Bürgerworkshop für das Projekt INquartier - HERZLICH WILLKOMMEN
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
HERZLICH WILLKOMMEN zum Bürgerworkshop für das Projekt INquartier im Vereinsheim des TSV Ingolstadt-Nord
DAS AREAL im Nordosten Ingolstadts
ZEITLICHER ABL AUF
Planungsprozess
2018 2019 2020 2022
07/19 – 03/20 03/20 – 09/22
04.12. Städtebaulicher Bebauungsplanverfahren Ende 2022 / Anfang 2023
Eckdatenbeschluss des Wettbewerb • Aufstellungsbeschluss Beginn der Realisierung
Stadtrats • Beteiligung der Träger öffentlicher
Belange und der Öffentlichkeit
• Satzungsbeschluss & Abschluss eines
städtebaulichen Vertrags
Städtebaulicher Wettbewerb und Beteiligung
2019 2020
Juli – Oktober Dezember – Februar
10.07.
Wettbewerb mit 14 Entwurfsüber-
1. Bürgerbeteiligung
Teilnehmerteams arbeitung durch die
Teilnehmerteams 19.03.
14.11. Jurysitzung
17.07. Preisgerichtssitzung
Preisrichtervorbesprechung 04.12. Ende März 2020
2. Bürgerbeteiligung Öffentliche Ergebnispräsentation
31.07. 25.11. – 03.12.
Beginn Wettbewerb Öffentliche Ausstellung
der Entwürfe
BÜRGERDIALOG
Auslobungstext Zwischenergebnisse Ergebnisse Bebauungsplan-
Wettbewerb Planungswettbewerb Überarbeitung verfahren
Juli 2019 Dezember 2019 März 2020 2020 – 2022
Marktplatz der Ideen Bürgerworkshop Info-Markt zu Frühzeitige und
Bürgerprotokoll Bürgerprotokoll den Ergebnissen formelle Beteiligung
DIE ENTSTEHUNG
DER ENTWÜFE
Auf welcher Grundlage sind die Entwürfe entstanden?
Mit dem Eckdatenbeschluss vom 4. Dezember 2018 hat der Stadtrat der Stadt Ingolstadt den Rahmen für die Weiterent-
wicklung des Areals festgesetzt. Die wesentlichen Punkte darin sind:
• Ziel: Urbanes Quartier mit gemischter Nutzung
• Wohnanteil: bis zu 2/3 der geplanten Geschossfläche; muss öffentlich geförderte Wohnungen umfassen
• Nordpark nach Westen erweitern
• Baudenkmäler erhalten und ins städtebauliche Konzept integrieren
• Keine großflächigen Einzelhandelsbetriebe
• Erdgeschossige Handelsbetriebe mit anderen Nutzungen überbauen
• Dichte Bebauung, die zur Römerstraße hin das Gebiet öffnet und baulich prägt
• Vermittlung zur angrenzenden südlichen Wohnbebauung in Maßstab und Höhenentwicklung;
Bewahrung der Strukturen der Friedrich-Ebert-Straße
• Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestands
• Flächen für den Gemeinbedarf für Kommune bereitstellen
Diese Eckdaten dienten als Grundlage für die Auslobung des städtebaulichen Wettbewerbs. Darüber hinaus wurden
die Bürger am 10. Juli 2019 beim „Marktplatz der Ideen“ zu diesen Punkten beteiligt. Ihre Anregungen sind in Form
eines Bürgerprotokolls in den städtebaulichen Wettbewerb eingeflossen.
Bürgerprotokoll vom 10.07.2019
Städtebaulicher Wettbewerb INquartier
Dokumentation der Bürgerveranstaltung
am Mittwoch, 10. Juli 2019
im Vereinsheim des TSV Ingolstadt-Nord
Auftraggeberin: Bearbeitet:
Gerchgroup AG Hendricks & Schwartz GmbH
Beispiele von Bürgerrückmeldungen zum Thema Bürgerprotokoll
Bebauung, festgehalten im Bürgerprotokoll
Hier finden Sie den Hier finden Sie das
Stadtratsbeschluss Bürgerprotokoll
DIE ENTSTEHUNG
DER ENTWÜFE gep
V
lan
Neu ter
bau
IV
V
gep
lan
Neu
ba
Was zeigen die Entwürfe?
Umgriff Wettbewerb
Stadt Ingolstadt
Stadtplanungsamt
Die hier präsentierten Entwürfe wurden
Rieter-Areal Umgriff Wettbewerb
von 14 Teilnehmerteams aus Architekten
Rieter-Areal
Bäumler-Areal Projekt:
städtebauliche Entwicklung "Rieter-Areal"
Bäumler-Areal
und Städtebauern auf Basis der Auslobung Lageplan
Planinhalt:
zu sichernder Grünzug
zu sichernder Grünzug
erstellt. Sie zeigen, wie sich die Eckdaten
Denkmal
Denkmal
GEZEICHNET
Li
BEARBEITET
Li
SACHGEBIET
61/2 Mü
DATUM
21.11.2018
MAßSTAB
1 : 2500
FORMAT
A3
nach Meinung der Teams am besten auf
dem Gelände umsetzen lassen. Dafür
Röme
haben sich die Teams darüber Gedanken rstraß
tr.
t-S
er e
gemacht, wie groß und wie hoch die Ge-
Eb
ch-
bäude auf dem Areal jeweils sein sollen und
dri
e
Fri
welche Nutzungen (z.B. Wohnen, Ein-
kaufsmöglichkeiten, Büros) wo am besten
untergebracht werden können. Sie machen
mit ihren Entwürfen Vorschläge, wie die
Wohnungen im neuen Quartier aussehen
können und wie man die Fahrzeuge der
zukünftigen Bewohner am besten unter-
bringt. Darüber hinaus haben die Teams
IV
V
gepl
an
Neu ter
bau
auch jeweils ein Konzept für die Freiräume Nicht Bestandteil
und Grünflächen - einschließlich Spiel- des INquartiers
räumen - entwickelt, damit diese ideal auf
dem Gelände angeordnet werden. Umgriff Wettbewerb
Stadt Ingolstadt
Rieter-Areal Stadtplanungsamt
Bäumler-Areal Projekt:
städtebauliche Entwicklung "Rieter-Areal"
zu sichernder Grünzug
Planinhalt:
Orthofoto, Bildflug 2018
GEZEICHNET BEARBEITET SACHGEBIET DATUM MAßSTAB FORMAT
Denkmal
61/2 Mü
Wie wurden die prämierten Entwürfe ausgesucht?
Li Li 09.04.2019 1 : 2500 A3
Die eingereichten Entwürfe wurden im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs von einem Preisgericht, bestehend aus
renommierten Experten, bewertet. Dadurch wird sichergestellt, dass das neue Stadtquartier sehr hohen städtebaulichen
Qualitätsstandards entspricht.
Zusammensetzung des Preisgerichts:
Fünf Fachpreisrichter/innen Vier Sachpreisrichter/innen
• Stadtbaurätin • Vertreter der Stadtverwaltung
• Experten aus Architektur, Stadtpla- • Vertreter der GERCHGROUP
nung und Landschaftsarchitektur
Weitere sachverständige Berater
• Vorsitzender des Bezirksausschusses Nordost • Vertreterinnen und Vertreter der Stadtverwaltung
• Vertreterinnen und Vertreter der Stadtratsfraktionen • Sachverständige zum Thema Verkehr, Schallschutz etc.
