IMMOBILIENINVESTMENTS IN FÜRSTENFELDBRUCK - Dawonia
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bruckertrio IMMOBILIENINVESTMENTS IN FÜRSTENFELDBRUCK
Zukunftsstarke Investition
zum fairen Preis
Kapitalanlage in einer der Gute Rendite-
nachfragestärksten Asset und Wertsteigerungs-
klassen im Immobilienbereich perspektiven
SOLIDES
INVESTMENT –
FÜR IHREN
VERMÖGENS-
AUFBAU
48
KOMPAKTE
3-ZIMMER-WOHNUNGEN,
VERTEILT AUF
DREI GEBÄUDERIEGEL
Clever für die Zukunft vorsorgen, wertbestän- Je attraktiver, desto begehrter – vor allem die
dig und möglichst risikoarm. Das steht bei Lage einer Immobilie beeinflusst deren Rendite
vielen Kapitalanlegern auf der Prioritätenliste aussichten entscheidend. Mit dem Kauf einer
ganz weit oben. Besonders Bestandsimmo- Wohnung im BRUCKER TRIO in Fürstenfeld
bilien, vor allem aus dem Segment „Wohnen“, bruck liegen Sie daher genau richtig. Wohnungs
erfreuen sich dabei bei privaten Kapitalan- qualität und Standortfaktoren verbinden sich
legern großer Beliebtheit. Historisch niedrige hier zu einer soliden Kapitalanlagemöglichkeit
Zinsen und mangelnde lukrative Vermögens mit gutem Preis-L eistungs-Verhältnis und
anlagealternativen beflügeln die Nachfrage Wertsteigerungspotenzial. Die Chance, nach-
zusätzlich. haltig in die Zukunft zu investieren und dem
Wunsch nach finanzieller Sicherheit im Alter
ein ganzes Stück näher zu kommen.
5
STARKER
STANDORT –
VOR DEN TOREN
MÜNCHENS
Mit einer Eigentumswohnung in Fürsten- Optimal angebunden ist man hier über die
feldbruck investieren Sie in einen begehrten B 2 und B 472, mit Anschluss zur A 8, A 96 und
Sachwert in beliebter, naturnaher Wohnlage im A 99. Durch den fußläufig erreichbaren ÖPNV,
Einzugsgebiet Münchens. beispielsweise die S-Bahn-Linie S4 Haltestelle
Buchenau die im 20-Minuten-Takt fährt, ist
Die mehr als 37.000 Einwohner* zählende man in nur 25 Minuten in der Münchner Inn-
Stadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 15 Kilome- enstadt.
ter von der westlichen Stadtgrenze der bay-
erischen Landeshauptstadt entfernt, im Das macht Fürstenfeldbruck auch für Jobpend
Dreieck München−Augsburg−Ingolstadt. Als ler zu einem idealen Wohnort und sorgt für
Große Kreisstadt mit Sitz der Verwaltung des stetig steigende Bevölkerungszahlen. Der kon-
gleichnamigen Landkreises zeichnet sich die tinuierliche Zuwachs, der nicht zuletzt auch aus
Stadt an der Amper durch eine hohe Lebens der angespannten Wohnungsmarktsituation in
qualität sowie Wirtschafts- und Finanzstärke München resultiert, sowie die vergleichsweise
aus. Kleine und mittelständische Betriebe niedrige Anzahl an Neubauprojekten schlägt
sowie große Unternehmen sorgen für einen sich auch in der Kauf- und Mietpreisentwick-
dynamischen Branchenmix und zahlreiche lung sowie in der geringen Leerstandsquote
attraktive Arbeitsplätze vor Ort. nieder.
Auch ein paar Global Player wie die Coca-Cola Für Sie als Anleger bedeutet das eine hohe
European Partners DE GmbH, die ESG Elek- Nachfrage mit attraktiver Wertentwicklungs
troniksystem- und Logistik-GmbH oder die aussicht und Zukunftssicherheit. Und dies –
Güntner GmbH & Co. KG schätzen den Stand im Vergleich mit München – zu einem derzeit
ort Fürstenfeldbruck sowie die damit verbun- noch überschaubaren Preis.
dene Nähe zu München.
