Erfolgreich in Einzelhandel investieren. Wir wissen wie.
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Erfolgreich in Einzelhandel investieren. Wir wissen wie.
„Wir treiben die Internationalisierung unseres Portfolios weiter voran und
nehmen dazu die gesamte Typologie der Einzelhandels-Immobilien welt-
weit in den Blick. Innerhalb unserer Peergroup verfügen wir heute bereits
über den umfangreichsten Einzelhandelsbestand. Eine hohe fachliche Ex-
pertise sowie verlässliches Handeln auf Augenhöhe mit unseren Partnern
sind die Grundlagen unseres Erfolgs.“
Henrike Waldburg
Leiterin Investment Management Retail, Union Investment
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Geografische Verteilung des Einzelhandels-Portfolios
Deutschland Schweden
SV-Wert in Mio. EUR: 5.713,1 SV-Wert in Mio. EUR: 34,7
Anzahl: 41 Anzahl: 1
Niederlande
SV-Wert in Mio. EUR: 151,9
Anzahl: 2
Polen
Belgien SV-Wert in Mio. EUR: 1.407,1 USA
SV-Wert in Mio. EUR: 426,9 Anzahl: 8 SV-Wert in Mio. EUR: 152,3
Anzahl: 3 Anzahl: 5
Tschechien
Frankreich SV-Wert in Mio. EUR: 583,0
SV-Wert in Mio. EUR: 157,5 Anzahl: 1
Anzahl: 3
Österreich
SV-Wert in Mio. EUR: 141,2
Anzahl: 6
Italien
SV-Wert in Mio. EUR: 548,0
Anzahl: 5
Japan
Spanien Türkei SV-Wert in Mio. EUR: 212,8
SV-Wert in Mio. EUR: 28,1 SV-Wert in Mio. EUR: 452,0 Anzahl: 2
Anzahl: 1 Anzahl: 4
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Den weltweiten Einzelhandel im Blick
Als Investment-Manager für Einzelhandels-Immobilien nehmen wir in Europa eine führende Position ein. Auf dieser
Grundlage treiben wir die globale Diversifizierung unseres Portfolios weiter voran.
Breites Anlageuniversum ben drei großen Publikumsfonds sind wir auch Aufteilung des Einzelhandels-Portfolios
im Auftrag institutioneller Kunden tätig – und nach Nutzungsarten (in Mio. Euro)
Union Investment gehört zu den größten Immo- verwalten etwa auch unseren Spezialfonds UII
Fachmarktzentren
bilien-Investment-Managern in Europa mit einem Shopping Nr. 1.
Fondsvermögen von 35,3 Mrd. Euro. Retail- Geschäfts- Shopping
häuser Center
objekte stehen seit Jahrzehnten weit oben auf
den Wunschlisten unserer Fondsmanager. Sie re- Handlungsspielräume nutzen
präsentieren heute bereits 31 Prozent unseres
Immobilienvermögens. Das sind 10,0 Mrd. Euro. Neben Alleininvestments sind wir offen für Joint
Ventures, um globale Handlungsspielräume zu
Wir investieren in das gesamte Einzelhandels- nutzen. Darüber hinaus beteiligen wir uns über
Universum: Geschäftshäuser, Fachmarktzentren Forward Deals an aussichtsreichen Projektent-
und Shopping Center. 82 Einzelhandels-Immobi- wicklungen. Aktives Portfoliomanagement be-
lien in 13 Ländern sprechen eine deutliche Spra- deutet für uns auch, dass wir attraktive Verkaufs-
che. Seit 2016 erwerben wir auch Retailobjekte chancen wahrnehmen, wie zuletzt beim Verkauf SV-Wert in Mio. Euro Anzahl der Objekte
in den USA. Der Ausbau unseres außereuropä- des „Chinon Centers“ im Raum Frankfurt. Nutzungsart 10.008,6 82
n Shopping Center 8.643,3 51
ischen Einzelhandelsportfolios ist ein wichtiger n Geschäftshäuser 1.204,3 22
Teil unserer Ankaufsstrategie. Unser hochspezialisiertes Team kennt den Einzel- n Fachmarktzentren 161,0 9
handel in allen Details und handelt partnerschaft-
lich. Durch einen effizienten Investment-Prozess
Vielfalt an Fonds und ein starkes Asset Management agieren wir 82
zudem schnell und verlässlich.
Bei der Objektakquise profitieren wir von dem
Einzelhandels-Immobilien
breiten Investmentauftrag unserer Fonds. Ne- Kommen wir ins Gespräch! in 13 Ländern
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Wissen wie der Handel tickt
Einzelhandels-Investments liegen bei uns in den Händen ausgewiesener Spezialisten. Unser Team ist weltweit
vernetzt, kennt regionale Unterschiede und steuert sämtliche Transaktionen von A bis Z.
