EINFAMILIENHAUS Oberer Breitenweg 14 3652 Hilterfingen - 5 Zimmer Eckhaus mit wunderbarem Blick auf den Thunersee Stockhorn und Niesen - ImmoScout24
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EINFAMILIENHAUS
Oberer Breitenweg 14
3652 Hilterfingen
5 ½ Zimmer Eckhaus
mit wunderbarem Blick auf den Thunersee
Stockhorn und Niesen
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Das Wichtigste in Kürze
Wir sind beauftragt ein Einfamilienhaus mit gehobenem Ausbaustandard und an besonders guter
Lage zu verkaufen. Nachfolgend fassen wir die Eckdaten, die sich in der Dokumentation im Detail
wiederholen, vereinfacht zusammen.
Liegenschaft Hilterfingen GB 999 enthaltend Wohnhaus, Gartenanlage und Garage
Fläche 637 m2
Anzahl Zimmer 5 1/2 mit gehobenem Standard
Lage ganztags besonnt, absolut ruhig, prächtige Panoramasicht (Alpen und
See)
Amtlicher Wert CHF 833‘000.00
Wert der GVB CHF 777‘700.00
Eigenmietwert CHF 24‘920.00 Kanton
CHF 29‘260.00 Bund
Bezugstermin nach Vereinbarung, frühestens Sommer/Herbst 2022
Kaufrichtpreis CHF 1‘795‘000.00
Unterhaltsbedarf wenig, praktisch keiner
Handänderungskosten zu Lasten Käufer
Weiteres Vorgehen Interessenten sind zu einer Besichtigung eingeladen. Wir bitten sie mit
uns einen Termin abzusprechen. Bei der Wahl des Termins sind wir flexi-
bel (Randzeiten, Wochenendtage).
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INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS ............................................................................................................ 3 IHR NEUES ZUHAUSE .............................................................................................................. 4 DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT .................................................................................... 6 AUSGANGSLAGE ..................................................................................................................... 7 ORTSPLAN ................................................................................................................................ 7 sITUATUINSPLAN ..................................................................................................................... 8 Raumbeschreibung .................................................................................................................. 9 NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG .................................................................................. 10 VERKAUFSPREIS ................................................................................................................... 10 VERKAUFSKONZEPT ............................................................................................................. 10 BESICHTIGUNG ...................................................................................................................... 11 WEITERE UNTERLAGEN ........................................................................................................ 11 GR ............................................................................................................................................ 12 UNDBUCHLICHE ANGABEN .................................................................................................. 12 GRUNDRISSPLÄNE EG und OG ............................................................................................ 15 DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG ..................................................................................... 17 Wir über uns ............................................................................................................................. 17 Immobilien ................................................................................................................................ 17 Treuhand .................................................................................................................................. 17 Beratung/Wirtschaftsprüfung ..................................................................................................... 17 atiba-ag.ch 3 / 17
IHR NEUES ZUHAUSE Dieses 5 ½ Zimmer Eckhaus mit offenen und gedeckten Sitzplätzen und Sicht auf den See und die Berner Alpen, an absolut ruhiger Lage in Hilterfingen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Ganz in diesem Sinne möchten wir Ihnen das Objekt mit einigen Fotos vorstellen: atiba-ag.ch 4 / 17
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DATEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT
Objekt 5 ½-Zimmer Einfamilieneckhaus, ganztags be-
sonnt mit grossem Balkon und gedecktem
Sitzplatz.