BEWERTUNG Maßgebliche Punkte der Bewertung für den Wettbewerb INquartier BEBAUUNG • Tragfähigkeit des Konzepts • Übergang zur Bestandsbebauung im Süden • Einbindung denkmalgeschützter Gebäude (Wasserturm und Sheddachhalle) • Umgang mit Hochpunkten LEBEN IM QUARTIER • Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebot an geeigneten Stellen, • Kein großflächiger Einzelhandel • Erlebbarkeit und Zugänglichkeit der denkmalgeschützten Gebäude MOBILITÄT & VERKEHR • Durchlässigkeit des Quartiers für Fußgänger und Radfahrer • Übereinstimmung der Erschließung mit dem städtebaulichen Konzept • Vermeidung von Durchgangsverkehr • Adressbildung, Orientierung NATUR & UMWELT • Fortführung des Nordparks in das Quartier • Angemessenes Angebot an Grünflächen
PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
HPP Architekten GmbH, Düsseldorf Antonio Vultaggio, Henrik Schulte, Stephan Meyer, David
Gerhard G. Feldmeyer Schwitzke, Lin Lu, Erik Nohr, Ha Myung-Hun, Nicole Piasecki
Inês Nunes, Johanna Katharina Herz (Landschaftsarchitekt/in)
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN
Kraft.Raum., Krefeld FACHPL ANER
Rene Rheims Schüßler-Plan Ingenieurgesellschaft mbH, Köln
Abdolmatin Shirmohammadli
Vogelperspektive Waldspielplatz mit Anbindung an den Wasserturm
Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
KSP Jürgen Engel Architekten GmbH, München Wenjie Shen, Ferran Viladomat, Maria Orozco, Michael Meyer
Jürgen Engel
FACHPL ANER
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN Prof. Dr.-Ing. Rudolf Eger, Freier Sachverständiger für
nsp christoph schonhoff landschaftsarchitekten Verkehrsplanung und Parkierungsanlagen, Darmstadt
stadtplaner, Hannover
Vogelperspektive Fußgängerperspektive (Blickrichtung von Nord nach Süd)
Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF VERFASSER/INNEN MITARBEIT BOLLES+WILSON GmbH & Co. KG, Münster Arnold von Storp, Kejdi Lulja, Peter L. Wilson Alexander Niehaves, Sijie Lyu MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN Kemming Landschaftsarchitektur, Münster Vogelperspektive Perspektive Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
Meili, Peter GmbH, München Andreas Müsseler, Olivia Noak, Lisa Yamaguchi,
Florian Hartmann Christoph Staude, Vivian Bonzel, Stella Birda, Miro Stold
Charlotte Lehner, Magdalena Spindler
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN (Landschaftsarchitekt/in)
studio B Landschaftsarchitektur, München
Elke Berger
Vogelperspektive Perspektive Ost nach West, Quartiersplatz am Wasserturm
Lageplan 1:1000PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
HENN GmbH, München F. Werner, F. Bittenbinder, F. Bötsch, F. Capuzzo, J. Kasa,
Prof. Dr. Gunter Henn D. Stechschulte
T. Baur, H. Porst, A. Fumero (Landschaftsarchitekt/in)
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN
Ramboll Deutschland GmbH, Überlingen
Gerhard Hauber
Vogelperspektive Blick auf Seitenallee in Richtung Wasserturm
Lageplan 1:1000PL ANUNGSENTWURF VERFASSER/INNEN MITARBEIT Bachschuster Architektur GmbH, Ingolstadt Dipl.-Ing. Robert Strasser Peter Bachschuster MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN Büro Freiraum, Freising Hans Berger Vogelperspektive Perspektive Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF
ENGERE WAHL
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
BM+P Architekten PartGmbB, Düsseldorf Elke Schwinger, Tano Greuel, Kristina Köster, Silvia Uthoff,
Christoph Haselhoff Oliver Kuhlmann, Marieta Chavdarova, Bernd Niesen
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN FACHPL ANER
WKM Landschaftsarchitekten GmbH Brandschutz: IFBW Wuppertal GmbH, Herr Wagner
Frau Mladenova Verkehrsplanung: Lindschulte Ingenieurgesellschaft mbH,
Herr Nahr
Vogelperspektive Perspektive
Lageplan 1:1000PL ANUNGSENTWURF VERFASSER/INNEN MITARBEIT Allmann Sattler Wappner Architekten GmbH, München Katharina Thomas, Melanie Graef, Maurice Nitsche, Prof. Markus Allmann, Amadus Sattler, Prof. Ludwig Rabanus Kaehler, Maciej Kuczynski, Pavel Shcherbakov, Wappner Michaela Maurer MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN FACHPL ANER Topotek 1, Gesellschaft von Landschaftsarchitekten PSLV Planungsgesellschaft Stadt-Land-Verkehr GmbH, mbH, Berlin; Francesca Venier München; Projektleitung: Alexander Süßmuth Vogelperspektive Fußgängerperspektive – Zentraler Freiraum (Blickrichtung nach West) Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF VERFASSER/INNEN MITARBEIT TCHOBAN VOSS Architekten GmbH, Hamburg Jörg Rudloff, Laura Will, Magdalena Bolavec, Julia Specht; Ekkehard Voss Visualisierung: Hoa Nguyen, Tomasz Kozaczek MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN MODELLBAU Ulrich Krüger Landschaftsarchitekten, Dresden Matthias Koch Ulrich Krüger Visualisierung – Grüne Mitte INquartier Vogelperspektive Lageplan 1:1000
PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
ATP München, Architekten und Ingenieure Florian Beck, Sarah Besenrieder, Stella Dagumas, Ronal
Planungs GmbH, München Paz; Thiemo Tippmann, Cali Si (Landschaftsarchitekt/in)
Michaela Hauser
FACHPL ANER
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN ATP Sustain GmbH; Jens Glöggler, Klara Meier
m • g • k, mahl gebhard konzepte Landschaftsarchitekten
BDLA; Stadtplaner Partnerschaftsgesellschaft mbB,
München; Andrea Gebhard
Vogelperspektive Fußgängerperspektive | Ost-West
Lageplan 1:1000PL ANUNGSENTWURF
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
steidle architekten Gesellschaft von Architekten und Audrey Shimomura, Sophia Eckert
Stadtplaner mbH, München Urszula Cryer (Landschaftsarchitekt/in)
Johannes Ernst
HILFSKRÄFTE
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN The Imagery, München; Maximilian Illing
Grabner Huber Lipp Landschaftsarchitekten und
Stadtplaner; Jürgen Huber MODELLBAU
Reinhold Fischer Modellbau
Vogelperspektive Perspektive
Lageplan 1:1000RKW ARCHITEKTUR +
VERFASSER/INNEN MITARBEIT
RKW Architektur + Phil Aswerus, Niklas Rasche, Anna Mersmann, Frederik Kettl
Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH, Düsseldorf
Joachim Hein FACHPL ANER
Rendering: Ponnie Images; Carsten Pesch
MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN
RMP Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten MODELLBAU
Sabelo Jeebe Willi Keplinger
RKW Architektur + Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH, Düsseldorf RKW Architektur + Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH, Düsseldorf
Schnitt AA M1:500
Schnitt BB M1:500072851
RKW ARCHITEKTUR +
AKZENTUIERUNG DER DENKMAL IM FOKUS DENKMAL IM FOKUS
QUALITÄTEN DER DURCHWEGUNG PLATZFOLGE DURCH HOCHPUNKTE EINBINDUNG DER EHEM. FABRIKHALLE INSZENIERUNG DES WASSERTURMS
nd 100 Meter zu
muss. Fußläufig
BOULEVARDPLATZ SONNENDECK MULTIGENERATIONS BILDUNGSGARTEN WILDBLÜTENMEER FITNESSPARKOUR AUSGLEICHSFLÄCHE
ie Auflockerung
Ankommen und Verweilen Komfort und Ruhe SPIELPLATZ Von der Natur lernen Artenreichtum stärken Fitness als Ausgleich Eingriffe kompensieren
e Durchwegung.
ellwegs über die
ich-Ebert-Straße
ng an die Haupt-
tadt in Richtung
Ein integriertes Wassermanagementsystem gewährleistet vor dem Hintergrund des Klimawandels eine nachhaltige Be-
wirtschaftung. Niederschläge werden sowohl lokal zurückgehalten (Gründächer) als auch versickert (großflächige flache
Sickermulden). Ein besonderes Element stellt der Regenwasserweiher dar, der als Speicherelement sowohl Stark-
regenereignisse abpuffern kann als auch aus ökologischer Sicht einen wertvollen Raum darstellt. Durch seine
Verdunstungsleistung erzeugt er zudem eine Kühloase und verringert den Effekt der Urban Heat Island.
DER GRÜNZUG
WASSERMANAGEMENT
Der sich vom Nordpark durch das gesamte Quartier nach Westen erstreckende Grünzug bietet sowohl den Be-
wohnern des Quartiers herausragende Naherholungsqualitäten als auch für die Gesamtstadt eine wichtige neue
Grünverbindung. Der Grünzug zeichnet sich durch seine große ökologische Qualität mit extensiven, naturnahen
Flächen, Wildblütenwiesen sowie Altbaumbestand aus. Die am Nordrand verlaufende Parkpromenade (mit Rad-
schnellweg) verbindet die angrenzenden abwechslungsreichen Freizeitangebote für alle Altersgruppen wie Aben-
teuerhain, Bewegungsparkour, Sport- und Aktivband, Bildungsgarten sowie dem Multigenerationsspielplatz.
nd andere not- REGENWASSERWEIHER SPIELPLATZ ABENTEUERHAIN BALLSPIELWIESE SPORT+AKTIVBAND STREUOBSTHAIN NATURERLEBNISGARTEN
eöffnet werden. Naherholung Für kleine Abenteurer Sport in Gemeinschaft Vital in der Stadt Obst für Alle! Natur erleben WOHNEN GEWERBE SOZIALES UND KULTUR
s durch das neue
Verbindung für
mit einem kon-
n Bereich. DURCHWOHNEN IN SCHALLBELASTETER RANDLAGE
3-ZKB
71m²
4-ZKB
81m²
FRAU MIT HUND SINGLE ALLEINERZIEHENDER
Neue
Nachbarschafts-
Halte
treff stelle
Linie
41
Café im Blu
alten Wasserturm
me
nla WOHNEN AM NORDPARK
de
n
Second Hand 5-ZKB 5-ZKB
Kleiderkreisel 124m² 124m²
5-Z
100 KB
m²
Friseur 5-Z
124 KB
m²
FAMILIE DINKIS JUNGE FAMILIE
3-ZKB Arbeitsraum
100
71m² Co-Working
m
/ 1.
