Neubau Riedweg in Bönigen bei Interlaken - Verkaufsdokumentation - exklusive Eigentumswohnungen - Neubau Riedweg in ...
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Verkaufsdokumentation
Neubau Riedweg in Bönigen bei Interlaken
exklusive Eigentumswohnungen
mit Seesicht und Blick aufs Alpenpanorama
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch
Inhaltsverzeichnis Herzlich Willkommen! …………………………………………………………………………………………………..……… Seite 3 Lageplan & Infrastruktur: Bönigen bei Interlaken ……………………………………………………………….... Seite 4 Visualisierung & Beschreibung Aussenansicht ...….……...……………………………………………………….. Seite 5 Baubeschrieb ……………………………………………………………………………………………………………………….. Seite 7 Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss .…………………………………………………………… Seite 11 Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss …………………………………………………….. Seite 15 Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Dachgeschoss ………………………………………………………… Seite 19 Grundriss & Beschreibung: Tiefparterre & Einstellhalle ....…………………………………………………….. Seite 22 Zeitplan & Bedingungen ……………………………………………….............………………………………………..... Seite 23 Ihre Ansprechpartner .……………………...………………………….............………………………………………..... Seite 24 www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 2
Zentrum der Gemeinde Bönigen mit Quai, Kursschiffländte, Bootshafen, Hotels und Restaurants
Herzlich Willkommen!
Zentrum der Gemeinde Bönigen mit Kirche, Ortsbus und Harderkette mit Augstmatthorn
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Verweilen und Entspannen haben Sie in näch-
exklusiven Projekt zum Neubau am Riedweg ster Umgebung Ihrer neuen Immobilie ausge-
in Bönigen bei Interlaken. zeichnete Gelegenheit dazu.
An erhöhter Lage entstehen moderne und in Die Gemeinde Bönigen – direkt am Brienzer-
gehobenem Ausbaustandard realisierte Eigen- see und dem Fluss Lütschine gelegen – be-
tumswohnungen. Die erstklassige Lage wird sticht durch einmaligen Charme, diverse Ein-
durch sehr grosszügige Balkone unterstrichen. kaufsmöglichkeiten, Ausbildungsstätten und
Dank ihnen geniessen Sie von jeder Wohnung gute Anbindung an öffentliche Verkehrs-
aus einen beeindruckenden Ausblick unter mittel. Dank Seeanstoss und Strandbad,
anderem auf Brienzersee, Niesen, Interlaken Bootsvermietung und Kursschiff-Anbindung
und die Harderkette. Alle Wohnungen sind per lädt Bönigen zum Verweilen und Geniessen
Lift erschlossen und verfügen über Parkplätze ein.
in der unterirdischen Einstellhalle.
Die Region zwischen Thuner- und Brienzersee
Lassen Sie jetzt Ihren Traum des grosszügigen rund um Interlaken bietet eine abwechslungs-
Eigenheimes an erstklassiger Lage mit atem- reiche Mischung an Freizeitaktivitäten, Re-
beraubender Aussicht wahr werden! staurants, Bars und Ausflugsmöglichkeiten.
Durch den nahe gelegenen Bergbahn-An-
Ob Sie in Ihrer Freizeit gerne wandern, schluss können Sie ins Hochgebirge oder zum
schwimmen, Fahrrad oder Ski fahren – zum Dreigestirn Eiger, Mönch und Jungfrau fahren.
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Lageplan & Infrastruktur: Bönigen bei Interlaken
27 6
28
6
2 2
2 23 23
10 2
11 23
4 Überbauung 14 12
Riedweg 15 9
13 8 19 18
26 22
7
29
5
Interlaken
22 2 22 2 5 17 4
2
16 4
1 5
25 Bönigen 20
21 22
30 3
24
30
30
S
SO SW
O W
Brienzersee
NO NW
N 200 m
Quelle: Eigene Darstellung und Google Maps, letzter Aufruf: 11. November 2018
Infrastruktur & Verkehr Gewerbe & Einkaufsmöglichkeiten Hotels, Restaurants & Bars
1 Schiffstation 10 Metzgerei 22 Hotel, Restaurant & Bar
2 Bushaltestellen 11 Bäckerei 23 Restaurant & Bar
3 Bahnhof 12 Volg
4 Autobahnanschluss 13 Post Freizeit & Sport
5 Tankstellen 14 Bank 24 Strandbad mit 25m-Aussenbecken
15 Kiosk / Friseur 25 Bootshafen für Privatboote
Bildung, Erziehung & Verwaltung 16 Landi 26 Bönigen Tourismus
6 Kindertagesstätten 17 Aldi Suisse 27 ehem. Flugplatz (Veranstaltungsort)
7 Kindergarten 18 Migrolino 28 Jungfraupark (Freizeitpark)
8 Schule 19 Denner 29 Bowling Center
9 Gemeindeverwaltung 20 Coop Bau & Hobby 30 Fitness / Kampfsport / Yoga Center
21 OTTO’S
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Visualisierung Gebäude bei Nachmittagssonne mit Blickrichtung nach Interlaken und Thunersee 1
Visualisierung & Beschreibung Aussenansicht
Nordwestfassade Nordostfassade
Die Nordwestfassade ist geprägt durch gross- Die Panoramafenster der nach Nordwesten
flächige Panoramafenster, welche die atem- ausgerichteten Wohnungen gehen in der
beraubende Aussicht auf den Brienzersee, das Nordostfassade weiter. So wird sichergestellt,
Bergpanorama, Bönigen und Interlaken bieten dass sowohl die einmalige Seesicht, als auch
und viel Licht in die Räume bringen. In der das wunderschöne Panorama aus den Wohn-
Fassadenansicht fallen ebenfalls die grosszü- zimmern genossen werden können.
