Bau rat:geber Das richtungsweisende Magazin - Messe Dornbirn
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bau
rat:geber
Das richtungsweisende Magazin
für alle die Bauen, Sanieren
und sich ein Eigenheim schaffen.
Tipps für die Bauablaufplanung
Kinderfreundlich Bauen
Tipps zum gesunden Bauen
Das Beste aus einem Altbau machen
und vieles mehr ...
2018
Intro
Die com:bau
hat sich ein
neues Zuhause
gebaut.
Auch als Messe freut man sich, wenn man in sein neues
„Haus“ einzieht. Dabei geht es uns ganz genau so wie
den vielen Tausenden Menschen, die die com:bau be-
suchen, um ihrem geplanten neuen Zuhause ein großes
Stück näherzukommen. Auch wir haben uns im Vorfeld
Fotos: Faruk Pinjo mit unseren Bedürfnissen als Messeveranstalter intensiv
auseinandergesetzt, ebenso mit den Anforderungen
der Zukunft, die eine Fachmesse wie die com:bau schon
heute erfüllen muss. Und die gehen über die Vielfalt
des Angebotes und die Kompetenz der Aussteller weit
hinaus. Die com:bau 2018 macht den Messebesuch zu
einem sicht- und spürbaren Erlebnis in einer faszinieren-
den Architektur und in einer spannenden Atmosphäre.
Wir haben in den letzten zwei Jahren „hausnah“ die
Erfahrung gemacht, was es heißt, Bauherr zu sein.
Wir wissen, worüber wir in diesem Ratgeber schreiben.
Wir gehen davon aus, dass Sie als Messebesucher die
Bauherren-Erfahrung noch vor sich haben. Sie können
davon ausgehen, dass wir Sie mit viel Information und
mit viel Kompetenz rund um das Thema Bau und Sanie-
rung auf dem Laufenden halten werden.
Wir wünschen, dass Sie sich in unseren neuen Hallen
wohlfühlen.
Foto: Faruk Pinjo
(2) (3)
Inhalt
Leitfaden
bau rat:geber
Intro ---> 2-3
Vorworte ---> 6-7
Besuchen Sie Die Kunst des Weglassens beim Bauen ---> 8-9
uns im Bauablaufplanung ---> 10-11
in Halle 12
Das Mehrgenerationenhaus ---> 14-15
Urbane Nachverdichtung ---> 16
Kompakt bauen ---> 17
Verleger (Medien-
Impressum
inhaber) & Hersteller:
Russmedia GmbH Fehler beim Hausbau vermeiden ---> 18-19
Gutenbergstraße 1
A-6858 Schwarzach Timing / Baustopps ---> 20
Tel. +43 5572 501-0
info@russmedia.com
www.russmedia.com Das Beste aus einem Altbau machen ---> 22-23
Herausgeber
Messe Dornbirn GmbH
Sicherheit – Einbrüchen vorbeugen ---> 24-25
Messeplatz 1
A-6854 Dornbirn Smart Home-Technologie ---> 30
Tel. +43 5572 305-0
service@messedornbirn.at
www.messedornbirn.at
Das funktionale Haus ---> 31
UID-Nr. ATU36120602
DVR 0527670 5 Tipps zum gesunden Bauen ---> 32
FN 59468d/
Landesgericht Feldkirch
Tipps für den Hausbau in Hanglage ---> 33
Erscheinungsdatum
09. März 2018 Kinderfreundlich bauen ---> 34-35
Projektleitung
com:bau-Team, Checkliste Bemusterung ---> 40-41
Messe Dornbirn
Anzeigenleitung Ein ganzes Haus aus Lehm ---> 42-43
Russmedia GmbH
Konzept, Redaktion, Schallschutz ---> 44
Text und Grafik
Ölz GrafikDesign GmbH Die Nebenkosten ---> 45
AD: Valeria Ölz
Fotos Werterhaltung einer Immobilie ---> 46-47
Beigestellt, Aussteller,
Messe Dornbirn, Fotolia
Checkliste für den Immobilienkauf ---> 52-53
Der neue Baustein Lektorat
Lektorat Verbosus I
Martin Johler
Kurzgeschichten ---> 55
für Ihre Wohnträume Für versehentlich nicht
erfolgte Eintragungen,
Druckfehler, fehlerhafte
com:bau Hallenübersicht ---> 60-61
Ausführungen jeder Art
usw. haftet der Heraus-
com:bau Highlights ---> 62-63
Mit Mein ELBA haben Sie jederzeit Ihre Haushalts- geber nur, wenn dieser
Mangel nachweisbar Raiffeisen bau:forum ---> 64
kalkulation unter Kontrolle. www.raiba.at/combau vorsätzlich oder grob fahr-
lässig verschuldet wurde.
Die in diesem Magazin
Die Aussteller von A bis Z ---> 65-71
enthaltenen Firmenan-
schriften unterliegen dem Warenverzeichnis ---> 72-79
Datenschutz. Die Verwen-
dung zu Werbezwecken
ist nicht gestattet. Nach- Seiten für Ihre Notizen 21+54+80 - 82
druck, auch auszugsweise,
ist nicht gestattet. Alle
im Magazin vorkom-
menden personenbezo-
genen Begriffe
inkludieren die weibliche
wie die männliche Form. (5)
Vorworte
Liebe Leserin, lieber Leser!