5m
in.
2-ZKB
56m²
WOHNGEMEINSCHAFTEN UND APARTMENTS
AM WASSERTURM
Apartment
Studenten-/ Apart-
45m²
Alten- WG ment
183m² 28m²
DER GRÜNZUG UND DIE PLATZFOLGE DIE ÖPNV-ANBINDUNG DIE FEUERWEHR-ERSCHLIESSUNG
löcke sowie Ge- DAS AREAL Apartment Apart-
DYNAMISCHE VERBINDUNGEN HERSTELLEN INNOVATIVE MOBILITÄT BIETEN ment SCHNELLE HILFE ERMÖGLICHEN
cht und gut von MIT DER UMGEBUNG VERNETZEN 45m²
28m²
werden können. Apart-
ment
28m²
4-Z
119 KB Studenten-/
m² Alten- WG
Bäck 183m²
ere
i
2-Z
4-Z 62m KB STUDENTEN SINGLES SENIOREN FRAU MIT HUND
96m KB ²
Bio-Laden ²
Bürop 2-Z
63m KB
ass
a age 2-Z
58m KB ²
²
4-Z
95m KB
WOHNEN AN DER QUARTIERSSTRASSE
²
age
Grünpass 5-ZKB 4-ZKB
107m² 86m²
3-ZKB
76m²
assage
Wohnp
Generationen-Café
FAMILIE DINKIS ALLEINERZIEHENDER
GESCHOSSWOHNUNGSBAU GEWERBE
Seniorenheim EINFAMILIENHÄUSER SENIORENWOHNEN
Fleis
DIE PASSAGEN che
rei
ATTRAKTIVE ACHSEN SCHAFFEN
DIE NUTZUNGEN DIE AUTO-ANBINDUNG
DIE AUTO-ANBINDUNG WOHNEN AM QUARTIERSPLATZ DIE VISION
URBANE VIELFALT FÖRDERN KOMFORT UND
KOMFORT UND RUHE
RUHE VEREINEN
VEREINEN AREAL MODULAR ERGÄNZEN
2-ZKB
Qu
art 62m²
iers
-Sh
utt
le 2-ZKB
Fein 63m²
kost 4-ZKB
weiteren Mo- lad
en 96m²
Bürogebäuden 2-ZKB 5-ZKB
den. Das städte- 58m² 119m²
bt bestehen.RKW Architektur + Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH, Düsseldorf
RKW Architektur + Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH, Düsseldorf
VON ANGERER ARCHITEKTEN UND STADTPL ANER VERFASSER/INNEN MITARBEIT von Angerer Architekten und Stadtplaner GbR, München Ana Castillo, Fernando Villa Alexander von Angerer, Eberhard von Angerer Christian Vötter (Landschaftsarchitekt/in) MIT L ANDSCHAFTSARCHITEKT/INNEN HinnenthalSchaar Landschaftsarchitekten GmbH, München Daniel Schaar von Angerer Architekten und Stadtplaner GbR, München von Angerer Architekten und Stadtplaner GbR, München Querschnitt A-A M 1:500 Längsschnitt B-B M 1:500 Längsschnitt C-C M 1:500
VON ANGERER ARCHITEKTEN
UND STADTPL ANER
GERCHGROUP
GERCHGROUP
I GERCHGROUP
Städtebaulicher
I Städtebaulicher
Planungswetbbewerb
I Städtebaulicher INquartierINquartier
Planungswetbbewerb
Planungswetbbewerb INquartier
in Ingolstadt
in Ingolstadt
in Ingolstadt 1 190486
1 190486
1 190486
Planungsvorgaben Erschließung Quartiersplätze an Bestandsgebäuden Bürogebäude als Lärmschutz
GERCHGROUP
GERCHGROUP
I Städtebaulicher
I Städtebaulicher
Planungswetbbewerb INquartier
Planungswetbbewerb INquartier
in Ingolstadt
in Ingolstadt 1 1 190486
190486
Die heterogene Struktur
Die heterogene
der umliegenden
Struktur
Die heterogene
Bebauung
der umliegenden
erfordert
StrukturBebauung
der
ein umliegenden
klar strukturiertes
erfordertBebauung
ein städtebauliches
klar strukturiertes
erfordert einstädtebauliches
klar strukturiertes städtebauliches
Konzept. Mit dem Konzept.
neuen Stadtteil
Mit dem sollKonzept.
neuen
ein Zentrum
Stadtteil
Mit dem
geschaffen
sollneuen
ein Zentrum
Stadtteil
werden,geschaffen
soll
dasseinauchZentrum
werden,
die Umgebung
geschaffen
dass auchwerden,
die Umgebung
dass auchDiedieheterogene
Umgebung
Die heterogene
StrukturStruktur
der umliegenden
der umliegenden
Bebauung Bebauung
erforderterfordert
ein klarein strukturiertes
klar strukturiertes
städtebauliches
städtebauliches
aufwertet. Es wird aufwertet.
ein urbanerEsStadtkörper
wird aufwertet.
ein urbaner
vorgeschlagen,
EsStadtkörper
wird einder urbaner
vorgeschlagen,
sich mit
Stadtkörper
klarender Stadtkanten
vorgeschlagen,
sich mit klaren
von derder
Stadtkanten
sich mit klaren
von derStadtkanten von dem
Konzept.Konzept.
Mit derMitneuen
dem Stadtteil
neuen Stadtteil
soll ein soll
Zentrum
ein Zentrum
geschaffen
geschaffen
werden,werden,
dass auchdassdie auch
Umgebung
die Umgebung
diffusen Umgebungdiffusen
deutlichUmgebung
abgrenzt, diffusen
sich
deutlich
dabei
Umgebung
abgrenzt,
aber mitsichdeutlich
allendabei
öffentlichen
abgrenzt,
aber mitRäumen
sich
allendabei
öffentlichen
intensiv
aber mitRäumen
allen
den öffentlichen
intensiv mitRäumen
den aufwertet.
intensiv mit
Es den
aufwertet.
wirdEseinwird
urbaner
ein urbaner
Stadtkörper
Stadtkörper
vorgeschlagen,
vorgeschlagen,
der sichdermitsichklaren
mit Stadtkanten
klaren Stadtkanten
von dervon der
Nachbarquartieren Nachbarquartieren
vernetzt. Kernstückvernetzt.
Nachbarquartieren
des Entwurfs
Kernstückist vernetzt.
die
desWeiterführung
Entwurfs
Kernstückist die
des
desWeiterführung
Nordparks
Entwurfs ist bisdes
die
zumWeiterführung
Nordparks bis des zumNordparks bis zum
diffusendiffusen
Umgebung Umgebung
deutlichdeutlich
abgrenzt,abgrenzt,
sich dabei
sichaber
dabeimitaber
allenmitöffentlichen
allen öffentlichen
RäumenRäumen
intensiv intensiv
mit denmit den
bestehenden Wäldchen
bestehenden
zwischenWäldchen
der bestehenden
denkmalgeschützten
zwischenWäldchen
der denkmalgeschützten
ehemaligen
zwischen Fabrikhalle
der denkmalgeschützten
ehemaligen
und dem Fabrikhalle
Wasser-ehemaligen
und demFabrikhalle
Wasser- und demNachbarquartieren
Wasser- vernetzt.vernetzt.
Nachbarquartieren KernstückKernstück
des Entwurfs
des Entwurfs
ist die ist
Weiterführung
die Weiterführung
des Nordparks
des Nordparks
bis zumbis zum
turm. Daran schließen
turm.zwei
Daran
Quartiersplätze
schließen
turm.zwei
an.