gigen Balkone und Terrassen auf.
Grosse Glasschiebetüren bei den Nordostbal-
Der gehobene Ausbaustandard der Woh- konen und -Sitzplätzen der nach Südosten
nungen widerspiegelt sich ebenfalls nach ausgerichteten Wohnungen bringen viel Licht
aussen in der hochwertig wirkenden Fassade. in die Räume und bieten das schöne Pano-
Dank der geschickten Kombination aus Holz- rama auf See, Berge, Bönigen und Interlaken.
verschalung und in schlichtem Weiss gehal-
tenem Fassadenverputz wird dem Gebäude Durch die Kombination von Lukarnen und
Leichtigkeit verliehen und dieses fügt sich Dachschräge ergeben sich in den einmaligen
geschickt ins Ortsbild ein. Dachwohnungen sehr grosszügige Raumauf-
teilungen. Grosse Fenster und Dachfenster
Die Südost-Nordwest Ausrichtung des Gebäu- bringen viel Helligkeit in diese fantastischen
des garantiert je nach Sonnenstand für alle Wohnungen.
Wohnungen, dass sowohl Morgen-, als auch
Abendsonne von den Balkonen oder Terrassen Der Zugang zum Gebäude inklusive Einfahrt
aus genossen werden kann. zur Tiefgarage erfolgen von Nordosten her.
1 Auf der Titelseite sehen Sie die Visualisierung bei Vormittagssonne. Durch die Gebäudeausrichtung wird eine optimale Besonnung der Balkone
im Tagesverlauf erreicht. Die Materialisierungen der Lukarnen wurden nach Visualisierungs-Erstellung leicht angepasst. Für Details siehe Pläne.
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Visualisierung des Gebäudes mit Blickrichtung nach Interlaken und Thunersee, Visualisierung bei Vormittagssonne 2
Visualisierung & Beschreibung Aussenansicht
Südwestfassade Südostfassade
Die grossen Panoramafenster der nach Nord- In der Ansicht der Südostfassade sind die gros-
westen ausgerichteten Wohnungen gehen in sen Fensterflächen prägend, wodurch direkte
der Südwestfassade weiter. So wird sicherge- Sonneneinstrahlung in die Räume gelangt.
stellt, dass sowohl die einmalige Seesicht, als
auch das wunderschöne Panorama aus den Die Wohnzimmerfenster der Südostwohnun-
Wohnzimmern genossen werden können. gen weisen je 4 Flügel auf, welche die Aussicht
auf die eindrückliche Rückseite des Gebirgs-
Grosse Glasschiebetüren bei den Südwestbal- zuges der Schynigen Platte bietet.
konen und -sitzplätzen der nach Südosten aus-
gerichteten Wohnungen bringen viel Licht in Ebenfalls in der Visualisierung der Südostfas-
die Räume und bieten das schöne Panorama sade dargestellt sind die Gestaltung der
auf Interlaken, See und die Berge. Terrassen und die dazugehörige Gartenanlage
der Umgebung des Gebäudes.
Durch die Kombination von Lukarnen und
Dachschräge ergeben sich in den Dachwoh- Vor den raumhohen Fenstern, welche weder
nungen sehr grosszügige Raumaufteilungen. Balkon noch Terrasse aufweisen, ist zur Sicher-
Grosse Fenster und Dachfenster bringen viel heit jeweils ein Geländer angebracht.
Helligkeit in diese fantastischen Wohnungen.
