BAULEITUNGSapéro Qualität auf der Baustelle - FHNW
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BAULEITUNGSapéro Qualität auf der Baustelle
BAULEITUNGSapéro Der Bauleitungs-Apéro ist eine Veranstaltungsreihe der Weiterbildung der Hochschule für Architektur, Bau und Geomatik (HABG). Unsere aktuelle Weiterbildung in Bauleitung: - MAS FHNW Bauleitung mit Start am 19.09.2017 Informationsveranstaltung am 09.05.2017 zu: - MAS FHNW Bauleitung - MAS FHNW Digitales Entwerfen und Planen - MAS FHNW Energie am Bau - DAS FHNW Bauphysik - DAS FHNW Betoningenieur Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 2
Weitere aktuelle Weiterbildungsangebote In Kooperation mit der Berufsgruppe Gebäudetechnik (BGT) des SIA veranstalten wir am 23.05.2017 zudem einen Workshop zum Thema Qualität in der Gebäude- technik. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 3
Fachverein Bauleitung Schweiz (FVBL) Der unserseits mitgegründete Fachverein bemüht sich noch immer um die Aufnahme als Fachverein im SIA. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 4
Inhalt
Einleitung
Prof. Roger Blaser Zürcher
Was ist Qualität?
Dipl.-Ing. Johanns Jacob, M.A., LL.M.
Qualität bestimmt die Rendite
Rolf Truninger, Inhaber
Qualität auf der Baustelle
Prof. Roger Blaser Zürcher
Apéro
Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 5
Baumängel und -schäden Splittung der Herkunft von Mängel und Schäden (div. Untersuchungen) Planungsfehler 20 bis 25 % Ausführungsfehler 60 % Bauleitungsfehler 6 bis 15 % Lage der Feuchteschäden (div. Untersuchungen) Bauteile gegen Erdreich 40 % Aussenwände 20 % Dächer 40 % Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 6
Pfusch am Bau Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 7
Pfusch am Bau Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 8
Pfusch am Bau Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 9
„Gute“ Qualität auf der Baustelle Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 10
BAULEITUNGSapéro Was ist Qualität?
Was ist «Qualität»?
Johannes Jacob
Leiter Qualitätsmanagement
AlpTransit Gotthard AG
12Qualität beim Bauen
Basellandschaftliche Zeitung vom 24. März 2017
13Qualität beim Bauen
Gotthard-Basistunnel Portal Erstfeld, das „Tor zum Süden“
14Qualität beim Bauen
Anspruchsgruppen zufrieden,
Projekterfolg wirtschaftlicher Erfolg
Bauwerks- Objektanforderungen erfüllt und
qualität nachgewiesen (Projektziel)
Prozess- Prozessabläufe, Schnittstellen,
qualität Ressourcen, Risiken beherrscht
Mitarbeiter- und Wissen, Erfahrung, Motivation,
Führungsqualität Zusammenarbeit, Kommunikation
Unternehmensqualität Politik, Strategie, Ziele,
(Business Excellence) Image, Kultur, Werte
Umfassende Qualitätsdefinition im Projekt NEAT
15Qualität beim Bauen
Eröffnung des Gotthard-Basistunnels am 31. Mai 2016
(Termin-, Kosten-, Leistungsziele erreicht)
16Qualität beim Bauen
Voll ausgerüstete Tunnelröhre – Besucherfenster Sedrun
17Qualität beim Bauen
Sichtbar einheitliche Gestaltung der Aussenbauwerke
18Qualität beim Bauen
Landschaftsgestaltung und Renaturierung
19Qualität beim Bauen
Beherrschtes Prozess-, Ressourcen-, Nahtstellenmanagement
20Qualität beim Bauen
Neugier, Faszination, Sicherheits- und Risikobewusstsein
21Qualität beim Bauen
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
22BAULEITUNGSapéro Die Qualität in der Bauausführung bestimmt die Rendite
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strategisch rechtlich ökonomisch baulich optimiert
Die Qualität in der Bauausführung
bestimmt die Rendite, aber wie?Real Estate Controlling – strategisch, rechtlich, ökonomisch und baulich optimiert
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Ablauf
• Überblick QualiCasa AG
• Instrumente zur Steigerung der Rendite
• Qualitätssicherung am Bau
• Fallbeispiele
• Fazit
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Überblick QualiCasa AG
Erfolgreich aktiv seit 2001, unabhängige Aktiengesellschaft