I B
agenden ist die Landes-Wohnbau- ch darf ereits zum die den interessierten Besuchern in
förderung. 43 Millionen Euro sind herzlich fünften den Bereichen Planung, Finanzie-
2018 für die Schaffung von Eigen- gratulieren – Mal findet rung, Rohbau & Sanierung, sowie
heimen von Privatpersonen reser- zu einem in Dornbirn die Energie und Immobilien ihr Angebot
viert, das sind um 500.000 Euro kleinen, aber Baumesse präsentieren. Ein vielseitiges
mehr als im Vorjahr. Daneben fließen doch bereits com:bau statt. Rahmenprogramm wie das Raiffeisen
rund 52 Millionen Euro der Wohn- bemerkens- Die letzten bau:forum mit täglichen Experten-
bauförderungsmittel – über eine werten Jubilä- Jahre haben vorträgen, die Sonderausstellungen
W D
ie wir bauen und Million mehr als 2017 – in Darlehen um. Zum fünften Mal geht die gezeigt, dass sich das Messegelände ie com:bau feiert heuer ihr „Bau mit Lehm!“ und „Holz“
wohnen, hat großen Ein- an die gemeinnützigen Wohnbau- com:bau, die inzwischen größte insbesondere mit den neu errichte- 5. Jubiläum, und das mit Stolz bieten den Besuchern interessante
fluss auf unsere persön- träger, um die Wohnbauoffensive Baumesse der Vier-Länder-Region ten Hallen ideal für diese Veranstal- und großer Bedeutsamkeit Themen und Erlebnisse auf der
liche Zufriedenheit und damit für leistbares Wohnen weiter voran- um den Bodensee, in Dornbirn über tung eignet. für die Messe Dornbirn. Sie hat sich com:bau 2018. Erstmalig stehen für
unsere Lebensqualität. Mit Blick zutreiben. die Bühne. Die Schaffung dieses Es ist erfreulich, dass sowohl die Zahl in den letzten Jahren hervorragend alle 250 Aussteller die neuen Hallen
darauf ist es umso verständlicher, Die Plattform com:bau ist eine speziellen Formates hat sich als an Ausstellern als auch an Besu- entwickelt. 9 – 12 baulich und architektonisch
dass dem Thema von Landesseite gute Möglichkeit für alle Bau- und bahnbrechende Idee und Erfolgs- chern stetig steigt. Heuer stehen Die Special-Interest-Messe für komplett zur Verfügung, und damit
ein sehr hoher Stellenwert einge- Kaufwilligen, sich umfassend zu geschichte erwiesen. den rund 250 ausstellenden Be- Architektur, Bauhandwerk, Energie findet die com:bau auf insgesamt
räumt wird. Attraktives Wohnen zu informieren. Den Klein- und Mittel- Rund 250 Aussteller in insgesamt trieben aus den Bereichen Planung, und Immobilien ist in der Vier- 17.500 m2 Ausstellungsfläche statt.
erschwinglichen Preisen ermögli- betrieben aus der Bauwirtschaft acht Bereichen und das große Finanzierung, Rohbau & Sanierung, Länder-Region zur bedeutendsten Wir wünschen allen Ausstellern und
chen – so lautet die Schlüsselauf- wird die Chance eröffnet, die ganze Publikumsinteresse stellen dies Erneuerbare Energie, Haustechnik/ Bauplattform gewachsen. Lust aufs Besuchern eine erfolgreiche und
gabe. Gleichzeitig liegt das Augen- Leistungskraft zu präsentieren. Wir eindrucksvoll unter Beweis. Installation, Ausbau, Außenbereich Bauen und Sanieren machen die interessante 5. com:bau im Messe-
merk sehr stark auf den Themen wünschen allen ausstellenden Unter- Außerordentlich bemerkenswerten und Immobilien insgesamt acht über 250 kompetenten Aussteller, quartier Dornbirn!
Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und nehmen erfolgreiche Messetage und Anklang finden die spannenden Hallen mit über 17.500 m² Ausstel-
Klimaschutz. Wichtiges Instrument den Besucherinnen und Besuchern Themen in den verschiedenen lungsfläche zur Verfügung.
zur Steuerung der Wohnbau- viele aufschlussreiche Gespräche. Sonderausstellungen. Das Wirt- Die zahlreichen Besucher aus dem
schaftsland Vorarlberg profitiert In- und Ausland können sich somit
in einem hohen Maße von der umfassend zum Thema „Bauen und
com:bau. Sanieren“ informieren. Die com:bau
ist nicht nur für Dornbirn als Wirt-
schaftsstadt mit hoher Lebensquali-
tät von großer Bedeutung, sondern
für die gesamte Vier-Länder-Region.
Der 5. com:bau wünsche ich viel
Erfolg.
Mag. Karlheinz Rüdisser Mag. Markus Wallner Hans-Peter Metzler Dipl.-Vw. Andrea Kaufmann Otto-G. Mäser Sabine Tichy-Treimel
Landesstatthalter Landeshauptmann Präsident Wirtschaftskammer Vorarlberg Bürgermeisterin der Stadt Dornbirn Aufsichtsratsvorsitzender Geschäftsführerin
Messe Dornbirn Messe Dornbirn
(6) (7)
re i ch m i r!
Das spa
Planung
Über die Kunst
des Weglassens beim Bauen.
Die Grundstückspreise steigen, die Baukosten steigen.
Deswegen muss man seinen Traum von den eigenen
vier Wänden aber nicht streichen. Dass man überall
einsparen kann, möchten wir Ihnen gerne beweisen.
T
rotz der sich weiter drehenden Das fängt beim Hinterfragen des
Preisspirale gibt es nach wie vor eigenen Platzbedarfs ab. Die Platz-
Wege, wie sich Bauherren ein anforderungen sind in den letzten
architektonisch hochwertiges und 25 Jahren stark gestiegen. Und jeder
wohnliches Heim schaffen können, Quadratmeter mehr geht ins Geld.
ohne sich ein großes finanzielles
Warum müssen Innenwände
Risiko aufzuladen. Durch eine clevere Materialvergleich macht
massiv sein?
