St. Martin/Traun - Wohnanlage Dürerstraße - "Wo Träume Häuser werden!"
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
St. Martin/Traun - Wohnanlage Dürerstraße
„Wo Träume Häuser werden!“
Stand: Mai 2014 1
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht
noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände
zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen
Ihr Ansprechpartner Details, die den Unterschied machen.
Dkfm. Dieter Nowak, MBA
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb
schaffen wir nicht nur Räume sondern
Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44 - 10 Lebensräume.
Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10
email: dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Mein Haus Immobilien GmbH.
Leondinger Straße 50
A-4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
2
Das Projekt:
Wohnen in der Stadt und trotzdem ländliches Ambiente - so präsentiert sich St. Martin, ein aufstrebender Stadtteil
von Traun, der mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentlichen Verkehr sowie A1 und B1
glänzt.
In dieser reizvollen Gegend entsteht eine ansprechende Wohnanlage mit 2 Einzel-, 10 Doppel,- und 8 Reihenhäusern,
die allesamt in Niedrigstenergiebauweise
errichtet werden. Richtung St. Martin Zentrum
Die Wohnflächen der einzelnen Typen variieren
von 103 m² bis 125 m² und überzeugen mit
durchdachter Planung und perfekter Innenauf-
teilung.
Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ
angesucht werden. Projekt
Dürerstraße
Weidfeldstr.
Ansprechende Architektur, großer Keller
sowie kontrollierte Wohnraumlüftung
für optimales Raumklima sind nur einige Friedhofstr.
der vielen Vorzüge dieser Anlage.
Voraussichtlicher Baubeginn - Frühling 2015
Voraussichtliche Fertigstellung der Anlage -
Sommer 2016
Stand: Mai 2014 3
Unsere Wohnanlage in der Dürerstraße ...
In Traun da lässt sich´s leben...
4
… in der Dürerstraße
Wohnen mit Freude ...
Stand: Mai 2014 5
belagsfertig - BAUSTUFE I
Technische Beschreibung:
BAUSTUFE I
Erdarbeiten, Kanal: Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen
von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal.
Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen
Schächte obliegt dem Bauführer.
Fundamentierung: Die Bodenplatte, Außenwände (30 cm) mit 10 cm Perimeterdämmung, Haustrennwand (25 cm) werden
Kellerwände: in Stahlbeton ausgeführt. Die Innenwände werden mit 12 bzw. 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen
grundiert) ausgeführt.
Wände (EG, OG und DG): Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten, Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel
Decken: Stahlbetondecken über Keller-, Erd– und Obergeschoß
Stiegen: Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen- und Holzbelag geeignet.
Kamin: Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kopfabdeckung.
Dach: Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rau und Dachhaut, Lattung mit
Konterlattung; Die Dachdeckung wird mit Ton- oder Betondachstein und verzinkten Dachrinnen ausgeführt.
Die Dachdeckung bei den Reihenhäusern wird als Flachdachabdichtung oder als verzinktes
Blechdach hergestellt. Auf der Obergeschoßdecke wird eine 30 cm starke Wärmedämmung verlegt.
6
Technische Beschreibung:
BAUSTUFE I
Fenster u. Außentüren: Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas-
und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte.
Außenputz: Reibputz auf Vollwärmeschutz. Eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer.
Innenputz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß und Obergeschoß
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Kellergeschoß und im Bad
Betondecken- und wände bleiben im Kellergeschoß schalrein
Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden.
Fußboden: Estrich in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung
im Erd- und Obergeschoss.
Fertigteilgaragen: Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß
Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00),
Außenarbeiten: Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt.
Terrassenboden in Beton ( Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca 40 cm breit, Terrassentrennwand
in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest.
Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
Stand: Mai 2014 7
Elektroinstallationen:
Kellergeschoß: Erdgeschoß: Obergeschoß:
Vorr./Stiege 2 Wechselschalter
Heizraum 1 E/A Schalter Eingang 1 Klingeltaste 2 Lichtauslässe
1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Steckdose
2 Steckdosen
1 Heizungsanschluss Bad 2 E/A Schalter
Vorraum 2 Wechselschalter
1 Lüftungsanschluss 1 Lichtauslässe
1 Lichtauslass
1 Steckdose 2 Steckdosen
Kellerräume je 1 E/A Schalter 1 Wandauslass
je 1 Steckdose Abstellraum 1 E/A Schalter
je 1 Lichtauslass Schlafen/Kind je 1 E/A Schalter
(falls vorhanden) 1 Lichtauslass
je 1 Lichtauslass
je 3 Steckdosen
Vorr./Stiege 2 Wechselschalter (1xKG, 1xEG)
1 Lichtauslass WC 1 E/A Schalter
1 Elektroverteiler Schrankraum 1E/A Schalter
1 Lichtauslass
2 Deckenlichtauslass (falls vorhanden) 1 Lichtauslass
Küche 1 E/A Schalter
1 Lichtauslässe
Außenbereich: 5 Steckdosen
1 Auslass E-Herd 380 V
1 Wandauslass
Terrasse 1 Lichtauslass
1 Steckdose
Wohn/Esszimmer 4 Wechselschalter
2 Lichtauslässe
Garage 2 E/A Schalter
1 E/A Schalter (Terrasse)
1 Leuchtstofflampe
5 Steckdosen
2 Steckdosen
1 TV Steckdose
1 Klingelauslass
1 Raumthermostat
8
Sanitärausstattung:
Kellergeschoss: Obergeschoss:
Heizraum 1 Gasbrennwertgerät
Bad 1 Fußbodenheizung
1 Warmwasserboiler
1 Waschmaschinenanschluss 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur
1 Einhandmischer mit Brauseschlauch
1 Gaszähler, Wasserzähler
1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Waschbecken ca. 65 cm
1 Auslaufhahn - Kaltwasser 1 Einhandmischer
1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten
Erdgeschoss:
Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
Kinderzimmer 1 1 Fußbodenheizung
Vorraum 1 Fußbodenheizung
Kinderzimmer 2 1 Fußbodenheizung
WC 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung
1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten
1 Handwaschbecken ca. 40 cm
1 Standventil - Kaltwasser
Küche 1 Fußbodenheizung Terrasse: 1 Auslaufhahn - Kaltwasser
1 Geschirrspüleranschluss Kaltw.
1 Abwäscheanschluss Kalt/Warmw.
Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung
1 Fernbedienung für Heizung
Stand: Mai 2014 9
schlüsselfertig - BAUSTUFE II
Technische Beschreibung:
BAUSTUFE II
Malerarbeiten u. Deckensp.: Betondecken im EG und OG werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken im Keller-,
Erd- und Obergeschoß erhalten einen weißen Anstrich. Die Kellertürzargen werden lackiert.
Fliesenlegerarbeiten: Wandfliesen: EG: WC Fliesen bis Höhe 1,30 m
OG: Bad Fliesen bis Deckenunterkante
Bodenfliesen: KG: Stiege KG - EG
EG: Vorraum, WC, Abstellraum und Küche
Stiege EG - OG
(Aufpreis für Holztrittstufe-Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,00)
OG: Bad und Vorraum
Außen: Terrasse
Preise Baustufe II:
Doppelhaus Typ A Euro 21.000,—
Doppelhaus Typ B Euro 21.900,—
Doppelhaus Typ C Euro 21.200,—
Reihenhaus Euro 19.500,—
Einzelhaus Euro 22.000,—
10Technische Beschreibung:
BAUSTUFE II
Tischlerarbeiten: Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur:
KG: Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan
(Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände)
EG und OG: Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan
Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea od. glw.):
EG: Wohnzimmer und Esszimmer
OG: Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer
Stiegenhandlauf für 2 Stiegen
Stand: Mai 2014 11Pläne 12
Lageplan Stand: Mai 2014 13
Doppelhaus Typ A
DH 10, 12, 14 DH 9, 11, 13 DH 10, 12, 14 DH 9, 11, 13
Erdgeschoß Obergeschoß
Wohnnutzfläche - ca. 56 m² Wohnnutzfläche - ca. 59 m²
14Lage Doppelhaus Typ A
DH 10, 12, 14 DH 9, 11, 13
Kellergeschoß
Nutzfläche - ca. 57 m² Schnitt
Stand: Mai 2014 15Doppelhaus Typ B
DH 16, 21, 23, 25 DH 15, 20, 22, 24 DH 16, 21, 23, 25 DH 15, 20, 22, 24
Erdgeschoß Obergeschoß
Wohnnutzfläche - ca. 57 m² Wohnnutzfläche - ca. 60 m²
16Lage Doppelhaus Typ B
DH 16, 21, 23, 25 DH 15, 20, 22, 24
Kellergeschoß
Nutzfläche - ca. 59 m² Schnitt
Stand: Mai 2014 17Doppelhaus Typ C
DH 18, 27, 29 DH 17, 26, 28 DH 18, 27, 29 DH 17, 26, 28
Erdgeschoß Obergeschoß
Wohnnutzfläche - ca. 57 m² Wohnnutzfläche - ca. 60 m²
18Lage Doppelhaus Typ C
DH 18, 27, 29 DH 17, 26, 28
Kellergeschoß
Nutzfläche - ca. 58 m² Schnitt
Stand: Mai 2014 19Einzelhaus
EH 19, 30 EH 19, 30
Erdgeschoß Obergeschoß
Wohnnutzfläche - ca. 62 m² Wohnnutzfläche - ca. 62 m²
20Lage Einzelhaus
EH 19, 30
Kellergeschoß
Nutzfläche - ca. 63 m² Schnitt
Stand: Mai 2014 21Reihenhaus
RH 8 RH 7 RH 8 RH 7
Erdgeschoß Obergeschoß
Wohnnutzfläche - ca. 52 m² Wohnnutzfläche - ca. 51 m²
22Lage Reihenhaus
RH 8 RH 7
Kellergeschoß
Nutzfläche - ca. 53 m² Schnitt
Stand: Mai 2014 23Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen
zu lassen.