Unser Team verbindet langjährige Erfahrung im wie Highstreet-Immobilien und Fachmarktzentren Klare regionale Zuständigkeiten in unserem Team
Einzelhandel mit Immobilien- und Finanzmarkt- im niedrigen bis mittleren zweistelligen Millionen- sorgen für viel Vor-Ort-Präsenz und schaffen
kompetenz. Der Vorteil für Sie: Fachkundige bereich. Dafür erweitern wir auch gezielt unser Kontinuität als Basis für eine langfristige, part-
Analysen beschleunigen den gesamten Invest- Kontaktnetzwerk. nerschaftliche Zusammenarbeit.
ment-Prozess und garantieren ein hohes Maß
an Transaktionssicherheit.
„ALEXA“, Berlin, Deutschland Ständige Weiterentwicklung
Enges Partnernetzwerk Durch branchenweiten Austausch und das fach-
liche Know-How unseres Teams sorgen wir für
Durch intensives Key Account-Management und eine ständige Weiterentwicklung von Einzelhan-
viele erfolgreiche Projekte haben wir in Europa dels-Immobilien. Die Interessen von Konsumenten
und darüber hinaus ein enges Partnernetzwerk ändern sich, und wir haben diese Veränderungen
aufgebaut. Dazu zählen große Bestandshalter frühzeitig im Blick.
sowie Entwickler und Betreiber von Einzelhan-
dels-Objekten und viele mehr.
Fokus auf große und kleine Objekte
Als Eigentümer von Shopping Centern sind wir
führend in Europa und festigen diese Position
mit jedem weiteren Ankauf. Darüber hinaus er-
Netzwerk aus über
werben wir zudem verstärkt kleinere Objekte 200 Partnern
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Unsere Anlagekriterien
In den vergangenen Jahrzehnten haben wir ein renditestarkes Einzelhandels-Portfolio aufgebaut. Zur strategischen
Weiterentwicklung des Segments geben klare Kriterien die Richtung vor.
Allgemeine Anlagekriterien Spezifische Anlagekriterien
• Erwerbsform: Shopping Center
Assets Deals und Share Deals
Shopping Center (Projekte und Bestandsgebäude)
• Keine Objekte mit eingeschränkter Dritt-
verwendbarkeit aufgrund unveränderlicher Shopping Center mit bonitätsstarken Mietern, mit überwiegender Einzelhandels-Nutzung,
Objektstruktur / Baualter (Spezialimmobilien) Mietflächen i.d.R. > 25.000 m², in Einzugsgebieten ab rd. 250.000 Einwohnern
• Auch Ankauf von Projektentwicklungen in Investitionsvolumen ab 30 Mio. Euro
frühen Stadien möglich; ggf. Übernahme von
Vermietungsrisiken Geschäftshäuser
• Keine reinen Freizeitimmobilien Städtische Einzelhandels-Immobilien (z. B. Kaufhäuser, Objekte in Haupteinkaufsstraßen, Geschäfts-
häuser, Einkaufspassagen) in 1A-Lagen und Fußgängerzonen ab 100.000 Einwohner in Europa
(ohne Deutschland) und weltweit
Investitionsvolumen ab 15 Mio. Euro
Fachmarktzentren
Sehr gut positionierte Fachmarktzentren mit einer Mindestgröße von 10.000 m²
Investitionsvolumen ab 10 Mio. Euro
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Unser Einzelhandels-Portfolio – ein Ausschnitt
Wichtigste Kennzahlen unseres „Le Terrazze“, La Spezia, Italien „Förde Park“, Flensburg, Deutschland
Einzelhandels-Portfolios
• 82 Einzelhandelsobjekte
• Aktueller SV-Wert: rd. 10,0 Mrd. Euro
• Anzahl der Shops: über 4.300
• Anzahl der Gastronomiebetriebe: über 600
• Nettoumsatz 2017: 4,1 Mrd. Euro
(nur Shopping Center)
• Gesamtnutzfläche (Bestand): ca. 2,0 Mio. m2
„Limbecker Platz“, Essen, Deutschland „Manufaktura“, Łódź, Polen „Feest en Cultuurpaleis“, Ostende, Belgien
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Expertise zeigt sich in der Tat
412 West 14th Street, New York, USA „Magnolia Park“, Breslau, Polen Das 2007 fertig gestellte und 2015 erweiterte
Objekt ist aufgrund seiner hohen Aufenthalts-
Dominante Shopping Center haben für Invest- qualität und seines guten Mieterbesatzes eine
ment Manager nach wie vor eine hohe Attrak- zentrale Shoppingdestination in der Region.