Planung lässt sich beim Bau und Kosten bewusst In die eigene Hand nehmen
Erwerb der eigenen vier Wände eini- Das Platz- und damit auch das
Es lohnt sich in jedem Fall, bei Wand- Arbeitskosten machen meist den
ges einsparen. finanzielle Budget kann durch den
materialien und Ziegeln Preise zu größten Anteil an den Gesamtbau-
Verzicht auf massive Innenwände
Das Planen günstiger Häuser ver- vergleichen – sie variieren bis um das kosten aus. Darum überlegen sich
geschont werden. Auf diese Weise
langt eine ganz besondere Sichtwei- Doppelte. Bei Fenstern und Türen Bauherren, Arbeiten selbst zu über-
können je nach verwendeten
se und ganz spezifische Kenntnisse. sollte man auf Standardmaße zurück- nehmen. Wenn in größerem Umfang
Materialien zwischen 1500,- und
Bei günstigen Häusern ist eine greifen und lieber ein großes als zwei Eigenleistungen eingebracht
5500,- Euro pro Quadratmeter
außergewöhnliche Architektur kleinere Fenster einplanen. werden können, sollte dies bereits
einspart werden. Durch den Verzicht
ebenso möglich wie bei teureren Manches, was nicht sofort zum Ein- bei der Planung berücksichtigt
auf einen Keller ergibt sich ein
Gebäuden. Denn die das Wohn- und zug zwingend benötigt wird, lässt werden. Allerdings sollte man das
Einsparungspotenzial von ca.
Wohlgefühl am meisten beeinflus- sich zudem auch noch zu einem Sparpotenzial von Eigenleistungen
50.000,- Euro. Allerdings sollte man
senden Aspekte sind von den Kosten späteren Zeitpunkt realisieren. So ist am Bau nicht überschätzen. Etwa
hier bedenken, dass dann im
unabhängig. ein Carport um mehrere Tausend 10% der Baukosten kann man auf
restlichen Haus genügend Abstell-
Euro günstiger als eine Garage. Und diese Weise gutmachen. Einfache,
DIE REGEL HEISST: Einsparen kann fläche vorhanden sein muss.
der nicht komplett ausgebaute Dach- aber zeitintensive Arbeitsgänge, die Bei günstigen
auch der beste Architekt nur so viel, Häusern ist eine
stuhl bleibt immer eine attraktive auch Laien ausführen können, bietet
wie der Bauherr zulässt. Der Wille außergewöhnliche
Platzreserve, wenn sich z.B. Nach- der Holzbau mit Ausbaumaßnahmen
zum Sparen muss auf beiden Seiten Architektur ebenso
wuchs ankündigen sollte. Bei den wie das Einbringen der Dämmung
vorhanden sein. Hilfreich ist, wenn möglich wie bei
Baukosten für den Dachboden kann oder Bodenverlegungsarbeiten bzw.
die vorhandenen Wünsche und teureren Gebäuden.
man aber so immerhin 750,- Euro Fassadenverkleidungen. ■ Denn die das
Vorstellungen gemeinsam unvorein-
pro Quadratmeter einsparen. Wohn- und Wohl-
genommen geprüft werden und
gefühl am meisten
insbesondere hinsichtlich der Kosten
beeinflussenden
genau hinterfragt werden.
Aspekte sind von
den Kosten unab-
Keller?
hängig.
Ja? Nein?
(8)
Vielleicht? (9)
(10)
Besuch auf
MÄRZ 2018
der com:bau
Recherche
APRIL
(Was wollen wir?)
MAI
Architekt /
Baubetreuer JUNI
Baugrundstück finden
suchen + finden
JULI
com:bau starten wollen:
AUGUST
Finanzierung SEPTEMBER
Besprechung
mit Architekt
Denken Sie erst dran oder planen
Sie bereits oder bauen Sie schon?
OKTOBER
1 VORBEREITUNG
Eine seriöse Bauablaufplanung nimmt sich die Zeit,
Behördenwege
Sie mit Ihrem Hausprojekt nach dem Besuch der
NOVEMBER
Bauvorhabens braucht. Gehen wir davon aus, dass
Notar, etc.
die es für Vorbereitung, Planung und Ausführung Ihres
Einreichung
Bauantrag
DEZEMBER
Planung Anschlüsse
Kanal, Strom, Telefon
JÄNNER 2019
Bauge-
nehmigung
FEBRUAR
2 PLANUNG
Baustellen-
vorbereitung Elektro-,
Erdarbeiten Heizungs- und MÄRZ
Kanalarbeiten / Sanitärplanung
Bodenplatte
APRIL
Alles braucht
Rohbau EG
MAI
Rohbau DG Decke
JUNI
Dachstuhl,
Firstfeier
JULI
Dachdecker-
arbeiten
AUGUST
SEPTEMBER
OKTOBER
Trockenbau,
Dach dämmen
NOVEMBER
Fenster
Elektroarbeiten,
Installationen DEZEMBER
3 BAUPHASE
Heizung / Sanitär
Innenverputz
JÄNNER 2020
FEBRUAR
Estrich-
dämmung
MÄRZ
Fußboden-
heizung
APRIL
Estrich /
Trocknung
MAI
seine Zeit
Trockenbau,
JUNI
Tennwände
Fertigstellung
Elektroinst.
Fertigstellung
JULI
Sanitärarbeiten
Malerarbeiten
AUGUST
Küche
(11)
UMZUG
Planung
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Planung
Zusammen und doch jeder für sich:
Das Mehrgenerationenhaus.
Das Mehrgenerationenhaus bietet Platz
für Jung und Alt – trotzdem hat jede
Generation ihre Privatsphäre. Für diese
Wohnform ist nicht jede Immobilie geeignet.
Wer ein gemeinsames Zuhause für Eltern,
Großeltern und Kinder schaffen will, muss
entsprechend vorausschauend planen.
