4 Mietwohnungen Kategorie A 4 Mietwohnungen mit Dachterrasse Gewerbefläche (Geschäftslokal und Büro) Der Architekt im Gespräch Best Of Wieden ...
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Margaretenstraße 9
Wohnen in Wieden. Leben im Herzen der Stadt.
www.mg9.at
4 Mietwohnungen Kategorie A
4 Mietwohnungen mit Dachterrasse
Gewerbefläche (Geschäftslokal und Büro)
Der Architekt im Gespräch
Best Of Wieden
K & TF — MG9 Altbestand für die Zukunft sichern, moderne Akzente setzen – dafür steht die K & TF Immobilien Gmbh & Co. KG mit ihren Projekt MG9. Das Unternehmen schafft Lebensraum mit Ambiente und vermittelt ein modernes und urbanes Wohngefühl. Margaretenstraße 9: Mietwohnungen in zentraler Lage und hochwertig saniert.
Bezug
sf
Ende 2 ertig
011
MG9
Margaretenstraße 9
Modern und ganzheitlich, mondän und gutbürgerlich –
eine Gegend wie aus dem Bilderbuch, ein Leben im Herzen
der Stadt.
Im Freihausviertel findet sich alles, was Wien so besonders
macht. Und Wien ist nicht erst seit es die Mercer-Studie
wiederholt und gewissermaßen amtlich ermittelt hat die
lebenswerteste Stadt der Welt. Verdichten lässt sich alles auf die
Formel: Ruhe inmitten. Denn die Gegend zwischen Karlsplatz,
Naschmarkt und Schwarzenbergplatz ist beides:
— ein pulsierendes Viertel, vernetzt und angebunden an die
Zukunft – nicht zuletzt durch die Studenten, Künstler und die
vielen Gewerbetreibenden, die das Freihausviertel traditionell
bevölkern.
— ein persönliches, überschaubares Grätzel, in dem die
Welt noch in Ordnung ist (und das nicht bloß, weil Wieden die
Weidenbäume immer noch im Wappen führt und hier einst das
Lusthaus stand, in dem Mozart manche seiner Werke
vollbrachte*.
Die Hausnummer Margaretenstraße 9 – kurz: MG9 – ist der
älteste Kern der ehemaligen Vorstadt Wiens. Eine klein
strukturierte Geschäftswelt, eine gesunde soziale Durchmi-
schung, die Nachbarschaft zur Technischen Universität, Schulen,
Kindergärten, Boutiquen, Szene-Cafés, Galerien, der Nasch-
markt; Apotheken, Supermärkte, Drogerien und eine nahezu
perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4,
Badner Bahn, Straßenbahnlinie 1 und 62) machen den Ort zu
einer herrlichen Wohngegend.
Harmonisch und doch modern integriert sich MG9 an
diesen geschichtsträchtigen Ort, wo der Wandel Teil der
Tradition ist. Machen Sie sich selbst ein Bild!
* »Historisches Lexikon Wien« von Felix Czeike,
Verlag Kremayr & Scheriau
Top 5
112,70 m²*
3 Zimmer, Wohnküche
Bad, Vorraum, WC, Keller
20 m
15
Top 6
76,94 m²*
10
2 Zimmer, Küche, Vorraum,
Bad, WC, Keller
5
*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich
um ungefähre Quadratmeterangaben. Die
exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte
dem Beiblatt.
0
2.OG Wohnen und wohlfühlen Im 2. OG und 3. OG des sanierten Gründerzeithauses entstehen insgesamt vier Mietwohnungen – zwei in jedem Stock. Für ein modernes Wohngefühl und Komfort sorgen ein praktikabler Raumzuschnitt und Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Bäder sowie hochwertige Fenster und Türen. Jede Mietwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad sowie eine Toilette.
Top 7
104,52 m²*
3 Zimmer, Küche, Bad,
WC, Vorraum, Keller
Top 8
87,32 m²*
10 m
2 Zimmer, 2 Kabinett, Bad,
WC, Küche, Vorraum, Keller
5
*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich
um ungefähre Quadratmeterangaben. Die
exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte
dem Beiblatt.
