SubwayUnits - Optimale 4 Zimmer Familienwohnung zum Erstbezug direkt bei U1 Troststraße - CRUZ Immobilien
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1100 Wien | Wohnung | Objektnummer: 5372/50
SubwayUnits - Optimale 4 Zimmer
Familienwohnung zum Erstbezug
direkt bei U1 Troststraße
Ihr Ansprechpartner
Patrick Cruz
handelsrechtlicher Geschäftsführer
patrick@cruz-immobilien.at
+43 660 214 66 84 www.cruz-immobilien.at
SubwayUnits - Optimale 4 Zimmer Familienwohnung zum Erstbezug direkt bei U1 Troststraße Beschreibung Mit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung. Das Haus wurde vor einigen Jahren bereits einer Generalsanierung unterzogen und wird Ende 2021 fertig gestellt. Diverse Steigleitungen wurden erneuert, Gasleitungen wurden getauscht, Elektroinstallationen wurden modernisiert. Derzeit wird das Stiegenhaus einer Generalsanierung unterzogen. Die Fassadensanierung sowie Herstellung des Liftes steht derzeit noch aus. Der Sanierungsbeitrag für Käufer beläuft sich auf eine Reparaturrücklage von € 2,50,-/m² Nutzfläche. 360° virtuelle Touren finden Sie im Exposé der jeweiligen Wohnung. Beispielwohnung in gleicher Bauausstattung: 360° Besichtigung JETZT starten! (https://livetour.istaging.com/046f650a-975f-4f5f-a182-6d5730baaff2) Wohnungsbeschreibung | TOP 39 Das geräumige Vorzimmer umfasst ca. 9,83m² und alle Zimmer sind trotz Altbau zentral begehbar. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne samt Glasduschwand ausgestattet. Im WC befindet sich ein weiteres Handwaschbecken - besonders praktisch für Gäste. Über den Gang erreichen Sie die süd-west-seitige Wohnküche sowie weitere Schlafzimmer. Die Eltern freuen sich über ein sehr geräumiges & süd-seitiges Elternschlafzimmer. Die Wohnung punktet vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und lässt keine Wünsche offen. Der schöne Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung rundet die hochwertige Bauausstattung ab. Projektbeschreibung Mit "SubwayUnits" beschreiben wir eine exklusive Auswahl top-sanierter Erstbezugswohnungen direkt gegenüber
der UBahn U1 Troststraße. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) revitalisierter Stilaltbau (2) in U-
Bahn Nähe (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, kaufen Sie eine Wohnung fußläufig zur U-
Bahn und blicken Sie entspannt in die Zukunft durch Ihre solide Wertsteigerung.
besondere Highlights
Echtholz Parkettböden mit Fußbodenheizung
3-fach Isolierverglasung
stumpfeinschlagende Türen
hochwertige Villeroy & Boch Sanitärausstattung
großflächige Fliesen (60cm)
Vaillant Gasetagenheizung
revitalisiertes Gründerzeithaus
generalsaniertes Stiegenhaus
Fassadensanierung im Beschluss Juli-2020
direkte U-Bahn Anbindung
Infrastruktur & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich auf der Favoritenstraße, direkt gegenüber der U-Bahn Station "U1 Troststraße". In
unmittelbarer Nähe finden Sie unzählige Nahversorger für Ihren täglichen Bedarf. Der Reumannplatz ist ca. 5
Gehminuten bzw. 450m fußläufig entfernt. Stadtauswärts erreichen Sie den Verteilerkreis ("U1 Altes Landgut")
und somit sind Sie in wenigen Autominuten auf der A23.
U1 Troststraße: ca. 15m, 0 Gehminuten
Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten bzw. 450m
U1 Altes Landgut (Verteilerkreis): ca. 1,1km bzw. 10 Gehminuten
Spar Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 280m
Billa Lebensmittelhandel: ca. 3 Gehminuten bzw. 300m
Merkur Lebensmittelhandel: ca. 9 Gehminuten bzw. 800m
Energieausweis
HWB 54,91 kWh/m²a - Klasse C
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214
66 84 oder per E-Mail an office@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund
von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und
sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie
darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein
Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf
statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der
jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 84,92 m² Nutzungsart: Wohnen
Kellerfläche: ca. 2 m² Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Miteigentum
Etage: 3. Etage Heizung: Etagenheizung,
Zimmer: 4 Fußbodenheizung
Bäder: 1
WCs: 1 Lagebewertung: gut
Abstellräume: 1 Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Altbau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 1910
Letzte Generalsanierung:2020
Energieausweis
Gültig bis: 31.03.2024
HWB: C 54,91 kWh/m²a
Ausstattung
Bauweise: Ziegel Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Fertigparkett Fenster: Doppel- /
Fahrstuhl: Personenaufzug Mehrfachverglasung,
Schallschutzfenster
Küche: Wohnküche / offene Küche
Preisinformationen
Kaufpreis: 299.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Betriebskosten: 170,00 € Vertragserrichtungskosten: 1,5%
Umsatzsteuer: 17,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatliche Gesamtbelastung: 187,00 €
Weitere Fotos
Lage
1100 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 500 m Schule 500 m
Apotheke 500 m Kindergarten 500 m
Klinik 1.500 m Universität 1.000 m
Krankenhaus 2.500 m Höhere Schule 3.000 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 500 m Bank 500 m
Bäckerei 500 m Geldautomat 500 m
Einkaufszentrum 2.000 m Post 500 m
Polizei 1.000 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 1.000 m
U-Bahn 500 m
Bahnhof 500 m
Autobahnanschluss 1.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Plan
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