DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020 - EINFACH ANDERS WOHNEN Unsere Stadthäuser für modernes Wohnen in Stadt-Mitte
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DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
Exposé Stand Oktober 2021
EINFACH ANDERS WOHNEN
Unsere Stadthäuser für modernes Wohnen in Stadt-Mitte
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020 In Pfarrkirchen bauen wir gleich hinter dem Stadtplatz, östlich der Ringallee, eine neue moderne Architektur. 2 sehr individuelle Stadthäuser, fein konzipiert, mit charmanten Wohngärten auf der Westseite. Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
H2 H1
Die 2 ganz individuell konzipierten Häuser fügen sich luftig-leicht in das gewachsene Stadtgebiet östlich der Ringstr. ein und sind nur einen Katzensprung von
der herrlichen Allee und dem Stadtkern entfernt.
Sie wohnen mitten in Pfarrkirchen, städtisch kompakt, mit viel Platz für Ihr Leben. Die Stadthäuser haben im Eingangsbereich einen kleinen Vorgarten zur
individuelle Gestaltung und in dem nach Westen gerichteten Wohnbereich genießen Sie den Luxus Ihres eigenen Wohngartens.
Das Haus H1: Garage und Zugang 1 im UG des Hauses. EG und OG als Wohnbereich; romantische Kaminanlage im EG. Hauszugang von der Bergstrasse.
Das Haus H2: Garage, Zugang über Gartentor im Eingangsbereich Bergstrasse. Zum Wohnbereich im EG und OG gibt es zusätzliches im DG ein Wohn-Schlaf
studio, Panoramafenster und Dachterrasse.
Durch die Hanglage sind die Stadthäuser nicht gänzlich barrierefrei. Sie eignen sich jedoch perfekt für alle Lebensphasen, wo sich Bewegung und
städtisches Wohnen sinnvoll ergänzen.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
ANDERS WOHNEN IN PFARRKIRCHEN-MITTE
Bäder
Lage Parken helle Bäder mit Fenster und natürlicher
jedes Haus hat eine große Einzelgarage mit 7,30m Belüftung; WC, bodengleiche Dusche, Haus 1
Zentrales Wohnen mitten in der Stadt im Länge. Ein Sektionaltor mit E-Antrieb öffnet die zusätzlich mit Eckbadewanne, barrierearm,
Sanierungsgebiet östlich der Ringstrasse Zufahrt. Bei Haus I können Sie sogar direkt von Fussbodenheizung, Handtuchtrockner;
nahe Landratsamt und Brauhaus. der Garage trockenen Fusses ins Foyer und den Designlinie: Vigour
Wohnbereich gehen.
HIGHLIGHTS
Wohnen • Lage, Lage, Lage
2 Stadthäuser mit einem überaus großzügigen Zugang • Echtholzparkett
Wohnkonzept auf bis zu 130m² Wohnfläche; Haus 1: falls Sie nicht den Zugang über die Garage • moderne, effiziente Heiztechnik
Wohnen auf 2-3 Ebenen nutzen, gehen Sie ebenfalls von der Bergstr. direkt • Kaminofensystem KINGFIRE® für Haus 1
Raumhöhe durchgehend 2,45m zu Ihrem überdachten Hauseingang • Studio mit Panorama-Dachterrasse im Haus 2
Haus 2: Ein flacher Zugang über ein Gartentor • Garage mitten in der Stadt
führt zum Vorgarten und zum Eingangsbereich.
• separater, eigener Wohngarten
• Videosprechanlage
Energieeffizienz
Rundum gedämmte Gebäudehülle;
Heizung: Viessmann Luft-/Wasser Wärme-
pumpe. Mit Option PV-Anlage
FBH einzelraumgesteuert in allen Wohn-
räumen.