A
lt und Jung brauchen unter- Stufen vor dem Eingang, steile dass Gemeinschaftsbereiche fest-
schiedlichen Lebensraum für Treppen und ein hoher Einstieg in gelegt werden, an denen man sich
sich. Damit das Zusammen- die Badewanne. Eine rollstuhlge- zwanglos trifft. Bei vielen Familien
leben konfliktfrei funktioniert, rechte Küche, rutschfeste Bodenflie- erfüllen Garten oder Terrasse diesen
braucht es Rückzugsmöglichkeiten sen im Bad und einen Wannenlift Zweck. Natürlich braucht es in
und ausreichend Raum für Privat- oder eine begehbare Dusche ge- einem Mehrgenerationenhaus eine
sphäre. Ein kluger Grundriss mit hören deshalb in jedes Mehrgenera- Eingewöhnungszeit, bis sich alles
individuellen Rückzugsmöglichkeiten tionenhaus. Ausreichende Türbreiten einspielt. Beide Seiten sollten auch
ist die Basis für ein gut funktionie- und Böden ohne Stolperschwellen offen Probleme ansprechen. Ganz
rendes Mehrgenerationenhaus. erleichtern außerdem das gemein- entscheidend ist, dass man frühzei-
same Wohnen für junge Familien. tig die Besitzverhältnisse klärt, auch
Barrierefreiheit ist ein Muss
die Frage nach der Finanzierung
Gemeinschaftsbereiche festlegen
Ein Mehrgenerationenhaus muss vor dieses Haustyps muss beantwortet
allem Barrierefreiheit gewährleisten. Bei aller Trennung soll das Familien- werden. Sinnvoll kann sein, wenn
Denn was in einem Haus schon leben nicht zu kurz kommen, denn einer alleine den Neu- oder Umbau
in jüngeren Jahren nervt, kann für gerade das macht Mehrgeneratio- finanziert und die anderen zur Miete
Senioren zur Alltagsfalle werden: nenhäuser so besonders. Wichtig ist, im Haus wohnen. ■
Zweistöckiger Anbau an das bestehende Elternhaus
Planung/Architektur: Wolfgang Bickel
Ausführung Holzbau: Sohm Holzbautechnik, Alberschwende
(14) Fotos: Klaus Dornbach (15)
Kompakt
Bauen
Ich steig dir aufs Dach.
Es gibt immer weniger Platz zum Bauen.
Leere Dächer und freie Nischen werden zu neuem Wohnraum.
Urbane Nachverdichtung sagt man dazu.
Foto: microloft.at
D
er Trend zum Minihaus wird rungen gegenüber. Das Ergebnis
in Zeiten zunehmender Mobi- sind innovative, individuelle und vor
lität, Flexibilität und Unge- allem zukunftsweisende Zeitgeist-
bundenheit im Job oder in Sachen blüten wie etwa Cabin Spacey –
Wie kompakt
Familie immer stärker – besonders eine Kabine als kleine, aber vollwer-
bei jüngeren Generationen. In tige Wohneinheit, flexibel, schnell
Kombination mit der immer knapper auf- und abgebaut, autark und aus
können Sie wohnen?
werdenden Ressource Wohnraum nachhaltigen Materialien. Gesucht
sehen sich Architekten und Planer werden nur mehr leere Dächer als
heute ganz anderen Herausforde- Grundstück für dieses Minihaus. ■
Diese Frage stellt sich in erster Linie Singles,
Foto: Cabin Spacey
kinderlosen Paaren und auch älteren Menschen,
die nach dem Auszug der Kinder nochmals
bauen wollen. Kompakt bauen wollen alle.
K
ompakthäuser sollen nur die 50 m2 Wohnfläche gut aus.
räumlichen Bedürfnisse der Mittelpunkt im Haus ist der Aufent-
darin lebenden Bewohner haltsbereich im Erdgeschoss zum
erfüllen – auf überflüssige Räume Kochen, Essen und Wohnen. Das
und Quadratmeter wird verzichtet. alles lässt sich auf weniger als 40 m2
Daher ist ein Kompakthaus kleiner realisieren. Hinzu kommt ein Schlaf-
und auch günstiger. zimmer auf gut 10 m2, auf denen
Kompakthäuser – man kann auch neben dem Bett noch ein Kleider-
von Modulbauweise sprechen – sind schrank Platz findet. Je nach Bedürf-
in Grundriss und Architektur speziell nis der Bewohner kann ein Kom-
auf diese Bewohnertypologie zuge- pakthaus dann noch um Ankleide-
schnitten. Diese Module eignen sich zimmer, Arbeits- oder Gästezimmer,
aber auch, um Restgrundstücke zu Gäste-Bad, Abstellkammer, Technik-
bebauen. Sie können auch als Anbau raum oder Wintergarten erweitert
an ein bestehendes Gebäude geplant werden. Klar ist, dass die Dimensio-
werden. nen aller Räume kompakt sind, weil
Die Hausmodule sind effizient kon- auf Überflüssiges von Haus aus
zipiert und kommen in der Regel mit verzichtet wird. ■
(16) (17)
Fehler beim
Hausbau
vermeiden
Beim nächsten Mal
mache ich alles besser!
Nur wer die Fehler kennt, die einem beim Hausbau
passieren können, macht sie auch nicht. Auf diesen
zwei Seiten lernen Sie die häufigsten Fehler kennen,
die Sie ab jetzt nie mehr machen werden.
FEHLER 1 FEHLER 2
Sie wissen eigent- Sie überschätzen
lich nicht, was Sie Ihre eigenen Fähig- FEHLER 7
wirklich wollen. keiten. Sie entscheiden
FEHLERVERMEIDUNG: Treffen Sie FEHLERVERMEIDUNG: Lassen Sie
sich für den falschen
immer klar formulierte Entscheidun- sich auch dann, wenn Sie sich Baupartner.
gen. Und lassen Sie bei allem, was genügend handwerkliches Können
FEHLER 5
Sie mit irgendwem schriftlich zutrauen, um Eigenleistungen aus- FEHLERVERMEIDUNG: In der Regel
vereinbaren, keinen Spielraum für
missverständliche Interpretationen.
zuführen, von einem unabhängigen
Baufachmann erklären, wann Sie
Sie finanzieren Ihr werden Bauvorhaben von größeren
Bauunternehmen wesentlich profes-
was wie tun sollten. Wenn Sie Bauvorhaben nicht sioneller abgewickelt. Diese Firmen
handwerklich überdurchschnittlich
begabt sind, liegt Ihr persönlicher
richtig. haben umfangreiche Erfahrungen
mit allen Teilbereichen des Bauens.
