Bau-und Leistungsbeschreibung - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungen Heßbachstr. 18 in 66793 Saarwellingen - MS Bautechnik
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Martin Schorr Labachstr. 84 66793 Saarwellingen
Bau-und Leistungsbeschreibung
Neubau eines Mehrfamilienhauses
mit 5 Eigentumswohnungen Heßbachstr. 18 in 66793 Saarwellingen
Stand: JUNI 2019
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Allgemeines:
Mit der Baubeschreibung der MS-Bautechnik erhalten Sie - Wohnungstrennwände in Schalldämmmauerwerk
ein effektives Energiesparhaus nach der EnEV 2016. - Innenwände tragend in Ziegelmauerwerk gem.
Eine hochwertige Gasbrennwerttherme mit Statik
Fußbodenheizung gehört zum Standard. - Innenwände nicht tragend als Gipskarton
Um die Wärmeverluste weiter zu reduzieren kommen Ständerwände beidseitig doppelt beplankt oder
neben dem massiven 36,5er Außenmauerwerk aus HLZ
Ziegelmauerwerk auch hochwertige 3-fach verglaste - STB-Decken nach stat. Berechnung
Kunststoff-Fenster mit ausgezeichneten - Entwässerung mit KG-Rohren im Erdreich nach
Wärmedämmwerten zur Ausführung (Isolierglas Ug= 0,6 DIN im Gebäude mit PVC -Schalldämmrohren
W/m²K) Eine Bauzeitgarantie zur optimalen Planung und bzw. Gußrohren
Vermeidung von Doppelbelastungen während der - Revisionsschacht für Regen und Schmutzwasser
Bauphase. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft mit der mit Reinigungsöffnung und Rückschlagklappe
gesetzlichen Sicherheitsleistung für die rechtzeitige - Drainage nach DIN 4095 mit Vlies, wenn
Herstellung Ihrer Eigentumswohnung von 5% in Form erforderlich, Kiesfilterschicht einschl.
einer Bürgschaft ist enthalten. Kontrollsystem DN 100 falls erforderlich
- Regenwasserzisterne
Architekten- und Ingenieurleistungen: - Lichte Raumhöhe ca. 2,60m
Entwurf und Planung:
Alle erforderlichen Baupläne, Bau-und
Zahlenberechnungen, stat. Berechnungen, Formulare,
Wärme-und Schallschutzberechnung, und die
bautechnische Betreuung bis zur Übergabe.
Die Planung für Ihre Eigentumswohnung kann in geringem Dach:
Umfang von nichttragenden
Wänden auf Ihre Bedürfnisse geändert werden. - Flachdachkonstruktion gem. Statik und
Wärmeschutzverordnung EnEV2016
Rohbau: - Gründach Fabr. Alwitra oder gleichwertig gemäß
DIN 18531 und 18533 mit extensiver Begrünung
- Stahlbeton-Bodenplatte stat. Berechnung und - Dachrinne, Fallrohre aus Titanzink
Bodengutachten - Dach-und Brüstungsabschlüsse mit Alu-Blech
- Außenwände Keller-,Erd-, Ober- und anthrazit
Staffelgeschoß: Ziegelmauerwerk nach Statik und
- Wärmeschutzverordnung EnEV 2016
(Ziegelmauerwerk Lambda 0,09W/m²K-36,5 MW
EG-SG)
4Fenster: Innentüren:
- Wohnungseingangstüren aus schallhemmender
- hochwertige PVC- Kunststofffenster mit 6- Vollspaneinlage mit absenkbarer Schall-Ex
Kammerprofil und 3-fach Verglasung Ug-Wert von Bodendichtung der Klimaklasse II mit
0,6 W/m²K mit Aufsatzrolladenkasten, an Stellen mit Sicherheitsschließblech, Edelstahltürgriff und
Absturzgefahr mit Verbundsicherheitsglas ( VSG) Sicherheitszylinder gleichschließend, Tür-Spion,
- Metallgeländer lt. Plan außen Edelstahl-Knauf, innen Edelstahltürgriff
- Fenster und Fenstertüren mit Dreh-und Dreh- - Wohnungsinnentüren mit Röhrenspanplatte, Weißlack
/Kippbeschlägen mit Edelstahltürgriff
PVC Kunststoffrolläden wärmegedämmt nach DIN - Holzzargen und Falzdichtung, passend zum Türblatt
mit Hochschiebesicherung und elektr. Antrieb Folgende Oberflächen stehen zur Auswahl:
- gegen Aufpreis Funkfernbedienung möglich. Jedoch CPL-Buche, Ahorn-Dekor
nur vor der Fenstermontage CPL-Esche, Weiß-Dekor
- Außenfensterbänke in Aluminium mit unterseitiger CPL-Weiß, Lack
Antidröhnbeschichtung
- Innenfensterbänke in Granit Naturstein Bianco Elektrotechnik:
Crystal, bzw. Padang
- Hauptanschlusskasten und Zählerplatz im KG
Hausanschlussraum mit FI-Schutzschalter
- je Wohnung eine Unterverteilung mit FI-
Schutzschalter
- Schalterprogramm: Merten M- Smart Aktivweiß oder
Bianco Crystal
gleichwertig
Padang Crystal Granit Padang Dunkel Granit
- Einbruchmeldeanlage erfolgt auf Wunsch gegen
Mehrpreis
Haustür: Hauseingang/Treppenhaus:
