Einladung zur Sitzung des Umwelt- und Bauausschusses am Montag, 29.03.2021 - Gemeinde ...
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Einladung zur Sitzung des Umwelt- und Bauausschusses am Montag, 29.03.2021
Am Montag, 29.03.2021 findet um 17:30 Uhr in der Kulturhalle in Ertingen eine öffentliche Sitzung
des Umwelt- und Bauausschusses statt.
Tagesordnung
TOP 1 Baugesuche
a) Umbau und Sanierung bestehendes Generationenhaus Flst. Nr. 142/1, Michel-Buck-Straße
34 in Ertingen
b) Garagenanbau mit Dachüberstand an bestehende Wagenremise auf dem Grundstück Flst. Nr.
3441/1, Marienstraße 7 in Ertingen
c) Umbau einer Scheune zu Lagerflächen Flst. Nr. 257/4, Dürmentinger Straße 27/1, Ertingen
d) Neubau eines Wohnhauses mit Garagen auf dem Grundstück Flst. Nr. 6407, Weißdornweg 7
in Ertingen
e) Schaffung von Räumen der Begegnung und Gemeinschaft in Binzwangen auf dem Flst. Nr.
121, Schulstraße 30 und Am Binsenberg 1 sowie auf einer Teilfläche des Flst. Nr. 119
f) Änderung der Stützmauer entlang der Grundstücksgrenze auf dem Grundstück Flst. Nr.
196/5, Alpenblick 5 in Ertingen-Binzwangen
g) Umbau und Erweiterung bestehendes Wohnhaus mit Podologiepraxis auf dem Flst.Nr.160/4,
Riedsteige 1 in Ertingen-Erisdorf (Antrag auf Bauvorbescheid)
TOP 2 Bekanntgaben, Verschiedenes, Wünsche, Anregungen
Die Bevölkerung ist zur Teilnahme an der Sitzung herzlich eingeladen.
Ertingen, 18.03.2021
gez. Jürgen Köhler, Bürgermeister
023.32 – 039280
Schriftliche Sitzungsinformation
zur öffentlichen Sitzung des Umwelt- und Bauausschusses
am Montag, 29.03.2021
TOP 1 Baugesuche
a)
Vorhaben: Umbau und Sanierung bestehendes Generationenhaus Flst. Nr. 142/1,
Michel-Buck-Straße 34 in Ertingen
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung: Das Baugrundstück liegt nach § 30 BauGB im Bereich des
Bebauungsplans „Engel-Areal". Geplant ist eine umfangreiche Sanierung
und Umbau sowie der Ein-/ Anbau einer Garage. Die Sanierung ist nach
Angaben der Bauherren notwendig, um das Gebäude wieder als
Wohnraum nutzen zu können. Bei dieser Sanierung wird auch ein Teil des
Gebäudes abgebrochen um den erforderlichen Grenzabstand zum
Nachbargrundstück zu erhalten. Auf einer Teilfläche wird dann die Garage
auf der Grenze errichtet. Vorgesehen sind die Wohnräume auf 3 Ebenen
unterzubringen. Damit mehrere Generationen wieder im Haus leben
können, wird das Gebäude barrierearm ausgeführt und eine Aufzugs-
anlage eingebaut. Die sehr niedrigen Stockhöhen werden auf den heutigen
Stand gebracht. Das Dach wird dabei angehoben und erneuert.
Das BV befindet sich im BP „Engel-Areal“ im Dorfgebiet MD 1. Für diesen
Bereich ist nur ein einfacher BP aufgestellt worden, was bedeutet, dass
lediglich die Art der Nutzung definiert wurde. Für diese Fläche gilt deshalb
die Beurteilungsgrundlage nach § 34 BauGB welche besagt, dass
innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig
ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise
und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Bei dem
Bauvorhaben ändert sich an der Art und Maß der baulichen Nutzung nicht
viel. Außer in der Höhe. Das Gebäude wird durch die angepassten
Stockhöhen und die Nutzung auf drei Ebenen um 2,11 Meter höher wie das
bestehende und hat dann eine Gesamthöhe von 14,38 m. Es ist dann
höher wie die bestehende Umgebungsbebauung. Allerdings ist es auf der
gegenüberliegenden Straßenseite möglich, dass dort etwa gleich hohe
Gebäude gebaut werden. Zwar ist die Firsthöhe dort auf 11,50 m
beschränkt aber die EFH um 1,43 m bzw. 2,63 m höher festgelegt.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der Das Bauvorhaben befindet sich in einem Mischgebiet.
Verwaltung: In der näheren Umgebungsbebauung sind vorwiegend wohn- und
landwirtschaftliche Gebäude zu finden. Nach Ansicht der Gemeinde fügt
sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung ein,
obwohl es dann das höchste Gebäude in der näheren Umgebung ist.
