung
Mercer – noch vor dem hippen Berlin. Die Einwohner-
zahl steigt seit Jahren schneller, als manchen lieb ist.
1990 1995 2000 2005 2010 2015
Quelle: Rheinische Post
Quelle: BulwienGesa AG
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KEMPE KOMFORT HOTELS
DÜSSELDORF | SOLINGEN | ESSEN
Die KEMPE Komfort Hotels sind in zentralen Lagen in Düssel-
dorf, Solingen und demnächst auch in Essen ansässig. Mit über
225 Hotelzimmern Tagungskapazitäten bis zu 100 Personen
sowie Boardinghäusern ermöglichen es uns, immer marktge-
recht und auf der Höhe der Zeit bei unseren Gästen präsent zu sein.
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KEMPE Marktanalyse | Seite 9
Ideal Wohnen: Solingen-Zentrum
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Seite 10 | KEMPE Marktanalyse | www.immobilienboerse.com | Tel. 0211 / 91466-60KEMPE Immobilien-Forum
DÜSSELDORF
Fragen und Antworten: Tipps direkt von Experten!
Freitag, 20. April 2018
Sie sind herzlich eingeladen am Freitag, dem 20. April 2018 um 19 Uhr
Auch diesmal diskutieren Experten über die Entwicklung des Immobilien- und Finanzmarkts.
Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fragen an die Expertenrunde zu stellen.
Bitte reservieren Sie Ihre Teilnahme an dieser kostenlosen regelmäßig stattfindenden Live-Talkrunde.
Tel. 0211 / 91 4666-0 | oder per E-Mail: info@immobilienboerse.com
Das Forum findet im
KEMPE Komfort Hotel Düsseldorf, Birkenstraße 14, 40233 Düsseldorf statt.
www.kempehotels.de
Knappheit an Bauland und Arbeitskräften
Die Preisuntersuchungen des Analyseunternehmens bulwiengesa für das Jahr 2017
bestätigen die Ergebnisse der amtlichen Gutachterausschüsse. Danach sind die Im-
mobilienpreise in großen Schritten um 5,7 Prozent gestiegen.
5,7%
Die Ergebnisse von bulwiengesa für 2017 auf einen Blick:
Gesamtindex (segmentübergreifend): 5,7 Prozent
Teilindex Wohnen: 7,6 Prozent Teilindex
Gewerbe: 2,1 Prozent
Damit weist der bulwiengesa-Immobilienindex seit 13 Jahren in Folge ein positives
Vorzeichen auf, in den letzten fünf Jahren mit einer jährlichen Veränderungsrate
von knapp über 4,5 Prozent. Vereinzelten Skeptikern zum Trotz seien die Preise im
Veränderungsrate p.a.
Index 1990 = 100%
160 9%
9%
Wohnungsmarkt kräftig weitergestiegen. Der Teilindex Wohnen übertreffe mit +7,6
140
120 3%
Prozent (Vorjahr: +6,3 Prozent) das Vorjahresergebnis deutlich. Seit 1990 wurde,
100 0%
abgesehen vom Wiedervereinigungszeitraum, der stärkste Anstieg notiert. Das
2005 2008 2011 2014 2017 Fünfjahresmittel legt auf +5,8 Prozent zu.
Quelle: 42. Bulwiengesa-Immobilienindex
Impressum Herausgeber: Tel.: 0211 / 91466-60
KEMPE Immobilien GmbH Fax: 0211 / 678918
Achenbachstraße 23 E-Mail: info@immobilienboerse.com
40237 Düsseldorf www.immobilienboerse.com
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
KEMPE Marktanalyse | Seite 11Schöne Eigentumswohnungen in Solingen-Ohligs
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