KLAR, WIR WOHNEN JA AUCH IN DER FLIEDERGASSE! HIER BLÜH ICH AUF! - Wien-Süd
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Symbolbild. Änderungen vorbehalten.
KLAR, WIR WOHNEN
JA AUCH IN DER
HIER BLÜH FLIEDERGASSE!
ICH AUF!
GEFÖRDERTE WOHNUNGEN
2460 Bruck an der Leitha
Fliedergasse 1, Stiege 3
www.wiensued.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
INHALTSVERZEICHNIS:
Zum Projekt 4
Die Ausstattung 4
Das Umfeld 5
Die Projektausführung 5
Die Projektleitung 5
Die Bauleitung 8
Der Architekt 8
Die Projektdauer 8
Unsere Kundenberatung 8
Die Wohnungstypen 9
Sonderwünsche? Gerne! 9
Alles, was Ihre Wohnung hat – ein Überblick 9
Die Förderung 10
Was ist eine geförderte Wohnung? 10
Die Finanzierung – was Ihre neue Wohnung kostet 10
Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele 11
Tradition und Erfahrung 11
Grundrisse 12
Energieausweis 15
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3ZUM PROJEKT Das Wohnhausprojekt der Gemeinnützigen Der Start dieses Bauvorhabens ist im März 2019 Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ erfolgt, die Fertigstellung ist für Herbst 2020 Ges.m.b.H. besteht aus 23 geförderten Wohnungen geplant. und rundet als letzter von drei Bauteilen die An- lage in Bruck an der Leitha, Fliedergasse 1, ab. DIE AUSSTATTUNG Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in Bruck an der Leitha, Fliedergasse 1, wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten: • Bezugsfertige Ausführung • Innenjalousien • Alle Wohnungen barrierefrei anpassbar • Terrassen und Balkone • Gärten bei den Erdgeschoßwohnungen • Ein Abstellraum pro Wohnung im Kellerabteil • Vollwärmeschutzfassaden • Mauerwerk in massiver Bauweise • Wohnraumlüftung über Einzelraumlüfter • Heizung mittels biogener Fernwärme • HWB: 21 kWh/m2a, fGEE: 0,694 • Lichtdurchflutetes Stiegenhaus • Aufzug • Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss • Zentraler Müllraum • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Kinderspielplatz • 23 PKW Abstellplätze 4
DAS UMFELD
Diese Wohnhausanlage bietet den Mieterinnen dennoch fußläufig erreichbar, die relative Nähe
und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort zum Outletcenter Parndorf oder – wenn auch
und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, etwas weiter entfernt – Wien, bietet weiters die
das für Ruhe und Erholung steht. Etwas außerhalb Möglichkeit, auch die Vorteile größerer Einkaufs-
vom Zentrum Brucks gelegen, sind Nahver- und Ballungszentren zu nutzen.
sorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen,
Arztpraxen und behördliche Einrichtungen
DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: + 43 2672 82 340
Fax: + 43 2672 85 404
www.wiensued.at
DIE PROJEKTLEITUNG
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Bmst. Ing. Roland Kreuter
Tel.: + 43 1 866 95 1542
Fax: + 43 1 866 95 1444
E-Mail: r.kreuter@wiensued.at
5Symbolbild. Änderungen vorbehalten.
KAUM ZU GLAUBEN,
WAS UNS HIER
GEBOTEN WIRD …
6JA, ICH LES ES MIR
AUCH IMMER
WIEDER DURCH!
7DIE BAULEITUNG
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Ing. Mathias Wallach
Tel.: + 43 1 866 95 1509
Fax: + 43 1 866 95 1444
E-Mail: m.wallach@wiensued.at
DER ARCHITEKT
Architekturbüro DI Liane Liszt
Florastraße 10
2540 Bad Vöslau
Tel.: + 43 1 890 16 2872
E-Mail: office@liszt.co.at IST SCHON ROT
www.liszt.co.at
IM KALENDER
ANGESTRICHEN!
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: März 2019
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2020
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.bH.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Frau Marianne Zeidner: Frau Elisabeth Stadlmann:
Tel.: + 43 1 866 95 1423 Tel.: + 43 1 866 95 1429 Fax: + 43 1 866 95 1447
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at www.wiensued.at
8DIE WOHNUNGSTYPEN
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche
9 2 (plus Nebenräume) ca. 53 m2
11 3 (plus Nebenräume) ca. 71 – 72 m2
3 4 (plus Nebenräume) ca. 93 m2
SONDERWÜNSCHE? GERNE!
