BÄCKERBÜHEL 11 Wohnen mit besonderen Ausblicken - Fastly
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BÄCKERBÜHEL 11 Wohnen mit besonderen Ausblicken
EIN UNVERGLEICHLICHER ORT
Seit 20 Jahren wohne ich mit meiner Familie in der Innsbrucker
Riedgasse an der Grenze zu Sankt Nikolaus und schätze jeden Tag
die vielen Vorzüge dieser Lage.
Mit dem Blick des Architekten habe ich analysiert, was aus meiner
Sicht die spezielle Identität dieses Quartiers ausmacht und wie
diese Identität auch mit zeitgemäßen Neubauten nicht nur erhalten,
sondern gestärkt werden kann.
Als ich als Immobilienentwickler das Projekt 2016 übernehmen
durfte, war damit auch das übergeordnete Ziel klar definiert.
Es sollte eine Immobilie entwickelt werden, welche nicht nur die
Privilegien dieser Lage nutzt, sondern auch einen positiven Beitrag
für ihre direkte Außenwelt leistet – mit Wohnungen für unter-
schiedliche Lebenssituationen, für jene, die selbst gerne schön
wohnen wollen oder an einem vielfältig attraktiven Investment
interessiert sind.
Gerne präsentieren wir Ihnen die bezugsfertige Wohnanlage persön-
lich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.
Jörg Büchlmann, 0664 / 82 47 111
MIT DEM SCHÖNSTEN
BLICK AUF INNSBRUCK UND
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SEINE BERGWELT
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DIE FAKTEN
18 raffiniert geplante Wohnungen
an zwei Adressen
se Riedgasse Nr. 46
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e dg 12 Wohnungen
Ri
Bäckerbühelgasse Nr. 11
6 Wohnungen (Verkaufsstart 2021)
2-Zimmer-Wohnungen
von 48 m² bis 61 m²
3-Zimmer-Wohnungen
JEDE EINHEIT IST IN von 64 m² bis 99 m²
IHREN RAUMLÖSUNGEN Alle Wohnungen mit
Terrassen 19 m² bis 55 m² oder
EIN UNIKAT MIT
Loggien 11 m² bis 16 m²
EINZIGARTIGEN AUSBLICKEN
Exklusive Ausstattung
Raumhöhen teilweise über 2,70 m
Helle, freundliche Nebenräume und
praktikable Kellerabteile von 2,5 m² bis 7,0 m²
Fahrradgarage mit zugeordneten Plätzen
Ansicht NORD
Ansicht SÜD
und komfortablen Fahrradparkern
PKW-Tiefgarage mit 18 extrabreiten
Stellplätzen und barrierefreien Zugängen
N
Riedgasse
Schnitt 1
EIN TRAUMHAFTES KLEINOD
Wie archäologische Funde aus der Bronzezeit belegen, kann die an
der Grenze zwischen St. Nikolaus und Hötting gelegene Liegen-
schaft auf eine lange und wechselhafte Geschichte zurückblicken.
Noch bis in das ausgehende Mittelalter stellte die an der alten
„Burgfriedensgrenze“ verlaufende Riedgasse die Hauptverbindung
an der Nordseite des Inns dar. Ein denkmalgeschützter Grenz-
stein mit den Wappen von Innsbruck und Hötting aus dem frühen
17. Jahrhundert zeugt heute noch davon.
Von der Innstraße und der Sankt-Nikolaus-Gasse aus entwickelte
sich hinauf in Richtung Schloss Büchsenhausen ein Handwerker-
quartier. Am Grundstück in der oberen Bäckerbühelgasse waren
seinerzeit Wirtschaftsgebäude für Pferdefuhrbetriebe.
Seit dem Abbruch der alten Gebäude und Stadel aus dem 19. Jahr-
hundert fiel das Grundstück in einen Dornröschenschlaf und über-
wucherte mit Büschen und Bäumen.
Erst viele Jahre später gab die vollständige Neuanlage der Riedgas-
se mitsamt dem Hauptkanal und allen Leitungsnetzen dem damali-
gen Eigentümer den Anlass, die Büchlmann PM ZT-GmbH mit einer
Immobilienentwicklung zu beauftragen.
