ENERGIEAUSWEIS FÜR GEBÄUDE - NACH ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV 2009) - INFORMATIONSBROSCHÜRE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR VERKEHR, BAU UND ...
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Energieausweis für Gebäude – nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) Informationsbroschüre des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
2 energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) Auftraggeber: Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Invalidenstraße 44 10115 Berlin Verfasser: Dipl.-Ing. Architekt Uli Jungmann Dipl.-Phys. Klaus Lambrecht ECONSULT Lambrecht Jungmann Partnerschaft Physiker und Ingenieur Buchenweg 12 72108 Rottenburg www.solaroffice.de Stand: 1. Dezember 2009
energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) 3
Vorwort
Vorwort für die BMVBS-Broschüre „Energieausweis für Gebäude –
nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)“
Energien geschaffen und bestimmte Nachrüst-
pflichten in Altbauten vorgesehen. Auch an
die Ausstellung von Energieausweisen und die
energetische Bewertung von Gebäuden wer-
den klare und verbindliche Anforderungen
gestellt.
Mieter und Käufer können sich mit dem Ener-
gieausweis über die energetische Qualität des
Gebäudes informieren. So wird es möglich, die
Energieeffizienz in die Entscheidung zum Kauf
oder zur Miete einer Immobilie einzubeziehen.
Der Energieausweis soll auch Eigentümer
Liebe Bürgerinnen und Bürger,
ermuntern, die wirtschaftlichen Energieein-
der Klimaschutz gehört zu den großen Her- sparpotenziale ihrer Gebäude zu erkennen
ausforderungen unserer Zeit. Die Bundesre- und Investitionen in mehr Energieeffizienz
gierung stellt sich dieser Herausforderung anstoßen. Damit entlasten wir Unternehmen
mit einer ambitionierten Klimapolitik. Wir und Haushalte von hohen Energiekosten und
reduzieren klimaschädliche Emissionen und fördern das Baugewerbe und das Handwerk
leisten einen wichtigen Beitrag für Wachstum vor Ort.
und Beschäftigung.
Am Ende profitieren alle: Für die Verbraucher
Unsere ehrgeizigen Klimaziele können wir nur sinken die Energiekosten, die Eigentümer
erreichen, wenn wir in allen Bereichen bei der können mit einer Wertsteigerung ihrer Immo-
CO2-Einsparung vorankommen. Dem Gebäu- bilie rechnen und hochwertige Arbeitsplätze
debereich kommt dabei eine entscheidende werden erhalten und neue geschaffen.
Rolle zu. In Deutschland wird rund ein Drittel
des Gesamtenergieverbrauchs durch Heizen
und Warmwasserbereitung in Gebäuden ver-
ursacht. Hier müssen wir ansetzen.
Am 1. Oktober 2009 ist die neue Energieein- Dr. Peter Ramsauer
sparverordnung (EnEV 2009) in Kraft getreten.
Bundesminister für Verkehr, Bau
Die energetischen Anforderungen bei Neu-
und Stadtentwicklung
bauten und bei wesentlichen Änderungen im
Gebäudebestand werden – im Rahmen des
wirtschaftlich Vertretbaren - um durchschnitt-
lich 30 Prozent erhöht. Außerdem wurden An-
reize für den verstärkten Einsatz erneuerbarer
4 energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) Kapitelübersicht 1. Was ist ein Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2. Wozu brauche ich einen Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 3. Wann wird ein Energieausweis benötigt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 4. Worauf ist bei einem Energieausweis zu achten? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 5. Wie wird ein Energieausweis erstellt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 6. Wer stellt den Energieausweis aus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 7. Was kostet der Energieausweis? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 8. Welche Anforderungen stellt die EnEV an die Ausführung von Gebäuden? . . . 46 9. Informationen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 10. Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) 5
Inhaltsverzeichnis
Einleitung 7 Wie wirkt sich das individuelle Nutzerver-
halten auf den Energieverbrauch aus? 28
Wie wirken sich Gebäudestandort und
1. Was ist ein Energieausweis? 9
jährliche Klimaschwankungen auf den
Welche Grundsätze sind bei der Ausstellung Energieverbrauch aus? 29
von Energieausweisen zu beachten? 9 Wie wirkt sich die Lage einer Wohnung im
Welche Angaben zum Gebäude enthält Gebäude auf den Energieverbrauch aus? 30
der Energieausweis? 10 Welche Anforderungen ergeben sich aus
das wichtigste im überblick 15 den Modernisierungsempfehlungen? 30
Was ist der Unterschied zwischen einem
2. Wozu brauche ich einen Energieausweis? 16 energieausweis und einer energie-
beratung? 31
Welchen Nutzen hat der potenzielle Mieter
welcher aufwand steckt in einer
oder Käufer von dem Energieausweis? 16
energieberatung? 31
wie kann ich aus einem energieausweis
das wichtigste im überblick 32
die Heizkosten abschätzen? 19
Welchen Nutzen hat der Hauseigentümer
5. Wie wird ein Energieausweis erstellt? 34
durch den Energieausweis ? 20
das wichtigste im überblick 22 Die Berechnung der Energiekennzahlen
erfolgt je nach Gebäudetyp und Art des
3. Wann wird ein Energieausweis benötigt? 23 ausweises unterschiedlich. 34
Wie werden Verbrauchsdaten erhoben? 36
energieausweise bei verkauf
welche daten werden für die berechnung
und vermietung 23
des Energiebedarfs benötigt? 36
energieausweise bei neubau
wie werden die energieverbrauchskenn-
und sanierung 24
werte ermittelt? 37
Energieausweise zum Aushang 24
Wie werden Energiebedarfskennzahlen
Können vorhandene Energieausweise und
errechnet? 37
Energiepässe weiter verwendet werden? 24
Wie kann Strom aus erneuerbaren
seit wann gilt die Ausweispflicht? 25
Energien berücksichtigt werden? 38
das wichtigste im überblick 26
das wichtigste im überblick 39
4. Worauf ist bei einem Energieausweis
6. Wer stellt den Energieausweis aus? 40
zu achten? 27
Wer darf Energieausweise als öffentlich-
welche aussagekraft hat die energiekenn-
rechtliche nachweise für baumaßnahmen
zahl auf Grundlage des Energiebedarfs? 27
ausstellen? 41
welche aussagekraft hat die energiekenn-
Wer darf Energieausweise zwecks Vermie-
zahl auf Grundlage des Energieverbrauchs? 27
tung, Verkauf oder Aushang ausstellen? 41
6 energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009)
Übersicht Infokästen
Wie finde ich einen Ausweisaussteller? 41 Endenergiebedarf 11
das wichtigste im überblick 42
Spezifischer Jahres-Primärenergiebedarf 11
7. Was kostet der Energieausweis? 43
Aufwand zur Erstellung eines Energie-
Gebäudenutzfläche AN 19
verbrauchsausweises 43
Aufwand zur Erstellung eines Energie-
bedarfsausweises 44 Energiebedarf 27
das wichtigste im überblick 45
Energieverbrauch 28
8. Welche Anforderungen stellt die EnEV
an die Ausführung von Gebäuden? 46
Gemischt genutzte Gebäude 35
Welche energetischen Anforderungen
stellt die Energieeinsparverordnung an
die Ausführung von Neubauten? 46 Spezifischer Transmissions-
Welche energetischen Anforderungen wärmeverlusst HT‘ 46
stellt die Energieeinsparverordnung bei
Änderungen im Gebäudebestand? 48
Wärmedurchgangskoeffizient U 47
Welche weiteren Anforderungen stellt
die Energieeinsparverordnung sonst
noch an Gebäude? 48
An die Planung und Ausführung von Neu-
bauten werden Anforderungen gestellt 49
Kann ein Verstoß gegen die Energieein-
sparverordnung bestraft werden? 51
das wichtigste im überblick 52
9. Informationen 54
Aktuelle Förderprogramme des Bundes 54
Weiterführende Informationen 55
adressen 56
Quellen und weiterführende Literatur 58
10. Anhang 59
Muster Energieausweis für Wohngebäude 59
Muster Modernisierungsempfehlung 63
energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) 7
Einleitung
Mit der vorliegenden Broschüre wollen wir Sie len und die im Gebäudebestand vorhandenen
darüber informieren, welche Auswirkungen Energieeinsparpotenziale zu wirtschaftlich
die Energieeinsparverordnung (EnEV) auf Sie vertretbaren Bedingungen zu mobilisieren.
