Aufdorfstrasse 140, Männedorf
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Aufdorfstrasse 140, Männedorf
Verkauf
Graber Immobilien GmbH . Rennweg 36 . 8704 Herrliberg
Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch
Aufdorfstrasse 140, Männedorf EIN FAMILIENHAUS Das im Jahr 2004 in Massivbauweise erstellte, terrassierte Einfamilienhaus verfügt über 200 m2 effektive Wohnfläche, 104 m2 Nebenräume und 70 m2 Terrassenfläche. Ein gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzter Aufzug führt vom Garagengeschoss auf alle Ebenen. Die terrassierte Bauweise ermöglicht eine optimale Aufteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Durch die grossen Fensterflächen und dank der optimalen Ausrichtung nach Südwesten strömt viel Licht in die Wohnräume. Alle Wohnräume verfügen über direkt zugängliche Aussenflächen (Terrassen bzw. Gartensitzplatz). Auf der Südostseite der Liegenschaft besteht ein zusätzlicher Gartensitzplatz mit Cheminée. Vom Wohngeschoss geniesst man schöne See- und Bergsicht. Das Haus ist eingebettet in eine schön angelegte, überschaubare Gartenanlage. Platz zum Spiel bietet die ebene Rasenfläche vor dem Erdgeschoss, aber auch die Zugangsstrasse (Sackgasse) zur Liegenschaft. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind innert weniger Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Männedorf ist zu Fuss in 10 Minuten oder bequem mit dem Ortsbus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) erreichbar. Graber Immobilien GmbH -2-
Aufdorfstrasse 140, Männedorf Die Wohnebene befindet sich im obersten Geschoss. Wohn- / Esszimmer und die offene Küche mit der grosszügigen Kochinsel harmonieren ideal. Ein frei hängendes Cheminée, warme Farben und grosse Fensterflächen zur vorgelagerten Terrasse verleihen dem Raum ein warmes, gemütliches Ambiente. Die Küche ist grosszügig ausgestattet, verfügt über moderne Geräte und viel Stauraum. Auf dem Wohngeschoss befindet sich die Gäste-Toilette. Sehr geschmackvoll und grosszügig ist das Masterbad auf der mittleren Wohnebene. Die Architektur mit zwei Säulen, erhöhter Badewanne mit Holzverkleidung, die aufgesetzten Waschtische, die grosszügige Dusche und die warme Farbgebung gefallen sehr. Nebst dem grosszügigen Bad befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Atelier und eine Garderobe. Von den Schlafzimmern besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen Vorraum und eine weitere grosszügige Nasszelle mit Dusche und Badewanne. Graber Immobilien GmbH -3-
Aufdorfstrasse 140, Männedorf Das Haus ist von der Aufdorfstrasse her (Fussgängerzugang) erschlossen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die seeseitig gelegene Zugangsstrasse, abzweigend von der Hofenstrasse. Die Unterniveaugarage wird gemeinschaftlich mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Zu beiden Häusern gehören jeweils drei Einstellplätze. Ein einladend gestalteter Vorraum mit Glastürabtrennung führt zum gemeinsam genutzten Aufzug bzw. zu den Zugangstüren (Kellergeschoss) der beiden Häuser. Im Untergeschoss befindet sich die sehr grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (beides auf Arbeitshöhe), praktischen Einbauten mit vielen Schränken und Arbeitsfläche, ein Fitnessraum sowie die Sauna mit Dusche und WC. Der Fitnessbereich und die Waschküche sind beheizt! Sehr praktisch ist der Wäscheabwurf von den beiden oberen Geschossen, direkt in die Waschküche. Weiter befinden sich auf dieser Ebene unbeheizte Abstellräume sowie ein Keller. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die Warmwassererwärmung erfolgt primär durch Solarpanels. Für Sicherheit sorgen arretierte Lamellenstoren vor den Fenstern und eine Alarmanlage. Graber Immobilien GmbH -4-
Aufdorfstrasse 140, Männedorf MÄNNEDORF – DIE FISCHOTTERGEMEINDE Steuerfuss: 90 % ohne Kirchen Einwohner: Seite dem 1. April 2009 über 10'000 Männedorf ist eine sehr attraktive und beliebte Zürichseegemeinde mit idealen Verkehrsverbindungen nach Zürich und vielen aktiven Vereinen und kulturellen Angeboten. Alles wissenswerte zur Gemeinde Männedorf finden Sie auf der homepage: www.maennedorf.ch ANHANG - Ortsplan - Katasterplan - Grundrisse 2.OG / 1. OG / EG / UG - Schnitte - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! Detaillierte Angaben zum Verkaufsobjekt (Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis, massstabgerechte Pläne) werden konkreten Kaufinteressenten separat abgegeben. Graber Immobilien GmbH -5-
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Aufdorfstrasse 140, Männedorf KAUFPREIS Einfamilienhaus Aufdorfstrasse 140 CHF 2'685'000.— 3 Einstellplätze in der UN-Garage CHF 105'000.— Total Kaufpreis CHF 2'790'000.— ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 650'000.—bei Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung BEZUG Nach Eigentumsübertragung, Sommer / Herbst 2011. KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Graber Immobilien GmbH - 13 -
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