Nun präsentieren sich die vom Innsbrucker Architekturbüro Stoll-
Wagner und Partner entworfenen Wohngebäude in diesem fast
dörflichen Kontext wie selbstverständlich.
ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT
Kunst am Bau
Schon die Auswahl der Putz- und Außen-
farben sowie auch die Gliederung der
Mit Sorgfalt ausgewählte Materialien Balkongeländer erfolgte in enger Zusam-
Bei der Auswahl sämtlicher Materialien menarbeit mit dem Künstler Manfred
haben wir auf umweltfreundliche und Alois Mair aus Meran. Die oft nur in
ebenso beständige Produkte geachtet. Nuancen unterschiedlichen Farbtöne und
Die Wärmedämmung der massiven Putzoberflächen verleihen dem Bau-
Außenwände erfolgte mit dampf- ensemble eine dem Ort angemessene
diffusionsoffenen Platten aus verpresster schlichte Ästhetik.
Steinwolle. Die Verarbeitung der durch ihre Um einiges auffälliger sind die von Man-
kalkhaltigen Bindemittel ebenso dampf- fred Alois Mayr in den Stiegenhäusern
diffusionsoffenen Außenputze erfolgte Hochwertige Innenbereiche konzipierten Farbräume. Die unterschied-
nach traditioneller Handwerkskunst in Die über Lichthöfe natürlich belichteten lich breiten und in verschiedenen Farben
mehreren Schichten. Flure und Stiegenhäuser sind mit mas- lackierten Gittertassen fließen gleichsam
siven Holzdielen belegt, ähnlich wie sie wie ein bunter Wasserfall über alle fünf
noch in manchen historischen Häusern Ebenen der Stiegenhäuser. So macht es
in der Nachbarschaft verlegt sind. Das richtig Freude, den Aufzug auch einmal
Eichenholz ist in der Sortierung rustikal stehen zu lassen und beim Durchschrei-
und verträgt auch jene Spuren, die sich ten der Gänge und Stiegen diese Farbräu-
durch einen intensiven Gebrauch über die me wieder neu wahrzunehmen.
Jahre ergeben.
Sicherheit mit Komfort In Kombination mit den veredelten Beton-
Durch die elektrisch betriebenen Tür- flächen, den Täfelungen aus Eichenholz
schlösser können die Haustüren bei den und dem ausgefeilten Beleuchtungs-
Hauptzugängen mittels einer im Woh- konzept wirken diese oftmals anonymen
nungsschlüssel eingebauten Chipkarte Bereiche hier sympathisch und wohnlich.
berührungslos entsperrt werden. Die be-
reits in den Haussprechanlagen integrier-
ten Videokameras ermöglichen über die
optionalen Videomodule bei den Gegen-
stellen eine sichere Türkommunikation.
Parkettböden
In allen Wohnungen sind großzügige
Landhausdielen aus Eiche mit einer ast-
armen, aber ansonsten lebendigen Sortie- Sonnenschutzanlagen
rung gewählt. Die „Classic“-Diele ist dabei In offener Position sind die gesamten Son-
20 cm breit und über zwei Meter lang. nenschutzanlagen dank der verdeckten
Die aus drei Schichten in Eiche gefertigte Sturzausführungen und der komplett in
„Schlossdiele“ wirkt mit ihren bis zu Fensteröffnungen integrierten Führungs-
30 cm breiten Dielen elegant. schienen praktisch unsichtbar. Für die
farblich abgestimmten Aluminiumraff-
Holz-Alu-Fenster stores oder textilen Fassadenmarkisen
Sämtliche Rahmen der Fenster, Fens- wählten wir ausgesprochen strapazier-
tertüren und Schiebefenster sind aus fähige und windfeste Ausführungen. Für
Massivholz, innen hell lasiert, außen mit die nicht überdachten Freibereiche sind
Aluminiumdeckschalen verkleidet. Deren stabile Gelenkarmmarkisen vorgesehen.