Zudem sind die schöne Giebeldachkonstruk-
Eine ansprechende Gartengestaltung bietet tion in Kombination mit den Lukarnen, als
Raum für Freizeitaktivitäten und lädt zum auch die Südostbalkone der Dachwohnungen
Verweilen ein. in der Visualisierung sichtbar.
2 Die Materialisierungen der Lukarnen wurden nach Visualisierungs-Erstellung leicht angepasst. Für Details siehe Pläne.
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Aussicht vom Balkon einer 4.5-Zimmer Dachwohnung mit Blick auf Interlaken, Bönigen, Harderkette und Brienzersee 3
Baubeschrieb
Gebäude allgemein Zugangskorridor & Treppenhaus
Das Mehrfamilienhaus wird unter anderem Im Bereich des Zugangs und Treppenhauses
unter Berücksichtigung folgender SIA-Normen sind die Bodenbeläge aus keramischen Plat-
erbaut: 181 und 261. Somit ist das Wohnhaus ten und die Wände und Decken in naturweis-
erdbebensicher gebaut und verfügt über her- sem Vollabrieb / Spritzputz. Briefkästen und
vorragende Schall- und Wärmedämmwerte. Gegensprechanlage sind beim Haupteingang.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, ab-
schliessbares und in Massivbauweise erstell- Kellerabteile & Fahrradraum
tes Kellerabteil. Der Zugang zum Wohnhaus Die Böden der Kellerabteile, des Fahrrad-
erfolgt ohne Überwindung von Treppen- raumes und der Kellergänge sind mit Zement-
stufen und jede Wohnung verfügt über einen überzug roh. Die Decken im Untergeschoss
Zugang mit rollstuhlgängigem Lift. sind aus Beton mit Wärmedämmung. Die
Wände aus Beton / Mauerwerk werden weiss
Gebäudekonstruktion gestrichen. Alle Leitungen im Kellerbereich
Das Untergeschoss und alle Geschossdecken werden sichtbar geführt und vorschriftsge-
werden in Betonbauweise umgesetzt. Mas- mäss wärmegedämmt. Die einzelnen Keller-
sive Unterlagsböden weisen Trittschall- und abteile weisen je ein Luftrohr für die Luft-
Wärmedämmung mit Fussbodenheizung auf. zirkulation nach draussen auf. Der Fahrrad-
Im Untergeschoss sind die Aussenwände aus raum ist abschliessbar und kann bequem von
Beton, im Wohnhausbereich mit zusätzlicher aussen her über die Zugangstür neben dem
Perimeterdämmung. Das Fassadenmauer- Hauseingang erreicht werden.
werk wird mit thermischer Aussenwärme-
dämmung und Verputz / Holzverkleidung mit Einstellhalle & Besucherparkplätze
Lärchen-Lamellenschalung realisiert. Die tra- In der Einstellhalle befinden sich 12 grosszü-
genden Aussen- und Innenwände sind aus gige Parkplätze, davon sind 10 sehr gross und
Beton / Mauerwerk. Im Bereich der Betonaus- 2 sehr gross und extra breit (behindertenge-
senwände wird zur optimalen Schallisolierung recht). Die Böden, Wände und die Decke sind
in den Wohngeschossen mit zusätzlicher, aus Beton. Die Decke weist eine Wärme-
schallschützender Leichtbau-Vorwandkonstru- dämmung und eine obere Flachdachabdich-
ktion gearbeitet. Die Wohnungs- und Trep- tung auf. Die Stützen sind aus Stahl / Beton.
penhaustrennwände in Beton / Mauerwerk Das automatische Garagentor wird per Fern-
sind in zweischaliger Ausführung und mit bedienung betätigt. Pro Parkplatz sind zwei
dazwischenliegender Schalldämmung. Fernbedienungen enthalten.
3 Geniessen Sie bereits jetzt die Aussicht vom Balkon Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Auf unserer Homepage finden Sie von allen Balkonen aus
Panoramaaufnahmen, welche wir für Sie mittels Drohnenaufnahmen erstellt haben.
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Visualisierung Wohnzimmer / Küche der 3.5-Zimmer Wohnung 1.OG mit Aussicht auf Bönigen und Brienzersee
Im Garagentor befindet sich eine integrierte Die Fenster weisen einen hohen Wärme-
Fluchttür. Aus der Einstellhalle besteht di- dämmwert auf. Vor den raumhohen Fenster-
rekter Lift-Zugang. Die Einstellhalle verfügt türen ohne Balkon oder Sitzplatz sind gemäss
über die notwendigen Entwässerungsrinnen. Vorschrift Absturzsicherungen mit Metall-
An der Nordostseite des Gebäudes befinden geländern vorgesehen. Die Dachflächenfen-
sich zwei ungedeckte Besucherparkplätze. ster sind ebenfalls aus 3-fach-Isoliervergla-
sung und manuell bedienbar.