Zeitfaktor bei 1,5 – das bedeutet:
FEHLERVERMEIDUNG: Der Bank-
Wenn ein Fachmann für eine be-
berater Ihres Vertrauens kann Ihnen
stimmte Leistung 1 Stunde benötigt,
FEHLER 3 das für Sie richtige Finanzierungs-
brauchen Sie mind. 1,5 Stunden.
konzept erarbeiten, individuell auf
Sie bauen auf falsche Ihre Bedürfnisse und Anforderungen FEHLER 8
Informationen. zugeschnitten.
Sie vergeben als
FEHLERVERMEIDUNG: Bauen Sie Laie selbst Aufträge
auf unabhängige Informationen,
die von Leuten kommen, die keine
an Firmen.
FEHLER 4 FEHLER 6
Eigeninteressen vertreten. Auch hier
FEHLERVERMEIDUNG: Einzelver-
kann das Internet ganz gute Dienste
leisten.
Sie denken, Beratungen Sie holen keine vergleich- gaben sind nur dann etwas für
sind immer kostenlos. baren Angebote ein. Bauunternehmen, wenn sie für
die Ausführung von Bauleistungen
Subunternehmen beauftragen.
FEHLERVERMEIDUNG: Eine objektive Bauberatung werden Sie FEHLERVERMEIDUNG: Erstellen Sie ein
nur bekommen, wenn Sie dafür auch bezahlen. Nur so wird ein Leistungsverzeichnis mit detaillierten
Baufachmann den Zeitaufwand auf sich nehmen, um sich intensiv Mengenangaben und eine möglichst präzise
um Ihr konkretes Bauprojekt zu kümmern. Was auch bedeutet, funktionale Leistungsbeschreibung.
dass Ihr Bauvorhaben günstiger wird, weil Sie durch den Baufach-
mann bessere Konditionen und Preise erzielen.
(18) (19)Das notiere ich mir ...
Wer rastet,
kostet.
Damit der Hausbau mög-
lichst zügig voranschreitet,
braucht es mehr als eine
gute Planung. Oft verzö-
gern sich Bauarbeiten, was
aber nur zum Teil an den
Baufirmen liegt. Nicht selten
sind die Bauherren selbst
schuld.
N
eun Monate plus drei Monate Entscheidend für einen flüssigen Spätere Reparaturen sind meist auf-
Reserve – so lange soll es im Bauablauf ist auch, dass die Finan- wendiger und daher zeitintensiver.
Durchschnitt dauern, bis ein zierung steht. Änderungen des
Ein kritischer Punkt ist die Bemuste-
Einfamilienhaus fertig ist. In vielen Finanzplanes während der Bauarbei-
rung, also das Aussuchen der ge-
Fällen ist aber auch nach einem Jahr ten führen immer zu Verzögerungen.
wünschten Materialien und Bauteile
das Bauende noch nicht absehbar. Störungen ganz generell sind umso
durch den Bauherrn.
Was können Bauherren tun, damit wahrscheinlicher, je mehr Gewerke
Die Bemusterung muss schon sehr
der Baufortschritt keine Pausen mit Einzelverträgen am Bau beteiligt
früh anberaumt werden, weil viele
einlegt? sind. Je detaillierter die Planung ist
Produkte unterschiedliche Lieferzei-
und je besser die Kommunikation
Das Bautempo hängt von mehreren ten haben. Beim Hausbau muss das
mit den einzelnen Gewerken funkti-
Faktoren ab. Und die meisten, wie Timing genau koordiniert werden.
oniert, desto schneller geht es am
das Wetter, sind vom Bauherren Normalerweise sind die Arbeiten am
Bau voran.
nicht beeinflussbar. Einige aber Bau so eng getaktet, dass es keine
schon. Wichtig ist, dass im Vertrag Absprachen mit den Gewerken und großen Puffer gibt. Hektik bringt da
feste Bauzeiten vereinbart werden, Firmen sollten immer gewissenhaft nichts, denn die einzelnen Materiali-
mit exaktem Datum für Baubeginn und nicht zwischen Tür und Angel en brauchen nun einmal ihre Zeit,
und -ende. Denn dann ist die Bau- getroffen werden. Bauherren sind um auszuhärten oder zu trocknen.
firma daran gebunden und muss auf der sicheren Seite, wenn sie Sonst drohen Qualitätseinbußen. ■
Verzögerungen innerhalb des Bau- alles schriftlich fixieren. Am besten
prozesses vertragsgemäß ausglei- nach dem Treffen der Ordnung
chen. halber eine E-Mail mit dem Inhalt
des Gesprächs an die Bauleitung
schicken. Treten Mängel auf, sollten
Bauherren darauf drängen, dass sie
umgehend beseitigt werden. Das Aussuchen der
Materialien und Bau-
teile muss schon
sehr früh gestartet
werden – beachten
(20) Sie die unterschied- (21)
lichen Lieferzeiten!Sanierung
NEHMEN SIE SICH ZEIT
UND SETZEN SIE SICH DAMIT
Wie Sie das Beste aus AUSEINANDER, WIE IHRE ZUKUNFT,
IHRE IDEEN UND IHR BEDARF
Ihrem Altbau machen. AUSSEHEN, BEVOR SIE IN DIE
KONKRETE PLANUNG STARTEN.
IM RAHMEN UNSERER
SANIERUNGSBEGLEITUNG HELFEN
Alte Häuser haben einen besonderen
WIR IHNEN DABEI.