*Quelle: BayernPortal 2019, Stand: 31. März 201.9
6
INGOLSTADT
A8
ammersee (B 471)
A9 ca. 16 km
AUGSBURG
münchen (A 96)
ca. 34 km
A8
augsburg (A 8)
B2 B471 ca. 53 km
ingolstadt (A 9)
A94
MÜNCHEN ca. 102 km
A96
A95
AMMERSEE
A8
AUSPENDLER
11.320
KAUFPREISENTWICKLUNG
WOHNUNGEN 2016 – 3. QUARTAL 2019
einpendler
10.269
+ 43,8 %
Quelle: Stadt Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck auf einen Blick |
Quelle: immobilienscout24.de Daten – Fakten – Zahlen 2019
7
ZAHLEN,
DIE FÜR SICH
SPRECHEN
BEVÖLKERUNGSPROGNOSE
BIS 2030
EINWOHNERZAHL
+ 9,1 %
IM STADTGEBIET
37.691
Quelle: BayernPortal 2019, Stand: 31. März 2019
+ 11,3 %
IM LANDKREIS
Quelle: wegweiser-kommune.de
8
DER KAUF EINER IN AUSSTATTUNG
UND LAGE VERGLEICHBAREN
EIGENTUMSWOHNUNG IST IN
FÜRSTENFELDBRUCK AKTUELL
NOCH CA. 2.000 EURO/M2
GÜNSTIGER ALS IN MÜNCHEN.
Quelle: immowelt.de, Stand: 2020
123,1
KAUFKRAFTINDEX
LANDKREIS
(D = 100)
Quellen: Stadt Fürstenfeldbruck,
GfK Geomarketing Dezember 2018/Februar 2019
ORTSÜBLICHE
VERGLEICHS-
+ 11 %MIETPREIS-
MIETE 2020:
CA. 12,35 EURO/M2 ENTWICKLUNG AM
BEISPIEL VON
Quelle: wohnungsboerse.net
60-M2-WOHNUNGEN
2016 – 2018
Quelle: wohnungsboerse.net
9
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
SCHULEN & KINDERBETREUUNG
FREIZEIT
BAHNHOF BUCHENAU S4
LEBENSWERT
UND LOHNENSWERT
Grün und urban, beschaulich und zugleich
leb endig – in Fürstenfeldbruck lebt es sich
rundum angenehm und komfortabel. Mit sei-
nen gepflegten Parkanlagen, üppigen Forst-
und Waldflächen, dem berühmten Kloster
Fürstenfeld sowie den idyllischen Amperauen
landschaften kann die Stadt als naturnaher
Wohn- und Lebensmittelpunkt überzeugen.
Ausgebaute Strukturen und eine breite Ange-
botspalette sorgen für eine mühelose Organisa-
tion des Alltags sowie eine abwechslungsreiche
Freizeitgestaltung. Ob in der Fürstenfeld-
brucker Innenstadt oder bereits im direkten
Wohnumfeld – eine Vielzahl unterschiedlicher
Einrichtungen, Geschäften und Freizeitaktivi
täten stehen hier zur Auswahl und machen
Fürstenfeldbruck zu einem Wohnort mit Pers-
pektive für alle Generationen.
