Einwohnergemeinde Blumenstein - Baureglement - Februar 2021 | Version 0.10 / AUFLAGE
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Einwohnergemeinde Blumenstein Baureglement 15. Februar 2021 | Version 0.10 / AUFLAGE Aufträge / 491 / 04 / 491_Ber_210215_BR_Version_0_10.docx / 2.3.2021 / fi / Adrian Kräuchi / Di
IMPRESSUM
Auftraggeberin Einwohnergemeinde Wattenwil
Auftragsbearbeitung
Lohner + Partner Planung Beratung Architektur GmbH
Bälliz 67 / 3600 Thun
Tel 033 223 44 80 / info@lohnerpartner.ch / www.lohnerpartner.ch
– Urs Fischer, Dipl.-Ing. Stadtplanung SIA FSU REG A
– Barbara Dietrich, kfm. Angestellte / Planungsassistenz
Landplan AG
Bächelmatt 49 / 3127 Lohnstorf
Tel 031 809 19 50 / info@landplan.ch / www.landplan.ch
– Adrian Kräuchi, dipl. Ing. FH in Landschaftsarchitektur
– Christoph Giger
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 3
LESEHILFE
Baurechtliche Grund- Das BR der Einwohnergemeinde Blumenstein bildet zusammen
ordnung mit dem Zonenplan die baurechtliche Grundordnung für das ge-
samte Gemeindegebiet.
Die baurechtliche Grundordnung wird durch besondere bau-
rechtliche Ordnungen ergänzt. Übergeordnete Bau- und Nut-
zungsbeschränkungen sind im Hinweisplan enthalten.
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 4
Abb. 1: Systematik baurechtliche Grundordnung
Für Vorhaben, welche nicht in den Regelzonen realisiert wer-
den können und/oder für welche differenzierte Bestimmungen
zu Art und Mass der Nutzung, besondere Gestaltungs- und/
oder Erschliessungsvorgaben gelten sollen, sind besondere
baurechtliche Ordnungen (Zonen mit Planungspflicht, Über-
bauungsordnungen nach Art. 88 BauG) zu erlassen.
Zonen- und Hinweisplan
Abb. 2: Systematik Zonen-/Hinweisplan
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 5
Zonenplan Der Zonenplan umfasst das gesamte Gemeindegebiet. Darin
sind die einzelnen Nutzungszonen (Art und Mass der Nutzung)
in Form von farbigen Flächen dargestellt. Alle Grundnutzungs-
zonen im Baugebiet und im Nichtbaugebiet decken zusammen
mit den Wirkungsbereichen von besonderen baurechtlichen
Ordnungen (Überbauungsordnungen UeO und Zonen mit Pla-
nungspflicht ZPP), das gesamte Gemeindegebiet ab. Die Nut-
zungszonen werden überlagert durch Gebiete mit Bau- und
Nutzungsbeschränkungen (u.a. Naturgefahren, Gewässer-
räume, Objekte der Ortsbild- und Landschaftspflege). Vgl. Kapitel 5
Hinweisplan Auch der Hinweisplan umfasst das gesamte Gemeindegebiet. Vgl. Erläuterungen zum Hinweisplan in der Beilage B1.
Es sind jene Gebiete und Objekte mit Bau- und Nutzungsbe- Hinweis- und ggf. Inventarplan dienen der Baubewilligungsbe-
schränkungen dargestellt, die grundeigentümer- oder behör- hörde als Grundlage für die Beurteilung von Bauvorhaben, die
denverbindlich sind; jedoch nicht im Rahmen der baurechtli- in Konflikt mit den gestützt auf übergeordnetes Recht grundei-
chen Grundordnung erlassen werden und die als Basis für gentümerverbindlich geschützten Gebieten und Objekten ste-
kommunale Bestimmungen (insb. Abstandsvorschriften) die- hen (können).
nen.
Inventarplan Im Inventarplan werden alle Gebiete und Objekte abgebildet, Art. 1 – 3 und Art. 17 RPG; Art. 86 BauG; Art. 19 und 41
die gestützt auf übergeordnete Rechts- und Plangrundlagen NSchG.
unmittelbar geschützt, bzw. schutzwürdig sind oder aus kom- Der Inventarplan dient als Grundlage für die grundeigentümer-
munaler Sicht Schutz verdienen. verbindliche Umsetzung der schutzwürdigen Gebiete und Ob-
jekte im Zonenplan.
Baureglement (BR)
Kommentar/Hinweise Der Kommentar in der rechten Spalte des BR dient der Ver-
ständlichkeit, erläutert Begriffe und liefert u.a. die notwendigen
Hinweise auf andere Artikel, Erlasse oder Grundlagen. Der
Kommentar ist weder vollständig noch verbindlich.
Übergeordnetes Recht Das übergeordnete Recht geht vor und ist vorbehalten. Das
Baureglement regelt nur, was nicht schon auf eidgenössischer
und kantonaler Ebene geregelt ist. Auf wichtige Bestimmungen
wird jeweils in der Kommentarspalte hingewiesen.
Regelt das BR einen Sachverhalt nicht oder nur lückenhaft, gilt Z.B. Art. 80 SG betreffend Strassenabstände;
ersatzweise das dispositive öffentliche Recht des Kantons. Art. 25 KWaG und Art. 34 KWaV betreffend Waldabstand;Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 6
Ausgenommen ist die Landwirtschaftszone, wo bewusst auf Art. 16 a Abs. 1 und 2 sowie Art. 24 ff. RPG, Art. 34 ff. und Art.
Bauvorschriften verzichtet wird und die Dimensionen im Einzel- 39 ff. RPV; Art. 80 ff. BauG.
fall festgelegt werden.
Auch wenn das private Baurecht vom öffentlichen weitgehend Vgl. Art. 684 ff. ZGB und Art. 79 EGZGB.
verdrängt worden ist, bleibt es selbstständig anwendbar. Unter
Nachbarn sind insbesondere die zivilrechtlichen Bau- und
Pflanzvorschriften von Bedeutung. Diese Vorschriften bieten
dem Grundeigentümer einen Minimalschutz, der nur unter be-
sonderen Voraussetzungen vom öffentlichen Recht verdrängt
werden kann, z.B. das Beseitigungsverbot von schattenwerfen-
den Bäumen aus Gründen des Landschaftsschutzes.