Daran
Quartiersplätze
Diese
schließen
zwei Plätze,
zwei
an. Quartiersplätze
Diese
einer am zweiWasserturm,
Plätze,
an. einer
Diese der
amzwei
andere
Wasserturm,
Plätze, einerderamandere bestehenden
Wasserturm, bestehenden
der Wäldchen
andere Wäldchen
zwischenzwischen
der denkmalgeschützten
der denkmalgeschützten ehemaligenehemaligen
Fabrikhalle
Fabrikhalle
und dem undWasser-
dem Wasser-
südlich der Fabrikhalle,
südlichschaffen
der Fabrikhalle,
Treffpunkte
südlichschaffen
und
der Fabrikhalle,
Begegnungsräume
Treffpunkteschaffen
und Begegnungsräume
fürTreffpunkte
die Bewohner und Begegnungsräume
für
desdieneuen
Bewohner des für die
neuen turm. Daran
Bewohner turm.neuen
des schließen
Daran schließen
zwei Quartiersplätze
zwei Quartiersplätze
an. Diese an. zwei
DiesePlätze,
zwei einer
Plätze,ameiner
Wasserturm,
am Wasserturm,
der andere
der andere
Quartiers und der angrenzenden
Quartiers undGebiete.
der angrenzenden
Quartiers
Durch denundGebiete.
großzügigen
der angrenzenden
Durch Grünzug
den Gebiete.
großzügigen
wird das Durch
neue
Grünzug
denStadtquartier
großzügigen
wird dasinneueGrünzug
Stadtquartier südlich
wird dasinneue südlich
der Fabrikhalle,
Stadtquartier der
in Fabrikhalle,
schaffenschaffen
Treffpunkte
Treffpunkte
und Begegnungsräume
und Begegnungsräume für die für
Bewohner
die Bewohner
des neuendes neuen
einen Süd- und Nordteil
einengegliedert.
Süd- und Die
Nordteil
einen
beiden
gegliedert.
Süd-
Teileund
werden
Die
Nordteil
beiden
beimgegliedert.
Wasserturm
Teile werden
Die mit
beiden
beimdemWasserturm
Teile
neuen werden
Stadtplatz
mitbeim
demWasserturm mit demQuartiers
neuen Stadtplatz neuen Quartiers
und derund
Stadtplatz angrenzenden
der angrenzenden
Gebiete.Gebiete.
Durch denDurch
großzügigen
den großzügigen
GrünzugGrünzug
wird daswird
neue dasStadtquartier
neue Stadtquartier
in in
zusammengeführt. Amzusammengeführt.
zentralen Grünraum
Am
zusammengeführt.
zentralen
werden vier
Grünraum
Wohnhochhäuser
Am zentralen
werden vierGrünraum
mitWohnhochhäuser
je zwölf
werden
Geschossen
viermit
Wohnhochhäuser
je zur
zwölf Geschossenmit je zur einen Süd-
einenund
zwölf Geschossen zur Süd-
Nordteil
und Nordteil
gegliedert.
gegliedert.
Die beiden
Die Teile
beidenwerden
Teile werden
beim Wasserturm
beim Wasserturm
mit dem mitneuen
dem Stadtplatz
neuen Stadtplatz
zusammengeführt.
zusammengeführt.
Am zentralen
Am zentralen
Grünraum Grünraum
werden werden
vier Wohnhochhäuser
vier Wohnhochhäuser mit je zwölf
mit jeGeschossen
zwölf Geschossen
zur zur
Hervorhebung des besonderen
Hervorhebung Ortes
desvorgeschlagen.
besonderen
Hervorhebung Ortes
desvorgeschlagen.
besonderen Ortes vorgeschlagen.
Hervorhebung
Hervorhebung
des besonderen
des besonderen
Ortes vorgeschlagen.
Ortes vorgeschlagen.
Seniorenwohnanlage
Der nördliche Teil wird
Derso nördliche
an die Römerstraße
Teil wird
Dersonördliche
anangebunden,
die Römerstraße
Teil wird
dass
so an
angebunden,
durchdie unterschiedliche
Römerstraße
dass durch
angebunden,
Baufluchten
unterschiedliche
dass
der durchBaufluchten Wohnhöfe
unterschiedliche
der Der Baufluchten
nördliche derwirdTeil
Der nördliche
Teil so wird
an die
soRömerstraße
an die Römerstraße
angebunden,
angebunden,
dass durch
dassunterschiedliche
durch unterschiedliche
Baufluchten
Baufluchten
der der
Modelierung der städtebaulichen Figur Höhenanpassung
großen und tiefen Baukörper
großen undmittiefen
Büro-Baukörper
großen
und Gewerbenutzung
undmittiefen
Büro-Baukörper
undundGewerbenutzung
großzügigen
mit Büro- und Grünflächen
und
Gewerbenutzung
großzügigen
mit Baum-
Grünflächen
und großzügigen
mit Baum-
Grünflächen
großen mitundBaum-
großentiefen
undBaukörper
tiefen Baukörper
mit Büro- mitundBüro-
Gewerbenutzung
und Gewerbenutzung
und großzügigen
und großzügigen
Grünflächen
Grünflächen
mit Baum-mit Baum-
gruppen ein abwechslungsreicher
gruppen ein abwechslungsreicher
Stadtboulevard
gruppen ein mit abwechslungsreicher
Stadtboulevard
guter Adressbildung mit Stadtboulevard
guter
entsteht.
Adressbildung
Zusätzlich
mit guter
entsteht.
wirdAdressbildung
Zusätzlich entsteht.
wird gruppen
Zusätzlich
gruppen wird
ein abwechslungsreicher
ein abwechslungsreicher Stadtboulevard
Stadtboulevard
mit gutermit Adressbildung
guter Adressbildung
entsteht.entsteht.
Zusätzlich Zusätzlich
wird wird
dadurch das südlich dadurch
angrenzende
das südlich
Wohnquartier
dadurch
angrenzendedas
vom südlich
Wohnquartier
Lärm angrenzende
abgeschirmt.
vom Wohnquartier
Lärm
Dieses abgeschirmt.
QuartiervommitLärm
Dieses abgeschirmt.
unter- Quartier mitDieses
unter- Quartier mit
dasunter-
dadurchdadurch südlich
das südlich
angrenzende
angrenzende
Wohnquartier
Wohnquartier
vom Lärm vomabgeschirmt.
Lärm abgeschirmt.
Dieses Dieses
QuartierQuartier
mit unter-
mit unter-
schiedlich geformtenschiedlich
Baukörperngeformten
grenztschiedlich
Baukörpern
an den zentralen
geformten
grenztGrünzug
an
Baukörpern
den an.zentralen
Die
grenzt
Erschließung
Grünzug
an den an. zentralen
des
DieNordteils
Erschließung
Grünzug an.des DieNordteils
Erschließung desschiedlich
schiedlich Nordteils
geformten geformten
Baukörpern
Baukörpern
grenzt an grenzt
den anzentralen
den zentralen
GrünzugGrünzug
an. Die an.
Erschließung
Die Erschließung
des Nordteils
des Nordteils
erfolgt über einen neuen
erfolgt leistungsfähigen,
über einen neuen
erfolgt
mitleistungsfähigen,
über
Ampeln einenversehenen
neuen mitleistungsfähigen,
Ampeln
Anschlussversehenen
an die
mit Römerstraße.
Ampeln
Anschluss versehenen
anDiedie Römerstraße.
Anschluss anDie die erfolgt
Römerstraße.
über
erfolgt Dieneuen
einen
über einen leistungsfähigen,
neuen leistungsfähigen,
mit Ampeln
mit Ampeln
versehenen
versehenen
Anschluss Anschluss
an die Römerstraße.
an die Römerstraße.
Die Die
neue Zufahrt wird mit
neue einem
Zufahrt
siebengeschossigen
wird mit
neue einem
Zufahrt
siebengeschossigen
Turm
wirdam mitEck
einemdersiebengeschossigen
viergeschossigen
Turm am Eck derBlockbebauung
viergeschossigen viergeschossigenneue
Turm am Eck derBlockbebauung Zufahrt
neue Zufahrt
Blockbebauung wird mitwirdeinem
mit siebengeschossigen
einem siebengeschossigen Turm am Turm
EckamderEck
viergeschossigen
der viergeschossigen
Blockbebauung
Blockbebauung
betont. Die neue Straße
betont.
tangiert
Die neue
den vor
Straße
betont.
der tangiert
ehemaligen
Die neue
den vor
Fabrikhalle
Straße
der tangiert
ehemaligen
liegenden
den Fabrikhalle
vor
Platz
derund
ehemaligen
liegenden
mündet im Fabrikhalle
Platz
Ostenund liegenden
mündet imPlatzOsten und betont.
mündetDiebetont.
imneue Die
Osten Straße
neuetangiert
Straße tangiert
den vor dender ehemaligen
vor der ehemaligen
Fabrikhalle
Fabrikhalle
liegenden liegenden
Platz undPlatz
mündet
und mündet
im Osten im Osten
als Rechtseinbiegeralswieder
Rechtseinbieger
in die Römerstraße.
als
wieder
Rechtseinbieger
inBei
dieeiner
Römerstraße.
Weiterentwicklung
wieder inBei dieeiner
Römerstraße.
des
Weiterentwicklung
Gebietes Bei nach
einerdesOsten
Weiterentwicklung
Gebietes nach des Osten als Rechtseinbieger
Gebietes als Rechtseinbieger
nach Osten wieder in wieder
die Römerstraße.
in die Römerstraße.