10B 471
Cerveteristraß
Fürstenfelder Straße
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Bahnhof Buchenau
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sin
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ge
Amper
n
hö
Sc
Amperauen
mit Leitenwälder
Amper
11BILDUNG UND
KINDER-
BETREUUNG
Ca. 1 – 8 Gehminuten
zu Kindergärten,
Gymnasium, Grund-
und Mittelschule
VON NATUR
UMGEBEN
Über den Geisinger Steig
in ca. 3 Fahrradminuten
am Amperufer
VIELFÄLTIGE
FREIZEIT- UND
UNTERHALTUNGSANGEBOTE
Ca. 3 – 10 Fahrradminuten
zu Fitnessstudio, Schwimmbad,
Vereinen, Kino und vielem mehr
BESTENS VERSORGT
Vom Allgemeinmediziner
bis zum Facharzt finden sich
verschiedenste Arztpraxen
im nahen Umfeld, das orts
eigene Klinikum ist nur
ca. 8 Autominuten entfernt
12AUSGLEICH IM GRÜNEN
Ob Walderlebnispfad,
Hochseilgarten oder
Sonnenbaden an der Amper –
innerhalb weniger Minuten
ist vieles bereits zu Fuß oder
mit dem Rad bequem erreichbar
FÜR DAS LEIBLICHE WOHL
Ca. 2 – 8 Fahrradminuten
zu Restaurants, Cafés und Bars –
von herzhaft-bayerisch
bis international
EINKAUFEN
AUF KURZEN WEGEN
Ca. 1 – 4 Minuten mit
dem Rad zu Bäcker, Supermarkt,
Discounter und Apotheke
IDEAL VERNETZT
Dank ausgebautem ÖPNV-
Netz sind viele Ziele schnell
erreicht – ob innerstädtisch
oder im Umland, die Münchner
City oder das AlpenvorlandAm Sulzbogen
2, 4, 6
Ettenhoferstraße
37, 39 24 wohnungen
12 wohnungen
Ettenhoferstraße
41, 43
12 wohnungen
14KAPITALANLAGE
MIT
PERSPEKTIVE
adresse
Am Sulzbogen 2, 4, 6 sowie
Ettenhoferstraße 37, 39, 41, 43
in 82256 Fürstenfeldbruck
wohnungen
48 3-Zimmer-Eigentumswohnungen,
verteilt auf 3 Gebäude
Solide & langfristig vermietete
Einheiten als Kapitalanlage. Vereinzelt
Wohnungen zum Selbstbezug
gesamtwohnfläche
ca. 2.970 m2
nettokaltmiete
vermieteter Wohnungen durchschnittlich:
ca. 10,60 €/m²
sonstiges
Großzügige, begrünte Außenanlagen
24 Außenstellplätze
energiedaten
EA-B: 110–131 kWh/(m2a), HZG Fernwärme,
BJ Gebäude 1963, BJ Heizung 2005
15BESTANDS-
ENSEMBLE
MIT FORMAT
Das BRUCKER TRIO ist ruhig gelegen und in großzügige
Grünanlagen eingebettet. Es umfasst drei einander zuge-
wandte, freistehende Gebäuderiegel mit insgesamt sieben
Hauseingängen. Die Gebäude aus dem Jahr 1963 verfügen
jeweils über drei bzw. vier Geschosse. Neben den privaten
Wohnungen finden sich verschiedene Gemeinschaftsräume,
zum Beispiel eine Waschküche, ein Trockenraum und ein
Fahrradkeller, in den Kellergeschossen integriert.
Insgesamt bieten die 48 großteils vermieteten Wohnungen
eine attraktive, langfristige Vermögensanlagegelegenheit.
Die Wohneinheiten sind gepflegt und in gutem Zustand. Jede
der 3-Zimmer-Einheiten ist effizient geschnitten und verfügt
über ca. 62 m² Wohnfläche. Geschützte Balkone beziehungs-
weise Terrassen ergänzen die Kapitalanlage. Einige Wohnun-
gen können mit einem Außenstellplatz erworben werden.
Die Fassaden werden während der Verkaufsphase gereinigt.
Zudem werden laufend Instandhaltungs- und Erneuerungs
maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wie
zum Beispiel der Einbau von neuen Hauseingangstüren und
Klingeltableaus.
17KLASSISCH, FUNKTIONAL,
WERTBESTÄNDIG
» Kompakte Grundrisse
» Zeitlos geflieste Bäder mit Badewanne
»G
rößtenteils Laminatböden
»J
eweils eine Terrasse oder ein
geschützter Balkon
»R
ollläden im Erdgeschoss
» Ein Kellerabteil je Wohnung
»G
emeinschaftliche Wasch- und
Trockenräume sowie Fahrradkeller
UNSER
ANGEBOT –
IM DETAIL
20Bad
Kochen
Wohnfläche
Kind
Flur ca. 5,18 m²
Flur
Bad ca. 5,30 m²
Kochen ca. 6,56 m²
Wohnen/Essen ca. 18,43 m²
Schlafen ca. 14,45 m²
Kind ca. 10,68 m²
Wohnen/Essen Loggia (½) ca. 1,40 m²
Gesamt ca. 61,99 m²
Eltern
Wohnung nr. 11 | 2. OG | Ettenhoferstr. 39
Bad
Kind Kochen
Wohnfläche
Flur
Flur ca. 5,91 m²
Bad ca. 4,33 m²
Kochen ca. 6,46 m²
Wohnen/Essen ca. 18,43 m²
Schlafen ca. 14,44 m²
Kind ca. 10,74 m² Wohnen/Essen
Terrasse (½) ca. 2,94 m²
Gesamt ca. 63,24 m²
Eltern
Wohnung nr. 2 | EG | Ettenhoferstr. 37
21VERTRAUENSWÜRDIGER
PARTNER FÜR
MIETER UND KÄUFER
ERFAHRUNG UND LEIDENSCHAFT SEIT MEHR ALS ACHT JAHRZEHNTEN.
