EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN - Von Hirsch Immobilien

EIN WOHNTRAUM FÜR FAMILIEN

      Vermarktung und Verkauf durch:
Von Hirsch GmbH – Immobilien am Bodensee

Die
Highlights
Offenes Wohnen mit freiem Blick auf die Stockacher Altstadt

Sehr gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung
auf über 320 m2 Wohnfläche

Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit
Kapitalanlage

Die Einliegerwohnung ist gut vermietet, altersgerecht
und verfügt über einen großen Garten

Liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse
und Wintergarten

Alter Baumbestand und zuverlässiger Rasenroboter

3 Jahre alte Designerküche mit Markengeräten
von Miele und NEFF

Die
Highlights
Hochwertige, renovierte Badezimmer mit Walk-In Duschen

Gepflegte Vaillant Gasheizung aus 2016

Gäste-WC im EG

Landhaus Kamin im Wohnzimmer für kuschelige Stunden

Weinkeller und eigener Wäscheraum

Ausbaupotential für Partykeller / Hobbyraum mit
zusätzlicher Terrasse

Über 4 Meter hohe Decke im Speisezimmer

Isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz und
Sonnenschutz versehen

Das
Objekt
Angaben zum Haus:
Wohnfläche inkl. Terrasse:   ca. 324 m2, davon entfallen ca. 85 m2
                             auf die ELW
Grundstück:                  1756 m2
Zimmer:                      11,5 davon entfallen 3,5 auf die ELW
Badezimmer,:                 4
WCs:                         2
Baujahr:                     1975, seit 2010 kontinuierlich renoviert
Balkone:                     2
Terrassen:                   2
Sonstige:                    Vollunterkellert
Mieteinnahmen ELW derzeit: 550 EUR kalt
Heizung:                     Gasheizung, Baujahr 2016
Garagen                      4
Stellplätze:                 4 (im Freien)
Bezugsfrei:                  ab Frühjahr 2022

Ihr Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Zweifamilienhauses inkl. eingebauter
Küche, Grundstück & Garagen beträgt 1.095.000 EUR zzgl.
3,57% inkl. MwSt.

Natur pur in
bester Aussicht                                                         Sofort
Dieses sehr gepflegte und kontinuierlich in Stand gehaltene Zwei-
familienhaus befindet sich in einem bevorzugten Stockacher
                                                                      bezugsfrei!
Wohngebiet mit wunderschöner Sicht nach Südwesten mit Blick
auf die Altstadt.

Im Jahre 1975 in massiver Bauweise erstellt, bietet das Haus mit
seiner aktuell vermieteten Einliegerwohnung und 11,5 Zimmern auf
über 320 m2 Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Fami-
lie. Da die Einliegerwohnung über zwei Schlafzimmer und einen
eigenen abgetrennten Gartenbereich verfügt ist die Begründung
eines Mehrgenerationenhauses eine hervorragende Option. Für äl-
tere Menschen ist der stufenlose Zugang zur Wohnung, zum Gar-
ten und dem Keller ein großer Vorteil.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist Herzstück des Hauses
und erhält durch den Landhausstil-Kamin eine besonders gemüt-
liche Atmosphäre. Hier befindet sich auch die erst 2017 eingebaute
Küche im modernen, zeitlosen Design mit hochwertigen Kochge-
räten von Miele und NEFF welche diesen Raum auf ganz beson-
dere Art inszeniert und gleichzeitig ein hohes Maß an Platz, Quali-
tät und Funktionalität bietet. Der Wohnraum wird durch die große
Fensterfront in Richtung des Gartens und der Terrasse optisch er-
weitert. Nicht nur im Sommer können Sie die Seele im liebevoll
angelegten Garten mit schön gewachsenem Baumbestand ruhen
lassen, auch im Winter bietet der ans Wohnzimmer angrenzende
Wintergarten mit separatem Kamin einen gemütlichen Ort zum
Wohlfühlen. Hier kommen Freunde und Familie gerne zusammen!

Natur pur in
bester Aussicht     Sofort
                  bezugsfrei!