Die Bauführung der Gewog „Arthur Krupp“ Aber auch die Ausstattung kann über das Standard-
Ges.m.b.H. bietet – natürlich abhängig vom angebot hinausgehend nach persönlichem Ge-
Baufortschritt und Einhaltung der Förderkriterien – schmack und individuellen Bedürfnissen gewählt
die Möglichkeit der Mitplanung sowie der Reali- werden. Reden Sie einfach mit unserer Kunden-
sierung von Sonderwünschen, somit eine weit- beratung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat
gehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. zur Seite steht.
ALLES, WAS IHRE WOHNUNG HAT –
EIN ÜBERBLICK
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff Wabentüre weiß
Küche /
Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Kochnische
Bad & WC Fliesen Teilverfliesung – Wabentüre weiß
Abstellraum Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Betonplatten – Kunststoff
fassade
9DIE FÖRDERUNG
Die Errichtung der Wohnhausanlage in Bruck an Baumanagement und strenger Kostenkontrolle
der Leitha, Fliedergasse1, Stiege 3, wird mit ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen
Geldern des Landes Niederösterreich gefördert. bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen
In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Preisen zu erfüllen.
WAS IST EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Errich- erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt,
tung dieser Wohnhausanlage, indem ein Direkt- dass soziale Aspekte bei der Vergabe von ge-
darlehen des Landes Niederösterreich gewährt förderten Wohnungen, etwa durch Bezug auf
wird. Im Sinne dieser Bestimmungen darf daher die Einkommenssituation, zum Tragen kommen.
die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit
begünstigte – also förderungswürdige – Personen von unserer Kundenberatung.
DIE FINANZIERUNG –
WAS IHRE WOHNUNG KOSTET
Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- Bei den 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 93 m2
reichischen Wohnbauförderung fällt für die ist ein Grund- und Baukostenanteil von ca.
2-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 53 m2 € 30.558,– bis € 34.338,– zu entrichten.
ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukosten- Hier macht die monatliche Miete (inklusive
beitrag) von rund € 17.777,– bis € 19.945,– an. Betriebskosten und Steuern) ca. € 706,– aus.
Die monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft
sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf
ca. € 382,–.
Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 bis
72 m2 ist ein Baukostenanteil von ca. € 23.549,–
bis € 26.570,– zu entrichten. Hier macht die
monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und
Steuern) ca. € 505,– bis € 512,– aus. WUNDERBAR
LEISTBAR!
10WOHNUNGSKOSTEN –
AUSGEWÄHLTE BEISPIELE
Finanzierungs- monatliche
Anzahl der Wohnungs- beitrag Miete
Top Nr.
Zimmer größe (Bau- und (inklusive Betriebs-
Grundkostenanteil) kosten und Steuern)
10 2 ca. 53 m2 € 17.777,– € 381,–
11 3 ca. 71 m2 € 23.549,– € 504,–
5 3 ca. 72 m2 € 26.571,– € 512,–
8 4 ca. 93 m2 € 30.558,– € 706,–
Beträge gerundet
Stand: Februar 2019
TRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet Eingebettet ist die Arbeit der Gewog „Arthur
ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der Krupp“ Ges.m.b.H. in die Geschäftstätigkeit
professionellen Sanierung und Revitalisierung alter der Unternehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit
Bausubstanz vor allem im Süden Niederösterreichs einer Bilanzsumme von rund 1,7 Milliarden Euro
und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, im Geschäftsjahr 2017 und einer durchschnitt-
Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, lichen Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350
Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter
Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich
und besitzt und verwaltet in den genannten Städten einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucksvollen
und Gemeinden Wohnhausanlagen. Bauleistung, sondern auch bei der Implementie-
rung von Innovationen im Wohnungsbau. Die Nut-
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2017 betrug zung von wertvollen Synergieeffekten ermöglicht
rund 300 Millionen Euro – im langjährigen Durch- es der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H., ihre
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet Leistung mit hoher Effizienz, Qualität und Kosten-
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen bewusstsein zu erbringen.