hat, seien Sie Eigentümer, Käufer oder Mieter. Mit Blick auf diese Zielsetzung sind Schwer-
Die EnEV stellt zum einen Anforderungen punkte der EnEV 2009 die Verschärfung des
an die energetische Qualität bei Neubau energetischen Anforderungsniveaus bei
und größeren Änderungen an bestehenden Neubauten und bei wesentlichen Änderungen
Gebäuden. Des Weiteren regelt die EnEV, wie von bestehenden Gebäuden, die Erweiterung
die energetische Qualität von Gebäuden in einzelner Nachrüstpflichten im Gebäudebe-
Energieausweisen darzustellen ist, wann diese stand, die stufenweise und langfristige Au-
auszustellen sind und für wen Energieauswei- ßerbetriebnahme elektrischer Speicherheiz-
se gedacht sind. Wer stellt die Energieausweise systeme sowie Maßnahmen zur Stärkung des
aus? Worauf ist bei einem Energieausweis zu Vollzugs der Verordnung. Soweit sich aus der
achten? Auch darauf finden Sie auf den folgen- EnEV 2009 Änderungen für die dargestellten
den Seiten Antworten. Themen, insbesondere die Energieausweise
für Wohngebäude, ergeben, sind diese in der
Und welchen Vorteil und Nutzen bringt der
Überarbeitung der Broschüre berücksichtigt.
Energieausweis? Die Ausstellung eines Ener-
gieausweises führt noch nicht zu einer ener- Neu ist seit der Vorauflage der Broschüre auch
getischen Verbesserung. Der Energieausweis das seit 1. Januar 2009 geltende Erneuerbare-
gibt Hinweise auf den energetischen Zustand Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG). Um
des Gebäudes. Um tatsächlich Energie einzu- in Zukunft mehr Wärme aus erneuerbaren
sparen, muss in das Gebäude investiert werden Energien zu verwenden, verpflichtet das
und Gebäudehülle und Anlagentechnik EEWärmeG beim Neubau von Gebäuden, den
verbessert werden. Durch welche Maßnahmen Wärmeenergiebedarf durch die anteilige
das eingesetzte Geld eine optimale Wirkung Nutzung erneuerbarer Energien zu decken.
auf Energiekosten und Umwelt erzielt, kann Zusammenhänge zwischen Energieeinspar-
in einer Energieberatung (die sogar gefördert verordnung und EEWärmeG, insbesondere
wird) ermittelt werden. Für Investitionen in sich daraus ergebende Auswirkungen auf
Energieeinsparung stehen ebenfalls Förder- Energieausweise für Wohngebäude, haben
mittel bereit. Schlagen Sie dazu in den Infor- ebenfalls Niederschlag in der Überarbeitung
mationen am Ende der Broschüre nach. der Broschüre gefunden.
Neuerungen gibt es vor allem durch die
jüngste Novellierung der Energieeinsparver-
ordnung (EnEV 2009), die am 1. Oktober 2009
in Kraft getreten ist. Ziel dieser Novellierung
ist es, bei der Neuerrichtung Gebäude mit
möglichst sparsamer Energiebilanz zu erstel-
8 energieausweis für gebäude – NACH Energieeinsparverordnung (enev 2009) Die Energieeinsparverordnung unter scheidet zwischen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden. Unter Wohngebäuden versteht die Energieein- sparverordnung alle Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung überwiegend dem Wohnen dienen, einschließlich Wohn-, Alten- und Pfle- geheimen sowie ähnlichen Einrichtungen. Nichtwohngebäude im Sinne der Energieein- sparverordnung sind hingegen alle Gebäude, die nicht zu den Wohngebäuden zu zählen sind. Diese Informationsbroschüre befasst sich vorwiegend mit den Wohngebäuden.
was ist ein energieausweis? 9
1. Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis dokumentiert die ener- Die Energieausweise nach EnEV dienen dabei
getische Qualität eines Gebäudes. Die Ausstel- lediglich der Information über die energeti-
lung und Verwendung von Energieausweisen sche Qualität eines Gebäudes. Aus den darge-
wird durch die Energieeinsparverordnung stellten Energiekennzahlen ergibt sich keine
(EnEV) geregelt. Danach hat der Energieaus- Handlungspflicht. Sie sind dazu gedacht, einen
weis mehrere Funktionen. Schon seit einigen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu
Jahren dient er als öffentlich-rechtlicher Nach- ermöglichen.
weis für die Einhaltung der energetischen An-
Der individuelle Energieverbrauch eines
forderungen und Grenzwerte an Gebäude, die
bestimmten Bewohners unter realen Be-
die Energieeinsparverordnung bei der Errich-
dingungen kann dabei stark von den im
tung von Neubauten und der grundlegenden
Energieausweis angegebenen Energiekenn-
Sanierung von Bestandsgebäuden definiert.
zahlen abweichen. Daher lassen sich aus der
Bereits seit der Energieeinsparverordnung ausgewiesenen Energiekennzahl auch keine
2007 wird der Energieausweis auch als Do- rechtlichen Ansprüche gegenüber dem Haus-
kumentation des Energiestandards von Be- eigentümer ableiten.
standsgebäuden verwendet. Hier kann der
Energieausweis als Marktinstrument zur Welche Grundsätze sind bei der Ausstel-
Bewertung und zum Vergleich der energeti- lung von Energieausweisen zu beachten?
schen Qualität von Gebäuden dienen. Es gibt
Energieausweise, die als öffentlich-rechtliche
Energieausweise für Gebäude sowohl auf der
Nachweise für die energetische Qualität von
Grundlage des berechneten Energiebedarfs
Neubauten und Sanierungen dienen, können
( i S. 27) als auch solche auf der Grundlage des
nur auf Grundlage eines unter normierten
erfassten Energieverbrauchs ( i S. 28). Damit
Bedingungen ermittelten Energiebedarfs
wird einem potenziellen Mieter oder Käufer
( i S. 27) ausgestellt werden. Bei Energieaus-
für eine Wohnung oder ein Gebäude die Mö-
weisen zur Dokumentation der energetischen
glichkeit gegeben, über den ausgewiesenen
Qualität von Bestandsgebäuden besteht
Endenergiebedarf bzw. -verbrauch ( i S. 11) die
weitgehend Wahlfreiheit, ob der berechnete
zu erwartenden Energiekosten für das Gebäu-
Energiebedarf oder der tatsächlich gemessene
de grob abzuschätzen. Über den ausgewie-
Energieverbrauch ( i S. 28) angegeben werden
senen Primärenergiebedarf ( i S. 11) und die
soll. Einschränkungen der Wahlfreiheit sind
freiwillig anzugebenden CO2-Emissionen wird
im Kapitel „Wann wird ein Energieausweis
ihm bei Bedarfsausweisen eine ökologische Be-
benötigt?“ näher erläutert.
wertung des Gebäudes an die Hand gegeben.