Charme, keine Frage. Zudem sind sie oft
Josef Burtscher
günstiger zu haben als ein Neubau in Geschäftsführer Energieinstitut Vorarlberg
entsprechender Größe und Ausstattung.
W
er sich beim Hauskauf für Wenn Sie Ihren Altbau so energie- Dreifachverglaste Fenster sind bis
einen Altbau entscheidet, effizient wie möglich gestalten zu zwölfmal dichter als Einfach-
sollte allerdings die not- möchten, sollten Sie einen Energie- fenster, aber auch sie verändern den
wendigen Sanierungsarbeiten von berater hinzuziehen. Er analysiert Gesamteindruck Ihres Hauses.
Anfang an miteinplanen und auf die aktuellen Energieverbräuche und Inzwischen gibt es Fensterbauer, die
Althaussanierung in Wolfurt
den Kaufpreis für ein Haus aufschla- schlägt darauf abgestimmte Sanie- die gewünschte Energieeffizienz mit Planung: Architekten Hermann Kaufmann
gen. Dazu gehören einerseits die rungsmaßnahmen vor. Mit exakten der ebenfalls gewünschten Optik- Ausführung Holzbau: Berchtold Holzbau, Wolfurt
Fotos: studio22, Marcel Hagen
Modernisierungsmaßnahmen, die Hochrechnungen können Sie so bewahrung unter Dach und Fach
den persönlichen Geschmack betref- genau sehen, wie lange es dauert, bringen. Wenn Sie ein historisches
fen, wie Wanddurchbrüche, das bis sich die Kosten für die Altbau- Haus besitzen, sind bauliche Ein-
Verlegen neuer Fußböden oder die sanierung amortisiert haben. griffe oder eine Veränderung der
Renovierung von Treppen und Türen. Fassade nur unter bestimmten
Andererseits fallen bei den meisten Bei allen Sanierungsmaßnahmen gilt Auflagen möglich. Auf der anderen
Altbauten aber auch altersbedingte es abzuwägen, wie stark Sie in die Seite gibt es Fördermittel für die
Sanierungsarbeiten an, wie zum Gesamtoptik des Hauses eingreifen Sanierung historischer Bauwerke. ■
Beispiel eine neue Wärmedämmung möchten. So ist eine Dämmung der
oder einer modernen Heizung oder Außenwände mit Dämmplatten
Isolierglasfenster. Viele Hausbesitzer zwar effektiv,
fürchten die Kosten und den Auf- die ursprüngliche
wand einer Altbausanierung. Fassade Ihres
Fakt ist jedoch, wenn die Sanierungs- Hauses wird
maßnahmen gut geplant und fach- dabei aber voll-
kundig ausgeführt werden, steigern ständig verdeckt.
Sie nicht nur die Wohnqualität, Ähnliches gilt
sondern sparen auch langfristig Geld für moderne
bei den Energie- und Heizkosten. Isolierglasfenster.
(22) (23)Sicherheit
Wir müssen draußen bleiben.
So einfach wie hier geht das leider nicht.
Wer aber diese einbruchvorbeugenden Tipps beherzigt,
kann beruhigter verreisen.
ALARMANLAGE ANRUFBEANTWORTER KOFFERANHÄNGER
Wer sein Haus mit Alarmsystemen Stellen Sie während Ihrer Abwesen- Denken Sie auch daran, dass Sie auf
zusätzlich absichert, ist auf der heit den Anrufbeantworter aus. Flughäfen Ihre Kofferanhänger gut
sicheren Seite. Sichtbar angebrachte Durch Kontrollanrufe testen Ein- verdeckt halten. Verwenden Sie
Sicherungen für Fenster, Alarm- brecher, ob die Bewohner zu Hause kleine, wenn möglich zuklappbare
anlagen oder auch Doppelschlösser sind. Wenn Sie auf den Anruf- Anhänger. Einbrecher könnten sonst
wirken zumeist abschreckend auf beantworter aber nicht verzichten leicht erspähen, wo sich der nächste
Einbrecher. können, dann besprechen Sie das Einbruch lohnen könnte.
Band nicht mit genauen Urlaubszei-
ten, sondern belassen es bei einer
ZEITSCHALTUHREN kurzen und neutralen Abwesen- FENSTER- & TÜRENKONTROLLE
Eine gute heitsnotiz. Ein gekipptes Fenster ist eine direkte
Methode, Einbre- Einladung für Diebe. Auch die Haus-
cher vom Haus tür sollte abgeschlossen sein – wenn
fernzuhalten, SOZIALE NETZWERKE es zusätzliche Sicherungen gibt,
ist es, ein be- Üben Sie sich in Zurückhaltung achten Sie darauf, dass diese bei der
wohntes Haus zu auf den Social-Media-Kanälen, Abreise ebenso verriegelt sind.
simulieren, wenn wenn Sie verreisen. Mit Informatio-
man nicht zu nen zum Namen und der Adresse
Hause ist. Lampen und Rollläden und der frohen Botschaft, dass
können über eine Zeitschaltuhr akti- Sie die kommenden drei Wochen
viert oder auch durch die Nachbarn außer Haus sind, könnte sich ein
oder Freunde gelegentlich betätigt ungestörter Einbruch planen lassen.
werden. Auch das Flimmern eines
Fernsehers lässt sich durch spezielle
LED-Geräte nachstellen. Mit der
Smart Home-Technologie sind unter-
schiedliche Simulationsvarianten
möglich.
