Objekt Magazin Ausgabe Mai 17 - FLOWFACT
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Objekt Magazin Ausgabe Mai 17 Claca Immobilien GmbH Musterfirma der FLOWFACT GmbH Industriestraße 161 │ 50999 Köln Tel.: (0221) 000 000 │ Fax: (0221) 111 111 info@claca-immobilien.de │ www.claca-immobilien.de
ObjektMagazin Mai 17 Einfamilienhaus mit Komfortausstattung in bevorzugter Lage Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2001 Kennung: 5001 Heizungsart: Etagenheizung Ort: 50968 Köln Befeuerung: Gas Etagen: 2 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Zimmer: 6 Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a) Wohnfläche: ca. 210 m² Energieeffizienzklasse: A Grundstücksfläche: ca. 600 m² Stellplatzanzahl: 1 Balkon/Terrasse: Ja Kaufpreis: € 480.000,00 Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. Das Objekt Nur wenige Autominuten von der Kölner Innenstadt entfernt befindet sich dieses Kleinod. Ein exklusiver ehemaliger Gutshof wurde hier zu einem komfortablen Familiendomizil. Die alte Anlage wurde bis ca. 2002 völlig saniert und neu aufgebaut. Dieses Objekt setzt neue Maßstäbe. Sowohl die großzügige Raumaufteilung als auch die, an höchsten Ansprüchen orientierte Innenausstattung, schaffen Wohlfühlatmosphärre. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen kleinen Swimmingpool und eine geschmackvoll angelegte Grünanlage. Die offene Bauweise im Erdgeschoss mit Durchgängen verleiht dem ohnehin großzügig bemessenen Wohnbereich mehr Raum. Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │2│
ObjektMagazin Mai 17
JETZT ZUGREIFEN - bevor Ihr Barrierefrei in Köln - so oft nicht zu
Traum verpufft finden !
Objektart: Penthouse Objektart: Erdgeschosswohnung
Kennung: 5002 Kennung: 5003
Ort: 50823 Köln Ort: 50858 Köln
Etagen: 4 Etagen: 4
Zimmer: 3 Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77 m² Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Balkon/Terrasse: Ja
Stellplatzanzahl: 1 Kaufpreis: € 180.000,00
Balkon/Terrasse: Ja Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung Das Objekt
Befeuerung: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Diese nette Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein.
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines
Mit Warmwasser: Ja freistehenden 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6
Energieeffizienzklasse: A+ Wohneinheiten.
Kaufpreis: € 259.000,00
Ein individueller Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. schaffen in diesem Objekt Wohlfühlamosphäre.
Das geräumige Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus
Das Objekt erreichbar. Die neuwertige Küche kann übernommen werden.
Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Köln-Ehrenfeld sucht neue
Mieter. Ein gradliniger Grundriss und helle Räume schaffen
Wohlbehagen.
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │3│
ObjektMagazin Mai 17
Entspannen Sie auf höchstem Niveau Hier können sich gleich mehrere
in dieser Traumvilla! Generationen wohlfühlen
Objektart: Laube/Datsche/Gartenhaus Objektart: Doppelhaushälfte
Kennung: 5006 Kennung: 5008
Ort: ITA-57127 Livorno Ort: 50999 Köln
Etagen: 2 Etagen: 2,5
Zimmer: 9 Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 280 m² Wohnfläche: ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Stellplatzanzahl: 4 Balkon/Terrasse: Ja
Baujahr: 2002 Nebenkosten: € 700,00
Kaufpreis: € 650.000,00 Baujahr: 1999
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. Mietpreis: € 1.500,00
Mieterprovision: Auftraggeber des Maklers ist der
Vermieter
Das Objekt
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Auf einem weitläufigen
Grundstück gelegen, besticht es durch seine Großzügigkeit und Das Objekt
Stilsicherheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m² lassen sich Das Haus wurde im Jahr 2006 gebaut und entspricht somit dem
entspannte Urlaubstage mit Familie und Freunden verbringen. heutigen Standard.