Baubewilligung Das Baubewilligungsverfahren ist im übergeordneten Recht Baubewilligungspflicht vgl. Art. 22 Abs. 1 RPG; Art. 1 Abs. 1
abschliessend geregelt. Im BR werden keine Vorschriften des und 3 BauG; Art. 4 ff. BewD; Weisung «Baubewilligungsfreie
übergeordneten Rechts wiederholt. Bauten und Anlagen nach Art. 1b BauG» (BSIG Nr. 7/725.1/1.1).
Je nach Lage des Vorhabens können Bauten und Anlagen, die Vgl. Art. 7 BewD.
normalerweise ohne Baubewilligung errichtet werden dürfen,
baubewilligungspflichtig sein.
Bauten und Anlagen, die erheblich von der baurechtlichen Vgl. Art. 19 ff. BauG; Art. 19 ff. BauV.
Grundordnung abweichen (besondere Bauten und Anlagen)
oder wesentliche Auswirkungen auf die räumliche Ordnung und
die Umwelt haben, bedürfen einer besonderen Grundlage in
einer Überbauungsordnung.
Besitzstandsgarantie Auf Grund bisherigen Rechts bewilligte Bauten und Anlagen, Vgl. Art. 3 und 11
welche von einer Baubeschränkung betroffen und dadurch
rechtswidrig werden, geniessen den Schutz der Besitzstands-
garantie. Diese ist im übergeordneten Recht geregelt: Auf
Grund bisherigen Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bau-
ten und Anlagen dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert und –
soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird – auch
umgebaut oder erweitert werden. Vorbehalten bleibt eine ab-
weichende Regelung auf Gemeindeebene.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 7
Qualitätssicherung Das Baureglement regelt nicht alles. Es belässt genügend Vgl. Art. 417
Spielraum um z.B. in der Bau- und Aussenraumgestaltung auf
unterschiedliche Gegebenheiten einzugehen. Diese müssen
jedoch sorgfältig analysiert werden. Das Baureglement bietet
Erweiterungen des Gestaltungsspielraumes an; allerdings unter
der Voraussetzung, dass die Siedlungs- und architektonische
Qualität gewährleistet ist.
Wer baut, übernimmt Verantwortung gegenüber der Mitwelt.
Die Bestimmungen des Baureglements sollen helfen, diese
Verantwortung wahrzunehmen.
Zuständigkeiten Die Zuständigkeiten sind im übergeordneten Recht sowie in der Vgl. Art. 66 BauG und Art. 4a Gemeindeordnung.
Gemeindeordnung der Gemeinde Blumenstein geregelt.
Sonderregelungen ge- Gegenüber dem Musterbaureglement der RegioBV Westamt
genüber dem Musterbau- werden in der Gemeinde Blumenstein folgende abweichende
reglement der RegioBV Regelungen getroffen:
Westamt – Art. 212 Abs. 1 Fussnote 4 (Gebäudelänge 2)
– Art. 413 DachgestaltungEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 8 INHALT 1 GELTUNGSBEREICH ................................................................................................................................................................................................... 11 101 Geltungsbereich sachlich ............................................................................................................................................................................................... 11 102 Geltungsbereich räumlich .............................................................................................................................................................................................. 11 103 Ausgleich von Planungsvorteilen ................................................................................................................................................................................... 11 2 NUTZUNGSZONEN ....................................................................................................................................................................................................... 12 21 Wohnzonen, Wohn-/Gewerbezonen und Arbeitszonen ............................................................................................................................................ 12 211 Art der Nutzung .............................................................................................................................................................................................................. 12 212 Mass der Nutzung .......................................................................................................................................................................................................... 13 22 Zonen für öffentliche Nutzungen sowie für Sport und Freizeitanlagen .................................................................................................................. 18 221 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) .......................................................................................................................................................................... 18 222 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) .................................................................................................................................................................. 19 23 Weitere Nutzungszonen im Baugebiet ....................................................................................................................................................................... 20 231 Grünzonen (GR) ............................................................................................................................................................................................................. 20 24 Nutzungszonen im Nichtbaugebiet ............................................................................................................................................................................ 20 241 Landwirtschaftszone (LWZ) ........................................................................................................................................................................................... 20 3 BESONDERE BAURECHTLICHE ORDNUNGEN ........................................................................................................................................................ 21 31 Zonen mit Planungspflicht (ZPP) ................................................................................................................................................................................ 21 311 Allgemeines .................................................................................................................................................................................................................... 21 312 ZPP A «Riedbach» ......................................................................................................................................................................................................... 21 313 ZPP B «Bären» .............................................................................................................................................................................................................. 22 32 Bestehende besondere baurechtliche Ordnungen ................................................................................................................................................... 24 321 Zonen mit besonderen baurechtlichen Ordnungen ........................................................................................................................................................ 24 4 QUALITÄT DES BAUENS UND NUTZENS .................................................................................................................................................................. 25 41 Bau- und Aussenraumgestaltung ............................................................................................................................................................................... 25 411 Gestaltungsgrundsatz .................................................................................................................................................................................................... 25 412 Bauweise, Stellung der Bauten ...................................................................................................................................................................................... 26 413 Dachgestaltung .............................................................................................................................................................................................................. 26
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 9 414 Aussenraumgestaltung .................................................................................................................................................................................................. 28 415 Reklamen und Plakatierung ........................................................................................................................................................................................... 28 416 Antennenanlagen ........................................................................................................................................................................................................... 28 417 Gestaltungsspielraum .................................................................................................................................................................................................... 29 42 Qualitätssicherung ....................................................................................................................................................................................................... 30 421 Fachberatung ................................................................................................................................................................................................................. 30 422 Qualitätssichernde Verfahren ......................................................................................................................................................................................... 31 43 Nachhaltiges Bauen und Nutzen ................................................................................................................................................................................ 31 431 Energie ........................................................................................................................................................................................................................... 