Rollstuhlgängiger Personenlift
Mit dem Personenlift können maximal 8 Per- Türen & Schliessanlage
sonen / 630 kg in alle Geschosse und die Ein- Die Hauseingangstür ist aus Metall und Isolier-
stellhalle befördert werden. verglasung mit elektrischem Türöffner, gekop-
pelt mit der Gegensprechanlage. Die Woh-
Dach
nungs-Eingangstüren sind schallgedämmte
Das Dach wird in Massivholz-Bauweise umge-
Brandschutztüren und weisen Dreipunkt-Si-
setzt. Die hoch wärmegedämmte Dachkon-
cherheitsverschlüsse auf, die Drücker sind aus
struktion ist in den Bereichen des Steildaches
Edelstahl. Bei den Wohnungs-Innentüren und
und der Lukarnen sichtbar. Das Unterdach ist
den Kellertüren sind die Türblätter aus Röh-
anthrazitfarben, das Dach mit Betonziegel
renspanplatten und in Weiss kunstharzbelegt.
anthrazit bedeckt. Alle Spenglerarbeiten wer-
Die Türzargen sind ebenfalls kunstharzbelegt
den in Kupfer-Titan-Zink umgesetzt.
in Weiss mit Gummidichtungen und weisen
Fenster ein Einsteckschloss mit Bartschlüssel auf. Die
Alle Fenster weisen qualitativ hochwertige, Drüc ker sind aus Edelstahl. Zu jeder Wohnung
unterhaltsfreie Kunststoffrahmen in Weiss in- gehören 5 Schlüssel dazu. Mit diesen können
nen und Anthrazit aussen und 3-fach-Isolier- nebst Hauseingangs-, Fahrradraum- und Ein-
verglasung 4 auf. Die Vorschriften zur Durch- stellhallentür die eigene Wohnung, der eigene
bruchsicherheit bei raumhohen Fenstern wer- Keller und Briefkasten geöffnet werden. Die
den mittels durchbruchsicherem Glas einge- komplette Schliessanlage des Mehrfamilien-
halten. Pro Zimmer verfügen die Fenster hauses wird mit Sicherheits-Schliesszylindern
mindestens über einen kippbaren Flügel. ausgestattet.
4 Aus bautechnischen Gründen werden die grossen Panoramafenster in 2-fach-Isolierverglasung erstellt, erfüllen jedoch die physikalischen Werte.
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Visualisierung Wohnzimmer / Küche der als 4.5-Zimmer Wohnung umgesetzten 5.5-Zimmer Wohnung im 1.OG 5
Heizung, Warmwasser & Cheminée Elektroinstallationen
Die Wärme- und Warmwassererzeugung ge- Die Wohn- und Schlafräume sind mit jeweils 3
schieht mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifachsteckdosen ausgestattet, davon eine
Die Fussbodenheizung wird per Raumthermo- gesteuert. Jeder Raum enthält mindestens
stat gesteuert. In den Badezimmern liegt ein eine Lampenstelle. Die Wohnzimmer und Kü-
zusätzlicher Handtuchradiator vor. Dank sepa- chen haben zusätzlich Einbau-Deckenspots.
raten Zählern wird eine individuelle Abre- Die Sitzplätze / Balkone sind mit einer Nass-
chnung des Wärme- und Warmwasserver- Steckdose und 3-4 Einbau-Deckenspots ver-
brauchs ermöglicht. Jede Wohnung hat einen sehen. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt
Heizverteilkasten. In jedem Wohnzimmer liegt ein Anschluss für TV / Radio / Telefon vor. Die
ein Kaminanschluss für einen Cheminéeofen Kellerräume sind mit Beleuchtungskörper und
mit separatem Schornstein vor. Einfachsteckdose ausgestattet. Die Installatio-
nen in Keller- und Haustechnikräumen werden
Lüftung sichtbar geführt. Pro Wohnung gibt es eine
In den innenliegenden Badezimmern liegen Klingelanlage mit Gegensprechanlage / elektri-
über Licht gesteuerte Abluftgeräte vor. Die schem Türöffner. Die Beleuchtung im Zu-
Wohnungen sind mit keiner Komfortlüftung gangskorridor und Treppenhaus wird per Be-
ausgestattet. Die Küchenabluft wird über den wegungsmelder gesteuert. Die Einstellhallen-
Dampfabzug abgeleitet. Sämtliche Lüftungen beleuchtung erfolgt bei Torbetätigung. Pro
werden über Dach abgeführt. Wohnung besteht ein Elektrounterverteilkas-
ten mit Sicherungen. Der Zähler- und Haupt-
Sonnenschutz
sicherungskasten befindet sich im Keller.
