D BERKOW besonders wohnen
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D BERKOW
besonders wohnen
1
Gemeinsam
INHALT
04 Lage
eine Lösung
08 Projekt
14 Energieversorgung
für eine
16 Die kreativen Köpfe
22 Planzeichnungen
nachhaltige
28 Sonstiges & AGBs
Zukunft
schaffen.
2 3
Naturnahes
Leben
in Spandau
Wilhelmstadt.
SPANDAU
eine Gegend mit langer Tradition und seit 1920 der
westlichste aller Berliner Bezirke. Aufgrund seiner
zahlreichen Wasserläufe und Kanäle, welche zur Erkundung
der romantischen Idylle per Boot oder Kajak einladen, hat
sich Spandau einen Namen als „klein Venedig“ verdient.
In Wilhelmstadt könnt Ihr die Vorteile eines ruhigen Lebens
in der Natur genießen und habt jederzeit die Möglichkeit
Euch in den Trubel der Metropole Berlins, in unmittelbarer
Nähe, zu stürzen.
Neben der allgegenwärtigen Natur und der guten Luft,
befinden sich in Wilhelmstadt mehrere Spielplätze,
Kindertagesstätten, Musikschulen sowie Grund- und
renommierte weiterführende Schulen.
4 5
H
H
H Wir haben für Euch
einen Ort
H
H
H
zum Wohlfühlen
H
gefunden.
H
500m
MAKROLAGE
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Berlin-Spandau. Mit
245.000 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2020) und einer Bevölkerungsdichte von 2.672
Einwohnern/km² gehört der Bezirk Spandau zu den am dünnsten besiedelten Berliner
1000m
Bezirken.
Die Wilhelmstadt ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Spandau, dessen Namen sich von
Naherholung Friedrich Wilhelm I. ableitet. Neben der geschlossenen Mietshausbebauung der historischen
H Wilhelmstadt (nördlich der Heerstraße) und den überwiegend mit Einfamilienhäusern
Backerei bebauten Bereichen zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg, gehören auch die
Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder (ohne Südhafen und Wohnbereich der
Einzelhandel (-zentrum)
Dorfstraße) zu diesem Spandauer Ortsteil.
Schule
1500m
Die Heerstraße führt direkt zur City West und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt
Kita
(20-25 Minuten bis zum Zoologischen Garten).
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In nur 2min mitten
in der Natur.
MIKROLAGE
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen
Mehrfamilienhäusern. Das nähere Umfeld hat einen
Kleinstadtcharakter und weist eine gute Grundversorgung
auf. In direkter Nähe von dem Projektgrundstück befindet
sich eine Schule und eine Kita. Ein Bäcker befindet sich
ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (ca. 200 m), alle großen
Supermärkte sind innerhalb von 1000 m zu erreichen. Weitere
Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle
in 200 m Entfernung gegeben. Die Fahrtzeit zur Spandauer
Altstadt beträgt 12 Minuten und zur City West (Zoologischer
Garten) ca. 35-45 Minuten. Über die Heerstraße lässt sich
die Berliner Stadtautobahn (Richtung Osten), sowie der
Berliner Ring A10 (Richtung Osten) mit dem Auto innerhalb
einiger Minuten erreichen.
Die unmittelbare Nähe zu den Rieselfeldern und der Scharfen
Lanke mit Havelverbindung und diversen Segel- und
Motorsportclubs bietet eine sehr gute Naherholungslage.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und
Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für
Familien.
Die zahlreichen kleinen Pfade der Rieselfelder Karolinenhöhe
führen durch wunderschöne Natur und laden zum
Spaziergang oder Picknick ein.
Im 19. Jahrhundert wurde die Gatower Karolinenhöhe,
zwischen Potsdamer Chaussee und Gatower Straße,
eines der 20 Berliner Rieselfelder. Heute kann man im
Landschaftsschutzgebiet auf zahlreichen Pfaden und Wegen
über die Felder flanieren, reiten oder radeln.
8 9
Aus Holz geplant,
modern gestaltet
und ökologisch
sinnvoll gebaut.
Das Projekt Daberkow folgt dem Prinzip „einfach Bauen”. Das
heißt nicht, dass hier an irgendetwas gespart wird, sondern
das mit viel durchdachter Planung der wirkliche Nutzen eines
jeden verwendeten Materials angewandt wird.