Angestellte:
• 16 Mitarbeiter QualiCasa AG
Kompetenzen:
• Real Estate Management
• Betriebsökonomie, Wirtschaftsinformatik
• Baurecht / Architektur (Hochbau)
• Gebäudetechnik
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Instrumente zur Steigerung der Rendite
Qualitätsmanagement am Bau – Liegenschaftencontrolling – Risikomanagement
Geschäftsfeld Real Estate Asset Controlling
CAPEX®
• Instandhaltung und Instandsetzung
Geschäftsfeld Real Estate Quality Management
QualiCheck®
• Bauprozessbegleitende Qualitätssicherung im
4-Augen-Prinzip
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Qualitätssicherung am Bau
• Real Estate Quality Management
Produkt QualiCheck®
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Entwicklungsprozess (Phase 1)
• Die Bau- und Anlagebeschriebe werden auf Planungs-,
Funktions- und Konzeptfehler überprüft
• Anbringen von Optimierungen aus Erfahrungen anderer
Bauten
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Entwicklungsprozess (Phase 1)
• Weitere Beispiele
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Erstellungsprozess (Phase 2)
• Bauprozessbegleitende Qualitätssicherung an neuralgischen
Punkten inkl. Risikoreporting
• Sicherstellen der Vertragsgrundlagen und Normen
• Neutraler Qualitätsexperte über sämtliche Gewerke
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Erstellungsprozess (Phase 2)
• Weitere Beispiele
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Abnahmeprozess (Phase 3)
• Nach Anzeige der Werksvollendung erfolgen seitens
QualiCasa AG die Werksprüfungen
• Ab dem Zeitpunkt der Werksübergabe trägt der Bauherr
Nutzen und Gefahr
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Abnahmeprozess (Phase 3)
• Weitere Beispiele
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Rügeprozess (Phase 4)
• Vor Ablauf der 2-jährigen Rügefrist erfolgt die
gemeinsame Schlussprüfung
• QualiCasa AG unterstützt bei der Mängelerfassung und
beim fristgerechten und korrekten Rügen
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Rügeprozess (Phase 4)
• Weitere Beispiele
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Fallbeispiel 1: Ausgangslage
• Stark korrodierte Rohrschellenträger nach 8 Jahren
• Wasser in Lüftungsschächten
• Kabelisolationen durchgescheuert
• Störungen an den Anlagen
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Fallbeispiel 1: Kosten / Rendite
Eingereichte Unternehmer-Offerten zur Sanierung:
• 520 Träger neu erstellen CHF 16‘285.—
• Verkabelung z.T. erneuern CHF
31‘325.—
• Dämmung der Lüftung z.T. erneuern CHF 23‘760.—
• Planung/ Einregulierung/ Bauleitung ca. CHF
10‘000.—
• Total Sanierungskosten ca. CHF 81‘370.—
➢ Folge: Minderung der Verzinsung von ca. 5.25% auf
ca. 5.14% (- 0.11%)
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Fallbeispiel 2: Ausgangslage
• Bau vertraglich nach Minergie-Standard bestellt
• Während Betrieb Kondenswasserbildung in mehreren
Wohnungen (nach 9 Jahren verfaulte Holzrahmen)
• Verwaltung schreibt Mieter falsches Lüftungsverhalten zu
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Fallbeispiel 2: Kosten / Rendite
• Total Sanierungskosten ca. CHF 403‘000.—
➢ Folge: Minderung der Verzinsung von ca. 5.25% auf
ca. 5.06% (- 0.19%)
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Fallbeispiel 3: Ausgangslage
• Wohnungen mit Schallproblemen
• Vertraglich erhöhte Anforderungen an den Schallschutz
bestellt
• Bei Stichprobenmessungen bei Erstellung eingehalten
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Fallbeispiel 3: Kosten / Rendite
• Sanierung nicht möglich
• Verhandlungen ergaben Minderpreis von CHF 250‘000.—
• Sachverhalt ergab nachträglich eine Reduktion des
Investitionsbetrages
➢ Folgen: Verbesserung der Nettorendite von ca. 2.99%
auf ca. 3.08% (+ 0.09%)
(Gilt jedoch nur, wenn Mitzinsen trotzdem
erzielt werden können. Ansonsten ist
der Minderpreis für die Mietzinsreduktionen
einzusetzen.)
