4.5 Zimmer-Terrassenwohnung - "WILLKOMMEN IM ROSENBERG-QUARTIER" - Homegate
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4.5 Zimmer-Terrassenwohnung «WILLKOMMEN IM ROSENBERG-QUARTIER» LOORSTRASSE 3, 8400 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Winterthur Veltheim................................................................ 6
Impressionen......................................................................................... 8
Umgebung........................................................................................... 20
Grundriss.............................................................................................. 22
Katasterplan.......................................................................................... 23
Grundbuch und GVZ............................................................................. 24
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 30
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32
Verkauf................................................................................................. 34
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«WILLKOMMEN IM ROSENBERG-QUARTIER»
Herzlich willkommen an der
Loorstr. 3 in Winterthur Veltheim Eckdaten
Winterthur ist mit rund 115‘000 Einwohnern die Objekt 4.5 Zimmer-Terrassenwohnung
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit-
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich Adresse Loorstrasse 3, 8400 Winterthur
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks.
Parkierung 2 Garagenparkplätze (Nr. 10 und 11)
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft-
Baujahr 2003
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist
zudem auch der wichtigste Knotenpunkt des Kataster-Nr. VE5202
Trolleybus-Systems der Stadt.
Wohnzone W2/1.2
Der internationale Flughafen Zürich liegt nur
15 Kilometer südwestlich und kann mit der S7 Kubatur Wohnhaus 4'450 m³
in 27 Minuten erreicht werden. Tiefgarage 3'590 m³
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie- Grundstück 3'418 m2
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs- 147.25 m2 Hauptnutzfläche
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt. 26.10 m2 Nebennutzfläche
108.00 m2 Aussennutzfläche
Die grosse Eulachebene, in der die Stadt liegt,
Wertquote WHG 75/1000
wird von mehreren bewaldeten Hügeln umgeben
TG 6/1000
(Eschenberg, Brühlberg, Wolfensberg, Lindberg).
Erneuerungs- per 16.08.2021
Im südlichen Teil des Stadtwaldes Eschenberg befin-
fonds CHF 298'504.75
den sich auf zwei Lichtungen eine Sternwarte sowie
der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen Rand des Anteil per 16.08.2021
Lindbergwaldes liegt der von allen hoch geschätzte Eigentümer CHF 24'178.90
Goldenberg, ein Aussichtspunkt mit Blick über die
Stadt, an dessen Hang Weinbau betrieben wird. Nebenkosten Durchschnitt der letzten 3 Jahre
Wohnung inkl. TG und EF CHF 5'435.78
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie! 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung
Die moderne 4.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit separatem Hauswirtschaftsraum befindet sich ruhig
gelegen im Quartier Rosenberg. Die Lage ist sehr familien- und kinderfreundlich, da die Quartier-
strasse verkehrsberuhigt ist (Zufahrt nur für Anwohner und Zubringerdienst gestattet). Die Wohnung
ist dank südlicher Ausrichtung gut besonnt und ist von viel Grünfläche umgeben. Nur 50 m entfernt,
gelangen Sie über eine Treppe zum berühmten «Gallispitz», von wo aus ein atemberaubender Blick
über ganz Winterthur genossen werden kann. Die verzweigten Waldwege sind perfekt für Jogger
und Wanderer. Im Sommer sorgt das nur 350 m entfernte Schwimmbad «Wolfensberg» für ange-
nehme Abkühlung.
An dieser Lage profitieren Sie von einer ideale Verkehrsanbindungen, dank der nahen Autobahnzu-
fahrt «Winterthur Ohringen» (ca. 5 Fahrminuten), nach Zürich, St. Gallen und den Flughafen Kloten.
Die Bushaltestelle «Loorstrasse» befindet sich 450 m entfernt und verbindet Sie mit dem Haupt-
bahnhof Winterthur mit ausgezeichneten S-Bahn-Anschlüssen. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros,
Manor, Einkaufszentrum Rosenberg) sind in maximal 7 Fahrminuten erreichbar und in der näheren
Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Umkreis von ca. 1 km befinden
sich eine Auswahl an Kindergärten (Wiesenstrasse, Feldstrasse, Unterrütiweg) und Primarschulen
(Wülflingerstrasse und Wiesenstrasse). Die Sekundarschule Feld ist ebenfalls gut zu Fuss oder mit dem
Fahrrad erreichbar.