- Hochwertige wärmegedämmte PVC bzw. Alu- - 1 Video-Sprechanlage
Türkonstruktion glatt in anthrazitgrau mit elektr. - 1 LED Beleuchtung mit Bewegungsmelder und
Türöffner, außen Edelstahlgriffstange, Schließzylinder Dämmerungsschalter
mit Türöffner und Video-Sprechanlage
- Eingangselement und Seitenteil feststehend mit VSG-
Glas
- Briefkastenlage
5Elektroinstallation je Wohnung: Essen:
Brandschutz: - 2 Ein-/ Aus,/Wechselschaltung mit Brennstelle
- 4 Steckdosen, 1 TV Anschluss
- Flure, Kinder-, Schlaf- und Gästezimmer erhalten
jeweils einen batteriebetriebenen Rauchmelder Schlafen/Kinderzimmer:
Weitere raumweise Ausstattung: - je 1 Ein-/Aus/Wechsel.-/Kreuzschaltung mit
Brennstelle
- TV/WLAN: pro Wohnraum - je 6 Steckdosen
- Die Anschlussdosen in den raumweisen Leerdosen - je 1 TV-Anschluss
erfolgen ebenso wie evtl. erforderliche Zentralgerät
im Haustechnik/Hausanschlussraum Abstellraum KG:
Flur/Windfang: - 1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle und Steckdose
- 1 Kreuzschaltung mit Brennstelle Balkone/Terrasse:
- 1 Steckdose
- 1 Anschluss mit Außenleuchte von innen schaltbar
Gäste-WC: - 1 Steckdose von innen schaltbar
- 1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle Haustechnikraum:
- 1 Steckdose
- 1 Ein-/Ausschaltung, mit Brennstelle
Küche: - 2 Steckdosen
- 1 Zuleitung und Anschluss Außenfühler
- 1 Ein-/Ausschaltungen mit Brennstelle - 1 Verteilung und Potentialausgleich
- 8 Steckdosen - 1 Astro-Sat-Anlage, Sat-Spiegel 85 cm mit
- 1 Herdanschluss Multischalter und 16 Ausgängen
- 1 Steckdose für Spülmaschine , Dunstabzugshaube,
Kühlschrank
Treppenhaus:
Bad:
- 2 LED Leuchten und Bewegungsmelder je Etage
- 1 Ein-/Ausschaltungen mit Brennstelle - 5 Doppelsteckdosen für Waschmaschine und
- 2 Steckdosen Trockner
- 1 Ein/Ausschalter mit 2 Brennstellen
Wohnen:
- 1 Ein-/Aus-/Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
- 8 Steckdosen
- 1 TV Anschluss
6Hausmeister:
- 1 Ein-/Ausschalter mit Brennstelle - Einhebelmischer Hansgrohe Talis 110 oder
- 2 Steckdosen gleichwertig,
- 1 Handwaschbecken - WC wandhängend mit WC-Sitz Subway mit
Softcl./Quick Relaise
Fahrradraum: - Dusche bodeneben mit Fliesenbelag, Edelstahl-
Bodenablauf
1 Ein-/Ausschalter mit Brennstelle und Steckdose - Brausebatterie, Grohe Rainshower System 310
Duschsystem mit Thermostatbatterie für
Garagen: Wandmontage
- Duschtrennwand in Glas gem. Eigentümer
- je 1 Ein-/Ausschalter mit Brennstelle, Steckdose und - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
CEE Steckdose
Liftanlage:
Kellerräume Nr. 1-5
- jede Wohnung, einschl. Tiefgarage, wird mit dem Lift
- je 1 Ein-/Ausschalter mit Brennstelle und Steckdose (max. vier Personen) erreicht
- batteriegestützter Notablass ermöglicht die
Flur: Absenkung der Kabine in die unterste Haltestelle
- Notrufmeldesystem
- 2 Beleuchtungen mit Bewegungsmelder je Etage
Gipser und Malerarbeiten:
Heizung:
- alle gemauerten Wände in Wohnräume mit Gipsputz
- Zentrale Gas Brennwerttherme mit Steuerung über MP 75 Qualitätstufe Q3
Außenfühler im Technikraum KG - Bäder Zementputz gefilzt bzw. geglättet
- Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung - Decken 2 x gespachtelt mit Vliestapete tapeziert und
- je Wohnung ein Heizkreisverteiler mit separatem weiß gestrichen
Wärmemengenzähler - Wände mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen
- Fußbodenheizung einschl. Raumthermostate gem. - Änderungen können angefragt werden
Schalterprogramm - Treppenhauswände und Decke mineralischer Edelputz
weiß
Sanitäranlagen: - Tiefgarage Kalkzementputz gefilzt weiß gestrichen
- Zuleitungen und Verteilung in jeder Etage im
Technikraum gem. Plan
- Keramik Sanitärgegenstände weiß: Fabr. V&B
Subway oder gleichwertig,
- Waschtisch 2.0, 65x 47cm,
7Estricharbeiten: Außenputz:
- alle Wohnungen erhalten über der Fußbodenheizung - Mauerwerk mit mineralischem Edelputz auf
einen Zementestrich Grundputz, weiß, Eingangsbereich in Farbe nach
- unter der Fußbodenheizung wird die Wärme- und Wahl der Bauleitung
Trittschalldämmung nach Wärmeschutznachweis - Oberputz mit Egalisierungsanstrich nach Angabe der
verlegt Bauleitung.
