ABZ-Siedlung "Glattpark" Opfikon - Wohnbaugenossenschaften Zürich
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ABZ-Siedlung «Glattpark»
Opfikon
Der «Glattpark» gilt als eines der grössten Entwicklungsgebiete Die Siedlung Glattpark ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr
der Schweiz. Im Jahr 2001 schlossen sich die 21 Grundeigentü- angeschlossen. Tram- und Bushaltestellen befinden sich in fuss-
mer zusammen, um das unmittelbar an der Stadtgrenze zu Zürich läufiger Distanz. Neben der Glatttalbahn gewährleistet die Bus-
gelegene rund 30 ha grosse Gebiet Oberhauserriet in Opfikon linie 781 der VBG den Anschluss an die nahe gelegenen Bahn-
zu einem neuen Stadtteil mit Wohnraum, Infrastruktur, Gewerbe höfe Opfikon und Oerlikon. Über die Thurgauerstrasse ist auch
und einem Park mit See zu entwickeln. Die Allgemeine Bau- das Autobahnnetz (A51) schnell erreichbar.
genossenschaft Zürich (ABZ) konnte im Rahmen eines Tausch-
geschäftes rund 2.4 ha Land im Glattpark von der Stadt Zürich Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Infrastruktureinrichtungen,
erwerben. Die ausserordentliche Generalversammlung stimmte Bürogebäude, ein Hotel, Gewerbeflächen sowie ein Park mit See
dem Bauvorhaben 2015 mit überwältigendem Mehr zu. sind im Glattpark entstanden. An der Wright-Strasse gibt es ei-
nen Mobility-Carsharing Stellplatz, in der Siedlung selbst wird
Die ABZ-Siedlung Glattpark wurde in zwei Etappen realisiert, Bau- Mobility@home angeboten. Bis 2021 soll ein Schulhaus für den
beginn war im Dezember 2016. Die Vermietung der 286 neuen Glattpark fertiggestellt sein, Kindergarten sowie -krippe entste-
Wohnungen konnte bereits Ende 2017 abgeschlossen werden. hen direkt in der Siedlung.
Daneben bietet die Siedlung zumietbare Atelier- und Bastel-
räume, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, zwei Gemein-
schaftsräume, ein Restaurant und gewerblich genutzte Flächen.
Alle Wohnungen sind vermietet. 6. SEPTEMBER 2019
Wohnbaugenossenschaften Zürich | Regionalverband der gemeinnützigen Wohnbauträger
Ausstellungsstrasse 114 | 8005 Zürich | Telefon +41 43 204 06 33 | info@wbg-zh.ch | www.wbg-zh.ch
Konzept und Zielsetzung
© Studio Vulkan Landschaftsarchitektur / pool Architekten
Wright-Strasse
Sirius-Platz
Glattparkstrasse
Aus dem im Jahr 2014 durchgeführten Architekturwettbewerb Wohnungen für grössere Wohn- und Hausgemeinschaften, etwa
gingen pool Architekten und Studio Vulkan Landschaftsarchitek- 20 Kleinwohnungen sind Personen ab 65 Jahren vorbehalten.
tur, Zürich, mit dem Projekt «Dogon» als Sieger hervor. Die neue
Siedlung fügt sich durch die prägnante Gliederung der vier neuen 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sind mit insgesamt rund 63 %
Baukörper und eine klare Charakterisierung der Aussenräume am häufigsten vertreten. Grössere 5.5-Zimmer-Wohnungen ma-
in Erschliessungs- und Wohn-Hofräume in das städtebauliche chen 12 % der Wohnungen aus, 6.5-Zimmer-Wohnungen haben
Leitbild des Glattpark-Quartiers ein. Die neue Siedlung bildet den einen Anteil von 3 %. Zusätzlich zu den Wohnungen bietet die
markanten Abschluss zum Sirius-Platz und dem östlich angren- neue Siedlung acht Atelier- und 18 Bastelräume, 21 zumietbare
zenden Park. Separatzimmer sowie zwei Gemeinschaftsräume sowie Flächen
für Kinderbetreuung. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Räume
Die Gebäude weisen unterschiedliche Grössen, Dichten und wie auch die Waschsalons liegen mehrheitlich im Erdgeschoss,
Geschossigkeiten auf. Zur Gliederung der Siedlung tragen ausgerichtet auf die Plätze und Grünzüge und bilden zusammen
die Gebäudeköpfe bei, die die Zeilenbauten fassen, sie räum- Orte für Kontakt und Begegnung. Verschiedene Gewerberäume
lich in Beziehung zueinander setzen und kräftige Abschlüsse und der Gastrobetrieb am Sirius-Platz sorgen für zusätzliches
zum Park hin bilden. In den Bauvolumen sind unterschiedliche Leben im Quartier.