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz
hat sich die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
in den letzten Jahren ein umfangreiches, profes- dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
sionelles Know-how angeeignet, das in vielen Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Orts- anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
teile neu zu beleben. Wir leisten auf diese Weise eine Sache des Vertrauens.
auch substantielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
11PLÄNE SCHMIEDEN:
Grundrissbeispiel:
Top 10
2 Zimmer, ca. 53 m2 BALKON
ZIMMER 1
WOHNZIMMER
VORRAUM BAD
KOCHN.
WC
AR
0 1 2 3m
Grundrissbeispiel:
N
PLANINHALT:
Top 11 TOP 10
GRUNDRISS WOHNUNG
WOHNFLÄCHE:
BALKON:
53,14 m² TOP10
6,30 m²
STAND: 23.01.2019
0 1 2
3 Zimmer, ca. 71 m2
3 4 5
PARTEIKELLER (10): 2,18 m² STIEGE 3
M 1:100 BALKON STK: OG1
KOCHN. WOHNZIMMER
FLUR
BAD
ZIMMER 1
WC
AR
ZIMMER 2
VORRAUM
0 1 2 3m
N
PLANINHALT:
GRUNDRISS12WOHNUNG TOP 11
WOHNFLÄCHE:
BALKON:
71,37 m² TOP11
8,20 m²
STAND: 23.01.2019
0 1 2 3 4 5
PARTEIKELLER (11): 2,18 m² STIEGE 3
M 1:100 STK: OG1DARUM REISSEN SICH ALLE:
Grundrissbeispiel:
Top 5
3 Zimmer, ca. 72 m2
WM
GS
AR BAD
WC KOCHN.
VORRAUM
FLUR
TERRASSE GARTEN
WOHNZIMMER
ZIMMER 2
ZIMMER 1
N
ANINHALT:
UNDRISS WOHNUNG TOP 5
WOHNFLÄCHE:
TERRASSE:
72,41 m²
12,00 m²
TOP05
AND: 23.01.2019
1 2 3 4 5
GARTEN:
PARTEIKELLER (5):
100,48 m²
2,78 m²
STIEGE 3
1:100 GERÄTEHÜTTE: JA STK : E G
0 1 2 3m
13DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
Grundrissbeispiel:
Top 8
4 Zimmer, ca. 93 m2
BALKON
ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
WOHNZIMMER
FLUR
VORRAUM WC
AR
BAD
KOCHN.
N
PLANINHALT:
GRUNDRISS WOHNUNG TOP 8
WOHNFLÄCHE:
BALKON:
92,75 m²
6,30 m²
TOP08
STAND: 23.01.2019
0 1 2 3 4 5
PARTEIKELLER (8): 2,37 m² STIEGE 3
M 1:100 STK: OG1
0 1 2 3m
14OIB-Richtlinie 6
Ausgabe März 2015
BEZEICHNUNG BVH Bruck a. d. Leitha, Fliedergasse 1 Stiege 3
Gebäude(-teil) Wohnen Baujahr 2019
Nutzungsprofil Mehrfamilienhäuser Letzte Veränderung
Straße Fliedergasse 1 Katastralgemeinde Bruck an der Leitha
PLZ/Ort 2460 Bruck an der Leitha KG-Nr. 05003
Grundstücksnr. 4118/5 Seehöhe 155 m
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE
A ++
A+
A+
A A
B B
B
C
D
E
F
G
HWBRef: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen EEB: Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den
bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines
ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten. dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie als
flächenbezogener Defaultwert festgelegt. fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf
und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Heiz- und
Warmwasserwärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen Systems PEB: Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste in
berücksichtigt, dazu zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, der allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEB ern.) und einen
Wärmeverteilung, der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger nicht erneuerbaren (PEBn.ern.) Anteil auf.
Hilfsenergie.
CO2: Gesamte den Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er einschließlich jener für Vorketten.
entspricht in etwa dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch eines
österreichischen Haushalts.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 „Energieeinsparung und Wärmeschutz” des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie
2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und nach Maßgabe der NÖ BTV 2014. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren für Primärenergie und
Kohlendioxidemissionen ist 2004 - 2008 (Strom: 2009 - 2013), und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
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15HINTER EINER NEUEN
WOHNUNG HER?
AUF IN DIE
FLIEDERGASSE 1!
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