Mit dem Energieausweis kann der Interessent Der Energieausweis ist grundsätzlich für das
diese Kriterien vergleichen und in seine Miet- Gebäude auszustellen. Energieausweise für
oder Kaufentscheidung einbeziehen. einzelne Wohnungen sind nicht vorgesehen,
auch nicht bei Wohnungseigentum. Eigen-
10 was ist ein energieausweis?
tümergemeinschaften müssen also immer Teil des Gebäudes auszustellen.
gemeinsam einen Energieausweis für das
Energieausweise müssen inhaltlich und in ih-
gesamte Gebäude ausstellen lassen.
rem Aufbau den Mustern der Energieeinspar-
Getrennte Ausweise für Teile eines Gebäudes verordnung entsprechen. Das gewährleistet
dürfen allerdings bei gemischt genutzten die Vergleichbarkeit der Energieausweise in
Gebäuden ( i S. 35) mit Wohn- und Nichtwohn- der Praxis. Sie haben im Regelfall eine Gültig-
nutzung innerhalb eines Gebäudes ausgestellt keitsdauer von 10 Jahren. Danach ist bei Bedarf
werden. Unter bestimmten Voraussetzungen ein neuer Energieausweis auszustellen. Der
ist jeweils ein Energieausweis für den zu Energieausweis verliert seine Gültigkeit nur,
Wohnzwecken genutzten Teil des Gebäudes wenn zwischenzeitlich im Zuge einer umfas-
und den zu Nichtwohnzwecken genutzten senden Sanierung des Gebäudes ein neuer
Energieausweis als öffentlich-rechtlicher
Nachweis für die Einhaltung der energeti-
Fallbeispiel
schen Anforderungen der Sanierungsmaßnah-
Für ein Gebäude, das gerade energetisch men ausgestellt wurde.
saniert wird, ist bereits vor vier Jahren ein
Energieausweis ausgestellt worden. Dieser Welche Angaben zum Gebäude enthält der
behält seine Gültigkeit bis zu zehn Jahren Energieausweis?
ab Ausstellungsdatum, obwohl das Gebäude
Der Energieausweis besteht aus mindestens
nach der Sanierung einen besseren energeti-
vier Seiten:
schen Standard aufweist als im Energieausweis
dargestellt. Es sei denn, die Sanierungsmaß- • Seite 1: Allgemeine Angaben zum Gebäu-
nahmen sind so umfassend und es werden für de und Hinweise zum Ausweis
das gesamte Gebäude die nach § 9 Absatz
1 Satz 2 EnEV erforderlichen Berechnungen
• Seite 2: Berechneter Energiebedarf
( i S. 27) des Gebäudes
durchgeführt, dass ein neuer Energieausweis
als öffentlich-rechtlicher Nachweis für die • Seite 3: Erfasster Energieverbrauch
Einhaltung der energetischen Anforderungen ( i S. 28) des Gebäudes
der Sanierungsmaßnahmen ausgestellt wird.
• Seite 4: Erläuterungen
Auch wenn im Zusammenhang mit einer Sanie-
In Energieausweisen sind die Angaben zu täti-
rung oft kein neuer Energieausweis ausgestellt
gen, welche für die jeweilige Ausweisart (Alt-
werden muss, tut der Hauseigentümer in die-
bau / Sanierung / Neubau, Energiebedarfsaus-
sem Fall gut daran, dennoch einen neuen
weis / Energieverbrauchsausweis) vorgesehen
Ausweis in Auftrag zu geben. Denn mit der
sind. Die restlichen Angaben – gegebenenfalls
besseren Energiekennzahl nach der Sanierung
auch ganze Seiten – bleiben leer, sind aber
wird sich sein Gebäude auch besser vermieten
dennoch mit vorzuzeigen.
oder verkaufen lassen.was ist ein energieausweis? 11
i Endenergiebedarf spezifischer Jahres-Primärenergiebedarf i
Der Endenergiebedarf ist der gesamte Energie- Der spezifische, auf die Gebäudenutzfläche AN
bedarf eines Wohngebäudes zur Raumheizung, ( i S. 19) bezogene, Primärenergiebedarf ist die
Lüftung, Warmwasserbereitung und Kühlung Bewertungsgröße für die Gesamtenergieeffizi-
inklusive der dabei entstehenden Verluste und enz des Gebäudes. Hier werden nicht nur die
dem Hilfsenergiebedarf (elektrischer Strom) Wärmeverluste des Gebäudes und der gesam-
der Anlagentechnik. Er gibt also an, wie viel ten Anlagentechnik im Gebäude berücksich-
kWh Energie dem Gebäude (z. B. in Form von tigt, sondern auch der energetische Aufwand,
Brennstoffen, Strom oder Fernwärme) pro der benötigt wird, um einen Brennstoff herzu-
Quadratmeter Gebäudenutzfläche AN ( i S. 19) stellen und zum Gebäude zu transportieren.
und Jahr zugeführt werden müssen. Dieses
Indem lediglich der nicht erneuerbare Anteil
„Brennstoffäquivalent“ ist der eigentlich rele-
eines Brennstoffes Berücksichtigung findet,
vante Energiebedarf für den Nutzer, weil sich
wird gleichzeitig eine energetische Bewertung
über den Endenergiebedarf und die Brenn-
des eingesetzten Brennstoffes vorgenommen.
stoffpreise die Energiekosten des Gebäudes
Der erneuerbare Energieanteil aus regene-
abschätzen lassen.
rativen Brennstoffen wie Holz, Holzpellets,
usw. oder Umweltwärme wie Solarenergie
oder Erdwärme bleibt im Primärenergiebedarf
Zusammen mit dem Energieausweis sind dem unberücksichtigt. Der Einsatz regenerativer
Hauseigentümer Empfehlungen zu kosten- Energien kann also zu einer wesentlichen
günstigen und wirtschaftlichen Maßnahmen Reduktion des Primärenergiebedarfs führen.
zur energetischen Verbesserung seines Gebäu-
des auszustellen, wenn solche Maßnahmen
für das Gebäude in Betracht kommen. Die
des Gebäudes kann eingefügt werden. Die
Empfehlungen sollen dem Eigentümer er-
erste Seite enthält zudem weitere Hinweise
fahrungsgemäß wirtschaftliche Maßnahmen
zu Ausweisart, zur Datenerfassung und den
aufzeigen. Sie sind als Empfehlungen gedacht
Grundsätzen des Energieausweises wie z.B.
und begründen folglich keine Pflicht zur
Gültigkeitsdauer. Auf der ersten Seite ist auch
Modernisierung.
der Ausweisaussteller mit Berufsbezeichnung
und Anschrift anzugeben, der den Ausweis
Energieausweis für Wohngebäude Seite 1
unterschreiben muss und damit für die richti-
Auf der ersten Seite des Energieausweises ge Ausstellung des Energieausweises und die
sind allgemeine Angaben zum Gebäude und korrekte Berechnung der angegebenen Kenn-
zum Anlass der Ausstellung sowie Angaben zahlen verantwortlich ist.
zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur
Belüftung des Gebäudes eingetragen. Ein Foto12 was ist ein energieausweis?
Energieausweis für Wohngebäude nach dem Muster der Energieeinsparverordnung (Musterformulare siehe Anhang).