Zum Sonnenschutz dienen motorisierte Raff-
lamellenstoren bei allen Fenstern ausser den Deckenbeläge
Badezimmern und Dachfenstern. Die Bedie- In den Schlaf- und Wohnräumen und in den
nung geschieht mit einem Taster je Zimmer. Korridoren liegt weiss gestrichener Gipsglatt-
Ausser in den Dachwohnungen liegt auf den strich, im Zugangskorridor, Treppenhaus, den
Sitzplätzen und Balkonen je eine textile, Reduits und Sanitärräumen Spritzputz
elektrische Sonnenstore vor. naturweiss vor.
5 Die 5.5-Zimmer Wohnungen im EG und 1. OG können auf Wunsch auch als 4.5-Zimmer Wohnungen realisiert werden.
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Visualisierung Wohnzimmer einer 4.5-Zimmer Dachwohnung mit Aussicht auf Bönigen und Brienzersee
Wandbeläge Backofen, Steamer, grosse Kühl-Gefrierkombi-
Die Wände der Wohn- und Schlafräume, der nation mit Gefrierschubladen und Geschirr-
Korridore und Reduits werden mit Vollabrieb, spüler. Optional kann ein Weinkühlschrank in
Körnung 1.5 mm naturweiss verputzt. Die der Kücheninsel eingebaut werden.
Wände der Sanitärräume werden in der Schreinerarbeiten
Kombination aus weissen keramischen Plat- Einbauschränke in weissem Kunstharz nach
ten und Vollabrieb in naturweiss versehen. Plan, pro Wohnung eine Garderobe und ein
Bodenbeläge Putzschrank. Im Reduit offene, höhenverstell-
In Wohn- und Schlafräumen und Wohnungs- bare Tablare in Kunstharz weiss. In den Wohn-
korridoren ist Eichenholz-Parkett mit weissen und Schlafräumen werden weisse Vorhang-
Fussleisten verlegt. In Küchen, Sanitärräumen, bretter angebracht, je Fenster zwei Vorhang-
Reduits und auf den Balkonen sind keramische schienen.
Bodenplatten verlegt. Die Farbe der Platten ist Metallbauarbeiten
für alle Balkone einheitlich. Auf den Terrassen Die Balkongeländer und Geländer bei den
und Sitzplätzen sind Zementplatten verlegt. Fenstertüren ohne Balkon / Sitzplatz sind
Waschen / Trocknen Staketengeländer aus Metall, duplexiert,
Je Wohnung liegen eine Waschmaschine und Anthrazit. Die Treppengeländer sind aus
ein Wäschetrockner der Marke Siemens vor. Metall, pulverbeschichtet, Anthrazit. Die
Briefkastenanlage mit Brief- und Milchkasten
Sanitärinstallationen ist witterungsgeschützt im Hauszugang.
Sanitärapparate weiss in gehobenen Stan-
dard. Pro Wohnung eine Badewanne und eine Umgebungsgestaltung und Gartenanlage
Dusche und ein Sanitärverteilkasten. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über
Sitzplätze mit Gartenanteil. Für die gemeinsa-
Küche me Nutzung ist eine Spielfläche vorgesehen,
Die Möbelfronten sind aus matt weissem welche die Kinder individuell für ihr Spiel ge-
Kunstharz, die Arbeitsflächen aus schwarzem stalten, es sind keine Spielplatzgeräte ge-
Kunststein und die Küchenrückwand aus pa- plant. Der Hauszugang ist hindernisfrei. Das
stellgrünem Glas. Das Einbauspülbecken ist Haus verfügt über einen eigenen Abfall-
aus Chromstahl. Alle Küchengeräte sind von container zur Abfall-Entsorgung. Die Rasen-
Siemens: Je nach Wunsch entweder Glaskera- flächen / Böschungen werden mit einheimi-
mik- oder Induktionskochfeld, Dampfabzug, schen Sträuchern bepflanzt.
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 10Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss
Dank Hanglage mit Weitblick und einer Im Erdgeschoss entstehen folgende über-
durchdachten Gartengestaltung wird ein durchschnittlich grosszügigen Wohnungen:
ebenerdiger Gebäudezugang sichergestellt.
Dies ermöglicht die optimale Ausnutzung der • 3.5-Zimmer Garten-Wohnung
Gebäudegrundfläche.