GUTE NACHBARN
Aufmerksame Nachbarn können
einen Einbruch verhindern. Bespre-
chen Sie vor Antritt der Reise die
gewohnten Abläufe in Ihrem Haus
mit den Nachbarn. Bitten Sie sie,
den Briefkasten regelmäßig zu
Wenn Sie an alle leeren. Denn überfüllte Briefkästen
Tipps gedacht sind auch ein Indiz dafür, dass
haben, dann können niemand zu Hause ist. ■
Sie Ihren Urlaub
auch voll und ganz
(24) genießen. (25)Eine Welt
voll Biergenuss
Programm 2018
Die Welt der Craft Bier Szene
Craft Bier ist handgemacht, aufregend und charakterstark. Unsere
Biersommeliers begleiten Sie an diesem Abend durch die hop-
Über diese Decke werden Sie staunen! fenbetonte Welt der handwerklich und kreativ gebrauten Biere.
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1801_INS_com-bau_GrosseTraeume_163x260.indd 1 15.01.2018 13:32:08Haustechnik Planung
Erkennen Sie Weil wir doch alle
die Zeichen der Zeit? immer funktionieren
Dann haben Sie sich auch schon mit der Smart Home-Technologie
beschäftigt und wissen daher, dass die Sicherheit rund ums Haus und
müssen ... muss auch das Haus so
funktionieren wie wir.
im Haus viele Facetten hat. Ein Blick auf Ihr Smartphone genügt dann.
LOGGING ALARMZONEN GARAGENTOR OFFEN
Sie können dank Logging-Funktion In Ihrem Smart Home können Sie Ihr Smart Home informiert Sie
überprüfen, wann das Fenster beliebig viele Alarmzonen einrich- mittels Sprachausgabe oder Nach-
geöffnet wurde, wer zuletzt das ten. Erdgeschoss, Keller, Außenbe- richt aufs Handy, wenn das Gara-
Haus betreten hat usw. reich ... Schalten Sie zum Beispiel gentor oder Fenster nach Einbruch
nachts das Erdgeschoss “scharf“, der Dunkelheit noch offen steht.
bewegen Sie sich im OG frei.
PANIKTASTE Wussten Sie, dass ein Smart Home
Auf Wunsch lässt sich eine Taste
nicht nur ein wachsames Auge auf
definieren, die per Knopfdruck ALLES IM BLICK alle Bewohner wirft, sondern Ihr
Alarm auslöst. Grell blinkendes Ob draußen vor dem Haus und
Zuhause auch kindersicher macht?
Licht, Jalousien hoch und Licht an. drinnen im Haus alles in Ordnung ist
D
Sind nur die Kinder zuhause, kann
Gleichzeitig kann noch ein Anruf oder wer gerade an Ihrer Tür as funktionale Haus bedient dass auch genügend Platz für
Sauna und Herd erst gar nicht akti-
abgesetzt werden. klingelt, können Sie jederzeit aus mit seiner Raumordnung den größere Einladungen gegeben ist.
viert werden. Auch die TV-Sperre ab
der Ferne überprüfen. Sie sehen sich Familienalltag. Gehen wir von
22.00 Uhr erfreut sich besonderer Die Erwachsenen haben im Ober-
die Livebilder von Ihrer Intercom einer Familie mit vor allem größeren
Beliebtheit bei den Eltern. ■ geschoss ihr Zuhause. Schlafzimmer
oder Überwachungskamera jeder- Kindern aus. Nach der Schule
mit Ankleide, großes Badezimmer,
zeit auf Ihrem Smartphone an. kommen die Kinder nach Hause.
Arbeitszimmer und einen Wohn-
Sie haben natürlich Hunger und
bereich, der selbstverständlich auch
wollen dann ihre Ruhe haben. Diese
von den Kindern mit genutzt
Bedürfnisse deckt das Erdgeschoss
werden kann – ein offener Raum
ab. So führt die Diele direkt in die
mit Studio-Charakter kann es sein,
Küche mit großzügigem Essplatz
in dem man sich zwanglos aufhalten
und erschließt auch gleich die
kann.
Kinderzimmer sowie das Kinderbad.
So können die sich täglich wieder- Und bei schönem Wetter wird von
holenden Abläufe auf einer Ebene allen der direkte Zugang auf die ge-
stattfinden. Küche und Esszimmer räumige Terrasse und weiter in den
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(30) (31)Planung
Sie haben einen Hang
zum gesunden Achten Sie bei Ihrem Neubau auf baubiologische
zum Bauen?
Bauen Kriterien, schadstoffarme Materialien und eine
ausgeklügelte Haustechnik.
Wenn ja, können ein paar Tipps für diejenigen,
die ein Haus in Hanglage bauen wollen, nicht schaden.
