6% MITEIGENTUMSANTEI LE AN SO LIDER WERTANLAGE - FUNKSTRASSE 124 3084 WABERN - VON GRAFFENRIED AG LIEGENSCHAFTSVERMITTLUNGEN | MARKTGASS-PASSAGE ...
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6% miteigentumsanteile an solider Wertanlage
Funkstrasse 124
3084 Wabern
Von Graffenried AG Liegenschaftsvermittlungen | Marktgass-Passage 3, Postfach | 3001 Bern | www.grlv.ch
Anteile an gut unterhaltener Liegenschaft in Wabern
Die Liegenschaft Funkstrasse 124 befindet sich in
Wabern, südlich der Stadt Bern. Beim Gebäude han-
delt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamili-
enhaus mit 90 Wohnungen (wovon eine Praxis über
drei Einheiten genutzt wird) und einer Einstellhalle
mit 55 Plätzen. Die Baute weist ein Sockelgeschoss
und 15 Wohngeschosse auf.
Nettomietertrag CHF 1‘402‘800 (Soll)
per 31.1.2020
Verkaufsrichtpreis CHF 2‘100‘000 (6%)
Bruttorendite 4.0%
Baujahr 1975
Grundstückfläche 2‘736 m2 inkl. Einstellhalle
Kubatur 26‘925 m3
Erneuerungsfonds CHF 1‘145‘928.80
per 31.12.2019
Wohnungsmix:
15 x 1 - Zimmerwohnungen
14 x 1.5 - Zimmerwohnungen
15 x 3 - Zimmerwohnungen
43 x 3.5 - Zimmerwohnungen
1 x Praxis über drei Mieteinheiten
2
Gemeinde
Kanton: Bern
Gemeinde: Köniz
Einwohnerzahl: 42‘495
Höhe über Meer: 564m
Fläche: 51 km²
Steuersatz Kanton: 3.06
Steuersatz Gemeinde: 1.49
Liegenschaftssteuer: 1.2‰ Wabern
Adresse: Funkstrasse 124, 3084 Wabern
3
Lage
Wabern ist einer von zwölf Ortsteilen der Gemeinde
Köniz. Eingebettet zwischen dem Berner Hausberg
Gurten und der Aare, mit Sicht auf die Berner Alt-
stadt, gehört Wabern zu den beliebten Wohnlagen
um Bern.
Die Funkstrasse befindet sich Eingangs des Orts-
kerns Wabern. Die nähere Umgebung ist vor allem
durch Wohnliegenschaften geprägt. Mit dem öffent-
lichen Verkehr ist der Standort sehr gut erschlossen.
Die nächste Bushaltestelle „Morillon“ der Linie
29 (Wabern-Niederwangen) ist nur ca. 130 m von
der Liegenschaft entfernt und die Tramhaltestelle
„Sandrain“ der Linie 9 liegt in 260 m Entfernung.
Von hier aus erreicht man den Hauptbahnhof Bern
in ca. 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt
es mit einem Coop-Center im Dorfkern, welcher 630
m entfernt ist und einer Migros- und Lidl-Filiale. Die
nächsten Autobahnauffahrten sind Bern-Ostring
und Bern-Bümpliz, welche je rund 4.5 km entfernt
sind.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium kann alles in
Wabern besucht werden.
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Liegenschaftsbeschrieb
Gebäudetyp: Elektroinstallationen: Kubatur (GVB):
Wohnhaus/Einstellhalle Saniert 2014/2015 26‘925 m3
Baujahr: Sanitärleitungen: Gebäudeversicherungswert:
1975 Saniert 2014/2015 CHF 20‘195‘000 ganzes Haus
Komplettsanierung Wohnungen 2014/2015 CHF 1‘404‘000 Anteil MEG an Einstellhalle
Abdichtung- und Instandsetzung Einstellhalle 2009, Heizung:
2010 + 2017 Heizzentrale saniert 2017/2018 CHF/Kubikmeter:
Geplante Sanierungen Unterstationen 2019-2022 CHF 750
Gebäudestruktur:
Sockelgeschoss, 15 Vollgeschosse mit je sechs Küchen: Denkmalpflege:
Wohnungen Komplett saniert 2014/2015 Kein Eintrag im Bauinventar des
Kantons Bern
Interne Erschliessung: Toilette/Bad:
Treppenhaus mit 3 Personenliften Komplett saniert 2014/2015 Kataster der belast. Standorte:
Kein Eintrag im Kataster
Konstruktion: Aussenfläche:
Massive Bauweise Balkone Naturgefahrenkarte:
Die Parzelle liegt in keinem Gefahrengebiet
Dach: Parkplätze:
Flachdach, saniert 2016-2017 55 Einstellhallenplätze
20 Rollereinstellplätze
Fassade:
Betonelemente
Fenster:
Ersatz geplant in zwei Etappen 2021/2022
5
Grundbuchdaten
Gemeinde: Köniz Grundbuch Nr.: 7403-12/7403-14/7403-16
Grundbuch Nr.: 7403 Grundstückart: ass e
s t rMiteigentum
Fu nk
Fläche: 2’736 m2 Wertquote: 6/100 122
Gebäude: 7868 Grundstücke:
Funkstrasse 120 - Einstellhalle Dominierte Keine
7404
Funkstrasse 124 - Wohnhaus Amtliche Bewertung: 112 CHF 940‘860
1 10