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
HAUS 2
130 m²
Wfl.
im Detail
EG:
WFG 4,82 m²
WC 1,52 m²
HWR 5,49 m²
Kochen/Essen 15,94 m²
Wohnen 19,46 m²
OG:
Flur 4,87 m²
Bad 7,24 m²
Zimmer 1 13,31 m²
Zimmer 2 19,07 m²
DG:
Studio 15,60 m²
Zimmer 13,31 m²
Dachterrasse 13,07 m²
(als Wfl. 6,53m²)
Terrasse 6,00 m²
(als Wfl. 3,00m²)
EG OG DG
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
im Detail
EG Wohnzimmer
OG Bad mit Dusche
2.OG Studio mit
Panorama Terrasse
Hauszugang
Stadtgarten mit
Terrasse
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
Baubeschreibung Kurzversion (Stand 31.März 2020)
Von Anfang an enthaltene Leistungen Decken
sämtliche Planungsleistungen für das projektierte Bauvorhaben. Einrichtung für Geschossdecken aus Stahlbeton, Ausführung als Elementdecke mit Aufbeton. Untersicht
die Bauausführung, Gebäudeeinmessung, Handbuch für Bauherren. deckend beschichtet, Farbton weiß.
Grundlagen Fußbodenaufbau
Dimensionierung aller konstruktiven Bauteile nach statischer Berechnung Sämtliche Fußbodenaufbauten im Wohnbereich mit wärmegedämmten Zement-Fließ-
Dimensionierung Wärmedämmung nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung aktu- Estrich als Heizestrich für die Fußbodenheizung nach DIN mit Trittschalldämmung.
ellen EnEV. Hauseingangstüre
Erdarbeiten Hauseingangstüre Kunststoff, weiß elektr. Türöffner, Drückergarnitur in Edelstahl gerade
Abtragen des Oberbodens und herstellen des Baufeldes Bauform und mehrfach verriegelndem Schloss.
Kanalisation/Entwässerung/Drainage/Oberflächenwasser Innentüren
Das Kanalsystem besteht aus einem Trennsystem Innentüren, Oberfläche in weiß. Drücker in Edelstahlfinish mit runden Rosetten.
Anschluss des Bauwerks an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen. Bodenbeläge
Entsorgung Abwasser und Regenwasser aus dem Bauwerk über getrennte Leitungsfüh- Alle Räume mit Fertigparkett schwimmend verlegt auf Trennlage, Bäder, Gäste-WC,
rung bis an den Revisionsschacht ab hier in den öffentlichen Kanal. Windfang, Küch/Essen und HW-Raum gefliest.
Garage Bad / WC
Wand- Deckenflächen betoniert, schalungsglatt. Wandflächen beschichtet weiß. Boden- Gefliest nach Planeintrag. Auswahl nach Raumbuch und Mustervorlage.
platte geschliffen. Sektionaltor, Oberfläche weiß, strukturiert, mit elektrischem Toran- Wohnraumtreppe Stufen
trieb, mit Handsender. Treppe von EG ins 2.OG aus Stahlbeton. Tritt und Setzstufen belegt mit Buchenholz hell,
Erd- und Obergeschoss stabverleimt. Seitlich montierter Handlauf.
Außenwände als Ziegelmauerwerk aus plangeschliffenen Hochlochziegel Poroton Fabr. Elektroinstallation
Schlagmann, soweit bautechnisch erforderlich auch Stahlbeton. Vollwärmeschutz, aus Die Ausführung erfolgt nach den VDE-Richtlinien mit Sicherungsautomaten und
Polystyrol-Hartschaumplatten.Oberfläche aus hydrophoben, wasserdampfdurchlässigen FI-Schalter sowie nach den Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunterneh-
Mineralputz. mens. Der Anschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung nach
Schlussanstrich mit hochdiffusionsfähiger silikonharzgebundeneer Fassadenfarbe. Ausstattungsliste, Stand 31.März 2020. Schalterprogramm Busch Jäger „Balance“ oder
Innenwände Berker in weiß.
Wohnraumtrennwände als Planziegel soweit bautechnisch erforderlich auch Stahlbeton Sprechanlage
Haustrennwände Außensprechstelle am Haupteingang mit Klingeltasten und Kameramodul.