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Fazit
• QS-Schwerpunkte während Erstellungsprozess
kontrollieren
• Systematisches QS erhöht die Wahrscheinlichkeit für die
Langlebigkeit von Bauelementen
• Nachhaltig erstellte und instand gehaltene Bauten sichern
die Rendite des Bestellers
25.04.2017 QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, www.qualicasa.ch 4344 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
BAULEITUNGSapéro Wie wird die Qualität in der Bauausführung erzielt?
Inhalt
Aufgaben der Bauleitung
Qualitätssicherung in der Bauausführung
Prüf- und Kontrollpläne
Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 46Aufgaben der Bauleitung
Phase Teilphase Tätigkeit
1 Strateg. Planung
2 Vorstudien
Vorprojekt Studium v. Lösungsmöglichk., 3%
Grobschätzung Baukosten
3 Projektierung Vorprojekt u. Kostenschätzung (6 %)
Bauprojekt Kostenvoranschlag 4%
Ausschreibung, 8%
4 Ausschreibung Offertvergleich, Ausschreibung und Vergabe
Vergabeantrag
Ausführungsplanung Werkverträge 1%
Ausführung Bauleitung u. Kostenkontrolle 23 %
5 Realisation
Inbetriebnahme, Inbetriebnahme, Doku, Leitung 4.5 %
Abschluss Garantiearb., Schlussabr.
6 Bewirtschaftung
Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 47Aufgaben der Bauleitung Norm SIA 102, 4.52 Ausführung (Grundleistungen) - Allg. Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle - Werkstattkontrollen - Kontrolle der Materialien und Lieferungen - usw. Norm SIA 102, 4.53 Inbetriebnahme, Abschluss (Grundleistungen) - Prüfen des Bauwerks oder von Bauwerkteilen gemeinsam mit Spezialisten, Unternehmern und Lieferanten, im Hinblick auf die Abnahme durch den Auftraggeber Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 48
Qualität in der Planung und Ausführung Quelle: Merkblatt SIA 2007 Qualität im Bauwesen Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 49
Qualitätsicherung in der Bauausführung Mithilfe von Checklisten - aus Fachliteraturen - aus Kursen, Weiterbildungen usw. Beizug Fachberater (Vier-Augen-Prinzip) - Anwendungstechniker Systeme - Fachexperten der Berufsverbände Beizug Fachingenieur (oft Bauphysiker) - für Einzelkontrollen (auch Plankontrollen) - für Abnahmemessungen Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS) - Zusatzbeauftragung einer Kontrollstelle Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 50
Mithilfe von Checklisten Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit der (oft veralteten) Checkliste Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen auf Übereinstimmung mit der (oft veralteten) Checkliste Die Bauleitung stellt die Prüfperson dar. Die Kontrolle ist so gut wie die Checkliste. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 51
Mithilfe von Checklisten Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit der (oft veralteten) Checkliste Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen auf Übereinstimmung mit der (oft veralteten) Checkliste Die Bauleitung stellt die Prüfperson dar. Die Kontrolle ist so gut wie die Checkliste. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 52
Beizug Fachberater Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit den Lieferantenrichtlinien und -details Massnahme 2 Stichprobeartige Prüfung der baulichen Ausführungen mit den Lieferantenrichtlinien und -details Die Prüfperson ist zugleich der Lieferant! Wie ist die Haftung geregelt? Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 53
Beizug Fachberater Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit den Lieferantenrichtlinien und -details Massnahme 2 Stichprobeartige Prüfung der baulichen Ausführungen mit den Lieferantenrichtlinien und -details Die Prüfperson ist zugleich der Lieferant! Wie ist die Haftung geregelt? Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 54