Seit über 80 Jahren plant, entwickelt, baut
und verwaltet die Dawonia Wohnungen, für
die gerade in den städtischen Wachstums
regionen eine rege Nachfrage besteht. In die-
sem Marktsegment ist das Unternehmen
sehr gut positioniert. Rund 85 Prozent des
Wohnungsbestandes sind an den 20 größten
Standorten Süddeutschlands konzentriert,
also in Ballungsgebieten wie München und
Umland, Nürnberg, Erlangen, Regensburg
und Würzburg. Die Dawonia ist mittlerweile
auch außerhalb von Bayern, beispielsweise in
Hessen, aktiv.
Heute zählt die Dawonia zu den größten Woh
nungsunternehmen im süddeutschen Raum.
22300 30.000
ÜBER RUND
MITARBEITERINNEN WOHNUNGEN
UND MITARBEITER IM GESAMTBESTAND
TOP 3
1. München
2. Nürnberg
3. Erlangen
+ 5.000
VERTRAUENSPARTNER IN
SACHEN QUALITÄTSSTARKE
ZUKUNFTSSICHERUNG:
WOHNUNGEN
KAPITALANLEGER MACHEN DURCH PROJEKT
GUT 40 % DER DAWONIA- ENTWICKLUNGEN IN DEN
WOHNUNGSKÄUFER AUS NÄCHSTEN JAHREN
Stand: Dezember 2019
23REFERENZEN
UPTOWN25
BJ 1965/2017
62 Wohneinheiten inkl. Neubau
BRUCKER HORIZONT
BJ 1963
78 Wohneinheiten
AN DER GÄRTNEREI
BJ 1961/2016
111 modernisierte Wohneinheiten
inkl. Neubau
24KAULBACHSTRASSE
BJ 1954/2013
15 modernisierte
Wohneinheiten
BRUCKER FREIHEIT
BJ 2015
38 Neubau-Wohneinheiten
BRUCKER HORIZONT 2.0
BJ 1961
36 Wohneinheiten
25Provisionsfreier Verkauf haftungsausschluss
direkt vom Eigentümer Sämtliche Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen, die in diesem
Prospekt enthalten sind, sind unverbindlich. Der Prospekt spiegelt den bei Druck
Sie haben Fragen oder legung aktuellen Entwurfsstand wider. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der
möchten Ihr individuelles enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Kaufangebot erhalten?
Dann wenden Sie sich Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unzutreffenden oder
jederzeit gerne an das unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen
Verkaufsteam. bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens
kontaktdaten grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen
Dawonia oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfül-
Management GmbH lungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt
es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit
Dom-Pedro-Straße 19 Circagrößen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweilige beurkundete Kaufvertrag.
80637 München
verfasser/herausgeber
089 30 617 - 888 Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München
verkauf@dawonia.de
www.dawonia.de Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwendung dieser Bro-
schüre oder von Teilen derselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Her-
ausgebers.
angaben gem. mabv (§ 11 mabv)
Eigentümer des Anwesens ist die Dawonia Portfolio 1 GmbH & Co. KG, Luise-Ull-
rich-Straße 2, 82031 Grünwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Manage-
ment GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen
und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienst
leistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufin-
teressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als
Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des
Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet.bildnachweise Seite 12/13 (v. l. n. r.): Jacek Chabraszewski/shutterstock.com, Yuganov Konstantin/shutterstock.com, SFIO CRA- CHO/shutterstock.com, Monkey Business Images/shutterstock.com, Mila Supinskaya Glashchenko/shutterstock. com, Rawpixel.com/shutterstock.com, Yuganov Konstantin/shutterstock.com, Flamingo Images/shutterstock.com, Seite 16: New Africa/shutterstock.com, Seite 20: Alena Ozerov/shutterstock.com konzeption und gestaltung acm Werbeagentur GmbH, München
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