NEUWERTIGE 4 -ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG AN ZENTRALER LAGE IN NEFTENBACH
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SAX Immobilien & Consulting Zürichstr. 17, 8413 Neftenbach
SAX Kauf, Verkauf, Vermietung & Investments von Immobilien Tel. 052 315 30 92 Mobile 079 693 13 11
www.sax-immobilien.ch E-Mail: karl@sax-immobilien.ch
NEUWERTIGE 4 ½-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG AN ZENTRALER LAGE IN NEFTENBACH
• Top moderne, sehr helle Attika-Wohnung mit hochwertiger
Ausstattung inklusive 2 PP in TG und allem Komfort.
• Offene Küche mit edler Granitabdeckung, viel Stauraum und
erstklassigen Geräten. Separater Vorratsraum neben Küche.
• Optimal besonnte Terrasse. WHG mit Lift, eigener Wasch-
küche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsgerät.
• Zwei Nasszellen, 1 Badewanne, 2 Duschen, 2 WC’s.
• Post, Läden, Schulen und ÖV findet man in unmittelbarer Nähe.
Verkaufspreis 895’000.- CHF (dem Meistbietenden)
Vereinbaren Sie mit Herrn Karl Sax einen persönlichen
Besichtigungstermin unter der Tel. 079 693 13 11 oder
E-Mail: karl@sax-immobilien.ch
Verfügbar ab Ende Juli 2020.
ZENTRALE LAGE IM HERZEN VON NEFTENBACH IN HOCHWERTIGER AUSBAUQUALITÄT
Diese grosszügige, sehr helle Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 6-Familienhauses und ist dank intensiver Pflege in einem
hervorragenden Zustand. Die zentrale Lage und die optimale Besonnung garantiert eine hohe Lebensqualität, insbesondere da
Neftenbach über eine sehr gute Infrastruktur und zu den beliebtesten Gemeinden in der Agglomeration von Winterthur gehört. Ein Kauf
der sich mit Sicherheit lohnt und auch langfristig eine zuverlässige Werterhaltung darstellt.
Karl Sax, Inhaber von SAX Immobilien & Consulting
INHALTSVERZEICHNIS SEITE
1. LAGE / INFRASTUKTUR GEMEINDE / VERBINDUNGEN 3-4
2. BASISDATEN GEBÄUDE UND WOHNUNG 5–6
3. UNTERHALTSKOSTEN UND STEUERWERTE 7
4. KATASTERPLAN / ORTHOPLAN / RAUMANGEBOT 8 - 10
5. FOTOS 11 - 14
6. VERSICHERUNGSNACHWEIS 15
7. GRUNDBUCHAUSZUG 16 - 17
-8. VERKAUFSABLAUF 18
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1. LAGE
Gemeinde/ Diese attraktive Maisonette-Wohnung steht im ruhigen Dorfkern von Neftenbach und grenzt an keine Strasse.
Lage Die Schulen, die Station des öffentlichen Verkehrs und die meisten Verkaufsläden befinden sich in unmittelbarer
Nähe und sind zu Fuss bequem erreichbar. Die Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet, sodass man auch
dank der grossen Fensterfront die Abendsonne in vollen Zügen geniessen kann.
Schulen Kindergarten, Primarschule und Oberstufe können in Neftenbach selbst besucht werden und sind zu Fuss
problemlos erreichbar. Die Schule Neftenbach geniesst einen sehr guten Ruf und gilt als äusserst innovativ. Ein
Gymnasium steht im nahen Winterthur zur Verfügung, welches mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar
ist. Die Gemeinde Neftenbach bietet auch ein gutes Angebot im Bereich der Kinderbetreuung.
Infrastruktur Neftenbach bietet im Dorf selbst hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Ein grosszügiger Coop, Volg, Bäckerei,
Metzgerei, Drogerie und diverse weitere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Dorf findet man eine
breite Palette von Gewerbetreibenden. Nebst zwei Café’s stehen 5 weitere Restaurants mit einem attraktiven
Verpflegungsangebot zur Verfügung.
Freizeit Eine breite Auswahl von aktiven Vereinen aus den Bereichen Sport, Kultur, Gewerbe, Politik, Unterhaltung und
Musik bieten für jeden Geschmack die passende Freizeitbeschäftigung. Sehr beliebt sind auch das schöne
Schwimmbad und die Gemeindebibliothek mit ihrem umfassenden Angebot. In Gehdistanz findet man in kurzer Zeit
ein sehr attraktives Naherholungsgebiet.
Steuerfuss Mit einem Steuerfuss von 107% (ohne Kirchen) gehört Neftenbach heute zu den attraktiven Gemeinden im Rayon
von Winterthur.