Festgelegte Zwischen– und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden.
Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den
Wohnungswerber zu erwirken.
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der
Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen.
Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete
Haftung oder Gewährleistung.
Sonderwünsche—hierzu zählen insbesondere:
- Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss,…
- Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
- Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
- Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,…
Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke,…
- Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
- Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
- Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben.
24Anmerkungen
Der Ausbau der Doppel-, Reihen- und Einzelhäuser erfolgt individuell nach den Wünschen der Eigentümer, kann aber auch als Eigenleistung ausge-
führt werden.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Ausstattungsbeschreibung.
Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text.
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert.
Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus tech-
nischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen der Behörden erforder-
lich sind, bleiben vorbehalten.
Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen
Vertragsbestandteil dar.
Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung.
Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
Stand: Mai 2014 25Kostenübersicht
Reihenhaus Wohnfläche Keller Carport Terrasse Grundanteil Gesamtpreis*
RH 1 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 256, 93 m² Euro 269.700,00
RH 2 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10m² ca. 222,30 m² Euro 262.500,00
RH 3 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 227,31 m² Euro 263.500,00
RH 4 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 239,54 m² Euro 266.000,00
RH 5 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 253,48 m² Euro 269.000,00
RH 6 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 267,41 m² Euro 271.900,00
RH 7 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 276,01 m² Euro 273.700,00
RH 8 ca. 102,17 m² ca.53,92 m² 1 ca. 10 m² ca. 324,85 m² Euro 278.900,00
Einzelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis*
EH 19 ca. 124 m² ca. 63,85 m² 1 ca. 10 m² ca. 495,47 m² Euro 377.900,00
EH 30 ca. 124 m² ca. 63,85 m² 1 ca. 10 m² ca. 490,42 m² Euro 376.800,00
Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis*
DH 9 TYP A ca. 115,40 m² ca.57,15 m² 1 ca. 10 m² ca. 380,20 m² Euro 298.700,00
DH 10 TYP A ca. 115,40 m² ca.57,15 m² 1 ca. 10 m² ca. 383,48 m² Euro 299.400,00
DH 11 TYP A ca. 115,40 m² ca.57,15 m² 1 ca. 10 m² ca. 365,89 m² Euro 298.700,00
* Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten
Schlüsselfertig: Ausbaupakete schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen, Malerarbeiten) werden ab EURO 22.000,00 inkl. Arbeitsleistung angeboten.
26Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis*
DH 12 TYP A ca. 115,40 m² ca. 57,15 m² 1 ca. 10 m² ca.365,07 m² Euro 298.600,00
DH 13 Typ A ca. 115,40 m² ca. 57,15 m² 1 ca. 10 m² ca. 329,84 m² Euro 297.200,00
DH 14 TYP A ca. 115,40 m² ca. 57,15 m² 1 ca. 10 m² ca. 312,25 m² Euro 296.500,00
DH 15 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 303,14 m² Euro 299.000,00
DH 16 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 315,25 m² Euro 299.500,00
DH 17 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 346,08 m² Euro 308.000,00
DH 18 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 336,02 m² Euro 305.900,00
DH 20 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 367,82 m² Euro 309.000,00
DH 21 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 321,09 m² Euro 298.700,00
DH 22 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 314,88 m² Euro 298.400,00
DH 23 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 308,68 m² Euro 298.100,00
DH 24 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 302,47 m² Euro 297.300,00
DH 25 TYP B ca. 117,76 m² ca. 59,00 m² 1 ca. 10 m² ca. 296,27 m² Euro 296.500,00
DH 26 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 307,69 m² Euro 296.700,00
DH 27 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 300,70 m² Euro 295.200,00
DH 28 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 293,71 m² Euro 293.800,00
DH 29 TYP C ca. 117,50 m² ca. 58,60 m² 1 ca. 10 m² ca. 308,95 m² Euro 297.000,00
Stand: Mai 2014 27Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 30.04.2015
Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst.
Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige
Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und
eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch
(1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite
zu tragen.
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 30.4.2015 und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.
28Verkauf:
Bauträger:
HABAU Hoch- und Tiefbau GesmbH
Greinerstraße 63
4320 Perg
Verkauf: MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondingerstraße 50
4050 Traun
Tel. +43 / 7229 / 23444
www.meinhaus-immo.at
Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak
+43 / 7229 / 23444-10
dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Stand: Mai 2014 29Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44 - 0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44 - 50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sie können auch lesen