31 5 BAU- UND NUTZUNGSBESCHRÄNKUNGEN ............................................................................................................................................................ 32 51 Ortsbildpflege ............................................................................................................................................................................................................... 32 511 Ortsbildschutzgebiete ..................................................................................................................................................................................................... 32 52 Pflege der Kulturlandschaft ........................................................................................................................................................................................ 32 521 Baudenkmäler ................................................................................................................................................................................................................ 32 523 Historische Verkehrswege ............................................................................................................................................................................................. 32 524 Archäologische Schutzgebiete ....................................................................................................................................................................................... 33 525 Einzelbäume .................................................................................................................................................................................................................. 33 526 Baumreihen .................................................................................................................................................................................................................... 34 529 Landschaftsschongebiete mit Bauverbot ....................................................................................................................................................................... 34 53 Gewässerraum ............................................................................................................................................................................................................. 35 531 Fliessgewässer und stehende Gewässer ...................................................................................................................................................................... 35 54 Schutz der naturnahen Landschaft ............................................................................................................................................................................ 36 541 Landschaftsschutzgebiete .............................................................................................................................................................................................. 36 542 Lebensräume ................................................................................................................................................................................................................. 36 544 Gebietsfremde und schädliche Pflanzen und Tiere ....................................................................................................................................................... 37 55 Ersatzmassnahmen ..................................................................................................................................................................................................... 37 551 Ersatzmassnahmen ....................................................................................................................................................................................................... 37
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 10 56 Gefahrengebiete ........................................................................................................................................................................................................... 38 561 Bauen in Gefahrengebieten ........................................................................................................................................................................................... 38 6 ZUSTÄNDIGKEITEN ..................................................................................................................................................................................................... 39 601 Übertragung von Verfügungsbefugnissen...................................................................................................................................................................... 39 7 STRAF- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN ................................................................................................................................................................. 40 701 Widerhandlungen ........................................................................................................................................................................................................... 40 702 Inkrafttreten .................................................................................................................................................................................................................... 40 703 Aufhebung von Vorschriften ........................................................................................................................................................................................... 40 GENEHMIGUNGSVERMERKE ................................................................................................................................................................................................... 41 ANHÄNGE A1 DEFINITIONEN UND MESSWEISEN A2 ANHANG DER VERORDNUNG ÜBER DIE BEGRIFFE UND MESSWEISEN IM BAUWESEN (BMBV) BEILAGEN B1 ERLÄUTERUNGEN ZUM HINWEISPLAN UND INVENTAREN B2 PFLICHTENHEFT FACHBERATUNG GEMÄSS ART. 421 BR
Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 11
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
1 GELTUNGSBEREICH
Geltungsbereich 101 Das Baureglement (inkl. Anhang) umfasst kommu- Umweltrecht umfasst insbesondere Natur-, Landschafts-, Orts-
sachlich nales Bau-, Planungs- und Umweltrecht. bild- und Denkmalschutz. Weiteres Bau- und Planungsrecht fin-
det sich auch in Überbauungsordnungen (Übersicht Art. 321).
Geltungsbereich 102 Das Baureglement gilt für das ganze Gemeindege-
räumlich biet.
Ausgleich von Pla- 103 1 Der Ausgleich von Planungsvorteilen richtet sich
nungsvorteilen nach Art. 142 ff. BauG und nach dem Reglement
über die Mehrwertabgabe (MWAR) vom 05.07.2017.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 12
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
2 NUTZUNGSZONEN
21 Wohnzonen, Wohn-/Gewerbezonen und Arbeits- Der Art. 211 beinhaltet keine Gestaltungsvorgaben. Schutz- und
zonen andere sensible Ortsgebiete müssen deshalb zwingend mit einem
entsprechenden Gestaltungsperimeter überlagert werden.
Art der Nutzung 211 1 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden
Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen:
Zone Abk. Nutzungsart ES ES = Lärmempfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV)
Stilles Gewerbe wie z.B. Büros, Arztpraxen, Coiffeurbetriebe oder
Wohnzonen W – Wohnen 1) II Künstlerateliers wirken in der Regel weder durch ihren Betrieb
– stille Gewerbe noch durch den verursachten Verkehr störend (S. Art. 90 Abs. 1
BauV).
Wohn-/Gewerbe- WG – Wohnen 1) III Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleis-
tungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produk-
zone – stille bis mässig störende Gewerbe tionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich be-
– Dienstleistungen einträchtigen.
– Gastgewerbe und Beherbergung
– Verkauf Detailhandelseinrichtungen gelten als besondere Bauten und
Anlagen, wenn ihre Geschossfläche ausserhalb von Geschäfts-
gebieten grösser als 1’000 m2 ist. (Art. 20 Abs. 3 BauG). Für be-
sondere Bauten und Anlagen sind Überbauungsordnung zu er-
lassen.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 13
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
Arbeitszonen A – Arbeitsnutzungen 2) IV
– Gastgewerbe
– Intensiverholung Intensiverholung: (öffentliche und private) Freizeitnutzungen u.a.
mit grösserem Publikumsverkehr, grossvolumigem Raumbedarf,
grösserem Bedarf an Parkierungsmöglichkeiten, mit grossvolumi-
gen Infrastrukturen und/oder können Lärmemissionen verursa-
chen.
– Verkauf Detailhandelseinrichtungen gelten als besondere Bauten und
Anlagen, wenn ihre Geschossfläche ausserhalb von Geschäfts-
gebieten grösser als 1’000 m2 ist. (Art. 20 Abs. 3 BauG). Für be-
sondere Bauten und Anlagen sind Überbauungsordnung zu er-
lassen.
1)
Dem Wohnen gleichgestellt sind Gemeinschafts-
räume, Kindergärten und Kindertagesstätten so-
wie ähnliche Nutzungen
2) Dazu gehören z.B. Sicherheits- und Pikettpersonal. Vorausset-
Wohnen ist nur für das betriebsnotwendig an den
Standort gebundene Personal gestattet. zung ist in jedem Falle, dass wohnhygienisch tragbare Verhältnis-
se gewährleistet sind (s. Art. 21 BauG und 62–69 BauV).
Mass der Nutzung 212 1 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit gemäss Art. 75 BauG
baupolizeilichen Masse: sowie der Gestaltungsspielraum Art. 417.
Für Wohn- und Wohn-/Gewerbezonen mit mehr als 2 Vollge-
schosse sind besondere baurechtliche Ordnungen (ZPP oder
UeO) zu erlassen.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 14
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
Zone Abk. kA gA GL Fh tr Fh gi / VG kA = kleiner Grenzabstand
(m) (m) (m) (m) Fh A (s. Anhang A1 A122)
3) (m) gA = grosser Grenzabstand
3) (s. Anhang A1 A123)
GL = Gebäudelänge (s. Art. 12 BMBV)
Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig für Schräg- und Flachdächer;
Wohnzone 2 W2 1) 4.0 8.0 GL 1 7.5 Fh gi 2 2) bei Flachdächern (Dachneigung bis und mit max. 5°)
20.0 11.5 ist die Fh tr auf der gesamten Dachfläche einzuhalten
(vorbehältlich der Bestimmungen zum Attikageschoss).