Energieausweis für Wohngebäude Seite 2
auf der zweiten seite werden an einem
„Bandtachometer“ der berechnete spezifische
endenergiebedarf pro Jahr und der berechnete
spezifische Jahres-Primärenergiebedarf – die
Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes –
angezeigt. Der energiebedarf beinhaltet bei
Wohngebäuden Raumheizung, Lüftung,
Warmwasser und Kühlung sowie die für die
anlagentechnik notwendige Hilfsenergie
(elektrischer Strom). Das für die Berechnungen
verwendete Verfahren wird ausgewiesen
(siehe Seite 34). Die Angabe der jährlichen
CO2-Emissionen des Gebäudes ist freiwillig
möglich. Wird der Ausweis als öffentlich-
rechtlicher Nachweis über die energetische
Der Endenergiebedarf ( i S. 11) gibt die berechnete, jähr-
Qualität eines Neubaus oder einer Sanierung
lich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und
entsprechend § 16 Absatz 1 Satz 2 in Verbin-
Warmwasserbereitung zur Ermittlung der Energiekosten
dung mit § 9 Absatz 1 Satz 2 EnEV eines
eines Gebäudes an, der Primärenergiebedarf ( i S. 11) stellt
Gebäudes ausgestellt, wird die Einhaltung
eine Bewertung des Gesamtenergieaufwands des Gebäu-
der vorgeschriebenen grenzwerte an den
des dar.was ist ein energieausweis? 13 Für Nichtwohngebäude sind gesonderte Muster zu verwenden. spezifischen Jahres-Primärenergiebedarf und Einschätzung, ob es sich bei den angegebenen den spezifischen Transmissionswärmeverlust Werten um ein energetisch effizientes Gebäu- ( i S. 46) des Gebäudes nachgewiesen. Der End- de handelt, zu erleichtern. Der Endenergie- energiebedarf wird zur besseren Abschätzung bedarf und der Primärenergiebedarf können der benötigten Brennstoffmengen nochmals stark voneinander abweichen. Die günstige detaillierter nach Energieträgern aufge- Bewertung regenerativer Brennstoffe kann zu schlüsselt dargestellt. Bei Neubauten dient einem sehr niedrigen Primärenergiebedarf der ausweis gleichzeitig als nachweis einer führen, obwohl das Gebäude dennoch einen Ersatzmaßnahme nach § 7 Nr. 2 des Erneuer- hohen Brennstoffbedarf hat. ein niedriger bare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) Primärenergiebedarf bedeutet also nicht durch Einhaltung von um 15 % verschärften zwingend niedrige energiekosten. Der energetischen anforderungen der eneV. eine Primärenergiebedarf ist zwar die wichtigste solche ersatzmaßnahme kann anstelle der seit anforderungsgröße der energieeinsparverord- 1. Januar 2009 für Neubauten geltenden Pflicht nung und verschiedener Förderprogramme, zur anteiligen nutzung erneuerbarer energien bezüglich der Energiekosten darf er aber ergriffen werden. Zur Dokumentation der nicht missverstanden werden. Der tatsäch- Erfüllung einer solchen Ersatzmaßnahme liche Brennstoffbedarf zur Abschätzung der wurde durch die EnEV 2009 auf Seite 2 des Aus- Energiekosten des Gebäudes wird durch den weismusters ein entsprechendes eingabefeld endenergiebedarf angegeben. eingefügt. Über Vergleichswerte werden die angaben zum endenergiebedarf in Bezug zu bekannten Gebäudestandards gesetzt, um die
14 was ist ein energieausweis? Energieausweis für Wohngebäude Seite 3 Auf der dritten Seite des Energieausweises wird der erfasste Energieverbrauch ebenfalls an einem „Bandtachometer“ dargestellt. Eine primärenergetische Bewertung des Energie- verbrauchs wird nicht vorgenommen. Es ist anzugeben, ob der Energieverbrauchskenn- wert die Warmwasserbereitung des Gebäudes enthält. Weiterhin ist eine Angabe zur Gebäu- dekühlung vorgesehen. Die Kühlung in Wohn- gebäuden ist im Energieverbrauchskennwert allerdings nicht enthalten; sie beträgt bei zeitgemäßen Kühlgeräten etwa 6 kWh/m² Gebäudenutzfläche und Jahr. Die erfassten Energieverbräuche werden zudem nach Abrechnungszeiträumen aufge- schlüsselt. Zugrunde zu legen sind mindestens die Abrechnungen aus einem zusammen- hängenden Zeitraum von 36 Monaten, der die jüngste vorliegende Abrechnungsperiode einschließt. Auch beim Energieverbrauch er- möglicht eine Vergleichsskala die Zuordnung des Gebäudes zu bekannten Gebäudestan- dards. Die Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude mit zentraler Warmwasserbereitung und Heizung. Weitere Hinweise ermöglichen auch den Vergleich von Energieverbrauchskennzahlen, die keine Warmwasserbereitung enthalten oder die Gebäude mit Fernwärmeanschluss beschreiben. Energieausweis für Wohngebäude Seite 4 Auf der vierten Seite sind wesentliche Begriff- lichkeiten des Energieausweises erläutert.
was ist ein energieausweis? 15
Das Wichtigste im Überblick
• Was ist ein Energieausweis? • Welche Angaben zum Gebäude enthält
der Energieausweis?
Der energieausweis ist ein unter standar-
disierten normungsrandbedingungen • allgemeine angaben zum gebäude -
erstelltes Dokument über die energetische auch zu erneuerbaren energien und
Qualität eines Gebäudes. Er findet Verwen- Lüftung - sowie zur ausweisart und zum
dung aussteller.
• als nachweis der energetischen an- • energieausweise auf grundlage des be-
forderungen an neubauten, größere rechneten energiebedarfs enthalten an-
sanierungsmaßnahmen, größere erwei- gaben zur energetischen Qualität über
terungen und ausbauten von gebäuden. den energiebedarf (endenergiebedarf,
energieträger und Primärenergiebedarf)
• Zur Dokumentation der energetischen
und zu Ersatzmaßnahmen nach § 7 Nr. 2
Qualität von Bestandsgebäuden.
eewärmeg.
Der energieausweis dient lediglich der
• energieausweise auf grundlage des
information und soll einen überschlägigen
erfassten energieverbrauchs enthalten
Vergleich von Gebäuden ermöglichen.
angaben zur energetischen Qualität
• Welche Grundsätze sind bei der Ausstel- über die energieverbrauchskennzahl,
lung von Energieausweisen zu beachten? und den gemessenen energieverbrauch.
• energieausweise geben den berechne- • erläuterungen der wesentlichen, in dem
ten energiebedarf oder den erfassten energieausweis verwendeten Begriffe.
energieverbrauch an.
• energieausweise sind grundsätzlich für
das gesamte gebäude auszustellen.
Bei gemischt genutzten gebäuden unter
bestimmten Voraussetzungen jeweils
für den gesamten zu wohnzwecken und
den gesamten zu nichtwohnzwecken
genutzten teil.
• Die energieausweise sind zehn Jahre
gültig, es sei denn, im Zuge einer umfas-
senden sanierung wird zwischenzeitlich
ein neuer energieausweis als öffentlich-
rechtlicher nachweis erstellt.16 wozu brauche ich einen energieausweis?
2. Wozu brauche ich einen
Energieausweis?
Der Energieausweis dokumentiert die ener- Welchen Nutzen hat der potenzielle Mieter
getische Qualität eines Gebäudes und gibt oder Käufer von dem Energieausweis?