Grundrisstypen untergebracht, die auf die Gebäudetiefen ab-
gestimmt sind. Im Hofhaus sind kompakte Wohneinheiten vor- Nur für 50 % der Haushalte wird ein Parkplatz bereitgestellt,
handen, die sich für Wohngemeinschaften oder Clusterwohnen was aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr
eignen. durch die Glattalbahn möglich ist. Eine Tiefgarage stellt Platz
für 142 Autos sowie 30 Mofa-/Motorradplätze zur Verfügung. In
Die Aussenräume sind naturnah als Garten-Wohnhof mit Spiel- der Siedlung sind 720 Veloabstellplätze vorhanden, von denen
wiesen, Pflanzgärten und gemeinschaftlichen Vorbereichen, als alle gedeckt sind. Auch Ladestationen für Elektroautos können
zentraler Genossenschaftshof oder als Wohnhof konzipiert. beantragt werden.
Die ABZ stellt in der Siedlung Glattpark Wohnraum für verschie- Die Siedlung erfüllt die Zielwerte von Minergie-P-Eco und der
dene Haushalts- und Wohnformen für alle Lebensphasen bereit, 2000-Watt-Gesellschaft. Auf den Dächern sind Photovoltaikan-
den Schwerpunkt setzt sie auf Familienwohnungen. Der breite lagen geplant, die nahe gelegene Kehrichtverbrennungsanlage
Wohnungsmix setzt sich aus 1.5- bis 8.5-Zimmer-Wohnungen Hagenholz liefert die Wärme für Raumheizung und Warmwasser
zusammen. Neben konventionellen Wohnformen gibt es zwei für den gesamten Stadtteil Glattpark.
Wohnbaugenossenschaften Zürich | ABZ-Siedlung «Glattpark», Opfikon | 6. September 2019
Grundrissbeispiele
Blériot-Allee
47 49 55 57 63 65 71 73
Hamilton-Promenade
Küche
BF: 17.5 m2 51 53 59 61 67 69
Lift 45
Bad Wrightstrasse 60 62
BF: 4.5 m2 70
Korridor
Sirius-Platz
BF: 4.3 m2 72
74
64 66 68 76
Garderobe Reduit
BF: 3.6 m2 BF: 1.6 m2 Glattparkstrasse
Zimmer 1
Zimmer 3
BF: 14.0 m2
BF: 12.6 m2
Wohnen 2
BF: 19.0 m2
3.5-Zimmer-Wohnung mit 77.1 m² plus Balkon
9.5 m², CHF 1’233.– inkl. Nebenkosten
N
Balkon
BF: 9.5 m2 0 1 2 3 4 5m
Blériot-Allee
47 49 55 57 63 65 71 73
Hamilton-Promenade
51 53 59 61 67 69
Lift 45
Zimmer 2 Wrightstrasse 60 62
BF: 14.6 m2
70
Zimmer 5 Sirius-Platz
72
BF: 13.0 m2
Entrée
Zimmer 4 BF: 8.9 m2 74
BF: 12.1 m2
64 66 68 76
Bad 1
BF: 3.6 m2
Glattparkstrasse
Wohnen 1
BF: 26.8 m2
Küche
BF: 17.1 m2
Loggia
BF: 9.5 m2
Korridor Bad 2 Zimmer 3
BF: 2.4 m2 BF: 5.0 m2 BF: 13.8 m2
5.5-Zimmer-Wohnung mit 117.3 m² plus Loggia
9.5 m², CHF 1’763.– inkl. Nebenkosten
Wohnbaugenossenschaften Zürich | ABZ-Siedlung «Glattpark», Opfikon | 6. September 2019
© ABZ
Wohnungsspiegel Gebäudekennzahlen
Mtl. Mieten inkl. NK in CHF Gebäudevolumen (SIA 416)* 146’700 m³
Geschossfläche GF gesamt (SIA 416)* 45’200 m²
284 Wohnungen, 2 Gäste-Wohnungen, 8 Atelierräume,
Hauptnutzfläche HNF (SIA 416) 27’000 m²
21 Separatzimmer, 1 Kindergarten, 1 Kinderkrippe, 2 Gemein-
Fläche Wohnen 25’320 m²
schaftsräume, 18 Bastelräume, Gewerbe
Fläche Atelier-, Bastel- und Gemeinschaftsräume 630 m²
Fläche Gewerbe, KiGa, Restaurant 1’010 m²
Miete je nach Grösse, Lage und Ausbaustandard
* ohne Parkierung
19 1.5-Zimmer-Wohnungen 40 – 52 m² 803 – 967.–
48 2.5-Zimmer-Wohnungen 47 – 72 m² 962 – 1354.– Erstellungskosten BKP 1– 5 Total ca.100 Mio.