GL 2 Fh A Fh gi = Fassadenhöhe giebelseitig für Schrägdächer
Fh A = Fassadenhöhe Attika; Die Fh A ist auf der gesamten
30.0 10.0 Dachfläche des Attikageschosses einzuhalten
4)
VG = Vollgeschosse (s. Art. 18 BMBV)
Wohn-/Gewerbe- WG2 3.0 8.0 GL 1 8.5 Fh gi 2 2)
zone 2 30.0 13.5
GL 2 Fh A
40.0 11.0
4)
Arbeitszone 3 A3 5.0 5.0 – 14.0 Fh gi –
19.0
Fh A
16.5
1) Nach Art. 75 BauG können bei einer gemeinsamen Projektierung
In diesen Zonen ist die Gestaltungsfreiheit nach
den Bestimmungen des Baugesetzes ausge- eines Areals mit mehreren Bauten die arealinternen Bauabstände
und Gebäudelängen unter Einhaltung von Art und Mass der Nut-
schlossen. zung der Zone frei bestimmt werden.
2)
Neue Hauptbauten für die Wohnnutzung haben
die vorgegebene Vollgeschosszahl aufzuweisen.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 15
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
3) vgl. Art. 1 Abs. 2 BMBV.
In Gefahrengebieten mit erheblicher und mittlerer
Gefährdung kann das massgebende Terrain auf
z.B. für die Anhebung von Gebäudeteilen über die Schadengren-
der Grundlage eines Fachgutachtens um das ze.
technisch bedingte Minimum angepasst werden.
4) Gestalterische Unterordnung bedeutet z.B.:
Die Gebäudelänge 2 (GL 2) gilt für Gebäude, die
nur ein Vollgeschoss, eine traufseitige Fassaden- – Versatz zur Hauptfassade
– Materialisierung
höhe (Fh tr) von max. 5.0 m und eine giebelseitige – Flachdach oder vom Hauptdach abgesetzte Dachfläche
Fassadehöhe (Fh gi) max. 9.0 m haben, die der
Gewerbenutzung dienen und sich gestalterisch Auf den Gebäudeteilen kann ein allfälliges Flachdach als Terras-
unterordnen. Die mehrgeschossigen Gebäudeteile se genutzt werden (es handelt sich nicht um Anbauten im Sinne
von Art. 212 Abs. 2 Lit. b)
dürfen in der W2 max. 20.0 m und in der WG2
max. 30.0 m lang sein.
2 Zudem gelten die folgenden Masse für
vgl. Art. 3 BMBV
a. Kleinbauten: Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die nur Nebennutzflä-
– Grenzabstand (A) min. 2.0 m chen enthalten (Garagen, Geräteschuppen, Garten- und Ge-
– anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) max. wächshäuser und dergleichen).
60 m2
Bei Pultdächern darf der höchste Punkt der Dachkonstruktion das
– traufseitige Fassadenhöhe (Fh tr) max. 3.50 m; Mass der Fh gi nicht überschreiten.
giebelseitige Fassadehöhe (Fh gi) max. 4.50 m
– Gebäudeabstand zu Haupt- und Anbauten
min. 1.0 m.
b. Anbauten vgl. Art. 4 BMBV
– Grenzabstand (A) min. 2.0 m Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut
und enthalten nur Nebennutzflächen.
– anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) max.
60 m2 Bei Pultdächern darf der höchste Punkt der Dachkonstruktion das
– traufseitige Fassadenhöhe (Fh tr) max. 3.50 m; Mass der Fh gi nicht überschreiten.
giebelseitige Fassadenhöhe (Fh gi) max. 4.50 m
– Anbauten werden in Bezug auf die Gebäudelän-
ge nicht zum Gebäude gezählt, an das sie ange-
baut sind.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 16
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
c. Unterniveaubauten: Vgl. Art. 6 BMBV
– über massgebendem Terrain zulässig max. Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zuläs-
sigen Mass über das massgebende Terrain hinausragen.
1.20 m (in Gefahrengebieten mit erheblicher
und mittlerer Gefährdung kann das massge-
bende Terrain auf der Grundlage eines Fach-
gutachtens um das technisch bedingte Mini-
mum angepasst werden)
– Grenzabstand (A) min. 1.0 m Art. 79 Abs. 1 EG ZGB Grenzabstände beliebt vorbehalten.
d. Unterirdische Bauten: Vgl. Art. 5 BMBV
– Grenzabstand (A): min. 1.0 m Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Er-
schliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig un-
ter dem massgebenden Terrain liegen.
e. Offene vorspringende Gebäudeteile: Vgl. Anhang Art. 10 BMBV (gilt sowohl für den Gebäude- als auch
– ab Brüstung/Geländer auf mind. zwei Seiten für den Grenzabstand).
offen sowie Balkone, Vordächer, Terrassen,
Aussentreppen, Rampen und dgl.
– zulässiges Mass über Fassadenflucht max. Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen
3.0 m Mass (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus. Für Dach-
vorsprünge muss im Gegensatz zu Vordächern keine Breitenbe-
– zulässiger Anteil des entsprechenden Fass- schränkung eingehalten werden (vgl. Art. 10 BMBV).
denabschnitts max. 50 %
Art. 79 b EG ZGB vorspringende Bauteile bleibt vorbehalten (mi-
nimaler Grenzabstand von offenen vorspringenden Gebäudetei-
len vom 1.80 m).
Hinweis zu rückspringenden Gebäudeteile nach Art. 11 BMBV:
alle rückspringenden Gebäudeteile sind massgebend.
f. Gestaffelte Gebäude; Staffelung:
– in der Höhe: min. 2.5 m
– in der Situation: min. 4.0 mEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 17
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
g. Geschosse:
– Untergeschoss: OK des fertigen Bodens des Vgl. Art. 19 BMBV. Untergeschosse können höchstens bis zum
zulässigen Mass für vorspringende Gebäudeteile über die Fassa-
darüberliegenden Vollgeschosses, gemessen denlinie hinausragen. Überschreiten sie dieses Mass, handelt es
in der Fassadenflucht, im Mittel max. 1.20 m sich um Unterniveaubauten oder um unterirdische Bauten.