Bei einerBeiWeiterentwicklung
einer Weiterentwicklung
des Gebietes
des Gebietes
nach Ostennach Osten
wäre eine Anbindung wärean eine
die bestehende
Anbindung wärean
Stichstraße
eine
die bestehende
Anbindung
nördlichStichstraße
andesdieIHK-Gebäudes
bestehende
nördlich Stichstraße
des
wünschenswert.
IHK-Gebäudes
nördlichDasdes
wünschenswert.
IHK-Gebäudes wäre eine
Daswünschenswert. wäreAnbindung
eine
DasAnbindung
an die bestehende
an die bestehendeStichstraße
Stichstraße
nördlichnördlich
des IHK-Gebäudes
des IHK-Gebäudeswünschenswert.
wünschenswert.
Das Das
Herzstück Herzstück
Herzstück des nördlichen
Herzstück Quartiers
des nördlichen
Herzstück
ist die Quartiers
denkmalgeschützte
des nördlichen
ist die denkmalgeschützte
Quartiers
ehemaligeist Fabrikhalle
die denkmalgeschützte
ehemalige
mit dem Fabrikhalle
ehemalige
mit dem Fabrikhalle mitdesdem nördlichen
des nördlichen
Quartiers Quartiers
ist die istdenkmalgeschützte
die denkmalgeschützte
ehemalige ehemalige
Fabrikhalle
Fabrikhalle
mit dem mit dem
davorliegenden
davorliegenden
Stadtplatz.Stadtplatz.
In der Halle
In dersollen
Halleauf
sollen
der auf
Nord-
derund
Nord-Ostseite
und Ostseite
Räume Räume
für Kultur,
für Ateliers
Kultur, Ateliers
und und
davorliegenden Stadtplatz.
davorliegenden
In der Halle
Stadtplatz.
davorliegenden
sollen aufIn der
der Halle
Nord-
Stadtplatz.
sollen
und Ostseite
auf
In der Halle
Nord-
Räume sollen
undfür Ostseite
Kultur,
auf derAteliers
Nord-
Räumeundund
für Ostseite
Kultur, Ateliers
Räumeund für Kultur, Ateliers und
Startup-Unternehmen
Startup-Unternehmenentstehen.
entstehen.
Im übrigenIm übrigen
Teil werden
Teil werden
Gastonomiebetriebe
Gastonomiebetriebe
und kleine
und Spezialitäten-
kleine Spezialitäten-
Startup-Unternehmen Startup-Unternehmen
entstehen. Im übrigen
Startup-Unternehmen
entstehen.
Teil werdenIm übrigen
Gastonomiebetriebe
entstehen.
Teil werden Im übrigen
Gastonomiebetriebe
und kleine
Teil werden
Spezialitäten-
Gastonomiebetriebe
und kleine Spezialitäten-
und kleine Spezialitäten-
lokale ähnlich
lokale ähnlich
einer Markthalle
einer Markthalle
vorgeschlagen.
vorgeschlagen.
Diese gastronomischen
Diese gastronomischen
Einrichtungen
Einrichtungen
sollen auch auch denPerspektive
sollenden Perspektive
Vogelschau
Vogelschau
lokale ähnlich einerlokale
Markthalle
ähnlich
vorgeschlagen.
einer lokale
Markthalle
ähnlich
Diese
vorgeschlagen.
einer
gastronomischen
MarkthalleDiesevorgeschlagen.
Einrichtungen
gastronomischen sollen auch den sollenPerspektive
DieseEinrichtungen
gastronomischen Einrichtungen
auch den davor Perspektive
Vogelschau
sollen auch liegenden
liegenden
davor dengroßzügigen Perspektive
Vogelschau
großzügigen
Quartiersplatz
Vogelschau
Quartiersplatz
bespielenbespielen
und einundhochwertiges
ein hochwertiges
AngebotAngebot
für die für
neuen
die neuen
davor liegenden großzügigen
davor liegenden
Quartiersplatz
großzügigen
davor bespielen
liegenden
Quartiersplatz
und
großzügigen
ein bespielen
hochwertiges
Quartiersplatz
und Angebot
ein bespielen
hochwertiges
für dieundneuen
Angebot
ein hochwertiges
für die neuen
Angebot für die
Bewohner neuen
Bewohner
und Beschäftigten
und Beschäftigten
im Gebiet im Gebiet
und in undder Umgebung
in der Umgebung
bieten. bieten.
Die Freischankflächen
Die Freischankflächen
werden werden
Bewohner und Beschäftigten
Bewohner im undGebiet
Beschäftigten
Bewohner
und in der im
undGebiet
Umgebung
Beschäftigten
und bieten.
in derim Umgebung
Gebiet
Die Freischankflächen
und bieten.
in der Umgebung
Die werden
Freischankflächen
bieten. Diewerden
Freischankflächen
zusammen werden
zusammen
mit einermitBrunnenanlage
einer Brunnenanlage
zu einerzu guten
einerBelebung
guten Belebung
des Platzes
des Platzes
führen. Unter
führen.dem
Untergroßzügigen
dem großzügigen
zusammen mit einerzusammen
Brunnenanlagemit einer
zu einer
zusammen
Brunnenanlage
guten mitBelebung
einer
zu einer
Brunnenanlage
desguten
PlatzesBelebung
führen.
zu einer
des
Unterguten
Platzes
demBelebung
großzügigen
führen. Unter
des Platzes
dem großzügigen
führen. Unter Dach
dem großzügigen
können
Dach können
auch Märkte
auch abgehalten
Märkte abgehalten
werden.werden.
Dach können auch Märkte
Dach können
abgehalten
auchwerden.
Märkte
Dach könnenabgehalten
auchwerden.
Märkte abgehalten werden.
Das südliche
Das südliche
Stadtquartier
Stadtquartier
wird vonwird
dervon
Friedrich-Ebert-Straße
der Friedrich-Ebert-Straße
aus überaus
eine
über
neue
eineStraße,
neue Straße,
die überdie
denüber den
Das südliche Stadtquartier
Das südliche
wird von
Stadtquartier
derDasFriedrich-Ebert-Straße
südliche
wird von Stadtquartier
der Friedrich-Ebert-Straße
aus wirdübervoneineder neue
Friedrich-Ebert-Straße
aus
Straße,
überdieeineüber
neuedenaus
Straße,
überdie
eine
über
neue zentralen
denStraße, diezentralen
Platz den
über amPlatz
Wasserturm
am Wasserturm
nach Ostennach führt,
Ostenerschlossen.
führt, erschlossen.
Auch dieseAuchStraße
diese wird
Straßenach
wirdNorden
nach Norden
zentralen Platz am zentralen
Wasserturm Platz
nach zentralen
am Osten
Wasserturm Platz
führt, erschlossen.
nach
am Osten führt,
WasserturmAuch erschlossen.
diese
nach OstenStraße Auch
führt,
wird nach
diese
erschlossen.
Norden
Straße Auch
wird nach
dieseNorden geführt
Straße wird geführt
nachundNorden
an und
die Römerstraße
an die Römerstraße
über dieüberbestehende
die bestehende
Stichstraße
Stichstraße
angebunden.
angebunden.
Um Störungen
Um Störungen
bei der bei der
geführt und an die geführt
Römerstraße
und anüberdie die
Römerstraße
geführt
bestehende
und an über
Stichstraße
diedie
Römerstraße
bestehende
angebunden.
über
Stichstraße
die Umbestehende
Störungen
angebunden.Stichstraße
bei Umder Störungen
angebunden.bei der QuerungQuerung
Um Störungen des
beiGrünzuges
derdes Grünzuges
zu vermeiden,
zu vermeiden,
sollte diesollte
unmittelbare
die unmittelbare
Anbindung Anbindung
an die Dörflerstraße
an die Dörflerstraße
nochmals nochmals
Querung des Grünzuges
Querungzu vermeiden,
des Grünzuges
Querung
solltezudievermeiden,
des
unmittelbare
Grünzuges
sollte
Anbindung
zu
dievermeiden,
unmittelbare
an diesollte
Dörflerstraße
Anbindung
die unmittelbare
an
nochmals
die Dörflerstraße
Anbindung an nochmals überprüft
die Dörflerstraße überprüft
werden.werden.
nochmals Die neue DieErschließungsstraße
neue Erschließungsstraße wird von wirdunterschiedlich
von unterschiedlich
ausgeformten
ausgeformten
WohnhöfenWohnhöfen
räumlichräumlich
gefasst.gefasst.
Unterschiedliche
Unterschiedliche
WandhöhenWandhöhen
mit viermit bisvier
sechsbis Geschossen,
sechs Geschossen, zurückspringende
zurückspringende
überprüft werden. überprüft
Die neue werden.