Verkaufsrichtpreis CHF 1‘795‘000
Baujahr 2009 (Totalsanierung)
Bezugstermin Nach Vereinbarung, frühestens Som-
mer/Herbst 2022
Steuerliche Eckdaten Steuerfuss Kanton Bern 3.06
Steueranlage Gemeinde 1.55
Liegenschaftssteuer 1.0 ‰
Amtlicher Wert CHF 833'000 (2020)
Eigenmietwert CHF 24‘920
Bund CHF 29‘260
Grundstückadresse Oberer Breitenweg 14 und 14a (Garage),
3652 Hilterfingen
Grundbuchblatt Nummer Hilterfingen, GB 999 mit einem Halt
von 637 m2
Nettowohnfläche 1. OG ca. 95 m2
Parterre ca. 89 m2
Gebäudeversicherungswert CHF 750‘000
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Bestehende Schuldbriefe CHF 1‘300‘000
Bestehende Hypothek Es bestehen Hypotheken im sogenannten
„Liborkonzept“. Sie sind jederzeit kündbar.
Schuldbriefe Die bestehenden Schuldbriefe gemäss Grund-
buch werden der Käuferschaft ohne Kostenfol-
gen übergeben.
Dienstbarkeiten Keine, welche den Wert der Liegenschaft be-
einflussen (siehe Grundbuchauszug)
AUSGANGSLAGE
Wir sind durch die Eigentümerschaft beauftragt und bevollmächtigt, an der Oberer Breitenweg 14
in 3652 Hilterfingen ein Einfamilien-Eckhaus mit gedecktem Balkon und Gartensitzplätzen best-
möglich zu verkaufen.
Die Lage besticht durch die gute Besonnung, die absolute Ruhe und die Naturverbundenheit.
Die ATIBA AG ist als Vermarkterin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen
des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem
Wissensstand im Zeitpunkt der Verfassung. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei
Zusicherungen.
ORTSPLAN
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SITUATUINSPLAN Hilterfingen ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur. Alle im täglichen Leben nötigen Dienstleis- tungen sind in der Gemeinde verfügbar. Die Schule der Primar- und Sekundarstufe, die zu Fuss innert ca. 14 Minuten erreichbar sind, be- finden sich an der Staatsstrasse 18. Das Gymnasium befindet sich mit bester Verbindung mit dem öffentlichen Verkehrsmittel in Thun. atiba-ag.ch 8 / 17
RAUMBESCHREIBUNG
Liegenschaft 5 ½ Zimmer Einfamilien- Eckhaus
Adresse Oberer Breitenweg 14, 3652 Hilterfingen
Flächen 2. OG ca. 95 m2
Parterre ca. 89 m2
Wohn-/Essbereich Die halboffene Küche mit einem grossen Essbereich und einem zusätzlich optimalen
Wohnbereich mit Cheminée und grossen Fenstern und zwei
Ausgängen. Alle Räume sind gut belichtet. Die Böden im 1. OG sind alle mit massi-
vem Eichen Holz gefertigt.
Küche Moderne und sehr praktische Küche mit viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten, so-
wie Geräte auf aktuellem Standard.
Sanitärzone Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und zweiflügligem Fenster.
Elternschlafzimmer Ebenfalls mit Eichenboden und einem sehr grossen Einbauschrank
Eingangsbereich Mit Garderobe, mehreren Einbauschränken und Abgang ins Parterregeschoss.
Räume im Parterre 3 geräumige Schlafzimmer wovon das sogenannte Bürozimmer mit Eichenparkett.
In zwei Räumen bestehen Einbauschränke.
Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette, zwei Lavabos, grosse, rollstuhl-
gängige Dusche.
Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
Keller (früherer Schutzraum)
Heizung Die Heizung ist praktisch neu und ist ein Wärmetauscher (Luft-Wasser Pumpe)
Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren und einem Boiler mit
500 Liter.
Diverses Die Gartenanlage auf 3 Ebenen ist durchdacht angebaut (Obstbäume, Blumen,
kleine Rasenfläche und Abgang zur Garagenkomplex (zwei Einstellplätze).
Im Eingangsbereich ergeben sich ca. 5 nicht markierte Abstellplätze.
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NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG
Sofort oder nach Vereinbarung, frühestens Sommer/Herbst 2022
VERKAUFSPREIS
Der Verkaufsrichtpreis für das 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlich zwei Autoeinstellplätzen
ist festgelegt auf CHF 1‘795‘000.