Das Wohnprojekt mit vier Eigentumswohnungen liegt auf
einem Hanggrundstück in der Wilhelmsstadt im Berliner
Bezirk Spandau. Die Wohnungen 1, 3 und 4 erstrecken
sich über mehrere Geschosse, die leicht zu einander
versetzt sind. Die Wohnung 2 ist eine barrierefreie
Studiowohnung mit ca. 61m². Alle Zimmer haben entweder
direkten Gartenzugang oder einen sich über die komplette
Fensterfront erstreckenden Balkon. Durch die Hanglage
ergeben sich bereits bei den unteren Geschossen
atemberaubende Ausblicke.
Objektnummer: 2153
Häuser in: Daberkowstraße 21
13593 Berlin- Wilhelmstadt
Kaufpreis: Wohnung 1: EUR 1.586.016,00
Wohnung 2: EUR 438.048,00
Wohnung 3: EUR 1.074.960,00
Wohnung 4: EUR 1.075.752,00
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche: Wohnung 1: ca. 220m²/ 5 ½ Zimmer
Wohnung 2: ca. 61m²/ 2 Zimmer
Wohnung 3: ca. 149m²/ 4 Zimmer
Wohnung 4: ca. 149m²/ 4 Zimmer
Grundstücksfläche: ca. 774m²
Baujahr: 2022/2023
Bezugsfrei: spätestens 1.Q 2024
Primarenergiebedarf: ca. 32 kWh/m²*a, Wärmepumpe mit
PV Unterstüzung, Neubau, WW: ja
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Eine gute Aussicht
fürs Klima heißt nicht,
dass man auf einen
Panoramablick
verzichten muss.
KURZ UND BÜNDIG
• Modernes Splitlevelgebäude mit kurzen Verbindungen zu den Ebenen
• Holzbauweise mit Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe (Energieautarkie
angestrebt)
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für alle Böden
• Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte mit bodengleichen Duschen
• Feinsteinzeugfliesen oder fugenloser mineralischer Spachtel in den
Nassbereichen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige, raumhohe und raumbreite Alumniumfenster mit
Schiebetüren
• Balkone und Terrassen vor jedem Fenster
• Sonnenschutzverglasung
• Echtholzparket oder Linolium in Wohnbereichen
• Erhöhter Schallschutz zwsichen den Wohnungen
• Wohnungseingangstüren mit 37DB und RC2
• Hochwertige Fassaden und Dachverkleidung aus karbonisiertem Holz
bzw. pulverbeschichtetem Alumnium
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Warm, cool und
energiegeladen.
Eine Heizung, die auch kühlt? Beim Daberkow Projekt wird
die Wärme über eine Wärmepumpe erzeugt. Die Verteilung
erfolgt über Fußbodenheizflächen, die eine wohlige
Wärme verbreiten. Und sollte es im Sommer trotz der
Holzspeichermasse mal zu warm werden, wird das System
der Wärmepumpe einfach umgedreht und Kälte erzeugt. Alles
gespeist aus der Energie der Sonne!
Wie wäre es wenn Euer Haus gemeinsam mit denen
tausender Anderer ein kleines Kraftwerk wäre, dass die
Schwankungen im Deutschen Stromnetz reguliert. Das
geht! Eure PV-Anlage produziert Strom, der „sonnen“-
Energiespeicher speichert diesen und Ihr verbraucht
ihn mit Eurer Kaffeemaschine. Gleichzeitig wird im Netz
überschüssige Energie in Euren Speicher geleitet und bei
Schwankungen wieder eingespeist. Solltet Ihr mal keinen
Strom mit Eurer PV-Anlage produzieren, so könnt Ihr auf die
Energie der „sonnen“-Community im Netz zugreifen. So lässt
sich im Idealfall sogar Geld verdienen!
14 15
Architektur fasziniert
Menschen.
Faszination ist unsere
Motivation.
rundzwei Architekten BDA
rundzwei ist ein modernes Architekturbüro der zwei Gründer Andreas
Reeg und Marc Dufour-Feronce in Berlin-Charlottenburg. Für rundzwei stehen Research und Design
als zwei zentrale Parameter für ein fundiert nachhaltiges und modernes Architekturverständnis,
bei dem Raum, Materialität, Ressourcen, lokale Geschichte und natürliche Umgebung, mit
anspruchsvollem Design verbunden werden.