Anhaltspunkte zu den zu erwartenden Heiz-
Die Heizkosten gelten inzwischen als „zweite
kosten. Damit wird der Energiestandard von
Miete“, belasten die Haushalte zunehmend
Gebäuden vergleichbar. Diese Vergleichbar-
und spielen daher bei der Auswahl von Wohn-
keit bietet vielfachen Nutzen.
raum eine immer größere Rolle, zumal davon
Was ist ein energieeffizientes Gebäude?
Für energieeffiziente Gebäude gibt es eine Viel- bedarf, und damit über die Heizkosten des
zahl unterschiedlicher Bezeichnungen. Sie rei- Gebäudes aus. Ähnlich verhält es sich mit dem
chen vom Niedrigenergiehaus über 3-Liter-Haus, Passivhaus, hier ist allerdings der Heizwärmebe-
Niedrigstenergiehaus, Passivhaus, Nullenergie- darf so niedrig, dass in der Regel auch niedrige
haus bis zum Plusenergiehaus. Um die Stan- Heizkosten gewährleistet sind. Ein Niedrigener-
dards einschätzen und vergleichen zu können, giehaus sollte einen Heizwärmebedarf von bis
muss man wissen, was die Begriffe bedeuten. zu 70 kWh/m²a haben. Ein Passivhaus hat einen
Heizwärmebedarf von maximal 15 kWh/m²
Die Begriffe Niedrigenergie- und Niedrigstener-
Wohnfläche und Jahr.
giehaus sowie 3-Liter-Haus beziehen sich auf
Hinzu kommen jeweils noch der Warmwasser-
die Anforderungsgröße Heizwärmebedarf der
bedarf und die Verluste der Anlagentechnik
seit dem Jahr 2002 nicht mehr gültigen Wär-
im Gebäude.
meschutzverordnung. Dieser sagt jedoch nichts
Nullenergie- oder Plusenergiehäuser sollen über
über den Primärenergiebedarf ( i S. 11) und den
das gesamte Jahr betrachtet mindestens soviel
Endenergiebedarf ( i S. 11), also den Brennstoff-
Energiestandards für Gebäude mit fossilen Energieträgern im Vergleich.wozu brauche ich einen energieausweis? 17 Jährliche Heizkosten einer Wohnung mit 100 m² Gebäudenutzfläche AN (etwa 80 m² Wohnfläche) bei einem Gaspreis pro m³ oder Ölpreis pro Liter von 70 ct unter verschiedenen Energiepreissteigerungen. Was ist ein energieeffizientes Gebäude? Energie erzeugen, wie sie selbst verbrauchen. Eine vergleichbare Gesamtbewertung von Dies bedeutet aber nicht, dass das Gebäude Gebäuden über den Primärenergiebedarf und energieautark ist, denn die Energie kann zum die Angabe des Endenergiebedarfs ist erst seit Beispiel auch im Sommer durch Solaranlagen Einführung der Energieeinsparverordnung im erzeugt und verkauft werden und dann im Februar 2002 verpflichtend. Sehr effiziente Winter, wenn benötigt, wieder eingekauft Gebäude wie Passivhäuser oder das KfW-Effizien- werden. Da der verkaufte Energieüberschuss zhaus 55 liegen bei einem Primärenergiebedarf im Sommer in der derzeitigen Berechnungs- unter 40 kWh/m²a, ein Neubau nach EnEV 2009 systematik nach Energieeinsparverordnung etwa zwischen 55 und 90 kWh/m²a. Mit einer nicht erfasst wird, lassen sich diese Gebäude- energetischen Sanierung im Gebäudebestand standards mit den bekannten Energiekenn- kann dieser Standard im Einzelfall ebenfalls zahlen nicht vergleichen. Um den Standard erreicht und sogar deutlich unterschritten eines Nullenergie- oder Plusenergiehauses zu werden. Das Brennstoffäquivalent Endenergie- erreichen, ist aber in jedem Fall ein äußerst bedarf kann davon je nach Anlagentechnik aber energieeffizientes Gebäude mindestens auf stark abweichen und wird separat ausgewiesen. dem Niveau eines Passivhauses erforderlich.
18 wozu brauche ich einen energieausweis?
auszugehen ist, dass die energiekosten in den Käufern oder Mietern einen energieausweis
kommenden Jahren weiter steigen werden. zugänglich zu machen. Damit wird die ener-
eine gewisse ausgabensicherheit kann daher getische Qualität eines gebäudes transparent
nur durch entsprechend energieeffiziente gemacht und kann bei der auswahl zwischen
gebäude erzielt werden. verschiedenen objekten in die Miet- oder Kauf-
entscheidung einfließen. Eine Garantie auf
Für potenzielle Mieter oder Käufer wurde mit
den individuellen energieverbrauch ( i S. 28)
dem energieausweis ein instrument geschaf-
eines bestimmten bewohners lässt sich daraus
fen, den energiestandard und damit indirekt
aber nicht ableiten, da der energieverbrauch
die zu erwartenden heizkosten vor abschluss
in erheblichem Maß vom Nutzer selbst beein-
eines Miet- oder Kaufvertrages abschätzen
flusst wird.
und vergleichen zu können. Der Verkäufer
oder Vermieter ist verpflichtet, potenziellen
Aus dem Energieausweis lassen sich die notwendigen Daten zur
Abschätzung der Energiekosten des Gebäudes ableiten.wozu brauche ich einen energieausweis? 19
Wie kann ich aus einem Energieausweis die
Heizkosten abschätzen?
Gebäudenutzfläche AN i
Da der absolute Energiebedarf oder -verbrauch
Die abschätzung der heizkosten kann über
( i S. 27/28) eines Gebäudes von der Größe
den im energieausweis dargestellten endener-
des Gebäudes abhängig ist und damit nicht
giebedarf ( i S. 11) erfolgen. Der Endenergiebe-
vergleichbar wäre, muss dieser auf eine ver-
darf bzw. -verbrauch wird als energiekennzahl
gleichbare Einheit projiziert werden – die so
an der oberseite des bandtachometers von be-
genannte Energiebezugsfläche. Auf diese Flä-
darfs- und Verbrauchsausweisen dargestellt,
che werden alle Vergleichswerte und Energie-
der endenergiebedarf auch aufgeschlüsselt
kennzahlen bezogen. Die Energiekennzahl gibt
nach den jeweils verwendeten energieträgern
also nicht den absoluten Energiebedarf oder
in einem Kasten darunter als spezifischer, auf
-verbrauch für das Gesamtgebäude an, sondern
die Gebäudenutzfläche An ( i S. 19) bezogener
pro m² Energiebezugsfläche.
endenergiebedarf. wird der endenergiebe-
darf durch den Heizwert (Energieinhalt) des Im Rahmen der Energieeinsparverordnung ist
brennstoffs geteilt, erhält man den brennstoff- die Energiebezugsfläche bei Wohngebäuden
bedarf. Dieser multipliziert mit den brennstoff- die so genannte Gebäudenutzfläche AN, eine
kosten des jeweiligen energieträgers ergibt fiktive Fläche, die sich nach Anlage 1 oder 2
einen Vergleichswert für die heizkosten. der EnEV aus dem beheizten Volumen und der
ein niedriger endenergiebedarf bedeutet also durchschnittlichen Geschosshöhe des Gebäu-
nicht zwingend niedrige heizkosten, wenn des ergibt.
dazu ein teurer brennstoff benötigt wird.