An sich ist die Erschließung (Straße und Hauptkanal vorhanden) gesichert.
Derzeit erfolgt die Wasserversorgung noch gemeinsam mit dem
Nachbargrundstück Michel-Buck-Straße 36. Im Zuge der Baumaßnahme
ist für jedes Gebäude ein separater Anschluss herzustellen.
Aus Sicht der Verwaltung bestehen gegen das Vorhaben keine Bedenken.
-2–
Beschlussvorschlag: 1.) Die untere Baurechtsbehörde wird gebeten, den Antragsteller
darauf hinzuweisen, dass für das Bauvorhaben ein separater
Frischwasseranschluss hergestellt werden muss. Die Kosten für
die Herstellung hat der Antragsteller zu tragen.
2.) Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Lageplan
EG
-3- OG DG
-4– Schnitt Ansicht „Süd“
-5-
Ansicht „Ost“
Ansicht „Nord“
15.03.2021, Anton Haberbosch
-6–
b)
Vorhaben: Garagenanbau mit Dachüberstand an bestehende Wagenremise auf dem
Grundstück Flst. Nr. 3441/1, Marienstraße 7 in Ertingen
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung:Das Baugrundstück befindet sich an der Ortsrandlage. Im Südosten
schließt unmittelbar keine Bebauung an. Im Süden und im Westen gibt es
aber Bebauungen, die noch weiter hinausgehen. Somit liegt das
Baugrundstück nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich. Innerhalb
der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn
es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Geplant ist der Anbau einer Garage.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der In der näheren Umgebungsbebauung sind vorwiegend Wohngebäude
Verwaltung: sowie landwirtschaftliche Gebäude, insofern passt das Vorhaben schon
einmal zum Gebietscharakter.
Das Vorhaben dürfte sich aufgrund Art und Maß der baulichen Nutzung
einfügen.
Da es sich lediglich um einen Anbau an der bestehenden Wagenremisse
handelt, kann man davon ausgehen, dass die Erschließung bereits
gesichert/ vorhanden ist.
Der Anbau ist mit dem gleichen Satteldach wie das bestehende geplant.
Die Dachneigung beträgt 30°.
Aus Sicht der Verwaltung bestehen gegen das Vorhaben keine Bedenken.
Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Lageplan
-7-
Südansicht
Nordansicht
Schnitt
15.03.2021, Anton Haberbosch
-8–
c)
Vorhaben: Umbau einer Scheune zu Lagerflächen Flst. Nr. 257/4, Dürmentinger
Straße 27/1, Ertingen
Antragsteller/ Bauherr ---
rechtl. Beurteilung: Das Baugrundstück befindet sich in der Ortsmitte von Ertingen. Für den
Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Somit liegt das Baugrundstück
nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich. Innerhalb der im
Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es
sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Flst. Nr. 257/4
hat keinen direkten Zugang zur Dürmentinger Straße. Die Erschließung
ist aber über ein Geh- und Fahrrecht über das Flst. Nr. 257 gesichert.
Geplant ist in der bestehenden Scheune Lagerräume einzubauen. Hierzu
werden im inneren der Scheune bestehende Wände entfernt und Stützen
errichtet. An der Südseite werden drei Sektionaltore eingebaut.
Ansonsten ändert sich am Gebäude äußerlich nichts.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der Da sich nur die Nutzung (Scheune zu Lagerfläche) und am Gebäude
Verwaltung: äußerlich außer dem Einbau von Toren nichts verändert, bestehen gegen
das Vorhaben keine Bedenken.
Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Lageplan
-9- Grundriss Schnitte
- 10 –
Ansichten
18.03.2021, Anton Haberbosch
d)
Vorhaben: Neubau eines Wohnhauses mit Garagen auf dem Grundstück Flst. Nr.
6407, Weißdornweg 7 in Ertingen
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung: Das Baugrundstück liegt nach § 30 BauGB im Bereich des
Bebauungsplans "Inneres Tal III". Geplant ist der Neubau eines
Wohnhauses mit Garagen im EG.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der Das geplante Gebäude hat eine Grundfläche von 18,49 m x 9,99 m. Es ist
Verwaltung: nicht unterkellert. Im EG befinden sich bis auf den Technikraum und das
Treppenhaus, nur Garagen. Im OG befindet sich auf einer Grundfläche von
13,85 m x 9,99 m eine Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Da es sich
um ein Wohngebiet handelt, wäre es wünschenswert mehr Wohnraum statt
Garagen zu schaffen. Auch die Ansicht des Gebäudes ist aufgrund der
Tore für die Garagen, nicht typisch für ein Wohngebiet. Der
Bebauungsplan schließt die Garagen im Gebäude aber nicht aus. Die First-
und Wandhöhen sind eingehalten. Trotz der ungewollten Nutzung des EG
mit Garagen entspricht das Vorhaben dem Bebauungsplan.- 11 -
Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Lageplan
EG- 12 – OG Schnitte
- 13 - 15.03.2021, Anton Haberbosch
- 14 –
e)
Vorhaben: Schaffung von Räumen der Begegnung und Gemeinschaft in Binzwangen
auf dem Flst. Nr. 121, Schulstraße 30 und Am Binsenberg 1 sowie auf
einer Teilfläche des Flst. Nr. 119
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung:Das Baugrundstück befindet sich in der Ortslage vom Teilort Binzwangen.