tivität. Im polnischen Breslau haben wir den Rund 2,6 Millionen Einwohner leben im Ein-
„Magnolia Park“ mit einer Mietfläche von rund zugsgebiet, jährlich zieht das Center rund elf
100.000 m2 und insgesamt 241 Shops erwor- Millionen Besucher an. Der „Magnolia Park“
ben. Zu seinen Hauptmietern gehören mit Tesco, befindet sich im westlichen Stadtgebiet von
Castorama, Saturn, Helios, P&C und Decath- Breslau und wird im Bestand des UniImmo:
lon nationale und internationale Filialisten. Europa geführt.
„Magnolia Park“, Breslau, Polen
412 West 14th Street, New York, USA
Im Frühjahr 2018 haben wir eine Highstreet-
Immobilie mit 1.600 m2 Mietfläche im Meat-
packing District von New York erworben. Das
Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe
zum Chelsea Market und ist langfristig an
Toyota vermietet. Der Automobilhersteller
nutzt das Gebäude als Flagship-Store für sein
innovatives Konzept „Intersect by Lexus“.
Die Immobilie gibt Kunden die Möglichkeit,
die Luxusmarke Lexus in einem hochwertigen
Ambiente mit Showroom, Kaffeebar, Restau-
rant und Galerie zu erleben. Der Ankauf er-
folgte für den UniImmo: Global.
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Calle de Fuencarral 16, Madrid, Spanien „Beckhaus Center“, Bielefeld, „Chinon Center“, Hofheim a. Taunus, Deutschland
Deutschland
Fachmarktzentren sind unter Immobilien-Inves-
toren derzeit sehr gefragt. Dabei rücken auch
Standorte in B-Städten in den Fokus, die eine
gute Nahversorgung für die Einwohner im Um-
kreis ermöglichen. Im Sommer 2018 haben wir
das „Beckhaus Center“ in Bielefeld mit einer
Mietfläche von rund 4.800 m2 erworben. An-
kermieter sind Rewe und der Discounter Aldi.
VERKAUF
Hinzu kommen fünf weitere Mieteinheiten.
Zum Objekt, das sich nördlich der Innenstadt
Calle de Fuencarral 16, Madrid, Spanien befindet, gehören auch 193 Pkw-Stellplätze. „Chinon Center“, Hofheim a. Taunus,
Deutschland
Anfang 2018 haben wir im Stadtzentrum
von Madrid eine Highstreet-Immobilie mit „Beckhaus Center“, Bielefeld, Deutschland Das Chinon Center in Hofheim, eine wirt-
1.320 m2 erworben. Das Objekt befindet sich schaftlich gut positionierte Stadt im Raum
in einer der am stärksten frequentierten Frankfurt, haben wir nach einer Haltedauer
Einkaufsstraßen der spanischen Hauptstadt. von rund sieben Jahren verkauft.
Stündlich werden mehr als 9.000 Passanten
gezählt. Zu den größten Mietern im Objekt zählten zum
Verkaufszeitpunkt die Lebensmittelhändler
Langfristiger Mieter der Immobilie ist die Edeka und Lidl, die Drogeriemarktkette Müller,
H&M Gruppe, die auf der Fläche einen Woolworth sowie H&M und Deichmann. Das
Flagship-Store der Marke COS eingerichtet Objekt, das ein Parkhaus mit 455 Pkw-Stell-
hat. Die Verkaufsfläche erstreckt sich über plätzen auf drei Ebenen umfasst, wurde im
drei Ebenen. UniImmo: Europa gehalten.
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Ihre Ansprechpartner
Henrike Waldburg
Abteilungsleiterin
Investment Management Retail
Tel.: + 49 40 349194154
henrike.waldburg@union-investment.de
Kseniya Merritt
Roman Müller
Senior Investment Manager
Standort New York Investment Manager
Tel.: + 1 917 2617826 Tel.: + 49 40 349194042
kseniya.merritt@union-investment.de r.mueller@union-investment.de
Laura Petersen Henri Schlingschröder
Junior Investment Manager Investment Manager
Tel.: + 49 40 349194538 Tel.: + 49 40 349194195
l.petersen@union-investment.de henri.schlingschroeder@union-investment.de
Stichtag für alle Angaben: 30.06.2018
Union Investment Real Estate GmbH
Valentinskamp 70 / EMPORIO
D-20355 Hamburg
www.union-investment.de/realestateSie können auch lesen