Egal ob Sie eine Erfrischung im Pool oder ruhige Momente am
Kamin genießen möchten - Sie haben die Wahl. Selbstverständlich Das große Bad und das Schlafzimmer im Erdgeschoss sind
sind die Räumlichkeiten auf höchsten Niveau ausgestattet. freundlich und strahlen Gemütlichkeit aus. Hier kann man in Ruhe
Hochwertige Fliesen und Hölzer sind in der ganzen Anlage den Feierabend geniessen.
verarbeitet.
Die wunderschöne Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Garten
Das Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die können Kinder ungestört spielen und haben Ihren Freiraum. Die
großen Rundbogenfenster im Wohnraum eröffnen einen offene Küche geht direkt in das grosse Wohn-Esszimmer über.
unbeschränkten Blick ins Grüne oder in den Garten. Sie geben den
Räumen viel Licht und machen den Charme dieses Hauses aus. Das ausgebaute Dachstudio kann als Büro oder auch als
Die große Küche mit der exklusiven Siematic-Einbauküche ist Gästezimmer genutzt werden. Ein Stellplatz befindet sich vor dem
offen an die Wohnräume angeschlossen und schafft so Haus.
uneingeschränkte Kommunikation.
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │4│
ObjektMagazin Mai 17
Wohnen wie beim Hochadel ! Edles Großzügige Eigentumswohnung zum
Herrenhaus Verlieben
Objektart: Herrenhaus Objektart: Erdgeschosswohnung
Kennung: 5011 Kennung: 5015
Ort: 51491 Overath Ort: 50968 Köln
Zimmer: 6 Etagen: 4
Wohnfläche: ca. 310 m² Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 2850 m² Wohnfläche: ca. 140 m²
Stellplatzanzahl: 1 Balkon/Terrasse: Ja
Balkon/Terrasse: Ja Baujahr: 2001
Modernisierung: 2008 Kaufpreis: € 195.000,00
Kaufpreis: € 2.500.000,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Das Objekt TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN!
In diesem gemütlichen Landhaus werden Sie sich bestimmt
wohlfühlen. Das leicht mediterane Wohnambiente im Erdgeschoss Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem
schafft Urlaubsatmosphäre im Alltag. Der Wohnbereich ist durch Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, auf der Frontseite mit
zwei Stufen optisch voneinander getrennt. Ein Highlight stellt der Blick auf den Rhein. Der Wohnbereich und die Diele sind mit
schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar. Parkettboden ausgestattet, im Kinder- und Schlafzimmer befindet
sich Teppichboden.
Ein heller Wintergarten mit Blick auf Terrasse und Garten lädt
zum Verweilen ein. Die Einbauküche bietet alle Voraussetzungen Der lichtdurchflutete Erker, die Küche, das Arbeits-/Gästezimmer
für kulinarische Kreativität. sowie Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen
ausgelegt. Badezimmer und Gäste-WC haben Fenster und sind
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein individuell gefliest. Die Fenster im Haus sind in Kunststoff mit
Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt Isolierverglasung. Die Wohnanlage verfügt über eine eigene
über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat Tiefgarage.
Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio,
welches zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich
genutzt werden kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett
ausgestattet.
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │5│
ObjektMagazin Mai 17
Großzügige Wohnung mit Niveau
Objektart: Dachgeschosswohnung
Kennung: 5016
Ort: 50935 Köln
Etagen: 2
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Nebenkosten: € 200,00
Baujahr: 2011
Mietpreis: € 1.200,00
Mieterprovision 2,38 Monatsmiete(n) inkl. 19%
MwSt.
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 4- Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen, repräsentativen
geschossigen Wohnhauses. Die Außenfassade ist in mediterranem Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin und großen raumhohen,
Stil gehalten und vermittelt Ihnen auch Zuhause bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie einer
Urlaubsatmosphäre. offen gestalteten Küche, 2 Schlafräumen einem Arbeitszimmer
und ein Tageslichtbad
Eine schöne Gartenanlage bietet Auge und Seele Genuß und lädt
zu erholsamen Stunden ein. Der Blick auf die Vorderseite eröffnet Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplätze für den mtl. je €
dieselben Vorzüge. 50,- zu zahlen sind. Weitere Tiefgaragenplätze können angemietet
werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft!