Die Terrassenwohnung verfügt über 147.25 m2 Hauptnutzfläche, insgesamt 4.5 Zimmern, Hauswirt-
schaftsraum, 2 Nasszellen und zwei Garagenparkplätze. Das Gebäude ist barrierefrei und altersgerecht
gebaut und verfügt über einen Lift.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das grosszügig bemessene Entrée mit Einbauschrank. Dahinter
öffnet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 52.7 m². Von dort aus haben
Sie einen direkten Zugang zur modernen Küche. Neben dem Entrée befindet sich der eigene Haus-
wirtschaftsraum, welcher über einen Waschturm, einen Secomat und ein Lavabo verfügt. Der Raum
ist gross genug, um die eigene Wäsche aufzuhängen. Über den Flur mit Einbauschränken gelangen
Sie zu den beiden Nasszellen. Das kleinere Badezimmer verfügt über ein WC, ein Lavabo und eine
Walk In Dusche mit Glaswand. Im grösseren Badezimmer erwartet Sie ein WC, ein Doppellavabo und
eine Badewanne. Gegenüber der Nasszellen befinden sich ein Zimmer mit ca. 16.7 m² und das gross-
zügige Elternschlafzimmer mit ca. 20.76 m². Das dritte Zimmer ist ca. 15.23 m² gross und verfügt
über französische Fenster. Die südlich ausgerichteten Räume verfügen alle über einen direkten Zugang
zur grossen Terrasse und sind dank der raumhohen Fenster auf ganzer Länge besonders hell. In den
Zimmern ist jeweils ein hochwertiger und pflegeleichter Teppichboden verlegt, während der Rest der
Wohnung mit einem exklusiven Natursteinboden ausgestattet ist.
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Die grosszügige Terrasse erstreckt sich beinahe über die gesamte Länge der Wohnung und bietet
eine tolle Aussicht auf den Garten und das umliegende Quartier. Die Beschattung wird durch einen
elektrisch bedienbaren Stoffstoren gewährleistet. Ebenfalls Bestandteil der Aussenfläche ist eine
ca. 16 m² grosse begrünte Fläche.
Mit dem Lift oder über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss zum eigenen Kellerraum und den
beiden Tiefgaragenparkplätzen. Ein zusätzlicher Keller befindet sich im Erdgeschoss. Geheizt wird
die Liegenschaft mit einer Erdsonden-Wärmepumpe (2021) und die Wärmeabgabe erfolgt über eine
Bodenheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der eleganten Architektur, dem hohen Wohn-
komfort und der vorzüglichen Lebensqualität in einem der beliebtesten Quartiere Winterthurs.