Dominierte Grundstücke: Anmerkungen: Nutzungs- und Verwaltungsordnung 120
102
Köniz 355/7577 Anteil 59/378
98 Dienstbarkeiten: Keine
10340 114
124
90 Anteil 8‘700/100‘000 Grundlasten:
Köniz 355/7575 Keine
Amtliche Bewertung: 104
CHF 15‘681‘430 Vormerkungen:
116
Anmerkungen: Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts
92
Fernleitung Grundwasserwerk Aaretal II 106
(7577)
Grundwasserwerk Aaretal II, Regioanlleitung Nord 118
94
Miteigentumsanteile verpfändet 108
7403
Dienstbarkeiten: Wasserleitung z.G. 140, 698
96
Anschlussrecht z.L. 7575
SDR Baurecht bis 01.11.2074 z.G. 7575 (Heizung)
SDR Baurecht bis 30.04.2055 z.G. 7577 (Einstellhalle) 7401
12 9
Grundlasten: Keine 12 9
7400
Vormerkungen:
146
Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Baurecht) 142
146a 148
140
138
6 144
Erfolgsrechnungen 2015 - 2018
Budget 2019*
2015 2016 2017 2018 2019
ERTRAG
Mietzinse 1'307'759.00 1'412'104.50 1'418'629.50 1'410'483.00 1'380'000.00
- Leerstände -328'628.50 -45'776.50 -102'426.50 -96'720.50 -70'000.00
Übriger Erfolg 0.00 10'609.85 1'505.10 95.00
TOTAL ERTRAG 979'130.50 1'376'937.85 1'317'708.10 1'313'667.50 1'310'000.00
AUFWAND
Mietaufwand (HK/NK z.L. Eigentümer) 114'585.05 38'111.75 11'119.80 17'651.35 12'000.00
Unterhalt + Reparaturen allgemein 74'884.70 175'002.25 49'576.35 124'138.40 75'000.00
Betriebskosten Einstellhalle 0.00 33'988.75 11'798.35 17'327.70 10'000.00
Versicherungen 12'804.25 13'571.70 13'679.40 14'035.00 14'100.00
Verwaltungskosten inkl. MWSt. 50'229.40 70'092.65 67'518.15 67'208.80 68'000.00
Vermietungsaufwand/Inserate 3'772.55 4'470.40 10'323.20 9'800.70 10'000.00
Inkassokosten 11.55 -15.60 0.00 14.00 0.00
Diverses 6'566.40 12'668.40 5'616.00 5'256.10 6'000.00
Sanierungen 2'135.80 207'532.45 153'408.20 11'903.50 0.00
Erneuerungsfonds 0.00 100'000.00 300'000.00 500'000.00 500'000.00
TOTAL AUFWAND 264'989.70 655'422.75 623'039.45 767'335.55 695'100.00
Ertragsüberschuss 714'140.80 721'515.10 694'668.65 546'331.95 614'900.00
*Die Erfolgsrechnung 2019 wurde noch nicht revidiert.
Aus diesem Grund ist das Budget 2019 aufgeführt.
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Plangrundlagen
Untergeschoss
8
Plangrundlagen
1. - 15. Obergeschoss
9
Bilddokumentation
10Bilddokumentation
11Bilddokumentation
12Verkauf
Verkaufspreis Vorbehalt Kontakt
Der Verkaufsrichtpreis wurde in Absprache Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach
zwischen der Eigentümerschaft und der den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen verfasst.
Von Graffenried AG Liegenschaftsvermittlungen wie Diese sind unverbindlich und enthalten keine Zusiche-
folgt festgelegt: rungen. Bei der Beurkundung gelten die Bestimmungen
des Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Dokument
CHF 2’100’000 sind vorläufig und entsprechen dem Kenntnisstand am
Datum der Ausfertigung. Sie dient lediglich zur Darstel-
Besichtigungen lung des Verkaufsobjekts und sind nicht vertragsbin-
Begehungen sind in Begleitung eines Vertreters der dend.
Von Graffenried AG Liegenschaftsvermittlungen vor-
gesehen. Die Termine können mit Frau Barbara Jung Exklusivität
vereinbart werden. Die von Graffenried AG Liegenschaftsvermittlungen ist
für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Bei einer Käufer- Barbara Jung
Zuschlag vermittlung durch Dritte besteht weder gegenüber der Telefon +41 31 320 53 25
Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meistbieten- AuftraggeberIn noch gegenüber der Beauftragen An- barbara.jung@graffenried.ch
den. Über den definitiven Zuschlag entscheidet jedoch spruch auf eine Provision oder sonstige Entschädigung.
die Eigentümerschaft. Von Graffenried AG
Liegenschaftsvermittlungen
Beurkundung Marktgass-Passage 3
Die Beurkundung sowie den Zeitpunkt des Übergangs 3011 Bern
von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. www.grlv.ch
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