Schallschutzziegel SPZ als Verfüllzeigel getrennt von der Bodenplatte bis unter die Dach- Haussprechstelle mit s/w Bildschirm
haut. Trennfuge mit Haustrennwandplatten ausgelegt. Rauchmelder
Innenwandputz Installation in allen Räumen gem. den gesetzlichen Bestimmungen. Nicht vernetzt.
Maschinen-Kalk-Gipsputz bzw. in den Feuchträumen auch mit Kalk-Zementputz. Obeflä- Dach
che deckend beschichtet. Konstruktion
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
Baubeschreibung Kurzversion (Stand 31.März 2020)
Satteldach als zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl. Eindeckung mit Dachsteinen Maßgebend ist die beiliegende Objektbemusterung mit den Sanitärobjekten. Armatu-
Farbton Rot. Wärmedämmung mit Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Quer- ren an Waschbecken, Wannen und Brausen Fabrikat VIGOUR.
dämmung. Alle Sanitärobjekte aus Sanitärporzellan in weißer Oberfläche. Aufstellung entspre-
Spenglerarbeiten chend den Grundrissplänen.
Regenfallrohre und -rinnen aus Titanzink; Bad
Ausstattung Körperformbadewanne in Acryl auf Trägerrahmen und vorgestellter Schürze mit Wan-
Fenster / -türelemente nenfüllung- und Brauseeinhebelmischbatterie ( explizit nur im Haus 1! )
Kunststofffenster weiß, mit innenliegendem Stahlkern mit Wärmeschutz-Isoliervergla- Porzellan-Waschtisch VIGOUR Derby 80cm mit Einhebelmischbatterie. Dusche, bo-
sung, dengleich begehbar, Bodengefliest mit Bodenablauf in Rechteckform, Abdeckung mit
Fensterbänke Edelstahlrost und Brauseeinhebelmischbatterie.
außen aus Leichtmetall, eloxiert; innen in Naturstein z.B. Carraramarmor weiß. Porzellan Wandhänge-Tiefspülkloset spülrandlos VIGOUR Derby, WC-Sitz Derby mit Ab-
Rolläden senkautomatik zwei geteilter wassersparender Drückerplatte Typ Sigma 01 weiß-Alpin.
Alle im vertragsgegenständlichen Werkplan gekennzeichneten Fenster enthalten Gäste-WC
außenliegende, weiße, rechteckige Kunstoffrolläden mit Handbedienung. Handwaschbecken Derby Gr. 40cm mit Einhebelmischbatterie.
Heizungsanlage Porzellan Wandhänge-Tiefspülklosett (identisch siehe Bad).
Energieerzeuger Luft Dachterrasse ( nur Haus 2)
Viessmann Luft / Wasser-Wärmepumpe in Splittausführung mit zusätzl. 300 l Warm- Umwehrung
wasserspeicher und 46 l Pufferspeicher, betriebsfertig montiert. Feuerverzinkte Stahlkonstruktion, Oberfläche beschichtet. Geländer aus Ober- und
Kaminanlage ( nur im Haus 1 ) Untergurten mit Füllstäben. Obergurt als Handlauf aus Rechteckstab ausgebildet.
Hocheffizientes Kaminofensystem KINGFIRE® von Schiedel als Komplettbauteil für Bodenaufbau
Holzfeuerung in raumluftunabhängiger Betriebsweise. Bestehend aus einem Spezi- Dachaufbau als Warmdach, nicht belüftet. Terrassenbelag aus polymerem Werkstoff,
alBetonschacht. Oberfläche beschichtet weiß. DINplus-geprüfter Kamineinsatz mit Farbton ähnlich anthrazit mit Rillenstruktur, verlegt auf Unterkonstruktion.
einem Feuerraum aus Schamotte und Feuerraumtür mit Scheiben-Spülluftsystem Außenanlagen
gemäß Zulassungs-Nr. DIBt Z-43. 12-256 Zufahrt Garage und Hauszugang
Heizflächen Gepflastert mit Betonleistensteinen.
Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zusätzlich im Bad Sonstige Freiflächen
ein Handtuchhalterheizkörper. Freiflächengestaltung. Kiesstreifen
Sanitärinstallation Terrassen
Hauseinführung mit Feinfilter, Druckminderer, Hauswasserzähler und Absperrvorrich- Flächen gepflastet mit Betonplatten 60x40cm Materialstärke 8cm
tungen nach Betreibervorgabe. Entwässerungsverrohrung mit Kunststoffrohrsystem, Grundstück eingezäunt
im Anbindebereich HT-Kunststoffrohr incl. Isolierung gegen Körperschall. Grundstücksfläche entsprechend Werkplaneintrag / Außenanlagenplan abgetrennt
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
DIE NEUE BERGSTRASSE 3 ab 2020
Baubeschreibung Kurzversion (Stand März 2020)
Sonstiges Haus 1
Änderungen der vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenstände bleiben
128 m² VERKAUFT
vorbehalten, soweit es aus technischen Gründen oder aus Gründen der Material-
beschaffung zweckmäßig ist und sie durch gleichwertige Leistung bzw. Materialien incl. Stellplatz
ersetzt werden. Durch technische und behördliche Auflagen notwendige
Änderungen bleiben vorbehalten. Haus 2
Maßgebend ist die ausführliche und notariell zu beurkundende Baubeschreibung.
Ausführung nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und gültigen DIN-
130 m² 515.500,00 €
Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. incl. Stellplatz
Weitere Änderungen sind mit organisatorischem und planerischem Aufwand verbun-
den und daher kostenpflichtig.
Gültigkeit der Baubeschreibung bis Fertigstellung
Bauzeit: Mai 2020 - Oktober 2021
A n g a b e n v o r b e h a l t :
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der
Genehmigungsplanung . Stand April 2020.
Spätere Änderungen oder Ergänzungen in der Ausführung sind
nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außen-
gestaltungen, sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbind-
liche Vorschläge in der Illustration. Maßgebend für Leistungs-
umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle
Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan
und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Dargestellte Mö-
bel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse
sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zugang Haus 2
Endenergiebedarf: 38,9 kWh/m²a mit Vorgarten
Ansprechende Architektur für die individuelle Lebensweise in Wohlfühlqualität
REFERENZOBJEKTE
A n g a b e n v o r b e h a l t :
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der
Genehmigungsplanung . Stand April 2020.
Spätere Änderungen oder Ergänzungen in der Ausführung
sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven
und Außengestaltungen, sowie deren Farbgestaltung sind
nur unverbindliche Vorschläge in der Illustration. Maß-
gebend für Leistungsumfang und Ausführung sind aus-
schließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschrei-
bung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag
beigefügten Pläne. Dargestellte Möbel und Küchenein-
bauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur
Maßabnahme geeignet. Für die Richtigkeit und Vollstän-
digkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Endenergiebedarf: 38,9 kWh/m²a
Referenzobjekte:
Eggenfelden Bruck 2 x DH - links
Pfarrkirchen DHH Reichenberg - rechts
Genießen Sie die Wohnqualität der Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH
Die Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH mit Firmensitz in Pfarrkirchen/Ndb. steht für Qualität – und das seit knapp 30 Jahren.
Das macht uns stolz und bestätigt die Philosophie unseres Unternehmens. Als Bauträger verwirklichen wir Wohnträume für
Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Zuverlässigkeit legen. Dabei verlassen wir uns nicht nur auf
Bewährtes, sondern bieten innovative Lösungen zum Wohle aller Beteiligten. Denn so ist gewährleistet, dass Sie auch noch nach
vielen Jahren Freude an wertvollem Wohneigentum haben. Um diese Ziele zu erreichen, vertrauen wir auf unsere grundlegenden
Prinzipien - Ästhetik und Komfort in Architektur und Ausstattung, Verantwortung und Sicherheit in allen Bereichen rund um den
Bau, ein hohes Qualitätsniveau von Anfang an. Service und Qualität in der Beratung und Betreuung.
Ideen-planen-bauen VARGAS GmbH - Bleisteinstr. 2c - 84347 Pfarrkirchen - Telefon 08561 8558 - www.vargasimmobilien.de
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