Lackierung in vier verschiedenen Farbtö- Die individuelle Bedienung sämtlicher
nen erfolgte ebenso nach dem Material- Anlagen erfolgt elektrisch über eine Funk-
und Farbkonzept von Manfred Alois Mayr. steuerung, optional ist eine Steuerung
Terrassenböden Durch die bodenbündigen Ausführungen über Web-App möglich.
Für die Belegung der Loggien, Balkone der Fußbodenübergänge bei den Fenster-
und Terrassen haben wir uns als ressour- türen verfließen die Wohn- und Freiräume
censchonende Alternative zum Tropen- gleichsam miteinander.
holz für Thermoesche entschieden.
Eschenholz wirkt durch die geringe Ast-
bildung vornehm und neigt auch kaum
zur Schieferbildung. Durch das tagelange
Backen bei über 200 Grad erreichen die
Eschendielen eine wesentlich höhere Be-
ständigkeit, wobei jedoch die natürliche
Anmutung bestehen bleibt. So können Sie
Ihre Freibereiche für viele Jahre in vollen
Zügen genießen.
WILLKOMMEN IM GRÜNEN
Küchenplanung
Beste Qualität und hohe Funktionali-
tät waren uns auch bei der Küchen-
planung ein Anliegen. Gemeinsam mit
dem Einrichtungshaus Föger aus Telfs
entwickelten wir für jede Wohnung
eine individuell geplante und bestens
ausgestattete Küche. Beispielsweise sind
Badezimmer und Sanitär Backrohr, Kühlschrank und Geschirr-
Auch in den Sanitärbereichen sucht die Aus- spüler von Miele, bei den Kochzonen mit
stattung ihresgleichen. Die großformatigen den integrierten Dunstabzügen fiel die
Boden- (60 cm x 60 cm) und Wandfliesen Wahl auf Bora. Eine Musterküche ist be-
(30 cm x 60 cm) aus italienischem Fein- reits eingebaut und mit dem Möbelhaus
steinzeug wirken in Kombination mit den Föger sind für Sie überaus attraktive
Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch Projektkonditionen vereinbart.
und den dazu passenden Armaturen und
Handbrausen der Edelmarke Dornbracht
überaus chic.
Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zudem
eine räumlich getrennte Toilette mit
Handwaschbecken sowie eine voll aus- Energiekonzept, Medien Tiefgarage, Keller und Nebenräume
gestattete zusätzliche Dusche. Die Haustechnik folgt dem Prinzip „Weni- Die durchdachte Ausstattung der allge-
ger (Komplexität) ist mehr“. Demnach meinen Bereiche und Nebenräume rundet
wurde auf beste Wärmedämmung, quali- das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen
tätsvolle Komponenten und eine einfache Wohnanlage ab.
Bedienung ebenso Bedacht genommen Der helle Fahrradraum ist direkt über die
wie auf einen minimierten Wartungsbe- Bäckerbühelgasse zugänglich, dies erfolgt
darf. Das alles aber bei hohem Komfort. komfortabel mittels Schlüsselchip und
So lässt sich beispielsweise die Fußboden- elektrisch betriebener Türe. Für jede Wohn-
heizung individuell in Betrieb nehmen einheit sind hier zwei nummerierte Plätze
oder die jährlichen Verbrauchsablesungen mit hydraulischen Fahrradliften vorgesehen,
können von außerhalb der Wohnung mit denen die Fahrräder überraschend be-
mittels Funktechnik erfolgen. Die Photo- quem und platzsparend parkiert werden
voltaikanlage mit 21 Paneelen am Dach können.
liefert wartungsfrei den Sonnenstrom für Auch die Tiefgarage wird von Bäcker-
die Haustechnik der Wohnanlage. bühelgasse aus angefahren. Optionale
Anschlüsse von E-Ladestationen sind
bereits vorbereitet.