Es liegt nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich. Der Bereich ist im
FNP als Flächen für den Gemeinbedarf ausgewiesen. Innerhalb der im
Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich
nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Geplant ist an das bestehende Gebäude der Ortsverwaltung Binzwangen
in dem auch der Kindergarten untergebracht ist, einen Anbau zur
Schaffung von Räumen für die Begegnung und Gemeinschaft zu errichten.
Im Nordteil des bestehenden Gebäudes werden im EG bestehende Räume
für die benötigten WC-Anlage und das Foyer umgebaut. Die Erschließung
findet über die bestehenden Anlagen statt und ist somit gesichert.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der Der geplante Anbau wird eingeschossig mit einem Flachdach ausgeführt
Verwaltung: und ist nicht unterkellert. Die überbaute Fläche beträgt 200 m². Durch die
eingeschossige Bauweise und die Dachform wirkt der Anbau nicht zu
mächtig und fügt sich in die vorhandene Bebauung ein. Für das Vorhaben
wurde eine schalltechnische Stellungnahme erstellt. Die Stellungnahme
empfiehlt Veranstaltungen um 21:45 Uhr enden zu lassen, damit
Störungen durch den Parkierungsverkehr vermieden werden. Außerdem
wird empfohlen zur Minimierung der Beeinträchtigung der Nachbarschaft,
eine Lüftungsanlage einzubauen, damit bei Musikunterricht oder
Chorproben die Fenster nicht zu Lüftungszwecken geöffnet werden
müssen. Laut Stellplatzberechnung würden bei gleichzeitiger Belegung
aller zur Verfügung stehender Räume, rund 30 Stellplätze zu wenig zur
Verfügung stehen. Es ist aber ausgeschlossen, dass in allen Räumen
einschließlich Kindergarten gleichzeitig eine Nutzung (mit Vollbelegung)
stattfindet.
Aus Sicht der Verwaltung bestehen gegen das Vorhaben keine Bedenken.
Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.- 15 - Lageplan EG OG
- 16 –
- 17 -
Ansichten
15.03.2021, Anton Haberbosch- 18 –
f)
Vorhaben: Änderung der Stützmauer entlang der Grundstücksgrenze auf dem
Grundstück Flst. Nr. 196/5, Alpenblick 5 in Ertingen-Binzwangen
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung:Das Baugrundstück liegt nach § 30 BauGB im Bereich des
Bebauungsplans „Gefälläcker II". Geplant ist der Abbruch von zwei
Steinreihen der bestehenden und etwas zurückgesetzten Mauer sowie der
Rückbau einer Steinreihe auf ca. 6 m Länge an der Ostseite der Mauer.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Es liegt bereits schon eine Stellungnahme eines betroffenen Angrenzers
vor, welche von der Baurechtsbehörde noch zu prüfen ist.
Stellungnahme der Bereits in der Sitzung des Gemeinderates vom 29.06.2020 wurde ein
Verwaltung: Antrag (vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren) auf Änderung der
Stützmauer behandelt. Grund hierfür war, dass auf diesem Grundstück
ohne eine Genehmigung einer Stützmauer errichtet wurde. Dieser Antrag
ist bis heute nicht genehmigt worden. Grund dafür war die ablehnenden
Stellungsnahmen der Angrenzer und der Gemeinde. Diese waren aufgrund
der Mächtigkeit der Mauer sicher angebracht. Zwischenzeitlich liegt vom
Architekten ein Plan für eine geänderte Ausführung mit Datum vom
06.10.2020 vor. Bei dieser Änderung ist vorgesehen, von der etwas
zurückgesetzten Mauer ca. 1,20 m in der Höhe (zwei Steine) wieder zu
entfernen. Von der Mauer auf der Grenze soll von Osten her auf einer
Länge von ca. 6 m ebenfalls ein Rückbau von ca. 60 cm in der Höhe (ein
Stein) erfolgen.