Verbindungen Mit den Postautolinien 670 und 665 können Sie ca. alle 15 Minuten nach Winterthur fahren (Fahrzeit 12 Min.).
Von Winterthur aus haben Sie beste Zugsverbindungen in alle Richtungen aber insbesondere in den Grossraum
Zürich und den Flughafen. Hinzu kommt, dass die Autobahneinfahrt Wülflingen (A1) nur 2 Km entfernt ist.
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Lageplan Neftenbach Lagepläne Liegenschaft
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2. BASISDATEN GEBÄUDE
Basisdaten Objekt: 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG (oberster Stock) eines 6-Familienhauses mit
einer Terrasse, einer eigenen Waschküche, einem Kellerraum und zwei PP in der TG
Adresse: Schulstrasse 24, 8413 Neftenbach
Baujahr: 2012
Wertquote: 210/1000 Miteigentum Haus + 2/40 Garten + 2/40 Garten +2/40 Garage
Kataster-Nr.: 4124, GBBI 3533, Planakten 593
Assek.-Nr.: Haus 2032 + Garage 2033
Gebäudeversicherung: 2'140’000.- CHF (Schätzung 2012) + Garage 1'240’000.- CHF (Schätzung 2012)
Grundstück: 787 m2 Haus + 335 m2 Garten
Kubatur: Haus 2’938 m3 + Garage 3’542 m3 Garage
Bauzone: Kernzone überkommunales Ortsbild
Nettowohnfläche: ca. 130 m 2
Bruttowohnfläche: ca. 150.6 m2
Altlasten: kein Eintrag im Altlasten-Kataster
Gebäude Umfassungswände im UG und Garagen in armierten Beton. Umfassungswände EG, OG und DG in Backstein zur
Aufnahme der Aussenwärmedämmung. Innenwände in Backstein. Wärmedämmung 180 mm mit Steinwolle- oder
Styroporplatten. Im OG und DG Lattenrost auf Aussenwanddämmung.
Dach Satteldach (Dämmung 20 cm Isofloc) mit Unterdach (22 mm) isoliert und Falz-Tonziegel-Eindeckung.
Fenster/Läden Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Aluminiumrolladen aussen abgewickelt mit Handkurbel.
Dachfenster von Velux mit elektrischer, solargetriebener Steuerung (Fernbedienung).
Heizung Fernwärme aus Schnitzelheizung der Gemeinde Neftenbach. Verteilung der Wärme über Bodenheizung, welche
pro Zimmer individuell gesteuert werden kann. Warmwasserversorgung über einen zentralen Elektro-Boiler pro
Haus. Äusserst vorteilhaft wirkt sich auch die Entkalkungsanlage aus, da in Neftenbach das Wasser einen hohen
Kalkanteil aufweist.
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Küche Hochwertige Herzog-Küche mit grossem Kombi-Steamer von Electrolux, Geschirrspüler V-Zug Adora S, edlem
Kühlschrank mit Gefrierteil von Electrolux, neuwertigem Glaskeramik, Dampfabzug mit spezieller LED-Beleuchtung
und einer sehr pflegeleichten Granitabdeckung. Obwohl die Küche viel Stauraum bietet, verfügt die Wohnung noch
über einen grosszügigen Vorratsraum.
Einbauschränke Die Wohnung verfügt über hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Gallerie und im oberen Bad.
Elektroanlagen Umfangreiche Elektroinstallationen in der ganzen Wohnung. Spezielle Verkabelung (Unterputz) für Lautsprecher
und Fernseher. Eine aktuelle Kontrolle der Elektroinstallationen wird durch die Verkäuferschaft in Auftrag gegeben.
Zwei Designer-Lampen über der Kücheninsel und dem Esstisch sind im Preis inbegriffen.
Nasszonen Die Wohnung verfügt über zwei Nasszonen. Das untere Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC,
einem Lavabo und einem Spiegelschrank ausgerüstet. Im oberen Badezimmer findet man eine Dusche, ein WC, ein
Lavabo, einen Spiegelschrank und umfangreiche Einbauschränke.
Bodenbeläge Der untere Bereich der Wohnung ist mit einem edlen, geräuchertem und weissgeöltem Eichenparkett ausgerüstet.
Im oberen Bereich wurde ein passender Laminatboden verbaut. In beiden Nasszonen findet man einen Boden mit
schönen Feinsteinplatten.
Terrasse Die Terrasse ist optimal Richtung Süd-Westen ausgerichtet und wurde mit einem passenden, robusten WPC Holz-
Kunststoffboden ausgestattet.