ERDGESCHOSS
Riedgasse
RG 0-1
73,76 m2 RG 0-2
52,07 m2
RG 0-3
55,68 m2
RG 0-4
WM
WM 47,75 m2
K16
WM
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K17
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Fahrräder
K15 K18 K19
asse
helg
Ein- und Ausfahrt Tiefgarage
erbü
Bäck
HAUSBERGER INNENARCHITEKTUR Arch. DI Joerg Buechlmann I BBG11
Seilergasse 15 | 6020 Innsbruck – Austria | office@raumweit.at | www.raumweit.at I Verkaufsplan EG I M 1:200 01.1
Tel +43 664 410 96 05 | Fax +43 512 58 22 21 |
GSPublisherVersion 0.35.100.95
N
1 5
M 1:2001. OBERGESCHOSS
Riedgasse
RG 1-1
63,74 m2 RG 1-2
51,80 m2
RG 1-3
56,52 m2
RG 1-4
WM
47,75 m2
WM
WM
WM
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VERKAUFT VERKAUFT
asse
Verkauf 2021
helg
erbü
Bäck
HAUSBERGER INNENARCHITEKTUR Arch. DI Joerg Buechlmann I BBG11
Seilergasse 15 | 6020 Innsbruck – Austria | office@raumweit.at | www.raumweit.at I Verkaufsplan 1.OG I M 1:200 01.2
Tel +43 664 410 96 05 | Fax +43 512 58 22 21 |
GSPublisherVersion 0.35.100.95
N
1 5
M 1:2002. OBERGESCHOSS
Riedgasse
RG 2-1
100,31 m2 RG 2-4
WM
60,75 m2
WM
WM
verkauft VERKAUFT
Verkauf 2021
asse
WM
helg
erbü
Bäck
WM
HAUSBERGER INNENARCHITEKTUR Arch. DI Joerg Buechlmann I BBG11
Seilergasse 15 | 6020 Innsbruck – Austria | office@raumweit.at | www.raumweit.at I Verkausplan 2.OG I M 1:200 01.3
Tel +43 664 410 96 05 | Fax +43 512 58 22 21 |
GSPublisherVersion 0.35.100.95
N
1 5
M 1:200UNTERGESCHOSS
Riedgasse
K01
ELT
K12 K11 K10 K08 + K09
TG Mo1 TG 01 TG 02 TG 03 TG 04 TG 05 TG 06
TG 13
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TG 14 TG 15 TG 16 TG 17
RG 46 TG 18
K02 K03 K04 K05 K06 + K07
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RG 44
helg
Rampe
erbü
TG 07 TG Mo2
TG 08 TG 09 TG 10 TG 11 TG 12
Bäck
BB 11
K13
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BBG11-13 Errichtungs GmbH
GF Jörg Büchlmann
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Karl-Kapferer-Straße 5 1 5
6020 Innsbruck M 1:200
Artikel und Pr eis abw eic hun gen s owie Irrtü m er und Druc kfehler vorbe halten
M aßtoleranz en bis + /- 3 % m öglic h, dargestellte M öbel etc. sind V orsc hlä ge
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a 6020 i n n s b r u c k tel +43 512 283553
bachlechnerstraße 23 fax +43 512 28355330
www.stoll-wagner.at office@stoll-wagner.atEIN ZUHAUSE MIT FREIHEIT
PLANUNGSTEAM Immobilienentwicklung Büchlmann PM ZT-GmbH, Innsbruck Architekten Stoll-Wagner und Partner ZT-GmbH, Innsbruck Bauleitung Bauziel GmbH, Innsbruck Künstlerische Konzepte Manfred Alois Mayr, Meran Tragwerksplanung ZSZ Ingenieure, Innsbruck Haustechnikplanung Ingenieurbüro A3JP, Innsbruck Innenarchitektur Armin Hausberger, Innsbruck VERKAUF BBG 11–13 Errichtungs GmbH Jörg J. Büchlmann Karl-Kapferer-Straße 5 6020 Innsbruck +43 664 824 71 11 info@lagelagelage.tirol www.lagelagelage.tirol Für Inhalt verantwortlich: BBG 11–13 Errichtungs GmbH Fotos: Günter Richard Wett Jörg Büchlmann frischgrafik Visualisierungen: Studio Reflexiv Grafik: frischgrafik
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