78 3.5-Zimmer-Wohnungen 70 – 84 m² 1’206 – 1’587.– (inkl. Bauherrenleistungen und Finanzierung, ohne Landkosten)
98 4.5-Zimmer-Wohnungen 90 – 112 m² 1’440 – 1’988.– Erstellungskosten BKP 1– 5 (ohne Parkierung) 94 Mio.
33 5.5-Zimmer-Wohnungen 113 – 120 m² 1’749 – 2’082.– Kostenkennwert BKP 1– 5 (ohne Parkierung) m² HNF 3’481.–
8 6.5-Zimmer-Wohnungen 136 – 147 m² 1’931 – 2’142.– Benchmark HNF/GF gesamt 60 %
1 7.5-Zimmer-Wohnung 169 m² 2’611.– Ø Netto-Mietertrag pro m²/Jahr/Wohnen 185.–
1 8.5-Zimmer-Wohnung 184 m² 2’766.– Grundstück im Eigentum 23’908 m²
(Keine subventionierten Wohnungen)
8 Atelierräume 13 – 30 m² Nutzfläche
2 Gemeinschaftsräume 229 m² Nutzfläche
Projektorganisation
Kindergarten, Krippe 562 m² Nutzfläche Bauherrschaft
18 Bastelräume Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ), Zürich
21 zumietbare Separatzimmer
Totalunternehmer
3 Projekträume
HRS Real Estate AG, Zürich
142 Tiefgaragenplätze 135.–
Architektur
32 Besucherparkplätze
pool Architekten, Zürich
15 Parkplätze für Gewerbe
30 Motorradabstellplätze 35.– Landschaftsarchitektur
1 Mobility-Stellplatz Studio Vulkan Landschaftsarchitektur, Zürich
720 gedeckte Veloabstellplätze
Anteilkapital Impressum
1.5-Zimmer-Wohnung 3’500.–
HERAUSGEBER: Wohnbaugenossenschaften Schweiz, Regional-
2.5-Zimmer-Wohnung 4’500.– verband Zürich, Ausstellungsstrasse 114, Postfach, 8031 Zürich
3.5-Zimmer-Wohnung 5’500.– BEARBEITUNG: Susanna Strotzer und Andreas Gysi (Wohnbau-
genossenschaften Zürich), ABZ
4.5-Zimmer-Wohnung 6’500.– GESTALTUNG: www.metaphor-zuerich.ch
5.5-Zimmer- Wohnung 7’500.–
6.5-Zimmer- Wohnung 8’500.–
7.5-Zimmer- Wohnung 9’500.– Disclaimer
8.5-Zimmer- Wohnung 10’500.–
Die Informationen dieses Datenblattes stammen aus unterschiedli-
chen Quellen: Angaben des Bauträgers sowie des Architekturbüros.
Wohnbaugenossenschaften Zürich hat eine grobe Plausibilisierung
der Angaben vorgenommen. Der Regionalverband bürgt nicht für
die Richtigkeit der Angaben.
Wohnbaugenossenschaften Zürich | ABZ-Siedlung «Glattpark», Opfikon | 6. September 2019Sie können auch lesen