Die brennstoffpreise steigen und schwanken
unterschiedlich, die umrechnung des end- Der spezifische Vergleichswert der Heizkosten
energiebedarfs über den energieinhalt des wäre dann noch mit der Gebäudenutzfläche
brennstoffs in die benötigte brennstoffmenge an zu multiplizieren, um eine abschätzung
ist jedoch fix. der gesamten heizkosten zu erhalten. hier ist
zu beachten, dass der tatsächliche energie-
verbrauch ( i S. 28) unter realen Bedingungen
Energieträger Mengeneinheit Heizwert Hi
(Energieinhalt) von der energiekennzahl erheblich abweichen
leichtes Heizöl [l] 10 kWh/l kann. Die Gebäudenutzfläche An des gesamten
Erdgas H [m³] 10 kWh/m³ gebäudes ist auf der ersten seite des energie-
Holz lufttrocken [kg] 4,1 kWh/kg1 ausweises in der gebäudebeschreibung ange-
Holzpellets [kg] 5 kWh/kg geben. Die Gebäudenutzfläche An einer ein-
zelnen wohnung kann nicht aus dem ausweis
1
entspricht etwa 2000 kWh/Raummeter bei Buche/
abgeleitet werden.
Eiche und 1500 kWh/Raummeter bei Fichte/Tanne
Energieinhalt der wichtigsten Brennstoffe nach
Heizkostenverordnung20 wozu brauche ich einen energieausweis? Fallbeispiel Familie Kaiser besichtigt verschiedene, in Größe für das Gebäude mit Erdgas-Brennwertkessel. und Wärmedämmstandard vergleichbare Ge- Jedoch ist hier der Endenergiebedarf im Ver- bäude, für deren Kauf sie sich interessiert. Ein gleich zur Pelletheizung etwas niedriger, da Gebäude wird mit einer Erdreichwärmepumpe der Brennwertkessel geringere Verluste als beheizt, ein anderes mit Holzpellets und ein der Pelletkessel hat. Die Kilowattstunde (kWh) Drittes über einen Erdgas-Brennwertkessel. Strom ist derzeit etwa 5 mal so teuer wie die Das Gebäude mit der Erdreichwärmepumpe kWh Holzpellets und etwa 3 mal so teuer wie hat einen sehr niedrigen Endenergiebedarf die kWh Gas, weshalb die Heizkosten für die ( i S. 11), weil die Wärmepumpe nur wenig Gebäude mit Wärmepumpe und Pelletkessel Strom benötigt - die meiste Energie wird aus etwa in gleicher Größenordnung liegen. Die der Erdwärme gewonnen. Das Gebäude mit Heizkosten für das Gebäude mit Gas-Brenn- der Pelletheizung hat hingegen einen hö- wertkessel liegen etwas höher. Familie Kaiser heren Endenergiebedarf, weil der gesamte macht ihre Kaufentscheidung daher davon Energiebedarf des Gebäudes über den Brenn- abhängig, für welchen Energieträger sie in stoff gedeckt werden muss. Dies gilt auch Zukunft niedrigere Preissteigerungen erwartet. Welchen Nutzen hat der Hauseigentümer können dann auch zur Wertsteigerung des durch den Energieausweis? Gebäudes beitragen. Mit dem energieausweis kann der Hauseigen- Über die Modernisierungsempfehlungen tümer den Energiestandard seines Gebäudes bietet der Energieausweis für den Hauseigen- transparent machen und sein Gebäude am tümer zudem die Chance einer energetischen Markt besser darstellen. Durch den öffentlich- Untersuchung seines Gebäudes mit Schwach- rechtlich verordneten Ausweis über die Ener- stellenanalyse und konkreten Vorschlägen zu gieeffizienz eines Gebäudes wird die Vermiet- kostengünstigen und wirtschaftlichen Verbes- barkeit energieeffizienter Gebäude weiter serungsmaßnahmen. So werden z.B. bei der verbessert. Damit ist zu erwarten, dass für der- Ermittlung des Energiebedarfs ( i S. 27) ausrei- artige Gebäude am Markt zukünftig höhere chend Daten erfasst, die bei weiterer Auswer- Kaltmieten erzielt werden können. Eine besse- tung wertvolle Hinweise zu Schwachstellen re Vermietbarkeit und höhere Mieteinnahmen und Einsparpotenzialen geben können.
wozu brauche ich einen energieausweis? 21 Durch einfache grafische Auswertungen kön- lichkeitsbewertung von Energiesparmaßnah- nen diese Potenziale transparent gemacht men bis zu kompletten Konzepten zu nachhal- und erkannt werden. Der Energieausweis lässt tigem Immobilienmanagement reichen kön- sich dazu auf freiwilliger Grundlage auch her- nen. die energieberatung wird auch durch die vorragend mit weiteren Beratungsleistungen Förderung der Bundesregierung unterstützt kombinieren, die von der Ermittlung von Ener- (Informationen unter www.bafa.de). giekosteneinsparungen über die Wirtschaft- Beispielhafte grafische Auswertung der Energiegewinne und –verluste eines Gebäudes. An den Stellen, an denen hohe Energieverluste auftreten, kann auch hohes Einsparpotenzial vermutet werden.
22 wozu brauche ich einen energieausweis?
Das Wichtigste im Überblick
• Wozu brauche ich einen Energieausweis? • Wie kann ich aus einem Energieausweis
die Heizkosten abschätzen?
Über den energieausweis kann der energe-
tische standard von gebäuden verglichen Der endenergiebedarf wird durch den
werden. heizwert des brennstoffes geteilt und mit
den jeweiligen brennstoffkosten und der
• Welchen Nutzen hat der Miet- oder Kauf-
Gebäudenutzfläche multipliziert.
interessent durch den Energieausweis?
Die zu erwartenden heizkosten und heiz-
• Welchen Nutzen hat der Hauseigen-
tümer durch den Energieausweis?
kostensteigerungen in der zukunft können
abgeschätzt und die „zweite Miete“ in der Energieeffiziente Gebäude können am
Miet- oder Kaufentscheidung berücksich- Markt besser positioniert werden. Für
tigt werden. energetisch schlechtere gebäude bietet der
energieausweis eine gute Möglichkeit zur
schwachstellenanalyse und einen einstieg
in eine weitere energieberatung.wozu brauche
Wann wird ein ich einen energieausweis?
Energieausweis benötigt? 23
3. Wann wird ein Energieausweis
benötigt?
Für die Ausstellung von Energieausweisen gibt Allerdings muss für Wohngebäude
es verschiedene Anlässe:
• mit weniger als fünf Wohneinheiten,
• Verkauf und Vermietung (sinngemäß auch
• für die ein Bauantrag vor dem 1. November
bei Verpachtung und Leasing) von Gebäu-
1977 gestellt wurde und
den oder Gebäudeteilen,
• Neubau und größere Sanierung von
• die nicht später dem Anforderungsniveau
der Wärmeschutzverordnung vom
Gebäuden,
11. August 1977 angepasst wurden
• Aushang in Gebäuden mit einer Nutzfläche
ein Energieausweis auf Grundlage des berech-
größer als 1000 m², in denen öffentliche
neten Energiebedarfs ausgestellt werden.
Dienstleistungen erbracht werden und die
Bis zum 30. September 2008 bestand auch für
erheblichen Publikumsverkehr aufweisen.
diese Gebäude Wahlfreiheit.
Energieausweise bei Verkauf und Vermietung Wenn ausreichend genaue Angaben zum
Gebäude fehlen, kann nach den Bekanntma-
Im Gebäudebestand dient der Energieausweis
chungen der Regeln zur Datenaufnahme und
als Nachweis für die energetische Qualität bei
Datenverwendung im Wohngebäudebestand
Vermietung oder Verkauf eines Gebäudes oder
des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und
eines Gebäudeteils – zum Beispiel einer Woh-
Stadtentwicklung vereinfacht abgeschätzt
nung. Einem potenziellen Mieter oder Käufer
werden, ob das Gebäude das Anforderungsni-
ist auf Verlangen ein Energieausweis für das
veau der Wärmeschutzverordnung von 1977
Gebäude zugänglich zu machen.
erfüllt.