über die Fassadenlinie hinausragend Art. 79 Abs. 1 EG ZGB Grenzabstände beliebt vorbehalten.
– Dachgeschoss: zulässige Kniestockhöhe max.
Vgl. Art. 16 und 20 BMBV gemessen ab Oberkante Dachge-
1.70 m; in Ortsbildschutzgebieten max. 1.50 schossboden im Rohbau.
– Attikageschoss: bei mind. einer ganzen Längs-
und einer ganzen Seitenfassade gegenüber Vgl. Anhang A1 A111.
dem darunter liegenden Geschoss um mind.
4.0 m zurückversetzt sein (Vordächer, Pergolas
Gemessen zwischen der Oberkante Flachdachfläche resp. ferti-
und dgl. min. 2.0 m); seine Höhe beträgt maxi- gem Dachterassenboden und dem höchsten Punkt der Dachkon-
mal 3.70 m. struktion des Attikageschosses
h. Abgrabungen: max. 5.0 m Vgl. Anhang A1 A112
3 Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit nach den Vgl. Art. 75 BauG; Art. 212 Abs. 1 Fussnote 1, Art. 321 und
Bestimmungen des Baugesetzes sowie die Vorschrif- 511 ff.
ten zu den Überbauungsordnungen und über die
Ortsbildschutzgebiete.
4 Gegenüber Zonengrenzen zu den Zonen LWZ, GR, Die Zonenabstände sind öffentlich-rechtliche Bestimmungen und
ZöN, ZSF und A sind die gleichen Abstände einzu- können nicht mit Näherbaurechten unterschritten werden. Die
Ausdehnung von Gartenanlagen von der Bauzone in die Land-
halten wie gegenüber benachbarten Grundstücken. wirtschaftszone ist nicht zulässig.
5 Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der Hangsei-
te allseitig eine Mehrhöhe von 1.00 m gestattet. Als
Hang gilt eine Neigung des massgebenden Terrains,
die in der Falllinie gemessen innerhalb des Gebäu-
degrundrisses wenigstens 10 % beträgt. Bei einer
Neigung des massgebenden Terrains, die in der
Falllinie gemessen innerhalb des Gebäudegrundris-
ses wenigstens 5 % beträgt, ist eine Mehrhöhe von
0.50 m gestattet.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 18
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
22 Zonen für öffentliche Nutzungen sowie für Sport-
und Freizeitanlagen
Zonen für öffentli- 221 1 In den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen ZöN sind Zonen gemäss Art. 77 BauG. Im Übrigen gelten die
che Nutzungen gelten die folgenden Bestimmungen: Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss
Art. 411 ff.
(ZöN)
Bezeichnung Abk. Zweck- Grundzüge der ES ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV.
bestimmung Überbauung und
Gestaltung
1 «Schulanlage / ZöN 1 Schulanlage, – Baupolizeili- III Schützenswerte und erhaltenswerte Objekte vgl. Bauinventar
Blumenstein.
Gemeindeverwal- Gemeinde- che Masse
tung» verwaltung der A 3
und weitere
der Öffent-
lichkeit die-
nende Bau-
ten und An-
lagen
2 «Wärmeverbund ZöN 2 Gebäude und – Minimaler A III (Hinweis: Änderung der baurechtlichen Grundordnung vom
Anlagen für 30.5.2011)
Allmendstrasse» von 4.0 m
den Wärme- – Für die weite-
verbund All- ren baupoli-
mendstrasse
zeilichen
Masse gelten
die Masse der
WG 2
– Die Gestal-
tung von Ge-
bäuden, An-
lagen und derEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 19
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
Umgebung
richtet sich
nach den be-
trieblichen Er-
fordernissen
eines Wärme-
verbundes
und berück-
sichtigt dabei
die bestehen-
de landwirt-
schaftlich-ge-
werbliche Be-
bauung
Zonen für Sport- 222 1 In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanla- ZSF sind Zonen gemäss Art. 78 BauG. Im übrigen gelten die
und Freizeitanla- gen gelten die folgenden Bestimmungen: Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss Art.
411 ff.
gen
(ZSF)
Zone Abk. Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung ES ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV.
und Gestaltung
1 «BMX-Anlage» ZSF 1 BMX-Anlage – Terrainveränderun- III
gen
– Kleinbauten gem.
Art. 212 Abs. 2 Lit. aEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 20
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23 Weitere Nutzungszonen im Baugebiet
Grünzonen (GR) 231 Die Grünzonen sind Freihaltezonen (Zonen nach Art. Grünzonen gliedern die Siedlung, halten im Ortsinnern Grün-
79 BauG). räume frei, dienen dem Umgebungsschutz von Baudenkmälern
oder der Freihaltung wichtiger Ortsansichten und Aussichtslagen
(Art. 79 BauG). Für bestehende Bauten und Anlagen gilt die ge-
setzliche Besitzstandsgarantie (Art. 3 BauG).
24 Nutzungszonen im Nichtbaugebiet
Landwirtschafts- 241 1 In der Landwirtschaftszone richten sich die Nutzung Vgl. Art. 16 ff. und 24 ff. RPG; Art. 34 ff. und 39 ff. RPV; Art. 80
zone (LWZ) und das Bauen nach den Vorschriften des eidgenös- ff. BauG. Die Gebäudemasse werden im Einzelfall entsprechend
den Bedürfnissen aufgrund der einschlägigen Normen der For-
sischen und des kantonalen Rechts. schungsanstalt Tänikon (sog. FAT-Normen) im Baubewilligungs-
verfahren festgelegt.
2 Für landwirtschaftliche Wohnbauten richten sich die Vgl. Art. 212.
baupolizeilichen Masse nach den Vorschriften der
Für nichtlandwirtschaftliche Bauten gelten die Vorschriften des
Wohn-/Gewerbezone WG2 (in Ortsbildschutzgebie- übergeordneten Rechts.
ten Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) max. 7.0 m und
Fassadenhöhe gienelseitig (Fh gi) max. 11.0 m).