Beizug Fachingenieur Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen auf Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Die Prüfperson muss ausreichend fachkompetent und unabhängig sein. Die Prüfperson prüft aufgrund persönlicher Erfahrungen. Prüfung erfolgt oft mittels Messungen – der Zeitpunkt ist i.d.R. falsch! Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 55
Beizug Fachingenieur Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen auf Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Die Prüfperson muss ausreichend fachkompetent und unabhängig sein. Die Prüfperson prüft aufgrund persönlicher Erfahrungen. Prüfung erfolgt oft mittels Messungen – der Zeitpunkt ist i.d.R. falsch! Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 56
Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS) Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit der Beauftragung und den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen. Die Prüfperson muss ausreichend fachkompetent und unabhängig sein. Die Kosten liegen bei etwa 1 bis 1.5 % der honorarberechtigte Bausumme. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 57
Baubegleitende Qualitätssicherung (BQS) Massnahme 1 Prüfung der Plangrundlagen auf Übereinstimmung mit der Beauftragung und den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Massnahme 2 Prüfung der baulichen Ausführungen. Die Prüfperson muss ausreichend fachkompetent und unabhängig sein. Die Kosten liegen bei etwa 1 bis 1.5 % der honorarberechtigte Bausumme. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 58
Qualität in der Industrie Quervergleich zur Fertigungsindustrie (Auto, Anlagebau und dgl.) ist nicht wirklich vielbringend – zu gross sind die Erstellungsdifferenzen. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 59
Qualität im Tief- und Infrastrukturbau Quervergleich zum Tief- und Infrastrukturbau ist interessant. Die Bauleitung arbeitet oft mit Kontrollplänen, welche seitens der Auftraggeber erstellt werden. Interviews mit älteren Bauleitern (60 bis 80jährig) zeigen, dass ähnliche Praktiken früher auch im Hochbau getätigt wurden. Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 60
Gegenstand der
Prüfung/Kontrolle
Bauleitungs-Apéro FHNW
Anforderung
Norm/Gesetz
Kontrollplan der Bauleitung
Werkvertrag
Zusatzauftrag
Prüfung
Kontrolle
Warum? Was?
Planer/FPlaner
Bauleitung
Wer?
Fachbauleitung
Möglicher Inhalt eines Kontrollplans der Bauleitung
Unternehmer
Augenschein
Nachweis
Wie?
Messung
vor d. Ausführung
während d. Ausführung
nach d. Ausführung
Wann?
Datum
Baujournal
07.03.2022
Protokoll
Bestätigung (Mail, Fax, …)
Nachbesserung
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Ersatz
Womit? Status
in OrdnungKontrollplan der Bauleitung Checkliste zu Kontrollplan Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 62
Kontrollplan der Bauleitung
und zwar vor
der Ausführung
Kontrolle durch die Planung
aufgrund der Norm
resultierend
Vorarbeiten, somit keine Anforderungen
eine Grundlage, welche
gegeben sein muss.
der Bauleitung verbleibt oft die Einforderung – dies im Sinne der Qualitätssicherung
Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 63Qualitätssicherung in der Bauausführung - ist eine Grundleistung der Bauleitung - bedarf grosses Fachwissen seitens der Bauleitung - kostet unheimlich Zeit während der Bauleitung Nicht alle Ausführungen zur Qualitätssicherung müssen seitens der Bauleitung bewerkstelligt werden. Die Unternehmungen sind erfolgsverpflichtet und müssen ebenfalls Nachweise liefern. - jegliche Zusatzmassnahmen und -kontrollen bringen eine Qualitätssteigerung - besonders erfolgreich wird momentan das BQS umgesetzt (Kostenregelung) - enormes Steigerungspotential durch einen Kontrollplan gegeben Bauleitungs-Apéro FHNW 07.03.2022 64
BAULEITUNGSapéro Wir bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit und wünschen Ihnen eine gute Heimreise.
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