Erschließungsstraße
Die
überprüft
neue werden.
Erschließungsstraße
wird von Dieunterschiedlich
neue Erschließungsstraße
wird von ausgeformten
unterschiedlich
wird
Wohnhöfen
von
ausgeformten
unterschiedlich
Wohnhöfen
ausgeformten Wohnhöfen
Baufluchten
Baufluchten
und einzelne
und einzelne
Baumgruppen
Baumgruppen
lassen einen
lassenabwechslungsreichen,
einen abwechslungsreichen, urbanenurbanen
Straßenraum
Straßenraum
mit mit
räumlich gefasst. Unterschiedliche
räumlich gefasst.Wandhöhen
Unterschiedliche
räumlich gefasst.
mit vierWandhöhen
Unterschiedliche
bis sechsmit Geschossen,
vier
Wandhöhen
bis sechs zurückspringende
mit
Geschossen,
vier bis sechs zurückspringende
Geschossen, zurückspringende
kleinen kleinen
Treffpunkten
Treffpunkten
entstehen.
entstehen.
Läden, Läden,
Gastronomie,
Gastronomie,
Handwerk Handwerk
und Büros und beleben
Büros beleben
die Erdgeschoss-
die Erdgeschoss-
Baufluchten und einzelne
Baufluchten
Baumgruppen
und einzelne
Baufluchten
lassenBaumgruppen
einen
undabwechslungsreichen,
einzelne
lassen Baumgruppen
einen abwechslungsreichen,
urbanen
lassen Straßenraum
einen abwechslungsreichen,
urbanen
mit Straßenraum urbanen
mit zone.
Straßenraum
Zur
zone. mit
bestehenden
Zur bestehenden
Bebauung Bebauung
im Süden im stufen
Südensich stufen
diesich
neuendieGebäude
neuen Gebäude
auf drei auf
Geschosse
drei Geschosse
ab. Die ab. Die
kleinen Treffpunktenkleinen
entstehen.
Treffpunkten
Läden, kleinen
Gastronomie,
entstehen.Treffpunkten
Läden,
Handwerk
Gastronomie,
entstehen.
und BürosLäden,
Handwerk
beleben
Gastronomie,
und
die Büros
Erdgeschoss-
Handwerk
beleben und die Erdgeschoss-
Büros beleben die Erdgeschoss-
Bebauung Bebauung
entlang entlang
des bestehenden
des bestehendenBolzplatzes
Bolzplatzes
ist als Lärmschutzbebauung
ist als Lärmschutzbebauung mit Orientierung
mit Orientierung
zum zum
zone. Zur bestehenden
zone.Bebauung
Zur bestehenden
im Süden
zone.Bebauung
stufen
Zur bestehenden
sichimdie
Süden
neuen
Bebauung
stufen
Gebäude
sichimdieauf
Süden
neuen
drei stufen
Geschosse
Gebäudesich die
auf
ab.neuen
drei
Die Geschosse
Gebäude aufab. drei
Die Geschosse ab. Die
ruhigen ruhigen
Innenhof Innenhof
konzipiert.
konzipiert.
Beim nördlich
Beim nördlich
angrenzenden
angrenzenden
Seniorenheim
Seniorenheim
werden werden
zum Bolzplatz
zum Bolzplatz
hin Ser-hin Ser-
Bebauung entlang Bebauung
des bestehenden
entlang Bebauung
Bolzplatzes
des bestehenden entlang
ist als Bolzplatzes
Lärmschutzbebauung
des bestehenden ist als Bolzplatzes
Lärmschutzbebauung
mit Orientierung
ist als Lärmschutzbebauung
zummit Orientierung zum mit Orientierung
viceräume undzum
viceräume Verwaltung
und Verwaltung
angeordnet.angeordnet.
ZentrumZentrum
des südlichen
des südlichen
Quartiers Quartiers
ist der trapezförmige
ist der trapezförmige
Platz mitPlatz mit
ruhigen Innenhof konzipiert.
ruhigen Innenhof
Beim nördlich
konzipiert.
ruhigen
angrenzenden
Innenhof
Beim nördlich
konzipiert.
Seniorenheim
angrenzenden
Beimwerden
nördlich
Seniorenheim
zum
angrenzenden
Bolzplatz
werden
hinSeniorenheim
Ser-
zum Bolzplatz werden
hin Ser-
zum Bolzplatz hinhistorischen
dem historischen
dem Ser-Wasserturm.
Wasserturm.
Dieser sollte
Dieserfürsollte
kulturelle
für kulturelle
Einrichtungen,
Einrichtungen,
wie einewieStadtteilbibliothek
eine Stadtteilbibliothek
oder oder
viceräume und Verwaltung
viceräumeangeordnet.
und Verwaltung
viceräume
Zentrum angeordnet.
des
undsüdlichen
Verwaltung
ZentrumQuartiers
angeordnet.
des südlichen
ist derZentrum
trapezförmige
Quartiers
des südlichen
istPlatz
der trapezförmige
mitQuartiers istPlatz
der mit
trapezförmige einPlatz
ein Museum miteinem
Museum
und und Café
einemmitCafé
Zugang
mit Zugang
zur Dachterrasse
zur Dachterrasse
genutzt genutzt
werden.werden.
In den Erdgeschossen
In den Erdgeschossen
am am
dem historischen Wasserturm.
dem historischen
DieserWasserturm.
sollte
dem fürhistorischen
kulturelle
Dieser Einrichtungen,
Wasserturm.
sollte für kulturelle
Dieser
wie eine
Einrichtungen,
sollte
Stadtteilbibliothek
für kulturelle
wie eine
Einrichtungen,
oder
Stadtteilbibliothek
wie eineoder
Stadtteilbibliothek
Platz werden oder
Platz werden
weitere weitere
Läden undLäden Gastronomie
und Gastronomie
vorgeschlagen.
vorgeschlagen.
An denAn beiden
den beiden
neuen Zufahrten
neuen Zufahrten
zum zum
ein Museum und einemein Museum
Café mitund Zugang
einem
ein zur
Museum
Café
Dachterrasse
mitundZugang
einem
genutzt
zurCafé
Dachterrasse
werden.
mit Zugang In genutzt
denzurErdgeschossen
Dachterrasse
werden. In den genutzt
amErdgeschossen
werden. In den Stadtquartier
Stadtquartier
am Erdgeschossen werden
am werden
Mobiltätsstationen
Mobiltätsstationen
für Carsharing,
für Carsharing,
Leihräder,Leihräder,
Fahrradwerkstätten
Fahrradwerkstätten
und Ladestationen
und Ladestationen
Platz werden weiterePlatz
Läden
werdenundweitere
Gastronomie
Platz
Läden
werdenvorgeschlagen.
und weitere
Gastronomie
LädenAn vorgeschlagen.
den
und beiden
Gastronomieneuen
An vorgeschlagen.
den
Zufahrten
beidenzum neuen
An denZufahrten
beidenzumneuenfür Zufahrten
E-Autos
für E-Autos
vorgeschlagen,
zum vorgeschlagen,
um einen umVerzicht
einen Verzicht
auf ein eigenes
auf ein eigenes
Auto zu Auto
erleichtern.
zu erleichtern.
Im Quartier
Im Quartier
sind jedemsind jedem
Stadtquartier werdenStadtquartier
Mobiltätsstationen
werdenStadtquartier
für
Mobiltätsstationen
Carsharing, werden
Leihräder,
fürMobiltätsstationen
Carsharing,
Fahrradwerkstätten
Leihräder,
für Carsharing,
und
Fahrradwerkstätten
Ladestationen
Leihräder, undFahrradwerkstätten
Ladestationen und Baugrundstück
Baugrundstück
Ladestationen die notwendigen
die notwendigen
Stellplätze
Stellplätze
in eigenen in eigenen
Tiefgaragen
Tiefgaragen
zugeordnet.
zugeordnet.
Innerhalb Innerhalb
der Straßen-
der Straßen-
für E-Autos vorgeschlagen,
für E-Autos
um vorgeschlagen,
einen Verzicht
für E-Autos
auf
umeineinen
vorgeschlagen,
Verzicht
eigenes Autoauf um
zueineinen Verzicht
erleichtern.
eigenes Auto aufzu ein
Im Quartier erleichtern.
sind jedem
eigenes Im Quartier
Auto zu erleichtern.
sind jedem räume sind
Im Quartier werden
räume werden
nur vereinzelt
jedem nur vereinzelt
Besucherstellplätze
Besucherstellplätze
angeboten, angeboten,
um die um Wohnqualität
die Wohnqualität
möglichstmöglichst
wenig zu wenig zu
beeinträchtigen.