Die Projekterfahrung des Büros reichen vom städtebaulichen Maßstab bis hin zum Produktdesign.
rundzwei Architekten BDA erhalten für ihre Arbeiten Preise und Auszeichnungen, sie halten
regelmäßig Vorträge zum nachhaltigen Planen.
16 17
Was bisher so Gestaltung
trifft
Lust
auf
geschah. auf Neues
Nachhaltigkeit
Eisberg
Pergolahaus Korkenzieherhaus
Detailverliebtheit Materialität
im Einklang sucht das
mit Verspieltheit Besondere
18 19Nachhaltig,
ehrlich und
gut.
ehrlichgut Berlin
Wir bei ehrlichgut entwickeln nachhaltige Wohnprojekte.
Wir glauben daran, dass man dabei ehrlich sein muss und gute Bauprojekte immer
ökologisch durchdacht sind.
Ökologisch und nachhaltig heißt für uns nicht Lehmbauernhof oder Holzalmhütte, sondern
moderne Wohnprojekte zum Wohlfühlen, die voll und ganz ökologisch vertretbar und
nachhaltig gebaut sind. Dazu gehören natürliche Materialien, die schon seit Jahrhunderten
zum Bauen verwendet werden, aber auch innovative Haustechnik, die mit einem Minimum
an Energie auskommt.
Unsere Projekte richten sich nach dem Prinzip von der Wiege zurück zur Wiege. Das
heißt, wir setzen auf eine einfache Anwendung von Baumaterialien und achten auf deren
nachhaltigen Ursprung sowie Wiederverwendbarkeit.
So entstehen Immobilien, die sich ehrlich und gut anfühlen. Gut im Sinne eines angenehmen
Wohnklimas durch die Verwendung natürlicher Produkte. Ehrlich in Form der einfachen
Materialverwendung. Gut im Sinne von gut für die Umwelt, mit einem möglichst minimalen
ökologischen Fußabdruck. Und ehrlich gut für Ihre Investition, denn nachhaltige, ökologische
Bauprojekte sind zukunftssicher und dadurch wertstabil.
20 21Wohnung 1 Wohnung 1
UG EG
Terrasse Terrasse
16.24m2 16.24m2
Balkon Balkon
6.93m2 6.93m2
Zimmer 1 Zimmer 2
19.57m2 19.57m2
Kochen
20.24m2 Wohnen
20.24m2
Empfang
4.59m2 Flur
4.77m2
Bad Bad
7.59m2 7.59m2
Arbeitszimmer
8.47m2
WC Luftraum
3.9m2
Garderobe Flur Flur Garderobe/Abstellraum
5.35m2 9.66m2 9.66m2 5.39m2
Bad Flur Empfang
5.51m2 8.16m2 5.51m2
Kochen/Wohnen
19.52m2
Zimmer 3 Abstellraum
25.24m2 25.24m2
Zimmer 1
19.52m2
Oberlicht
Terrasse
5.77m2
HAR
Wohnung 2
22 23Wohnung 4 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 3
1.OG DG I
Balkon Balkon
Balkon Balkon
6.59m2 6.59m2 5.59m2 5.59m2
Zimmer 1 Zimmer 1
16.19m2 16.19m2
Wohnen
19.65m2
Wohnen
19.65m2
Empfang Empfang
4.59m2 4.59m2 Bad Flur Flur Bad
5.9m2 2.61m2 2.61m2 5.9m2
WC WC
3.9m2 3.9m2
Abstellraum Flur Flur Abstellraum Ankleide Flur Flur Ankleide
5.51m2 9.66m2 9.66m2 5.51m2 3.65m2 3.65m2
3.77m2 3.77m2
Zimmer 2 Zimmer 2
15.53m2 15.53m2
Kochen Kochen
19.65m2 19.65m2
Balkon Balkon Balkon Balkon
6.59m2 6.59m2 5.37m2 5.37m2
Die Wohnungen 3 und 4
können auch
zusammengelegt
werden.
