Traumhaus mit viel Platz und Wintergarten
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Inhaber Robert Bruckmayer Tel. 08671-880718
84524 Neuötting, Rupertistr. 4 Handy 0170-4719622
www.immobilien-bruckmayer.de immobilien-bruckmayer@t-online.de
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Traumhaus mit viel Platz und Wintergarten
Von der Straße aus
Objektnummer: K1130
Objektadresse: 84367 Zeilarn-Gumpersdorf
Lagebeschreibung: Gumpersdorf gehört zu der Gemeinde Zeilarn und liegt an der
westlichen Grenze des Landkreises Rottal-Inn zum Landkreis
Altötting. Die Lage an der B20 bringt eine gute
Verkehrsanbindung mit sich. Zum sehr bekannten Ort Marktl am
Inn sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten. Marktl wurde
durch die Ernennung von Papst Benedikt XVI. weltweit bekannt.
Die größeren Städte Alt- und Neuötting, Simbach am Inn,
Braunau, Eggenfelden, Pfarrkirchen und Burghausen mit
zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie
vielen Arbeitsplätzen sind mit Auto und Bus gut erreichbar.
Weitere Informationen zur Gemeinde oder den Landkreis finden
Sie unter www.zeilarn.de bzw. www.rottal-inn.de .
Objektbeschreibung: Ich kann Ihnen hier einen wahren Immobilien-Leckerbissen
anbieten.
Die wichtigsten Zutaten: 202 qm Wohnfläche, 1512 qm
Grundstück (pflegeleicht angelegt), eine sehr gute
Raumaufteilung, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine
Küche mit Speise, ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ein
Duschbad im Erdgeschoss und ein schönes Tageslichtbad im
Obergeschoss, 4 großzügige Schlafräume, ein Partyraum im
Untergeschoss sowie ein traumhafter Garten - und als
Sahnehäubchen gibt es obendrauf einen sehr schönen
Wintergarten.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es ein weiteres
Schmankerl. Einen großen Partykeller sowie einen weiteren
großen Raum der beispielsweise als Wellnessbereich genutzt
werden könnte. Außerdem gibt es noch 2 Technikräume, einen
Vorratsraum, den Waschraum sowie einen weiteren Raum.
Ein wichtiger Bereich eines Hauses ist der Wohnbereich mit
Küche, Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit fast 27
qm angenehm großzügig und kann gut und variabel eingerichtet
werden. Die Küche mit separater Speise ist vom über 20 qm
großen Esszimmer durch eine Wand abgetrennt. Im Esszimmer
sorgt ein Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre. Im
Wohnzimmer hat man noch die Möglichkeit einen weiteren
Schwedenofen oder Kachelofen aufzustellen. Der beheizte
Wintergarten wurde gleich zu Beginn geplant, jedoch erst 2006
ausgeführt. Hier entstand ein traumhafter Raum mit einer ganz
besonderen Ausstrahlung. Tagsüber hat man einen sehr schönen
Blick nach draußen und abends zaubert die integrierte
Beleuchtung eine angenehme Stimmung. Abgerundet wird das
Platzangebot im Erdgeschoss mit einem sehr praktischen
Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad sowie dem Windfang mit
Garderobenbereich.
Die Schlafräume sind im Obergeschoss. Im Elternschlafzimmer
wurde ein begehbarer Kleiderschrank (keine festen Wände,
sondern mittels eines im Raum stehenden Schrankes) integriert,
da genügend Platz vorhanden ist. Die 3 Kinder- bzw.
Gästezimmer sind zwischen 15,5 und 17,7 qm groß. Der Giebel in
einem der Räume gibt diesem eine ganz besondere Note und
wird derzeit als Büro genutzt. Zudem gibt es hier ein sehr schönes
und gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
Der Dachbereich ist nicht ausgebaut und kann als Speicher
genutzt werden.
Neben dem Haus steht die große Doppelgarage mit einem
riesigen Stauraum im Dachraumbereich. Das Dach der Garage
wurde seitlich verlängert, so dass der Weg zum Haus großteils
überdacht ist. Außerdem hat das Dach nach hinten einen großen
Überstand, der ebenfalls als Schutz für einen Teilbereich der
großen Holzterrasse hinter der Garage dient. Hier sitzt man blick-
und windgeschützt sowie an heißen Sommertagen auch
sonnengeschützt. Selbstverständlich gibt es auch "Sonnenplätze"
wie zum Beispiel die Südterrasse. Der sehr aufwendig angelegte
und liebevoll gestaltete Garten bietet dem Hausbesitzer und
dessen Besucher viele "Lichtblicke" und interesssante
Perspektiven. Der hintere Bereich wurde zum Wald hin in 3
Ebenen terrassenförmig angelegt, so dass der Hang optimal
gestaltet wurde und wenig Arbeit macht. Ich denke, dass hier die
Bilder mehr als tausend Worte sagen.
Angaben zur Energieeinsparverordnung:
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 71,1
kWh/(m²*a), Heizöl, Holz, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik
1996.
Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz, auch im
Untergeschoss.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heiz- und
Warmwasserkreislauf. Wandheizkörper sowie Fußbodenheizung
in der Küche, im Esszimmer und im Bad OG.
Sanitär: 1 Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, Toilette und
Waschbecken. 1 Tageslichtbad im Obergeschoss mit
Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, "versteckter" Toilette
und Handtuchwärmer. Regenwasserzisterne für das
Gartenwasser sowie die Toilettenspülungen. Waschraum im
Keller mit Gully und Waschbecken.
Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im
Windfang und Flur EG, Bädern, Esszimmer, Küche und Speise,
sonst Kork, Laminat oder Teppich.
Sonstiges: Die sehr schöne und exakt eingepasste Einbauküche
mit Elektrogeräten sowie die Badmöbel sind bereits im Preis
enthalten.
Baujahr: ca. 1996
Wohnfläche: ca. 202,24 m²
Grundstücksgröße: ca. 1512 m²
Kaufpreis: € 379.000,-
Energieverbrauchs- 71,10 kWh/(m²*a)
kennwert:
Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit
für Käufer: Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Allgemeines: - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns einen Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionshöhe ausdrücklich vor.
Die Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben
können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass es zu
Änderungen bei der Ausführung gekommen sein kann. Entscheidend sind immer die
tatsächlichen Ausführungen und nicht die Pläne.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit
diese vorhanden sind.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19
% Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis bzw. bei Vermietungen die vom Mieter zu
zahlende Provision 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % Mwst.
Die Objektangebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte
beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen
gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen
vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit
dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden der
entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie
verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen
schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder
über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die
durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter
bezüglich meiner Objekte abzulehnen
Doppelgarage und Haus Überdachter Zugang - Haus noch ohne Wintergarten
Bereits mit Wintergarten Terrasse und Balkon
Ruheplatz im Garten Holzterrasse hinter der Garage
Impressionen vom Garten
Treppenhaus Die Küche
Das Esszimmer
Der Wintergarten
Das Wohnzimmer
Zimmerbeispiele Obergeschoss
Bad Bild 1 Bad Bild 2
Partytime – Der Partyraum im Untergeschoss
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