3 Es gelten die Vorschriften der ES III. Vgl. Art. 43 LSV.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 21
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3 BESONDERE BAURECHTLICHE ORDNUNGEN
31 Zonen mit Planungspflicht (ZPP)
Allgemeines 311 1 Zonen mit Planungspflicht bezwecken die ganzheitli- Gemäss Art. 93 BauG setzt das Bauen in einer Zone mit Pla-
che, haushälterische und qualitativ anspruchsvolle nungspflicht eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus;
diese wird durch den Gemeinderat erlassen. Die Befreiung von
wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger der Planungspflicht richtet sich nach Art. 93 Abs. 1 und 2 BauG.
unüberbauter, unternutzter oder umzunutzender Es stehen drei Wege zur Befreiung von der Planungspflicht offen:
Areale. – vor Erlass der Überbauungsordnung die Bewilligung eines
einzelnen Vorhabens,
– das Ergebnis eines Projektwettbewerbs, oder
2 Im Rahmen der Erarbeitung der Überbauungsord- – mit Zustimmung des AGR ein Gesamtvorhaben, welches das
nung oder der Überbauung ist der sparsamen und Planungsziel in der ganzen ZPP erfüllt.
umweltschonenden Energienutzung Rechnung zu Vgl. Arbeitshilfe Ortsplanung AHOP des Amtes für Gemeinden
tragen. und Raumordnung AGR: Von der Zone mit Planungspflicht zur
Baubewilligung; Juni 1998.
ZPP A «Riedbach» 312 1 Erstellen einer ganzheitlich konzipierten und gestalte-
ten, verdichteten Überbauung im Ortskern sowie Si-
cherstellen einer zweckmässigen Erschliessung.
2 Nutzungen: gemäss Wohn- und Gewerbezone WG
sowie öffentliche Bildungs-, Sport- und Mehrzweck-
angebote
3 – Grenzabstände (A) und Gebäudelänge (GL): ge-
mäss WG2
– Bei Schrägdächer: Fassadenhöhe traufseitig (Fh
tr) 8.50 m, Fassadenhöhe giebelseitig (Fh gi)
13.50 m und 2 Vollgeschosse (VG) mit Dachge-
schossEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 22
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– Bei Flachdächer: Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr)
10.50 m und 3 Vollgeschosse (VG); bei Bauten mit
der maximal zulässigen Geschosszahl ist nur ein
Flachdach ohne Attikageschoss und ohne Terras-
se über der obersten möglichen Nutzungsebene
zulässig
– Minimale Geschossflächenziffer oberirdisch
(GFZo): 0.45
4 – Gestalten der Bauten und Aussenräume nach ei-
nem Gesamtkonzept, dass der ortsbaulichen Situ-
ation im Ortskern Rechnung trägt
– Anstreben einer verdichteten Bauweise
– Gestalten attraktiver Vorplätze entlang der All-
mendeggenstrasse
– Erstellen eines Flachdachs ohne Attikageschoss
und ohne Terrasse bei Bauten mit drei Vollge-
schossen
– Organisation der Erschliessung und der gemein-
schaftlichen Parkierung nach einem Gesamtkon-
zept
5 – Lärmempfindlichkeitsstufe ES III
ZPP B «Bären» 313 1 Erstellen einer ganzheitlich konzipierten und gestalte-
ten, verdichteten Überbauung im Ortskern sowie Si-
cherstellen einer zweckmässigen Erschliessung.
2 Nutzungen: gemäss Wohn- und Gewerbezone WG
sowie öffentliche Bildungs-, Sport- und Mehrzweck-
angeboteEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 23
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3 – Grenzabstände (A) und Gebäudelänge (GL): ge-
mäss WG2
– Bei Schrägdächer: Fassadenhöhe traufseitig (Fh
tr) 8.50 m, Fassadenhöhe giebelseitig (Fh gi)
13.50 m und 2 Vollgeschosse (VG) mit Dachge-
schoss
– Bei Flachdächer: Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr)
10.50 m und 3 Vollgeschosse (VG); bei Bauten mit
der maximal zulässigen Geschosszahl ist nur ein
Flachdach ohne Attikageschoss und ohne Terras-
se über der obersten möglichen Nutzungsebene
zulässig
– Minimale Geschossflächenziffer oberirdisch
(GFZo): 0.45
4 – Gestalten der Bauten und Aussenräume nachei-
nem Gesamtkonzept, dass der ortsbaulichen Situ-
ation im Ortskern Rechnung trägt
– Anstreben einer verdichteten Bauweise
– Gestalten attraktiver Vorplätze/Parkplätze entlang
Bärenstutz, Stockentalstrasse und Kirchenstrasse
– Erstellen eines Flachdachs ohne Attikageschoss
und ohne Terrasse bei Bauten mit drei Vollge-
schossen
– Organisation der Erschliessung und der gemein-
schaftlichen Parkierung nach einem Gesamtkon-
zept
5 – Lärmempfindlichkeitsstufe ES IIIEinwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 24
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32 Bestehende besondere baurechtliche Ordnungen
Zonen mit beson- 321 Die folgenden besonderen baurechtlichen Ordnungen BeP = Bebauungsplan (altrechtlich)
deren baurechtli- bleiben rechtskräftig: BLP = Baulinienplan (altrechtlich)
GeP = Gestaltungsplan (altrechtlich)
chen Ordnungen SBV = Sonderbauvorschriften (altrechtlich)
UeO = Überbauungsordnung
Bezeichnung Abk. Datum Beschluss / Genehmigung USP = Uferschutzplan
a UeO Nr. 2 UeO 14.05.2001
«Campingplatz-Bad»
b UeO Nr. 3 UeO 14.05.2001
«Zugimatte»Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 25
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4 QUALITÄT DES BAUENS UND NUTZENS
41 Bau- und Aussenraumgestaltung
Gestaltungs- 411 1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zu- Dieser allgemeine Baugestaltungsgrundsatz sowie die allgemein
grundsatz sammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwir- gehaltenen Gestaltungsregelungen (Art. 412–415) ersetzen detail-
liertere Regelungen, z.B. im Bereich der Fassaden- und Dachge-
kung entsteht. staltung. Dies setzt voraus, dass sowohl die Projektverfassenden
wie auch die Baubewilligungsbehörden das Umfeld des Bauvorha-
bens analysieren und den ihnen durch die offene Formulierung
gegebenen Spielraum verantwortungsbewusst interpretieren. Dazu
dienen die Kriterien in Abs. 2, die notwendigen Unterlagen zur Be-
urteilung der Gesamtwirkung sowie ggf. Massnahmen zur Quali-
tätssicherung gemäss Abschnitt 42, Art. 421 f.