Objektart: Verbrauchermarkt
Kennung: 5017
Ort: 50676 Köln
Nebenkosten: € 5,00
Mietpreis:
Mieterprovision 3,57 Monatsmiete(n) inkl. 19%
MwSt.
Das Objekt
Dieses schöne und gepflegte Objekt liegt auf der Rheingasse in der Durch den offenen Durchgang kommt man in den hinteren Raum,
Kölner Altstadt-Süd. Es handelt sich um eine Einzelhandelsfläche, den man als zusätzlichen Präsentations- oder Besprechungsraum
die insbesondere von der Laufkundschaft, die hier zahlreich nutzen kann. Dieser Raum kann aber ebenso als Büro- und
vertreten ist, lebt. Sozialraum genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit eine
Bei der Ladenfläche handelt es sich um einen individuell Küchenzeile anzubringen; Ein separates WC ist vorhanden.
geschnittenen vorderen Raum, der sich zum Beispiel als kleine
Boutique oder Schmuckgeschäft eignet.
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │6│
ObjektMagazin Mai 17
Großzügiges EFH wartet auf Sie!
Objektart: Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung
Kennung: 5018
Ort: 50672 Köln
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Stellplatzanzahl: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Modernisierung: 2005
Kaufpreis: € 601.000,00
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN!
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein
In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt
freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat
wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Tageslicht.
Herzen des Wohnraumes dar.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio, welches zum
Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Die Einbauküche Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden
steht bereit für kreative Kochevents. kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett ausgestattet.
Mediterranes Flair in Lindenthal!
Objektart: Loftwohnung
Kennung: 5019
Ort: 50935 Köln
Etagen: 4
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Nebenkosten: € 420,00
Mietpreis: € 1.250,00
Mieterprovision Auftraggeber des Maklers ist der
Vermieter
Das Objekt
TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN! Alle Räume haben große Fenster, so dass die Wohnung sehr hell
und freundlich wirkt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen
Wohnkomplex, welcher gerade durch seine mediterrane Bauweise Vom Schlafzimmer aus geht es auf einen kleinen Balkon, der den
besticht. Blick auf eine herrliche Grünanlage eröffnet. Hier lässt sich der
Tag positiv beginnen.
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │7│
ObjektMagazin Mai 17
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf
Objektart: Baugrund für Ein- /
Zweifamilienhäuser
Kennung: 5050
Ort: 50389 Köln
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Seniorenheim in Siegburg - gute Lage - perfekte Verkehrsanbindung
Objektart: Seniorenheim (Invest) Baujahr: 1992
Kennung: 5054 Heizungsart: Etagenheizung
Ort: 53721 Siegburg Befeuerung: Gas
Etagen: 4 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Grundstücksfläche: ca. 6000 m² Energieeffizienzklasse: A
Stellplatzanzahl: 8
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Entspannen Sie auf höchstem Niveau!
Objektart: Burg/Schloss Baujahr: 2002
Kennung: 5063 Befeuerung: Erdgas leicht
Ort: ITA-57127 Livorno Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Etagen: 2 Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Zimmer: 9 Mit Warmwasser: Ja
Wohnfläche: ca. 280 m² Energieeffizienzklasse: A+
Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Energieausweisdatum: 01.01.2016
Stellplatzanzahl: 4 Ausweis gültig bis: 01.01.2020
Kaufpreis: € 650.000,00 Modernisierung: 2009
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Einfamilienhaus mit Komfortausstattung in bevorzugter Lage
Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2001
Kennung: 5064 Heizungsart: Etagenheizung
Ort: 50968 Köln Befeuerung: Gas
Etagen: 2 Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Zimmer: 6 Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a)
Wohnfläche: ca. 210 m² Energieeffizienzklasse: A
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Stellplatzanzahl: 1
Balkon/Terrasse: Ja
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision Provisionsfrei
Claca Immobilien GmbH │ Industriestraße 161 │ 50999 Köln │ www.claca-immobilien.de │8│
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