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12.3.2021 Scoperty: Dieses Start-up zeigt, wie viel Ihr Haus wert ist
SCOPERTY
Dieses Start-up zeigt, wie viel Ihr Haus
wert ist – oder das Ihrer Nachbarn
Scoperty schätzt die Werte fast aller deutschen
Wohnimmobilien. CEO Michael Kasch will auf dem
„Vormarkt für Immobilien“ den Hauskauf vereinfachen.
Philipp Frohn
28.02.2021 - 16:48 Uhr • Kommentieren • 5 x geteilt
Immobilien in München
Das Start-up Scoperty schätzt die Werte von Häusern und Wohnungen in ganz Deutschland.
Düsseldorf. Als Münchener und Eigentümer kennt
Michael Kasch die Probleme auf dem deutschen
Immobilienmarkt nur zu gut. Er ist froh, angesichts weiter steigender
Preise bereits in den eigenen vier Wänden zu leben – und nicht mehr wie
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12.3.2021 Scoperty: Dieses Start-up zeigt, wie viel Ihr Haus wert ist
viele Familien verzweifelt im Stundentakt das Angebot von
Immobilienportalen zu durchforsten.
Doch mit seinem Start-up Scoperty will er der Not von
Immobiliensuchenden ein Ende setzen. Der Gründer verspricht Großes:
Sein Portal sei der „Vormarkt für Immobilien“. Dort können Nutzer
Schätzwerte von 35 Millionen Wohnimmobilien einsehen – das entspricht
immerhin fast 90 Prozent aller Häuser und Wohnungen in Deutschland.
Alles öffentlich zugänglich, als anschauliche Kartenansicht präsentiert.
Scoperty schickt sich an, nicht bloß den Immobilien-Voyeurismus von
neugierigen Nutzern zu bedienen, die den Wert vom Haus des Chefs
erschnüffeln wollen. „Wir schaffen die Grundlage dafür, dass Eigentümer
und Haussuchende aufeinandertreffen – und zwar bevor der
Verkaufsprozess startet“, schwärmt CEO Kasch, früher mal Strategieleiter
beim Kreditvermittler Interhyp .
Die Idee: Immobiliensuchende schauen sich digital in ihrem
Wunschbezirk um und können über Scoperty direkt mit dem Eigentümer
in Kontakt treten. Dieser hat entweder einen Kaufpreis für seine
Immobilie angegeben oder ist offen für Angebote.
THEMEN DES ARTIKELS
PropTech Start-ups Immobilien Baukonzerne
Immobilienunternehmen
Tinder für den Immobilienmarkt?
Im April 2019 gegründet, ist Scoperty innerhalb von eineinhalb Jahren
stark gewachsen. Seit November 2020 liefert es Schätzwerte für
Immobilien aus der gesamten Bundesrepublik. Den geschätzten
Marktwert ermittelt ein Algorithmus auf Basis der Gebäudeadresse und
Schätzungen von Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Objekttyp.
Die Daten stammen unter anderem von Kataster- und
Landesvermessungsämtern.
Die Investoren sind von Kaschs Start-up überzeugt: Die Großbank ING
und der Immobilienbewerter Sprengnetter beteiligen sich an dem
Münchener Proptech. Scoperty hat dadurch eine Finanzspritze in
siebenstelliger Höhe erhalten.
Wenn der Geschäftsführer Kasch über Scoperty
spricht, klingt es, als verlören Immobiliensuchportale
demnächst ihre Existenzberechtigung: „Durch
Scoperty kommen Transaktionen zustande, die es
ansonsten nie gegeben hätte.“ Wie viele Scoperty-
Nutzer aber letztlich beim Notar saßen, möchte
Kasch nicht preisgeben. Auch die Zahl der
Michael Kasch registrierten Nutzer behält er für sich.
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12.3.2021 Scoperty: Dieses Start-up zeigt, wie viel Ihr Haus wert ist
Der ehemalige Interhyp-Strategieleiter Doch ist Scoperty wirklich so etwas wie das Tinder für
gründete Scoperty im April 2019.
den Immobilienmarkt? Nicht ganz. Denn so mancher
Eigenheim-Interessent, der vom Match via Scoperty
träumt, dürfte schneller, als ihm lieb ist, wieder
Inserate an Laternenpfähle kleben. Ist der Eigentümer der begehrten
Immobilie nämlich noch nicht auf der Plattform registriert, läuft die
Anfrage ins Leere – zumindest vorerst. Der Eigentümer sähe die
Kaufanfrage erst dann, wenn er sich auf dem Portal anmelden sollte.
Verbraucherschützer sieht Nutzen skeptisch
Matthias Bauer von der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg sieht
den Nutzen von Scoperty skeptisch. Denn: „Die wertsteigernden Faktoren
bildet das Portal nicht ab“, sagt er. Laut dem Portal sind die Angaben
vieler Immobilien noch sehr unvollständig, bei den meisten lägen sie
unter zehn Prozent. Der Grund ist auch hier meist, dass der Eigentümer
noch nicht registriert ist.
Ein Beispiel: Den Wert eines Zechenhauses in Duisburg, Baujahr 1900,
96 Quadratmeter Wohnfläche, schätzt Scoperty im Mittel auf 202.000
Euro. Was die Plattform nicht weiß: Das Haus ist sanierungsbedürftig und
steht auf einem Erbpacht-Grundstück, das in Wirklichkeit viel kleiner ist
als angegeben. „Scoperty ist für Verbraucher nur ein erster
Anhaltspunkt“, resümiert Verbraucherschützer Bauer.
Scoperty-Schätzwerte
Die Plattform weiß nicht, ob das Haus eine Grundsanierung bräuchte oder ob das Grundstück tatsächlich so groß ist wie angegeben –
wie bei einem Zechenhaus in diesem Duisburger Vorort.
Dass seine Plattform bislang keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt,
gesteht CEO Kasch selbst ein: „Das Problem verkleinert sich aber mit
jedem weiteren Nutzer. Es hilft allen Marktteilnehmern, wenn die
Datengrundlage besser wird.“ Der Eigentümer könne die Angaben zu
seiner Immobilie nämlich vervollständigen sowie über
Renovierungsbedarfe und andere Besonderheiten informieren.
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12.3.2021 Scoperty: Dieses Start-up zeigt, wie viel Ihr Haus wert ist
Trotzdem bekämen Kunden auf Scoperty ein Gespür für den
Immobilienmarkt, bildeten dort eine Basis für weitere Schritte auf dem
Weg zur Traumimmobilie, so Kasch. Und im nächsten Schritt könnten
Kunden zum Beispiel einen Gutachter für die Wunsch-Immobilie
engagieren. Scoperty macht selbst transparent, dass der Schätzwert
eben kein Gutachten, Verkehrs- oder Marktwert ist.
Sowohl Kaufinteressenten als auch Eigentümer können nach der
Registrierung gebührenfrei auf Scoperty interagieren. Geld verdient das
Start-up mit Provisionen, indem es weitere Serviceleistungen vermittelt.
Dabei kommen Scoperty die Kontakte von CEO Kasch zugute. Zu
Umsatzzahlen schweigt er allerdings.
Scoperty leitet Kaufinteressenten an die Kreditvermittler von Interhyp
weiter. Der Kooperationspartner erarbeitet mit ihnen dann einen
Finanzierungsplan. Für Eigentümer vermittelt Scoperty Makler und hat
Informationsmaterial zusammengestellt, worauf beim Verkauf ohne
Makler zu achten ist.
Mehr: In welchen Großstädten die Preise für Neubauten besonders
steigen.
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