Das Baurechtsamt bittet um Mitteilung, ob die Planung von den Anliegern
sowie dem Gemeinde- und Ortschaftsrat so mitgetragen werden kann. Die
Anlieger wurden benachrichtigt. Eine Stellungnahme die noch Forderungen
enthält, ist bereits eingegangen. Es könnten aber durchaus noch weitere
eingehen. Sofern die Belange der Nachbarn noch berücksichtigt werden,
könnte die Verwaltung der Planung so zustimmen.
Beschlussvorschlag: Vorbehaltlich der Zustimmung des Ortschaftsrates Binzwangen:
Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt, wenn alle berechtigten
Einwendungen der Nachbarn berücksichtigt werden.
Lageplan- 19 -
Veränderte Ausführung
16.03.2021, Anton Haberbosch
g)
Vorhaben: Umbau und Erweiterung bestehendes Wohnhaus mit Podologiepraxis auf
dem Flst. Nr. 160/4, Riedsteige 1 in Ertingen-Erisdorf, (Antrag auf
Bauvorbescheid)
Antragsteller/ ---
Bauherr:
rechtl. Beurteilung: Das Baugrundstück liegt nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich.
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben
zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die
Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert
ist.
Nachbareinwände: Die Nachbarbeteiligung wird derzeit durchgeführt.
Stellungnahme der Das Baugrundstück befindet sich Angrenzend an zwei verschiedenen
Verwaltung: Bebauungspläne. Zu einem handelt es sich um einen nach früheren
Gesichtspunkten aufgestellten BP „Hinter den Gärten“ und zum anderen
um einen Plan von 2009 „Riedsteige“. Ein im Süden angrenzendes
Doppelhaus welches sich im BP „Hinter den Gärten“ befindet wurde durch
eine Befreiung mit einem Pultdach genehmigt. Bei dem im Westen
angrenzende BP „Riedsteige“ sind verschiedenen Dachformen wie
Satteldach, Pultdach und Flachlachdach festgelegt. Ein Gebäude wurde- 20 –
dann durch Befreiung mit einem Walmdach genehmigt. Die Bauherren
Riedsteige 1 planen einen Anbau an das bestehende Gebäude im Süden
und Norden. Im Süden wird es ein 2 geschossiger Anbau ohne Keller und
im Norden ebenfalls ein zweigeschossiger mit Garagen im UG. Beim
Anbau im Norden wird im EG eine Praxis für Podologie eingebaut. Das
bisherige Gebäude war mit einem Satteldach versehen. Jetzt sollen alle
Dächer als flaches Pultdach mit 3 Grad ausgeführt werden. Die Höhe des
geplanten Gebäudes beträgt zur Grenze an der Westseite 8,62 m und ist
dann so hoch wie die jetzige Firsthöhe. Die Stockwerkshöhe im DG beträgt
zwischen 2,00 m und 2,4 m. Augenscheinlich hat das Gebäude dann 3
Geschosse wobei das DG nicht als Vollgeschoss zählt, weil es kleiner als
dreiviertel der darunterliegenden Grundfläche ist. Durch die Anbauten im
Süden und Norden erhält das Gebäude eine Gesamtlänge von 21,82 m
was dann durch den Ausbau des Dachgeschosses einen stattlichen
Baukörper ergibt. Da es aber in der näheren Umgebung ähnlich lange
Gebäude gibt, passt es sich zumindest in der Länge in die
Umgebungsbebauung ein. Der Planer nimmt bezüglich der Höhe auf den
angrenzenden BP Riedsteige Bezug, da dort Gebäude bis 9,20 m
Firsthöhe zulässig wären. Allerdings liegt das Gelände bzw. die EFH dort
auch unter dem des Bauvorhabens (direkt angrenzend um ca. 1 m). Durch
das Vorhaben wird mehr Wohnraum geschaffen. Da die
Wohnraumbeschaffung aufgrund Landverbrauch immer mehr in
verdichteter Bauweise erfolgen soll, kann der Bauvoranfrage so
zugestimmt werden. Allerdings werden die Bauherren und der Planer
darauf hingewiesen, dass die jetzt geplante Höhe des Gebäudes beim
Baugesuch unbedingt einzuhalten ist und nicht mehr erhöht werden darf.
Aus Sicht der Verwaltung bestehen dann gegen das Vorhaben keine
Bedenken.
Beschlussvorschlag: Vorbehaltlich der Zustimmung des Ortschaftsrates Erisdorf:
Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Lageplan- 21 - Untergeschoss Erdgeschoss
- 22 – Obergeschoss Dachgeschoss
- 23 - Schnitt Ansicht „West“
- 24 –
Ansicht „Süd“
18.03.2021, Anton Haberbosch
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