Baugrundstück die Baugrundstück
notwendigen Stellplätze
die Baugrundstück
notwendigen
in eigenen Stellplätze
die
Tiefgaragen
notwendigen
in eigenen
zugeordnet.
Stellplätze
Tiefgaragen
Innerhalb
in eigenen
zugeordnet.
der Tiefgaragen
Straßen-
Innerhalbzugeordnet.
der Straßen-
Innerhalb derbeeinträchtigen.
Straßen- Die 236Diezusätzlich
236 zusätzlich
geforderten
geforderten
Stellplätze Stellplätze
werden werden
in den Tiefgaragen
in den Tiefgaragen
der angrenzenden
der angrenzenden
Wohnblöcke
Wohnblöcke
im zweiten
im zweiten
UG untergebracht.
UG untergebracht.
räume werden nur räume
vereinzelt
werden
Besucherstellplätze
nur vereinzelt
räume werden Besucherstellplätze
angeboten,
nur vereinzelt
um dieBesucherstellplätze
angeboten,
Wohnqualität ummöglichst
die angeboten,
Wohnqualität
wenig um zumöglichst
die Wohnqualität
wenig zu möglichst wenig zu
beeinträchtigen. Diebeeinträchtigen.
236 zusätzlich geforderten
Die beeinträchtigen.
236 zusätzlich
Stellplätze
geforderten
Diewerden
236 zusätzlich
inStellplätze
den Tiefgaragen
geforderten
werden der inStellplätze
den
angrenzenden
Tiefgaragen
werden derin den
angrenzenden
Tiefgaragen derDasangrenzenden
Freiraumkonzept
Das Freiraumkonzept
orientiertorientiert
sich starksich
amstark
erhaltenswerten
am erhaltenswertenGrünbestand.
Grünbestand.
Aus dem AusNordpark
dem Nordpark
entwickelt
entwickelt
Wohnblöcke im zweiten
Wohnblöcke
UG untergebracht.
im zweiten
Wohnblöcke
UG untergebracht.
im zweiten UG untergebracht. sich einesichFreiraumachse
eine Freiraumachse
durch das durchGebiet.
das Gebiet.
Durch die Durch
enge dieVerzahnung
enge Verzahnungmit denmit Baublöcken
den Baublöcken
werden werden
verschiedene
verschiedene
Bilder und
Bilder
hohe
undAufenthaltsqualitäten
hohe Aufenthaltsqualitäten
geschaffen.
geschaffen.
Vom Nordpark
Vom Nordpark
ausgehend
ausgehend
verengt verengt
sich sich
Das Freiraumkonzept Das
orientiert
Freiraumkonzept
sich starkDas
am
orientiert
Freiraumkonzept
erhaltenswerten
sich stark am Grünbestand.
orientiert
erhaltenswerten
sich stark
Aus dem
am
Grünbestand.
erhaltenswerten
Nordpark entwickelt
Aus demGrünbestand.
Nordpark entwickelt
Aus dem Nordpark
die Achse,entwickelt
die Achse,
ehe sieehesichsie
vorsich
demvorgroßen
dem großen
Quartiersplatz
Quartiersplatz
mit demmitWasserturm
dem Wasserturm
aufweitet.
aufweitet.
Hier wird einwird einVerkehrVerkehr
Hier und Stellplätze
und Stellplätze
M 1:3000
M 1:3000 Grün- und
Grün-
Freiraumstruktur
und Freiraumstruktur
M 1:3000
M 1:3000
Grünkonzept
sich eine Freiraumachse
sich eine
durch
verschiedene Bilderverschiedene
Freiraumachse
das Gebiet.
sich eine
und hohe Aufenthaltsqualitäten
durch
Durch
Bilder verschiedene
Freiraumachse
das
die enge
Gebiet. Verzahnung
und hohe Aufenthaltsqualitäten
geschaffen.
Bilder und hohe
Durch
durch das
die mit
Vom Nordpark
enge
Gebiet.
denVerzahnung
Baublöcken
Durch diemit
Aufenthaltsqualitäten
geschaffen.
ausgehend
Vom Nordpark
enge
werden
denVerzahnung
geschaffen.
Baublöckenmit
verengt ausgehend
sichVom Nordpark
werden
verengt ausgehend
Erweiterungsbereiche
den Baublöcken
Ballspielfeld
sich sind locker
werden
Ballspielfeld
verengt
(45 x 35)
(45und
x 35)
einund
sich in Baumgruppen
sindinlocker
Baumgruppen
Aktiv-Spielplatz
ein Aktiv-Spielplatz
gestellt gestellt
und werden
unter den
und werden
unter
alten
denBäumen
durch Solitäre
alten Bäumen
durch Solitäre
angelegt.
untereinander
angelegt.
Die Baumpflanzungen
untereinander
Die Baumpflanzungen
vernetzt.vernetzt.
Dies erzeugt
Dies erzeugt
ein ein Hauptverkehrsstraße
Hauptverkehrsstraße Fahrradabstellplatz
Fahrradabstellplatz Öffentliche
Öffentliche
Grünflächen
Grünflächen Treffpunkte
Treffpunkte
die Achse, ehe siedie sichAchse,
vor demehe großen
sie die
sichQuartiersplatz
Achse,
vor dem ehegroßen
siemitsich
dem
Quartiersplatz
vorWasserturm
dem großen
mit aufweitet.
dem
Quartiersplatz
Wasserturm
Hier wird
mitaufweitet.
ein Verkehr
dem Wasserturm
Hier und hohes
wird aufweitet.
ein Verkehr
Stellplätze
Hier
Maß wird
hohes und
M
anMaß anStellplätze
ein1:3000
Naturnähe. Verkehr
Naturnähe.
Wegeführungund
M Stellplätze
1:3000
Wegeführung
und M 1:3000
Beschaffenheit
und Beschaffenheit
der Flächen
der Flächen
werden werden
je nach jeNutzung und Grün-
nach Nutzung und und Freiraumstruktur
Grün- und Freiraumstruktur
Grün- und Freiraumstruktur
M 1:3000 M 1:3000 M 1:3000
Ballspielfeld (45 x 35)
Ballspielfeld
und ein Aktiv-Spielplatz
(45 x 35)Ballspielfeld
und ein
unterAktiv-Spielplatz
(45
denx alten
35) undBäumen
unter
ein Aktiv-Spielplatz
angelegt.
den alten Die
Bäumen
unter
Baumpflanzungen
angelegt.
den alten Die
Bäumen
Baumpflanzungen Lage von Lage
naturnah
angelegt. Die Baumpflanzungen von naturnah
bis urbanbisgestaltet.
urban gestaltet.
Der übergeordnete
Der übergeordnete
RadwegRadweg
wird durch
wirddie
durch
Grünachse
die Grünachse
geführt. geführt. Erschließungsstraße
Erschließungsstraße offener offener
Stellplatz
Stellplatz
Private Private
Grünflächen
Grünflächen Freibereich
Freibereich Kindertagesstätte
Kindertagesstätte
sind locker in Baumgruppen
sind lockergestellt
in Baumgruppen
und
sind
werden
locker gestellt
durch
in Baumgruppen
Solitäre
und werden
untereinander
gestellt
durch Solitäre
und vernetzt.
werden
untereinander
Dies
durch
erzeugt
Solitäre
vernetzt.
einuntereinander
Dies erzeugt ein Weitere Weitere
private,
Hauptverkehrsstraße
vernetzt. Dies erzeugt private,
der Bebauung
der Bebauung
Hauptverkehrsstraße
ein zugeordnete
zugeordnete
Spielflächen
Spielflächen
Fahrradabstellplatz
Hauptverkehrsstraße können können
in den ingroßzügigen
den Fahrradabstellplatz
Fahrradabstellplatz großzügigen
Innenhöfen
Innenhöfen Öffentliche Grünflächen
Fuß- und Öffentliche
und RadwegGrünflächen
Radweg
Fuß- Öffentliche
Treffpunkte
Grünflächen
TiefgarageTreffpunkte
Tiefgarage Treffpunkte
hohes Maß an Naturnähe.
hohes MaßWegeführung
an Naturnähe.
hohes
und Beschaffenheit
Maß
Wegeführung
an Naturnähe.
und
der Beschaffenheit
Flächen
Wegeführung
werdenund
der
je nach
Flächen
Beschaffenheit
Nutzung
werdenundder
je nach
Flächen
Nutzung
werden und nachgewiesen
je nach nachgewiesen
Nutzung werden.werden.
und In diesen
In diesen
Höfen befinden
Höfen befinden
sich private
sich private
Gartenflächen,
Gartenflächen,
sowie halböffentliche
sowie halböffentliche
Quartiersplätze
Quartiersplätze Gemeinschaftsdachgärten
Gemeinschaftsdachgärten
Lage von naturnah Lage
bis urban
von naturnah
gestaltet. bis
Lage
Derurban
übergeordnete
von gestaltet.
naturnah bisDer
Radweg
urban
übergeordnete
wird
gestaltet.
durchRadweg
Der
die übergeordnete
Grünachse
wird durch
geführt.