Fliegengitter Der Ausgang zur Terrasse und die Schlafzimmer sind mit durchsichtigen, massgefertigten Fliegengittern
ausgestattet.
Waschküche / Zur Wohnung gehört im Untergeschoss eine grosse Waschküche (8.3m2) mit einer Waschmaschine, Tumbler
Keller (beides V-ZUG), einem zusätzlichen Raumluft-Wäschetrockner und einen Waschtrog. Ebenfalls im UG befindet sich
ein eigener Kellerraum mit 11.2m2.
Tiefgarage / Zur Wohnung gehören 2 grosse PP in der Tiefgarage, welche einen direkten Zugang zum Haus aufweist. Das Tor
Veloplätze wird über eine Fernbedienung betätigt. Zusätzlich befindet sich in der Tiefgarage ein grosser Bereich für Fahrräder.
Zustand Dank sehr sorgfältiger Pflege befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.
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UNTERHALTSKOSTEN UND STEUERWERTE
Unterhaltskosten Wohnung 2018 Jahr in CHF Monat in CHF
Heizung und Warmwasser 1’031.00 86.-
Betriebskosten 2’447.45 204.-
Wasser/Abwasser 411.10 34.-
Liftkosten 769.25 64.-
Kehricht 80.75 7.-
Erneuerungsfonds 1'050.00 88.-
Siedlungskosten 240.65 20.-
Total 6'030.20 503.-
Unterhaltskosten Garagenplätze 2018 Jahr in CHF Monat in CHF
Garagenplatz Nr. 25 258.10 21.50
Garagenplatz Nr. 26 258.10 21.50
Total 516.20 43.00
Total Nebenkosten ganzes Objekt 6'546.40 546.00
Anteile an den zwei Erneuerungsfonds sind im Preis inbegriffen
Anteil Haus = 6'310.- CHF Anteil an der Tiefgarage = 3'911.- CHF
Diese Kosten beinhalten einen professionellen Vollservice. Das heisst, dass beim Eigentümer keine Umgebungs- oder Reinigungs-
arbeiten anfallen und alles bestens gewartet wird.
Steuerwerte
Der Steuerwert für die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. OG an der Schulstrasse 24 in Neftenbach beträgt 610'990.- CHF
Der Eigenmietwert für die erwähnte Wohnung beträgt 22'782.- CHF
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3. KATASTERPLAN / ORTHOPLAN / RAUMPLÄNE
Kanton Zürich Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch) GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung in Farbe Orthofoto ZH 2014-2018
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 05.01.2020 09:13:08 Massstab 1:600 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 05.01.2020 08:59:28 Massstab 1:1200
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-
Geometer bezogen werden. Zentrum: [2692310.58,1264722.22] Zentrum: [2692309.95,1264721.43]
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4. RAUMPLÄNE
Plan Unten Plan Obergeschoss
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Plan Waschküche (Nr. 5) + Keller (Nr. 5) + zwei PP in Tiefgarage (Nr. 25 und 26)
105. FOTOS
Kochinsel mit praktischer Granitabdeckung Heller Essbereich mit Sicht ins Grüne
Wohnzimmer mit Räuchereichenparkett Wohnzimmer mit eingebauten Lampen u. Verkabelung
11Terrasse mit optimaler Besonnung Terrasse mit Holzboden
Sicht von Terrasse Treppe nach OG
12Eingang WHG mit Top-Einbauschränken Schlafzimmer auf unteren Ebene mit Deckenventilator
Zweites Schlafzimmer auf unteren Ebene Bad unten mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
13Grosses, helles Schlafzimmer oben (25m2) Vorplatz oder Büro im OG (10.5m2) mit Einbauschränken
Sicht von OG und unteren Teil Bad im OG mit Dusche, WC und Lavabo
146. VERSICHERUNGSNACHWEIS (Haus und Tiefgarage)
157. GRUNDBUCHAUSZUG
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8. VERKAUFSABLAUF
Preis 895’000.- CHF (Verhandlungsbasis, dem Meistbietenden)
Bieterrunde Es findet nur eine Bieterrunde statt. Angebote mit einem Finanzierungsnachweis sind bis am
Freitag, 3. April 2020, 17.00 Uhr via Mail an karl@sax-immobilien.ch einzureichen.
Reservationsvereinbarung Anschliessend an Zusage mit einer sofortigen Anzahlung von 10'000.- CHF.
Notarielle Beurkundung Bis spätestens Ende April 2020 mit einer Anzahlung von 40'000.- CHF.
Eigentumsübertragung Per Ende Juli 2020 mit Restzahlung.
Notariatskosten Werden geteilt.
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