Der Interessent hat damit das Recht auf
Einsichtnahme des Energieausweises. Als
potenzieller Mieter oder Käufer im Sinne der Eine Ausweispflicht besteht nicht:
Energieeinsparverordnung kann ein Miet- bei Eigentumswechsel durch
oder Kaufinteressent verstanden werden, der Zwangsversteigerungen oder Erbfolge
sich zur Besichtigung eines Gebäudes oder gegenüber Mietern in bestehenden Mietverhältnissen
einer Wohnung einfindet. bei Selbstnutzung im Eigenheimbereich,
solange nicht vermietet oder verkauft werden soll
Wird der Energieausweis zur Dokumentation für denkmalgeschützte Gebäude
der energetischen Qualität eines Bestandsge- für kleine Gebäude mit einer Nutzfläche bis zu 50 m²
bäudes verwendet, kann der Hauseigentümer
weitgehend frei zwischen einem Energie- Ausnahmen von der Ausweispflicht für Bestandsgebäude
ausweis auf Grundlage des erfassten Ener-
gieverbrauchs ( i S. 28) oder des berechneten
Energiebedarfs ( i S. 27) wählen.24 wozu brauche
Wann wird ein ich einen energieausweis?
Energieausweis benötigt?
Mieter, die ein Gebäude bereits bewohnen, Der Energieausweis muss den letztendlich
haben keinen Rechtsanspruch auf die Vorlage ausgeführten Stand der Baumaßnahme abbil-
eines Energieausweises, da sie die Gegeben- den. Änderungen in der Planungsphase sind
heiten schon aus eigener Anschauung kennen. im Energieausweis zu berücksichtigen und
Der Anspruch auf Vorlage eines Energieaus- nachzuführen.
weises kann nur im Zusammenhang mit dem
Wird der Energieausweis als öffentlich-
Verkauf oder der Neuvermietung (sinngemäß
rechtlicher Nachweis einer Neubau- oder Sa-
auch bei Verpachtung und Leasing) einer
nierungsmaßnahme ausgestellt, ist immer ein
Wohnimmobilie und nur vor Vertragsab-
Energiebedarfsausweis ( i S. 27) auszustellen.
schluss geltend gemacht werden.
Energieausweise zum Aushang
Energieausweise bei Neubau und Sanierung
In größeren Gebäuden (mehr als 1000 m²
Beim Neubau sowie der größeren Erweiterung
Nutzfläche), in denen Behörden und sonstige
von Wohngebäuden ist der Energieausweis
Einrichtungen für eine große Anzahl von Men-
als Nachweis für die Einhaltung der energeti-
schen öffentliche Dienstleistungen erbringen,
schen Anforderungen der Energieeinsparver-
ist ein Energieausweis an gut sichtbarer Stelle
ordnung an die bauliche Ausführung von
auszuhängen. Davon betroffen sind Gebäude
Gebäuden auszustellen. Hierbei ist der Ener-
von öffentlichen Verwaltungen und Dienst-
gieausweis in der Form der zum Zeitpunkt
leistungen wie zum Beispiel Rathäuser, Finanz-
des Bauantrags oder der Bauanzeige gültigen
ämter, Schulen, öffentliche Schwimmbäder
Fassung der Energieeinsparverordnung zu
und ähnliche Einrichtungen. Damit wird die
verwenden. Wann der Energieausweis der
energetische Qualität solcher öffentlichen Ge-
zuständigen Behörde vorzulegen ist, ist im
bäude für jedermann sichtbar dokumentiert.
Landesbaurecht der jeweiligen Bundesländer
geregelt.
Können vorhandene Energieausweise und
Bei der größeren Sanierung von Bestands- Energiepässe weiter verwendet werden?
gebäuden oder Erweiterungen um mehr als
In der Vergangenheit gab es bereits eine Viel-
die Hälfte ist ein Energieausweis nur dann
zahl verschiedener Energiepässe und -labels,
auszustellen, wenn im Zusammenhang mit
deren Angaben aber aufgrund unterschied-
diesen Maßnahmen die energetische Qualität
licher Richtlinien bei der Erstellung teilweise
des Gesamtgebäudes berechnet wurde. Die
nicht miteinander vergleichbar sind. Einige
Berechnung des Gesamtgebäudes ist nicht
ältere Energieausweise und Energiepässe kön-
zwingend erforderlich, wenn für die Änderun-
nen aber für eine Übergangszeit gleichwertig
gen an Außenbauteilen des alten Gebäudeteils
wie die Energieausweise der Energieeinspar-
die Wärmeschutzanforderungen an die
verordnung zur Dokumentation der energe-
einzelnen, von der Sanierung betroffenen,
tischen Qualität bei Vermietung und Verkauf
Außenbauteile erfüllt werden.wozu brauche
Wann wird ein ich einen energieausweis?
Energieausweis benötigt? 25
von Gebäuden eingesetzt werden. Sie sind Seit wann gilt die Ausweispflicht?
dann ebenfalls zehn Jahre ab Ausstellungs-
Die Pflicht zur Ausstellung von Energieauswei-
datum gültig.
sen im Zuge von Baumaßnahmen an bestehen-
Dies gilt für: den Gebäuden gilt seit Inkrafttreten der No-
velle der Energieeinsparverordnung 2007 am
• Energie- und Wärmebedarfsausweise nach
1. Oktober 2007. Für Neubauten sah bereits die
früheren Fassungen der Energieeinspar-
EnEV 2002 und zuvor auch schon die Wärme-
verordnung,
schutzverordnung eine Pflicht zur Ausstellung
• Wärmebedarfsausweise nach der Wärme- von Energie- und Wärmebedarfsausweisen
schutzverordnung von 1994, vor. Seit 1. Januar 2009 gilt die Energieausweis-
pflicht im Gebäudebestand bei den oben ge-
• Energieausweise, die von Gebietskörper-
nannten Anlässen für alle Wohngebäude, seit
schaften wie Kommunen, Bundesländern
dem 1. Juli 2009 für alle Nichtwohngebäude.
und der Bundesrepublik Deutschland oder
auf deren Veranlassung vor dem 1. Oktober
2007 nach einheitlichen Bestimmungen
ausgestellt wurden. Darunter fallen z.B.
auch die im dena-Feldversuch ausgestell-
ten Energiepässe.26 wozu brauche
Wann wird ein ich einen energieausweis?
Energieausweis benötigt?
Das Wichtigste im Überblick
• Wann wird ein Energieausweis benötigt? • Seit wann gilt die Ausweispflicht zu
oben genannten Anlässen?
• bei Verkauf oder Vermietung von Ge-
bäuden oder Wohnungen • seit 1. Oktober 2007 bei Errichtung
eines Neubaus oder größerer Sanierung
• bei der Errichtung eines Neubaus
bzw. Erweiterung eines bestehenden
• wenn auf der Grundlage einer größeren Gebäudes
Sanierung eines bestehenden Gebäudes
• seit 1. Januar 2009 bei Verkauf oder
oder einer Erweiterung um mehr als die
Vermietung von Wohngebäuden
Hälfte eine energetische Bilanzierung
des gesamten Gebäudes erfolgt • seit 1. Juli 2009 bei Verkauf oder Vermie-
tung von Nichtwohngebäuden sowie
• zum Aushang in Gebäuden (mehr als
zum Aushang
1000 m² Nutzfläche), in denen öffentli-
che Dienstleistungen mit erheblichem
Publikumsverkehr erbracht werden
• Können vorhandene Energieausweise
und Energiepässe weiter verwendet
werden?