VERKAUFSKONZEPT
Der Verkäufer entscheidet über das Akzept einer Kaufofferte allein und ausschliesslich. Das Vor-
gehen bei der Wahl der Käuferschaft ist wie folgt vorgesehen:
Mit Interessenten erfolgen in der Regel Besichtigungen einzeln oder ausnahmsweise in
Gruppen.
Kaufinteressenten sind eingeladen, ein schriftliches Angebot einzureichen. Das Angebot
soll den gewünschten Übernahmetermin und einen Finanzierungsnachweis einer Schwei-
zer Bank enthalten.
Nach Eingang der Angebote erfolgt eine zweite Bietungsrunde. Die eingegangenen Ange-
bote mit einem Kaufpreis in der oberen Hälfte, erhalten die schriftliche Mitteilung Ihr Ange-
bot mit einer Frist von 10 Tagen zu optimieren.
Danach entscheidet der Eigentümer autonom über den Zuschlag (Annahme eines Angebo-
tes).
atiba-ag.ch 10 / 17BESICHTIGUNG
Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines
Vertreters unserer Firma möglich. Besichtigungstermine können mit uns festgelegt werden. Wir
sind auch bereit, an Randstunden oder an Wochenendtagen das Objekt zu zeigen.
Frühwinter 2021
ATIBA AG Tel. 031 921 91 91
Untere Zollgasse 136 Fax. 031 922 41 45
3063 Ittigen immobilien@atiba-ag.ch
www.atiba-ag.ch
WEITERE UNTERLAGEN
Grundbuchauszug
Grundrisspläne
atiba-ag.ch 11 / 17GR UNDBUCHLICHE ANGABEN atiba-ag.ch 12 / 17
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GRUNDRISSPLÄNE EG UND OG Grundrissplan Parterre atiba-ag.ch 15 / 17
Grundrissplan 1. OG atiba-ag.ch 16 / 17
DIENSTLEISTUNGEN DER ATIBA AG Wir über uns Wir betreiben unser „Handwerk“ mit Leidenschaft. Kein Objekt gleicht dem anderen. Wir sind über- zeugt, dass für jede Liegenschaft ein Kaufinteressent gefunden werden kann. Unsere Stärke ist es, die richtigen Partner zusammen zu führen und gemeinsam einen ausgewogenen Kaufvertrag zu erarbeiten. Dazu helfen uns ein Netzwerk und das Knowhow, die richtigen Kanäle zu aktivieren. Immobilien Suchen Sie etwas Bestimmtes? Wir nutzen für Sie unser Netzwerk und unser Beziehungsumfeld, um Ihr Wunschobjekt zu finden. Wir verkaufen klassische Bestandesobjekte wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleine und mittlere Neubauprojekte. Wir verkaufen Investment-Objekte wie Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser und wickeln auch den Verkauf von Neubauten und Projekten ab, welche als Renditeobjekte ausgelegt sind. Treuhand Sie investieren Ihre wertvolle Zeit in Ihr Kerngeschäft. Wir übernehmen das Führen und Abschlies- sen Ihrer Buchhaltung. Handelsrechtliche und steuerliche Aspekte werden dabei genauso berück- sichtigt wie arbeits- und sozialversicherungsrelevante Themen. Beratung/Wirtschaftsprüfung Sie können Expertenwissen für die Beantwortung von betriebswirtschaftlichen Fragen in Anspruch nehmen. Wir unterstützen Sie praxisorientiert und partnerschaftlich mit unserer vielfältigen Erfah- rung im Bereich Finanzen. Sie erhalten Sicherheit bei Fragen zur MWST; wir analysieren für Sie systematisch Ihre Leistungs- erbringung und beurteilen die Situation ganzheitlich unter mehrwertsteuerlichen Gesichtspunkte atiba-ag.ch 17 / 17
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