Beurteilungs- 2 Bei der Beurteilung der guten Gesamtwirkung sind
kriterien insbesondere zu berücksichtigen
– die prägenden Elemente und Merkmale des Stras-
sen-, Orts- und Landschaftsbildes,
– die bestehende und bei Vorliegen einer entspre-
chenden Planung auch die beabsichtigte Gestal-
tung der benachbarten Bebauung,
– Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimen- Vgl. auch Art. 412.
sionen der Bauten und Anlagen,
– die Fassaden- und Dachgestaltung sowie die Ma- Vgl. auch Art. 413.
terialisierung und Farbgebung,
– die Gestaltung der Aussenräume, insbesondere Vgl. auch Art. 414.
des Vorlandes und der Begrenzungen gegen den
öffentlichen Raum, Mit der Baueingabe sind alle Unterlagen einzureichen, die eine
– die Gestaltung und Einordnung der Erschlies- vollständige Beurteilung des Projektes und der Gesamtwirkung
erlauben. Dazu gehören im Falle von Neu-, An- und Umbauten,
sungsanlagen, Abstellplätze und Eingänge. welche für das Landschafts-, Orts- oder Strassenbild relevant
sind, die Darstellung der Nachbarbauten, z.B. in Situations-, Erd-
geschoss- und Fassadenplänen, Modellen, 3D-Darstellungen
oder Fotomontagen (s. auch Art. 15ff. BewD).Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 26
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3 Die Vorschriften über die Ortsbildpflege bleiben vor- Vgl. Abschnitt 51, Art. 511.
behalten.
Bauweise, Stellung 412 1 Soweit nichts anderes bestimmt ist, gilt die offene
der Bauten Bauweise; d.h. die Bauten haben allseitig die vorge-
schriebenen Grenz- und Gebäudeabstände einzuhal-
ten.
2 Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der Vgl. Art. 212 und Anhang A1 A121
zulässigen Gebäudelänge gestattet.
3 Die Stellung der Bauten hat sich nach den ortsübli- Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen»,
chen oder vorherrschenden Merkmalen zu richten, im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merk-
male, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prä-
welche das Strassen-, Quartier- oder Ortsbild prägen. gen.
Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungs-
spielraumes gemäss Art. 417.
Dachgestaltung 413 1 Es sind gleich geneigte, rechtwinklige Satteldächer Zu Sonnenkollektoren und Fotovoltaikanlagen vgl. auch Art. 6
und Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von BewD und die dort erwähnten kantonalen Richtlinien (des AGR
und des AuE).
18° bis 40° sowie Flachdächer (mit einer Neigung von
bis maximal 5°) gestattet.
2 In der Arbeitszone sind nur gleich geneigte Satteldä-
cher mit einer Neigung von 10° bis 40° sowie Flach-
dächer (mit einer Neigung von bis und mit maximal
5°) gestattet.
3 Auf Klein- und Anbauten sind auch andere Dachfor- Vgl. Art. 212, Abs 2 Lit. a und b
men gestattet. Hinweis: Auf Klein- und Anbauten sind keine Terrassen gestattet.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 27
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4 Dachaufbauten und Dacheinschnitte auf der unters- Dachräume und Galerien können auch über die Giebel-Befens-
ten Nutzungsebene des Dachraumes sowie Dachflä- terung oder Firstoblichter belichtet werden. Technisch bedingte
Dachaufbauten müssen nicht angerechnet werden (Kamine, Lift-
chenfenster sind zulässig; ihre Gesamtbreite beträgt schachtaufbauten, Lüftungen, Filter, Förderanlagen, etc.).
zusammen max. 50 % der Länge der darunter lie-
genden Fassade (übereinanderliegende sowie bewil-
ligungsfreie Dachflächenfenster sind der maximalen
Gesamtbreite anzurechnen).
5 Firstoblichter sind sorgfältig in die Dachfläche zu in- Firstoblichter sind geeignet, grosse Dachräume und innen lie-
tegrieren; ihre Gesamtfläche beträgt zusammen ma- gende Treppenhäuser zu belichten.
ximal 20 % der jeweiligen Dachfläche.
6 Nicht begehbare Flachdachflächen von mehr als
30 m2 sind mit Ausnahme von technisch bedingten
Dachaufbauten sowie Bereichen für Sonnenkollekt-
oren und Fotovoltaikanlagen extensiv zu begrünen.
7 In Ortsbildschutzgebieten, in Baugruppen und bei Ortsbildschutzgebiet vgl. Art. 511.
schützens- und erhaltenswerten Baudenkmälern darf
die Gesamtlänge der Dachaufbauten 30 % der Länge
der darunter liegenden Fassade nicht überschreiten.
Dacheinschnitte sind bei Baudenkmälern nicht zuläs-
sig.
Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungs-
spielraums gemäss Art. 417. Andere Dachformen sind mit Zu-
stimmung der Fachberatung oder auf Grund eines qualifizierten
Verfahrens möglich.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 28
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Aussenraum- 414 1 Die Gestaltung der privaten Aussenräume – insbe- Im weitgehend unüberbauten Gebiet sind es die «ortsüblichen»,
gestaltung sondere der öffentlich erlebbaren Einfriedungen, Vor- im weitgehend überbauten Gebiet die «vorherrschenden» Merk-
male, welche das Orts-, Quartier- oder Strassenbild positiv prä-
gärten, Vorplätzen und Hauszugängen – sowie die gen.
Terraingestaltung (Abgrabungen und Aufschüttun-
gen) haben sich nach den ortsüblichen oder vorherr-
schenden Merkmalen zu richten, welche das Stras-
sen-, Quartier- oder Ortsbild prägen.
2 Mit dem Baugesuch sind ein Aussenraumgestal- Der Aussenraum kann – zur Beurteilung der Gesamtwirkung im
tungsplan oder eine andere geeignete Darstellung Zusammenhang mit benachbarten privaten und öffentlichen Aus-
senräumen – auch in einem Situations- oder Erdgeschossplan
der Aussenräume und deren wesentlichen Gestal- dargestellt werden. Wesentliche Gestaltungselemente sind z.B.
tungselemente einzureichen. Bepflanzung, Terraingestaltung, Böschungen, Stützmauern, Spiel-
plätze, Verkehrsflächen, Abstellflächen für Fahrräder und Motor-
fahrzeuge, Hauszugänge, Aufenthaltsflächen, Einfriedungen, Keh-
richtsammelstellen.
Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungs-
spielraumes gemäss Art. 417.