0
3.OG Wohnen und wohlfühlen Im 2. OG und 3. OG des sanierten Gründerzeithauses entstehen insgesamt vier Mietwohnungen – zwei in jedem Stock. Für ein modernes Wohngefühl und Komfort sorgen ein praktikabler Raumzuschnitt und Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Bäder sowie hochwertige Fenster und Türen. Jede Mietwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad sowie eine Toilette.
DG1 Top 9 120,00 m² Wohnfläche* 19,98 m² Terrasse* Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Garderobe, 2 WCs, Abstellraum, Keller, Terrasse Top 10 (Maisonette), DG2 142,17 m² Wohnfläche* 8,45 m² Terrasse* Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Garderobe, Vorraum, Abstellraum, Keller, Terrasse *) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.
DG2
Höchste Qualität über
den Dächern Wiens
Dem Altbaubestand des MG9 wurde ein dreigeschossiger
Neubau aufgesetzt. Bauplastik, Glasfronten und Terrassen
spiegeln die städtebauliche Situation der hochwertigen Lage
wider. Im 1. DG und 2. DG befinden sich jeweils eine Wohnung
sowie eine 2-stöckige Maisonette, die beide Stockwerke
miteinander verbindet. Das 3. DG bietet Raum für eine luxuriös
angelegte Dachgeschosswohnung. Die Ausstattungen dieser
Wohnungen entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen.
Top 11 (DG2)
135,19 m² Wohnfläche*
8,55 m² Terrasse*
Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer,
Garderobe, 2 WC’s, Vorraum, Abstellraum, Keller,
Terrasse
5m
0
Wohnen über den Dächern Wiens: Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung schaffen in DG1, DG2 und DG3 ein unverwechselbares Wohngefühl.
DG3
Top 12 (DG3)
149,21 m² Wohnfläche*
5m
74,30 m² – 3 Terrassen und Atrium*
Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs,
Garderobe, Abstellraum, Vorraum, Keller, Lift direkt in die Wohnung
*) Bei den angeführten Flächen handelt es sich
um ungefähre Quadratmeterangaben. Die
exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte
dem Beiblatt.
0EG Top 1 (Blue Orange) 102,93 m² Nutzfläche* Top 2 (Lokal 2), EG & UG 79,41 m² Nutzfläche* *) Bei den angeführten Flächen handelt es sich um ungefähre Quadratmeterangaben. Die exakte Wohnungsgröße entnehmen sie bitte dem Beiblatt.
1.OG
Business in
erstklassiger Lage
MG9 bietet mit dem Geschäftslokal im EG, dem 1. OG und
einem Kellerlokal, das auch für die Lagerung nutzbar ist,
Räumlichkeiten, die sich ideal für die gewerbliche Nutzung
eignen. Genießen Sie die Vorteile einer hochwertigen,
modernen Bürofläche, die hervorragende Infrastruktur der
Umgebung sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Top 3/4 (Büro)
186,87 m²*
6 Zimmer, 2 Vorräume, 3 WCs,
2 Nebenräume/Küche
KGder architekt im interview
Die Unverwechselbarkeit des Ortes
Mit der Realisierung des Projekts MG9 wurde das Architekturbüro
Josef Weichenberger beauftragt. Der Architekt im Interview über
zeitgemäße Architektur, klare Linien und die Identität des Grätzls.
Herr Weichenberger, Ihr Architekturbüro hat Wie wirkt sich diese Konzeptionsweise auf
mit MG9 ein Stück Wien neu entworfen. Was das Wohngefühl im Haus, in den einzelnen
ist das Besondere an diesem Projekt? Wohnungen aus?
josef weichenberger: Dieses Projekt defi- Wir betrachten es als eine der großen Her-
niert den bestehenden Ort neu. Es macht ihn ausforderungen in der Architektur, einen Ort,
zu einem besonderen Ort, der sich durch die ein Gebäude, oder eine Wohnung mit dem
Auseinandersetzung mit dem Bestand, seiner Gefühl der Unverwechselbarkeit aufzuladen.