• 4.5-Zimmer Garten-Wohnung
Aus dem zentral gelegenen Treppenhaus mit • 5.5-Zimmer Garten-Wohnung: Diese Woh-
Lift können die drei Wohnungen des Erdge- nung kann auf Ihren Wunsch auch als sehr
schosses bequem und hindernisfrei erreicht grosszügige 4.5-Zimmer Garten-Wohnung
werden. umgesetzt werden. 6
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen Folgende Seiten stellen Ihnen die Wohnungen
über sehr grosszügige Sitzplätze. Bei der Ge- des Erdgeschosses einzeln vor. Sie finden zu
staltung der Gartenanlage wird viel Wert auf jeder Wohnung den jeweiligen Ausschnitt der
ein gepflegtes Erscheinungsbild und viel Raum Grundrisspläne inklusive aller Angaben zur
für Aktivitäten im Freien gelegt. Dimensionierung.
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche
6 Für Details siehe Pläne auf den folgenden Seiten.
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 11Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss 3.5-Zimmer Garten-Wohnung Dank ebenerdiger Lage gelangt man aus jedem Zimmer auf den sehr grosszü- gigen Sitzplatz oder die Grünfläche. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 34.4 m2 und die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die einmalige Aussicht auf Interlaken, Bönigen, die Harderkette und den Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer Nettowohnfläche von 118.4 m2 sehr grosszügige und überdurchschnittliche Dimensionen auf. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 3. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 12
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss 4.5-Zimmer Garten-Wohnung: Variante mit sehr grossem Wohnzimmer Dank ebenerdiger Lage gelangt man aus jedem Zimmer auf den sehr grosszü- gigen Sitzplatz oder die Grünfläche. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 34.4 m2 und die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die einmalige Aussicht auf Interlaken, Bönigen, die Harderkette und den Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer Nettowohnfläche von 121.9 m2 sehr grosszügige und überdurchschnittliche Dimensionen auf. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 1. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 13
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss 4.5-Zimmer Garten-Wohnung: Variante mit sehr grosser Küche Bei der unten gezeigten 4.5-Zimmer Garten-Wohnung handelt es sich um dieselbe Wohnung wie auf der Vorderseite, jedoch in der Variante mit sehr grosser Küche und sehr grossem Reduit. Die übrigen Räume und Dimensionen sind dieselben wie bei der Variante auf der Vorderseite. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 14
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Erdgeschoss
5.5-Zimmer Garten-Wohnung
Dank ebenerdiger Lage gelangt man aus jedem Zimmer auf die grosszügigen
Sitzplätze oder die Grünfläche. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 44 m2
und die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die
einmalige Aussicht auf die Rückseite des Gebirgszuges der Schynigen Platte,
Teile von Interlaken, Bönigen und Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer
Nettowohnfläche von 139.4 m2 sehr grosszügige und überdurchschnittliche
Dimensionen auf. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte
Kellerabteil Nr. 2.
Die Wohnung kann auf
Wunsch auch als 4.5-Zimmer
Wohnung realisiert werden.
Dabei wird das Wohn- und
Esszimmer um die Fläche
von Zimmer 1 vergrössert.
Die Nettowohnfläche erhöht
sich durch den Wegfall der
Mauern um 1 m2.
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 15Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss
In den hellen und sehr geräumigen Wohnun- Im 1. Obergeschoss entstehen folgende
gen des 1. Obergeschosses kann die atembe- überdurchschnittlich grosszügigen Woh-
raubende Aussicht auf Brienzersee, Bönigen nungen:
und Interlaken genossen werden. Die grossen
Fensterfronten und Panoramafenster bringen • 3.5-Zimmer Wohnung
sehr viel Licht in diese erstklassigen Woh- • 4.5-Zimmer Wohnung
nungen.
• 5.5-Zimmer Wohnung: Diese Wohnung
kann auf Ihren Wunsch auch als sehr
Alle Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen
grosszügige 4.5-Zimmer Wohnung umge-
über sehr gross dimensionierte Balkone.
setzt werden. 7
Durch die Südost-Nordwest Ausrichtung des
Gebäudes und Balkone, welche je Wohnung Folgende Seiten stellen Ihnen die Wohnungen
gleichzeitig in mehrere Himmelsrichtungen des 1. Obergeschosses einzeln vor. Sie finden
ausgerichtet sind, kann aus jeder Wohnung zu jeder Wohnung den jeweiligen Ausschnitt
sowohl Morgen- als auch Abendsonne der Grundrisspläne inklusive aller Angaben zur
genossen werden. Dimensionierung.