Radweg
die Grünachse
wird durch Erschließungsstraße
geführt.
die Grünachse Erschließungsstraße
Gemeinschaftsbereiche
Gemeinschaftsbereiche
geführt. offener
Auch Stellplatz
Erschließungsstraße
für die fürBewohner.
die Bewohner. die dieoffener
AuchDächer Dächer Stellplatz
folgen folgen offenerKonzept.
diesem diesem
Konzept. Stellplatz
Private Private Radschnellweg
Radschnellweg Mobilitätsstation
Mobilitätsstation
Dachterrassen
Dachterrassen
werden werden
durch Gemeinschaftsgärten
durch Gemeinschaftsgärten
ergänzt.ergänzt.
Durch Retentionsmulden
Durch Retentionsmulden
im naturnahen
im naturnahen
Teil Teil Private Grünflächen Freibereich Kindertagesstätte
Private GrünflächenPrivate Grünflächen Freibereich Kindertagesstätte
Freibereich Kindertagesstätte
Weitere private, der
Weitere
Bebauung
private,zugeordnete
derWeitere
Bebauung Spielflächen
private,
zugeordnete
der können
Bebauung
Spielflächen
in zugeordnete
den großzügigen
könnenSpielflächen
in Innenhöfen
den großzügigen
können in Innenhöfen
den großzügigen Innenhöfen
Fuß- und Radweg
der Grünachse Fuß-
sowieund
der Grünachse durchRadweg
sowie Fuß-wird
Gründächer und
durch GründächerTiefgarage
Radweg
daswird
anfallende
das anfallende
Wasser Tiefgarage
Wasser
abgepuffert
abgepuffertTiefgarage
und zurückgehalten.
und zurückgehalten. Feuerwehrzufahrten
Feuerwehrzufahrten Bushaltestelle
Bushaltestelle
nachgewiesen werden.
nachgewiesen
In diesen werden.
Höfen
nachgewiesen
befinden
In diesensichwerden.
Höfen
private
befinden
In Gartenflächen,
diesen sich
Höfen
private
sowie
befinden
Gartenflächen,
halböffentliche
sich private
sowie Gartenflächen,
halböffentlichesowie halböffentliche
Gemeinschaftsbereiche
Gemeinschaftsbereiche
für die Bewohner.
Gemeinschaftsbereiche
für Auch
die Bewohner.
die Dächer fürAuch
folgen
die dieBewohner.
diesem
DächerKonzept.
Auch
folgendiediesem
Private
DächerKonzept.
folgen diesem
Private Konzept. Private Quartiersplätze Quartiersplätze Quartiersplätze
Gemeinschaftsdachgärten
Gemeinschaftsdachgärten
Gemeinschaftsdachgärten
Radschnellweg Radschnellweg Radschnellweg Mobilitätsstation Mobilitätsstation Mobilitätsstation
Dachterrassen werden
Dachterrassen werdenDachterrassen
durch Gemeinschaftsgärten werden
durch Gemeinschaftsgärten
ergänzt. Durch
durchRetentionsmulden
Gemeinschaftsgärten
ergänzt. Durchim Retentionsmulden
naturnahen
ergänzt. Durch
Teil imRetentionsmulden
naturnahen Teil im naturnahen Teil
der Grünachse sowiederdurch
Grünachse
Gründächer
sowie
der
wird
durch
Grünachse
dasGründächer
anfallende
sowiewird
Wasser
durch
dasGründächer
abgepuffert
anfallende Wasser
wird
und das
zurückgehalten.
abgepuffert
anfallende Wasser
und zurückgehalten.
abgepuffert und zurückgehalten. Feuerwehrzufahrten
Feuerwehrzufahrten Bushaltestelle
Feuerwehrzufahrten Bushaltestelle Bushaltestelle
Höhenentwicklung
Höhenentwicklung
M 1:3000
M 1:3000 Gebäudetypologien
Gebäudetypologien
/ Nutzungen
/ Nutzungen
Erdgeschoss
Erdgeschoss
M 1:3000
M 1:3000 Gebäudetypologien
Gebäudetypologien
/ Nutzungen
/ Nutzungen
Obergeschoss
Obergeschoss
M 1:3000
M 1:3000
I (ein Vollgeschoss)
I (ein Vollgeschoss) V (fünf VVollgeschosse)
(fünf Vollgeschosse) Freifinanziertes
Freifinanziertes
Wohnen Wohnen Gewerbe
Gewerbe
/ Büro / Büro Freifinanziertes Wohnen
Freifinanziertes Wohnen Gewerbe / Büro / Büro
Gewerbe
Gefördertes
Gefördertes
WohnenWohnen Atelier /Atelier
Co-Working
/ Co-Working
II (zweiIIVollgeschosse)
(zwei Vollgeschosse) VI (sechs
VI (sechs
Vollgeschosse)
Vollgeschosse) Gefördertes Wohnen
Gefördertes Wohnen Gastronomie
Gastronomie
Einzelhandel
Einzelhandel
/ Dienstleistung
/ Dienstleistung Seniorenwohnanlage
Seniorenwohnanlage
Höhenentwicklung
Höhenentwicklung
M 1:3000 Höhenentwicklung
M 1:3000 M 1:3000 Gebäudetypologien / Nutzungen Erdgeschoss
Gebäudetypologien / Nutzungen
M Erdgeschoss
Gebäudetypologien / Nutzungen
1:3000 Erdgeschoss M 1:3000
M 1:3000 Gebäudetypologien
Gebäudetypologien
/ Nutzungen Obergeschoss
Gebäudetypologien
/ Nutzungen M
Obergeschoss
/ NutzungenMObergeschoss
1:3000 1:3000 M 1:3000
III (drei IIIVollgeschosse)
(drei Vollgeschosse) VII (sieben
VII (sieben
Vollgeschosse)
Vollgeschosse) Genossenschaftliches
Genossenschaftliches Seniorenwohnanlage
Seniorenwohnanlage
Gastronomie
Gastronomie Kultur Kultur
Wohnen
Wohnen
I (ein Vollgeschoss)
I (ein Vollgeschoss) I (ein Vollgeschoss) V (fünf Vollgeschosse)
V (fünf Vollgeschosse) V (fünf Vollgeschosse)Freifinanziertes
IV Wohnen
Freifinanziertes
(vier IV
Vollgeschosse) Wohnen
Freifinanziertes
(vier Vollgeschosse) Gewerbe Wohnen
/ Büro
XII XIIGewerbe
(zwölf / Büro Gewerbe / Büro
Vollgeschosse)
(zwölf Vollgeschosse) Freifinanziertes Freifinanziertes Wohnen
Wohnen
Kindertagesstätte
Kindertagesstätte Freifinanziertes
Gewerbe / Büro Gewerbe / Büro
Wohnen
Mobilitätsstation
Mobilitätsstation Gewerbe / Büro
Gefördertes WohnenGefördertes Wohnen Atelier
Gefördertes / Co-Working
Wohnen Atelier / Co-Working
Atelier / Co-Working
II (zwei Vollgeschosse)
II (zwei Vollgeschosse) II (zwei Vollgeschosse) VI (sechs Vollgeschosse)
VI (sechs Vollgeschosse) VI (sechs Vollgeschosse) Gefördertes Wohnen
Gefördertes Wohnen Gefördertes
Gastronomie
Wohnen Gastronomie Gastronomie
Einzelhandel / Dienstleistung
Einzelhandel / Dienstleistung
Einzelhandel
Seniorenwohnanlage
/ Dienstleistung
Seniorenwohnanlage Seniorenwohnanlage
III (drei Vollgeschosse)
III (drei Vollgeschosse) III (drei Vollgeschosse) VII (sieben Vollgeschosse)
VII (sieben Vollgeschosse) VII (sieben Vollgeschosse) Genossenschaftliches
Genossenschaftliches Genossenschaftliches Seniorenwohnanlage
Seniorenwohnanlage Seniorenwohnanlage
Gastronomie Gastronomie Kultur
Gastronomie Kultur Kultur
Wohnen Wohnen Wohnen
IV (vier Vollgeschosse)
IV (vier Vollgeschosse) XII (zwölf Vollgeschosse)
XII (zwölf Vollgeschosse)
IV (vier Vollgeschosse) XII (zwölf Vollgeschosse)
Kindertagesstätte Kindertagesstätte Kindertagesstätte
Mobilitätsstation Mobilitätsstation Mobilitätsstation
Querschnitt
Querschnitt
A-A MA-A
1:500
M 1:500Sie können auch lesen