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Standort Winterthur Veltheim
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9
8
10
1
6 5 7
4
2
1. Bushaltestelle Linie 3, Restaurant Rosen, Pizzeria Rosenberg 450 m
2. Hauptbahnhof Winterthur, Parkhaus, Postfiliale, Bank, 1.8 km
Restaurant «Santa Lucia», Restaurant National
3. Autobahneinfahrt, Tankstelle 1.8 km
4. Kantonsspital Winterthur, Apotheke, Parkhaus 1.3 km
5. Kindergarten, Kinderhort, Coop Supermarkt 450 m
6. Primarschule Veltheim 550 m
7. Sekundarschule Feld, Turnhalle 650 m
8. Einkaufszentrum Rosenberg, Tankstelle mit Migrolino Shop 1.2 km
9. Schützenweiher, Minigolfanlage, Spielplatz, Tanzhalle 1.6 km
10. Schwimmbad Wolfensberg 700 m
6
7
Impressionen 8
Haupteingang mit Kellerräumen im EG
Entrée mit Einbauschränken
9
Wohn- / Essbereich 10
Küche
11Hauswirtschaftsraum 12
Bad (klein)
Bad (gross)
13Flur mit Einbauschränken Zimmer 1 14
Zimmer 2
Zimmer 3
15Terrasse 16
Kellerraum EG
17Kellerraum UG Tiefgarage 18
2 TG-Plätze inklusive
TG-Zufahrt und Besucherparkplätze
19Umgebung
20
21Grundriss
1. OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 147.25 m2
4.5-ZIMMER-WHG Nebennutzfläche 26.10 m2
LOORSTR. 3 Aussennutzfläche 108.00 m2
Terrasse
60,50 m2
22Katasterplan
23Grundbuch und GVZ 24
25
26
27
28
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 212'271
Gemeinde/Quartier Winterthur-Veltheim
Grundstück-Nr. 230.VE5202
29. Januar 2021
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
Stockwerkeigentümergem., Loostrasse 3 + 5, 8400 Winterthur
Versicherungssumme Total CHF 9'409'950
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Winterthur- 230-VE02485 Loorstrasse 5 4'450 380'488 3'900'000
Veltheim 8400 Winterthur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 2003
Schätzung vom 30.11.2018
Schätzgrund: Revision
Winterthur- 230-VE02486 Loorstrasse 3 4'450 385'366 3'950'000
Veltheim 8400 Winterthur
2020, Wohnhaus, Neuwert
Erstellungsjahr: 2003
Schätzung vom 30.11.2018
Schätzgrund: Revision
Winterthur- 230-VE02487 Loorstrasse 3.1 3'590 152'190 1'559'950
Veltheim 8400 Winterthur
9047, Unterniveaugarage, Neuwert
Erstellungsjahr: 2003
Schätzung vom 30.11.2018
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 28.1.2021 16:04:08.631
29Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion Massivbau
Heizung / Lüftung Erdsonden-Wärmepumpe (2021)
Wärme- und Wasserzähler 2019 ersetzt
Warmwasser Zentral
Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung, in den
Zimmern sowie Wohn-, Essraum, Küche, Bad, Dusche, Entrée
und Reduit mit einer Regelung über Raumthermostaten.
Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchradiator mit Elektroeinsatz
installiert. Zentrale, individuelle Wärme- und Wassermessung
im Technikraum.
Dach Flachdach
Elektroinstallationen Sonnerie- und Türsprechanlage, pro Wohnung eine Sprech-
stelle. Je ein Taster mit Namensschild beim Hauseingang und
beim Wohnungseingang.
Fenster Holzfensterfronten gestrichen.
IV-Fenster mit Wärmeschutzgläsern.
Fenstergriff Edelstahl- oder Messing matt vernickelt.
Sanitäranlagen Bad 1: Dusche, Lavabo und WC
Bad 2: Badewanne, Doppellavabo, Einbauschrank, WC
Parkierung 2 Tiefgaragenparkplätze (Nr. 10 und 11)
Terrasse Terrasse mit Zementplattenbelag und Chaussierung.
Wandverkleidung Fassadenmauerwerk als Einsteinisoliermauerwerk
Innenwände in Backstein, beidseitig verputzt
30Sonnenschutz Lamellenstoren
Sonnen- und Sichtschutz bei allen Fenstern mit
Rafflamellenstoren, elektrische Bedienung
Sonnenstoren
Horizontale Stoffstoren als Sonnenschutz im Bereich der
Terrassenöffnungen. Seitliche Führung an den Stahlprofilen
befestigt, elektrische Bedienung, ohne Steuergerät.
Bodenbeläge Hochwertiger Natursteinboden, Zimmer mit Teppichboden
ausgestattet.
Investitionen
2019 Ersatz des Wärme- und Wasserzählers CHF 33'000.—
2021 Ersatz der Gasheizung durch eine Erdsonden-Wärmepumpe
CHF 300'000.—
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Per sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘790‘000.— inkl. 2 Tiefgaragenparkplätze
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
31Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 32
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim.
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www.hev-winterthur.ch
33Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘790‘000.— Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 34
Notizen
EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
«WILLKOMMEN IM ROSENBERG-QUARTIER»
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