3-FAMILIEN-HAUS IN EHRENKIRCHEN - 3 Wohnungen | 263 m auf drei Etagen I Schopf mit Veranda I Megagrundstück I viele Ausbauideen I ...
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DAS VIDEO ZUR IMMOBILIE
my-easyhome.de/blog
3-FAMILIEN-HAUS IN EHRENKIRCHEN
3 Wohnungen | 263 m² auf drei Etagen I Schopf mit Veranda
I Megagrundstück I viele Ausbauideen I
renovierungsbedürftig I Kaufpreis nach Gebot
DAS VIDEO ZUM HAUS . . . Bitte Ruhe, Klappe, „Easy Home 7-2021“ und bitte!
INHALT
KAUF NACH GEBOT V
Heute bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Ehrenkirchen im Vorwort, S. 3
Markgräflerland an: Die drei Wohnungen stehen leer, haben insgesamt
263 m² Wohnfläche auf einem 1.462 m² großen Grundstück. Zur Lage Vogelperspektive S. 4/5
blättern Sie bitte einmal um.
Das 3-Familien-Haus wird über einen Bevollmächtigten im Namen ei- Schlüsseldaten, S. 6
ner älteren Dame verkauft. Durch eine notarielle Vorsorgevollmacht ist
unser Auftraggeber dazu gezwungen, diese Immobilie zu einem nach-
Beschreibung, S. 7
weislich höchstmöglichen Preis zu verkaufen.
Und so läuft dieses Verkaufsverfahren ab, es gibt sechs Schritte. Hausansicht 8/9
STEP 1: Sie haben bestimmt auf unserer Website my-easyhome.de ne-
ben unserem Exposee das Video gefunden: Schauen Sie jetzt das Be- Erdgeschoss S. 10/11
sichtigungsvideo an und gewinnen damit einen ersten Eindruck vom
Haus. Obergeschoss S. 12/13
STEP 2: Das Haus entspricht Ihren Vorstellungen und Sie haben die La-
ge gegoogelt oder den Ortsteil Ehrenkirchen in Ehrenstetten schon ein- Dachgeschoss S. 14/15
mal besucht und kennengelernt. Dann rufen Sie uns an oder schreiben
Sie uns und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Untergeschoss S. 16/17
STEP 3: Danach sollten Sie eine Nacht schlafen und wenn Sie am Mor-
gen noch (mehr) von einem Kauf überzeugt sind, dann machen Sie Ihr Fotos S. 18/19
Gebot. Aber Achtung: Dies ist kein klassisches Bieterverfahren im Ge-
fühl einer Versteigerung. Da wird einmal das erste Gebot gemacht,
dann wartet man und zieht dann wieder nach. Hier ist es anders:
STEP 4: Jeder Kaufinteressent hat nur einmal die Möglichkeit ein Kauf-
preisangebot zu machen. Dabei nennen Sie uns persönlich oder schrift-
lich die Kaufsumme und belegen Ihre Kaufseriosität mit einer Finanzie- IMPRESSUM
rungsbestätigung der Bank. Es gibt keine Möglichkeit für ein zweites
Nachgebot!
STEP 5: Der Höchstbietende erhält nach Absprache und Zustimmung
mit dem Bevollmächtigen den Zuschlag und wir bereiten alles Notwen-
dige für den Notartermin vor.
Deshalb unser Tipp: Vorsichtige Angebote werden bei diesem Verkaufs-
verfahren nicht gewinnen können.
Lesen Sie weiter auf Seite 7
3
Vogelperspektive
MINDESTGEBOT 640.000 EURO
Unser Wertgutachten liegt bei einem Minimumpreis von
640.000 Euro, den würden wir bei einer schlechten Markt-
situation ansetzen. Und wie ist die Marktsituation momen-
tan? Als wir, meine Frau und ich, vor drei Wochen an einem
Sonntag die Drohne aufsteigen ließen, um das Haus aus der
Luft zu fotografieren, sprachen uns vier Paare an, ob wir die
Makler dieses Hauses sind. Auch sie erhalten heute mit die-
sem Exposee die Erklärung wie der „Kauf nach Gebot“ für
unser Haus abläuft.
5,16 m²
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Alle Fakten auf einen Blick
Schlüsseldaten
Immobilie: Mehrfamilienwohnhaus
Stadt/Gemeinde: Unterdorfstraße 5, 79238 Ehrenstetten-Ehrenkirchen
Baujahr: Ursprünglich 1838
Wohnleben: 263 m² (EG, OG, DG), Nutzfläche ca. 115 m²
Nahverkehr: sehr gute Bus und S-Bahn Anbindung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis wir aktuell erstellt
Parken: im Hof
Grundstück: 1.462 m²
Mieteinnahmen: alle Wohnungen stehen leer
Kauf nach Gebot: Mindestgebot 640.000 EURO
Servicefee: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis
Beratung: Bianca und Mike Hauser 07668/996590
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SO SCHÖN IST EHRENSTETTEN IN EHRENKIRCHEN
Ehrenkirchen wurde 1973/74 aus den Gemeinden Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen
und Scherzingen zusammengelegt. Es gibt rund 7.500 Einwohner.
Die Gemeindewebsite beschreibt sich so: „Die Landschaft wird geprägt von 1.785 ha Wald, 328 ha Re-
ben, 32 ha Obstanlagen sowie Wiesen und Ackerland. Bis heute nimmt deren Bewirtschaftung eine
bedeutende Stellung ein. Aufgrund der einmaligen topografischen Lage liegt Ehrenkirchen in den Regi-
onen Markgräflerland, Südschwarzwald, Staufener Bucht und dem Breisgau und ist umgeben von
wunderschönen Weinbergen, die der Gemeinde eine besondere Anziehungskraft bescheren.“
Die Weine ihrer Winzer sind weltweit bekannt und werden regelmäßig ausgezeichnet. Die Entwicklung
der vergangenen Jahrzehnte und die jüngst entstandenen Neubaugebiete haben der Gemeinde heute
das Prädikat vom schönen Wohnen im Einzugsbereich der Universitätsstadt Freiburg verliehen.