Umgebung und der zeitgemäßen Antwort in Dabei hilft natürlich auch die Lage dieses
der Architektur in Verbindung mit einem histor- Projektes inmitten des Freihausviertels, einem
ischen Bauwerk definiert. florierenden und hochwertigen Stadtteil.
Stadtentwicklung bedeutet immer mehr die Dieses Viertel mit seiner feingliedrigen
Veränderung des bereits Gebauten. Inwiefern Mischung aus Kunst-, Gastronomie- und Ge-
stellt es für Sie als planenden Architekten schäftskultur ist über viele Jahre gewachsen, es
eine Herausforderung dar, einen Bestand zu befindet in unmittelbarer Nachbarschaft zum
adaptieren und zu erweitern, wie es bei MG9 Naschmarkt und zum Karlsplatz, dem Tor zum
geschehen ist? ersten Bezirk. Wer all diese Qualitäten schätzt,
Stadtentwicklung, vor allem im innerstäd- wird hier gerne wohnen.
tischen Bereich, steht also sehr oft in Verbin- Worauf wurde bei der Ausstattung der
dung mit dem Prozess der Verdichtung. Die Innenräume ein Hauptaugenmerk gelegt?
Aufstockung eines bestehenden historischen Wir sehen hier unsere Aufgabe darin, konse-
Gebäudes ist eine der Möglichkeiten, eine quent die Gebäudearchitektur in die Innenar-
derartige Verdichtung qualitätsvoll herbeizu- chitektur überzuführen und umgekehrt. Dabei
führen. Wenn es gelingt, diesen Prozess auf sind uns Kriterien wie Materialtreue, Werkstoffe
eine zeitgemäße, spannende und den Ort auf- mit Bestand und Werthaltigkeit, funktionelle,
wertende Art sichtbar und erlebbar zu machen, moderne, jedoch Trends überdauernde
schafft man einen neuen Ort der Identität, der Designs mit klaren Linien in entsprechend
als Bereicherung wahrgenommen wird. farbigen Kompositionen besonders wichtig.
Der Neubau von MG9 ist die Realisierung Sie selber haben ihr Architekturbüro in Wie-
eines komplexen städtebaulichen Bezugsge- den und wohnen auch im Grätzl. Was macht
rüstes, das durch die gegebene Bebauung für Sie die Identität dieses Ortes aus?
im Umfeld und den Kreuzungen der umlie- Ich finde hier alles vor, was ich brauche und
genden Straßen entstanden ist. Welche Rolle dies in unmittelbarer Umgebung und bester
spielen diese Bezüge in der architektonischen Qualität. Urbanität, Kultur, Kulinarik, Menschen
Konzeption der Immobilie? unterschiedlichsten Alters, Kultur Herkunft und
Die Konfiguration des Gesamtbaukörpers Profession. Ums Eck befindet sich der Schnei-
der Aufstockung ist das Ergebnis einer inten- der, die Buchhandlung, der Zeitschriftenladen,
siven Auseinandersetzung mit dem gebauten die Galerie, mein Lieblingslokal, der Gemüse-
Umfeld. Die verschiedenen Richtungen der händler, der Eisenwarenladen, der Elektriker,
Geschosse resultieren aus der Übernahme der Tischler, der Glaser, das Programmkino,
sämtlicher Gebäudeausrichtungen und Bezüge Hotels, Büros und natürlich auch viele, sehr
aus der Umgebung. Die Erkenntnis daraus wird viele Wohnungen mit ihren Bewohnern, die
sein, dass dieses Objekt in dieser Form nur das Stadtbild prägen.