Reklamen und Pla- 415 Reklamen sind so anzuordnen, dass sie das Stras- Im Reklamebegriff eingeschlossen ist gemäss dem übergeordne-
katierung sen-, Orts- und Landschaftsbild, schützens- und er- ten Recht auch die Plakatierung. Bezüglich Bewilligungspflicht gilt
Art. 6a BewD. Bezüglich der Verkehrssicherheit gelten Art. 95 ff.
haltenswerte Objekte und deren Umgebung, die der eidgenössischen Signalisationsverordnung vom 5. Sept. 1979
Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie die Verkehrs- (SSV, SR 741.21), vgl. BSIG 7/722.51/1.1.
sicherheit nicht beeinträchtigen.
Antennenanlagen 416 1 Antennenanlagen sind so anzuordnen, dass sie sich Unter Antennenanlagen fallen sämtliche Einrichtungen zum Emp-
gut in das Strassen-, Orts- und Landschaftsbild einfü- fang und zur Sendung von Funksignalen. Dazu gehören u.a. An-
tennen für Radio, Fernsehen, Amateurfunk und Mobilfunk. Die
gen und Schutzgebiete, Schutzobjekte und deren Vorschriften des Baubewilligungsdekrets über die Parabolanten-
Umgebung nicht beeinträchtigen. nen (s. Art. 6 Abs. 1 Lit. e BewD) bleiben vorbehalten.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 29
Marginale Art. Normativer Inhalt Hinweis
2 Antennenanlagen sind in erster Linie in den Arbeits- Den an der Errichtung von Antennenanlagen Interessierten wird
zonen, Zonen für öffentliche Nutzungen, der Arbeits- die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen.
nutzung dienenden besonderen baurechtlichen Ord-
nungen oder, unter Vorbehalt des Bundesrechts,
ausserhalb des Baugebiets möglichst auf bestehen-
den Antennenanlagen, Silos oder Strommasten zu
erstellen.
3 In den übrigen Bauzonen sind Antennenanlagen nur Um eine Interessensabwägung der Baubewilligungsbehörde zu
zulässig, wenn kein Standort in einer Zone gemäss ermöglichen, haben die Gesuchsteller neben dem geplanten
Abs. 2 möglich ist. Bestehende Standorte sind vorzu- Standort Alternativstandorte zur Abdeckung des fraglichen Per-
ziehen. Für neue Standorte bedarf es einer Interes- meters zu bezeichnen.
sensabwägung.
Die Zulässigkeit von Antennen ausserhalb der Bauzonen richtet
sich nach übergeordnetem Recht.
4 In Schutzgebieten sind Antennenanlagen nicht zuläs- Unter Schutzgebieten sind zu verstehen:
sig. Der Gemeinderat kann dem Bau einzelner An- – Grünzone, s. Art. 231
tennen zustimmen, wenn sie zur Wahrung der Kom- – Ortsbildschutzsgebiete, s. Art. 511
munikationsfreiheit unabdingbar sind. – Landschaftsschongebiete mit Bauverbot, s. Art. 529
– Landschaftsschutzgebiete, s. Art. 541
Gestaltungs- 417 Die Baubewilligungsbehörde kann auf Antrag der Vgl. Art. 421 f.; damit werden zeitgemässe und innovative Gestal-
spielraum Fachberatung oder auf der Grundlage des Ergeb- tungslösungen ermöglicht, welche zwar vielleicht von der lokalen
Bautradition im Sinne von Art. 412–415 abweichen, jedoch in
nisses eines qualitätssichernden Verfahrens von den jedem Fall dem Grundsatz der «guten Gesamtwirkung» gemäss
Vorschriften über die Bau- und Aussenraumgestal- Art. 411 entsprechen.
tung gemäss Art. 412 bis 415 abweichen, sofern da-
mit eine insgesamt bessere Gesamtwirkung erzielt
werden kann.Einwohnergemeinde Blumenstein / Baureglement (BR) Seite 30
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42 Qualitätssicherung Im Falle von schützenswerten Baudenkmälern oder von erhal-
tenswerten Baudenkmälern, welche in einer Baugruppe und/oder
einem Ortsbildschutzgebiet gemäss Art. 511 liegen (so genannte
K-Objekte) ist die Kantonale Denkmalpflege in jedem Fall einzu-
beziehen (Art. 10c BauG).
Fachberatung 421 1 Der Gemeinderat bestimmt unabhängige, in Gestal- Die Auswahl der Fachleute erfolgt nach rein fachlichen Kriterien.
tungsfragen ausgewiesene Fachleute, welche die Als Fachleute gelten Architektinnen und Architekten, Land-
schaftsarchitektinnen und Landschaftsarchitekten, Bauberaterin-
Bauwilligen und die Baubewilligungsbehörden in Fäl- nen und Bauberater des Berner Heimatschutzes, Raumplanerin
len beraten, die für das Orts- und Landschaftsbild von bzw. Raumplaner. Ihre Empfehlungen berücksichtigen auch die
Bedeutung sind oder spezielle gestalterische Fragen Meinung der Projektverfassenden und beschränken sich auf Ge-
zu Bau- und Aussenraum aufwerfen. staltungsfragen.
2 Die Fachberatung formuliert Empfehlungen zu Han-
den der Baubewilligungsbehörden und stellt dieser
insbesondere in den folgenden Fällen Antrag:
– Abweichungen von den Vorschriften über die Bau- Vgl. Art. 417.
und Aussenraumgestaltung;
– Bauten und Anlagen in Ortsbildschutzgebieten;
– Umbau, Erweiterung und Ersatz von erhaltens-
werten Bauten ausserhalb von Baugruppen ge-
mäss Bauinventar;
– Bewilligung von Einzelvorhaben in ZPPs vor dem Vgl. Art. 93 Abs. 1 Bst. a BauG.
Erlass der Überbauungsordnung;
– Erlass einer Überbauungsordnung (spätestens vor Die Fachberatung nimmt in der Regel zu den, der Überbauungs-
der Vorprüfung); ordnung zu Grunde liegenden Vorprojektstudien und zur Über-
bauungsordnung vor der Einreichung zur Vorprüfung Stellung.
– Beurteilung von Bauvorhaben, welche die Gestal- Vgl. Art. 75 BauG.
tungsfreiheit in Anspruch nehmen;
– Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen in
Landschaftsschutz- und Landschaftsschongebie-
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