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche
7 Für Details siehe die Pläne auf den folgenden Seiten.
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 16Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss 3.5-Zimmer Wohnung Auf den grossen Balkon, welcher in verschiedene Himmelsrichtungen ausge- richtet ist, gelangt man aus dem Wohn- / Esszimmer und Zimmer 1. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 34.4 m2 und die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die einmalige Aussicht auf Interlaken, Bönigen, die Harderkette und den Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer Nettowohnfläche von 118.4 m2 sehr grosszügige und überdurchschnittliche Dimensionen auf. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 5. ☞ Die Visualisierung dieser wunderschönen Wohnung sehen Sie auf Seite 8. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 17
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss 4.5-Zimmer Wohnung: Variante mit sehr grossem Wohnzimmer Auf den grossen Balkon, welcher in verschiedene Himmelsrichtungen ausge- richtet ist, gelangt man aus dem Wohn- / Esszimmer und Zimmer 1. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 34.4 m2 und die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die einmalige Aussicht auf Interlaken, Bönigen, die Harderkette und den Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer Nettowohnfläche von 124.6 m2 sehr grosszügige und überdurchschnittliche Dimensionen auf. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 4. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 18
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss 4.5-Zimmer Wohnung: Variante mit sehr grosser Küche Bei der unten gezeigten 4.5-Zimmer Wohnung handelt es sich um dieselbe Wohnung wie auf der Vorderseite, jedoch in der Variante mit sehr grosser Küche und sehr grossem Reduit. Die übrigen Räume und Dimensionen sind dieselben wie bei der Variante auf der Vorderseite. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 19
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen 1. Obergeschoss
5.5-Zimmer Wohnung
Direkt aus dem Wohn- / Esszimmer und Zimmer 4 gelangt man auf die
jeweiligen, grossen Balkone. Der hohe Anteil an Fensterfläche von 44 m2 und
die Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume und gewähren die
einmalige Aussicht auf die Rückseite des Gebirgszuges der Schynigen Platte,
Teile von Interlaken, Bönigen und Brienzersee. Die Wohnung weist mit einer
Fläche von 139.7 m2 überdurchschnittliche Dimensionen auf. Zur Wohnung
gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 7.
Als zusätzliches Highlight dieser Wohnung gilt die hohe Raumhöhe mit
sichtbarer Dachschräge des Dachgeschosses in Zimmer 4.
Die Wohnung kann auf Wunsch
auch als 4.5-Zimmer Wohnung re-
alisiert werden. Dabei wird das
Wohn- und Esszimmer um die Flä-
che von Zimmer 1 vergrössert. Die
Nettowohnfläche steigt durch den
Wegfall der Mauern um 1 m2.
☞ Die Visualisierung dieser wun-
derschönen Wohnung sehen
Sie auf Seite 9.
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 20Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Dachgeschoss
Die zwei sehr geräumigen und einzigartigen artige und grosszügige Zimmer. Die durch die
Top-Wohnungen im Dachgeschoss sind ein Gebäudehöhe einzigartige Aussicht rundet die
absolutes Highlight. Einerseits kann die Erstklassigkeit dieser Wohnungen ab.
atemberaubende Aussicht auf Brienzersee, die
Harderkette, Bönigen und Interlaken durch die Im Dachgeschoss entstehen folgende über-
Panoramafenster oder von den nach durchschnittlich grossen Wohnungen:
Nordwesten ausgerichteten Balkonen • 4.5-Zimmer Wohnung Nordost
genossen werden. Andererseits verfügen
• 4.5-Zimmer Wohnung Südwest
beide Wohnungen zusätzlich über je eine nach
Südosten ausgerichtete Dachterrasse. Folgende Seiten stellen Ihnen die Wohnungen
des Dachgeschosses einzeln vor. Sie finden zu
Durch die geschickte Kombination zwischen jeder Wohnung die jeweiligen Grundrisspläne
Lukarnen und Dachschräge entstehen einzig- inklusive aller Angaben zur Dimensionierung.