- geglättete Bodenplatte im Kellergeschoss mit Garagen:
Korodureinstreuung und Tausalzbeständiger
Beschichtung bzw Zementestrich - 1 Starkstrom -Anschluss für Elektrofahrzeug
- Garage u. Stellplätze sind Sondereigentum und kann
Belagsarbeiten: separat erworben werden.
- Bäder, Gäste-WC , Abstell- und Technikraum Fliesen Außenanlage:
Bodenbelag nach Mustervorlage, Duschbereich
raumhoch sonstige Badwände 1,20 m hoch gefliest, - Gärtnerische Gestaltung der Außenanlage erfolgt nach
nach Mustervorlage Größe 30/60 cm dem Außenanlageplan der Bauleitung.
- G-WC Wandfliesen bis 1,50 m² nach Mustervorlage - Zugang zum Wohnhaus und Tiefgaragenausfahrt mit
- Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Betonverbundsteinen und Winkelstützmauer
Fertigparkett, Linoleum oder Feinsteinzeug verlegt - Kiesstreifen als Spritzschutz zum Wohnhaus. Das
einschl. der Fußleisten bzw. Fliesensockel Anlegen der eigenen Gartenflächen im
bis 60,00€ fertig verlegt Sondereigentum obliegt dem jeweiligen Käufer der
- Treppenhaus mit Fliesenbelag Wohnung
- Balkone und Terrassen mit WPC-Terrassendielen - Rückseite u . Giebelseite rechts wird mit einem
Stahlstabzaun grün ca. 1,43 m hoch geschlossen.
Terrasse/Balkon:
Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung nach
EnEV 2016 mit WPC-Terrassendielen
Schlosserarbeiten:
- Treppenhaus: Handlauf in Edelstahl
- Balkone erhalten ein Edelstahl Handlauf mit Füllung
- Penthouse-Wohnung erhält allseitig eine 75 cm hohe
Mauerwerksbrüstung mit Alu-Abdeckung gem. Statik
und Edelstahl Handlauf mit Stahl-Füllung,
- Decken-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb mit
Fern-und Handbedienung
8Sonstiges:
- Der AN arbeitet nach anerkannten Regeln der Technik und DIN
Vorschriften
- Energieeinsparverordnung (EnEV) neuester Stand
- VDE-Richtlinien und technischen Anschlußbedingungen (TAB)
- Technischer Richtlinie für die Gasinstallation (EPEE)
- Wasserinstallation (TVGW)
- In jeweils gültiger Fassung zum Zeitpunkt des
Vertragsabschlusses
Sämtliche für die Realisierung des Bauvorhabens erforderliche
Unterlagen durch den Architekten und Statiker und der baurechtlichen
Genehmigungen sind vorhanden.
Exklusive Wohnung:
- Aussenmauerwerk: Ziegel-MW, Lamda 0,09W/m²K, gute
Wärme- u. Schalldämmung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60m
- Wohnungstrennwand = Schallschutzwand d=30 cm
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gründach mit extensiver Begrünung
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Oberputz mit Egalisierungsanstrich
- Video-Sprechanlage
- Gipsputz Qualitätsstufe Q3
- Liftanlage
- kleine Wohneinheit
9Bauherr und Bauleiter:
Martin Schorr
Labachstr. 84, 66793 Saarwellingen/Reisbach
Tel. 06838 983606
Architektin:
Dipl.-Ing. Simone Ditzler-Brandenburger
Piesbacher Str. 25, 66839 Schmelz/Hüttersdorf
Tel.: 06887/30 50 99 0
Statiker:
Dipl.-Ing. Horst Fries
Rissenthaler Str. 66, 66679 Losheim/Rissenthal
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