N
icht jedes Grundstück am von den zusätzlichen Bauarbeiten,
Tipp 1 Tipp 4 Hang ist für eine Bebauung
geeignet. Eine umfangreiche
die für das Aufschütten der Talseite
bzw. den Einschnitt der Bergseite
RICHTIGE BAUSTOFFE NUTZEN FARBEN UND PUTZE FÜR
Baugrunduntersuchung ist daher anfallen. Aber auch die besonderen
EIN GUTES KLIMA
Baustoffe beeinflussen Raumklima empfehlenswert, weil sie die Boden- Maßnahmen zur Baustelleneinrich-
und Wohngesundheit maßgeblich. Achten Sie darauf, dass Ihre An- beschaffenheit des Grundstücks tung und Absicherung des Grund-
Vor allem Materialien, mit denen striche Wasserdampf aufnehmen geologisch genau analysiert. stücks in Hanglage verursachen
Sie direkt in Verbindung kommen, und abgeben können. Diffusions- So kann festgestellt werden, mit einen gewissen Mehraufwand. Die
sollten sorgfältig ausgewählt offene Anstriche aus Naturstoffen welchem Aufwand für die Hangver- Faustregel fürs Bauen in Hanglage
werden. Natürliche Baustoffe wie unterstützen ein gutes Raumklima. bauung gerechnet werden muss. besagt: Je besser sich das Haus in
Kalk- oder Lehmbaustoffe, Holz Auch mineralische Wandfarben Darüber hinaus können auch die für die Begebenheiten des Bodens und
oder Pflanzenfasern sowie Natur- eignen sich bestens. Greifen Sie bei die Bebauung unsicheren Gefälle des Felsens einfügt, umso weniger
steine sind für einen wohngesunden Tapeten zu Papiertapeten – sie sind und ihre Risiken (Hangwasser, Zusatzkosten entstehen. Eines ist
Hausbau gut geeignet, solange die bessere Wahl, da Vinyltapeten Erdrutsch) identifiziert werden. aber auch klar: Der Blick von einem
sie unbelastet sind. Verwenden Sie oftmals Weichmacher enthalten. Haus in Hanglage entschädigt auch
zertifizierte, schadstoffgeprüfte Tipp 3 Ob ein Haus am Hang automatisch für gewisse Mehrkosten. Sehen Sie
und emissionsarme Baustoffe. PASSENDE BÖDEN UND mehr kostet, hängt in erster Linie es doch so. ■
KLEBER VERWENDEN
Tipp 5
Verwenden Sie nur Produkte ohne AUSREICHEND TAGESLICHT
organische Lösungsmittel und HEREINLASSEN
orientieren Sie sich bei den Klebern
Das natürliche Licht gelangt über das
an Zertifikaten. Nutzen Sie Holzbö-
Auge direkt zum Gehirn und sorgt
den mit offenporiger Imprägnierung
dort für Wohlbefinden, Aktivität und
mit wasserlöslichen Pflanzenharzen
Ausgeglichenheit. Licht steuert
und -ölen. Für Eingangsbereich,
unseren Biorhythmus. Ein Mangel an
Küche und Bad eignen sich Fliesen
Tageslicht kann Müdigkeit, Konzen-
Tipp 2 oder Natursteine am besten.
Übrigens: Teppich als Bodenbelag
trationsmangel und sogar Depressi-
GEEIGNETE DÄMMSTOFFE onen zur Folge haben. Achten Sie
kann auch verspannt statt verklebt
WÄHLEN beim Bau auf genügend Lichteinfall
werden.
und gleichzeitig auf Verdunklungs-
Der Dämmstoff Ihres Hauses ist nicht
möglichkeiten für einen erholsamen
nur für die Wärmeisolierung,
Schlaf. ■ Foto: Berghof Fetz © Markus Gmeiner - Vorarlberg Tourismus GmbH
sondern auch für den Schutz vor
Schimmel, zur Schalldämmung und
Feuchteregulierung zuständig.
Damit beeinflusst er Ihren Wohn-
komfort und sorgt für niedrige Heiz-
kosten. Zu den Klassikern der ökolo-
gischen Dämmung zählen z. B. Holz-
und Pflanzenfasern oder Hanf.
Auch mineralische Dämmstoffe sind
bestens geeignet.
(32) (33)Kinder-
freundlich
bauen
So ein Kinderspiel!
Wenn Kinder ein Haus malen, zeichnen sie meist ein
Eigenheim mit spitzem Dach – auch dann, wenn sie selbst
in einem Mietshaus aufwachsen. Das ist ihr kindlicher
Ausdruck von Geborgenheit.
D
ie Smart Home-Technologie Kinder brauchen Auslauf, wollen
kann viel, aber auf Kinder sich austoben können. Gibt man
aufpassen kann sie (noch) ihnen Gelegenheit bzw. den Raum
nicht. Darum sollten sich Häusle- dazu, sind sie ausgeglichener. Daher
bauer und werdende Eltern bei der sind die Kinderzimmer von heute
Planung ihres Eigenheims überlegen, viel größer als früher.
wie dieses möglichst kindgerecht
gestaltet werden kann. Ein kindge- Es kann mit wenig Aufwand bereits
rechtes Haus sollte sich flexibel an viel für die Sicherheit der Kinder zu
die Bedürfnisse der Familie über Hause getan werden. Sicherheit,
Jahre hinweg anpassen lassen und Ordnung und Ästhetik müssen sich
dem Nachwuchs maximale Sicher- ja nicht ausschließen. Die Zahl der
heit bieten können. Unfälle im Jahr, die Kinder in den
eigenen vier Wänden passieren, er- können. Licht dimmen kann die Steckdosen mit Kindersicherung
scheint uns so wichtig zusein, dass Stimmung zu Hause ändern und für gehören ebenso zum Sicherheits-
wir im com:bau-Ratgeber klarstellen: eine wohlige Atmosphäre sorgen. standard wie der Rauchmelder im
Wir achten viel auf Stil und Form Kinder können aber gerade dadurch Kinderzimmer.
KINDER VERLETZEN SICH AM HÄUFIGSTEN beim Hausbau – achten wir doch ins Straucheln geraten. Sorgen Sie
ZUHAUSE. MIT GESUNDEM MENSCHEN- auch auf Sicherheit im Eigenheim. für gute Beleuchtung in und um Kantenschützer, vor allem in der
das Haus. Küche, sind besonders sinnvoll,
VERSTAND UND DER BETRACHTUNG DER
Die wohl wichtigste Regel ist es, wenn z. B. ein Kind unbeaufsichtigt
WOHNUNG AUS KINDERSICHT KÖNNEN SCHON Stolperfallen zu vermeiden. Treppen mit Glas- und Metallele- über Fliesen krabbelt. Sie stellen
VIELE RISIKEN VORAB BESEITIGT WERDEN – Stufen, Schwellen und Schnörkel menten sind schön – wenn sie auch sicher, dass Kopf, Augen und Ohren
sehen zwar gut aus, sind aber noch offen sind und keine Geländer nicht schmerzhaft „anecken“. ■
Z. B. DURCH ABGESICHERTE FENSTER ODER EINEM wenig funktionelle Verzierungen, aufweisen, kann dies für kleine und
NEUEN PLATZ FÜR DEN WASSERKOCHER. die für Kinder gefährlich werden flinke Kinderbeine gefährlich werden.
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