Balkon 18.0 m2 Balkon 18.0 m2
4.5-Zimmer 4.5-Zimmer
BF 144.5 m2 BF 147.9 m2
FF 31.1 m2 FF 35.6 m2
NNF 21.0 m2 NFF 13.4 m2
Dachterrasse Dachter-
13.7 m2 rasse
14.4 m2
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche; NNF: Nebennutzfläche
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 21Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Dachgeschoss 4.5-Zimmer Wohnung Nordost Diese einzigartige Top-Wohnung weist mit einer Fläche von 147.9 m2 über- durchschnittliche Dimensionen auf. Die Kombination aus Lukarnen und Dach- schräge verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Mit einem Balkon nach Nordwesten und einer Dachterrasse nach Südosten kann die Aussicht und das einmalige Panorama in nahezu 360 Grad genossen werden. Dank einer Fensterfläche von 35.6 m2 gelangt viel Licht in die Räume. Die Neben- nutzfläche beträgt dank Dachschräge zusätzliche 13.4 m2, welche nicht zur Bodenfläche gezählt werden. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 8. ☞ Die Visualisierung die- ser Top-Wohnung se- hen Sie auf Seite 10. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche; NNF: Nebennutzfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 22
Grundriss & Beschreibung: Wohnungen Dachgeschoss 4.5-Zimmer Wohnung Südwest Diese einzigartige Top-Wohnung weist mit einer Fläche von 144.5 m2 über- durchschnittliche Dimensionen auf. Die Kombination aus Lukarnen und Dach- schräge verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Mit einem Balkon nach Nordwesten und einer Dachterrasse nach Südosten kann die Aussicht und das einmalige Panorama in nahezu 360 Grad genossen werden. Dank einer Fensterfläche von 31.1 m2 gelangt viel Licht in die Räume. Die Nebennutzfläche beträgt dank Dachschräge zusätzliche 21 m2, welche nicht zur Bodenfläche gezählt werden. Zur Wohnung gehört das separate und fest abgetrennte Kellerabteil Nr. 6. Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche); FF: Fensterfläche; NNF: Nebennutzfläche www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 23
Grundriss & Beschreibung: Tiefparterre & Einstellhalle
Über einen offenen Eingangsbereich erfolgt direkt von aussen erreicht werden. Nach der
der Hauptzugang und die Zufahrt zu den Tief- Eingangstür gelangt man direkt zum Treppen-
garagenparkplätzen. In der Tiefgarage befin- haus und Lift, welcher den stufenlosen Zu-
den sich 12 überdurchschnittlich grosse Park- gang zu allen Wohnungen sicherstellt.
plätze, davon sind 10 sehr gross und 2 sehr
gross und extra breit (behindertengerecht). Im Tiefparterre sind ebenfalls die abschliess-
baren Kellerabteile untergebracht. Diese sind
Neben dem Haupteingang befindet sich der in Massivbauweise erstellt und können mit
grosse Fahrrad- und Parkraum für Kinder- dem Wohnungsschlüssel der entsprechenden
wagen und Fahrradanhänger. Dieser kann Wohnung geöffnet werden.
Legende: BF: Bodenfläche (=Nettowohnfläche)
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 24Aussicht vom Balkon der 4.5-Zimmer Wohnung im 1. OG 8
Zeitplan & Bedingungen
Umsetzung Ihrer Anpassungswünsche Preise & Konditionen
Haben Sie individuelle Wünsche, wie Sie Ihre Siehe separate Preisliste, in welcher die Preise
Traumwohnung anpassen möchten? Gerne der einzelnen Wohnungen und die anzuwen-
stellen wir mit Ihnen zusammen Ihr per- denden Verkaufsbedingungen und Kondi-
sönliches Ausbaukonzept zusammen. Bei tionen aufgeführt sind.
Verkaufsstart haben Sie die grösstmögliche
Flexibilität in Bezug auf die Umsetzung Ihrer
Impressum
Anpassungswünsche.
Version: 14. April 2019, Auflage Druckversion
☞ Kommen Sie für ein persönliches Ge- der Verkaufsdokumentation: 50 Stück.
spräch auf uns zu!
Alle in vorliegender Verkaufsdokumentation
gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Irr-
Projekt-Zeitplan
tum und Änderungen bleiben dem Verfasser
• Baubewilligung: erteilt vorbehalten. Die gezeigten Innen- und Aussen-
• Baubeginn: voraussichtlich im Frühjahr visualisierungen wurden eigens für vorliegen-
2019 (wetterabhängig) des Projekt mit reellen Umgebungsaufnah-
• Bezug: voraussichtlich Frühjahr / Sommer men erstellt und zeigen den gemäss Baube-
2020 schrieb umzusetzenden Ausbaustandard.
8 Geniessen Sie bereits jetzt die Aussicht vom Balkon Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Auf unserer Homepage finden Sie von allen Balkonen aus
Panoramaaufnahmen, welche wir für Sie mittels Drohnenaufnahmen erstellt haben.
www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 25Blick auf Harderkette, Augstmatthorn, Brienzer-Rothorn und Brienzersee vom Quai von Bönigen aus Ihre Ansprechpartner Michael Zobrist Erich Zobrist Peter Mätzener Bauherrschaft & Verkauf Bauherrschaft & Berater Architektur & Bauleitung verkauf@immoriedweg.ch ez@immoriedweg.ch pm@immoriedweg.ch +41 79 769 65 85 +41 79 406 97 46 +41 79 247 70 65 Der nächste Schritt ist ein persönliches Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! www.immoriedweg.ch verkauf@immoriedweg.ch 26
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