+
ROMANTISCHE
ELEGANZ

Raum zum
Wohlfühlen                                                            Sofort
Im Erdgeschoss finden sich zudem 2 Schlafzimmer mit jeweils
einem en Suite Badezimmer, sowie ein Gäste-WC
                                                                    bezugsfrei!
Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Zimmern eine Vielzahl an
Nutzungsmöglichkeiten – egal ob Kinderzimmer, Büro oder Gäs-
tezimmer. Die großen Schlafzimmer haben jeweils einen Austritt
auf den Balkon des Dachgeschosses. Die ebenfalls 2016 sanierten
Badezimmer sind mit Laminatboden versehen und mit einer eben-
erdigen Dusche und WC ausgestattet. Ein im Flur integrierter Ab-
stellraum bietet zusätzlichen Stauraum

Der Keller verfügt neben dem Zugang zur Einliegerwohnung über
einen großen Vorratsraum, eine eigene Waschküche, einen Wein-
keller mit teil-offenem Boden, dem Heizungsraum mit der 2016
erneuerten Gasheizung einen weiteren Raum, welcher früher die
Öl-Tanks beherbergte. Dieser Raum kann, dank hoher Deckenhöhe
und einem eigenen Fenster in einen zusätzlichen Hobbyraum um-
gebaut werden und würde auf knapp 15 m2 genug Platz bieten,
damit sich die Kinder hier auch zur späteren Stunde mit Freunden
treffen können, ohne auf die Lautstärke achten zu müssen. Weiter-
hin verfügt das Haus über insgesamt 4 Garagen und ebenso viele
Außenstellplätze.

Bezugsfrei ab
Frühjahr 2022                                                         Sofort
Neben der Heizung und der Küche wurden innerhalb der letzten
Jahre einiges an der Immobilie In Stand gehalten, sodass das Haus
                                                                    bezugsfrei!
ein sorgenfreies Wohnen verspricht.

Zuletzt wurden im Jahr 2000 umfangreiche Malerarbeiten innen
wie außen vollbracht, im Jahr 2010 wurden in der Decke des Hau-
ses eine neue Dämmung und Dampfsperre eingebracht und in den
darauffolgenden Jahren die Bäder, inkl. der Böden saniert. Zudem
wurden 2009 im Haus neue, isolierverglaste Fenster von Schüco
eingebracht, einige davon mit Insekten- oder Sonnenschutz ver-
sehen, sowie auch die großen Schiebetüren zum Garten hin mit
Insektenschutzgittern versehen wurden.

Das Haus ist ab Frühjahr 2022 bezugsfrei. Wir freuen uns Ihnen
diese großartige Immobilie am Tor zum Bodensee schon bald per-
sönlich zu zeigen.

Rechtlich:
Die Objektbeschreibung wurde mit Hilfe und nach Angaben des
Eigentümers erstellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen
wir keine Haftung.

Natur pur in
bester Aussicht     Sofort
                  bezugsfrei!

+
HOCHWERTIGE
BADEZIMMER-
AUSSTATTUNG

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern, dem
virtuellen Rundgang und dem Grundriss dieses Angebots zu ent-
nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung
dieser Immobilie zur Verfügung.

       Virtuellen Rundgang ansehen

Raumaufteilung:
Dachgeschoss
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir aus den Bildern, dem
Grundriss und aus dem Rundgangvideo dieses Angebots zu ent-
nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung
dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.

      Virtuellen Rundgang ansehen

Raumaufteilung:
Einlieger-Whg.
und Keller
Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir aus den Bildern, dem
Grundriss und aus dem Rundgangvideo dieses Angebots zu ent-
nehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung
dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.

Disclaimer:
Der Hobbyraum wurde hier bereits zum Aufzeigen des vorhande-
nen Potenzials als ausgebaut dargestellt.

      Virtuellen Rundgang ansehen

Lage &
Infrastruktur
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem verkehrsbe-
ruhigten Wohngebiet im Osten von Stockach, nahe vielzähliger
Einkaufsmöglichkeiten und unweit des bekannten Freibades (ca.
15 Min Fußweg). Stockach, berühmt als das Tor zum Bodensees,
liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km
entfernten Seeanfang und den Hegau-Vulkanbergen.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stock-
ach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den
Bodensee. Der „Seehas“, die Zugverbindung Stockach-Radolfzell,
                                                                    Friedrich-Ebert-Str. 2,
bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung an den See. Die gemüt-     78333 Stockach
liche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt
ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen:
Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten,
Grundschule, Gymnasium oder eine ärztliche Versorgung ist
selbstverständlich vorhanden.

Kontaktieren
  Sie uns
           Von Hirsch GmbH
       Immobilien am Bodensee
         Niederzellerstrasse 27,
         DE - 78479 Reichenau
   Ansprechpartner:Sebastian
  Ansprechpartner:           Hirsch
                    Lucca Tiggeler,
           Immobilienvertrieb
   phone: +49 (0) 7534 – 271 99 10
 Mobile: +49+49
   mobile:      (0) 151
             (0)157     59.29441870(Mobil)
                    38 80           20

     hirsch@vonhirschimmobilien.de
    tiggeler@vonhirschimmobilien.de
    www.immobilienambodensee.de
    www.immobilienambodensee.de

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