24 25Wohnung 4
DG II
Balkon
6,38
m2
Zimmer 3
20.14m2
Flur Flur
3.25m2 2.56m2
Zimmer 3
21.65m2
Balkon
5.03m2
Wohnung 3
Die Wohnungen 3 und 4
können auch
zusammengelegt
werden.
26 27SONSTIGES ABGS
1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der
provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe Dritte den Vertrag abschließt. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bekannt, hat er uns dieses innerhalb von 3 Werktagen
von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises unter Beifügung eines Nachweises in detaillierter Form schriftlich anzuzeigen.
in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach
Vertragsabschluss. Es gilt das Bestellerprinzip, d.h., Käufer und Verkäufer 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Schadensersatzansprüche des Auftraggebers verjähren in
zahlen die Provision je zur Hälfte, somit je 3 % zzgl. MwSt. Dieses Exposé drei Jahren von deren Entstehung,
ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages.
unverbindlichen Information.
3. Entgeltliche Tätigkeit auch für die Käuferseite ist ausdrücklich gestattet.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes 4. Die Ulrich Franke GmbH ist berechtigt, eine Aufwandsentschädigung zu berechnen, wenn ein
darstellen. Bitte habt Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur Kunde mittels Kaufanwärtervertrag nachgewiesen wurde und der Auftraggeber seine Verkaufsabsichten ohne Kündigung des Vertrages
nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Eurer vollständigen geändert hat.
Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Für weitere Informationen
und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Euch unser Büro gern 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und
zur Verfügung. zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 2 % über dem jeweiligen Diskontsatz der Deutschen
Bundesbank, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, es wird eine höhere oder niedrigere Zinsbelastung nachgewiesen.
Alle Objektbilder sind Visualisierungen.
6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für 3,57 % inkl. MwSt. Bei Mietverträgen zwei Netto-Monatsmieten im privaten Wohnungsbereich, die der Besteller (Auftraggeber) zu zahlen
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine hat. Drei Netto-Monatsmieten bei Gewerbemietverträgen, zuzüglich der gesetzlich festgelegten MwSt., die der Gewerbemieter zahlt. Bei
Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur Verkaufspreisen unter 85.000,00 € berechnen wir eine Mindestprovision von 6.000,00 € inkl. MwSt.
mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 7. Mit der Interessenten/Kunden-Abfrage von Informationen zu Objekten der Ulrich Franke
Immobilien GmbH übermittelt durch ein von der Ulrich Franke Immobilien GmbH erstelltes Exposé
per Brief durch die Post, per Telefax, per E-Mail oder über einen Internetanbieter (Immobilienscout24, Immonet, Immowelt) ist formell ein
Maklervertrag zustande gekommen. Laut Verbraucherschutzgesetz hat der Interessent/Verbraucher ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist
beträgt 14 Tage. Es reicht aus, dass der Interessente/Kunde sein Widerrufsrecht schriftlich der Ulrich Franke Immobilien GmbH fristgerecht
zusendet.
8. Da Grundstücksgeschäfte grundsätzlich notariell beurkundet werden müssen, hat ein
Kunde/Interessent vor Beurkundung beim Notar einen Kaufanwärtervertrag mit der Ulrich Franke
Immobilien GmbH abzuschließen. Dieser regelt die Pflicht auf Zahlung der Käufercourtage sowie den obligatorischen Bonitätscheck des
Kunden. Der Kaufpreis einschließlich der Nebenkosten wird in dem Kaufanwärtervertrag festgelegt und dient als Notarinformation.
9. Die Ulrich Franke GmbH haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragsparteien.
10. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die
Berechnung nach den Werten des Angebotes.
11. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dieses unverzüglich der Ulrich Franke GmbH
mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag
zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsabschluss vorzulegen.
Ihr Verkaufsteam:
12. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen
Bestätigung der Ulrich Franke GmbH.
Ulrich Franke GmbH
Kichweg 27B 13. Abweichungen und Nichtigkeiten einzelner Bedingungen berühren die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
14129 Berlin 14. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin, soweit dies durch Parteivereinbarung gesetzlich zulässig ist.
Tel. 030/80 48 74 24
info@frankeimmobilien.estate Stand März 2022
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