• Energiebedarfsausweise und Wärmebe-
darfsausweise früherer Energieeinspar-
verordnungen und der Wärmeschutz-
verordnung von 1994 und
• Energiepässe, die von Gebietskörper-
schaften oder auf deren Veranlassung
vor dem 1. Oktober 2007 unter einheit-
lichen Bestimmungen ausgestellt
wurden,
sind zehn Jahre ab Ausstellungsdatum
gültig.wozu brauche
Worauf ich einen
ist bei einem energieausweis?
Energieausweis zu achten? 27
4. Worauf ist bei einem Energieausweis
zu achten?
Der Energieausweis kann wahlweise auf
Grundlage eines unter normierten Randbedin-
Energiebedarf i
gungen berechneten Energiebedarfs oder des Die Angabe eines Energiebedarfs ist sinnge-
erfassten Energieverbrauchs ausgestellt wer- mäß auch von Elektrogeräten oder Autos
den. Zu den Fällen, in denen nur ein Energie- bekannt. Dort wird der Strom- oder Kraftstoff-
bedarfsausweis zulässig ist, siehe Seite 23. Die bedarf unter normierten Bedingungen auf
Energiekennzahlen der beiden Ausweisarten einem Prüfstand ermittelt. Wenn der Nutzer
können voneinander und vom individuellen allerdings ständig seine Kühlschranktür offen
Energieverbrauch des zukünftigen Nutzers lässt oder mit seinem Auto nur Vollgas fährt,
abweichen. Daher sind zur Interpretation der wird sein Strom- oder Kraftstoffverbrauch in
Energieausweise Kenntnisse zur Aussagekraft der Praxis deutlich höher sein als vom Herstel-
der verschiedenen Ausweisarten für unter- ler angegeben.
schiedliche Gebäude notwendig.
Bei Gebäuden wird der Energiebedarf rechne-
risch ermittelt. Dazu werden für das Außen-
Welche Aussagekraft hat die Energiekennzahl
klima und das Nutzerverhalten der Bewohner
auf Grundlage des Energiebedarfs?
einheitliche Randbedingungen zugrunde
Bei der Berechnung des Energiebedarfs eines gelegt. Der Energiebedarf berücksichtigt
Gebäudes werden die äußeren Randbedingun- damit ausschließlich den energetischen
gen wie das Nutzerverhalten der Bewohner Standard des Gebäudes und die Effizienz der
und das Außenklima am Standort des Ge- Anlagentechnik im Gebäude unabhängig von
bäudes durch normierte Randbedingungen standortspezifischen klimatischen Einflüssen
ersetzt. Dadurch wird eine möglichst gute und dem individuellen Nutzerverhalten der
Vergleichbarkeit der energetischen Qualität Bewohner. Durch unterschiedliches Nutzerver-
von Gebäuden – deren Dämmstandards und halten kann sich daher ein vom Energiebedarf
Effizienz der Anlagentechnik – erreicht. abweichender Energieverbrauch ergeben.
Der individuelle Energieverbrauch eines zu-
künftigen Nutzers ist aber neben der Qualität
höheren oder eher einen niedrigeren Energie-
des Gebäudes auch von den klimatischen
verbrauch zu erwarten hat.
Bedingungen am Standort des Gebäudes und
deren jährlichen Schwankungen, der Lage
Welche Aussagekraft hat die Energiekennzahl
der Wohnung im Gebäude und vom eigenen
auf Grundlage des Energieverbrauchs?
individuellen Nutzerverhalten abhängig.
Damit lässt der berechnete Energiebedarf zwar Der Verbrauchsausweis knüpft an den konkre-
keinen direkten Rückschluss auf den zu erwar- ten Energieverbrauch und damit an das indivi-
tenden Energieverbrauch unter realen Bedin- duelle Nutzerverhalten der Bewohner an. Über
gungen zu, zeigt aber sehr wohl, in welchem den Energieverbrauch in einem Gebäude wird
Gebäude der zukünftige Nutzer eher einen28 wozu
Worauf brauche
ist bei ich einen energieausweis?
einem Energieausweis zu achten?
Wohngebäuden nicht in der Verbrauchs-
i Energieverbrauch
kennzahl enthalten ist. Während Kühlung in
Der Energieverbrauch wird unter realen Be- Wohngebäuden eher die Ausnahme ist, kann
dingungen gemessen und spiegelt damit auch ein nicht erfasster energieverbrauch für die
das individuelle Nutzerverhalten der Bewohner Warmwasserbereitung zu deutlich höheren
wieder. Da meist nicht bekannt ist, ob die Nut- Energiekosten führen. Der Energieausweis
zer konsequente Energiesparer sind oder auch enthält jedoch ausdrückliche Hinweise, wie
im tiefsten Winter die Raumtemperatur bei der Energieverbrauch für dezentral erwärmtes
24 °C lag, ist ein Rückschluss auf den indivi- wasser und Kühlung im allgemeinen rechne-
duellen Energieverbrauch eines zukünftigen risch angesetzt wird.
Bewohners in der Regel nur bedingt möglich.
Auch die Lebenssituation der Bewohner hat
Fallbeispiel
einen großen Einfluss auf den individuellen
Energieverbrauch. War der vorherige Nutzer In einer Wohnung mit einem Elektro-Klein-
eine alleinstehende berufstätige Person, die speicher in der Küche und einem alten Elektro-
tagsüber nicht zu Hause war und nicht geheizt Warmwasserspeicher zur Versorgung des
hat, oder eine Familie mit kleinen Kindern und Bades können für die Bereitstellung des durch-
hohem Warmwasserverbrauch? schnittlichen Warmwasserbedarfs einer Person
von 50 Liter pro Tag bis zu 5 kWh Strom am
Tag benötigt werden. Bei einem Strompreis
nicht nur die Qualität des Gebäudes, sondern von 20 ct/kWh entspricht dies Stromkosten
gleichzeitig das Nutzerverhalten der Bewoh- von 30 € im Monat.
ner bewertet. Der Einfluss der energetischen
Qualität des Gebäudes und der Einfluss des
Nutzerverhaltens der Bewohner auf den Wie wirkt sich das individuelle Nutzerver-
Energieverbrauch lassen sich jedoch nicht halten auf den Energieverbrauch aus?
voneinander trennen. Welchen Einfluss dies
Der Einfluss der Bewohner auf den gesamten
auf die Vergleichbarkeit der energetischen
Energieverbrauch eines Gebäudes wird unter
Qualität von Gebäuden hat, ist im nachfol-
dem Begriff „Nutzerverhalten“ zusammenge-
genden Abschnitt dargestellt. Aus einem
fasst. Das Nutzerverhalten hat gerade bei klei-
niedrigen Energieverbrauch lässt sich nicht
neren Gebäuden einen großen Einfluss auf den
zwangsläufig erkennen, ob tatsächlich das
tatsächlichen Energieverbrauch. In bestimm-
Gebäude energieeffizient ist oder lediglich die
ten Fällen von kleineren Wohngebäuden ist
Bewohner sehr sparsam waren.
daher nur ein Energiebedarfsausweis zulässig
Hinzu kommt, dass der Energieverbrauch für (siehe auch Seite 23). Allerdings gilt auch: je
dezentrale Warmwasserbereitung an den besser der energetische Zustand eines Hauses,
einzelnen Zapfstellen und zur Kühlung bei desto geringer ist – absolut betrachtet – derSie können auch lesen