Unser Haus wohnt im Ostteil Ehrenkirchen. Von hier ist man in nur 16 Minuten mit dem Auto in Frei-
burg, in sechs Minuten in Staufen und in acht Autominuten in Bad Krozingen. Zum Einkaufen bei REWE
ist man in zwei Radminuten oder zu Fuß in vier, genau wie die Bäckerei Heitzmann. Der Hofladen ist
mit dem Rad drei Minuten nah. Die Schulen sind nah, besonders hübsch ist der Waldkindergarten
„Haselmäuse“ in der Schopbachgasse (4 Automin.), es war der erste Waldkindergarten im südlichen
Breisgau. Unser Restauranttipp: die „Lorenz-Strauße“. In dieser alten Scheune mit unzähligen Spiegeln
werden badische Weine und köstliche Steaks serviert.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus und einem schönen, großen Hof. Am schmiedeeisernen
Tor lesen Sie das Datum der Renovierung: 1991. Rechts eine Jesus-Statue: Die altgermanische Schrift
lässt ein noch älteres Datum als das Baujahr des Hauses von 1838 vermuten.
Auf der rechten Seite haben Sie einen alten Schopf mit einer großen Veranda, die zur Wohnung im
Obergeschoss gehört.
Das riesige Grundstück (1.462 m²) hat einen langgestreckten, verwilderten Garten: Er schließt sich an
den Hof an und hat mehr als 700 m². Ganz hinten gibt es noch einen alten Schuppen.
Weiter geht’s auf Seite 13
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96 FÖRDERMITTEL In unserem Besichtigungsvideo haben Sie es bestimmt schon gehört: Ab 1. Juli wird es u.a. für die energetische Sanierung von Altbauten sehr gute Fördermittel geben. Wahlweise als direkter Investitionszu- schuss des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, www.bafa.de) oder als zinsverbilligter Förderkredit mit Tilgungszu- schuss der KfW. Sie wollen es genau wissen? Einzelheiten zu diesen äußerst lukrativen Fördermitteln hat Energieberater Jürgen Nickel aus Freiburg für Sie: Telefon 0761 285 47 65 oder juenic.de
106 Küche/Essen Zimmer 2 Badezimmer Zimmer 1 Flur
116 Erdgeschoss
126
Küche/Essen
Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 1
Diele/Vorraum Zimmer 3 Zimmer 4136
Obergeschoss
ERDGESCHOSS (S. 10+11): 3 Zimmer mit separatem WC und Abstellraum. Die Wohnräume bli-
cken auf den Hof und sind auch durch die weißen Fliesen sehr hell. Man betritt sie über den Flur
oder die Küche, das mittlere Zimmer ist ein s.g. badisches Durchgangszimmer. Bad und WC sind
getrennt voneinander, die roten Kacheln aus den 90ern brauchen wahrscheinlich einen moder-
nen Look.
OBERGESCHOSS (S. 12+13): 4 Zimmer plus Abstellraum und großer Veranda . Auch hier müssen
Sie ein wenig Geld in die Hand nehmen und renovieren. Die Eigentümerin hat hier ein zweites
Duschbad einbauen lassen: Es war früher ein Treppenhaus, dass diese Etage mit der Wohnung
unten verband. Highlight ist der Durchgang übers Treppenhaus zur großen Veranda. Die würde
ich sogar versuchen als Wohnraum auszubauen, während meine FrauZimmer von einer 4 fantastischen
Sonnenterrasse schwärmt. Lesen Sie bitte weiter auf Seite 15146 Zimmer 2 Zimmer 1 Wohnzimmer Küche Badezimmer Balkon Diele/Vorraum
156
Dachgeschoss
DACHGESCHOSS (S. 14+15): 3 Zimmer plus Abstellraum und Balkon.
Hier ist alles für Ihren Ausbau vorbereitet. Die Eigentümerin hat die alte Wohnung bereits ent-
kernt und Sie sehen hier jetzt noch die alten Holzdielen, die sich wunderbar aufarbeiten lassen.
Obwohl die Fenster hier nicht ganz so groß sind, können Sie auf den Bildern und im Video gut
sehen, dass es sich um sehr helle Räume handelt, aus denen sich ein sehr individuelles, schö-
nes Wohnen machen lässt.
Dazu haben Sie hier einen hübschen Balkon, der vom Wohnzimmer abgeht. Idee: Der sonnige
Balkon ist momentan nur vom Flur erreichbar. Ich würde von der Küche eine Terassentür ein-
bauen, dann kann man dort gleich das Sommertagsfrühstück servieren!
Lesen Sie bitte weiter auf Seite 17166
176
Untergeschoss
UNTERGESCHOSS (S. 16-18): Das Haus ist teilunterkellert, es gibt einen großen Gewölbekeller
aus Anfang des 18. Jahrhunderts mit 57,73 m².
Wir sind selbst stolze Besitzer eines alten Gewölbekellers in unserem Haus in Ihringen, den wir
liebevoll renoviert haben und wo heute die Familienfeste und Kundenevents stattfinden. Mit
ein wenig Ideen lässt sich daraus ein Platz voller Atmosphäre schaffen. Ich zeige Ihnen gerne
Fotos auf meinem Handy, wenn wir uns sehen!186 Gewölbekeller Hofansicht Wohnzimmer Stromzähler Gewölbekeller Treppenhaus Diele/Vorraum
196 im Garten Veranda
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