an diesem Ort Gültigkeit hat. Das wiederum
macht den Ort einzigartig und verleiht ihm
seine eigene Identität.das grätzl kann einiges
Best of Wieden
Blue Orange Fein Essen
Wie aus einem Bagel ein kulinarisches Kunstwerk Wenn die Liebe zum Detail eine große ist, schmeckt
01 wird, erfährt man als Gast im Blue Orange. Vom Ori- 05 man das. Feine Quiches, perfekt abgeschmeckte
ginal Bagel mit Creamcheese über den orientalisch Suppen, frische Salate und hingebungsvoll gemachte
angehauchten Hummus Bagel bis hin zum würzigen American Desserts werden im kleinen Bistro an der Wiedner Hauptstraße
Bagel wird hier so ziemlich jeder Geschmack bedient – und das serviert. Auch ein Hit: der Espresso. Bei Fein Essen ist der Name
äußerst freundlich noch dazu. Margaretenstrasse 9, eben Programm. Auch als Take-Away. Wiedner Hauptstraße 19,
(01) 581 17 70, www.blueorange.co.at 971 91 24, www.feinessen.at
Bobby’s Naschmarkt
Etwas gewöhnungsbedürftig, aber reich an ge- Nahversorger und exotisches Eiland: Der Naschmarkt
02 schmacklichen Raffinessen – die britische Esskultur hat 06 ist ein Ort, an dem alle Sinne herausgefordert werden.
schon so manche Kuriosität hervorgebracht und be- Gewürze aus aller Welt, Wein aus den besten Rieden
weist trotzdem Stil. Very british eben. Ausgefallene kulinarische des Landes, frischer Fisch, Gemüse, Obst und herzhafter Käse
Gelüste und Fernweh werden bei Bobby’s mit Vinegar Chips, – zwischen dem Einkauf fürs Wochenende und einem Schwätz-
Baked Beans und Root Beer gestillt. Schleifmühlgasse 8, chen lässt sich auch noch herrlich Kaffee trinken.
586 75 34, www.bobbys.at Zwischen Karlsplatz und Kettenbrückengasse,
www.wienernaschmarkt.eu
Blumenkraft
Wenn Floristen mit Fantasie ein Geschäft eröffnen, Infrastruktur
03 dann wird der Blumenstrauß neu definiert. Umgeben Kaum irgendwo gibt es einen Ort in Wien, der auf eine
von der Kunst, die in den zahlreichen Galerien in der 07 so hohe Dichte an Nahversorgern verweisen kann. Teil
Schleifmühlgasse zu finden ist, zelebriert Blumenkraft die der hervorragenden Infrastruktur sind Restaurants,
Inszenierung von vielfältigsten Gewächsen und stellt die Banken, Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Supermärkte,
Pflanzenpracht auf ein Podest. Schleifmühlgasse 4, 585 77 27, Apotheken und und und. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in
www.blumenkraft.at wenigen Gehminuten erreichbar.
www.wien.gv.at, www.wienerlinien.at
Cote Sud
Französische Küche einmal anders! Charmantes, Planquadrat
04 kleines Restaurant mit wunderbaren Bistro-Gerichten. Das Grünareal auf der Wieden, das von einem privaten
Klassiker wie z.B. das Coquelet sind einzigartig in 08 Gartenhof-Verein betreut wird, ist ein einzigartiger,
Wien! Geniessen, entspannen und sich für ein paar Stunden innerstädtischer Garten, der von der Margaretenstraße
fühlen wie »Gott in Frankreich«. 30 und durch einen Zugang in der Preßgasse 24 erreichbar ist.
Schleifmühlgasse 8, 20 80 375 Der Park verfügt über zahlreiche Spielgeräte und über eine riesi-
ge Sandkiste. Größe: rund 5.400 Quadratmeter.
Gartentelefon: 4000-8042U ZUR OPER KARLSPLATZ U
P
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GA S
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OPE
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NASCHMARKT
HL
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G
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Anfragen unter:
Otto Immobilien Friedrich Immo
Telefon: (01) 512 77 77 – 343 Telefon: (01) 402 8000
wohnen@otto.at office@friedrich-immo.at www.mg9.at
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Herausgeber: K&TF Immobilien Gmbh & Co. KG — Redaktion: Johanna Stögmüller, Thomas Weber — Fotografie: Florian Auer — Cover: iStockphoto.com — Gestaltung: Super-Fi
Konzept, Produktion und Medieninhaber: Monopol GmbH — Kontakt: Monopol GmbH, Favoritenstraße 4–6 / 3, 1040 Wien; Tel. +43 (1) 205 706; www.monopol.atSie können auch lesen
